Дачной амнистией называют несколько законов, но все они работают по-разному. Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформить недвижимость стало проще и дешевле.
До 1 марта 2021 года можно в упрощенном порядке оформить в собственность земельные участки и дома. Для всех частных домов теперь не нужно получать разрешение на строительство, причем тут даже нет окончательного срока. Это выдержки из действующих законов, и это называют дачной амнистией.
Мы прочитали все эти законы и разъяснения ведомств. Вот как обстоят дела с амнистией по документам.
Главное об очередной дачной амнистии
Что нужно знать, если у вас есть участок и дом без документов:
- С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство для частных домов. Их заменили уведомлениями.
- Если дом начали строить до 4 августа, его тоже можно узаконить по уведомлению до 1 марта 2021 года.
- Свои дома, как и раньше, можно сначала построить, а потом узаконить через суд — без уведомлений и разрешений.
- Если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать.
- Дачных участков больше нет — теперь только садовые и огородные.
- Появилось понятие садового дома — он может быть жилым и нежилым.
- Правила прошлых дачных амнистий не изменились — они действуют бессрочно или до 1 марта 2021 года.
- Дачной амнистией называют много разных норм закона. Если соберетесь что-то оформлять, не доверяйте статьям в интернете, обратитесь за помощью к специалисту и консультируйтесь с местными чиновниками.
О каких изменениях речь и кого они касаются?
Эти изменения касаются тех, у кого есть земельные участки и какие-то постройки, на которые пока нет документов. Если у вас квартира или участок с домом уже оформлены в собственность как положено, разбираться в поправках не нужно.
Анастасия Корнилова
4 августа 2018 года вступил в силу закон № 340-ФЗ , он внес изменения в градостроительный кодекс. Это такой документ, где написано, что, где и по каким правилам можно строить в России и как это оформлять.
1 января 2019 года вступил в силу закон № 217-ФЗ — о садоводстве и огородничестве. В нем идет речь об участках и постройках со специальным назначением: не жилищное строительство, а ведение хозяйства и выращивание овощей. Но на таких участках тоже можно строить дома, причем даже жилые.
2 августа 2019 года вступил в силу закон № 267-ФЗ , который в очередной раз продлил дачную амнистию.
В каждом из законов десятки страниц. Мы выбрали самое важное.
Дачных земельных участков и жилых строений больше нет
Раньше в документах на участки встречались такие понятия: садовый земельный участок, участок для садоводства, дачный земельный участок, для ведения дачного хозяйства или дачного строительства. Теперь у таких участков одно назначение: все они автоматически садовые. На таких участках можно строить хозпостройки, садовые и жилые дома.
Еще бывают огородные участки: там тоже можно выращивать овощи, но строить можно только сарай для лопат или теплицу, а дом нельзя.
Если на садовом участке было здание, его могли не признавать жилым домом, а называли жилым строением. Это не одно и то же. У владельцев строений, а не домов были проблемы с вычетами, налогами и пропиской. Теперь если строение находится на садовом участке и у него жилое назначение, то считается, что это автоматически жилой дом. Если на садовом участке находится нежилое строение, оно автоматически считается садовым домом.
Старые документы менять не обязательно, но по желанию это можно сделать. Иногда лучше иметь для подтверждения выписку из ЕГРН, что в собственности именно жилой дом, хоть и на садовом участке.
Важное об улучшении жилищных условий.Если собственник такого жилого дома на садовом участке нуждался в улучшении жилищных условий, этот дом не будут учитывать при расчете площади. То есть переоформление документов не лишает права на льготное жилье.
Разрешения на строительство для частных домов отменили
С 4 августа 2018 года при строительстве на своем участке больше не нужно получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Вместо разрешительного порядка ввели уведомительный. То есть владелец участка просто сообщает в администрацию: «Я планирую строить дом вот в этом месте и вот с такими параметрами».
Администрация изучает документы и говорит: «Хорошо, стройте».
После того как дом достроен, нужно подать еще одно уведомление — об окончании строительства. К нему нужно приложить технический план и заплатить госпошлину. Если все в порядке, дом ставят на кадастровый учет и одновременно регистрируют право собственности.
Причем это заявление отправляет тот орган, куда подают уведомления.
Так как закон об уведомительном порядке вступил в силу 4 августа 2018 года, он касается тех домов, которые начали строить после этой даты. До этого по правилам не всегда можно было строить без разрешений.
До 1 марта 2021 года можно узаконить садовый дом в упрощенном порядке
Хотя уведомительный порядок начали применять с 2018 года, его нужно использовать и для домов, которые начали строить раньше. Если дом на дачном или садовом участке начали строить до 4 августа 2018 года, то до 1 марта 2021 года можно подать уведомление в орган, который выдает разрешения на строительство.
