Предварительный договор купли продажи доли в квартире (образец) 2024

Сделки через договор купли-продажи квартиры в долевой собственности предусматривают выполнение обязательной процедуры, связанной с соблюдением прав других собственников на преимущественный выкуп. Закон допускает продажу каждой доли по отдельности, либо сразу всей квартиры как долевой собственности, где в роли продавцов выступит сразу несколько человек. Участие в сделке нотариуса считается обязательным, если покупается только одна из долей.

Если отчуждаются сразу все доли в имуществе, нотариальное заверение необязательно.

Особенности сделки с долевой собственностью

Владелец доли распоряжается своим имуществом, в том числе, продает ее новым собственникам согласно ст. 246 ГК РФ при условии соблюдения требований ст. 250 ГК РФ, предусматривающей права собственников остальной жилплощади на преимущественный выкуп. Если планируется продажа всей квартиры, находящейся в долевой собственности, то придется получить согласие каждого из совладельцев.

Если хотя бы один из собственников откажется продавать свою часть, другие вправе переоформить только свое имущество.

Продажа долей не так выгодна, поскольку число желающих жить на общей жилплощади не так много. Примерно 25% стоимости можно было бы выручить дополнительно, продав квартиру целиком по рыночной цене. По этой причине, если планируется продажа, стараются организовать сделку сразу всей квартиры.

Алгоритм сделки купли-продажи долевой квартиры зависит от выбранного способа оформления:

1. В рамках единого договора, с продажей жилья всеми собственниками сразу, выступающими по документу в качестве «Продавец1», «Продавец2».
2. Через несколько договоров с отдельной продажей каждой доли одному лицу, при условии соблюдения приоритетного права на выкуп согласно ст. 250 ГК РФ.

К преимуществам заключения единого договора по продаже долевой собственности относят:

1. Не требуется соблюдение процедуры преимущественного выкупа.
2. Квартиру, а значит и долю каждого, продают по лучшей цене на уровне рыночной.
3. На оформление уходит минимум времени.
4. Отсутствует потребность в нотариусе.

Такой вариант продажи – наиболее быстрый, выгодный, легкий способ приобретения квартиры, принадлежащей нескольким продавцам, если они готовы одновременно отказаться от своей части, получив взамен определенное вознаграждение на равных с другими владельцами условиях.

Иногда обстоятельства заставляют проводить поэтапную куплю-продажу долей по отдельности, когда с каждым продавцом заключают отдельное соглашение, в котором устанавливают свои условия сделки.

К преимуществам продажи квартиры по отдельным долям относят:

• Ничто не мешает договориться с одним собственником об одной стоимости, а с другим установить меньшую цену, договариваться индивидуально с каждым продавцом проще;
• Каждый продавец получает на руки личный отдельный договор;
• Если понадобится платить НДФЛ при недолгом владении долей, продавец получает право на налоговый вычет в 1 миллион рублей;
• Продавцам можно не волноваться, что деньги покупателя квартиры будут распределены по справедливости.

Выбирая отдельное оформление доли, следует учитывать, что регистрационную пошлину придется оплачивать за каждую долю – по 2 тысячи рублей, плюс дополнительно оплатить услуги нотариуса.

Алгоритм заключения договора купли-продажи квартиры

Сделка купли-продажи предполагает заключение договора с последующим заверением и регистрацией права в Росреестре. Согласно ст. 42 закона о госрегистрации недвижимого имущества, оформление договора купли-продажи предполагает обязательное нотариальное удостоверение после проверки представленной сторонами документации.

Этап 1. Подготовка к сделке

Перед самой сделкой предстоит решить 2 важных вопроса:

1. Если доля принадлежит несовершеннолетнему, вначале следует обратиться в отдел опеки для согласования сделки. Чтобы надзорный орган выдал письменное разрешение, вместе с заявлением родители (законные представители) предоставляют доказательства, что несовершеннолетнему предоставят равноценное или лучшее жилье.
2. До заключения договора необходимо предложить другим собственникам выкупить часть жилплощади самостоятельно. Если никто не заявит о желании выкупить долю, через месяц можно приступать к поискам покупателей на стороне.

Если все условия соблюдены, и найден потенциальный собственник, пора приступать к обсуждению условий сделки и оформлению договора.

Этап 2. Составление договора купли-продажи

Согласно ст. 550 ГК РФ, для оформления продажи используют письменную форму договора. При составлении договора учитывают особенности купли-продажи, сделки отчуждения, предусматривающей в соответствии со ст.

454 ГК РФ процесс передачи квартиры от одного участника другому недвижимого имущества.

Если совладельцы решили продать квартиру в долевой собственности, при составлении единого договора учитывают особенности сделки:

1. В роли продавца выступает каждый из совладельцев, их указывают в договоре по отдельности: «Продавец1», «Продавец2» и т.д.
2. Из текста договора исключают пункт о проведении процедуры согласования продажи с другими.
3. В пункте с описанием порядка расчетов рекомендовано указывать условия для каждого из продавцов.

Строгой формы бланка договора для сделки отчуждения не существует. Стороны могут составить договор купли-продажи самостоятельно, либо поручить подготовку юридически безукоризненного документа опытному юристу.

Если участники договора решили справиться с составлением документа самостоятельно, настоятельно рекомендуется использовать готовый образец договора купли-продажи, обращая внимание на необходимость присутствия следующих реквизитов:

1. Наименование документа.
2. Населенный пункт, где составлен документ.
3. Дата оформления (пишется прописью).
4. Сведения о продавцах и покупателях (ФИО полностью, номер, орган и дата выдачи паспорта, адрес регистрации).
5. Идентификационные характеристики недвижимости – точный адрес, площадь, этажность дома, в котором располагается квартира,
6. Точный размер доли.
7. Цена продажи квартиры (устанавливают единую стоимость за весь объект недвижимости).
8. Порядок расчета (рекомендуется указывать условия для каждого владельца, выбирая безналичный или наличный расчет с точной суммой).
9. Пункт, определяющий момент передачи суммы продавцам после того, как будет зарегистрирована сделка в Росреестре.
10. Информация о зарегистрированных гражданах (их наличии, отсутствии, количестве) с уточнением лиц и дат планируемой выписки.
11. Подтверждение факта свободного, осознанного волеизъявления, вменяемости сторон и их дееспособности.
12. Пункт, описывающий обстоятельства для расторжения договора.
13. Порядок действий в условиях форс-мажора.
14. Число подписываемых экземпляров (по количеству всех участников плюс еще один для нотариуса и Росреестра).

