Передача доли в квартире родственнику 2023

Право обладать и распоряжаться собственностью распространяется на каждого человека. Не ограничен и объем права собственности, включая части участков или доли в квартире. Когда возникает потребность передать имущество родному человеку, ищут способы, как подарить долю в квартире близкому родственнику. Российское законодательство не устанавливает жестких правил оформления, за исключением ряда ограничений.

Чтобы передать часть жилплощади в дар, не требуется согласие остальных собственников, однако придется соблюсти процедуру переоформления в соответствии с положениями ГК РФ. Статьей 244 зафиксировано право обладать общей собственностью в долях или без их выделения в качестве совместного имущества.

Особенности договора дарения доли

Чтобы подарить долю в квартире, намерение дарителя фиксируют в договоре, не требующим согласования с одаряемым. Особенность владения общей долевой недвижимостью – в возможности измерить объем имущественного права, определяющего, сколько площади из единого объекта недвижимости принадлежит каждому владельцу. Хотя право распоряжения частью собственности зачастую ограничивается потребностью согласования юридически значимых сделок с остальными собственниками, этот пункт не распространяется на случаи дарения доли квартиры.

Право передавать имущество в дар установлено ст. 572 ГК РФ, разрешающей проводить безвозмездные сделки каждый дееспособным лицом.

Важно! Поскольку любой дар стоимостью свыше 10 тысяч рублей предусматривает обязательное заключение дарственной в письменном виде, если доля в жилплощади отдается в подарок любому одариваемому, процедура предполагает обязательное оформление договора.

Нормативные ссылки по дарению части доли в квартире родственнику

В процессе безвозмездной передачи части собственности предстоит пройти процедуру, связанную с оформлением юридически значимой сделки с отчуждением имущества на безвозмездной основе. Даритель оформляет дарственную в соответствии с действующими законодательными актами, а одариваемый завершает сделку через регистрацию перехода права новому владельцу. Закон не обязывает человека принимать дар по принуждению.

Почитать Отказ от радиоточки тв антенны и телефона

По разным причинам получатель имущества вправе отказаться от участия в сделке.

Передача недвижимости или ее части в пользу другого человека, включая членов семьи и родственников, должна быть согласована с текущим законодательством РФ:

Гражданским Кодексом;
Законом о госрегистрации прав собственников № 122-ФЗ;
Законом о кадастровом учете №122;
Законом о регистрации недвижимого имущества №218;
Законом о нотариате №4462-1.

Сделка будет считаться успешной и не сможет быть оспорена, если стороны сделки выполнят все требования закона.

Когда дарение невозможно

В отдельных случаях, установленных законодательством, подарить часть имущества будет невозможно:

Отсутствие полного пакета подтверждающих документов станет серьезным поводом для отказа в регистрации перехода права. Перед тем, как составлять договор, предварительно проверяют наличие всей необходимой документации.
Имущество числится в базе арестованных объектов. Арест и запрет регистрационных действий налагает судебный пристав. Он же и снимает ограничение, как только долг погашается.
Ипотечное обременение. В период выплаты кредита на жилье банк налагает ограничение в праве распоряжения недвижимостью. Если собственник прекратит платежи в счет погашения долга, остаток долга закрывают путем принудительной продажи ипотечного объекта. В исключительных случаях удается снять обременение, получив согласие кредитора. Соглашаясь на дарение залогового объекта, кредитор утрачивает гарантию возврата одолженной суммы, что явно не соответствует интересам банка.
Установление статуса недееспособного человека в отношении дарителя. Чтобы сделка имела силу, необходимо удостовериться, что собственник отдает отчет своим поступкам и осознает принимаемые решения. К недееспособным гражданам относятся и дети младше 14 лет. Если недееспособный человек выступает в роли одариваемого, ограничение снимают.

Основным документом, подтверждающим факт дарения доли квартиры между близкими родственниками, становится договор, подписанный дарителем. Чтобы избежать риска оспаривания, рекомендуется тщательно изучить правила оформления договора и его регистрацию при переходе права.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

Законодательство не предусматривает единого бланка для безвозмездной сделки, но есть ряд обязательных требований к оформлению.

Дарственная на часть квартиры между близкими родственниками заключается в отношении:

родителей (включая приемных);
детей (включая усыновленных);
родителей родителей;
внуков;
братьев, сестер.

Важно! Статьей 14 Семейного Кодекса установлено, что супруги не входят в число близких родственников, однако считаются членами семьи, которые могут использовать вместо дарственной на часть совместной квартиры соглашение о разделе.

Процедура дарения доли квартиры близкому родственнику

Схема действий, как подарить долю в квартире, не отличается сложностью, а расходы на оформление минимальны. Дарственная – оптимальный вариант, как отдать долю в квартире родственнику на безвозмездной основе, если имущество переходит в распоряжение родного человека.

Этапы оформления дарения доли в квартире родственнику:

Подготовка документации. Чтобы передать в дар часть объекта, понадобится собрать правоустанавливающие и технические документы.
Составление дарственной. Без письменного договора при передаче жилья не обойтись. Во избежание проблем с дальнейшей регистрацией и использованием подаренного имущества рекомендуется обратиться за помощью в нотариальную контору. Договор, составленный и подписанный, надлежит заверить у нотариуса.
Дарение завершается переоформлением права на часть квартиры в Регистрационной палате. Даритель и одариваемый вместе с паспортами и пакетом документации являются в регистрирующий орган и подают заявление.