Такое уведомление позволит получить технический план после окончания строительства. Когда придет время, на основании этого техплана дом поставят на кадастровый учет и оформят на него право собственности. Причем порядок будет такой же, как и для новых домов: заявление подаст орган власти.
Вот этот порядок сейчас и называют дачной амнистией: возможность подать уведомление до 1 марта и не получать разрешение на строительство, даже если дом начали строить до вступления в силу закона № 340-ФЗ.
Иногда уведомление можно и не подавать. Если строите дом на садовом или дачном участке, до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать право собственности в Росреестре без отправки уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться три условия:
- Уже сделан технический план дома.
- Есть документы, подтверждающие права на земельный участок.
- Право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. У человека может быть на руках старое свидетельство о праве собственности на землю, которое было выдано земельным комитетом еще до образования реестра. Или вообще может быть только постановление о выделении земли, с которым человек даже до земельного комитета не дошел. Получается, правоустанавливающий документ есть, а правоудостоверяющего нет. В результате право на землю есть, а регистрации в ЕГРН нет.
Если это ваш случай, можно сдать на регистрацию техплан и документы на землю — этого хватит. Сведения о доме в техническом плане заполнят на основании декларации.
При регистрации права собственности Росреестр проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.
Если на участок уже зарегистрировано право собственности в ЕГРН, оформлять дом придется с уведомлением.
Главное, что нужно запомнить: разрешения на строительство теперь не нужны в любом случае. Достаточно подать уведомление — а иногда можно и без него самостоятельно зарегистрировать право собственности. Сначала проверьте, как оформлены ваши права на землю.
Потом можно проконсультироваться в межевом центре — вам подскажут варианты.
Для жилых домов на участках под ИЖС разрешения не нужны
Раньше без разрешения можно было строить гаражи, садовые дома и некапитальные объекты. Обычных жилых домов на участках под индивидуальное жилищное строительство в списке не было. С 4 августа 2018 года их туда добавили.
Теперь любой владелец участка под ИЖС может строить дом без разрешения на строительство. Потому что для всех ввели уведомительный порядок.
Вот для каких объектов не нужно разрешение:
- Гаражи.
- Садовые дома и хозпостройки.
- Индивидуальные жилые дома.
- Некапитальные объекты, например теплицы.
- Пристройки к капитальным объектам.
Раньше мы рассказывали, как получить разрешение на строительство частного дома. Теперь все это неактуально: хотите построить дом на своем участке — стройте без разрешения. Но с уведомлением.
Если не нужно оформлять разрешение на строительство, то и на ввод в эксплуатацию тоже не придется.
Если разрешение оформили до того, как их отменили, ввод в эксплуатацию оформляется уведомлением.
Если дом начали строить до 4 августа и без разрешения на строительство, то до 1 марта 2019 года можно подать уведомление о планируемом строительстве. И тогда дом можно достроить и узаконить без разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. И без суда.
Для строительства гаражей и хозпостроек не нужны ни разрешения, ни уведомления
Чтобы построить садовый или жилой дом, теперь нужно подавать уведомление. Но если в дополнение к этим основным домам вы строите что-то вспомогательное — гараж, баню, сарай, мастерскую, бытовку, то для регистрации понадобится только технический план этого сооружения и документы на участок. Причем право собственности на участок можно не подтверждать, если оно уже зарегистрировано.
А технический план составляется на основании декларации.
Что можно строить на огородном участке?
Есть участки, у которых в назначении так и написано — не садовый, а именно огородный. Это не одно и то же.
На огородном участке нельзя строить жилые дома, а можно только выращивать огурцы, клубнику и, например, картошку. До 1 января 2019 года из построек на огородном участке мог быть только некапитальный объект, например теплица, беседка или туалет. Тогда в определении огородных участков это допускалось.
С 1 января огородные участки — только для выращивания. Некапитальные объекты там строить тоже нельзя. На огороде не должно быть вообще никакой недвижимости — только хозпостройки для инвентаря или урожая.
Если на огородном участке есть некапитальный объект и он узаконен, его не нужно сносить. Право собственности сохраняется. А вот узаконить самовольные постройки такого плана теперь не дадут.
Ну и что? 08.08.18
Как подать уведомление на строительство?
Об этом мы рассказали в другой статье — с пошаговой инструкцией.
С уведомлениями проще строить дома на участках?
Кажется, что проще. На самом деле — не совсем. Все эти нормы периодически меняются.
Не успевают наладить работу одних новшеств, как выходит еще какое-то изменение.