Под каждым экземпляром каждый продавец и покупатель ставит подпись с расшифровкой.

Этап 3. Сбор документов

Все данные, приводимые в договоре, должны быть подтверждены документами. Для заключения договора и регистрации перехода прав к покупателю понадобится подготовить перечень документации:

1. Копии личных удостоверяющих документов (паспорт РФ, свидетельство о рождении);
2. Медицинское заключение о дееспособности;
3. Документ, дающий основание распоряжаться квартирой в целом и каждой долей по отдельности (дарственная, свидетельство о наследовании, купчая, обмен, приватизационный акт);
4. Технический паспорт БТИ с идентификационными характеристиками объекта (площадь, этаж, материалы, отделка) с планом квартиры;
5. Документ, подтверждающий своевременность уплаты коммунальных платежей
6. Выписка ЕГРН;
7. Справка из банка об аренде ячейки для расчетов по договору;
8. Для совместного имущества – нотариально согласие супруга;
9. При участии несовершеннолетнего собственника – письменное разрешение органов опеки.

Если продажа долевой собственности ведется по частям, с отдельным заключением договора с каждым собственником, дополнительно понадобится письменный отказ от остальных совладельцев от преимущественного выкупа.

Если в договоре не зафиксирован момент передачи недвижимости новому собственнику, оформляют приемопередаточный акт.

Если не заключается общий договор со всеми собственниками одновременно, перед регистрацией сделки в Росреестре предстоит посетить нотариуса для заверения документа и удостоверения в законности перехода прав.

Этап 4. Заверение у нотариуса

Спектр услуг нотариуса гораздо шире, чем простой заверяющий штамп на документе. При удостоверении сделки продажи нотариус проводит:

• Идентификацию каждого участника купли-продажи;
• Проверку документов на недвижимость;
• Проверку дееспособности сторон;
• Разъяснения пунктов подписываемого договора (зачитывание вслух и объяснение при необходимости значение каждого условия договора);
• Подготовку бланка договора в строгом соответствии с законодательными нормами.

После тщательной проверки документации и соблюдения законности сделки нотариус присутствует при подписании договора в качестве гаранта закона.

Расходы на нотариуса состоят из:

1. Технический сервис – 3-8 тысяч рублей.
2. Заверение – 0,5% от суммы, в пределах 300-20 000 рублей.

Подробный порядок расчета нотариальной пошлины определен налоговым законодательством – ст. 333.24 НК РФ.

Этап 5. Регистрация купли-продажи

Заключение договора не наделяет покупателя статусом нового владельца объекта. Для этого необходимо пройти последний этап сделки – регистрация в территориальном отделении Росреестра. Только после получения на руки выписки с указанием в качестве собственника покупателя квартиры можно считать процесс благополучно завершенным.

Для внесения изменений в базу Росреестра стороны обращаются с заявлением с просьбой передать право на собственность покупателю:

• В отдел Росреестра по месту расположения квартиры;
• Через отделение МФЦ, если это предусмотрено установленными в регионе правилами;
• С помощью нотариуса с электронной передачей информации в Росреестр, минуя личное обращение.

Последним вариантом пользуются участники купли-продажи при одновременной продаже всех долей сразу. Для регистрации сделки уплачивают госпошлину в 2000 рублей за 1 договор. Если право собственности регистрируется без нотариуса, в пакет документации, предъявляемый в Росреестр, входит:

1. Выписка ЕГРН.
2. Договор купли-продажи.
3. Техпаспорт.
4. Квитанция об оплате пошлины.

Дополнительно могут понадобиться разрешительные документы от опеки или второго супруга.

Образец договора купли-продажи квартиры в долевой собственности

Дорогие читатели!

Ответы юриста на частые вопросы

Нужно ли платить налог с продажи, если проданная доля выделялась по соглашению безвозмездно?

НДФЛ за доход с продаж взыщут, если участник владел долей непродолжительное время – до 3 лет, и только от суммы превышения стоимости, выплаченной предыдущему владельцу. Если доля досталась бесплатно, стоит дождаться истечения установленного законом периода владения в 3-5 лет, после которого НДФЛ платить не придется.

Как выгоднее оформить продажу квартиры в долевой собственности?

Для продавца доли выгоднее объединиться и продавать квартиру вместе с остальными. Так можно выручить рыночную стоимость за единый объект, а потом распределить ее пропорционально размеру доли. Для покупателя быстрее и выгоднее единая сделка, поскольку удается сэкономить расходы на регистрационную пошлину.

Как оплачивается налог с продажи доли, полученной 2 года назад по договору купли-продажи?

Расчет налога определяется с учетом выплаченной ранее бывшему собственнику суммы за вычетом 1 млн рублей согласно ст. 220 НК РФ. При продаже отдельной доли к уплате остается минимальный платеж.

Если квартира продана вся сразу, применяется единый вычет в 1 млн рублей за всю квартиру.

Нужна ли помощь юриста

Надоело читать?

Переоформить долевую собственность на нового владельца не так легко, если учесть необходимость согласования условий с каждым из совладельцев, не считая стандартных разрешительных документов от опеки или супруга. С учетом многоэтапности процесса продажи долей рекомендуется поручить решение вопроса квалифицированному юристу, способному аргументированно убедить в обоснованности цены и представить оптимальный вариант проведения сделки через единый или отдельный договор с покупателем.

Опытный юрист поможет правильно составить договор купли-продажи, включив в него все нюансы, связанные с долевой собственностью.

Юрист-эксперт сайта
Главный юрист – эксперт сайта

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь.

Моя почта: [email protected], профиль на ЯндексУслугах.

