Для начала хочу сказать, что на эту тему есть и другие статьи в интернете, но часто в них, наравне с изложением достоверной информации, допускаются ошибки, которые могут привести к тому, что заявление не будет рассмотрено судом. Отличие моих статей в том, что я никогда не пишу о том, что знаю только в теории. Мои статьи всегда следуют как вывод после пройденного судебного разбирательства.
Я практик, поэтому пишу о том, как обстоит ситуация не в кодексах и законах, а в суде.
Главную ошибку во многих статьях и образцах документов о признании членом семьи можно проследить уже с первых строк: если документ поименован как «исковое заявление о признании членом семьи» или же в наименовании сторон встречаются слова «истец» и «ответчик», то это и есть проявление главной ошибки.
Дело в том, что признание членом семьи — это факт, имеющий юридическое значение. Юридическое значение заключается в том, что от того, будет ли человек признан членом семьи или нет, напрямую зависят его права. Ведь признание членом семьи как раз и нужно для того, чтобы закрепить конкретное право человека: например, право на проживание в квартире, на получение новой квартиры/земельного участка (в тех случаях, когда площади в квартире не хватает для проживания собственника и членов его семьи).
Основания для признания членом семьи могут быть и иными, но вот в чём заключается основная мысль.
В силу ст. 262 ГПК РФ дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются судом в порядке особого производства.
В отличие от искового производства, здесь нет характерного спора о праве, к примеру, когда истец доказывает, что ответчик должен ему определённую денежную сумму, а ответчик данный факт отрицает.
Рассмотрение дела в порядке особого производства накладывает отпечаток на содержание процессуальных документов по делу.
Во-первых, в наименовании документа следует указывать «заявление» (вместо «исковое заявление»). Во-вторых, здесь не будет традиционного наименования сторон — «истец», «ответчик», «третьи лица». В особом производстве с заявлением обращается заявитель, а остальные лица, на права и обязанности которых окажет влияние судебный акт, указываются в качестве «заинтересованных лиц».
Очень часто при подаче заявления возникает вопрос, кто же должен быть указан в заявлении в качестве заинтересованного лица. Приведу пример: семья из шести родственников проживает в однокомнатной квартире. В силу нехватки жилой площади они имеют право на получение земельного участка.
Обязательное условие для участия в социальной программе по предоставлению участков в соответствии с законом — наличие судебного решения о признании членами семьи.
Здесь возникает вопрос: от кого и к кому должно быть адресовано заявление?
Собственник квартиры должен подать заявление о том, чтобы все проживающие с ним люди были признаны членами семьи? Или все проживающие совместно родственники должны выступить на стороне заявителя, а собственник должен быть указан в качестве заинтересованного лица? Или же собственник должен быть заявителем, а заинтересованным лицом — администрация?
А можно ли администрацию не указывать в качестве заинтересованного лица, ведь хочется, чтобы судебный процесс прошёл как можно легче, без каких-либо возражений со стороны администрации.
Эти вопросы сложны даже для юриста. Я помню, что во время составления заявления в суд наибольшее количество времени у меня занял не сбор доказательств, не изложение правовой позиции, а как раз разработка стратегии и принятие решения о том, какой же состав заявителей будет оптимальным и действительно поможет использовать полученное решение в нужных для доверителя целях. Ведь получение решения — это не самоцель, в этом конкретном случае доверители должны предъявить решение администрации вместе с иными документами, подтверждающими их право на получение участка, администрация, в свою очередь, должна по итогам рассмотрения документов принять решение.
Это даёт нам главную подсказку: не стоит в попытке избежать спора с администрацией и опасаясь её возражений не указывать её в качестве заинтересованного лица. Ведь администрация — это как раз тот субъект, который после успешного окончания судебного процесса будет принимать решения по важному для заявителя вопросу.
Для себя я выработала следующую логику при определении сторон судебного разбирательства:
- в качестве заявителя указываю лицо, которое после получения решения будет обращаться в администрацию для получения земельного участка;
- всех проживающих совместно членов семьи обязательно указываю в качестве заинтересованных лиц. Если среди них есть дети, то всех их также нужно указать с учётом одной особенности: в интересах детей будут действовать их родители.
- администрацию обязательно указываем в качестве заинтересованного лица. Ведь в заявлении о признании фактов, имеющих юридическое значение, обязательно следует указывать, для чего требуется признание конкретного факта.
Согласитесь, что это две абсолютно разных ситуации:
1. когда лицо, претендующее на получение участка, предоставит в администрацию решение по делу, в котором администрация не участвовала.
2.когда будет предоставлено решение по делу, для участия в котором администрация привлекалась и, более того, в самом заявлении было указано, что признание членом семьи необходимо для реализации права на получение земельного участка.
