Сначала деньги брали на улицах Петровка и Каретный Ряд — тогда час парковки стоил 50 Р . В августе 2024 года придется заплатить уже 450 Р за час днем и 200 Р за час ночью.
В Москве почти 15 тысяч парковок, или около 500 тысяч машино-мест.
Проект постоянно развивается: например, недавно в приложении появилась возможность искать парковочные места для инвалидов или обжаловать штрафы за нарушение правил парковки. Пополнять счет можно через систему быстрых платежей.
Расскажу, как получить скидку на парковки и как их оплачивать, чтобы не попасть на штраф.
От чего зависит стоимость
В Москве и Санкт-Петербурге тарифы на парковку зависят от разных факторов. В Санкт-Петербурге это только категория транспортного средства, в Москве — еще и загруженность улицы, день недели и время. В статье я буду приводить цены для легкового автомобиля — все-таки это самый распространенный вид транспорта.
К тому же мотоциклы в столице, в отличие от Санкт-Петербурга, всегда и везде паркуются бесплатно.
Загруженность улиц.Основной принцип расчета стоимости: 10—15% мест должны оставаться свободными. Тогда на них всегда могут припарковаться местные жители.
Стоимость нужно корректировать, когда парковка круглосуточно загружена на 95—100% или, наоборот, не загружена наполовину. Так, с 24 декабря 2021 года на 53 улицах в центре города установили максимальный дневной тариф в 450 Р за час. Говорят, это позволит немного разгрузить дороги: в поисках свободного места водители тормозили движение и невольно становились причинами пробок.
При этом на некоторых других улицах стоимость снизили и ввели зависимость от времени.
Время суток.На некоторых улицах действуют дневной и ночной тарифы. Днем считается период с 08:00 до 21:00, ночью — все остальное время. Например, у медицинского центра на Марксистской улице полный час парковки днем стоит 150 Р , ночью — 60 Р .
День недели.На большинстве городских парковок можно бесплатно парковаться по воскресеньям и в нерабочие праздничные дни. А вот на парковке в самом центре оставить машину бесплатно можно только в дни государственных праздников.
Какие есть льготы и кто может парковаться бесплатно
Льготу на парковку в Москве могут получить местные жители. Также существуют парковочные абонементы на выбранный район. Парковаться бесплатно могут многодетные семьи, люди с инвалидностью и некоторые другие категории граждан.
Также парковка бесплатна для мотоциклов и электромобилей.
Парковка для местных жителей.Если вы собственник квартиры либо снимаете жилье по договору социального или служебного найма, можно оформить резидентное парковочное разрешение. В этом случае вы сможете бесплатно парковаться с 20:00 до 08:00 на территории муниципального округа, где расположено ваше жилье.
Что делать? 12.02.20
На одну квартиру выдают два разрешения. Одно можно оставить себе, а второе передать постоянно зарегистрированному в этой квартире родственнику или съемщикам, если сделали им временную регистрацию.
Оформить разрешение можно в центрах «Мои документы» или на портале mos.ru. Для этого нужно собрать большой пакет документов. Особые сложности возникают, если живете, например, в коммунальной квартире или если жильем владеют несколько человек. В этом случае кроме стандартных паспорта и СТС потребуется нотариально заверенная копия согласия всех собственников жилья в отношении той машины, на которую оформляют разрешение.
Я живу в Подмосковье, поэтому ничего не оформлял.
Резидентное разрешение платное, цена зависит от срока. На один год — 3000 Р , на два — 6000 Р , на три — 9000 Р . На одну квартиру можно оформить два разрешения. Когда услуга будет оформлена, автомобиль внесут в специальный реестр.
3000 Р
стоит резидентное парковочное разрешение на год
Парковочные абонементы может оформить любой человек. Затем он круглосуточно может парковаться в выбранной зоне без почасовой оплаты. В зависимости от части Москвы абонемент стоит 15 000—37 000 Р на месяц или 150 000—370 000 Р на год.
Я попробовал посчитать, выгодно ли это. Для примера взял 30 000 Р в месяц — это цена для парковок с внешней стороны Бульварного кольца до границ Москвы. Предположил, что человек ездит на работу только по будням — это примерно 20—21 рабочих дней в месяц.
При таком графике получается, что на парковку нужно тратить 1428—1500 Р в день или около 170 Р в час при восьмичасовом рабочем дне. Парковочный абонемент в нашем примере выгоден, если час парковки у офиса стоит 200 Р и выше или если человек работает с раннего утра до поздней ночи.
Парковка для многодетных семей.Один из родителей или усыновителей в многодетной семье из Москвы может оформить разрешение и бесплатно оставлять машину на всех городских платных парковках, где нет шлагбаума. Но есть нюанс: для этого нужна постоянная регистрация в Москве.