Рекомендованные для вас статьи:

1. Договор купли-продажи доли квартиры между супругами
2. Договор купли-продажи квартиры: как оформить, образец договора
3. Договор купли-продажи квартиры с обременением
4. Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры?

Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.

Вопросы и ответы: 2
Кристина 14.11.2022 в 22:15

Требуется ли нотариальное оформление купли-продажи двух долей в квартире, принадлежащих разным собственникам, третьему собственнику квартиры. Оформление планируем одним договором.

Главный Юрист 24.11.2022 в 19:42

Добрый вечер, Кристина. Да, нотариальное заверение договора купли-продажи долей необходимо во исполнение норм ст.42 Ф №218 «О государственной регистрации недвижимости». Если бы продавались все доли одновременно, тогда бы договор нотариальному удостоверению не подлежал, но продается 2 доли, а не все, поэтому нотариус вам нужен.

Задайте вопрос юристу Отменить ответ
Юрист-эксперт сайта

Савостьянова Ксения Вадимовна— Член Ассоциации юристов России, опыт работы в юридической сфере более 8 лет, из них 5 лет в должности помощника судьи в районном суде. В качестве эксперта занимимается проверкой и редактурой публикаций на сайте glavny-yurist.ru, а также оказывает квалифицированную юридическую помощь.

Бесплатный звонок юристу: 8 (800) 302-32-85
Бесплатная консультация

• По правам потребителей
• По трудовым спорам
• По семейным спорам
  • По алиментам
  • По разводу
  • По разделу имущества
  • По усыновлению
  • По недвижимости
  • По ЖКХ
  • По ипотеке

  © 2024 Glavny-Yurist.ru. Частичное или полное копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник.

  Заявки на юридические консультации и услуги передаются партнерам ООО «ВЕСТА», ИНН 9701207095, ОГРН 1227700303093. Вся информация на сайте носит информационный характер и не является указанием к действию. Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами.

  Данный сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования читайте тут: политика обработки и защиты персональных данных. Так же, обратите внимание на пользовательское соглашение и согласие на обработку персональных данных.

  Нужно ли платить налог с продажи, если проданная доля выделялась по соглашению безвозмездно?

  НДФЛ за доход с продаж взыщут, если участник владел долей непродолжительное время – до 3 лет, и только от суммы превышения стоимости, выплаченной предыдущему владельцу. Если доля досталась бесплатно, стоит дождаться истечения установленного законом периода владения в 3-5 лет, после которого НДФЛ платить не придется.

  Как выгоднее оформить продажу квартиры в долевой собственности?

  Для продавца доли выгоднее объединиться и продавать квартиру вместе с остальными. Так можно выручить рыночную стоимость за единый объект, а потом распределить ее пропорционально размеру доли. Для покупателя быстрее и выгоднее единая сделка, поскольку удается сэкономить расходы на регистрационную пошлину.

  Как оплачивается налог с продажи доли, полученной 2 года назад по договору купли-продажи?

  Расчет налога определяется с учетом выплаченной ранее бывшему собственнику суммы за вычетом 1 млн рублей согласно ст. 220 НК РФ. При продаже отдельной доли к уплате остается минимальный платеж.

  Если квартира продана вся сразу, применяется единый вычет в 1 млн рублей за всю квартиру.

  Предварительный договор купли продажи недвижимости

  

  Бланк документа «Предварительный договор купли продажи недвижимости» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

  Спросите у юриста-консультанта прямо сейчас!

  ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N _____
  купли-продажи недвижимого имущества
  г. ________ «___»_________ ____ г.

  Мы, гр. ______________, паспорт ______, выдан _________, проживающий(ая) по адресу: __________________ и гр. ______________, паспорт ______, выдан _________, проживающий(ая) по адресу: __________________ именуемые в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и гр. ______________, паспорт ______, выдан _______________, проживающий(ая) по адресу: __________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

  1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее именуемое «Квартира»):
  — Квартира общей площадью — ____ кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений ____ кв. м, состоящая из _____ комнат жилой площадью ___ кв. м, расположенная по адресу: _____________________.
  1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании __________ от «___»_________ ___ г., переход права собственности по которому зарегистрирован «___»_______ ___ г. за N _____ ____________________ (кем зарегистрирован).
  1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная в п. 1.1 Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.
  1.4. Право собственности на квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру в ___________. Все расходы по государственной регистрации, включая стоимость оформления необходимого для этого пакета документов, несет Продавец.
  1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

  2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

  2.1. Стоимость Квартиры составляет 3 200 000 (три миллиона двести тысяч) рублей. Указанную квартиру Продавец продает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере 3 200 000 (три миллиона двести тысяч) рублей.

  Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.
  2.2.Оплата происходит двумя частями.
  — первый платеж 2 000 000 (два миллиона) рублей в счет договора займа №__
  — второй платеж 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей.
  Второй платеж подлежит закладыванию в банковскую ячейку перед сдачей документов на государственную регистрацию перехода права собственности в ____________. Выбор банка для аренды ячейки определяется по соглашению Сторон. После осуществления регистрации перехода права собственности Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк экземпляра договора с отметкой о произведенной регистрации на условиях, оговоренных в договоре аренды банковского сейфа между банком и Покупателем, а также в дополнительном соглашении к договору аренды банковского сейфа между Продавцом и Покупателем.

  3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

  3.1. Квартира передается Продавцом Покупателю по передаточному акту (Приложение N 1), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в течение 3 (трех) дней после регистрации перехода права собственности. В момент подписания передаточного акта Продавец передает Покупателю ключи от квартиры и книжки (квитанции) по оплате коммунальных услуг.
  3.2. Ответственность за сохранность Квартиры, а также риск ее случайной гибели или порчи несет Покупатель с момента подписания передаточного акта.
  3.3. Обязательства Продавца по настоящему договору считаются исполненными после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру.

