Отказ ук в проведении ремонта из за пандемии

Тревожная тенденция: в последние дни резко выросло число конфликтов жильцов арендованных квартир с хозяевами. Одни просят скидки или отсрочки, другие требуют денег немедленно или съезжать. По оценкам экспертов Ассоциации юристов России, тысячи граждан оказались в своих съемных квартирах, как в ловушках.

AntonioGuillem / istock

«На практике отмечается рост жалоб от граждан, арендующих жилье, у которых возникли неприятности с владельцами, — сообщила «РГ» член Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина. — Например, ко мне недавно обратилась женщина, которая занимает не последнюю должность в крупной организации федерального уровня. Но сложности с финансами из-за экономических проблем, связанных с пандемией, не обошли и ее».

Женщина не смогла заплатить текущий платеж. Она попросила хозяев зачесть в счет платы депозит: своего рода страховку в размере как раз месячного платежа. Депозит вносится при заключении договора и по идее должен лежать у хозяев неприкосновенным. Но владельцы наотрез отказались идти навстречу, потребовали либо полный платеж, либо с вещами на выход.

Стали грубить, вызвали полицию.

«Она не понимала, что делать в такой ситуации, хотя в принципе юридически грамотный человек, — говорит Асия Мухамедшина. — Должность обязывала иметь правовые знания, но в житейской ситуации женщина растерялась, да и по-человечески действия арендодателя были для нее обидны и неожиданны».

Эксперт подчеркивает: случай неединичный, подобные звонки сейчас раздаются во многих юридических фирмах. Точной статистики, сколько людей в стране живет в съемных квартирах, нет. Эксперты полагают, что миллионы как минимум.

По оценкам риелторов, в Москве сдается несколько сотен тысяч квартир. Для многих москвичей, имеющих несколько квартир, сдача жилья — единственный доход. Понятно, что они сейчас нервничают не меньше своих жильцов. Кто-то из работающих хозяев после начала пандемии мог потерять работу или часть зарплаты и очень надеялся, что жильцы не подведут.

В сложной ситуации оказались все.

Не так давно аналитики крупных риелторских агентств сообщили о серьезных проблемах на рынке аренды частного жилья: старые жильцы просят скидки или съезжают в квартиры поменьше. Новых нанимателей мало, к тому же режим самоизоляции мешает поискам и переездам.

Казалось, сама жизнь заставляет жильцов и хозяев искать компромиссы. Но многие наниматели оказались в ловушке: и заплатить не могут, и быстро съехать нет возможности. Пользуясь этим, хозяева пытаются взять квартирантов за горло.

В самом прямом смысле.

Возникает сакраментальный вопрос: что делать? Есть ли какие-то права у безденежного жильца?

Многим может показаться странным, но права у гражданина без денег есть.

«Начнем с того, что пока действует заключенный договор аренды, собственник не имеет права требовать вашего выселения с этой жилплощади, — говорит Асия Мухамедшина. — Если у вас образовалась задолженность по арендной плате, то вы нарушаете условия договора, за этим следует его расторжение путем соглашения обеих сторон или по требованию хозяина квартиры в судебном порядке в соответствии со статьей 687 ГК РФ».

Иными словами, просрочка платежа, конечно, нарушение. Но это не значит, что неплательщик автоматически оказывается вне закона. Если он отказывается съезжать, проблему надо решать в судебном порядке.

А суд, по мнению юриста, вполне может учесть экстренные обстоятельства. Конечно, жить бесплатно и бесконечно долго нанимателю не разрешат. Но вполне правомерно рассмотреть вопрос отсрочки и даже скидки.

«Практика еще не сложилась, но есть большая вероятность, что из-за пандемии и введенных ограничительных мер суд откажет в удовлетворении требований хозяина квартиры о расторжении договора аренды, а предоставит по заявлению нанимателя отсрочку платежа в связи с форс-мажорными обстоятельствами», — рассказывает член АЮР.

Но стороны могут решить вопрос и полюбовно: самостоятельно заключить соглашение. Если хозяева отказываются идти на переговоры, юрист рекомендует нанимателям подготовить проект дополнительного соглашения, которым вписывается в договор аренды отсрочка или скидка в связи с возникшими обстоятельствами, то есть вспышкой COVID-19. Данный договор предлагается официально направить хозяевам. Можно через нотариуса, можно по почте.

