Здравствуйте. Дом попал под реновацию. Пропадает или сохраняется собственность на квартиру в этом случае (приватизированная)?
07 июня 2017, 13:24 , Андрей Иванов, г. Москва
Ответы юристов
Галина Гудкова
Адвокат, г. Москва
рейтинг 7.7
Общаться в чате
Да, новую квартиру вам также дадут в собственность.
07 июня 2017, 13:30
Андрей Иванов
Клиент, г. Москва
Спасибо, большое за ответ. Рунет дает противоречивые сведения, насчет переселения. Могут ли меня переселить за мкад, в Новую Москву, например, если я против? Спасибо
07 июня 2017, 13:38
Галина Гудкова
Адвокат, г. Москва
рейтинг 7.7
Общаться в чате
Как раз везде пишут только в этом районе. Про МКАД я нигде не читала. 9 июня второе чтение закона в Госдуме.
07 июня 2017, 13:39
Похожие вопросы
Военное право
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, сын отчислился после 1 курса одного вуза в мае. В конце августа поступил на 1 курс другого вуза!
Сохраняется ли отсрочка от армии в этом случае, если при предоставлении справки из 1 вуза, отсрочка официально не была оформлена в военкомате?
Показать полностью
29 ноября, 18:12 , вопрос №3511806, Мария, г. Москва
Социальное обеспечение
Здравствуйте, у меня такой вопрос Я развожусь , и мне нужно уехать от мужа, мне нужно снять квартиру , я не работаю Возможно ли снять квартиру за маткапитал и оплатить например первые 3-4 месяца ??
Показать полностью
Наро-Фоминск
Трудовое право
27.11 я самовольно ушел с работы, потому что почувствовал себя очень плохо и не мог дальше работать, при этом подходил к менеджеру смены несколько раз с просьбой меня отпустить. Работодатель выписал штраф за уход 3000, а так же 2500 за плохие отзывы в приложении(работаю официантом). Законно ли в этом случае оштрафовать меня?
Показать полностью
28 ноября, 07:52 , вопрос №3509520, Андрей, г. Пермь
Вопрос отозван
Тендеры и закупки
Здравствуйте! Вопрос юристам в сфере госзакупок. Есть гос. контракт на поставку товара.
Контракт заключен в соответствии с частью 24 статьи 22 Закона о закупках (44-ФЗ): указана максимальная цена контракта и начальная цена единиц. При этом контракт не содержит условие о том, определение количества поставляемого товара осуществляется на основании заявок заказчика. Является ли в данном случае контракт заключенным, может ли поставщик отказаться от его исполнения?
Показать полностью
28 ноября, 04:34 , вопрос №3509358, Иван, г. Москва
Получение образования
Добрый вечер! Сын после 11 классов поступил в вуз и после 1 курса отчислился, так как понял, что это не его направление и в этом же году поступил на 1 курс другого вуза! Сохраняется ли в этом случае отсрочка?
Показать полностью
27 ноября, 16:57 , вопрос №3509041, Мария, г. Москва
Дата обновления страницы 07.06.2017
Правовед.ru
Клиентам
Юристам
Партнёрам
- Партнёрская программа
- Сотрудничество для юристов
- Рекламодателям
Техническая поддержка
- Написать в чате на Pravoved.ru
- [email protected]
- Поддержка в Telegram
- Поддержка в VK
- 121205, город Москва, территория Сколково инновационного центра, Большой бульвар, дом 42 строение 1, этаж 0, помещение 150, кабинет 5
- © 2011—2022 «Правовед.ru» Все права защищены.
- Лицензионное соглашение
- Карта сайта
The website is owned by Pravoved.RU group of companies. The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd. which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No.
Реновация и новые изменения в Налоговом Кодексе РФ.
Но вот случилась хорошая новость для определенной группы переселенцев по программе реновации. Установили существенные льготы по налогообложению и ввели новый порядок исчисления сроков владением жилья.