  4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

  4.1. Продавец обязан:
  4.1.1. Произвести все платежи за коммунальные услуги до государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру.
  4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанной Квартиры.
  4.1.3. Передать Покупателю в собственность Квартиру, являющуюся предметом настоящего договора и указанную в п. 1.1 настоящего договора, по передаточному акту.
  4.1.4. Подписать передаточный акт после государственной регистрации перехода права собственности, а также совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности.
  4.1.5. Передать Покупателю документы, подтверждающие государственную регистрацию перехода права собственности, после регистрации в ________.
  4.1.6. Не чинить препятствия покупателю и обеспечить возможность участвовать во всех сделках, связанных с данной квартирой до получения ее в собственность.
  4.1.7. Заключить с Покупателем основной договор купли-продажи.
  4.2. Покупатель обязан:
  4.2.1. Оплатить Квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего договора, в полном объеме и в указанные сроки.
  4.2.2. Принять Квартиру на условиях, предусмотренных настоящим договором.

  5.1.

  6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.
  При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
  6.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

  7.Прочие условия
  7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.
  7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями сторон и прошли государственную регистрацию в _____________________________________________

  АДРЕСА И ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОН:

  Продавец: ____________________________________________________
  __________________________________________________________________
  Продавец: ____________________________________________________
  __________________________________________________________________

  Договор купли-продажи квартиры: как оформить, образец договора

  Стороны, готовящие сделку по отчуждению объекта недвижимости, сталкиваются со сложностями и не знают, как оформить договор купли-продажи квартиры, чтобы сделка состоялась, а переход права собственности был зарегистрирован. Для этого договор должен отвечать требованиям законодательства, в том числе по своей форме, субъектному составу и предмету. Также договор должен содержать положения, обязательные для подобного вида соглашений.

  Как правильно составить договор и зарегистрировать сделку — разберем в данной статье.

  Требования к договору купли-продажи недвижимости

  Договор купли-продажи (ДКП) — соглашение между двумя или более лицами, по которому одна сторона обязуется передать в собственность имущество другой стороне за плату. В случае продажи недвижимости предметом соглашения должен быть соответствующий объект — здание, помещение, сооружение, объект незавершенного строительства, земельный участок или участок недр.

  Существенные условия договора

  Любой договор должен содержать существенные условия. Под ними в гражданском праве понимаются условия, которые должны быть согласованы и в надлежащем виде оформлены сторонами. В ином случае договор считается незаключенным.

  Для любого договора существенными условиями признаются указание на стороны соглашения и его предмет — то, по поводу чего возникают права и обязанности. В отношении договора купли-продажи недвижимого имущества круг существенных условий расширен. К ним относятся:

  1. Предмет, то есть недвижимый объект (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
  2. Цена (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
  3. Круг лиц, сохраняющих право пользования помещением, если предметом соглашения является жилое помещение (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

  Также по желанию любой из сторон к существенным могут быть отнесены любые условия, относительно которых стороны должны прийти к согласию (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

  Соответственно, существенные условия соглашения могут быть определены самими сторонами сделки.

  В том случае, если недвижимое имущество продается с рассрочкой платежа, то в соответствии с п. 1 ст. 489 ГК РФ к существенным условиям дополнительно отнесены порядок, сроки внесения и размеры платежей.

  Особенности ДКП недвижимого имущества

  В отношении купли-продажи объектов недвижимого имущества установлено еще одно важное условие: предмет договора должен быть максимально детализирован в тексте соглашения (ст. 554 ГК РФ). Для детализации уже существующего объекта недвижимости достаточно указать его кадастровый номер (при его наличии).

  Для купли-продажи будущих объектов, которым не присвоен кадастровый номер, необходимо указать иные сведения — месторасположение, этаж, предполагаемая площадь, количество комнат и т. д. Однако во избежание форс-мажорных обстоятельств лучше указать максимально полные сведения о продаваемом объекте, в том числе и уже существующем.

  Еще одно важное условие — для договора купли-продажи недвижимого объекта обязательна письменная форма (ст. 550 ГК РФ). Без соблюдения письменной формы договора сделка признается недействительной.

  Дополнительной особенностью является то, что переход права собственности должен быть зарегистрирован в ответственном органе — Росреестре (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

  Поэтому данное соглашение составляется минимум в 3 экземплярах — по одному для каждого из участников сделки, еще одна копия остается в органе регистрации.

  Как оформить договор купли-продажи квартиры самостоятельно

  Перед тем, как составить и подписать договор купли-продажи, стороны должны согласовать основные его положения, в особенности — существенные условия. Договор составляется в виде одного документа, но в нескольких экземплярах. Каждый из них подписывается всеми из участников соглашения.

  Обычно составление договора доверяется юристам, но можно попробовать заполнить его и самостоятельно. Как уже говорилось, обязательной является письменная форма договора, поэтому его нужно напечатать на компьютере или написать от руки.

  Примерный порядок заполнения договора купли-продажи квартиры:

  1. Первым делом заполняется «шапка» договора: название документа, место и дата составления.
  2. Далее перечисляются стороны соглашения — необходимо указать полные паспортные данные сторон. Если продавцов или покупателей несколько, то указываются паспортные данные каждого лица, участвующего в сделке. Если от лица любой из сторон действует доверенное лицо, то указываются паспортные данные как участника сделки, так и поверенного. Каждой из сторон присваивается наименование, которое будет использоваться далее по тексту соглашения — «Продавец» и «Покупатель» соответственно. Совместно участники могут именоваться как «Стороны».
  3. Далее необходимо указать, что продавец обязуется (согласен) продать объект недвижимости, а покупатель — купить его.
  4. Затем следует подробно описать предмет договора — квартиру или иной объект недвижимости. Как уже говорилось, желательно максимально детально описать предмет соглашения — указать его месторасположение, адрес, этаж, площадь, количество комнат, площадь каждого из помещений в квартире и т. д.
  5. Далее в тексте соглашения необходимо оставить ссылку на документ, подтверждающий право собственности продавца на квартиру. Таким документом может быть выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
  6. Следующий раздел — цена договора. Следует указать сумму, за которую продается квартира. Сумму желательно указать как цифрами, так и буквами.
  7. Далее указывается порядок расчета между сторонами. Если вся сумма передана от покупателя продавцу до или в момент подписания соглашения, то следует указать, что вся сумма передана. В ином случае максимально подробно описывается порядок расчета между сторонами.
  8. Затем детально описывается порядок исполнения договора. Например, можно указать, что продавец обязуется освободить и передать квартиру в указанный в соглашении срок, тогда передача помещения сопровождается составлением и подписанием передаточного акта. Либо можно указать, что квартира передана во владение и пользование покупателю, в силу чего договор имеет силу передаточного акта.
  9. В тексте соглашения продавец должен подтвердить, что помещение не находится под арестом, в залоге, под обременением, право собственности на объект никем не оспаривается.
  10. Далее необходимо указать, что данное соглашение составлено и подписано по доброй воле сторон, которые не подвергались угрозам, насилию или давлению со стороны каких-либо лиц.
  11. Далее нужно указать порядок разрешения споров. Обычно все неурегулированные соглашением моменты разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
  12. Затем описывается форма соглашения, количество страниц договора, а также количество экземпляров. Упоминается, что переход права собственности подлежит регистрации в органе регистрации (Росреестре), а право собственности возникает с момента внесения записи в ЕГРН.
  13. В конце стороны подтверждают, что текст договора ими внимательно прочитан, содержание договора и правовые последствия сделки им ясны, претензии отсутствуют, что удостоверяется подписями участников сделки.
  14. В самом конце соглашения ставятся подписи сторон с расшифровкой.

