Подготовка к реализации программы реновации жилья в Москве идет полным ходом. Государственная Дума 14 июня приняла федеральный закон, люди встречаются с адвокатами и депутатами, чтобы больше узнать о программе и гарантиях, которые предоставят москвичам. Сетевое издание m24.ru отвечает на основные вопросы, которые возникают у людей, чьи дома могут быть включены в программу реновации жилья в Москве.
Что такое программа реновации
Цель реновации – не допустить превращения пятиэтажных домов в аварийное, непригодное для жизни жилье. Реновация представляет собой снос ветхих пятиэтажек и переселение жителей в современные дома.
В рамках программы реновации жители сносимых пятиэтажек бесплатно получат равнозначные благоустроенные квартиры в новых домах в районе проживания.
Зачем нужна программа реновации
Пятиэтажные жилые дома первого периода индустриального домостроения строились в Москве с 1957 по 1975 год. Кроме того, в городе имеются пятиэтажки, построенные в более раннее время, либо дома высотой от двух до четырех этажей, технические характеристики которых аналогичны этим пятиэтажкам.
Большинство подобных домов было рассчитано на эксплуатацию в течение 25–50 лет. Эти сроки истекли либо истекут в ближайшие годы. Начиная с 1988 года правительство Москвы реализует программу расселения и сноса пятиэтажек так называемых сносимых серий.
В рамках этой программы новые квартиры получили свыше 160 тысяч московских семей.
Вместе с тем в Москве остается еще много пятиэтажных домов первого периода индустриального домостроения, ранее отнесенных к так называемым несносимым сериям. Однако, как показали технические обследования, значительная часть этих домов также находится в неудовлетворительном состоянии. Условия проживания жителей не отвечают современным требованиям безопасности и комфорта.
Новый этап программы расселения пятиэтажек (программа реновации) призван обновить жилищный фонд Москвы, не дожидаясь, пока пятиэтажки окончательно превратятся в аварийное жилье.
Благодаря программе реновации москвичи, проживающие в ветхих пятиэтажках, будут обеспечены современными благоустроенными квартирами.
Где можно получить информацию о программе реновации
Фото: официальный портал мэра и правительства Москвы
В какие сроки будет начата реализация программы реновации
Для начала реализации программы необходимо:
- выяснить мнение собственников квартир и нанимателей по договорам социального найма, хотят ли они, чтобы их дом вошел в проект программы реновации;
- подобрать свободные площадки для строительства стартовых домов;
- выделить бюджетные средства для запуска программы;
- определить механизмы привлечения инвестиций, так как одних бюджетных средств для реализации программы реновации будет недостаточно;.
Планируется, что после принятия федерального закона программа реновации будет утверждена, и начнется ее практическая реализация.
Как будут учтены интересы собственников нежилых помещений в пятиэтажках
Собственники нежилых помещений в пятиэтажках по выбору смогут получить либо возмещение рыночной стоимости изымаемой недвижимости, либо равноценные нежилые помещения.
Как город собирается контролировать ведение строительных работ
На программу реновации в полной мере распространяются федеральные и городские законы о контроле качества строительных работ и соблюдения тишины в ночное время и по выходным дням.
Все ли пятиэтажные дома будут включены в программу реновации
Фото: ТАСС/Кирилл Кухмарь
- пятиэтажка должна находиться в неудовлетворительном техническом состоянии;
- более двух третей собственников и нанимателей квартир по договору социального найма должны поддержать включение своего дома в проект программы.
Каковы основные условия предоставления новых квартир
Московский стандарт предоставления новых квартир по программе реновации включает следующие основные условия:
- предоставление равнозначной квартиры в новом доме: одинаковое число комнат, жилая площадь не менее жилой в квартире в пятиэтажке, более просторные помещения общего пользования (кухня, прихожая, коридор, ванная, туалет);
- предоставление новой квартиры в том же районе, включая районы Центрального административного округа (в Зеленограде и ТиНАО – в пределах административного округа);
- предоставление новых квартир бесплатно в собственность; по желанию нанимателей жилья в пятиэтажках новая квартира также может быть предоставлена по договору социального найма;
- предоставление очередникам новых квартир с одновременным улучшением жилищных условий по нормам предоставления жилой площади;
- новые квартиры предоставляются с отделкой комфорткласса;
- в кварталах реновации проводится качественное благоустройство.