На одну семью дают одно разрешение, оно действует, пока семья считается многодетной, но не более трех лет — потом его можно продлить. Также действие разрешения могут приостановить, если у человека, на которого оно оформлено, есть неоплаченные штрафы за нарушение ПДД или правил оплаты парковки.
Парковка для людей с инвалидностью.Если у человека оформлена инвалидность первой или второй группы и на автомобиле есть знак «инвалид», он имеет право на бесплатную парковку. Также право на льготу имеют инвалиды третьей группы, если у них есть ограничения к самостоятельному передвижению.
Парковкой может пользоваться сам человек и тот, кто его перевозит.
Ставить машину можно на специально обозначенные места — на каждой улице с платной парковкой их должно быть не менее 10%. Автомобиль при этом должен быть закреплен за человеком в федеральном реестре инвалидов, а на самой машине должна быть наклейка со знаком «инвалид».
Оформить заявку на внесение в реестр можно на портале госуслуг. Один человек может внести в реестр только один автомобиль, но потом его можно менять — предыдущее заявление автоматически аннулируется.
Как оплатить парковку
В Москве предоплатная система парковки. Это означает, что вам нужно припарковать машину, перевести деньги в течение пяти минут и только потом идти по своим делам.
Парковочное пространство Москвы разделено на зоны, каждая из которых имеет четырехзначный номер. При оплате нужно указать номер парковочной зоны. Если этого не сделать, парковка будет считаться неоплаченной и вам могут выписать штраф.
Приложение «Парковки России».До декабря 2021 года оно называлось «Парковки Москвы», но потом стало работать в тестовом режиме в Санкт-Петербурге.
Для оплаты я пользуюсь только этим приложением: мне нравится, что тут поминутная тарификация после первого часа парковки. Если у вас включена геолокация, приложение само определит номер ближайшей парковки. Но я все равно проверяю эту информацию по табличкам: в 2018 году уже оплатил штраф из-за ошибки приложения, подробнее об этом расскажу дальше в статье.
Для оплаты нужно заранее положить деньги на счет в приложении. Потом они будут списываться за каждую парковку. На этот же счет возвращаются деньги за непотраченное время — этой функцией пользуюсь часто.
Данные моего автомобиля внесены в приложение — не приходится делать это при каждой парковке.
Далее все просто настолько, что разберется даже ребенок. Вы открываете приложение, в него автоматически подтягивается номер парковки. Нажмите кнопку «Припарковать» и укажите желаемое время — если денег на счету будет достаточно, они спишутся.
Если парковку нужно завершить досрочно, нажмите кнопку «Завершить».
Если вдруг придется отсутствовать больше запланированного времени, рекомендую проверить наличие денег на счете и при необходимости — пополнить.
Оплата через паркомат— терминал для сбора денег за парковку. В Москве они выкрашены в черный цвет и есть в каждой парковочной зоне. Парковку можно оплатить только банковской картой.
Наличные не принимают, чтобы избежать вандализма.
Что делать? 06.08.18
Чтобы внести деньги, выберите на паркомате опцию «Оплатить парковку». Затем подтвердите номер парковочной зоны и введите номер автомобиля вместе с кодом региона.
При таком способе оплаты парковку нельзя завершить досрочно. Округление всегда идет в большую сторону с шагом в 15 минут.
Другие способы.Вот как еще можно оплатить парковку:
- Через смс. Здесь так же , как и в мобильном приложении, идет поминутная тарификация после первого часа парковки. Деньги списывают со счета мобильного телефона — именно к нему привязывают парковочный счет. Чтобы оплатить, отправьте смс на номер 7757, напишите код-текст : номер парковки*номер автомобиля*количество часов от 1 до 24. Например, для двухчасовой парковки автомобиля с номером А123ВС199 в зоне № 4321 следует написать так: 4321*А123ВС199*2.
- По звонку.
- В личном кабинете на сайте «Московского паркинга». Зарегистрироваться в нем можно через портал госуслуг Москвы.
Парковка для каршеринга
В системе московского каршеринга четыре компании: «Яндекс-драйв», «Белка-кар», «Ситидрайв» и «Делимобиль». Их пользователи не платят за парковку — даже в центре города. Владельцы компаний договорились об этом с московскими властями.
Это правило распространяется только на платные городские парковки. То есть если оставите машину на парковке Гума, у гостиницы или на частной территории со шлагбаумом — придется заплатить. Впрочем, некоторые сервисы каршеринга не разрешают завершить аренду в подобных местах.
На самом деле парковка для каршеринга платная, но деньги вносит не пользователь, а компания. По договорам у них есть право на льготное парковочное разрешение. С момента выпуска автомобиля до получения им разрешения на парковку должно пройти не более двух лет.
Парковочное разрешение на каршеринг действует четыре года с момента первого платежа. До 22 июля 2024 года владельцы каршеринговых компаний могут продлить парковочное разрешение за 15 000 Р в год, раньше эта сумма была в два раза больше.
