Обязательно ли вступление в члены снт

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ ответила на особенно актуальный в связи с началом дачного сезона вопрос — как надо поступать с теми, кто, пользуясь в полной мере услугами садового товарищества, не желает становиться его членом и платить общие взносы?

Не секрет, что подобная проблема реально существует, и она вызывает не только конфликтные ситуации, но и рождает массу вопросов у тех, кто является членом садового или дачного товарищества и исправно платит все положенные в СНТ взносы. Практически в каждом садовом товариществе можно найти тех, кто имеет свой взгляд на общие взносы.

Платить за пользование общим имуществом индивидуальный садовод и член СНТ должны одинаково

Ситуация настолько остра, что даже суды, разбирая подобные споры, не всегда правильно их разрешают. Именно поэтому разъяснения Верховного суда в начале очередного садового сезона могут оказаться очень полезными.

Итак, садоводческое товарищество обратилось в суд с иском к гражданину, который трудился и отдыхал на территории этого СНТ, но членом его не был. На юридическом языке такой человек именуется «ведущим садоводство в индивидуальном порядке».

Так как этот садовод уже два года не платил членские взносы, но спокойно пользовался здешней инфраструктурой и «имуществом общего пользования» , СНТ попросило суд взыскать с гражданина долг и пени за два года.

А еще товарищество попросило суд обязать ответчика подписать с товариществом договор, такой же, как подписали члены садового товарищества.

Ответчик не остался в долгу и со своей стороны подал встречный иск — он согласен подписать договор с СНТ, но — на своих условиях. По мнению индивидуального садовода, ему правление товарищества должно подробно расписать, сколько ему платить за каждый объект местной инфраструктуры отдельно . А еще гражданин-ответчик потребовал по каждому объекту инфраструктуры предоставить ему формулы, по которым в каждом отдельном случае высчитывалась стоимость пользования общим имуществом СНТ.

Иск СНТ районный суд удовлетворил, но не полностью , а частично. Сделал он это следующим образом — долг с дачника по уплате общих взносов он взыскал, а вот обязать его подписать с садовым товариществом договор за пользование инфраструктурой поселка — отказался.

Что касается встречного иска, то индивидуальному садоводу не повезло — суд с его требованиями к правлению садового товарищества не согласился. И аргументировал свой отказ суд следующим образом.

По закону о садовых товариществах, сказал районный суд, предложенный дачником вариант договора, с подробным делением по каждому объекту и формулами — незаконный и нарушает права остальных садоводов.

Поэтому суд не может заставить правление садового товарищества подписать вариант договора ответчика. Индивидуальному дачнику во встречном иске было отказано полностью.

Апелляция с таким решением своих районных коллег была согласна, а вот Верховный суд — нет. И вот какой момент в таком решении «дачного» конфликта высокий суд не устроил.

Районный суд, рассматривая этот спор, заявил, что право требовать заключить договор имеет гражданин, ведущий садоводство в индивидуальном порядке, а вот у садоводческого товарищества такого права нет.

На что Верховный суд напомнил коллегам — по Гражданскому кодексу (статья 421), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Принуждать их к заключению договора нельзя, за исключением случаев, когда обязанность подписать договор прописана в законе или если есть добровольно принятое обязательство.

В другой статье того же Гражданского кодекса (445-й) сказано дословно следующее — если заключение договора является обязательным, а одна из сторон от этого упорно уклоняется, то другая имеет право пойти в суд с требованием обязать подписать договор. В этом «принудительном» случае договор считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда.

Верховный суд подчеркнул — в законе о садоводческих товариществах сказано, что граждане имеют право вести садоводство индивидуально. При этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и общим имуществом садового товарищества.

Специально подчеркнуто — пользоваться общими благами индивидуальные садоводы должны за плату и на условиях договора, заключенным с товариществом «в письменной форме и в порядке, определенном общим собранием членов».