Какие дома будут построены для переселения жителей пятиэтажек
Фото: m24.ru/Михаил Сипко
Новые дома будут построены из современных материалов (монолит или панели нового поколения) и по современным проектам – с лифтами и просторными подъездами.
Потолки в новых квартирах будут выше, а звукоизоляция значительно лучше, чем в панельных пятиэтажках. В квартирах и подъездах будут установлены стеклопакеты. Как правило, в квартирах будет возможность провести перепланировку.
Входы в подъезды и лифтовые холлы будут выполнены на одном уровне, инвалид или мама с коляской смогут беспрепятственно заходить в дом и подниматься на любой этаж. Благодаря ярким и нестандартным фасадам новые дома улучшат внешний вид Москвы.
Дома, построенные на месте сносимых пятиэтажек, прослужат как минимум 100 лет. А при надлежащем обслуживании и своевременном ремонте – гораздо дольше.
Где будут построены новые дома
Правительство Москвы гарантирует предоставление новых квартир в том же районе, включая районы Центрального административного округа (в Зеленограде и ТиНАО – в пределах административного округа). Это новая гарантия, которой не было в программе расселения и сноса пятиэтажек сносимых серий. Более того, с учетом волнового переселения в большинстве случаев квартиры будут предоставляться как можно ближе к месту прежнего проживания.
Можно ли переехать в другой район
Да, но только по письменной просьбе и при наличии в желаемом районе свободных квартир, предоставляемых по программе реновации. Приоритет при получении новых квартир будет у жителей пятиэтажек, желающих сохранить привычный район проживания.
Можно ли доплатить за квартиру с большей площадью
Фото: m24.ru/Михаил Сипко
Да, возможность приобрести квартиру с доплатой за дополнительные комнаты или метры будет предусмотрена программой реновации. Стоимость будет рыночной, но при этом будут предусмотрены различные варианты скидок и рассрочки платежей.
Как будут учтены интересы очередников
В рамках программы реновации очередникам будут предоставлены без очереди новые квартиры с одновременным улучшением жилищных условий по нормам предоставления жилой площади в зависимости от состава семьи. Двух переездов не потребуется.
Возможно ли получить денежную компенсацию взамен квартиры
Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, вправе на основании письменного заявления получить за освобождаемое жилое помещение предварительное и равноценное возмещение в денежной форме. Размер такого возмещения, порядок его предоставления определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.
Кроме того, правила получения компенсации должны гарантировать соблюдение жилищных прав социально уязвимых категорий граждан – прежде всего несовершеннолетних детей и недееспособных лиц.
Кому помогут с переездом
Ветеранам, одиноким и (или) одиноко проживающим лицам, достигшим пенсионного возраста, инвалидам, малоимущим гражданам, а также иным категориям граждан будет оказана помощь в переезде и обустройстве в новой квартире.
Что будет с ранее уплаченными взносами на капитальный ремонт
После включения пятиэтажки в программу реновации ее жители будут освобождены от уплаты взносов за капитальный ремонт. Ранее уплаченные взносы будут направлены на строительство новых домов.
Что делать, если квартира в попавшем под снос доме в залоге у банка
После сноса пятиэтажки, в которой была расположена ипотечная квартира, заемщик будет обязан передать в залог банку свою новую квартиру. Поскольку рыночная стоимость новой квартиры будет выше старой, банк будет обязан принять ее в залог. В этом случае права требовать досрочного возврата кредита у банка не возникнет.
Данная норма будет включена в федеральный закон о программе реновации.
Будут ли благоустроены кварталы, куда переедут люди
Фото: m24.ru/Михаил Сипко
Программа реновации предусматривает комплексную застройку кварталов, включая возведение дополнительных социальных объектов в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами города Москвы, а также с учетом существующего дефицита указанных объектов социальной инфраструктуры на конкретной территории.