Спустя 7-дневный срок новый собственник получает выписку из ЕГРП, подтверждающую переход права.

Документы для дарения доли

Чтобы сделка прошла успешно, необходимо тщательно подготовиться, собрав перечень бумаг:

Выписка из ЕГРП.
Техпаспорт.
Кадастровый паспорт.
Письменное разрешение от органов опеки (если собственник несовершеннолетний).
Соглашение о выделе доли или согласии остальных владельцев (при отсутствии выделенной доли).
Справка из ЗАГСа, устанавливающая близкое родство между дарителем и одариваемым.
Выписка из домовой с указанием прописанных жильцов.

Скачайте образец:

Документы для дарения доли квартиры родственнику включают квитанцию об уплате регистрационного взноса (для подачи бумаг в Росреестр). Сумма к уплате определяется на основании ст.333.19 налогового законодательства.

Оформление

Так как подарить долю можно только через письменное соглашение, необходимо проверить, чтобы все обязательные реквизиты были указаны в договоре:

Сведения о дарителе и одариваемом из паспорта.
Описание предмета сделки с точными идентификационными характеристиками (адрес, месторасположения, этаж, параметры доли).
Размер передаваемой собственности.
Основание для появления у дарителя права распоряжаться долей (например, выделение части квартиры по решению суда).
Список зарегистрированных жильцов.
Условия для переоформления – безвозмездная передачи собственности.
Если есть совладелец, спрашивают его согласия.
Дополнительные условия – можно указывать в договоре пункт о сохранении права дарителя проживать на отчуждаемой жилплощади временно или пожизненно.
Порядок действий при наступлении форс-мажорных обстоятельств.

На документе должны стоять подписи и дата заключения, а по согласованию сторон договор дополняют новыми пунктами.

Где оформить договор дарения доли квартиры родственнику

Допускается оформление дарственной самостоятельно или с помощью нотариуса. Рекомендуется выбирать дарение доли через нотариуса, поскольку малейшее несоответствие документа требованиям закона влечет отказ в перерегистрации сделки.

Если выбрано дарение доли в квартире без нотариуса, необходимо уделить особое внимание правильному составлению договора. Самостоятельно подготовить такой документ может быть сложно, ведь каждая сделка имеет свои нюансы.

Стороны выбирают один из более удобных вариантов оформления:

В Росреестре.
Через МФЦ.

В последнем случае сроки проверки и внесения изменений в базу ЕГРП увеличиваются на пару дней. После передачи обращения остается дождаться результатов проверки пакета документации и получить выписку ЕГРП по месту сдачи документов.

Сколько стоит подарить долю в квартире сыну

Дарственная – только один из вариантов отчуждения доли в имуществе. Основное различие от купли-продажи или мены – в полной безвозмездности перехода права. При выборе такого варианта переоформления определяющее значение играет отсутствие возможности со стороны остальных владельцев воспрепятствовать передаче в дар.

Готовясь к переоформлению, заранее уточняют, сколько стоит дарственная на долю в квартире. Хотя сама сделка безвозмездная, важно, чтобы услуга оставалась доступной для любого желающего подарить недвижимость.

Сколько стоит дарение доли квартиры, зависит от выбора схемы оформления и заказа услуг:

в нотариальной конторе помощь в составлении и заверении законности сделки может стоить от 300 рублей (в пределах 0,5% от цены объекта, но не выше 20 тысяч рублей);
в Росреестре регистрационная услуга стоит около 2 тысяч рублей (расходы чаще несут получатели подарка).

К преимуществам оформления дарственной на долю в квартире между близкими родственниками относят полное освобождение лиц с кровным родством от уплаты налога. Это достаточно крупная сумма в 13% от оценочной стоимости объекта. Налог на дарение доли в квартире родственнику не взимается, если в регистрирующий орган предоставят справку об установлении близкородственной связи.

Если ЗАГС не сможет подготовить запрашиваемый документ, ФНС будет применено налогообложение в 13%.

С этой статьёй читают:

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребёнку
Дарение денег между родственниками: как оформить и оплатить налог
Налог на дарение квартиры родственнику: как подарить без уплаты налога
Как оформить дарственную на квартиру: самостоятельно, у нотариуса
Дарственная на квартиру между близкими родственниками: особенности оформления

Сделки с недвижимостью между близкими родственниками

Закон не запрещает сделки с недвижимостью между близкими родственниками. В одних случаях они проходят стандартно и ничем не отличаются от других сделок, в других могут иметь особенности, в-третьих ими могут заинтересовать ФНС.

Кто считается близкими родственниками
Подробнее о таких сделках
Контроль со стороны налоговой

Получение налогового вычета
Сделки с несовершеннолетними
Сделки между супругами

Другие примеры из жизни
Вместо вывода

Как правильно оформить куплю/продажу недвижимости между близкими родственниками, чтобы не было претензий у проверяющих органов, какие существуют нюансы, давайте разберемся.

Кто считается близкими родственниками

Понятие близкого родственника определено в Семейном кодексе РФ. В ст. 14 говорится, что к этой категории относятся:

Дети, внуки;
Родители;
Дедушки и бабушки;
Братья и сестры, имеющие общих одного или обоих родителей.