Но такие «индивидуалисты» , и это подчеркнуто в законе, лишаются права пользоваться благами своего садового товарищества, в случае неуплаты по договору и на основании решения правления или общего собрания. Еще важный момент, на который обратила внимание коллег Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ — размер платы и с индивидуального садовода, и с члена СНТ должен быть одинаков. Вывод из всего сказанного: заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садового товарищества для индивидуальных садоводов является обязательным в силу закона.

А еще высокий суд уточнил — с иском о понуждении подписать договор с СНТ могло обратиться как само садовое товарищество, так и индивидуальный садовод. А вот отказывать правлению садового товарищества в праве подавать подобный иск, как заявил районный суд, — незаконно.

Но и это еще не все. Высокий суд подтвердил не только права садового товарищества, но и права садовода, желающего независимости от СНТ. Верховный суд сказал — у местного суда не было оснований для «оставления без удовлетворения встречных требований садовода» .

И Верховный суд напомнил про Гражданский кодекс. В нем есть статья 445. В ней перечисляются условия, на которых договор считается заключенным с момента вступления в силу решения суда.

Поэтому ссылка районного суда на то, что вариант договора индивидуального дачника не соответствует закону о садоводческих товариществах, нарушает права членов СНТ, не освобождает суд от необходимости самому доходчиво прописать условия, на которых должен быть заключен договор отдельного садовода с товариществом.

В итоге Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ постановила отменить принятые по этому спору решения местных судов и пересмотреть «дачный» спор заново, но с учетом замечаний, высказанных Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации.

Текст: Наталья Козлова

Российская газета — Федеральный выпуск №7538 (75)

Как подтвердить членство в СНТ

Членство в СНТ оформляется по заявлению будущего садовода. До июля 2024 года такие заявления рассматривались на общем собрании членов товарищества, сейчас эти полномочия переданы правлению. Протокол общего собрания или правления о принятии в СНТ или выписка из него будет надлежащим подтверждением того, что гражданин является членом этого садоводческого товарищества.

Получить ее можно в правлении или у председателя СНТ.

Правила приема в СНТ

Порядок принятия в члены СНТ зафиксирован в статье 12 Федерального закона № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Для вступления в СНТ необходимо личное заявление.

14 июля 2024 года вступил в силу федеральный закон № 312-ФЗ, внесший изменения в закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». С этого момента решения о приеме граждан в СНТ принимает правление. До принятия изменений в закон заявления о принятии в СНТ рассматривались на общем собрании членов товарищества, что занимало длительное время.

Александр Васильев

Отказать в приеме гражданина в садоводческое товарищество можно только в установленных законом случаях (предшествовавшее исключение из СНТ, отсутствие в собственности земельного участка в границах садоводства и т.п.).

Как правило, заявления новых членов рассматривают на очередном заседании правления. Но возможен и созыв специального заседания для этой цели. Порядок рассмотрения поступивших заявлений указывается в уставе товарищества.

Предварительно председатель или иной член правления, которому эти полномочия были делегированы соответствующим решением, могут провести проверку поступивших заявлений. Такая проверка проводится лишь с целью подготовки и не должна препятствовать заявителю в вынесении его вопроса на рассмотрение правлением.

Как оформляется принятие

Результаты голосования оформляются протоколом правления (до июля 2024 года — протоколом общего собрания СНТ), в котором отражаются, среди прочего, голосование по вопросам принятия в члены подавших заявление садоводов.

В протоколе фиксируется:

• Дата и время проведения заседания;
• Состав членов правления или членов товарищества, присутствовавших на собрании;
• Повестка дня, включая вопрос о приеме новых членов;
• Озвученная председательствующим или иным выступавшим лицом информация по вопросу (включая препятствия к вступлению в члены товарищества, если они выявлены);
• Результаты голосования.

Протокол подписывают председатель правления и секретарь.

Копия протокола заседания правления (до июля 2024 года — протокола общего собрания) с соответствующим вопросом является подтверждением приема в члены садоводческого товарищества. Копия может быть заверена председателем или членом правления.