В кварталах реновации будут применены современные стандарты благоустройства: создание местных парков, велодорожек, общедоступной спортивной, детской и досуговой инфраструктуры. Площадь зеленых насаждений будет сохранена или увеличена.
Проекты новых кварталов будут разработаны с участием лучших отечественных и мировых архитекторов, специалистов в области урбанистики, транспорта и дизайна городской среды.
Планируется ли строительство паркингов в новых кварталах
[URLEXTERNAL=http://m24.ru/special/renovation] Всё об обновлении жилищного фонда города Москвы – спецпроект m24.ru [/URLEXTERNAL]
7 февраля муниципальные образования Москвы обратились к Сергею Собянину с просьбой рассмотреть возможность продления программы сноса пятиэтажек. Вопрос был поднят из-за того, что при капитальном ремонте домов возникли трудности. Пятиэтажки 1960 годов постройки имеют конструктивные особенности, которые не позволяют провести капитальный ремонт без создания для жителей дискомфорта.
16 февраля Общественная палата на заседании пришла к выводу о невозможности проведения ремонта в большинстве многоквартирных домов данного типа и обратилась к Сергею Собянину с просьбой о разработке программы сноса пятиэтажных домов.
22 февраля Владимир Путин на встрече с мэром Москвы порекомендовал ему снести все «хрущевки» в столице. Президент России выразил уверенность, что на месте старых пятиэтажек следует возвести новое жилье. Путин отметил, что сноса ожидают жители города.
Сергей Собянин 18 мая подписал закон «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве». О каких гарантиях идет речь, читайте в материале m24.гu.
14 июня Госдума в третьем, окончательном чтении приняла федеральный закон о реновации. Принятие закона позволит создать новый правовой институт — реновации жилой застройки, а также установить основные гарантии граждан, получающих новое жилье в рамках программы. Закон вступит в силу в случае одобрения Советом Федерации и подписания президентом России Владимиром Путиным.
Эксперты m24.ru рассказали о самых важных поправках, принятых в законопроекте о реновации.
Программа реновации
В 2017 году 1 июля Президент РФ Владимир Путин подписал указ, который начал реализацию программы реновации жилищного фонда. Для жителей столицы это означало, что теперь город перейдет в формат быстрого строительства домов и переселения жителей хрущевок.
Основная задача, которую преследует программа реновации – это предоставление улучшенных условий проживания для москвичей, а также улучшение образа столицы в глазах гостей Москвы.
Сроки программы реновации – 15 лет, за это время планируется переселить жителей. На данный момент она включает в себя пятиэтажные дома, построенные в период с 1857 по 1968 годы. Около миллиона жителей в 5 тысячах домов уже дали свое согласие на переселение, и теперь им остается ждать, когда власти утвердят все проекты реновации и объявят сроки строительства домов.
История
Впервые о переселении жителей из пятиэтажных домов заговорили еще в 90-е годы XX века. Прошлый мэр Москвы Юрий Лужков пытался реализовать проект, который растянулся более чем на 20 лет. Кризис 2008-2010 готов заставил девелоперские компании отказаться от многих проектов, и они не смогли выполнить обязательства перед городом.
При этом, из муниципального бюджета начали выделяться деньги, и до 2017 года оставалось снести и переселить всего 71 дом из 1772, которые планировалось изначально.
В этом же году был поднят новый вопрос о том, что жители должны получить возможность переезда в новые квартиры из аварийного и ветхого жилья. Именно в это время зародилась идея реновации жилого фонда. Эксперты отмечают, что программа реновации в Москве так активно начала развиваться, потому что городской бюджет мог быть перераспределен в пользу регионов, имеющих большие долговые нагрузки.
10 марта 2017 года был внесен законопроект «О статусе столицы Российской Федерации», в котором прописывалась суть программы реновации.
При этом, не все юристы приняли проект и говорили о том, что он имеет массу недоработок, в частности, несоответствие и противоречие Конституции РФ и другим законным актам. Депутаты были настроены достаточно решительно, поэтому 1 июля она успешно стартовала после того, как Владимир Путин подписал закон.