Подробнее о таких сделках

Сделки между близкими родственниками осуществляются в целом по общим правилам. Однако в виду того, что такие сделки могут быть фиктивными, ФНС контролирует их проведение.

Есть у них и особенности, некоторые запрещены законодательно.

Контроль со стороны налоговой

ФНС контролирует указанные сделки более тщательно, это вызвано высоким риском того, что сделка окажется мнимой, т. е. будет совершена с отступлением от требований к процедуре купли продажи недвижимости, установленной законодательно.

Налоговая обращает внимание, если заключается договор купли /продажи жилья между родственниками. Может быть, что недвижимость переоформляется на родственника, но фактически деньги продавец не получает. Это могут сделать, например, для получения налогового вычета или, чтобы не платить налоги при фактической продаже, оформляется договор дарения между близкими родственниками.

Обнаруженная мнимая сделка может быть признана ничтожной в суде. Полученные выплаты потребуется возвращать государству.

Получение налогового вычета

Есть нюансы при покупке недвижимости между родственниками. Стандартно покупатель имеет право возместить 13% уплаченного подоходного налога в максимально установленной сумме в 206 тыс. руб., а также проценты по ипотечному кредиту в сумме до 390тыс. руб.

Особенностью заключения сделок, является законодательно установленное ограничение по выплатам возмещения. Налоговой вычет нельзя оформить, если договор заключен между близкими родственниками.

Например, супруги решили приобрести у сестры мужа квартиру. Они находятся в браке, квартира будет являться общей собственностью, независимо от того, на кого она оформлена. Но получить налоговый вычет сможет только супруга, поскольку она не является близкой родственницей сестры мужа.

Сделки с несовершеннолетними

Сделки с участием несовершеннолетних имеют ограничения. ГК РФ запрещает возмездные сделки между несовершеннолетними и их родителями (усыновителями или опекунами). Например, запрещена продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, от имени которого за которого действует его мать, ее родителям или иным близким родственникам.

Обратите внимание, в законодательстве нет прямых запретов для сделок между близкими с участием тех средств, право на которые подтверждается сертификатом на материнский капитал. Важно только, чтобы сделка была оформлена правильно, жилье соответствовало требованиям, а несовершеннолетнему была выделена доля.

Если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему, при ее продаже сделка должна быть заверена нотариально.

Семья решила купить квартиру у бабушки ребенка с участием средств материнского капитала, сделка прошла успешно. Однако в результате прокурорской проверки сделка признана недействительной, т. к. ребенку не была выделена доля в квартире.

Сделки между супругами

Нельзя продать или подарить квартиру супругу, находящуюся в общей собственности, т. к. она ему уже принадлежит.

Например, в отношении супруга запускается процедура банкротства. Чтобы не было наложено взыскание на оформленную на него квартиру, он оформляет дарственную на жену. Эта сделка при проверке будет признана фиктивной и подлежит расторжению.

Другие примеры из жизни

Запрещена продажа жилья, находящегося в общей собственности, без согласия второго супруга. В этом случае фактически переход собственности покупателю не осуществляется, т. к. второй владелец не дал согласия на продажу и не участвовал в сделке. Поэтому он сможет оспорить ее в суде.

При доказанном факте незаконного материального обогащения придется выплатить ущерб пострадавшему.

При покупке жилья в ипотеку банк может потребовать документ, что родственнику-продавцу есть, где жить. Это может быть выписка из ЕГРН на другую недвижимость, принадлежащую продавцу, копия паспорта с регистрацией по другому адресу.

FAQ

Надо ли платить налоги при получении в дар недвижимого имущества от близкого родственника?

Нет, в этом случае одаряемый освобождается от налога.

Чем можно подтвердить факт уплаты денег за жилье при сделке между близкими родственниками?

Подтвердить можно только, если была произведена безналичная оплата. Если деньги переводились со счета, можно представить выписку с него, заверенную банком, который осуществлял операцию.

Вместо вывода

Сделки с недвижимостью между родственниками пройдут на общих условиях, если осуществлять их с соблюдением законодательных ограничений.
Если оформлен договор купли продажи недвижимости между близкими родственниками, продавец не будет платить налог на полученный доход, но покупатель не сможет получить налоговые выплаты.
При покупке недвижимости у близкого родственника, если в сделке участвуют средства материнского капитала, будьте готовы к дополнительным проверкам.
Чтобы избежать проблем, нужно будет заранее оформить документы, доказывающие фактическое проведение сделки между сторонами.
Проверять недвижимость перед продажей или покупкой следует в обязательном порядке. Если это сложно сделать самостоятельно, лучше обратиться к специалистам. Оплата услуг юридической фирмы встанет дешевле, чем затраты на судебные разбирательства.

Дарение доли квартиры близкому родственнику

Собственник жилья вправе оформить дарение доли в квартире любому лицу, в том числе, близкому родственнику. Хотя передача в дар носит исключительно безвозмездный характер, при переоформлении имущества не избежать расходов. После изменения законодательства в 2020 году, порядок дарения доли в квартире, меняется.

При определенных обстоятельствах закон разрешает собственнику передать долю без нотариального заверения и расходов на нотариуса, самостоятельно оформив дарственную для последующей перерегистрации права в Росреестре.

Особенности сделки дарения в 2024 году

Доли в квартире дарят своим близким через особый договор, не предполагающий никакого вознаграждения дарителю. Как следует из п. 1 ст. 572 ГК РФ, через подписание договора даритель передает одариваемому недвижимость (ее часть), не претендуя на оплату или встречное предложение.