На практике уведомительный порядок мало отличается от разрешительного: там тоже всё проверяют и могут отказать в постановке дома на учет. Хотя разрешения на строительство для ИЖС вроде были нужны, но многие прекрасно строили без них и потом узаконивали свои дома через суд: чаще всего это дешевле и проще, чем оформлять разрешение. Лишь бы нормы не нарушались и соседи не были против.
Это правило для самовольных построек действует и сейчас.
Это не все нюансы и сложности, еще много частных случаев. Случаются отказы без причины и полное непонимание, что делать с документами. Но это не первое изменение — к нему остается только приспособиться, как обычно.
Многие как строили без уведомлений, так и будут строить. Как возводили домики на огородных участках, так и буду возводить без всяких документов. А власти как не могли отследить и снести все незаконные постройки, так и не смогут.
Но это не повод пренебрегать законом: не забывайте про двойной налог с земельных участков без домов и административные штрафы.
Когда заканчивается дачная амнистия?
Термина «дачная амнистия» в законе нет. Так называют любое упрощение при оформлении объектов недвижимости.
Например, возможность оформить в собственность земельный участок, который выделили до 30 октября 2001 года, — это дачная амнистия. Условия и сейчас действуют, а окончательной даты нет.
Строительство гаражей и домов на садовых участках без разрешения на строительство, как было и до всех этих поправок, тоже можно считать дачной амнистией.
Возможность узаконить жилой дом без разрешения на ввод в эксплуатацию, которая действует до 1 марта 2021 года, тоже называют дачной амнистией. И уведомительный порядок для садовых и жилых домов, которые начали строить до 4 августа 2018 года, — это как бы тоже дачная амнистия со сроком до 1 марта 2021 года.
А теперь это еще и возможность вообще все частные дома и хозпостройки строить на основании уведомлений. Такая бессрочная дачная амнистия.
Если вам нужно что-то построить и узаконить, лучше не привязываться к термину, под которым все понимают разные нормы закона, а почитать сам закон или проконсультироваться у эксперта.
Как оформить дом в собственность в 2024 году
Оформление дома в собственность выполняется после того, как человек имеет полноценное право на рассматриваемый объект. Проще всего передать право на недвижимость, которая уже была ранее оформлена. Процедура имеет много общих деталей с передачей права на квартиру, но все же отличается некоторыми чертами.
Артемьев Ярослав · 2020-06-05 13:09:26
- Как оформить дом в собственность
- Какие документы понадобятся при регистрации
- Упрощенный порядок оформление дома
- Регистрация права на постройку дачного типа
- Документы для оформления в собственность капитального дома
- Как оформить дом посредством его ввода в эксплуатацию
- Что делать если дом стоили без согласования
- Комментарии
В частном доме предпочитает жить много семей. В них больше места, чем в квартирах, потому обеспечить более комфортные условия легче. Недвижимость считается одним из ценнейших активов человека, потому важно оформить ее по правилам, чтобы в дальнейшем не возникало проблем. Прежде чем оформить дом в собственность нужно собрать необходимые документы и обратиться в соответствующие органы.
В таком случае будет гораздо проще получить право распоряжаться постройкой согласно закону.
Если решились приобрести рассматриваемый тип недвижимости, следует позаботиться не только подготовкой документов для купли-продажи, но и оформления права собственности. Такая же процедура ждет владельцев, если они предпочли не покупать готовый дом, а построить его самостоятельно. Регистрация права собственности – это обязательный этап, если хотите стать полноценным владельцем здания.
Существует целая сводка правил, которые позволят оформить недвижимость в собственность. Например, все объекты должны быть отмечены в специальном реестре. В нем нужно указать важные характеристики постройки и кому принадлежит право собственности. Перейти это право может после дарения или продажи, передачи в виде залога, наследования и т.п.
Если не внести здание в этот реестр (зарегистрировать его), оно будет считаться неликвидным.
Как оформить дом в собственность
Оформление дома в собственность выполняется после того, как человек имеет полноценное право на рассматриваемый объект. Проще всего передать право на недвижимость, которая уже была ранее оформлена. Процедура имеет много общих деталей с передачей права на квартиру, но все же отличается некоторыми чертами. Среди отличительных факторов можно выделить следующие:
- в оформлении нуждается не только дом, но и участок земли, на котором рассматриваемый дом стоит;
- в ходе передачи нужно подробно описать инженерные сети, которые были подведены к дому;
- договор должен содержать подробное и правдивое описание того в каком техническом состоянии находятся элементы жилого дома.
Перед тем как оформить дом будущий собственник должен получить гарантии чистоты сделки. Их сбором и предоставлением должен заняться текущий владелец. То есть, если совершаете сделку купли/продажи, рассматриваемым вопросом должен озаботиться продавец недвижимости.