Во втором случае шансы реализовать своё право значительно выше.
Подводя итог, отмечу, что в качестве заинтересованных стоит указать всех лиц, на права и обязанности которых повлияет принятый по делу судебный акт. Это основная гарантия того, что решение не будет в последствии отменено. А указание в качестве заинтересованного лица субъекта, который будет принимать то решение, ради которого и требовалось признание членом семьи, также является обязательным.
Благодарю Вас за прочтение этой статьи.
Она вышла столь объёмной, что остальным тонкостям составления заявления о признании членом семьи нужно посвятить отдельную статью.
Поэтому о том, какие доказательства будет принимать во внимание суд при рассмотрении заявления, читайте в следующей статье, размещённой в моём блоге. Не знаю, почему ссылка отображается некорректно 🙂
В благодарность за предоставленную информацию прошу Вас подписаться на наш YouTube-канал, на котором каждое воскресенье выходит юридический подкаст и каждый вторник — рубрика «вопрос юристу». Ссылка на канал: https://www.youtube.com/channel/UC05yJdlRTqBx0iPhX5S1esw?view_as=subscriber.
Или просто наберите в поиске на YouTube «Уздиев и Партнёры».
Если Вам нужна консультация — напишите на нашу почту: [email protected]
С уважением, Эми Мария Гольмакова
Юрист по судебной работе юридической фирмы «Уздиев и Партнёры».
Признание членом семьи в судебном порядке (какие доказательства учтёт суд)
Эту статью я публикую в продолжение ранее изложенного материала, посвящённого основным ошибкам, которые можно допустить при обращении в суд с заявлением о признании членом семьи. В первой части материала описаны особенности производства в особом порядке, приведены рекомендации относительно того, кто должен выступать заявителем в этой категории дел, а кто — заинтересованным лицом. И главное — указаны ошибки, при которых суд может не рассмотреть заявление, а если рассмотрит, то от такого решения может не быть практической пользы. Ознакомиться с первой частью статьи можно по ссылке:
Во второй части статьи, в свою очередь, я буду рассказывать об обстоятельствах, которые суд принимает во внимание при рассмотрении заявлений о признании членом семьи. Расскажу, какие обстоятельства подлежат доказыванию, и при помощи каких доказательств их можно подтвердить.
Перед тем, как переходить к доказательствам, укажу основные статьи, которые применяются при рассмотрении данной категории дел, и которые, по сути, составляют правовую основу дела.
В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Иными словами, членами семьи могут быть признаны и иные близкие (например, братья и сестры) и дальние родственники, и в исключительных случаях (при соблюдении ряда условий, указанных ниже в статье) иные граждане, не состоящие в родственных отношениях с собственником, но проживающие совместно с ним.
Ценная информация, которая принимается во внимание судами при рассмотрении дел о признании членами семьи, содержится в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.
Таким образом, одним из основных обстоятельств, подлежащих выяснению, является волеизъявление собственника: иными словами, с какими намерениями собственник вселил в своё жилище лиц, признание членами семьи в судебном порядке требуется.
Логика законодателя заключается в следующем: признание членами семьи влечёт за собой определённые правовые последствия. В частности, члены семьи получают право беспрепятственно проживать в жилище собственника. Суд в обязательном порядке должен удостовериться в том, что собственник осведомлён о правовых последствиях признания членами семьи совместно проживающих с ним лиц.
Фактически для данной категории споров важны все доказательства, подтверждающие, что совместно проживающие лица — это не просто соседи, волей случая оказавшиеся под одной крышей, а полноценная семья.
Поговорим о признаках, которые характеризуют отношения как семейные:
- вселение в квартиру в качестве членов семьи;
- совместное проживание на постоянной основе (в этом блоке можно описать, как давно семья проживает вместе; сколько комнат в квартире/доме, в какой из комнат проживает каждый член семьи);
- добрые семейные и уважительные отношения между членами семьи;
- наличие общего бюджета (стоит описать, как формируется семейный бюджет. Кто из членов семьи работает, а кто — нет);
- наличие общего быта/ведение общего хозяйства (удивительно, но суд может задать даже вопросы о том, вместе или по отдельности члены семьи производят покупки и принимают пищу);
- распределение обязанностей между членами семьи (в этом блоке можно описать, кто отвечает за материальное обеспечение семьи, кто отвечает за воспитание детей, за приготовление пищи и тд).
Доказательствами могут служить:
- письменные и устные объяснения самих членов семьи;
- свидетельские показания (в качестве свидетелей могут быть привлечены соседи, которые знакомы с членами семьи). Суд может задать им вопросы о том:
— как давно свидетели знакомы с семьёй;
-как свидетели могут охарактеризовать отношения внутри семьи;
-в каком составе проживает семья.