Бесплатная парковка каршеринга не означает, что можно нарушать ПДД или городские правила парковки. Например, нельзя оставлять каршеринговую машину на местах для инвалидов, на газоне или под запрещающим знаком. Если неправильная парковка привела к ДТП, сервис оштрафует пользователя.
Если авто эвакуируют, водителю-нарушителю кроме штрафа в большинстве случаев придется еще и забирать машину со спецстоянки. Точные правила зависят от конкретного сервиса.
Штрафы за нарушение правил парковки
Если нарушить правила парковки в Москве, можно получить штраф от 2500 до 5000 Р . Правила установлены федеральным и региональным законодательством.
Федеральный штраф выпишут за нарушение правил парковки, указанных в ПДД, — придется платить от 2500 до 5000 Р . Например, если человек встал на место для инвалидов, хотя не имел на это права, оштрафуют на 2500 Р . За стоянку на пешеходном переходе или остановке общественного транспорта — 3000 Р . Также машину могут эвакуировать.
Уплатить штраф за нарушение правил парковки нужно в течение 60 дней. Если этого не сделать, сумма вырастет вдвое, а еще могут наложить арест на имущество или запретить выезд за границу. Зато федеральный штраф можно уплатить со скидкой в 50%.
Региональные штрафырегулирует КоАП Москвы. Вот за какие нарушения это бывает:
- Парковка не оплачена вовремя — 5000 Р . На оплату в Москве дают пять минут.
- Автомобиль припаркован на газоне — 5000 Р .
Штраф за неоплаченную парковку или парковку на газоне придется платить полностью, скидки в 50% для таких нарушений нет.
Корректность оплаты парковок фиксируют мобильные комплексы слежения или инспекторы. Автомобили с камерами проезжают каждый по своему маршруту несколько раз в час. Инспекторы «Администратора московского парковочного пространства» фотографируют вручную на планшет.
Я такого инспектора видел только однажды — на узкой улице возле Московского зоопарка, машина с камерой там просто не протиснулась бы.
Сообщество 16.02.22
 |
Как я получил штраф за парковку
В апреле 2018 года меня «обрадовала» смс от госуслуг: меня оштрафовали на 2500 Р . Сейчас штраф за такое нарушение вырос до 5000 Р . К слову, до того момента мне не приходил еще ни один штраф, даже за превышение скорости. В постановлении было указано, что во время одной из поездок в Москву я якобы не оплатил парковку. Но я точно вносил деньги.
Потратил пару дней на звонки и письма и во всем разобрался. Оказалось, приложение «Парковки Москвы» автоматически выдало мне не тот номер парковочной зоны. По табличке или в паркомате я его не проверил: даже и не думал, что геолокация может ошибиться.
В итоге я оплатил парковку, которая находилась в километре от местоположения машины.
Я пытался писать письма и обжаловать штраф через «Автокод», но это не помогло. Штраф пришлось оплатить. С тех пор я всегда проверяю номер парковочной зоны по два раза, приложению больше не верю.
Запомнить
- Парковку в Москве нужно оплатить в течение пяти минут. Это можно сделать через мобильное приложение «Парковки России», паркомат, смс или по звонку.
- Жители Москвы могут оформить резидентное парковочное разрешение.
- Проверяйте номер парковочной зоны перед оплатой.
- Паркуйтесь всегда на правильных местах: за парковку на месте для людей с инвалидностью могут оштрафовать, даже если вы оплатили парковку.
Я купила три машино-места и сдаю их в аренду
Я вложилась в недвижимость для аренды и не переживаю о плохих квартирантах, ремонте и соседях.
Когда я обзавелась собственным жильем, решила копить на следующую квартиру, чтобы сдавать ее в аренду. Но цены на жилую недвижимость росли быстрее, чем мои накопления.
В конце 2020 года я узнала, что застройщик продает машино-места по привлекательным ценам в подземном паркинге моего ЖК . К тому времени я накопила около 1 250 000 Р . Этого хватало на три места. Сначала я решила купить одно для себя, а остальные для перепродажи. Но в итоге все три сдаю в аренду и зарабатываю на этом 15% годовых.
В статье расскажу, как я покупала машино-места, где искала арендаторов и с какими проблемами сталкивалась.
Как выбирала машино-места
Я живу в ближайшем Подмосковье, мой ЖК находится в 4 км от Мкада. На момент, когда я собралась покупать машино-места, застройщик уже сдал паркинг. Все места можно было посмотреть вживую, а не только на бумаге.
Это был подземный двухуровневый паркинг примерно на 160 мест. Один въезд и один выезд, два выхода на улицу и один лифт в жилой дом над паркингом. Въезд круговой, достаточно широкий и пологий.
Рядом со въездом — просторное помещение для охраны.
При выборе машино-мест я ориентировалась на такие критерии.