Какие документы понадобятся при регистрации
Жилой дом должен оформляться только в том случае если продавец при передаче прав на него может предоставить полный набор документов. Покупатель должен ознакомиться со следующим набором бумаг:
- чтобы подтвердить границы участка и исключить наличие скрытых обременений на территории, нужен кадастровый паспорт на землю;
- право собственности на дом и актуальность этого права можно проверить с помощью выписки из ЕГРН с проставленной датой;
- паспорт продавца также необходим, чтобы сверить указанные в нем данные с информацией в документах на дом;
- если продавец находится в официальном браке нужно согласие супруга/супруги на сделку.
Ознакомившись с рассматриваемой документацией, стороны могут оговорить все интересующие их пункты, определиться с условиями и составить окончательный текст сделки. Например, указать, на каких условиях будет передано право собственности на имущество и оговорить другие важные детали.
Составив договор и совершив сделку, окончательно оформить её можно в Росреестре, подразделения которого есть практически в каждом населенном пункте. Придя к специалисту, новый владелец должен предоставить документы о купле-продаже, записать заявление на оформление объекта и оплатить госпошлину, принеся квитанцию, что оплата была выполнена. Кстати, госпошлина платится отдельно за дом и за участок, и составляет по 2 тысячи рублей.
Составить документы можно с помощью юристов.
Предоставлять свидетельство о регистрации права уже не нужно. Они перестали действовать с середины 2016 года. Заменой стала выписка из ЕГРН, выданная на актуальную дату.
Кроме того, узнать кто владелец здания имея кадастровый номер. Эта процедура доступна онлайн и занимает 10 минут.
Упрощенный порядок оформление дома
Частный дом нужно оформлять по более сложной процедуры, чем требуется для той же операции, но для квартиры. Тем не менее можно немного упростить это действие, если дом находится на территории дачного участка. В таком случае можно оформить права на недвижимость, не занимаясь получением муниципальных согласований.
Рассматриваемая процедура будет распространяться на недвижимость, которая расположена на участках, что предназначены для индивидуальной застройки.
Сроки, потраченные на оформление недвижимости, зависят от того, если ли у человека право собственности на участок, где стоит здание. Также важно уточнить соответствие документации к требованиям и нормам, что указаны в законе. Земельное законодательство несколько лет назад претерпело изменения, и теперь владельцы должны сверять и уточнять соответствие имеющихся документов новым требованиям. Если документы проблемные, следует начать с приватизации собственности.
На тот счет можно получить консультацию у юристов.
Прохождение рассматриваемой процедуры подразумевает несколько этапов:
- определить границы участка и согласовать их с соседними территориями;
- заняться оформлением кадастрового паспорта;
- стать участником дачного общества, собрать документы для вступления в него и обратившись к местной власти для получения решения о выделении земли.
Когда все перечисленные документы собраны, а процедуры пройдены, можно приступать к следующему этапу — оформлению частного дома. Процедура для здания, где человек проживает на постоянной основе и для здания дачного типа, отличается.
Регистрация права на постройку дачного типа
Дача – это место, где человек живет временно, сезонами, или приезжает периодически. Обычно в таких домах даже нет полноценного отопления, и он не подключен к коммуникациям помимо электричества и в некоторых случаях воды. При оформлении рассматриваемого здания в собственность потребуется собрать документы:
- паспорт человека, пишущего заявление на оформление права собственности;
- квитанция об оплате госпошлины;
- декларация, где перечисляются характеристики здания в утверждённой законодательством форме;
- бумаги на землю.
Все эти документы должны быть принесены в отделение Росреестра, где происходит оформление.
Документы для оформления в собственность капитального дома
Капитальный дом – это строение, в котором люди проживают постоянно и оно подключено к коммуникациям. Как и в предыдущем случае, порядок регистрации подразумевает, что бумаги на дом нужно принести в Росреестр. Обязательный список документов следующий:
- кадастровый паспорт на здание;
- документы, что подтверждают внесение госпошлины (квитанция, что средства были внесены на счет в нужном количестве);
- выписка из ЕГРН, полученная на оформляемый в собственность участок.
До 1 марта 2024 года можно было воспользоваться упрощённым порядком для регистрации права собственности рассматриваемых домов. После того как срок истек, владельцы домов начали оформлять свою недвижимость согласно общей практике.
Как оформить дом посредством его ввода в эксплуатацию
Если у вас есть земельный участок, на котором планируете построить дом, прежде чем что-то делать необходимо пройти серьёзную процедуру согласования в местном муниципалитете. Чтобы согласование работ прошло удачно, предстоит собрать набор документов, включающий:
- план участка (градостроительный тип);
- выписка из ЕГРН на землю;
- проект дома, на котором поставили свои печати и подписи все организации, проверяющие соответствие постройки правилам безопасности и санитарным нормам.