  Образец и бланк договора купли-продажи квартиры

  Как оформить договор купли-продажи квартиры в МФЦ

  Дорогие читатели!

  МФЦ — орган, предоставляющий государственные и муниципальные услуги, в том числе услуги по приему документов и заявлений на проведение государственной регистрации недвижимости. Если стороны самостоятельно составили договор, то они могут обратиться в многофункциональный центр, заполнить заявления и передать документацию для проведения регистрации. Сотрудник МФЦ проверит комплектность документов и составит их опись. Непосредственно сама регистрация производится Росреестром, МФЦ лишь передает пакет документов и возвращает их участникам сделки после проведения регистрации. Данная услуга предоставляется бесплатно, необходимо лишь оплатить госпошлину в размере 2 тыс. руб. (пп.

  22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

  Также МФЦ оказывает услугу по составлению различных договоров, в том числе — и по купле-продаже недвижимого имущества. Договора составляются штатными юристами МФЦ на платной основе. Сразу же после составления соглашения стороны могут ознакомиться с его положениями и подписать его. После этого участники сделки могут заполнить заявления и передать документы для проведения регистрации.

  Необходимо отметить, что данные услуги предоставляются не в каждом многофункциональном центре, поэтому о подобной возможности следует поинтересоваться по телефону МФЦ или при личном посещении центра.

  Как оформить договор купли-продажи квартиры у нотариуса

  Участники сделки могут делегировать право составления договора купли-продажи нотариусу, который не только составит и удостоверит соглашение, но и передаст его на регистрацию в Росреестр.

  В каких случаях оформление сделки у нотариуса обязательно

  Удостоверение сделки у нотариуса обязательно лишь в одном случае — когда продается объект долевой собственности, при этом в сделке участвуют не все совладельцы недвижимости, то есть продается доля в праве общей собственности. В остальных случаях обращаться к нотариусу не обязательно, однако можно это сделать для большей надежности сделки.

  Можно ли самому составить договор

  Законодательство не обязывает обязательно доверять составление договора нотариусу — стороны могут принести уже заполненный образец. Однако практического смысла в этом нет — нотариус обязан провести правовую оценку соглашения, предоставленного участниками сделки. При этом нотариус вправе взять ту же сумму, что и за составление договора.

  Стоимость услуг нотариуса

  Цена нотариальных услуг складывается из нескольких составляющих. Если удостоверение сделки нотариусом обязательно, то с участников взимается плата за составление договора согласно тарифу, установленному региональной нотариальной палатой. Размер тарифа не может превышать предельного размера, определенного ФНП РФ. В зависимости от региона нахождения объекта недвижимости предельный тариф за составление (удостоверение) ДКП составляет от 7 до 24 тыс. руб. Также за удостоверение сделки взимается госпошлина в размере 0,5 % от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 тыс. руб. (пп.

  5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

  Если участники сделки обращаются к нотариусу добровольно, то тариф за составление сделки не меняется. Размер госпошлины определяется ст. 22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате» и зависит от двух факторов:

  1. Цены квартиры в договоре или кадастровой стоимости объекта (применяется наибольшая стоимость).
  2. Наличия или отсутствия родственных отношений между участниками сделки.

  Кто платит за услуги нотариуса

  Стороны сами договариваются об оплате услуг нотариуса. Обычно расходы на нотариальные услуги делятся между покупателем и продавцом пополам, но можно договориться и о других пропорциях, например, возложить оплату полностью на покупателя. В таком случае необходимо указать данное положение в тексте соглашения.

  Госпошлину за регистрацию права собственности платит покупатель, госпошлина за переход права собственности от продавца к покупателю не взимается.

  Особенности отдельных видов договоров купли-продажи недвижимости

  Надоело читать?

  Некоторые договора купли-продажи недвижимости имеют свои особенности, определенные способом расчета между сторонами или источником финансирования покупателя. Каждый из данных случаев разберем отдельно.

  Договор с рассрочкой платежа

  В договоре купли-продажи с рассрочкой платежа предусматривается, что полная или частичная стоимость квартиры вносится в виде периодических платежей, обычно ежемесячных. Как правило, такой договор применяется в том случае, когда покупателю не хватает средств для покупки, однако обращаться в банк за кредитом он не желает. Рассрочка может быть процентной или беспроцентной. В первом случае на сумму долга начисляются проценты, во втором используются платежи без начисления процентов.

  Все условия предоставления рассрочки, размеры и порядок внесения платежей, а также ответственность должника за нарушение порядка выплат должны быть установлены текстом договора.

  Договор купли-продажи с материнским капиталом

  Если для оплаты используются средства материнского капитала, то это должно быть отражено в договоре купли-продажи. В разделе «Порядок расчета между сторонами» необходимо указать, что часть стоимости перечисляется безналичным расчетом за счет средств государственного сертификата материнского капитала, оставшаяся стоимость оплачивается из личных средств покупателя. Так как используется безналичный расчет, в тексте соглашения необходимо указать номер банковского счета продавца, на который будут переведены средства маткапитала.