Как реализуется программа
Планировалось, что переселение по программе реновации будет полностью добровольным. Жители каждого из домов, который предполагалось включить в проект по переселению должен был на общедомовом собрании решить, будут ли они участвовать или нет.
По состоянию на 2019 год в список был включен 5173 дома.
Программа реновации предусматривает предоставление жителям равнозначных квартир, взамен тех, из которых они переезжают. Жилая площадь в новых квартирах будет иметь как минимум столько же квадратных метров, а в ряде случаев больше. При этом, москвичи не будут за них доплачивать.
Помимо этого, переселение по программе реновации предусматривает предварительный ремонт комфорт-класса в каждом помещении. В ванной комнате и на кухне устанавливается необходимое оборудование, которое позволит переехать и сразу начать жить в новой квартире.
У каждого жителя также есть возможность докупить квадратные метры жилой площади. Власти Москвы предоставляют на них скидку 10%, а оплатить их можно как своими средствами, так и при помощи ипотечного кредита.
Для собственников коммерческих помещений официальная программа реновации предусматривает компенсационные выплаты, которые будут равный стоимости помещения, но также они могут получить равноценное помещение.
Для каждого человека также есть возможность получить помощь от грузчиков, которые перевезут всю мебель в новую квартиру. Они сделают это абсолютно бесплатно.
Планы на 2019-2021 годы
На карте можно увидеть, сколько домов в каждом районе города будет переселено и снесено. Программа реновации 2019 года планирует предоставить ключи от квартир 12 тысячам москвичей. Проект реновации жилого фонда работает по волновому принципу.
Сначала будут построены первые дома, в которые переедут жители, а старые будут снесены, и на освободившейся территории начнется строительство новых домов. Это позволит обеспечить высокую скорость переселения, а снос пятиэтажек можно начинать сразу после расселения.
В 2020-2021 году в рамках реализации реновации жилищного фонда планируется переселить около 410 домов, в общей сумме 33 085 квартир. Более 83 тысяч человек смогут получить ключи от новых квартир.
До конца 2019 года будут предоставлены все планы и сроки расселения жителей. Каждый проект кварталов обсуждается на публичных слушаниях, где жители могут обсудить проект и предложить изменения. Составители учтут все пожелания и доработают квартал в соответствии с ними.
Программа реновации жилья ставит перед собой цель учитывать мнение москвичей.
Реакция жителей
Не все жители домов попавшие под программу реновации счастливы, что их будут расселять. По всей Москве проводятся народные сходы и митинги, где люди выступают против того, чтобы их дом будет снесен. Люди выступают за то, чтобы голосование было честным.
А способ учета голосов при помощи «Активного гражданина» имеет под собой почву для фальсификации голосования, говорят они.
Но часть сходов жителей была за то, чтобы их дома были включены в программу. Некоторые жители домов считают, что голосование было неправильным, и через суд пытаются добиться включения их домов в реализацию программу. Прецеденты уже были, и несколько зданий теперь будут расселены.
Примером могут служить конфликтные дома под снос по программе реновации, которые находятся на улицах Большая Марьинская и Годовикова. Жителям изначально предлагалось переселение в отдаленный район, но они не были с этим согласны.
Проект реновации жилищного фонда в Москве – это крупное и масштабное переселение москвичей и улучшение их уровня жизни. При этом, часть людей так и останется недовольной, но проект уже расписан на года и будет планомерно реализовываться. Все графики расселения будут опубликованы до конца 2019 года, и тогда будет известно, какие дома и в какой срок будут расселять.
5 наивных вопросов о реновации: Получаем компенсацию за меньшую жилплощадь
Новшество коснется только тех участников реновации, у кого в новостройке жилая площадь окажется чуть меньше, чем в старой хрущевке.
— Сейчас строятся и проектируются дома, которые планировались для городских жилищных программ, — рассказал заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин.
— Теперь мы перестраиваем их под программу реновации. При этом в некоторых квартирах, например в однушке, не хватает одного метра жилой площади, а общая площадь достаточно большая — 50 квадратных метров. В законе четко прописано, что участники реновации имеют право на новую жилую площадь не меньше той, что у них была. Поэтому при согласии переселенцев мы заплатим за каждый недостающий метр по рыночной цене.