Договор дарения, или дарственная, оформляется исключительно добровольно. Закон требует, чтобы с условиями сделки был согласен даритель и сам одариваемый. Никто не вправе принуждать, чтобы получатель дара согласился с принятием подарка.

Для отказа не требуется объясняться с дарителем или иными заинтересованными лицами.

Собираясь передать часть жилплощади близкому человеку, собственник должен понимать, что в дарственной не может быть никаких дополнительных условий, которые можно трактовать как вознаграждение. Если в договоре будет пункт, регулирующий взаиморасчеты между участниками, сделку признают недействительной и отменят.

Нужно ли выделять долю перед передачей в дар?

Иногда желание помочь родственнику заставляет владельца целого объекта безвозмездно передать часть собственности. В этом случае вместо единого объекта собственности возникает общая долевая собственность без необходимости фактического выдела доли в натуре.

Если один из собственников захочет отдать второму свою часть, с последующим объединением долей в квартиру, выдел в натуре также не понадобится.

Если жилплощадь принадлежит сразу нескольким лицам на правах общей или совместной собственности, понадобится определить размер доли. При выделении долей руководствуются положениями ст. 252 ГК РФ.

Если никто не предъявит возражений, претендуя на большую часть, деление проводят в равных пропорциях.

Существуют ли ограничения по определению размера доли?

При передаче доли в дар закон не требует четкого определения границ передаваемой жилплощади, достаточно указания размера доли и предоставить точные данные для идентификации квартиры, часть которой будет подарена.

Никто не вправе запретить собственнику распорядиться имуществом по собственному усмотрению. Передаваемая доля может быть 1/100 или ½ от всей квартиры. Если дарителю принадлежит только часть жилплощади, он вправе подарить ее родственнику, независимо от желания других совладельцев.

Сколько по времени занимает переоформление?

На каждом из этапов оформления сделки потребуется время. Каждое из действий со стороны государственных органов строго регламентировано по времени. На срок передачи дара влияет наличие необходимых документов и необходимость в привлечении к сделке нотариуса.

Чтобы примерно понять, сколько времени займет передача доли в дар, пользуются данными из таблицы

Действие	Максимальный срок
Подготовка свежей выписки ЕГРН накануне сделки	10 рабочих дней
Получение справки о зарегистрированных жильцах	3 дня
Заказ нотариальной экспертизы документации и подготовка договора нотариусом	7 дней
Заверение договора у нотариуса	1 день
Проведение электронной регистрации прав на долю через нотариуса	3 дня
Регистрация права через МФЦ или в отделении Росреестра	7-9 дней

Некоторые действия можно выполнять параллельно, что снижает длительность переоформления доли в дар. При наличии готовых документов и подаче их через нотариуса, можно уложиться в 3 дня.

Максимальные сроки на регистрацию недвижимости регулируются ст. 16 закона №218 от 13 июля 2015 года. Иногда приходится ждать дольше в силу загруженности регистрирующего органа. О готовности выписки следует узнавать по телефону МФЦ, назвав реквизиты выданной взамен документов расписки.

Если доля находится под арестом, регистрация затягивается вплоть до завершения разбирательства и снятия ограничений.

Как подарить долю в квартире близкому родственнику: пошаговая инструкция

Чтобы процесс передачи части собственности прошел успешно, следуют предложенному порядку действий при оформлении дарственной на долю в квартире между близкими родственниками:

Подготовить пакет документации на объект собственности.
Посетить нотариуса для консультации и составления договора.
Оплатить пошлину для переоформления прав на собственность.
Подать документы на регистрацию через МФЦ или нотариуса.
Получить готовые выписки ЕГРН там же, где сдавались документы и заявления.

Место оформления стороны сделки определяют самостоятельно. Чтобы процесс переоформления прошел быстрее, документы на регистрацию сдают через нотариуса в электронном формате.

Шаг 1. Сбор документов

Основанием считать долю подаренной станет полученная выписка ЕГРН из Росреестра, куда будет подан подготовленный пакет документации:

Гражданские паспорта участников сделки.
Технический паспорт в случае проведения перепланировки или при отсутствии данных в Росреестре.
Кадастровый паспорт.
Если отчуждается часть собственности ребенка, понадобится согласие опеки.
Выписка из домовой или справка о жильцах с пропиской в квартире.
При наличии супруга даритель готовит свидетельство о браке и паспорт супруга для подготовки письменного согласия.
Выписка ЕГРН, устанавливающая право распоряжения долей со стороны дарителя.

После заключения дарственной полный пакет подают в Росреестр вместе с квитанцией об уплате пошлины.

В дальнейшем, если налоговая решит взыскать подоходный налог с близкого родственника, понадобятся документы, устанавливающие связь между дарителем и одариваемым – свидетельство о рождении, браке, другие документы.

Шаг 2. Составление дарственной

К подготовке договора дарения следует подключить юриста, либо доверить это действие нотариусу. При подписании документа важно обеспечить доказательства, что стороны сделки:

Не находились под давлением;
Не введены в заблуждение;
Добровольно согласились на передачу-принятие дара.

Стороны вправе самостоятельно подготовить проект документа, составляемого по образцу. Если решено подготовить дарственную самостоятельно, следят, чтобы все реквизиты, указанные в стандартном образце договора дарения доли были соблюдены, а условия передачи не предполагали никакой выгоды для дарителя.