  Покупатель с ипотекой

  Если для оплаты покупки используются ипотечные средства, это также должно быть отражено в соглашении. В пункте «Порядок расчета между сторонами» указывается, что:

  • часть средств для оплаты предоставляется кредитной организацией;
  • после регистрации права собственности объект недвижимости остается в залоге у банка.

  Кроме того, в данном пункте необходимо указать номер кредитного договора между покупателем и финансовой организацией, а также номер банковского счета продавца.

  Квартира находится в залоге (ипотеке)

  Продать квартиру, находящуюся в залоге, без согласия залогодержателя нельзя. Обычно банк разрешает продать находящееся в залоге жилье при полном погашении ипотечного кредита. Как правило, кредит гасится деньгами покупателя. Стороны могут действовать несколькими способами:

  • Заключить договор задатка, размер которого равен долгу по ипотеке, после погашения кредита и получения разрешения банка стороны заключают ДКП;
  • Заключить предварительный договор купли-продажи, после снятия обременения стороны заключают основной ДКП;
  • Перевод ипотечного кредита на покупателя квартиры.

  Несмотря на кажущуюся простоту последнего способа продажи заложенного жилья, банки редко идут навстречу сторонам. Поэтому обычно продавцам и покупателям приходится использовать первые два варианта действий.

  Договор купли-продажи по доверенности

  В договоре купли-продажи недвижимостью по доверенности от лица любой из сторон сделки выступает представитель — лицо, которому делегировано такое право документом, заверенным нотариусом или приравненным к нему должностным лицом. В тексте соглашения должны быть указаны паспортные данные как доверителя (участника сделки), так и его представителя.

  Частые вопросы и ответы на них

  Можно ли расторгнуть договор купли-продажи?

  Стороны по обоюдному согласию могут расторгнуть договор после его заключения. Сделать это можно и тогда, когда копии соглашения переданы на регистрацию в Росреестр, но до того момента, как переход права собственности будет зарегистрирован. Если же запись в ЕГРН уже была внесена, то расторгнуть соглашение без суда не получится.

  Проще оформить обратный договор купли-продажи с теми же условиями.

  Можно ли изменить условия действующего договора?

  Да, но только до момента, как копии договора переданы на регистрацию в Росреестр. Для изменения условий основного договора необходимо составить дополнительное соглашение, в котором оговариваются согласованные сторонами изменения.

  Может ли сделка быть признана недействительной из-за ошибок в договоре?

  Суд признает сделку недействительной на основании того, что она нарушает требования законодательства. В большинстве случаев сделка признается недействительной из-за того, что она является оспоримой или ничтожной. Оспоримая сделка обычно нарушает права участников договора или третьих лиц.

  Например, если договор был заключен лицом в возрасте от 14 до 18 лет (частично дееспособным) или ограниченно дееспособным гражданином, то по иску потерпевшего она может быть расторгнута. Аналогичное решение суд примет в том случае, если истец докажет, что договор был заключен под влиянием обмана, насилия или угрозы его применения.

  Ничтожная сделка не отвечает требованиям закона с момента ее заключения и является таковой даже без решения суда, который лишь устанавливает данный факт. Например, сделка будет признана ничтожной, если договор заключен малолетним (в возрасте младше 14 лет) или недееспособным лицом либо была нарушена обязательная письменная форма договора. Также к ничтожным относятся притворные (скрывающие под собой другую сделку) и мнимые (не создающие реальные правовые последствия) договоры.

  Можно ли восстановить утерянный договор после регистрации?

  В случае утраты копии договора любая из сторон может получить дубликат в органе регистрации (в Росреестре). Если договор был удостоверен нотариусом, то он выдаст дубликат при обращении любого из участников сделки.

  Какие сложности могут возникнуть

  Участники сделки могут оформить договор купли-продажи квартиры самостоятельно или доверить эту функцию профессионалам — юристу или нотариусу. Следует помнить, что за его составление придется заплатить немалую сумму, особенно если стороны обратились к нотариусу. Поэтому немалая часть участников сделок по купле-продаже недвижимости экономит и самостоятельно оформляет соглашение.

  Следует помнить, что ошибки и неточности в договоре могут привести к тому, что в регистрации сделки будет отказано. Если же договор нарушает чьи-то права, то сделка может быть признана недействительной судебным решением. Поэтому перед тем, как оформить и подписать соглашение, необходимо проконсультироваться с юристом.

  Юрист-эксперт сайта
  Главный юрист – эксперт сайта

  Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь.

  Моя почта: [email protected], профиль на ЯндексУслугах.

  Рекомендованные для вас статьи:

  1. Как восстановить договор купли-продажи квартиры при утере?
  2. Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры?
  3. Предварительный договор купли-продажи доли в квартире (образец)
  4. Расторжение договора купли-продажи квартиры

  Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

  Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.

  Предварительный договор купли-продажи доли в квартире (образец)

  Чтобы сделка прошла успешно, предстоит оформить предварительный договор купли-продажи доли в квартире и зафиксировать достигнутую с покупателем договоренность. С помощью документа стороны уточняют, на каких условиях, в какие сроки будет проведена сделка и произведены расчеты. Подготовка к оформлению сделки может растянуться во времени, потребуется собрать ряд документов, согласовать продажу доли с соседями.

  Предварительный договор купли-продажи выступает гарантом, что сделка должна состояться именно на тех условиях, которые были вписаны в документ, либо нарушивший обязательство выплачивает второй стороне возмещение.

  Что такое предварительный договор о продаже недвижимости и зачем он нужен

  Возможность зафиксировать предварительные обещания между покупателем и продавцом устанавливается положениями ст. 429 ГК РФ через подписание предварительного договора купли-продажи (ПДКП), в котором стороны подтверждают свое намерение исполнить сделку на оговоренных условиях.

  Сделки с недвижимостью часто занимают от недели до нескольких месяцев. Время ожидания может растягиваться по независящим причинам. Чтобы не заниматься бесконечным пересогласованием условий и иметь возможность планировать дальнейшие действия с вырученной от продажи крупной суммы, в интересах продавца перед оформлением ДКП заключить предварительное соглашение.