Если протокол содержит много иных вопросов, для подтверждения можно оформить выписку из протокола только по одному из них.

Образец протокола правления о принятии в члены СНТ (применяется с 14 июля 2024 года)

Протокол № ___ от __

заседания Правления СНТ _____ («СНТ»).

Место заседания: ____________

Присутствуют на заседании:

Председатель СНТ ФИО.

Члены Правления: ФИО, ФИО.

Председательствует на заседании Председатель СНТ ФИО, функции секретаря и подсчет голосов осуществляет секретарь правления ФИО.

1.Утверждение повестки дня.

Кворум для решения вопросов повестки дня имеется.

1 По первому вопросу – утверждение повестки дня

Выступил председатель ФИО, который предложил утвердить повестку дня заседания правления:

• Прием в члены СНТ.

Голосовали: ЗА – единогласно, против – нет, воздержался – нет.

2 По второму вопросу повестки дня – прием в члены СНТ.

Выступил председатель ФИО, который сообщил, что в Правление поступило заявление гражданина ФИО, собственника земельного участка с кадастровым номером ХХХ о приеме в члены СНТ. Заявление и прилагаемые к нему документы соответствуют требованиям статьи 12 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Основания для отказа в приеме ФИО в члены СНТ отсутствуют.

Предлагается принять ФИО в члены СНТ.

Голосовали: «ЗА» — единогласно; «ПРОТИВ» — 0; «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» — 0.

Принятое решение: принять ФИО в члены СНТ.

Председатель собрания: ФИО, подпись

Секретарь собрания: ФИО, подпись

Образец протокола общего собрания о принятии в члены СНТ (применялся до июля 2024 года)

Протокол №___ общего собрания СНТ «___________»

Дата проведения собрания: _____2022;

Место проведения собрания: ________;

Время начала собрания ______, окончания собрания ______;

В собрании участвовали члены товарищества ______. Листы регистрации участников собрания ведет ФИО. Листы регистрации являются приложением к настоящему Протоколу.

Кворум для решения вопросов повестки дня имеется.

Вопросы повестки дня:

1. Избрание председательствующего и секретаря собрания;
2. Прием ФИО в члены СНТ _____;
3. Прием ФИО в члены СНТ _____.
4. По первому вопросу повестки дня, выступил ФИО, который предложил избрать ФИО председательствующим на собрании, ФИО секретарем собрания.

Голосовали: «ЗА» — ____ голосов, «ПРОТИВ» — ____голосов; «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» — ____ голосов.

Принятое решение: избрать ФИО председательствующим на собрании, ФИО секретарем собрания.

1. По второму вопросу повестки дня, выступил ФИО, который сообщил, что поступило заявление от ФИО о приеме его в члены СНТ _____. ФИО является собственником земельного участка с кадастровым № ____, расположенного на территории СНТ ____. Не выявлено препятствий для вступления, предусмотренных статьей 12 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

Голосовали: «ЗА» — ____ голосов, «ПРОТИВ» — ____голосов; «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» — ____ голосов.

Принятое решение: принять ФИО в члены СНТ ____.

1. По третьему вопросу повестки дня, выступил ФИО, который сообщил, что поступило заявление от ФИО о приеме его в члены СНТ _____. Выявлены следующие препятствия для вступления в товарищество, предусмотренные статьей 12 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»: _____.

Голосовали: «ЗА» — ____ голосов, «ПРОТИВ» — ____голосов; «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» — ____ голосов.

Принятое решение: отказать ФИО в приеме в члены СНТ ____.

Все вопросы повестки дня рассмотрены

Председатель собрания: ФИО, подпись

Секретарь собрания: ФИО, подпись

В статье приводится общая информация о содержании законодательства. Если у вас остались вопросы, задайте их юристу.

Не члены СНТ все равно заплатят взносы

При покупке участка в садоводстве вступать в садоводческое товарищество собственников участков не обязательно. Однако даже если собственник не станет членом СНТ, он обязан будет платить взносы на содержание общего имущества садоводства и будет иметь право голоса на общих собраниях при решении многих вопросов.