Даже если хозяева разорвут бумаги, для суда сам факт их появления может стать аргументом в пользу жильцов.

На хозяина, прибывшего ругаться с жильцами, могут наложить штраф за нарушение режима самоизоляции

«Без вступившего в силу решения суда ни собственник, ни полиция не вправе выселить нанимателя из квартиры, — поясняет Асия Мухамедшина. — В случае угроз со стороны арендодателя о выселении требуйте решение суда, и пока его не получите, можете не переживать, что вас выгонят на улицу. Если хозяин квартиры перегибает палку, грубит, угрожает, допускает рукоприкладство, смело вызывайте полицию и пишите заявление, ссылаясь на ст. 119 УК РФ «Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью», КоАП РФ статья 5.61 «Оскорбление», 6.1.1 «Побои».

Кроме того, на арендодателя будет наложен штраф за нарушение режима самоизоляции. Прибывшему наряду полиции по вашему вызову в доказательство законного нахождения в квартире покажите договор аренды и ваш паспорт».

Как решить проблемы УО после пандемии: рассказывает МКА «Арбат»

Наши партнёры МКА «Арбат» 31 июля 2020 года провели бесплатный семинар для управляющих организаций «Как решить проблемы УК после пандемии?». Спикеры и участники обсудили проведение онлайн-ОСС, взыскание пеней и штрафов за долги, налоговые льготы для УО и тему банкротства. Рассказываем о самом интересном с мероприятия.

Изучите информацию с бесплатного семинара МКА «Арбат» для УО по их работе после пандемии

Семинар «Как решить проблемы УК после пандемии?» прошёл в Москве в последний день июля 2020 года. Его участниками стали представители управляющих организаций из столицы, Московской области и других регионов России. Перед ними выступили четыре спикера – юристы с многолетним стажем МКА «Арбат»:

1. Проведению онлайн-ОСС по новым правилам.
2. Взысканию задолженности и пеней за ЖКУ.
3. Банкротству и субсидиарной ответственности.
4. Налоговым льготам и отсрочкам для бизнеса.

Рассмотрим основные тезисы каждого блока семинара.

Учесть требования № 156-ФЗ к проведению годового общего собрания и онлайн-ОСС

В первом блоке семинара руководитель практики судебной защиты МКА «Арбат» Юрий Нетреба рассказал участникам о том, как проводить общие собрания собственников помещений в МКД после пандемии коронавируса в соответствии с Федеральным законом от 25.05.2020 № 156-ФЗ.

1. Сроки проведения УО/ТСЖ годового ОСС, установленные ст. 45 ЖК РФ до 30 июня 2020 года, сдвинуты. Согласно № 156-ФЗ, сделать это управляющие домами должны до конца года.
2. В новой редакции изложена ч. 3.2 ст. 44 ЖК РФ: она устанавливает возможные формы заочного голосования с помощью ГИС ЖКХ и региональных информационных систем (ИС). В таком случае для использования ИС не нужно предварительно утверждать её на очном ОСС.
3. Собственник помещения в МКД имеет право отказаться от участия в онлайн-голосовании. Для этого он должен не позднее, чем за 5 рабочих дней до даты проведения собрания направить отказ администратору ОСС. Инициаторы регистрируют отказы, и если они поступят от владельцев помещений в МКД, которые обладают более чем 50% от всех голосов в доме, то собрание с использованием ИС не проводится.

Уделить внимание деталям и угрозам во избежание банкротства и субсидиарной ответственности

Алексей Симоненко, руководитель банкротной практики МКА «Арбат», посвятил своё выступление теме, как УО спастись от банкротства и субсидиарной ответственности, что стало актуально для сложного периода ограничений при борьбе с коронавирусом и их экономических последствий.

Алексей Симоненко, Сергей Сергеев, Александр Ушаков и Юрий Нетреба на семинаре

Спикер в своём выступлении отметил: чтобы УО избежать банкротства или хотя бы минимизировать имущественные и репутационные потери, следует уделить внимание деталям, особенно в период кризиса: не стоит пренебрегать переговорами, игнорировать даже незначительные задолженности.