«Реализация программы реновации жилищного фонда в Москве потребовала внесения отдельных изменений в налоговое законодательство (комментарий к Федеральному закону от 27.11.17 № 352-ФЗ).
НДФЛ
С 27 ноября 2017 года доходы, полученные налогоплательщиком в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве в соответствии с Законом РФ от 15.04.93 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в денежной форме в виде равноценного возмещения или в натуральной форме в виде жилого помещения или доли в нём, предоставленных в собственность взамен освобождённых жилого помещения или доли в нём не облагаются налогом на основании п. 41.1 ст. 217 НК РФ.
Также п. 2 ст. 217.1 НК РФ, устанавливающий условия освобождения дохода от продажи недвижимости, дополнен новыми правилами. Напомним, что по общему правилу доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
С 27 ноября 2017 года в случае продажи жилого помещения или доли в нём, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли в нём в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей в нём в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или этой доли включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобождённых жилого помещения или доли в нём.
При исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением или долей в нём, предоставленными налогоплательщику в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, применяются положения п. 3 ст. 217.1 НК РФ в случае, если право собственности на освобожденные при реализации указанной программы жилое помещение или долю в нём было получено при соблюдении хотя бы одного из предусмотренных этим пунктом условий.
— право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи или близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ;
— право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
— право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Скорректированы и правила представления имущественного налогового вычета. Как гласит пп. 2 п. 2 ст.
220 НК РФ, вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведённых им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Так вот, при продаже жилого помещения или доли в нём, предоставленных в собственность взамен освобождённых жилого помещения или доли в нём в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы от продажи таких жилого помещения или этой доли на величину произведённых им и документально подтверждённых расходов, связанных с приобретением освобождённых жилого помещения или доли в нём или жилого помещения или доли в нём, предоставленных в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве.
Все перечисленные изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 августа 2017 года.
Каждому по квартире: как расселят коммуналки по программе реновации
Согласно закону о реновации в Москве будут расселять в том числе и квартиры коммунального типа. Фактически это означает, что если в доме, попавшем в программу реновации, есть коммуналки, их жители получат отдельное жилье. «Мы не будем плодить коммуналки при реализации этого проекта», — ранее прокомментировал одобренные поправки в законопроект спикер Госдумы Вячеслав Володин.
«Если комнатой в квартире коммунального заселения на праве общей долевой или общей совместной собственности владеют несколько человек, то они получат отдельную квартиру, — соответственно, в общую долевую или в общую совместную собственность. Договор, предусматривающий переход права собственности, будет заключаться со всеми собственниками», — поясняет юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Юлия Калганова.
По мнению управляющего партнера риелторской компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, сейчас появится немало предприимчивых людей, которые кинутся скупать квартиры в коммуналках реновационных домов, чтобы впоследствии получить отдельные квартиры.
Чем отличается коммуналка от квартиры в долевой собственности
В федеральном законодательстве понятие коммунальной квартиры не содержится, однако столичные власти еще в 2010 году в законе «Основы жилищной политики города Москвы» дали определение этому типу жилья, говорит Мария Литинецкая.
Согласно этому закону, коммуналка — квартира, в которой обеспечен прямой доступ к помещениям общего пользования в здании и в самой квартире. Она состоит из нескольких комнат, в которых проживают два и более собственника или нанимателя, не являющихся членами одной семьи на основании отдельных договоров социального найма, безвозмездного пользования, заключенных в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат). Кроме того, они могут быть и собственниками комнаты.
«Основные индивидуализирующие признаки коммуналки — это равный доступ к общему пространству квартиры и дома, наличие у жильцов права собственности или договоров соцнайма на отдельные помещения (а не доли в общей собственности), а также отсутствие у них родственных связей. Если одно из этих условий неприменимо, то речь идет о квартире, которая находится в общей совместной или долевой собственности», — поясняет Мария Литинецкая.