Доступная цена.В конце 2020 года машино-места стоили около 35 000 Р за м². Застройщик выкладывал их в продажу частями и постепенно повышал цену, поэтому мест было немного.
На этапе строительства эти же машино-места стоили в 3—5 раз дороже. Не знаю, почему цена снизилась. Но есть собственники, которые отсудили эту разницу у застройщика и вместо одного машино-места получили несколько.
Расположение.В нашем ЖК четыре подземных паркинга. Я выбрала ближайший к моему дому и не ошиблась — у трех других был неудобный выезд: приходилось делать большой разворот и даже постоять на светофоре.
А из моего паркинга можно выехать сразу к перекрестку с большим шоссе.
Минимум труб над машино-местом— для меня было важно, чтобы сверху ничего не подтекало. В большинстве случаев над подземными паркингами находятся здания, коммуникации от которых уходят вниз. Если случатся протечки или авария, автомобили могут пострадать.
Я несколько раз ходила смотреть машино-места вживую. Это уберегло от покупки неудачного места, на котором в случае форс-мажора может появиться лужа.
Ликвидность.Перед тем как покупать первое место, я изучила спрос на парковку в нашем районе. Зашла на «Авито» и посмотрела цены от собственников на паркинг в моем ЖК . Стоимость была иногда в два раза выше, чем у застройщика, а предложений мало.
Я сделала такой вывод: когда у застройщика раскупят все машино-места, можно будет перепродать свои с неплохой прибылью.
Я не изучала подробно аренду машино-мест по району, так как собиралась сдавать их временно. Знала, что есть открытые платные парковки. Цена на них начиналась от 5000 Р в месяц. Так что на крытый сухой паркинг цену можно было ставить выше.
Также в соседском чате часто писали о нехватке парковочных мест и неправильной парковке — это давало надежду, что арендаторы найдутся.
Все, что нужно знать о недвижимости
Лучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье — в вашей почте по вторникам. Бесплатно
Сколько стоили три машино-места
Первое место было небольшим и самым дешевым: 12,1 м² обошлись мне в 363 000 Р . Оно располагалось на минус втором уровне — он менее престижный, но зато никаких протечек и луж. Я планировала перепродать его через год за 500 000 Р или дороже.
Второе место площадью 14,2 м² на минус первом уровне я купила через три дня. Над ним было минимум коммуникаций, а потолки в этой части паркинга более высокие. При покупке планировала сдавать его полгода, а остальные полгода использовать для собственных нужд. Оно обошлось мне в 411 000 Р .
Третье место площадью 13,2 м² по соседству со вторым я взяла еще через 20 дней и заплатила 459 000 Р . Его я тоже планировала сдавать.
1 223 000 Р
я заплатила за три машино-места
За два года цены почти не выросли, и в 2024 году тоже можно найти машино-места по таким ценам даже в ЖК в пределах Мкада.
Как выбрать удачное машино-место для перепродажи
Полина Качевская
Когда мои клиенты выбирают машино-место, многие ориентируются на такие факторы:
- Минимально допустимый размер машино-места — от 5,3 × 2,5 м. В противном случае место будет долей в паркинге, которую сложно продать.
- Место выбирают поближе к лифту, который ведет к квартирам, — так удобнее.
- Берут места на верхних этажах паркинга — там выше потолки и нужно меньше времени, чтобы подняться в квартиру. Вдобавок вероятность того, что место затопят, ниже.
- Подальше от рампы — конструкции, соединяющей между собой этажи подземной парковки. Машина, которая стоит у рампы, часто получает царапины от неповоротливых выезжающих соседей, а никто не хочет постоянно ремонтировать мелкие царапины.
Хочу обратить внимание и на ряд менее очевидных факторов, которые стоит учитывать.
Разгрузочная зона.Нужно уточнить у менеджеров отдела продаж, где она планируется. Бывает, что застройщик отдает организацию разгрузочной зоны на откуп управляющей компании. Обычно ее делают на минус втором уровне паркинга в лифтовой зоне.
Машино-местам, которые находятся поблизости, это может помешать, так как в первые годы после сдачи дома активно идут ремонты.
Потенциальные покупатели.Важно понимать, кто они, если машино-место покупали в качестве инвестиции.
Для этого узнайте, кто живет в доме, или как застройщик позиционирует дом: это бизнес или комфорт, семейный или больше подходит для одиноких людей, каким транспортом пользуются жильцы дома.
Допустим, ЖК состоит в основном из студий и однушек и расположен рядом с бизнес-центром. В этом случае в нем будут жить одинокие молодые люди или пары без детей. В таком ЖК лучше всего выбирать небольшое машино-место, чтобы быстрее и проще его сдать.
Можно изучить квартирографию — прикинуть, сколько в комплексе планируется семейных квартир, удовлетворяет ли паркинг их потребность в местах. Если семейных мест меньше, чем семейных квартир, можно рассмотреть покупку такого места при условии хорошей скидки. Ближе к сдаче дома скидка может достигать 40%.