1. Установить дату наступления признаков неплатежеспособности в соответствии со ст. 9 Закона о банкротстве.
2. Провести анализ сделок.
3. Принять новые правила проведения и согласования сделок.

Юристы МКА «Арбат» рекомендуют руководителям управляющих организаций при угрозе банкротства и субсидиарной ответственности по долгам компании предпринимать все необходимые меры, которые в суде не будут расцениваться как преступная халатность, а станут красноречивым доказательством обоснованного предпринимательского риска. Например, созвать официальное внеочередное собрание участников ООО или акционеров АО и принять официальный антибанкротный (антикризисный) план.

Судебная практика уже давно поддерживает такие действия, а если они подкреплены аудиторской проверкой или заключением специалиста по проводимым сделкам и структуре бизнеса, это может быть положено в оправдательное решение в случае негативного сценария выполнения плана. Таким образом руководитель УО сможет избежать субсидиарной ответственности по долгам компании в случае банкротства.

Воспользоваться всеми возможными налоговыми льготами и отсрочками

• Федеральным законам от 01.04.2020 № 98-ФЗ и от 01.04.2020 № 102-ФЗ.
• Постановлениям Правительства РФ от 02.04.2020 № 409, от 03.04.2020 № 428, от 03.04.2020 № 434 и от 03.04.2020 № 439.

Спикер семинара разобрал вопрос об отсрочках по уплате налогов в федеральный бюджет, которые были предоставлены бизнесу: продлены сроки уплаты авансовых платежей по налогу на прибыль организации, ЕСХН, УСН за 2019 год, НДФЛ для индивидуальных предпринимателей (ПП РФ № 409). На полгода дана отсрочка внесения авансовых платежей за март, I квартал, на 4 месяца – за апрель, II квартал.

Александр Ушаков на семинаре

При наличии в регионе транспортного и земельного налогов, налога на имущество организаций бизнесу также предоставляется отсрочка: за I квартал – до 30 октября 2020 года, за II квартал – до 30 декабря 2020 года.

Участники семинара обсудили с Александром Ушаковым вопросы арендных каникул согласно ПП РФ № 439, снижение максимального размера эквайринговых комиссий при онлайн-продажах товаров до 1% и отсрочку требования на обязательное применение онлайн-касс в ЖКХ до 1 января 2021 года (ст. 14 № 98-ФЗ).

Взыскивать штрафы и пени за неоплату ЖКУ, начисленные до начала действия моратория на них

В заключительном блоке семинара перед представителями управляющих организаций выступил руководитель практики в сфере ЖКХ, экологии и природопользования МКА «Арбат» Сергей Сергеев. Он ответил на вопрос о том, как УО и ТСЖ взыскивать пени и штрафы по долгам за ЖКУ в период и после пандемии согласно постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 № 424.

Эксперт отметил, что многие потребители ЖКУ восприняли запрет на начисление и взыскание пеней как разрешение безнаказанно не платить за коммунальные услуги.

Сергей Сергеев на семинаре

При этом сами участники сферы ЖКХ не могли найти общего подхода к интерпретации требований ПП РФ № 424. Главный спор состоял в том, можно ли будет позже начислить и взыскать пени и штрафы за период действия моратория. Также управляющие организации и ТСЖ не знали, вправе ли РСО до конца 2020 года применять к ним штрафные санкции за просрочку платежей.

Сергей Сергеев рассказал о позиции Минстроя РФ и Верховного суда РФ по данным вопросам. Так Минстрой РФ в письме от 20.04.2020 № 12360-ОГ/04 отметил, что УО и РСО не имеют права начислять неустойку за неплатежи за коммунальные ресурсы с момента вступления в силу ПП РФ № 424. Взыскание пени и штрафов, возникших до вступления в силу ПП РФ № 424, по которым они не обратились в суд до 6 апреля 2020 года, приостанавливается.

• начисление и взыскание пеней и штрафов приостановлено в отношении потребителей и лиц, управляющих многоквартирными домами;
• потребители и УО/ТСЖ/ЖСК освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период;
• мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, в том числе если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020.
• Сергей Сергеев сделал важный для УО вывод: управляющие домами могут уже сейчас взыскивать пени и штрафы за неплатежи за ЖКУ, кроме тех, что должны были быть начислены в период действия моратория.