Коммунальная квартира (Фото: ИТАР-ТАСС/Интерпресс)
Под квартирой коммунального заселения понимается квартира, в которой объектами права собственности являются отдельные комнаты, имеющие свои кадастровые номера и отдельные лицевые счета, добавляет руководитель офиса «В Крылатском» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева. По ее словам, места общего пользования в таких квартирах — кухня, санузлы, коридоры — принадлежат собственникам комнат пропорционально размеру находящейся в их собственности жилой площади.
Отличие между коммуналками и квартирами в долевой собственности принципиальное. «Долевая собственность — это когда есть объект и доля в праве, не в объекте, так называемая юридическая фикция, то есть право на право. Доля не выделена в натуре, в каждом квадратном сантиметре есть доля всех собственников. Общая совместная собственность означает то же самое — совместное использование жилплощади, но без выделения доли», — поясняет Ирина Бербенева.
В коммунальной же квартире каждая комната является отдельным объектом собственности, выделенным в натуре, а у каждого собственника отдельный лицевой счет, добавляет она.
Как будут расселять согласно закону о реновации
Согласно закону о реновации (№ 141-ФЗ от 1 июля 2017 года) взамен комнаты в коммунальной квартире, попавшей под снос, в качестве равнозначного или равноценного жилого помещения положена отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммуналке или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается, отмечается в законе. В случае если освобождаемая комната в коммунальной квартире находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, им предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности.
«В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности)», — говорится в абзаце 21 статьи 7.3 данного закона.
Как сделать из квартиры коммуналку
Для того чтобы сделать из обычной квартиры коммунальную, необходимо разделить лицевые счета, говорит Ирина Бербенева. «Это делается только через суд. Причем это не обязательно должен быть спор, может быть просто заявление о том, что сособственники решили таким образом разделить свою недвижимость», — уточняет она.
Однако, по ее словам, редко бывает так, что комнаты в квартире равноценны: то есть доли равноценны, а вот комнаты — разные по площади, и полюбовно решить, кому достанется комната 20 м, а кому 9 м, бывает очень непросто.
Чтобы превратить обычную квартиру в коммуналку, супругам достаточно развестись и оформить в индивидуальную собственность комнаты в некогда общей квартире (как минимум две). При этом они должны обеспечить друг другу свободный доступ к помещению общего пользования (кухне, санузлам, входу в квартиру), поясняет Мария Литинецкая.
Во время приготовления обеда на общей кухне в коммунальной квартире (Фото: Фотохроника ТАСС)
Соответственно, по закону о реновации они смогут претендовать на отдельную квартиру, и в этом главный подводный камень, подчеркивает Мария Литинецкая. По ее мнению, сейчас появится немало предприимчивых людей, которые кинутся скупать квартиры в коммуналках реновационных домов, чтобы впоследствии получить отдельные квартиры. Кроме того, супруги могут оформить фиктивный развод и оформить в собственность комнаты, добавляет она.
В то же время юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Юлия Калганова утверждает, что из квартиры в общей долевой или общей совместной собственности сделать коммунальную квартиру невозможно.
Юрист приводит пример расселения квартиры, где проживают бывшие супруги после развода — уже посторонние друг другу люди. «Согласно вступившему в силу закону о реновации, бывшие супруги получат одну равнозначную или равноценную квартиру в общую долевую (или совместную) собственность. Кроме того, вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения они могут получить равноценное возмещение в денежной форме», — говорит Юлия Калганова. Также собственники вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилплощади, дополняет она.
Как расселяли коммуналки по лужковской программе
При так называемом лужковском сносе объектов первого периода индустриального домостроения людей переселяли в жилье, расположенное, как правило, в том же районе, в редких случаях за его пределы, но только по согласованию с жильцами, вспоминают риелторы. По словам Юлии Калгановой, расселение проходило по норме на человека (18 кв. м). В связи с этим некоторые предприимчивые граждане прописывали всю семью в однушке и получали, например, трешки, вспоминает она.