На такие места искать арендатора дольше, зато стоимость их аренды выше.
Если в позиционировании комплекса преобладает семейность, стоит посмотреть машино-места большей площади, чтобы помещались просторная машина и парочка детских велосипедов.
Отложенный спрос— это потребность, которая не удовлетворена на момент, когда планируется сдавать или продавать машино-место. Например, комплекс позиционируется как семейный бизнес-класс, но в нем мало крупногабаритных мест. Тогда потенциальный покупатель с большой вероятностью захочет именно такое место.
А когда застройщик продаст весь объем, то перепродать место можно будет по хорошей цене.
Как прошла сделка
Я покупала машино-места в разгар пандемии, поэтому сделка проходила онлайн с помощью электронной цифровой подписи — ЭЦП. Это цифровой аналог рукописной подписи. Она нужна, чтобы подписать документы в дистанционном формате.
Сами машино-места лучше выбирать вживую, чтобы проверить их на протечки и возможные дефекты. А вот покупать намного удобнее онлайн: не нужно ездить в офис за каждой бумажкой и тратить время на дорогу.
Вот что мне пришлось сделать, чтобы провести сделку онлайн.
Забронировать место.Я это сделала на сайте застройщика. Тогда услуга была бесплатной, а в 2024 году она стоит 5000 Р . Сначала я забронировала несколько подходящих мест, а потом уже сходила в паркинг, чтобы выбрать лучшее.
Бронь действует десять дней — за это время нужно определиться с покупкой.
Когда я забронировала первое машино-место, на сайте застройщика сформировался личный кабинет. Сначала там отображались мои брони, а потом — купленные места и документы на них.
После бронирования мне позвонил менеджер. Я отправила ему паспортные данные и номер СНИЛС. Он составил договор и отправил его мне на подтверждение по электронной почте.
Я внесла стопроцентную предоплату: деньги перевела со своей карты по банковским реквизитам из договора и указала в назначении платежа уникальный идентификатор начисления — УИН. Он прописан в договоре купли-продажи. Это десятизначный номер, который нужен застройщику, чтобы распознать, по какому договору, от кого и за что была получена оплата.
После этого отправила платежное поручение из моего банка менеджеру. В течение нескольких дней в моем личном кабинете на сайте застройщика появился чек об оплате.
ЭЦП на тот момент еще не было, то есть договор не был подписан. Но прямо передо мной аналогичную сделку с застройщиком провели соседи. Никаких проблем не возникло, поэтому я не волновалась.
Выпустить ЭЦП.Застройщик прислал курьера, чтобы выпустить ЭЦП. Он привез два документа: заявление и два экземпляра сертификата на выпуск электронно-цифровой подписи.
Заявление и один экземпляр сертификата я подписала и передала обратно курьеру. Второй экземпляр остался у меня.
На сертификате были указаны:
- Серийный номер.
- Данные о владельце и издателе сертификата.
- Срок действия. ЭЦП действует один год, поэтому для второго и третьего машино-места выпускать подпись не понадобилось.
- Два QR-кода. По одному можно получить отчет о выполненных операциях, а по другому — отозвать сертификат.
Выпуск ЭЦП был бесплатным.
Подписать договор.После того как выпустили ЭЦП, мне позвонил представитель застройщика и сообщил дату, когда запланирована электронная регистрация договора. Прямо во время этого звонка мне пришло смс с кодом, его я назвала сотруднику — таким образом я подтвердила свою электронную подпись и подписала договор.
После этого застройщик сам передал электронные документы в Росреестр.
Зарегистрировать право собственности.Все расходы на госрегистрацию права собственности оплатил застройщик, это прописано в договоре купли-продажи. Поскольку первые два места я забронировала и оплатила накануне новогодних праздников, процесс с госрегистрацией затянулся.
Готовые документы из Росреестра пришли через месяц. Мне прислали на электронную почту зарегистрированный архив на каждое место, в котором были:
- Договор купли-продажи в формате PDF.
- Файл с ЭЦП сторон — участников сделки в формате SIG.
- Выписка из ЕГРН с данными о регистрации собственности в формате PDF.
- Файл с электронной подписью со стороны госрегистратора в формате SIG.
При покупке последнего места на госрегистрацию ушло две недели.
Подписать акт приема-передачи.После того как я получила право собственности, оставалось принять машино-места и подписать акт приема-передачи. По правилам это должно происходить прямо на месте, чтобы в случае недостатков задокументировать их в присутствии представителя застройщика.
Но в нашем ЖК уже не было офиса застройщика, и менеджеры сначала назначали время, а потом отказывались приезжать, чтобы подписать акты на месте.
Что делать? 02.07.19
Тогда я решила, что съезжу сама. Так как машино-места я видела и проблем с ними не было, согласилась заехать и подписать акты в офисе. Но и тут вышла заминка.