Знать изменения в законодательстве и действовать в соответствии с ними

В период ограничений из-за борьбы с распространением коронавируса в России законодатели приняли десятки нормативно-правовых актов, многие из которых коснулись и работы управляющих организаций. Не все моратории, послабления и отсрочки действуют до конца 2020 года, и УО с ТСЖ следует оперативно в них разобраться, чтобы действовать в соответствии с меняющимся законодательством.

• Антикризисные меры для УО: рекомендации от предпринимателя и юриста
• Как УО повысить платёжную дисциплину в условиях общей самоизоляции
• Антикризис-2020: компания на аутсорсинг и запрет на начисление пеней
• Отрасль ЖКХ и налоговые льготы: на что УК могут рассчитывать сейчас

Управляющая компания vs жильцы

Как отстаивать свои права в споре с УК об отключении воды, отопления или электричества, уборке придомовой территории, оплате коммунальных услуг и о решении общего собрания собственников?

«После сдачи ЖК “Город” в эксплуатацию на первом общем собрании собственников для управления домом большинством голосов была выбрана управляющая компания “Еврогород”. УК новая, от застройщика, но, как говорилось, она собрала специалистов с опытом.

Однако за 12 месяцев обслуживания жилого комплекса накопилось немало неприятных ситуаций: жильцам не предоставили возможность выбрать тариф на электроэнергию; на территории подземной парковки поселили нелегальных мигрантов; в феврале прошлого года УК отключила воду в 10-й секции 1-го корпуса, объяснив это тем, что нанятые жильцами рабочие не освободили места общего пользования от мусора, и т.д.

Жильцы решили инициировать общее собрание собственников для смены УК. Но управляющая компания параллельно занялась организацией очередного собрания собственников, не проинформировав жильцов, как положено, за 10 дней. Помогите разобраться: какие права гарантированы жильцам в таких ситуациях.

Юлия, собственница квартиры в ЖК “Город”».

Как выбирают УК?

После завершения строительства дома застройщик получает разрешение на ввод его в эксплуатацию. Затем в течение 5 дней он выбирает УК и заключает с ней договор на 3 месяца.

В это же время орган местного самоуправления должен объявить об открытом конкурсе по выбору УК. С момента уведомления о мероприятии дается 40 дней на проведение конкурса. Всех дольщиков должны проинформировать о результатах в течение 10 суток со дня его завершения.

Затем избранная УК заключает договоры управления с жильцами после регистрации ими права собственности на помещения и начинает управлять домом.

На практике УК от застройщика инициирует проведение общего собрания в течение 3 месяцев и предлагает выбрать ее для обслуживания дома. Чаще собственники соглашаются. Потому конкурс от местной администрации – это весьма редкий случай.

Он проводится, когда собственники не участвуют в общем собрании и длительное время не могут выбрать управляющую компанию.

Что делать, если УК отключает воду, отопление или электричество?

Поставки коммунальных ресурсов в квартиры многоквартирных домов регулируются Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Согласно п. 114 постановления, в предоставлении коммунальных услуг могут временно отказать из-за того, что жилец их не оплачивает. При этом отключение электроэнергии, например, возможно только при наличии задолженности более чем за 2 месяца. В этом случае представитель ресурсоснабжающей организации или управляющей компании фиксирует рубильники на входе в квартиру в выключенном положении и устанавливает на них пломбы.

Обратите внимание: срыв пломбы приведет к серьезным финансовым последствиям.

Об угрозе приостановления подачи электроэнергии потребителя должны уведомить не менее чем за 20 дней до этого. Информируют жильца через заказное письмо, указание на платежном документе за прошедший месяц или сообщение в личном кабинете плательщика.

Если жилец не погасил долг, то поставщик имеет право приостановить подачу электроэнергии в указанный в уведомлении срок. Обратное подключение производится автоматически без дополнительного извещения в течение 2 дней после погашения долга.

Расходы по приостановлению и возобновлению поставки электроэнергии возлагаются на потребителя. Но они не могут превышать 3 тыс. руб.