Почему вступать в СНТ не обязательно

Садоводческое товарищество является добровольным некоммерческим объединением граждан, имеющих земельные участки на определенной территории. Вступать в него при покупке участка не обязательно. Если новый собственник участка не желает становиться членом СНТ, это его право.

Александр Васильев

Возможность выбора – вступать или не вступать в СНТ при покупке участка – предусмотрена Федеральным законом № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». В соответствии с частью 1 статьи 5 этого закона ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах садоводства, может осуществляться их собственниками без участия в товариществе.

На основе этих норм собственник может не быть членом СНТ. Принуждать его вступить в садоводческое товарищество нельзя.

Плюсы и минусы членства в СНТ

Зачастую отказ вступать в члены СНТ связан с нежеланием платить взносы на общие нужды. Однако отказ от членства не спасет от платежей за содержание общего имущества. С другой стороны, многие председатели садоводств настаивают на вступлении в СНТ на том основании, что без этого с нового собственника будут взиматься взносы в повышенном размере.

Такая практика также не соответствует закону (подробнее об этом ниже в статье).

Сэкономить на платежах из-за отказа быть членом СНТ не удастся. В то же время вступление в садоводческое товарищество даст возможность более активно участвовать в управлении товариществом (хотя и у не членов СНТ также есть право голоса по ряду вопросов).

Оплата взносов

В соответствии с п. 3 статьи 5 уже упоминавшегося Закона № 217-ФЗ, собственники участков, не являющиеся членами СНТ, обязаны оплачивать взносы за приобретение и содержание общего имущества садоводства, а также его текущий и капитальный ремонт. К объектам общего имущества относится инфраструктура и другие объекты, расположенные в границах садоводства и используемые его членами.

Александр Васильев

Размер такой платы также установлен законом. Она должна быть равна ежегодному размеру целевых и членских взносов членов товарищества. Устанавливать повышенный размер оплаты для не членов СНТ нельзя.

Также председатель садоводства не имеет права взимать оплату за электрическую энергию, поставляемую через сети садоводства, в повышенном размере и не может отключить электричество не члену СНТ. Энергоснабжение в России осуществляется через специально созданные сетевые организации.

Садоводства в большинстве случаев не обладают таким статусом, поэтому все вопросы, связанные с энергоснабжением участка, решаются напрямую с поставщиком электрической энергии. Садоводческое товарищество имеет право на получение только платы за электричество, потраченное на общие нужды (к примеру, освещение мест общего пользования в садоводстве) и компенсации потерь электричества в сетях садоводства на пути к конечному потребителю. Платежи производятся в установленном законодательством размере.

Взимание иных компенсаций в повышенном размере за электричество в пользу садоводства является незаконным.

Основанием для взимания платы будет являться решение общего собрания, установившее размер целевого или ежегодного взноса. Заключать какой-либо договор о пользовании имуществом с не членом СНТ нет необходимости. В случае неоплаты садоводство вправе взыскать задолженность через суд даже при отсутствии договора.

Другие права и обязанности собственника, не вступившего в СНТ

Помимо обязанности оплачивать взносы, у владельцев земельных участков, не вступивших в СНТ, есть ряд прав в связи с деятельностью товарищества. Основные из них перечислены в статье 5 Федерального закона № 217-ФЗ.

Не член садоводческого товарищества имеет право:

• Пользоваться общим имуществом садоводства наравне с другими собственниками участков в нем;
• Посещать общие собрания членов садоводческого товарищества;
• Голосовать по вопросам, которые потребуют оплаты взносов.

К вопросам, по которым у не членов товарищества есть право голоса, относится приобретение, строительство, реконструкция общего имущества, выкуп земельных участков на имя товарищества, кадастровые работы), а также определение размера и порядка уплаты взносов, порядка их расходования.

Кроме того, не члены СНТ могут получать копии документов, связанных с деятельностью товарищества (учредительные документы, документацию по расходованию средств, бухгалтерская отчетность, финансово-экономические обоснования взносов и т.п.).