  В одних ситуациях стороны самостоятельно определяют, оформлять ли предварительное соглашение. В других – ПДКП необходим:

  1. При оформлении ипотечного кредита.Когда банк уже одобрил заявку, и заемщик нашел подходящее жилье, с продавцом составляют предварительный договор, отражая условия будущей сделки и стоимость покупаемой недвижимости.
  2. Если продают долю и нужно потратить время на согласование сделки с соседями.По закону собственник оповещает своих соседей, которым дается 30 дней на принятие решения о покупке. У совладельцев есть право претендовать на выкуп доли в приоритетном порядке, чтобы сделка не сорвалась, с другим продавцом на период ожидания могут заключить ПДКП.
  3. У продавца не дооформлено право собственности.Так происходит, когда наследник планирует вступить в права на наследство, чтобы далее продать недвижимость. Так как принятие наследства длится 6 месяцев, за этот период покупатель может исчезнуть, придется искать новых желающих.
  4. Не завершен процесс приватизации.Будущий собственник ждет получения выписки на приватизированное жилье и собирается продать свою долю. Чтобы удержать покупателя, до момента получения выписки ЕГРН заключают предварительный договор.

  Могут возникнуть и иные обстоятельства, вынуждающие удерживать покупателя и продавца на тех же условиях сделки на протяжении длительного периода.

  Порядок оформления предварительного договора на покупку доли

  К вопросу оформления ПДКП следует подойти с особым вниманием, поскольку на кону стоит сама сделка и деньги, передаваемые продавцу в качестве аванса. Следуя предложенному алгоритму, участники сделки могут самостоятельно подготовить и подписать ПДКП.

  Шаг 1. Уведомление остальных собственников долей

  Чтобы была возможность продать часть единой жилплощади, вначале ее предлагают выкупить соседям, и лишь после того, как каждый из совладельцев откажется от предоставленного законом преимущественного права выкупа, продавец сможет заключить основной договор купли-продажи с третьей стороной.

  Чтобы ускорить процесс продажи, в первую очередь, начинают уведомление всех участников собственности о намерении продать свою часть по установленной цене. Это право обеспечено ст. 250 ГК РФ, регулирующей порядок преимущественного права покупки:

  1. Уведомление должно быть оформлено в письменном виде и включать: стоимость жилья, ниже которой продать жилье будет невозможно, и способ проведения оплаты.
  2. При отправке уведомлений следует учесть необходимость подтверждения даты вручения писем собственникам-адресатам. Именно от этой даты отсчитывается отведенный законом срок принятия решения о преимущественном выкупе в 30 дней.
  3. Если ни один из соседей не захочет расширить свои владения на выкупаемый размер доли, через месяц продавец сможет подписывать договор с другим покупателем.

  Сделку можно оформить и ранее, если все остальные собственники нотариально подтвердят свой отказ от сделки. Эти документы станут подтверждением, что при передаче долевого имущества третьему лицу требования ст. 250 ГК РФ были соблюдены.

  Шаг 2. Составление предварительного договора

  Предварительный договор – не менее важный, чем основной ДКП. Согласно ст. 429 ГК РФ, оба документа должны быть идентичны по форме и включали все необходимые условия, которые помогут в назначенный срок заключить сделку:

  1. Данные на покупателя и продавца. Если вместо одной из сторон выступает представитель, указывают его данные и реквизиты доверенности, заверенной нотариусом.
  2. Описание отчуждаемого объекта должно включать адрес, общую площадь, этажность, этаж, доля.
  3. Условия оплаты, в том числе условия аванса (задатка, предоплаты).
  4. Порядок расчетов предусматривает возможность безналичных расчетов, выплату через ипотечный банк или исключительно через наличные средства.
  5. Период ожидания подписания. Стороны договариваются о крайней дате подписания основного договора и выплате расчетов. Если этот пункт отсутствует, по умолчанию срок на подготовку к сделке устанавливают в 1 год.

  Указанные пункты необходимо обязательно обсудить с продавцом до того, как приступать к оформлению договора. Внимательное отношение к каждому из пунктов договора убережет от срыва сделки и судебных споров. Согласно ст.

  445 ГК РФ, если один из подписантов не исполнил обязательств по предварительному договору, вторая сторона вправе потребовать через суд совершения сделки принудительным образом (передача доли по судебному решению).

  Шаг 3. Подписание договора

  Место подписания ПДКП может быть выбрано любое. Стороны могут самостоятельно подписать договор, либо привлечь на помочь нотариуса.

  Если у сторон есть сомнения в добросовестности второго участника, крайне важно обеспечить на подписании контракта присутствие нотариуса. Нотариальная отметка на подписанном предварительном контракте не оставит у суда сомнений в законности требований истца. Если стороны не обращались в нотариальную контору, велики шансы для оспаривания положений предварительного контракта без возможности призвать нарушителя договоренности к ответу.

  Шаг 4. Завершение сделки через подписание основного договора

  Когда все условия соблюдены, документы подготовлены и найдены средства для расчетов, настает время для исполнения договоренностей, упомянутых в предварительном контракте.

  При составлении основной купчей следует включать те же условия покупки, что и в ПДКП. Для основного договора купли-продажи необходим визит в нотариальную контору вместе со вместе с документацией, подтверждающей полное соблюдение законной процедуры:

  • Документы на участников;
  • Документы на объект отчуждения;
  • Письменные уведомления с предложением выкупа и отметкой о вручении либо нотариальные отказы.

  Если сделки касаются долей несовершеннолетних, дополнительно понадобится разрешение от органов опеки.

  Как оформить задаток в предварительном договоре

  Дорогие читатели!

  Одним из ключевых моментов подписания предварительного контракта является оформление задатка. Согласно ст. 380 ГК РФ, условия задатка должны фиксироваться в письменном виде.

  Можно оформить передачу первого взноса простой распиской, либо включить данные в текст ПДКП.