Доверив составление договора нотариусу, стороны обеспечивают законность сделке, гарантируя отсутствие претензий и споров со стороны заинтересованных лиц впоследствии.

Шаг 3. Регистрация сделки

Для оформления права на подаренную часть в квартире подают подготовленный пакет документации:

Через МФЦ;
Отделение Росреестра;
В нотариальной конторе.

Помимо подготовленного пакета документов в МФЦ или Росреестр дополнительно понадобятся:

Нотариальное согласие супруга, если доля находится в совместной собственности;
Заверенный нотариусом договор дарения.
Заявления о регистрации изменений – заполняют непосредственно при подаче документов.
Квитанция об уплате физлицом 2 тысяч рублей в качестве регистрационного сбора.

Перед дарением рекомендуется заказать новую выписку, в которой будет подтверждено отсутствие регистрационных ограничений.

Сотрудник уполномоченного ведомства принимает документы под расписку, проверяет, все ли документы представлены, сообщает дату готовности новой выписки.

При обращении в Росреестр через нотариуса сокращается время оформления, поскольку нотариус сам направляет информацию для внесения записей в базу с удостоверением документации электронной цифровой подписью. Заявление с просьбой регистрации готовит также нотариус.

Расходы на регистрацию при обращении через нотариуса не оплачивают – плата за нотариальные услуги уже учитывает это согласно ст. 1 закона № 338-ФЗ от 03.08.2018 и ст. 22.1 Основ о нотариате.

Шаг 4. Получение выписки ЕГРН

Когда Росреестр вносит новую запись о праве собственности, одариваемый официально становится владельцем доли. Документальным подтверждением права станет выданная Росреестром выписка.

Местом получения выписки ЕГРН станет орган, через который сдавались документы – МФЦ, Росреестр, нотариальная контора.

Оповещение о готовности выписки приходит через смс или телефонный звонок сотрудника ведомства. Если документы передавали в Росреестр через МФЦ, дату выдачи документов можно узнать из расписки.

Стороны сделки дарения приходят за получением документов вместе или порознь, по собственному усмотрению, предъявив для идентификации личный удостоверяющий документ.

Дарителю выдадут копию дарственной с отметкой о проведении регистрации, выписку на остальную часть квартиры, если ранее квартира находилась в полном владении человека. Одариваемый вместе с копией договора получает выписку ЕГРН.

Нужен ли нотариус, чтобы оформить дарственную в 2024 году?

Дорогие читатели!

Немало вопросов возникает по вопросу безвозмездной передачи недвижимости своему ближайшему родственнику без нотариуса. Закон требует наличия удостоверительной отметки нотариуса на договоре дарения, чтобы Росреестр оформил передачу доли новому собственнику.

Чтобы определить, нужно ли заверять у нотариуса дарственную на долю, следует разобраться в действующем законодательстве. Согласно п. 1 ст. 42 закона №218-ФЗ, сделки отчуждения, включая передачу имущества в дар, предусматривают обязательное нотариальное заверение договоров, однако после введения поправок в 2020 году появилась возможность упрощенного оформления дара.

В 2024 году без нотариуса дарственную заключают в 2 ситуациях:

Собственник собирается подарить целую квартиру.
Даритель владеет всей квартирой и собирается перевести ее в долевую собственность.

Во избежание проблем, сделку дарения рекомендуется удостоверять и регистрировать в Росреестре через нотариуса.

Образец договора дарения доли квартиры между родственниками

Если нет желания идти к нотариусу для оформления дарственной, можно привлечь юриста, либо составить договор в простой письменной форме самостоятельно.

При оформлении дарственной в 2024 году придерживаются следующих правил:

Договор составляют в 3 экземплярах – дарителю, одариваемому, регистрирующему органу.
В документе не должно быть условий, которые можно было бы расценивать как вознаграждение дарителя.
Допускается внесение в договор пункта, дающего право проживать на жилплощади дарителю или иным гражданам в течение определенного срока или пожизненно.

К обязательным реквизитам дарственной относят:

ФИО дарителя и получателя доли.
Данные по паспорту или свидетельству о рождении.
Сведения о квартире, в которой отчуждается доля родственнику: точный адрес, этажность, площадь, год ввода в эксплуатацию, размер доли.
Дополнительные условия – например, право пожизненного проживания.
Подписи сторон и дата составления.

Налоги после передачи доли в дар

Надоело читать?

При получении недвижимости в дар следует быть готовым к оплате подоходного налога. Поскольку полученное в дар имущество расценивается как доход, от стоимости подарка следует уплатить 13%. Величину налога рассчитывают по кадастровой стоимости, согласно разъяснениям из Письма Минфина №03-04-05/21903 от 08.05.2014 года.

Если получатель дара не является налоговым резидентом, подоходный налог достигает 30% от стоимости или кадастровой оценки.

Если долю передают в пользу несовершеннолетнего, от налоговых отчислений это не освобождает. За детей НДФЛ оплачивают родители или законные представители (опекуны).

Если жилье дарят близкому родственнику, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, 13-процентный налог одариваемому платить не придется. Даритель и вовсе освобожден от взимания подоходного налога, поскольку сделка безвозмездная.

От уплаты подоходного налога освобождены:

Дети;
Родители;
Родители родителей;
Внуки;
Дети родителей.