Если права не члена СНТ оказываются нарушены решением органов управления СНТ, он вправе обжаловать такое решение или действия в суде (п. 8 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ).

В статье приводится общая информация о содержании законодательства. Для получения ответа на вопрос обратитесь к юристу.

Изменения 2024 года в Закон № 217-ФЗ: что нового внес закон № 312-ФЗ

14 июля 2024 года был принят федеральный закон № 312-ФЗ, который внес существенные изменения в закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». В этой статье приведен обзор новых положений закона и их влияния на положение садоводов.

Создание СНТ и его границы

Закон № 217-ФЗ в новой редакции был дополнен статьей 4.1, конкретизирующей положения о территории СНТ. В соответствии с ней, СНТ может создаваться на землях сельскохозяйственного назначения или населенных пунктов, принадлежащих учредителям СНТ.

Помимо земельных участков учредителей, в границы вновь образованного СНТ может входить земля в государственной или муниципальной собственности. Но такие земли и участки могут составлять не более 25% от площади участков, находящихся в собственности учредителей садоводства. Не допускается вписывать один участок в границы двух и более СНТ.

Александр Васильев

Включать в границы СНТ участки других лиц, не являющихся учредителями, запрещено. Также запрещено путем образования садоводства перекрывать другим лицам доступ к территориям общего пользования, не включенным во вновь создаваемое СНТ.

Границы территории нового СНТ определяются в соответствии с проектом межевания территории. По решению общего собрания СНТ может быть проведена также разработка проекта планировки территории.

И проект планировки территории (ППТ), и проект межевания территории (ПМТ) являются видами градостроительной документации. Основная разница между ними заключается в масштабе и содержащейся информации. Проект межевания территории относится к конкретному земельному участку и окружающим его земельным участкам, в нем определяются их границы.

Проект планировки территории имеет более широкий охват и определяет также границы общественных территорий.

И ПМТ, и (в случае принятия решения о его разработке) ППТ должны быть одобрены общим собранием членов СНТ.

Территория СНТ может быть включена в границы населенного пункта при условии подготовки необходимой документации и установления градостроительных регламентов в отношении нее. Конкретный порядок включения территории садоводства в границы населенных пунктов закон № 217-ФЗ в новой редакции не определяет, оставляя этот вопрос на откуп региональному законодательству.

Прием в члены СНТ

Новым законом № 312-ФЗ существенно изменен порядок приема в члены СНТ. Раньше эта функция была возложена на общее собрание членов товарищества. С вступлением в силу изменений в закон № 217-ФЗ в июле 2024 года прием в члены СНТ осуществляет правление.

Неизменным остался заявительный характер приема: перечень оснований для отказа носит ограниченный характер (отсутствие участка в СНТ, непредоставление необходимых документов и т.п.).

Заявление можно подать в правление лично либо отправить по почте. После его получения правление должно рассмотреть его в течение 30 дней и, если установленные законом основания для отказа в приеме в члены СНТ отсутствует, принять решение об удовлетворении заявления.

Уточнены требования к заявлению о приеме: в нем необходимо будет указать номер телефона для связи, по которому в том числе может быть направлено сообщение, включая короткое текстовое сообщение (то есть, номер мобильного телефона).

Днем вступления в СНТ будет день принятия правлением соответствующего решения.

Цель внесенного изменения – упростить процедуру приема в члены СНТ, которая в значительной степени является формальностью (нельзя отказать тому, кто соответствует всем требованиям). А вот исключение из членов СНТ является менее формальным вопросом, в связи с чем эти полномочия сохранены за общим собранием садоводов.

В уставах ранее созданных СНТ отражен старый порядок приема в члены товарищества, в связи с чем потребуется внесение в них изменений.