Если такой вариант их не устроит, они могут подождать, пока мы построим дома по всем параметрам реновации. Мы добавили такую опцию в программу по просьбе участников реновации. Но вряд ли это будет использоваться массово.
В Московском фонде реновации объяснили, как именно переселенцы смогут получить компенсацию.
1. По какой формуле будут считать нужную сумму?
Собственник или наниматель в доме, включенном в программу реновации, может получить новую квартиру с меньшей жилой площадью. При этом общая площадь такой квартиры будет больше за счет увеличенных примерно на 20% кухни, санузла и прихожей.
Только при согласии переселенца между ним и Московским фондом реновации жилой застройки будут заключать договор мены. Денежную компенсацию станут выдавать за счет столичного Фонда реновации. Формула расчета выглядит так:
(Жилая площадь старой квартиры — жилая площадь новой квартиры) х рыночная стоимость 1 кв. м квартиры = сумма компенсации.
Возьмем пятиэтажку на улице Константина Федина, где в феврале начались первые переселения жителей.
Из 30 кв. м (жилплощадь старой 2-комнатной квартиры) вычитаем 28 кв. м (жилплощадь новой 2-комнатной квартиры). Получаем 2 кв. м. Эту цифру умножаем на 166,7 тыс. руб. (примерная рыночная стоимость 1 кв. м новой квартиры, рассчитанная независимыми оценщиками для жителей сносимых домов на ул. Константина Федина). В итоге получаем сумму компенсации — 333 тыс.
400 рублей. Но есть нюанс (см. пункт 2).
— Ну и что, что комната меньше. Зато в ванной теперь хоть танцуй! Фото: Михаил ФРОЛОВ
2. Будет ли облагаться налогом сумма компенсации?
Сумма компенсации подлежит налогообложению по общей ставке налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%.
Вернемся к примерному расчету (см. пункт 1). Из получившейся суммы компенсации 333 тыс. 400 рублей нужно будет еще вычесть 13-процентный налог в 43 342 рубля.
В итоге нашему условному переселенцу положено чистыми 290 тыс. 058 рублей в придачу к новой, более просторной квартире.
3. Как станут выплачивать деньги?
По договору положенная собственнику или нанимателю сумма перечисляется в течение 5 рабочих дней с момента заключения соглашения по безналу на банковский счет переселенца.
4. В каких случаях могут использовать этот вариант расселения?
Только в том случае, если в новом доме, где предоставляются равнозначные квартиры по программе реновации, жилая площадь оказывается меньше, чем занимаемая собственником или нанимателем в старом доме. Обратите внимание! Равнозначная квартира — новая квартира, которая по потребительским характеристикам (площадь, число комнат, район) является такой же или лучшей по сравнению со старой.
Получение равнозначной квартиры для жителей выгоднее, чем равноценной, в том числе и потому, что стоимость квадратного метра в новых домах будет значительно выше, чем в пятиэтажках.
5. Куда обращаться?
Жители сносимых домов в первую очередь могут получить бесплатные консультации в информационном центре по переселению в своем районе. Обычно они открываются на первых этажах новостроек, в которые переезжают жильцы хрущевок.
С вопросами по программе можно также обращаться в штаб по контролю за реновацией при Общественной палате Москвы:
— пт., 9.00 — 18.00, без перерыва;
Вход в здание — по паспортам.
55 официальных ответов на главные вопросы жителей в электронном справочнике от «Комсомолки» — «Расселение пятиэтажек». Заказывайте справочник на shop.kp.ru
Читайте также
Возрастная категория сайта 18 +
Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г.
ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР — НОСОВА ОЛЕСЯ ВЯЧЕСЛАВОВНА.
И.О. ШЕФ-РЕДАКТОРА САЙТА — КАНСКИЙ ВИКТОР ФЕДОРОВИЧ.
АВТОР СОВРЕМЕННОЙ ВЕРСИИ ИЗДАНИЯ — СУНГОРКИН ВЛАДИМИР НИКОЛАЕВИЧ.
Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.
Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте www.kp.ru, в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности принадлежат АО «Издательский дом «Комсомольская правда», и не подлежат использованию другими лицами в какой бы то ни было форме без письменного разрешения правообладателя.
Приобретение авторских прав и связь с редакцией: [email protected]
Стоит ли покупать квартиру в домах под реновацию или лучше выбрать новостройку
В 2017 году в Москве запустили программу реновации — бесплатный обмен квартир в «хрущевках» на аналогичное жилье, но в новых домах. Программа завершится до 2032 года. Многие владельцы таких квартир заранее выставили недвижимость на продажу.
На первый взгляд это выгодно — купить жилье в старой пятиэтажке, а через какое-то время получить квартиру в новом доме. На деле же оказывается, что схема неидеальная, есть нюансы и риски.
Хотите купить квартиру в новостройке? С Авахо выбрать новостройку в Москве и области — легко.
Что такое реновация
Реновация жилищного фонда — это госпрограмма, по которой в столице должны снести 4 360 старых домов и переселить в новое жилье 880 тыс. москвичей. Платить собственнику за переселение не нужно — все делается за счет бюджета.
Процесс реновации разделили на три этапа — первый закончится в 2024 году, второй в 2028 и третий в 2032 году. На первом этапе переселяют 170 тыс. человек или 930 домов. В программу попали пятиэтажные дома, находящиеся в ветхом состоянии.
Сроки и количество домов неокончательные, их могут корректировать. Еще есть 688 домов, по которым решение о переселении не принято — до конца зимы 2021 года чиновники должны определиться, в какой конкретно этап попадают эти здания.
Актуальную версию списка домов с разделением на этапы переселения можно посмотреть в законе о реновации на сайте мэрии Москвы.
Какие квартиры будут выдавать по реновации
Если дом с вашей квартирой попадает в программу сноса, то вы получаете право на «равнозначную квартиру». Это юридический термин, определенный законом Москвы. Вот краткие характеристики:
- общая площадь новой квартиры должна быть больше, чем в старой;
- жилая площадь и количество комнат — не меньше, чем в старой;
- коридоры, кухня, прихожая, ванная и туалет будут более просторными, чем в старой квартире;
Квартиры предоставляют с отделкой, так называемого «комфорт-класса». Например, комнаты оклеят флизелиновыми обоями, пол будет на звукоизоляционной подложке, а балкон будет остеклен.
Переселять будут в те же районы, в которых были пятиэтажки. В Зеленограде и ТиНАО — в пределах административного округа.
Новые дома тоже будут лучше. Вот основные характеристики:
- здания строят из монолита или панелей последних поколений;
- есть доступ в подъезды и квартиры для колясок;
- для кондиционеров предусмотрят специальные ниши;
- есть места для консьержа в подъезде.
Вся информация о новых квартирах и домах есть на сайте мэрии.
Узнать, какую конкретно квартиру муниципалитет предлагает за ваше жилье, можно после получения проекта договора перехода права собственности.
Не путайте дома под снос и дома под реновацию
Кроме программы реновации есть и другие практики расселения старых домов. Этот процесс регулирует другое законодательство, не то, что в случае реновации — есть нормы в Жилищном кодексе РФ, а в регионах принимают свои постановления.
Стандартная практика для такого расселения без реновации — если дом признают аварийным, то квартиры в нем изымают, а здание демонтируют. То есть здание может быть и не в программе реновации, но все равно будет снесено. Признают дом аварийным муниципальные власти, решение принимается отдельно для каждого конкретного случая.
Если в квартире жили по социальному найму, а здание расселили без программы реновации, то закон обязывает власти предоставить нанимателям равноценное жилье. Не путайте с равнозначным жильем по реновации.
Квартиру должны дать равной по площади. Например, жили в старой «трешке» на 55 кв. м. В обмен на изъятую вам могут дать те же 55 кв. м, но это будет уже двухкомнатная квартира.
А вот в случае, если квартира была бы в доме под реновацию, чиновникам пришлось бы выдать семье только трехкомнатную — на 50 или больше кв. м.