Избежать уплаты налога неродственникам не удастся, поскольку, согласно п. 6 ст. 85 НК РФ, после сделки в течение 5-дневного срока нотариус обязан направить в ФНС уведомление. Чтобы снять с себя претензии налоговиков, понадобится подготовить документы, подтверждающие близкое родство.

Стоимость оформления дарственной

Расходы на переоформление доли представлены:

Нотариальным заверением;
Услугами юриста (определяется индивидуально);
Регистрационной пошлиной.

Чтобы правильно рассчитать нотариальные расходы, необходимы данные с оценкой имущества, на основании которых определят итоговую сумму, во сколько обойдется передача подаренной доли (смотрите таблицу).

Регистрационная пошлина, согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, составляет 2 тысячи рублей.

При электронной подаче документов через нотариуса оплата со скидкой может составить 1400 рублей, что позволит сэкономить 30% от расходов на Росреестр.

Юридические сложности при дарении долей родственникам

Несмотря на наличие множества образцов по составлению дарственной, не имея юридической подготовки, сложно составить договор с грамотной формулировкой условий. Чтобы избежать возможного оспаривания передачи доли в дар со стороны других родственников или заинтересованных лиц, следует обратиться к опытному юристу, который поможет подготовить и согласовать дарственную с учетом требований текущего законодательства.

Следует помнить, что даже единственная выявленная орфографическая ошибка может стать основанием для приостановки сделки согласно п. 6 ст. 26 закона №218-ФЗ, а при определенных обстоятельствах и вовсе приведет к полному отказу в регистрации права, а значит дарение будет считаться несостоявшимся.

Частые вопросы и ответы юриста по теме дарения доли

Можно ли аннулировать дарение между родственниками?

Если документ составлен и подписан в нотариальной конторе, оспорить сделку почти невозможно, однако стороны вправе указать особые условия в договоре, ссылаясь на ст. 578 ГК РФ. В судебном порядке оспаривают сделку, если получатель небрежно относился к подаренному жилью.

Даритель умер до того, как получатель доли обратился в Росреестр. Можно ли дооформить имущество после смерти?

Сделка считается совершенной, если дарственную передали для регистрации права в Росреестр. Если дарственная оформлена, но сведения о сделке поступили в регистрирующий орган после смерти дарителя, ее отменяют.

Нужно ли согласие остальных собственников?

Обычно сделки отчуждения предполагают согласие всех собственников (ст. 246 ГК РФ). Однако п.2 ст. 246 конкретизируется, что доля может быть отчуждена с согласия остальных, если речь идет о возмездном переходе права (продажа).

Если доля дарится без всякого вознаграждения дарителю, закон не указывает на обязательность предварительного согласования.

Как оформить дарственную, находясь в другом городе?

Подписание договора и переоформление стоит доверить своему представителю, действующему на основании нотариальной доверенности. Перед началом оформления стоит проконсультироваться с юристом.

Юрист-эксперт сайта
Главный юрист – эксперт сайта

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте.

Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: [email protected], профиль на ЯндексУслугах.

Рекомендованные для вас статьи:

Дарение квартиры близкому родственнику
Акт приема-передачи доли квартиры: образец и бланк
Продажа доли квартиры без согласия других собственников
Договор купли-продажи доли квартиры между супругами

Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.

Как оформить дарственную на долю в квартире

Владелец недвижимости вправе передавать имущество по собственному усмотрению. Законодательством установлен единый порядок оформления дарственной на долю с привлечением нотариуса и последующей регистрацией перехода прав на часть квартиры в Росреестре. В зависимости от обстоятельств, возникают некоторые ограничения и условия при оформлении договора дарения посторонним, близким родственникам или между супругами.

При составлении договора важно, чтобы у заинтересованных лиц и надзорных ведомств не оставалось сомнений в безвозмездности сделки.

Особенность оформления сделки дарения

Условиям оформления дарственных посвящены статьи гл. 32 ГК РФ и ряд других законодательных актов. Перед тем, как решиться на передачу доли в квартире в дар, следует ознакомиться с особыми характеристиками сделки, представленными в таблице.

№	Особенность дарения	Как применяется
1	Безвозмездность	Главная характеристика дарения – безвозмездность передачи недвижимости, когда жилье передается одариваемому без всяких условий и вознаграждений. В пунктах договора можно включить пункт о праве отказаться от дарения.
2	Прижизненная сделка	Чтобы сделка состоялась, необходимо оформить договор и зарегистрировать право на долю при жизни дарителя. Если одариваемый откладывает оформление, и в течение этого периода даритель умирает, подаренную часть включают в наследственную массу и передают наследникам.
3	Право без обременений и ограничений	Распорядиться долей и передать ее безвозмездно другому владельцу можно только после отсутствия обременений, арестов, регистрационных запретов.
4	Точная идентификация отчуждаемого имущества	В договоре дарения должно быть точно указано, какое имущество и в каком объеме передается одариваемому. Дополнительно в договоре указывают о принятии имущества получателем дара.

Должны быть соблюдены все условия дарения, чтобы сделка была признана законной. Дарителем и одариваемым может стать практически любой человек, независимо от степени родства. Главное, чтобы были соблюдены требования добровольности и дееспособности дарителя.

Кто вправе дарить доли

Закон не ограничивает волю дееспособного совершеннолетнего собственника, если тот хочет подарить свое имущество или его часть другому человеку.