Если УК нарушила порядок приостановления подачи ресурсов, жилец может обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию своего региона. Управляющей компании будет выдано предписание, а ее должностные лица могут быть привлечены к административной ответственности.

В случае аварийной ситуации действия управляющей компании регламентируются Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 г. № 170. Даже серьезные неполадки, при которых, например, необходима замена электрооборудования в доме, должны устраняться в течение 3 часов после аварии. Нарушение этих сроков является основанием для перерасчета платы за содержание общедомового имущества.

Добиться этого можно, также обратившись в жилищную инспекцию с жалобой.

В какой срок УК обязана сделать перерасчет на основе показаний индивидуальных приборов учета тепла?

Если собственник длительное время не передавал показания приборов учета, то ему может быть выставлен счет сначала по среднему потреблению, а затем по нормативному регулированию. Расчет по переданным показаниям начинает производиться уже на следующий месяц. При этом излишне уплаченные денежные средства будут учитываться.

Что делать, если УК не предоставляет льготы по оплате ЖКХ?

Если УК не предоставляет льготным категориям граждан льготы, то следует обращаться в местную администрацию или жилищную инспекцию. Нужно в свободной форме описать сложившуюся ситуация, и, если она подтвердится, УК обязана будет сделать перерасчет.

Обязаны ли собственники согласовывать с УК перепланировку?

Перепланировка, переоборудование, переустройство, в том числе систем отопления и водоснабжения, не требуют предварительного или последующего согласования с домоуправляющей компанией. Но нужно будет получить согласие жильцов дома. Кроме того, перепланировка должна соответствовать строительным нормам и требованиям безопасности.

Поэтому сначала необходимо разработать план перепланировки, а затем согласовать его в местной администрации.

Надо помнить, что управляющая компания имеет право обратиться в суд в защиту жителей дома и потребовать устранить последствия перепланировки. В этом случае собственникам придется доказывать, что изменения соответствуют всем требованиям и не нарушают ничьих прав. Решение суда будет вынесено в пользу собственников, только если перепланировку согласовали с жильцами дома и при этом не были нарушены требования безопасности и строительные нормы.

Вместе с тем практика показывает, что, например, переустройство батарей скорее согласовать не удастся, так как увеличение или уменьшение количества секций обычно не соответствует строительным нормам и конструкции дома. Подобные изменения всегда влияют на прогреваемость всего здания.

Установку электрооборудования в квартире собственники не обязаны согласовывать с УК, поскольку ее полномочия заканчиваются на входе в индивидуальное помещение. А вот замена и ремонт внутридомового оборудования производятся силами управляющей компании.

Как быть, если УК не убирает придомовую территорию?

Нужно обратиться с жалобой в местную администрацию. В каждой администрации есть административно-техническая инспекция, которая занимается рассмотрением подобных жалоб. АТИ вправе наложить штраф на УК и часто пользуется этим полномочием.

Что делать, если жильцы не согласны с решением собрания собственников, созванного управляющей компанией?

Если УК провела собрание без предварительного уведомления жильцов, то даже при наличии кворума оно является нелегитимным. Уведомление о собрании – обязательное условие его проведения.

Законодательство дает право УК выступить инициатором собрания собственников даже в случае, если еще не завершено проведение ранее назначенного собрания. Если жильцы сомневаются в правдивости результатов голосования, то любой из них может обратиться суд. Оспорить решение собрания можно, только если оно затрагивает права конкретного собственника.

Сделать это нужно в течение 6 месяцев с момента вынесения решения. Но надо будет обязательно уведомить всех собственников о намерении обратиться с исковым заявлением в суд. Для этого достаточно разместить извещение на ранее согласованном месте для информирования жителей – обычно это доска объявлений на первом этаже в подъезде или на крыльце перед входом в подъезд.

Для подготовки искового заявления и сбора необходимых приложений к нему лучше обратиться к юристу.

Как расторгнуть договор с УК?

Порядок расторжения договора с управляющей компанией регламентируется в самом договоре. Но в любом случае для этого потребуется проведение общего собрания. За расторжение договора должны проголосовать большинство собственников из прибывших на собрание – но только при наличии кворума.