Если у изъятой квартиры в доме под снос без реновации были собственники, то за нее должны выплатить рыночную стоимость жилья и компенсировать расходы, связанные с переездом и сменой места жительства. Например, оформление собственности на новую квартиру. По соглашению с собственником чиновники могут предоставить новую квартиру.
На практике рыночная стоимость, которая определяется независимым оценщиком, часто оказывается минимальной, и на эти деньги не получается купить новую квартиру — разве что искать такую же старую в том же микрорайоне.
Если вы решили купить жилье в старой пятиэтажке, обязательно запросите в управляющей компании и муниципалитете информацию о том, является ли здание аварийным. Если да, будьте осторожнее с этой сделкой, компенсация может оказаться меньше, чем вы отдадите за покупку.
Как получить новую квартиру по реновации
Сначала в старую квартиру должен прийти сотрудник Департамента городского имущества Москвы — он принесет документ с предложением обменять ваше жилье на новое. Или предложение пришлют по почте. Это произойдет после сдачи новостройки, в которую вас будут отселять.
В письме будут данные о новой квартире: адрес, площадь, количество комнат. Еще будет информация о порядке осмотра нового жилья: где получить ключи, когда можно приехать.
Если соседи такое письмо получили, а вы нет, данные можно проверить в информационном центре — он расположен в новом доме.
После получения письма квартиру можно посмотреть в течение семи дней — срок продлевают по согласованию с информационным центром. Чтобы попасть в квартиру, нужно прийти в центр с паспортом и письмом из департамента.
Если в квартире есть значительные недостатки, например, сломана сантехника или есть огрехи в ремонте, нужно обратиться в центр и составить акт о выявленных нарушениях. Замечания должны устранить в течение 15 дней. После устранения вас пригласят на повторный осмотр.
Если это не произойдет, нужно обращаться в центр информирования или в Департамент городского имущества с жалобой.
Если квартира устраивает, вы подписываете согласие на нее, и с ним оформляете собственность через МФЦ. Актуальный процесс приемки и оформления регистрации есть на странице мэрии.
Как вместо квартиры получить деньги
Если вам не понравилась квартира в новом доме, вы можете отказаться от нее и потребовать от властей компенсацию за старую квартиру деньгами. Для этого достаточно написать заявление на выплату компенсации.
Вы должны принять решение в течение 30 дней после получения письма с предложением получить новую квартиру. Если не успеете, то право на квартиру за вами сохранится, а право на компенсацию уже нет.
Размер компенсации определяется рыночной стоимостью вашего старого жилья. Высчитывать ее будет независимый оценщик. Если вы не согласитесь с суммой, предложенной муниципалитетом, ее можно попробовать изменить через суд.
Перед тем, как отказываться от новой квартиры, проверьте объявления о продаже аналогичного жилья в том же микрорайоне. Возможно, будет выгоднее получить новую квартиру и продать ее, чем пытаться договориться с муниципалитетом о компенсации деньгами.
Как купить дополнительные метры или еще одну дешевую квартиру
Если у вас есть жилье, попадающее в программу реновации, вы можете приобрести жилье со скидкой в новостройках, возведенных для переселения в вашем районе.
Можно докупить «метры».Например, у вас однокомнатная в 33 кв. м в старой пятиэтажке. По программе реновации вы получаете новую однушку площадью 40 кв. м. Если хотите, то можете докупить «метры» и получить вместо однушки двух- или трехкомнатную квартиру.
Предоставляется скидка — 10% от рыночной цены новостройки. Ограничение — квартира не может быть больше 100 кв. м.
Чтобы докупить метры, нужно подать заявление в «Фонд реновации Москвы» в течение 30 дней после получения письма с предложением квартиры.
Можно купить еще одну квартиру.Тот же самый пример, вы получаете 40 кв. м взамен старой квартиры. И в течение двух лет имеете право приобрести еще одну квартиру в домах, возведенных для переселения в вашем районе, площадью до 100 кв. м. Тоже со скидкой в 10%.
Доплату можно делать своими деньгами, взять ипотеку или использовать средства улучшения жилищных условий, например, материнский капитал.