Родители или законные представители недееспособных и несовершеннолетних людей не могут дарить доли своих подопечных, поскольку любые подобные сделки отчуждения должны согласовать органы опеки, стоящие на страже интересов детей и людей недееспособных. Так как при дарении ребенок утрачивает собственность, шансы на одобрение сделки в опеке крайне малы.

Кому можно подарить долю

Владелец жилья вправе передавать его в безвозмездный дар своим знакомым, родственникам, третьи лицам по собственному усмотрению:

Мужу или жене.Если супруги владеют недвижимостью, первый супруг может подарить свою долю второму. Дарственную необходимо заверить у нотариуса.
Несовершеннолетним детям. Дарение в пользу ребенка не требует согласования с органами опеки. Надзорный орган уполномочен проверять только сделки отчуждения, когда недееспособный лишается имущества. Пока ребенок не получил паспорт и не достиг 14-летия, его присутствие при оформлении дарственной не требуется. Если ребенок достиг 14 лет, но моложе 18 лет, принимать долю в дар можно с согласия законных представителей.
Сыну или дочери старше 18 лет.Дарственную подписывают без ограничений и дополнительных условий, кроме случаев, когда совершеннолетний ребенок признан недееспособным и находится под опекой. Дарственную на недееспособного подписывает опекун.
Родителям.Если ребенок решает подарить свою долю отцу или матери, необходимо достичь совершеннолетия и заверить соглашение в нотариальной конторе, если у недвижимости несколько совладельцев.
Другому собственнику. Если квартирой владеют 2 собственника, и один из них дарит свою долю, нотариальное заверение не требуется, поскольку оба владельца участвуют в сделке. Между 2 собственниками могут быть семейная связь, кровное родство, либо это могут быть посторонние друг другу люди.

Выделенные доли можно дарить без дополнительного согласования, если текущее право собственности не обременено и не арестовано.

Кому нельзя дарить недвижимость

Статьей 575 ГК РФ устанавливается запрет на дарение нескольким категориям граждан:

Работникам медицинских и образовательных заведений, представителям соцучреждений, если долю дарит человек, находящийся там на содержании или обучающийся.
Сотрудникам муниципалитетов, государственных органов, если дарственная может затрагивать исполнение ими должностных полномочий.
Представителям финансовых, государственных, бюджетных организаций, поскольку им разрешено дарить подарки в пределах 3 тысяч рублей, если они вручаются на официальных мероприятиях.

Если гражданин захочет подарить должностному лицу дорогой подарок, понадобится передать его по передаточному акту. Далее он поступит в собственность организации, где трудится этот сотрудник.

Как самостоятельно оформить дарственную на долю

Как следует из положений п. 1 ст. 572 ГК РФ, дарственная – договор о передаче дара, подписываемый всеми участниками процесса на условии безвозмездной передачи. Дарение доли подразумевает оформление письменного подтверждающего документа, который надлежит зарегистрировать в Росреестре.

Чтобы избежать дальнейшего оспаривания сделки в суде или отказа в регистрации, рекомендуется обращаться к юристу, который поможет грамотно составить договор между посторонними или близкими родственниками и пошагово разъяснить детали надлежащего оформления.

Шаг 1. Подготовить документы

Помимо самого договора дарения понадобится собрать пакет документации, который поможет:

Доказать наличие прав распоряжаться конкретным объектом недвижимости;
Предоставить документы, удостоверяющие личности участников.

Документы предоставляют нотариусу для удостоверения законности сделки. Дарственную можно составить самостоятельно по образцу, либо привлечь на помощь юриста.

Шаг 2. Оформить дарственную

Составленный на долю договор дарения надлежит зарегистрировать у нотариуса, если отчуждается только одна или некоторые из долей.

Установить личности участников сделки;
Проверить дееспособность дарителя и одариваемого, если он самостоятельно подписывает документы;
Разъяснить права и обязанности сторон.

Договор дарения считается заключенным после того, как участники поставят подписи.

Шаг 3. Зарегистрировать переход права собственности одариваемому

Дарение считается состоявшимся после внесения информации о нем в единый реестр недвижимости. Перед передачей документации в Росреестрследует проверить, все ли запрошенные документы предоставлены, и оплатить регистрационную пошлину (оплачивает получатель имущества).

При подаче документов понадобится написать заявление от имени одариваемого и дарителя с просьбой перерегистрировать жилплощадь на нового владельца.

Взамен переданных документов выдают расписку. Оригинал паспорта оставляют участникам сделки. Росреестр вносит изменения в базу и выдает готовую выписку ЕГРНна долю новому собственнику, а дарителю выдают копии и оригиналы, изъятые регистратором для внесения записей в реестр недвижимости.

Вместо Росреестра можно обратиться в отделение МФЦс аналогичным пакетом документации.

Необходимые документы

Дорогие читатели!