Снос пятиэтажки первого периода индустриального домостроения в Москве по лужковской программе (Фото: Дмитрий Серебряков/ТАСС )
«Конфликты, как правило, возникали из-за метража предоставляемых гражданам квартир: люди хотели получить жилье большей площади, чем им было положено, даже отказывались выезжать из старой квартиры, и в этом случае их выселяли по решению суда. Однако стоит отметить, что основная часть таких конфликтов пришлась на начало 2000-х годов», — вспоминает юрисконсульт «Инком-Недвижимости» Александр Лифшиц.
Он приводит показательный пример из прошлой практики: «В доме, предназначенном под снос, в трехкомнатной квартире проживала одна семья, каждый из ее членов официально оформил себе в собственность по комнате. В итоге получилось, что квартира коммунальная, а каждому из собственников комнат по закону полагалась однокомнатная квартира — в итоге получалось три отдельных жилплощади. Однако суд отказал гражданам в получении такого количества квартир на основании того, что это одна семья, а оформлением комнат в собственность они занялись в преддверии сноса».
Как докупить площадь по программе реновации в течение двух лет после оформления равнозначной квартиры в собственность
Мало кто знает, что после получения жилья по программе реновации можно выгодно докупить дополнительную жилую площадь. Соблюдая определенные правила можно легко и грамотно составить все необходимые документы на докупку.
Казаков Валентин · 2024-11-10 22:56:07
- Что и на каких условиях можно приобрести?
- Как докупить дополнительную площадь?
- Как найти квартиру, которую я могу купить?
- Как подать заявление на докупку? Какие документы понадобятся?
- Как принять участие в аукционе?
- Как заключить договор и оформить право собственности?
- Как закрыть старый и открыть новый лицевой счет?
- Как зарегистрироваться в новой квартире?
- У меня остались вопросы. Куда обратиться?
- Комментарии
Можно ли докупить квартиру по программе реновации в случае переезда в новый дом? Где и как это возможно сделать? Какие документы нужны для того, чтобы докупить площадь по программе реновации?
Ответы на эти вопросы смотрите ниже.
Что и на каких условиях можно приобрести?
При подписании договора на предоставление равнозначной квартиры по программе реновации, за вами остается право докупа дополнительной площади, сроком на два года. Площадь, которую можно докупить – квартира, площадью не более 100 кв.м. со скидкой 10 процентов в дополнение к уже имеющемуся новому жилью. Такая возможность предоставляется только единожды.
Как докупить дополнительную площадь?
Шаг 1. Для начала необходимо зайти на сайт Фонда реновации и выбрать подходящий вариант из предложенных квартир.
Шаг 2. Собрать необходимые документы и внести обеспечительный платеж.
Шаг 3. При наличии желающих на понравившуюся квартиру можно принять участие в аукционе.
Шаг 4. Заключение договора купли-продажи и оформление права собственности.
Шаг 5. Открытие всех необходимых лицевых счетов на новом месте проживания.
Шаг 6. Регистрация по новому месту проживания (при необходимости).
Как найти квартиру, которую я могу купить?
Для начала вам необходимо воспользоваться сайтом Форда реновации и выбрать подходящий вариант в разделе «Покупка в течение 2-х лет».
Найти самостоятельно квартиру в любом доме, построенном по программе реновации, при условии, что эта квартира будет выставлена на продажу.
Как подать заявление на докупку? Какие документы понадобятся?
Порядок проведения покупки дополнительной площади:
- Выбрать походящий вариант предложенных квартир на сайте Фонда реновации.
- Собрать все необходимые документы, оплатить обеспечительный платеж (100 тысяч рублей) и подать заявление на докупку в Фонд реновации.
- В случае наличия дополнительных претендентов на выбранный вариант квартиры, следует принять участие на аукционе, проводимом в таких случаях. Если аукцион вами проигран – денежные средства организация вернет вам в течение 7 рабочих дней.