После одобрения прошения (если оно будет одобрено) владелец участка получает право на проведение строительных работ. Разрешение на строительство имеет срок годности и действует в течение 10 лет с даты выдачи.
Когда дом построен, необходимо ввести его в эксплуатацию. Для этого создается специальная комиссия, составляющая акт ввода на основе результатов строительства. После составления акта остается оформить кадастровый и технический паспорта объекта.
Имея эти документы можно начинать заниматься оформлением права собственности на дом. Останется написать заявление в Росреестре и оплатить госпошлину.
Что делать если дом стоили без согласования
В некоторых случаях собственники игнорируют процедуру, начиная строительство без официального разрешения на это. Такие действия грозят признанием постройки самовольной и её сносом. Наиболее эффективный способ легализации такого дома – суд.
Иск подается в районный суд (на территории, где живет ответчик). Помимо заявления нужно предоставить следующее:
- бумаги подтверждающие, что строительство происходило с соблюдением норм безопасности, и сам объект можно безопасно эксплуатировать;
- документы о том, что здание отвечает санитарным правилам.
Муниципалитет может оказать противодействие, потому следует подготовиться к процедуре с помощью юриста. Если судебное решение будет положительным, можно оформлять документы и получить официальное право на собственность. Желательно оформить право собственности на дом как можно быстрее, чтобы не пришлось оспаривать решение о сносе здания.
Цена приватизации дома зависит от того, как здание к вам попало. Если право на него перешло после покупки, процедура самая дешевая – 4000 рублей. В остальных случаях стоимость определяется индивидуально, поскольку зависит от размера и характеристик дома, количества уже оформленных документов и необходимости в дополнительных экспертизах.
Оформление дома в собственность: все об оформлении в 2024 году
Оформление дома в собственность – юридический акт регистрации ваших прав на него. Без этого невозможно в полной мере распоряжаться своей недвижимостью. Регистрация прав проходит в Росреестре.
Процедура не сложная, но может иметь отличия.
Оформление нового частного дома
На землях ИЖС и ЛПХ, частные дома строят в уведомительном порядке. Уведомление пришло на замену разрешению на строительство и упростило процедуру для частного застройщика.
Первое уведомление – о том что вы собрались строить новый объект, нужно подавать до начала работ. Строить можно только после того, как вы получите положительный ответ от контролирующих органов. Обычно это не вызывает проблем.
Немного сложнее будет процедура, если для строительства нужно получать дополнительные согласования, например, с Роснедрами, Росавиацией, культурным наследием. Подробно узнать о том с кем нужно согласовывать, где размещать объект, какая должна быть плотность застройки и др., вы сможете в ГПЗУ.
Порядок оформления в Московской области
- ГПЗУ
- Согласования (если потребуются)
- Уведомление о начале строительства
- Технический план дома
- Уведомление о соответствии
- Перевыгрузка Техплана с подкреплением уведомления о соответствии
- Подача докментов на ГКУ и ГРП
Порядок оформления в Москве
- ГПЗУ
- Согласования
- Уведомление о начале строительства
- Техплан
- Уведомление о соответствии, ГКУ и ГРП
Какие документы требуются в вашем случае, можно узнать на консультации в «Геомер групп». Мы поможем вам пройти всю процедуру – получить согласования, подать уведомление, зарегистрировать строение и права на него в Росреестре.
Заказать бесплатную консультацию
Этапы оформления ИЖС
После того, как дом построен, действуем по следующему плану:
- Заказываем техплан в кадастровой компании. Подготавливать техплан могут только кадастровые инженеры. Поэтому, чтобы не получить отказ в разрешении на строительство и не оказаться в ситуации, когда ваш дом признают самостроем, советуем серьезно выбирать специалиста. Заказать техплан можно в компании «Геомер групп». Наши кадастровые инженеры имеют необходимые лицензии на выполнение таких работ.
- Уведомляете администрацию о завершении стройки. К бланку уведомления прилагаете техплан. Дальше остается только ждать.
- Специалисты администрации проверяют соответствие вашего дома градостроительным нормам. Если никаких нарушений нет, вы получаете уведомление о соответствии.
- Жилому дому нужно присвоить адрес. Для этого подаете заявление через МФЦ или через сайт Госуслуг. К заявлению нужно приложить паспорт и документы, подтверждающие законность строительства. Для строящегося объекта таким документом будет ответное уведомление от администрации. Для построенного – уведомление о соответствии.
Завершить процедуру регистрации дома по закону должна администрация. Но закон наделяет застройщика правом сделать это самостоятельно. Если вы решили не ждать, когда местная администрация завершит процедуру регистрации, вам нужно:
- Подать заявление на регистрацию через МФЦ. Бланк заявления вам дадут специалисты многофункционального центра.