Перечень необходимой документации определяется индивидуально. Ниже представлен наиболее полный пакет, который может потребовать Росреестр:

Заявления участников сделки (заполняют при визите в Росреестре).
Гражданские паспорта, свидетельства о рождении, в зависимости от возраста дарителя и одариваемого.
Договор дарения с отметкой нотариуса.
Согласие от других владельцев долей (если не выкупается вторая доля).
Выписка из ЕГРН (выданная при получении доли дарителем через МФЦ или Росреестр).
Технический паспорт с поэтажным планом из БТИ.
Справка, свидетельство, которые подтвердят близкие родственные связи (брак, родительство и т.д.)
Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
Справка об отсутствии долгов по ЖКХ.
Свидетельство о семейном статусе (о браке, разводе), заявление об отсутствии брачных уз.
Письменное согласие от супруга при совместном владении квартирой в браке.
Брачный контракт (если заключался в отношении этого имущества).
Если доля получена о несовершеннолетнего, должно быть соответствующее разрешение от отдела опеки.

Дополнительно просят предоставить нотариальную доверенность, если документы передают через доверенное лицо.

Как правильно заполнить договор дарения

При составлении договора дарения придерживаются определенного алгоритма. К обязательным реквизитам договора относят:

Дата и место составления;
ФИО сторон, адрес прописки, паспортные данные;
Адрес имущества, этаж, где расположена подаренная доля и этажность дома;
Описание доли, ее размер, площадь.

При составлении договора информация о стоимости дара не требуется. Даритель должен точно указать размер доли и ее расположение.

Можно ли оформить без нотариуса

Надоело читать?

Как следует из положений п.1 ст. 42 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г., при отчуждении доли в квартире понадобится нотариальное удостоверение сделки.

От необходимости оформлять дарственную через нотариуса стороны освобождены, если:

Все собственники долей дарят их в рамках одного договора.
Квартира разделена на 2 части, и один собственник передает в дар свою часть другому владельцу.

Если по дарственной передается только часть долей, участие нотариуса в оформлении сделки обязательно.

Нужно ли согласие супруга

Часто собственность супругов оформлена как совместно нажитое имущество. Подарить часть совместной собственности можно, если второй супруг будет согласен на передачу. Если дарение осуществляется между 2 супругами, сам факт подписания договора предусматривает согласие партнера по браку.

Согласие супруга подписывается и заверяется в нотариальной конторе. Росреестр потребует документ в обязательном порядке, если квартира, в которой есть доля супруга, приобреталась в годы брака и оформлена как совместная собственность.

Если второй партнер не подписал согласие и не сообщил об отказе, дарение зарегистрируют в Росреестре с пометкой, что супруг не давал разрешение на сделку. В дальнейшем, это будет расцениваться как вариант обременения.

Налоги при оформлении собственности в дар

Поскольку сделка не влечет за собой никакой прибыли для дарителя, а лишь сокращает количество собственности, подлежащей налогообложению по имущественному налогу, налоговых последствий для дарителя не будет.

Для одариваемого доля в квартире – доход, который предполагает уплату налога. Исключение составляют дарственные на близких членов семьи.

Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы в виде подаренной доли, освобождаются от взимания подоходного налога, если даритель и одариваемый состоят в близком родстве:

Муж и жена;
Родители и дети, в том числе усыновленные;
Дедушка и бабушка;
Внуки;
Братья и сестры, включая неполнородных родственников.

Если между дарителем и одариваемым нет близкородственной связи, взимают 13-процентных подоходный налог от кадастровой стоимости полученной доли. Высокие расходы на налог после дарения заставляют отказываться от переоформления доли через дарственную, если даритель не связан родством с получателем части в квартире.

Расходы на оформление дарственной

При переоформлении доли на одариваемого неминуемы расходы. Стороны самостоятельно решают, кто именно будет платить за передачу прав на часть собственности.

В особых случаях, когда даритель не может присутствовать в нотариальной конторе, организуют выездную сессию. Согласно п. 2 ст. 22.1 «Основ законодательства РФ…», обычный тариф нотариуса увеличивается в 1,5 раза.

Юридические сложности при дарении доли в квартире

При оформлении дарения доли в квартире возникает немало сложностей, связанных с согласованием безвозмездной сделки. Немногие собственники готовы разрешать передачу дара, если одариваемый не связан с остальными близким родством.

Чтобы переоформить часть квартиры на себя, одариваемый должен обратиться в Росреестр при жизни дарителя. Поскольку подаренная доля считается собственностью дарителя до перерегистрации права, надолго откладывать визит в Росреестр или МФЦ не следует.

Хотя дарственную стороны вправе составить сами, рекомендуется привлекать к подготовке документа опытного юриста. Только он сможет проверить все нюансы безвозмездной сделки и проконтролировать соблюдение норм и требований законодательства к проведению процедуры.

Частые вопросы и ответы по теме оформления дарственной на долю

Квартира оформлена на одного из супругов, нужно ли брать согласие у другого?

Согласие необязательно, если имущество оформлено в личную собственность согласно брачному договору и не относится к совместно нажитому имуществу.

Можно ли оспорить дарение, если один из супругов решил подарить свою часть общему со вторым супругом ребенку?

На оспаривание дарственной отводится 1 год с момента обнаружения несоответствия.
Сколько времени уходит на регистрацию доли?

Если стороны оформили дарственную и заверили ее надлежащим образом, на переоформление уходит 10-дневный срок. При обращении в Росреестр напрямую внесение изменений в право собственности проходит быстрее на 2-5 дня.

Нет возможности согласовать дарственную с совладельцами, что делать?

Чтобы переоформить имущество в дар, невзирая на запрет со стороны остальных владельцев, следует обратиться в суд за выделом доли в натуре. После обособления части квартиры согласие остальных собственников не потребуется.