У застройщика были две компании, продававшие машино-места в нашем паркинге. Два моих договора были оформлены на одну компанию, а третий — на вторую. Получилось, что два акта были готовы, а один — без печати.
И менеджеры ждали, когда печать передадут из другого офиса. Все это растянулось на месяц.
В итоге я забрала все три акта в ближайшем ко мне офисе.
Как оформить машино-место в собственность, чтобы не было проблем
Анастасия Корнилова
Машино-место — это индивидуально-определенная часть нежилого помещения, которая предназначена для размещения на ней транспорта, чаще всего машины.
Машино-место ничем не ограничено либо частично ограничено строительной или другой конструкцией. Границы такой части здания должны быть описаны в соответствии с законодательством о государственном кадастровом учете. В этом случае машино-место относится к объектам недвижимого имущества.
Место изображают в виде геометрической фигуры, соответствующей его границам на плане этажа, здания или сооружения. Его минимально допустимый размер — 5,3 × 2,5 м, а максимальный законом не установлен.
Если машино-место оформлено как самостоятельный объект недвижимости, его ставят на государственный кадастровый учет и регистрируют права в общем порядке, как и на другую недвижимость.
Но так было не всегда. До 1 января 2017 года машино-места оформляли как долю в праве собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме. В некоторых случаях и сейчас парковки оформляют не отдельным объектом, а долей в праве.
Это может создать проблемы собственнику. Если он решит продать долю в праве, то должен сначала предложить сособственникам по паркингу выкупить ее. А если они не хотят, нужно дать продавцу письменный отказ от преимущественного права покупки.
Но в жизни собрать отказы со всех владельцев машино-мест на паркинге — нереальная задача. Поэтому действуют так. Собственник доли направляет сособственникам уведомления о продаже доли — телеграммами или через нотариуса. В уведомлениях указывают стоимость машино-места.
Если в течение месяца никто не согласится ее купить, продавец может заключить сделку с любым покупателем.
Но если покупатель будет торговаться и снизит цену, продавцу придется заново отправлять уведомления, так как продать дороже он может, а дешевле — нет.
Владельцы таких долей на парковке могут договориться и превратить доли в объекты. Для этого они заключают соглашение о разделе имущества и выделяют в натуре фактически занимаемые машино-места. Но если кто-то из сособственников откажется, придется выделять свою часть через суд.
Например, так поступила жительница Томска, которой принадлежало 7048/62 000 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 620 м².
Она просила выделить в натуре фактически занимаемое машино-место, признать за ней право собственности на него и прекратить право собственности на долю в праве общей долевой собственности.
Суд постановил: если выделить долю в натуре, целевое назначение нежилого помещения останется прежним, а его техническое состояние не ухудшится. Поэтому он удовлетворил иск женщины.
Решение Ленинского районного суда г. Томска от 22.02.2018 по делу № 2-359/2018 PDF, 72 КБ
Какие расходы были после покупки
Коммуналка.Так как я получила акты приема-передачи с задержкой, меня интересовал вопрос, с какого момента я буду оплачивать коммунальные платежи. В интернете я встречала информацию, что платежи начисляются с даты регистрации права собственности или с момента, как подписали договор с управляющей компанией.
В моем случае эта обязанность возникла с даты, когда подписали акты.
Разногласия в этом вопросе возникают из-за того, что паркинг — это нежилое помещение, но зачастую часть многоквартирного дома. Поэтому нет четкого понимания, чем следует руководствоваться, жилищным кодексом или гражданским.
Что делать? 07.10.20
Сейчас у меня минимальные коммунальные платежи. В платежках одна строка — содержание и ремонт. Ставка у нас 61 Р за м².
В итоге в месяц выходит около 2425 Р за три места.
В какой-то момент появится охрана, которую должна организовать управляющая компания. Тогда каждая платежка увеличится примерно в полтора раза.
Разовые платежи.Кроме ежемесячной коммуналки, в нашем паркинге мы скидывались по 300 Р на домофон, по 1000 Р — на систему допуска по телефону и по 2500 Р — на видеонаблюдение. Такие разовые взносы обошлись мне в 11 400 Р .
Когда все это организует управляющая компания, платежи включают в квитанцию и сумма распределяется между всеми владельцами. У нас этим занимались сами собственники, поэтому взносы рассчитывали с запасом, так как на добровольных началах сдают не все.
Парковочные барьеры.Я слышала истории, когда случайно или специально люди занимали чужие парковочные места. Поэтому, как только получила акты, сразу заказала три специальных парковочных барьера.
На них ушло 4130 Р вместе с доставкой. Установили их своими силами.
Что делать? 13.12.19
Налоги— еще одна статья расходов, если сдаете недвижимость. У меня оформлена самозанятость, подоходный налог я оплачиваю в приложении «Мой налог». Поскольку я сдаю машино-места физическим лицам, ставка составляет 4%.