- Приложить к заявлению все четыре уведомления (о начале строительства, ответ от администрации, о завершении работ, о соответствии).
- Уплатить госпошлину и приложить квитанцию к заявлению.
- Из МФЦ ваше заявление передадут в Росреестр. Процедура занимает 10 дней. К этому сроку надо прибавить 2-3 дня на межведомственное взаимодействие. Дату, когда вы можете получить выписку из ЕГРН, подтверждающую ваши права, вам скажут в МФЦ.
- В указанную дату вы приходите в многофункциональный центр и получаете выписку. На этом процедура оформления частного дома в собственность завершена.
Раньше пакет документов на оформление частного дома в собственность был больше. Нужно было предоставлять еще документы на землю. Сейчас это не требуется.
Если участок стоит на кадастре, вся информация о нем есть в Росреестре.
Вы также можете обратиться за помощью в оформлении прав в компанию «Геомер групп». Наши специалисты будут представлять ваши интересы в Росреестре. После завершения процедуры вы получите на руки выписку из ЕГРН.
Если вы не хотите тратить время на регистрацию прав, обращайтесь к специалистам. Дело в том, что администрация нередко задерживает передачу документов в Росреестр, а самостоятельная регистрация требует времени на посещение МФЦ.
Заказать бесплатную консультацию
Оформление дома по дачной амнистии
Дачная амнистия – упрощенный способ оформления. Порядок регистрации в этом случае будет следующим:
- Подготовка документов. Для оформления дома по дачной амнистии требуется минимальный пакет документов. По сути, нужно предоставить документы, подтверждающие ваше право владения недвижимостью (участок должен стоять на кадастре).
- Подготовка техплана. Закон о дачной амнистии за годы существования несколько раз изменялся. Сейчас упрощенный порядок регистрации не отменяет необходимости подготавливать техплан.
- После этого вы оплачиваете госпошлину и подаете через МФЦ заявление на оформление дома. Постановка недвижимости на кадастровый учет и регистрация прав проходят одновременно. Занимает вся процедура 10 дней. После этого вы получаете выписку из ЕГРН.
Специалисты компании «Геомер групп» помогут вам зарегистрировать дом в упрощенном порядке. Приходите на бесплатную консультацию нашего эксперта. Согласно дачной амнистии вы можете оформить дом как жилой или садовый до 2021 года без уведомительного характера.
Заказать бесплатную консультацию
Оформление недостроя
Оформление прав на недострой обычно требуется в том случае, если вы решили продать свой участок вместе с недостроенным домом. По закону до тех пор, пока недвижимость не зарегистрирована, с ней невозможны никакие сделки.
Обычно строение регистрируют после того, как оно будет полностью готово и принято. Но если по какой-то причине вам нужно продать недострой, закон позволяет поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности.
Регистрация недостроя имеет свои особенности. Чтобы оформить недострой, должны быть соблюдены следующие условия:
- Участок стоит на кадастровом учете и ваши права на него зарегистрированы.
- У вас должна быть разрешающая документация на строительство (разрешение или уведомление).
- Подготовлен технический план на недострой.
После этого можно подавать заявление на регистрацию недостроя.
В этой процедуре есть и другие особенности, которые зависят от этапа строительства, типа объекта и т.д. Узнать, как лучше пройти процедуру оформления недостроенного дома в вашем случае и с какими сложностями вы можете столкнуться, можно на консультации специалиста «Геомер групп».
Заказать бесплатную консультацию
Перерегистрация прав собственности
Если вы купили или получили в наследство дом, вам потребуется зарегистрировать свои права на него. Начинать процедуру нужно также со сбора документов. Вам потребуется:
- Паспорт.
- Выписка из ЕГРН на землю. Этот документ можно не предоставлять, так как вся информация о зарегистрированной недвижимости хранится в базах данных Росреестра.
- Документы основания, например, договор купли-продажи.
Дальше вы оплачиваете государственную пошлину и подаете через многофункциональный центр в Росреестр заявление о внесении изменений. Через 7 дней вы получите выписку из ЕГРН, где будет зафиксирован переход прав.
Оформление прав на заброшенную недвижимость
Заброшенную недвижимость тоже можно оформить в собственность, если у нее нет законных владельцев или они лишены прав по суду.
Процедура имеет много нюансов, поэтому прежде чем ее начинать, проконсультируйтесь с нашим специалистом. Мы также поможем вам в подготовке документов и прохождении процедуры регистрации заброшенного дома.
Пошагово регистрация заброшек выглядит следующим образом:
- Подача заявления в местную администрацию. Несмотря на то, что заброшенные дома передают новым владельцам по решению суда, заявление в отдел картографии нужно подавать обязательно.