Полномочия общего собрания

Поскольку прием в члены СНТ был отнесен к компетенции правления, он оказался исключенным из компетенции общего собрания садоводов. Однако в списке полномочий общего собрания появилось важное добавление. Новый закон устанавливает, что общее собрание вправе принимать решения и по иным вопросам деятельности товарищества, которые прямо не указаны в списке его полномочий.

Это положение отражает статус общего собрания садоводов как высшего органа управления делами СНТ. Оно позволяет общему собранию принять к рассмотрению вопрос, который относится к компетенции правления. Это может потребоваться в случае, если правление самостоятельно не справляется с решением поставленной задачи.

Кроме того, были внесены и другие дополнения в список полномочий общего собрания СНТ. К его компетенции отнесены:

• Утверждение проектов планировки и межевания территории;
• Распределение участков между будущими членами СНТ на основе проекта межевания для целей их последующего предоставления;
• Принятие решений о передаче общего имущества в собственность электро-, тепло-, газоснабжающих организаций, что может быть необходимо для целей поставки коммунальных услуг;
• Одобрение возможности осуществлять электронное голосование на общих собраниях;
• Принятие решения об организации места для продажи (рынка) выращенной садоводами сельскохозяйственной продукции на общих землях СНТ.

Принятые общим собранием решения должны быть доведены до сведения членов СНТ, а также садоводов-индивидуалов, чьи права оказались затронуты ими, в течение 10 дней с даты их принятия. Доведение информации осуществляется через интернет-сайт садоводства, а также посредством информационного щита на территории СНТ.

Состав правления

Изменения коснулись и процедуры формирования правления СНТ. Теперь, если в составе СНТ 60 или менее садоводов, количество членов правления должно быть равно трем.

Александр Васильев

Эта норма направлена на противодействие формированию раздутых органов управления СНТ там, где можно обойтись меньшим количеством человек.

Удаленные собрания и электронное голосование в СНТ

Изменения в закон № 217-ФЗ закрепляют и расширяют практику проведения общих собраний СНТ в заочной или удаленной форме, развившуюся во время эпидемии COVID-19.

В соответствии с новым законом, устав СНТ может содержать перечень вопросов, решения по которым могут быть приняты общим собранием путем очно-заочного или полностью заочного голосования.

По решению общего собрания голосование любым способом (очное, очно-заочное или заочное) может быть проведено с применением электронных или иных технических средств (видео связь или иные).

Если такое решение принято, в уставе необходимо будет дополнительно определить:

• Перечень вопросов, решение по которым может приниматься с использованием электронных или иных технических средств;
• В каком порядке принимаются эти решения (т.е. конкретный способ использования технических средств);
• Сайт СНТ в Интернете, с использованием которого осуществляется голосование и размещение его результатов или информационная система, используемая для этих целей;
• Особенности учета и хранения результатов удаленного голосования.

Вопросам электронного голосования на общих собраниях посвящена новая статья 17.1 закона № 217-ФЗ. В соответствии с ней, в случае принятия решения о проведении электронных голосований членов СНТ:

• Уведомление о проведении общего собрания должно быть направлено в электронном виде (электронной почтой, СМС) и размещено на сайте. В дополнение к этому остается и старый способ информирования – путем размещения на информационном щите в границах СНТ.
• Уведомление должно содержать информацию о конкретных технических средствах, используемых для сбора голосов (адрес электронной почты, номер телефона для направления СМС);
• В случае собрания с участием как очно, так и дистанционно, в уведомлении также должны содержаться указания на используемые технические средства для передачи голосов.

При наличии в уставе соответствующих положений, голосование можно будет осуществлять посредством направления СМС.

Требования к голосующим СМС определены в законе:

• Наименование СНТ, дата осуществления голосования;
• Номер вопроса в повестке дня общего собрания или иной идентификатор, позволяющий определить, к какому вопросу относится СМС;
• Решение по этому вопросу («за», «против» или «воздержался»).

C 1 января 2024 года планируется осуществлять заочное голосование также с использованием портала Госуслуги.