  Смысл действия задатка – защита интересов пострадавшей стороны и привлечение к ответу нарушителя:

  • Если продавец не исполнил договора, покупателю возвращают двойной задаток;
  • При отсутствии активных действий с обеих сторон (если обе стороны передумали заключать сделку), выданный продавцу задаток возвращают покупателю на основании Определения ВС РФ № 18-КГ18-232 от 15 января 2019 г.

  Основаниями для возврата задатка со стороны продавца станет отсутствие какой-либо активности при подготовке документации к сделке купли-продажи. Активными действиями в этом случае расцениваются звонки, письма с предложением заключить договор, электронные сообщения, телеграммы.

  Если дело дойдет до суда, требования истца удовлетворяют, при отсутствии у ответчика доказательств, что предпринимались действия с целью оформления сделки.

  Требуется ли заверять предварительный договор у нотариуса

  Недооценивая значимость нотариального заверения, некоторые считают, что экономят, отказываясь от услуг нотариуса, однако в отношении ПДКП это не так. Согласно ст. 429 ГК РФ, предварительный договор по форме должен полностью совпадать с основным.

  На основании п. 1 ст. 42 ФЗ №218 от 13 июля 2015 года, все сделки по отчуждению долевой собственности требуют заверения у нотариуса. Раз предварительный контракт и будет касаться сделки отчуждения, следует обратиться в нотариальную контору.

  В ходе подготовки к сделке могут возникнуть самые неожиданные обстоятельства, которые приводят к срыву текущих договоренностей. Находятся более выгодные или лучшей планировки объекты, резко меняются цены на рынке недвижимости, из-за чего свершать сделку на прежних обстоятельствах становится уже невыгодно. Рассчитывать на компенсацию в суде можно только при наличии юридически значимого, корректно составленного документа.

  Нотариус, берущий на себя составление и заверение подписанного ПДКП, гарантирует законность и неоспоримость полученного документа.

  Документы для оформления предварительного договора

  Надоело читать?

  Залог успешной сделки – правильно оформленные документы и отсутствие поводов для оспаривания. Предварительный договор не требует большого пакета документации, однако дает возможность собрать основательный перечень справок, которые могут потребоваться в процессе регистрации сделки.

  Для заключения ПДКП достаточно иметь паспорта и документы, дающие основания считать, что сделка должна состояться в пределах обозначенных сроков.

  Подготовка к основной сделке требует времени и усилий от обеих сторон.

  Что предстоит собрать продавцу

  Основная часть документации должна быть собрана именно собственником жилья, намеренным передать свою долю новому владельцу:

  • Гражданский паспорт;
  • Выписка ЕГРН (свидетельство из Росреестра);
  • Выписка из домовой книги;
  • Нотариально заверенные письменные отказы;
  • Заключение об оценке (если требуется обстоятельствами);
  • Разрешение сотрудников отдела опеки (при отчуждении доли недееспособного или несовершеннолетнего);
  • Согласие ребенка на продажу, если собственник не достиг 14-летия;
  • Согласие на сделку от супруга (если долей владеют совместно).

  Чтобы договор на продажу доли был успешно зарегистрирован в Росреестре, необходимо обеспечить присутствие всей необходимой документации.

  Что готовит к сделке покупатель

  Полнота списка для покупателя зависит от вида заключаемой сделки. Если сделка стандартная, достаточно предоставить паспорт и квитанцию об оплате регистрационной пошлины.

  Для ипотеки перечень документации от покупателя определяет банк:

  • Российский паспорт;
  • Справка с места работы с информацией о стаже и заработной плате;
  • Заключение оценщика на покупаемую в ипотеку недвижимость;
  • Согласие с ипотечной сделкой со стороны супруга.

  Если банку понадобятся дополнительные подтверждения платежеспособности и ответственности, перечень документации может быть расширен.

  Для чего нужна помощь юриста

  Планируя сделки с долевым имуществом, значение ПДКП увеличивается многократно, ведь перед назначением даты подписания договора покупателю и продавцу предстоит пройти достаточно долгую процедуру согласования с остальными собственниками. Чтобы договор и задаток был оформлен в полном соответствии с законодательством, следует обратиться за помощью к юристам.

  Имея опыт в делах составления документов подобного рода, юрист поможет защитить интересы покупателя и продавца, а при возникновении споров представит интересы в суде, оградив клиентов от больших убытков.

  Частые вопросы и ответы

  Продавец взял задаток, а позже отказался от сделки и не отдает задаток. Что делать?

  При неисполнении условий предварительного контракта, пострадавший вправе обратиться в суд. Суд обяжет принудительно исполнить договор, если с момента истечения действия договора прошло не более полугода.

  Какие требования можно заявить в иске, если продавец не исполнил договор?

  Закон предусматривает принудительное исполнение обязательств по договору. Если это невозможно, по факту несостоявшейся сделки юристы советуют рассчитать убытки, возникшие из-за впустую потраченного времени. При наличии уважительных причин нарушитель может остаться безнаказанным, суд примет во внимание болезнь или длительное отсутствие.

  Кто вправе требовать расторжения предварительного договора?

  Обе стороны могут воспользоваться правом на расторжение ПДКП, однако пункт об этом должен быть упомянут в самом договоре. Если продавец просто не станет выполнять условия, деньги задатка нужно будет вернуть в двойном размере. Это часто заканчивается судебными тяжбами.

  Если отказался покупатель, продавец просто оставляет себе деньги задатка.

  Планируется покупка квартиры, где два продавца – один покупатель. Как правильнее оформить ПДКП?

  Если два собственника продают долю одному покупателю, можно обойтись одним договором. Обычно несколько сторон указывают как Продавец 1, Продавец 2 и т.д. Все остальные реквизиты и требования к ПДКП соблюдаются в том же объеме.

  Юрист-эксперт сайта
  Главный юрист – эксперт сайта

  Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте.

  Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: [email protected], профиль на ЯндексУслугах.

  Рекомендованные для вас статьи:

  1. Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры?
  2. Договор купли-продажи доли квартиры между супругами
  3. Как восстановить договор купли-продажи квартиры при утере?
  4. Договор купли-продажи квартиры: как оформить, образец договора

  Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

  Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.