О том, можно ли не оплачивать ЖКУ, если управляющая компания не занимается содержанием дома, обязательно ли уплачивать взносы на капремонт и как оспорить решение общего собрания, читайте в публикации «О чем спорят управляющие компании и жильцы?». Подробнее о том, в каких случаях разрешено не платить за капремонт и кому дано право на льготы, в публикации «Жильцы вправе влиять на решения о проведении и об оплате капремонта».

Как решить проблемы УО после пандемии: рассказывает МКА «Арбат»

Наши партнёры МКА «Арбат» 31 июля 2020 года провели бесплатный семинар для управляющих организаций «Как решить проблемы УК после пандемии?». Спикеры и участники обсудили проведение онлайн-ОСС, взыскание пеней и штрафов за долги, налоговые льготы для УО и тему банкротства. Рассказываем о самом интересном с мероприятия.

Изучите информацию с бесплатного семинара МКА «Арбат» для УО по их работе после пандемии

Семинар «Как решить проблемы УК после пандемии?» прошёл в Москве в последний день июля 2020 года. Его участниками стали представители управляющих организаций из столицы, Московской области и других регионов России. Перед ними выступили четыре спикера – юристы с многолетним стажем МКА «Арбат»:

1. Проведению онлайн-ОСС по новым правилам.
2. Взысканию задолженности и пеней за ЖКУ.
3. Банкротству и субсидиарной ответственности.
4. Налоговым льготам и отсрочкам для бизнеса.

Рассмотрим основные тезисы каждого блока семинара.

Учесть требования № 156-ФЗ к проведению годового общего собрания и онлайн-ОСС

В первом блоке семинара руководитель практики судебной защиты МКА «Арбат» Юрий Нетреба рассказал участникам о том, как проводить общие собрания собственников помещений в МКД после пандемии коронавируса в соответствии с Федеральным законом от 25.05.2020 № 156-ФЗ.

1. Сроки проведения УО/ТСЖ годового ОСС, установленные ст. 45 ЖК РФ до 30 июня 2020 года, сдвинуты. Согласно № 156-ФЗ, сделать это управляющие домами должны до конца года.
2. В новой редакции изложена ч. 3.2 ст. 44 ЖК РФ: она устанавливает возможные формы заочного голосования с помощью ГИС ЖКХ и региональных информационных систем (ИС). В таком случае для использования ИС не нужно предварительно утверждать её на очном ОСС.
3. Собственник помещения в МКД имеет право отказаться от участия в онлайн-голосовании. Для этого он должен не позднее, чем за 5 рабочих дней до даты проведения собрания направить отказ администратору ОСС. Инициаторы регистрируют отказы, и если они поступят от владельцев помещений в МКД, которые обладают более чем 50% от всех голосов в доме, то собрание с использованием ИС не проводится.

Уделить внимание деталям и угрозам во избежание банкротства и субсидиарной ответственности

Алексей Симоненко, руководитель банкротной практики МКА «Арбат», посвятил своё выступление теме, как УО спастись от банкротства и субсидиарной ответственности, что стало актуально для сложного периода ограничений при борьбе с коронавирусом и их экономических последствий.

Алексей Симоненко, Сергей Сергеев, Александр Ушаков и Юрий Нетреба на семинаре

Спикер в своём выступлении отметил: чтобы УО избежать банкротства или хотя бы минимизировать имущественные и репутационные потери, следует уделить внимание деталям, особенно в период кризиса: не стоит пренебрегать переговорами, игнорировать даже незначительные задолженности.

1. Установить дату наступления признаков неплатежеспособности в соответствии со ст. 9 Закона о банкротстве.
2. Провести анализ сделок.
3. Принять новые правила проведения и согласования сделок.

Юристы МКА «Арбат» рекомендуют руководителям управляющих организаций при угрозе банкротства и субсидиарной ответственности по долгам компании предпринимать все необходимые меры, которые в суде не будут расцениваться как преступная халатность, а станут красноречивым доказательством обоснованного предпринимательского риска. Например, созвать официальное внеочередное собрание участников ООО или акционеров АО и принять официальный антибанкротный (антикризисный) план.

Судебная практика уже давно поддерживает такие действия, а если они подкреплены аудиторской проверкой или заключением специалиста по проводимым сделкам и структуре бизнеса, это может быть положено в оправдательное решение в случае негативного сценария выполнения плана. Таким образом руководитель УО сможет избежать субсидиарной ответственности по долгам компании в случае банкротства.