После одобрения организации на докупку необходимо прийти со всем необходимым пакетом документов в назначенное время и оформить заявление на докупку дополнительной площади по программе реновации.
Следует обратить внимание на тот факт, что заявление на докупку необходимо подписать всем собственникам полученной ранее жилплощади по программе реновации. Сделать необходимо лично, на приеме в Фонде реновации.
Также следует учесть тот факт, что несовершеннолетние или недееспособные собственники подписывают документ на докупку при помощи своих законных представителей. В случае невозможности присутствия какого-либо из собственников на приеме по оформлению, необходимо оформить доверенность у нотариуса на уполномоченного представителя.
Если возникла необходимость оплаты на дополнительную площадь при помощи материнского капитала, следует оформить сертификат на него. Помимо этого, следует оформить справку об остатке материнского капитала. Вышеперечисленные документы понадобятся при оформлении на докупку в Фонде реновации.
Оформив заявление на докупку жилплощади по программе реновации, Фонд реновации подготовит соответствующий договор. Этот договор вам необходимо подписать и внести оплату за вычетом материнского капитала. Далее следует зарегистрировать право на собственность.
Важным шагом в данном процессе является написание заявление об перечислении денежных средств в счет оплаты договора на новую жилплощадь и направить копию этого документа в Фонд реновации. О том, как оформить такое заявление смотрите в нашей инструкции на сайте mos.ru.
Как принять участие в аукционе?
Если все необходимые документы в порядке и никто из участников больше не зарегистрируется на докупку выбранной вами квартиры Фонд реновации вынесет положительное решение в вашу пользу и оформит договор купли-продажибез проведения аукциона.
В случае наличия других претендентов на выкуп выбранной квартиры, организация вынесет решение о проведении аукциона. В этом случае вам необходимо либо принять участие в аукционе либо выбрать другой вариант.
Извещение с датой проведения аукциона будет находиться на сайте Фонда реновации.
Начальной стоимостью выбранной вами жилплощади на аукционе — рыночная стоимость помещения, определенная законодательством РФ об оценочной деятельности. Шаг аукциона – один процент начальной цены, которая указана в извещении проведения аукциона.
Победителем будет считаться тот участник, который предложит большую сумму.
Если же победитель вдруг откажется от полученной жилплощади, право на докупку переходит участнику, предложившую большую сумму после победителя. Предпоследний участник также имеет право отказа – обеспечительный платеж в этом случае ему будет возвращен.
Победитель аукциона, который уклонился от выполнения своих обязанностей лишается права на возврат обеспечительного платежа.
Как заключить договор и оформить право собственности?
Квартира, купленная в дополнение по программе реновации, приобретается в собственность. Это действие фиксируется договором купли-продажи.
В случае, когда равнозначная квартира была оформлена в долевую собственность, дополнительная жилплощадь будет оформлена на тех же правах. Регулирование прав на доли можно делать самостоятельно, но после оформления дополнительной жилплощади.
После оформления договора, необходимо внести денежные средства по договору.
Как закрыть старый и открыть новый лицевой счет?
После переезда на новое место необходимо:
- Оплатить все долги и платежи по коммунальным услугампо старой квартире с закрытием всех счетов и передача ключей управляющей компании.
- Открыть новый счет по коммунальным услугам по новой квартире с заключением договора управления с новой управляющей компанией.
Подробности выполнения данных действий можете просмотреть в наших инструкциях на сайте mos.ru.
Как зарегистрироваться в новой квартире?
При необходимости можно зарегистрироваться по месту жительства в новой квартире. Выписываться при этом из старого жиль, не нужно – пропискабудет аннулирована автоматически.
У меня остались вопросы. Куда обратиться?
Также можно обратиться к другим источникам:
- Другие инструкции mos.ru.
- Официальный сайт Комплексной градостроительной политики и строительства города Москвы.
- Контактный центр Стройкомплекса или сайт Фонда реновации.
- Электронная почта: [email protected].