Как быть, если купили квартиру в старом доме в ипотеку
Если вы приобрели жилье в доме под реновацию с помощью ипотеки, то новую квартиру все равно выдадут. При этом одновременно с регистрацией нового жилья в МФЦ будет перерегистрирована и закладная банка.
То есть если вы перестанете платить кредит, у банка появится возможность забрать у вас не старую, а уже новую квартиру.
Условия ипотеки, ставка, платежи и сумма долга не изменятся.
Что делать, если за новую квартиру требуют доплаты
Если вы получаете равнозначную квартиру, то есть квартиру по предложению от Департамента имущества, с вас не могут требовать доплаты — бесплатное переселение гарантировано законом Москвы.
Если вы не писали заявление на покупку дополнительных метров, а у вас кто-то требует доплаты, нужно жаловаться — сначала в Департамент имущества Москвы, а затем в прокуратуру.
Могут ли дом убрать из программы реновации
Жители многоэтажного дома могут проголосовать за исключение здания из программы реновации в любой момент в случае, если к этому времени ни один из нанимателей или собственников квартир еще не заключил договор о предоставлении нового жилья.
Чтобы дом исключили из программы, жители должны провести общее собрание, и на нем за отказ от реновации должны быть отданы не меньше одной трети от всех голосов дома. Если собрание решит исключить дом, то обратно его вернуть не получится.
Это риск для тех, кто решил инвестировать в старое жилье, чтобы затем получить новые квартиры. Если вы решили так вложить деньги, перед покупкой поговорите с будущими соседями и представителями управляющей компании. Выясните, нет ли в доме активных жителей, которые выступают и агитируют остальных против реновации.
Если такие есть, схема инвестирования может провалиться, и вы останетесь с квартирой в старом доме.
Выгодно ли покупать квартиры в старых пятиэтажках
Подробной аналитики по актуальным ценам за квартиры в старых пятиэтажках еще нет — программа достаточно новая, и данных недостаточно. Но аналитики неоднократно сообщали, что после опубликования программы реновации в таких домах фиксировался рост цен на 10–20%.
Если проверить объявления на сервисах-агрегаторах, то по данным на начало ноября 2020 года получается такая картина — квартиры в старых домах, которые будут сноситься в 2024–2032 годах, получаются дешевле на 5–10% от цены новостройки в том же микрорайоне или поблизости.
Пример квартиры в доме под реновацию — однокомнатная на 32,4 кв. м за 7,15 млн руб.
В новостройке недалеко за 40 кв. м просят 7,3 млн руб.
Учитывая, что стоимость квартиры в новостройке после сдачи дома повышается как раз на 10–15%, то особого смысла в приобретении жилья в здании под снос нет — только если вы найдете действительно дешевый вариант в подходящем районе.
Кратко — стоит ли покупать жилье в домах под реновацию
Сравните цены на новостройки в том же микрорайоне или рядом, и стоимость продающейся квартиры в пятиэтажном доме. Если в новом доме цена ненамного выше, лучше не экономить и сразу взять жилье в новостройке. Во-первых, меньше рисков — кто знает, какую квартиру вы получите через 5 или 10 лет. Во-вторых, у вас сразу будет новое жилье — в нем комфортнее жить или можно дороже сдать. Новостройки безопаснее покупать — проверить нужно только разрешение на строительство, проектную декларацию и договор долевого участия.
Сопровождение на всех этапах покупки квартиры в новостройке делает агентство «Авахо» — для покупателя это бесплатно.
Если решите брать вторичку — процесс покупки будет сложнее. Нужно узнать историю квартиры, выяснить, нет ли у продавца родственников, претендующих на это жилье, нет ли тех, кто имеет право проживания, а сам находится в тюрьме. И еще проверить другие нюансы.
Сразу покупать в новостройке — проще и легче. Прежде чем пытаться экономить, покупая жилье под реновацию, посчитайте все еще раз.
Если решили искать квартиру в новостройке, обращайтесь в агентство недвижимости «Авахо». Поможем определиться со зданиями и подскажем, как оформить и подать документы на ипотеку, а юристы вычитают договор с застройщиком. Для покупателя услуги бесплатны.