Воспользоваться всеми возможными налоговыми льготами и отсрочками

• Федеральным законам от 01.04.2020 № 98-ФЗ и от 01.04.2020 № 102-ФЗ.
• Постановлениям Правительства РФ от 02.04.2020 № 409, от 03.04.2020 № 428, от 03.04.2020 № 434 и от 03.04.2020 № 439.

Спикер семинара разобрал вопрос об отсрочках по уплате налогов в федеральный бюджет, которые были предоставлены бизнесу: продлены сроки уплаты авансовых платежей по налогу на прибыль организации, ЕСХН, УСН за 2019 год, НДФЛ для индивидуальных предпринимателей (ПП РФ № 409). На полгода дана отсрочка внесения авансовых платежей за март, I квартал, на 4 месяца – за апрель, II квартал.

Александр Ушаков на семинаре

При наличии в регионе транспортного и земельного налогов, налога на имущество организаций бизнесу также предоставляется отсрочка: за I квартал – до 30 октября 2020 года, за II квартал – до 30 декабря 2020 года.

Участники семинара обсудили с Александром Ушаковым вопросы арендных каникул согласно ПП РФ № 439, снижение максимального размера эквайринговых комиссий при онлайн-продажах товаров до 1% и отсрочку требования на обязательное применение онлайн-касс в ЖКХ до 1 января 2021 года (ст. 14 № 98-ФЗ).

Взыскивать штрафы и пени за неоплату ЖКУ, начисленные до начала действия моратория на них

В заключительном блоке семинара перед представителями управляющих организаций выступил руководитель практики в сфере ЖКХ, экологии и природопользования МКА «Арбат» Сергей Сергеев. Он ответил на вопрос о том, как УО и ТСЖ взыскивать пени и штрафы по долгам за ЖКУ в период и после пандемии согласно постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 № 424.

Эксперт отметил, что многие потребители ЖКУ восприняли запрет на начисление и взыскание пеней как разрешение безнаказанно не платить за коммунальные услуги.

Сергей Сергеев на семинаре

При этом сами участники сферы ЖКХ не могли найти общего подхода к интерпретации требований ПП РФ № 424. Главный спор состоял в том, можно ли будет позже начислить и взыскать пени и штрафы за период действия моратория. Также управляющие организации и ТСЖ не знали, вправе ли РСО до конца 2020 года применять к ним штрафные санкции за просрочку платежей.

Сергей Сергеев рассказал о позиции Минстроя РФ и Верховного суда РФ по данным вопросам. Так Минстрой РФ в письме от 20.04.2020 № 12360-ОГ/04 отметил, что УО и РСО не имеют права начислять неустойку за неплатежи за коммунальные ресурсы с момента вступления в силу ПП РФ № 424. Взыскание пени и штрафов, возникших до вступления в силу ПП РФ № 424, по которым они не обратились в суд до 6 апреля 2020 года, приостанавливается.

• начисление и взыскание пеней и штрафов приостановлено в отношении потребителей и лиц, управляющих многоквартирными домами;
• потребители и УО/ТСЖ/ЖСК освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период;
• мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, в том числе если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020.
• Сергей Сергеев сделал важный для УО вывод: управляющие домами могут уже сейчас взыскивать пени и штрафы за неплатежи за ЖКУ, кроме тех, что должны были быть начислены в период действия моратория.

Знать изменения в законодательстве и действовать в соответствии с ними

В период ограничений из-за борьбы с распространением коронавируса в России законодатели приняли десятки нормативно-правовых актов, многие из которых коснулись и работы управляющих организаций. Не все моратории, послабления и отсрочки действуют до конца 2020 года, и УО с ТСЖ следует оперативно в них разобраться, чтобы действовать в соответствии с меняющимся законодательством.

• Антикризисные меры для УО: рекомендации от предпринимателя и юриста
• Как УО повысить платёжную дисциплину в условиях общей самоизоляции
• Антикризис-2020: компания на аутсорсинг и запрет на начисление пеней
• Отрасль ЖКХ и налоговые льготы: на что УК могут рассчитывать сейчас