- Признание дома бесхозным через суд. Дом может быть признан бесхозным в том случае, если в течение его года не будет обнаружен его законный владелец. Суд проверяет строит ли объект на кадастровом учете и на кого оформлены права, есть ли отказ от собственности.
- Регистрация бесхозного дома в собственность. Если суд признал здание бесхозным, администрация может передать его заявителю. В этом случае вы подаете заявление в Росреестр и прилагаете к нему постановление местной администрации. Иногда специалисты Росреестра могут запросить дополнительные документы. Неполный пакет документов – это самая частая причина приостановления процедуры регистрации или отказа от Росреестра. Чтобы избежать такой ситуации, мы поможем вам собрать все необходимые документы на оформление заброшенного дома в собственность.
Оформление дома по приобретательной давности
Такие ситуации касаются старых домов. Они никогда не были зарегистрированы, а документы на них часто бывают утеряны. В нем может жить уже не первое поколение наследников первого владельца, при этом никаких законно зарегистрированных прав у них нет.
Юридически, такой дом считается самостроем.
Право приобретательной давности наступает в том случае, если вы владеете домом больше 15 лет. В этом случае нужно доказать, что за эти годы он не был реконструирован, перестроен. Чтобы воспользоваться правом приобретательной давности необходимо соблюдение следующих условий:
- У вас должны быть основания для владения, а соседи должны подтвердить, что вы жили здесь последние 15 лет.
- У вас должны быть доказательства, что все эти годы вы непрерывно владели домом. Таким доказательством могут служить квитанции на оплату коммунальных услуг.
- Местная администрация раньше не высказывала претензий. Например, домом владел ваш родственник, никаких претензий в течение последних 15 лет со стороны администрации не было. В этом случае администрация не имеет права предъявлять претензии наследникам. Дом оформляется по приобретательной давности.
Нужно ли оформлять дом?
Оформление в собственность сопряжено со сбором документов и прохождением официальной процедуры регистрации. Во время процедуры могут возникнуть юридические нюансы, которые затруднят или затянут процедуру. А нужно ли оформлять дом?
Так ли важна официальная регистрация?
Здесь нужно рассмотреть две основные ситуации:
- Дом построен незаконно. На него нет разрешительных документов. В этом случае его признают самостроем и потребуют снести за ваш счет. Кроме того, на вас наложат штраф за самовольное строительство. Затраты времени и денег на официальную регистрацию такой недвижимости несопоставимо ниже, чем последствия обнаружения самостроя. Пока действует закон о дачной амнистии, рекомендуем официально оформить вашу собственность.
- Дом был построен законно, но на него нет документов. Это чаще всего случается со старыми деревенскими домами. Регистрация в таких ситуациях имеет свои нюансы. Чтобы избежать долгого судебного разбирательства, сначала проконсультируйтесь с нашим специалистом.
До того момента, как вы официально оформите свою недвижимость, вы не имеете права совершать с ней никакие сделки. То есть, вы можете жить в таком доме, если администрация не предъявляла претензий раньше, скорее всего их не будет и впоследствии. С проблемами вы столкнетесь, если решите совершить сделку:
- Продать дом можно только в том случае, если права на него зарегистрированы и зафиксированы в кадастре. Иначе никаких прав распоряжаться недвижимостью у вас нет.
- Вы не сможете оставить дом в наследство. А наследники по закону столкнутся с проблемой при его оформлении на себя. Им придется через суд доказывать свои права на недвижимость.
- Неоформленный дом нельзя использовать как залоговое имущество при оформлении кредита. Банк обязательно запрашивает документы на недвижимость, и если она не оформлен, юридически он не является вашей собственностью.
Оформление частного жилого дома в собственность
Оформление дома — обязательная для всех владельцев, регулируемая законодательством, процедура. Проводится во всех без исключения случаях получения данного типа недвижимости в собственность: при реализации сделки покупки, строительстве или получении наследства. Подразумевает реализацию ряда документальных процедур по постановке дома на кадастровый учёт, оформлением выдачу паспорта права собственности на него в соответствующих органах.
Успешно проходим все инстанции,
которые требуются законодательством
В общих чертах процесс довольно прост и при наличии свободного времени теоретически его можно осуществить самостоятельно, не прибегая к помощи сторонних лиц. Однако имеется масса различных нюансов, которые известны только профессионалам и если не учесть их, высок риск санкций со стороны государственных органов. Например, отказу в регистрации паспорта дома.
Компания «Вита-Хауз» станет вашим надёжным помощником и без проблем решит задачи любой сложности, которые нередко возникают у лиц, отопые решили провести оформление дома в собственность. А заодно вы сэкономите время и нервы!
Для чего нужно оформлять дом?