Но у меня еще не закончился налоговый вычет для самозанятых в размере 10 000 Р — это сумма, которую государство выделяет авансом, чтобы снизить налог. Поэтому сейчас ставка — 3%. А в месяц за три места сумма налога получается 555 Р .
Ну и что? 19.11.18
Еще есть ежегодный налог на недвижимость. В этом году я буду платить его первый раз за 2021 год. Точной суммы еще не знаю. По моим примерным подсчетам, за одно место будет около 1200—1250 Р .
Всего на машино-места я потратила 1 248 530 Р
| Первое машино-место | 363 000 Р |
| Второе машино-место | 411 000 Р |
| Третье машино-место | 459 000 Р |
| Разовые платежи | 11 400 Р |
| Парковочные барьеры | 4130 Р |
Как поставить машино-место на кадастровый учёт
У вас есть машино-место на наземной или подземной парковке, которое нужно поставить на кадастровый учёт. Это необходимо, чтобы подтвердить существование у вас такого имущества.
Сегодня мы расскажем, как проводится государственный кадастровый учёт в отношении машино-мест.
Почему машино-места нужно ставить на кадастровый учёт
Росреестр опубликовал письмо от 11.07.2017 N 14-08417-ГЕ/17, в котором в силу своей компетенции рассказал, как ставить на кадастровый учёт машино-места в наземной или подземной парковке. Это письмо носит рекомендательный характер, и его можно применять по желанию.
Жилые и нежилые помещения, а также машино-места относятся к недвижимым вещам. Это положение утвердил п. 1 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ.
С 1 января 2017 года недвижимое имущество ставят на кадастровый учёт и регистрируют право на него в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Первая статья этого закона определяет машино-места как объект недвижимости. Это значит, что их нужно ставить на кодастровый учёт и регистрировать права. Чтобы это сделать, нужно обратиться в Роскомнадзор с заявлением.
Кадастровый учёт для подземной парковки
Государственный регистратор прав может приостановить перечисленные выше мероприятия, если границы машино-места частично или полностью совпадут с границами другого помещения или машино-места (п. 52 ч. 1 ст. 26 N 218-ФЗ).
Это не относится к преобразуемым объектам недвижимости. Чтобы знать наверняка, государственный регистратор прав сверит факт со сведениями из ЕГРН.
Если после раздела объекта недвижимости образуются два или более объекта недвижимости, их ставят на кадастровый учёт и регистрируют права одновременно (ч. ч. 1, 3 ст. 41 N 218-ФЗ). Одновременно с этим снимают с кадастрового учёта и проводят государственную регистрацию прекращения прав на исходные объекты недвижимости.
Поэтому Росреестр делает вывод, что кадастровый учёт и государственная регистрация прав проходит одновременно на все машино-места в подземной парковке.
Нюансы заполнения раздела «Характеристики объекта недвижимости» технического плана для машино-мест. В строке «3» в качестве кадастрового номера исходного объекта недвижимости укажите кадастровый номер этого нежилого помещения. А в строке «6» – кадастровый номер здания, где расположены машино-места.
Кадастровый учёт для надземной парковки
- выделить в натуре свою долю – определить границы машино-места;
- зарегистрировать право собственности на машино-место.
Получать для этого согласие других участников долевой собственности не нужно, если участник общей долевой собственности выполнил одно условие – предоставил в Росреестр соглашение всех сособственников или решение ОСС.
Пока действует право общей долевой собственности на помещение, собственник машино-места может содержать и использовать имущество, которое осталось после выдела машино-места и нужно для доступа к машино-месту.
Общая долевая собственность на помещение прекращается в день, когда последний участник долевой собственности выделит в натуре долю и зарегистрирует право собственности на машино-место. Оставшееся после выдела долей из общей собственности имущество является общим имуществом собственников помещений или машино-мест.
- технический план машино-места,
- соглашение всех сособственников помещения;
- решение ОСС;
- согласие иных участников долевой собственности на это нежилое помещение.
Сведения о машино-местах в техническом плане указываются на основании разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию и проектной документации здания или сооружения, в которых расположено машино-место. Эти документы предоставляет заказчик кадастровых работ.
Если перечисленных документов нет, сведения о машино-месте, кроме данных о его местоположении, указываются в техническом плане по техническому паспорту здания или сооружения, где находится машино-место.
- копия договора долевого строительства, содержащего описание такого машино-места;
- акт приёма-передачи готового машино-места.
Парковка у дома: как оформить машино-место в собственность
С 1 января 2017 года владельцы машино-мест в подземных паркингах в домах, а также отдельностоящих гаражных комплексах получили возможность их регистрации как самостоятельного объекта недвижимости. Ранее россияне не могли выделить машино-места в подобных локациях в отдельные объекты недвижимости (в Гражданском кодексе не было термина «машино-место»), они оформлялись в долевую собственность. Однако данное нововведение не касается парковочных мест во дворах, на обочинах дорог или наземных стоянках.