Я рекомендую вместе с заявлением изначально представлять в суд письменное заявление свидетеля, в котором он излагает известные ему факты и просит вызвать его в суд для подтверждения данных фактов. Само по себе подобное письменное заявление не будет иметь для суда силы доказательства. Оно приобщается для того, чтобы суд в дальнейшем посчитал обоснованным Ваше ходатайство о вызове свидетеля и удовлетворил его.
- в подтверждение ведения общего хозяйства можно представить чеки о совместных покупках.
- в подтверждение факта совместного проживания можно представить справки из школы или других учебных заведений, в которых учатся дети, справку из больницы о том, что члены семьи прикреплены к ближайшей к своему дому поликлинике, справку с места работы, если оно находится в непосредственной близости к дому. Все эти доказательства подтвердят, что семья действительно проживает в соответствующем населённом пункте/районе города.
Подводя итог, отмечу, что основное, в чём должен удостовериться суд — это факт совместного проживания, совместного ведения хозяйства и возникновения именно семейных (основанных на взаимной заботе и распределении обязанностей) отношений между членами семьи.
В благодарность за предоставленную информацию прошу Вас подписаться на наш YouTube-канал, на котором каждое воскресенье выходит юридический подкаст и каждый вторник — рубрика «вопрос юристу». Ссылка на канал: https://www.youtube.com/channel/UC05yJdlRTqBx0iPhX5S1esw?view_as=subscriber.
Или просто наберите в поиске на YouTube «Уздиев и Партнёры».
Если Вам нужна консультация — напишите на нашу почту: [email protected]
С уважением, Эми Мария Гольмакова
Юрист по судебной работе юридической фирмы «Уздиев и Партнёры».
Правовое положение членов семьи нанимателя по договору социального найма
Законодатель дифференцированно подходит к решению вопроса о составе членов семьи в различных отраслях законодательства: семейном, жилищном, праве социального обеспечения. Такой подход обусловлен целями и спецификой правового регулирования.
Понятие члена семьи нанимателя определено в ст.69 ЖК РФ, законодатель выделяет несколько категорий членов семьи:
- проживающие совместно с нанимателем его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
- другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, если
- вселены нанимателем в качестве членов семьи
- ведут с ним общее хозяйство
- в исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя в судебном порядке.
Для последней категории критерии признания не закреплены, думается речь идет о закрепленных ранее.
П.25. Постановления Пленума ВС РФ № 14: Разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся:
а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним;
б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.
При определении круга лиц, относящихся к нетрудоспособным иждивенцам, судам надлежит руководствоваться пунктами 2, 3 статьи 9 Федерального закона от 28 декабря 2013 г. N 400-ФЗ «О страховых пенсиях», содержащими перечень нетрудоспособных лиц, а также понятие нахождения лица на иждивении.
Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.
Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (статья 55 ГПК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя, кроме перечисленных выше категорий граждан, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.
Члены семьи нанимателя должны быть указаны в договоре социального найма.
Члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченно дееспособные члены семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма — дополнительная гарантия для наймодателя. Проблема правосубъектности семьи одна из наиболее дискуссионных в правовой литературе. Некоторые авторы предлагают признать семью в целом субъектом права. (Красавчиков О.С.), другие говорят о множественности лиц на стороне нанимателя (Литовкин В.Н.), третьи выделяют нанимателя как активного субъекта, своего рода представителя среди членов семьи (Седугин) Нормы о замене нанимателя свидетельствуют о том, что члены семьи не сонаниматели
Бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении, сохраняют такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Однако такие лица самостоятельно отвечают по обязательствам, вытекающим из договора.
Поэтому следует помнить о необходимости получения их согласия на вселение других членов семьи и на иные юридически значимые действия.
Согласно п.29 Постановления Пленума ВС РФ № 14: В силу части 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 ЖК РФ, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (статья 72 ЖК РФ), право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 ЖК РФ и др. Поскольку за бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающим проживать в жилом помещении, сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, то для вселения нанимателем своего супруга, своих совершеннолетних детей и родителей, других граждан в качестве членов своей семьи требуется получение письменного согласия названного бывшего члена семьи нанимателя (часть 1 статьи 70 ЖК РФ). Получение согласия бывшего члена семьи нанимателя в установленной законом форме требуется также и в иных случаях осуществления нанимателем правомочий по договору социального найма (обмен жилого помещения, передача его в поднаем, вселение временных жильцов, замена жилого помещения, перепланировка и переустройство жилого помещения, изменение или расторжение договора).
- Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Члены семьи нанимателя вселяются на основании административного акта о предоставлении жилого помещения, либо впоследствии в установленном в ст.70 ЖК РФ порядке. В последнем случае необходимо внести изменения в договор социального найма в части указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Законодатель установил различный порядок вселения в зависимости от категории членов семьи. Так супруг, родители и дети нанимателя вселяются с письменного согласия всех членов семьи, для остальных граждан кроме письменного согласия членов семьи необходимо письменное согласие наймодателя. Наймодатель может запретить такое вселение, если в результате общая площадь на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласия остальных членов семьи и наймодателя.
Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ № 14: В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ).
В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
С целью обеспечения права несовершеннолетних детей жить и воспитываться в семье (статья 54 СК РФ) частью 1 статьи 70 ЖК РФ установлено, что не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и наймодателя для вселения к родителям их несовершеннолетних детей (это могут быть дети как самого нанимателя, так и других членов его семьи, проживающих в жилом помещении).
Судам также следует иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации (часть 1 статьи 70 ЖК РФ) не предусматривает возможности ограничения соглашением сторон права пользования жилым помещением по договору социального найма вселенного члена семьи нанимателя.
Отказ наймодателя в даче согласия на вселение других лиц в жилое помещение может быть оспорен в судебном порядке. Вместе с тем причины, по которым члены семьи нанимателя отказывают в даче согласия на вселение в жилое помещение других лиц, не имеют правового значения, а потому их отказ в таком согласии не может быть признан судом неправомерным.
- Вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.
- Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
По сравнению с ранее действующим законодательством порядок вселения стал более жестким.
Для коммунальной квартиры – всех нанимателей, собственников и членов их семей, проживающих в соседних комнатах.
Право вселять поднанимателей принадлежит также нанимателям по договору коммерческого найма. Право вселять временных жильцов принадлежит нанимателю по договору коммерческого найма, членам ЖК, ЖСК до полной выплаты ими паевых взносов т. е. до того момента, пока право собственности у них еще не возникло.
Дата актуальности материала: 29.10.2017
Каковы права и обязанности члена семьи собственника жилого помещения?
Главная Профессиональные новости Каковы права и обязанности члена семьи собственника жилого помещения?
Члены семьи собственника вправе пользоваться жилым помещением наравне с собственником, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Они обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность и нести установленную законом ответственность.
Понятие члена семьи собственника жилого помещения
По общему правилу к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).
В судебном порядке членами семьи собственника могут быть также признаны следующие лица, вселенные им в жилое помещение в качестве членов своей семьи:
другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и др.);
нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи;
в исключительных случаях — иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака).
Для признания указанных лиц членами семьи собственника жилого помещения суд должен установить не только юридический факт их вселения в жилое помещение, но и то, что лицо вселялось именно как член семьи собственника, а не по иным основаниям (например, по договору безвозмездного пользования или найма). Указанные обстоятельства определяются судом на основании объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств.
При этом наличие или отсутствие регистрации лица по месту жительства в жилом помещении не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника данного жилого помещения (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
Права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования этим жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними (п. 1 ст. 292 ГК РФ; ч. 2 ст.
31 ЖК РФ).
В частности, таким соглашением в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире, установлен порядок пользования общими помещениями, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и так далее (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).
Члены семьи собственника могут потребовать устранения нарушения своих прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника указанного помещения (п. 3 ст. 292 ГК РФ).
При этом члены семьи собственника обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними (п. 1 ст. 292 ГК РФ; ч. 3 ст.
31 ЖК РФ).
Права, обязанности и ответственность членов семьи собственника жилого помещения могут быть также установлены соглашением с собственником (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).
Последствия прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения
В случае прекращения семейных отношений с собственником бывший член семьи утрачивает право пользования жильем, если иное не установлено законом или соглашением между ним и собственником (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
В частности, право пользования жилым помещением может быть сохранено за бывшим членом семьи собственника на определенный срок на основании решения суда. В этом случае в течение указанного срока бывший член семьи собственника сохраняет все права и обязанности в отношении жилого помещения, а также несет предусмотренную ответственность (ч. 4 — 6 ст.
31 ЖК РФ).
Кроме того, сохраняется право пользования жилым помещением за отказавшимися от участия в его приватизации бывшими членами семьи собственника. Однако сам по себе факт наличия у лица права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем добровольном отказе от этого права (выезд в иное жилое помещение) не может служить основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением бессрочно (ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; Разъяснение Прокуратуры МО от 07.04.2020).
Материал статьи взят из открытых источников
Остались вопросы к адвокату по данной тематике?
Дата актуальности материала: 21.12.2021