Для заочного голосования в электронной форме или по СМС срок для сбора голосов через сообщения должен составлять от 7 до 14 дней. Если голосование является смешанным (очно-заочным), заочная электронная часть голосования должна завершиться до дня проведения очной части собрания.

Закон вводит условия, соблюдение которых необходимо при проведении электронного голосования на общих собраниях:

• Обеспечение проверки личности голосующего. Для этого адрес электронной почты или номер телефона должен быть заранее сообщен правлению и учтен в реестре членов СНТ;
• Направление голосующему садоводу ответного уведомления о получении его голоса с указанием даты и времени;
• Обеспечение тайны голосования в случае, если проводилось тайное голосование по выборам председателя и членов правления СНТ в соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона № 217-ФЗ.

Возможность проголосовать удаленно есть и у садоводов-индивидуалов, не вступивших в СНТ, но обладающих правом голоса по ряду вопросов.

Александр Васильев

Предусмотрено, что их мнение может направляться в письменной форме. Однако закон не содержит подробностей, как именно должна производиться их идентификация, нужно ли заверять направленные решения у нотариуса или подтверждать личность направившего их иным образом. До разрешения этого вопроса могут возникать практические трудности с удаленным голосованием на собраниях СНТ этой категории граждан.

Голосование путем совместного дистанционного участия с использованием технических средств (видеосвязь) может полностью заменить очное голосование, и в этом случае, сбор садоводов вживую в определенном для голосования месте не производится. Или же уставом может быть предусмотрена возможность одновременно осуществлять и удаленное голосование по видеосвязи, и возможность для желающих собраться для голосования традиционным способом.

В случае использования видеосвязи допускается ведение записи. Сделанные записи прилагаются к протоколу общего собрания садоводов. Если голосование было только удаленным, место проведения собрания может не указываться в протоколе.

Однако необходимо указать поступившие электронным способом голоса (с отметкой о том, с какого адреса электронной почты или номера телефона они были направлены).

Имущество общего пользования

Еще один блок изменений касается имущества общего пользования. Новым законом уточнены положения, касающиеся передачи общего имущества СНТ (земельных участков, оборудования) в пользование организаций, оказывающих коммунальные услуги. Такая передача зачастую бывает необходима при оформлении прямых подключений к электричеству и другим коммунальным услугам.

Если вся инфраструктура передана на баланс энерго-, газо- или водоснабжающим организациям, с СНТ снимается бремя ее содержания, и упрощается заключение прямых договоров на снабжение коммунальными услугами с конечными потребителями-садоводами.

Еще одно новое положение регламентирует возведение на общественной земле СНТ нестационарных торговых объектов (павильонов), предназначенных для торговли выращенной садоводами продукцией. Условием ведения такой торговой деятельности является соблюдение ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.

Куры и кролики

Особая норма нового закона касается ведения личного подсобного хозяйства на землях СНТ. В соответствии с новой редакцией статьи 23 Закона № 217 — ФЗ, на садовых участках можно выращивать для собственных нужд сельскохозяйственную птицу и кроликов, при соблюдении нескольких условий (подробнее о них читайте здесь):

• установленный градостроительным регламентом вспомогательный вид разрешенного использования, допускающий такое разведение либо получение специального разрешения на условно разрешенный вид использования;
• соблюдение иных норм земельного законодательства;
• соблюдение санитарно-эпидемиологических и ветеринарных норм и правил, а также гигиенических нормативов.

Какие изменения в устав СНТ нужно внести

С вступлением в силу изменений 2024 года в закон № 217-ФЗ устав СНТ потребует обновления. Все изменения в него можно разделить на две группы:

• Направленные на приведение устава в соответствие с изменившимися положениями закона;
• Опциональные изменения, которые вносятся по желанию садоводов.

К первой группе обязательных изменений относится обновление положений о приеме в члены СНТ, полномочиях правления и общего собрания участников.

Необязательными изменениями являются новые возможности для электронного (удаленного) голосования на общих собраниях садоводов.

В статье приводится общая информация о содержании законодательства. Если у вас остались вопросы, задайте их юристу.