В соответствии с законом только после того, как завершится оформление дома, владелец на законодательном уровне имеет полное право выполнять любое из перечисленных ниже действий и сделок:
- продавать, дарить, обменивать, использовать собственность в качестве залога под ипотечный кредит;
- подключать инженерные коммуникации;
- если дом признан жилым — оформлять постоянную или временную регистрацию;
- регулировать отношения с налоговой службой;
- получать полноценную материальную компенсацию при сносе, повреждении, разрушении недвижимости.
Оформленный по документам в собственность дом не может быть признан самостроем.
Выберите вашу ситуацию
ДОМ ПОСТРОЕН ТРЕБУЕТСЯ ОФОРМИТЬ ЕГО В СОБСТВЕННОСТЬ
ДОМ В ПРОЦЕССЕ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
ТРЕБУЕТСЯ ОБЩАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
Как проходит процесс оформления?
Оформление дома на земельном участке в собственность представляет собой несколько последовательных этапов:
- Консультации. При обращении в нашу компанию вы совершено бесплатно получаете первое экспертное заключение. Специалист определят объем, сложность задач, отвечает на интересующие вас вопросы, дает полезные советы и различную информацию справочного характера по оформлению документов.
- Составление и заключение договора сторон. В документе указываются сроки, стоимость, перечень работ.
- Документальный анализ. Пакет документов формируется индивидуально для каждого отдельно взятого случая. При необходимости наш сотрудник соберёт недостающие позиции, проверит корректность составления имеющихся в наличии.
- Обращение в Государственный реестр. По полученной от вас по паспорту доверенности уполномоченный специалист «Вита-Хауз» передает документы для официальной регистрации в Кадастре и оформления прав собственности на ваше имя. В случае выявления каких-либо ошибок и неточностей прямо на месте они оперативно устраняются и корректируются.
- Завершение. Получение выписки из ЕГРН.
Оформление дома в собственность ведется для первичного рынка? В таком случае важно не забыть оформить и технические документы (технический паспорт)
Образцы документов
Наши преимущества
Опыт более 11 лет
Работаем «под ключ»
Решаем сложные и нестандартные задачи
Нацелены на положительный результат
Оформлено более 10 000 объектов
Работаем официально и по договору
Сроки регистрации
В среднем регистрация дома занимает от 30 рабочих дней. При этом в разных случаях период может немного отличаться. Официальный срок, в который объект должен быть внесены в систему кадастрового учёта — 5 дней. На регистрацию отводится одна неделя. Но на практике госучреждения редко соблюдают сроки.
Оформление построенного дома в собственность (имеются в виду недавно возведённые здания) предполагает сбор технических документов (технического паспорта), что тоже влияет на продолжительность процесса и цену регистрации.
Варианты сотрудничества
Мы рассчитали для вас вариант сотрудничества — «БАЗОВЫЙ»
Результат работ— подготовленный технический план на загородный жилой дом с передачей вам технического плана в xml формате с ЭЦП кадастрового инженера.
Сроки проведения работ— 7 рабочих дней
Важно!Стоимость работ зависит от площади объекта недвижимости, а так же наличия ошибок в документах и нарушениях при постройке самого объекта недвижимости.
Мы дорожим своей репутацией, выполняем работы с гарантией положительного результата, поэтому для нас важно предварительно уточнить подробности вашей задачи и грамотно проконсультировать вас перед началом работ, а так же составить дорожную карту.
ОТПРАВЬТЕ НАМ ЗАЯВКУ И НАШ СПЕЦИАЛИСТ СВЯЖЕТСЯ С ВАМИ
- Стоимость:
от 24 500 руб. - Срок выполнения:
от 7 рабочих дней
Мы рассчитали для вас вариант сотрудничества — «ПОД КЛЮЧ»
Результат работ— оформленный в собственность жилой дом с внесением данных в ЕГРН Росреестра, что будет подтверждаться передачей вам выписки из ЕГРН на бумажном носителе или в электронном виде с ЭЦП Росреестра, а так же мы передаём технический план в xml формате с ЭЦП кадастрового инженера
Сроки проведения работ— 25 рабочих дней
Важно!Стоимость работ зависит от площади объекта недвижимости, а так же наличия ошибок в документах и нарушениях при постройке самого объекта недвижимости.
Мы дорожим своей репутацией, выполняем работы с гарантией положительного результата, поэтому для нас важно предварительно уточнить подробности вашей задачи и грамотно проконсультировать вас перед началом работ, а так же составить дорожную карту.
ОТПРАВЬТЕ НАМ ЗАЯВКУ И НАШ СПЕЦИАЛИСТ СВЯЖЕТСЯ С ВАМИ
- Стоимость:
от 31 400 руб. - Срок выполнения:
от 25 рабочих дней