Продать такой объект можно было исключительно с письменного согласия всех остальных собственников парковки либо оформив дарственную на долю. С присвоением машино-месту отдельного статуса владельцы могут зарегистрировать право собственности, что даст им возможность продавать, дарить и менять объекты без оглядки на соседей.
Еще один из минусов оформления в собственность помещений по старым правилам — постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на машино-место как на нежилое помещение. «Однако такая схема также имела недостатки для собственников. Например, в Москве ставка налога на имущество физических лиц в отношении машино-мест и гаражей составляет 0,1% от кадастровой стоимости объекта, в случае с нежилыми помещениями — 0,5%. Таким образом, собственник парковочного места, оформленного в качестве нежилого помещения, вынужден был платить больше», — рассказал «РБК-Недвижимости» представитель пресс-службы девелоперской группы компаний «Пионер».
Как зарегистрировать машино-место по новым правилам, разобралась редакция «РБК-Недвижимости».
Как зарегистрировать место на парковке в собственность
Так как машино-места признаны самостоятельным объектом недвижимости, теперь используется стандартная процедура их регистрации. Собственник или застройщик подает заявление о постановке машино-места на учет и регистрацию права собственности на него, прикладывает технический план и правоустанавливающие документы, выплачивает госпошлину.
Для регистрации нужны документы, подтверждающие право на парковочное место. Это может быть договор долевого участия (ДДУ), соглашение о купле-продаже, дарственная и т. п. Затем владелец машино-места должен пригласить кадастрового оценщика, который составит технический план и поставит объект на кадастровый учет. После этого необходимо предоставить правоустанавливающий документ и технический план в офис Росреестра в любом многофункциональном центре Москвы, отправив почтой или в электронном виде, также можно заказать выезд специалиста для оформления всех документов.
Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина с физических лиц 2 тыс. руб. Операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней.
Особенности оформления
Единственная особенность оформления — определение границ машино-места. «В связи с тем что у большинства парковочных мест отсутствуют ограждающие их стены, предусмотрена специальная процедура, согласно которой границы машино-места определяет кадастровый инженер на основании проектной документации построенного объекта и указывает эти данные в техническом плане. Непосредственно в паркинге границы машино-места могут обозначаться путем нанесения на поверхность пола разметки краской или с использованием наклеек», — поясняет представитель пресс-службы девелоперской группы компаний «Пионер».
Машино-место должно соответствовать заданным габаритам: минимальные размеры автостоянки — 5,3 х 2,5 м, максимальные — 6,2 х 3,6 м. В случае несоответствия машино-места этим параметрам Росреестр может отказаться его регистрировать, так что, возможно, придется обратиться в суд, предупреждает управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.
В управляющей компании «ВК Комфорт» приводят пример: застройщик ЖК «Мичурино» находится в стадии ликвидации и не успел провести регистрацию машино-мест в собственность. «В данном случае вопрос можно решить только в судебном порядке, — утверждает директор по правовым и жилищным вопросам УК «ВК Комфорт» Николай Яценко. — Около 500 владельцев не смогли оформить собственность на машино-места в паркинге и обратились к нам с просьбой помочь зарегистрировать права на недвижимость». Подобная ситуация и в новом ЖК «Северный парк»: застройщик не ввел в эксплуатацию парковку. «Сейчас, по сути, нет объекта недвижимости и невозможно получить и зарегистрировать кадастровые документы на объект. Эту проблему дольщиков также помогает решать управляющая компания жилого комплекса», — уточняет Николай Яценко.
Машино-места в Москве
С начала реализации программы правительства Москвы по внедрению платных парковок на улицах города приобретение машино-места вместе с квартирой стало более актуально, отмечают риелторы компании «Метриум Групп». Сегодня, по их данным, такая возможность есть практически во всех новостройках Старой Москвы, в том числе и в сегментах эконом- и комфорт-класса. Собственного подземного или отдельно стоящего паркинга нет менее чем в 5% столичных жилых комплексов, реализуемых на первичном рынке Москвы.
Стоимость машино-места в массовом сегменте новостроек Москвы начинается от 310 тыс. руб. Ценовой максимум в 2016 году в компании «Метриум Групп» отмечен в двух проектах: клубных домах на Арбате и «Плотникоff» — 20,14 млн руб.
«По статистике, на сегодняшний день парковочное пространство для своего автомобиля в столице приобретает как минимум каждый второй покупатель жилья в бизнес-классе, а в элитном сегменте этот показатель достигает 100%, — говорит управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — При этом машино-места пользуются спросом не только в дорогих проектах, но и в массовом сегменте: в зависимости от жилого комплекса от 30% до 50% покупателей квартир эконом- и комфорт-класса приобретают места для стоянки машин».