Нотариальное заверение договора дарения доли недвижимости

Процедура дарения доли квартиры в соответствии с законодательством РФ должна производиться только с заверением нотариуса. Такие требования были включены с 2016 года и призваны снизить уровень мошенничества, схемы которого базировались на заключении сомнительных договоров дарения доли в квартире в простой письменной форме.

Кроме соблюдения формальных требований при дарении доли, обращение к нотариусу позволяет сделать операцию безопасной и быстрой. Поэтому дарить долевые имущественные права на квартиры без нотариуса и незаконно, и небезопасно.

Юридические последствия дарения доли

Одной из обязанностей нотариуса при оформлении сделок с долями является разъяснение правовых последствий данной операции. Кратко рассмотрим эти последствия:

• Права на владение долями переходят немедленно после того, как вы подписали все экземпляры договора. Конечно, некоторое время занимает регистрация перехода прав, но с юридической точки зрения договор действует немедленно, если другое прямо не предусмотрено в тексте договора.
• Вместе с правом собственности на данную квартиру вы передаете и все соответствующие права, связанные с распоряжением данным имуществом. В частности, одариваемое лицо может заселяться в квартиру, пользоваться жилплощадью на условиях совладения с прочими дольщиками.
• Остальные дольщики обязаны предоставить доступ владельцу доли квартиры, как бы они не относились к проведенной операции. Если они физически препятствуют получению доступа к объекту законным владельцем доли, он имеет полное право вызвать правоохранительные органы и потребовать силой устранить препятствия.
• Договор дарения является исключительно безвозмездным. То есть вы не можете предусматривать в тексте какие-либо положения, предполагающие ваше вознаграждение за уступку имущества. Если вам необходимо оформить вознаграждение, оформлять уже нужно не дарственную, а договоры купли-продажи, мены и т.п.
• В современной российской правовой практике применяются комбинированные договора, если их суть не противоречит друг другу. Это дает достаточно широкие возможности и позволяет дарению стать достаточно мощным юридическим инструментом для защиты своих интересов. К примеру, в договоре дарения могут быть внедрены элементы договора о намерениях, в которых указывается намерение лица, дарящего долю, проживать в этой квартире определенный срок.
• Договор дарения долей является необратимым. Это значит, что доля, переданная в дар, является собственностью лица, принявшего этот дар, и даритель уже не имеет право отозвать или каким-либо другим образом обратить вспять эту процедуру.
• Одариваемое лицо может отказаться от принятия. Несмотря на то, что для оформления документа достаточно присутствия только дарителя (договор – односторонний), одариваемое лицо, узнав о том, что на него оформляется доля, может оформить отказ от подарка, тем самым, не допустив передачи имущественных прав.

Нужно ли получать согласие других собственников?

Этот вопрос возникает у людей, желающих заключить договор дарений долей, в первую очередь. Связано это с наличием такого рода требований для продажи доли: необходимо предоставить остальным дольщикам право приоритетного выкупа и для оформления предоставить либо их отказы, либо неопровержимое доказательство доставки предложения о выкупе.

Однако в случае с дарением никаких подобных требований нет:

• Даже если остальные доли принадлежат несовершеннолетним, инвалидам и прочим лицам, которые имеют особый статус и право на защиту социальными органами.
• Независимо от того, кому вы собираетесь дарить вашу долю: родственнику или чужому человеку.

Поэтому многие видят в договоре дарения лазейку, позволяющую обойти право приоритетного выкупа других совладельцев. По договоренности с покупателем операция оформляется как договор дарения, в то время как денежная компенсация передается из рук в руки. Однако такая операция противоречит закону (по сути дарение является фиктивным). Решаясь на подобный шаг, следует понимать риски:

• Если вы имеете дело с недоброжелательно настроенными дольщиками, они вполне могут предпринять шаги для защиты своих интересов и обжаловать вашу фиктивную сделку в суде.
• Нарушая закон, вы становитесь беззащитны перед угрозой возможного признания сделки ничтожной в любой момент, а также рискуете оказаться фигурантом расследования фискальных органов.

Поэтому эксперты рекомендуют оформлять долю квартиры через дарственную только в том случае, если вы действительно совершаете акт дарения. К примеру, если хотите передать ваше имущество родственнику, уступить долю совладельцу квартиры, чтобы консолидировать права собственности и т.п.

Какова роль нотариуса в этом процессе?

Нотариусами России выполняется ответственная задача по обеспечению законности при оформлении данного вида сделок. Основные задачи, которые возлагаются на нотариуса:

• Проверка дееспособности и правоспособности лица, участвующего в дарении. В частности, задача нотариуса – убедиться в том, что сделка проводится добровольно, а у дарителя имеются права на данный объект.
• Проверка допустимости операции через доступ к электронным базам данных. Нотариусами используются электронные базы, из которых загружается информация о статусе недвижимости.
• Составление текста или проверка имеющегося договора на соответствие нормам законодательства РФ. Распространенная проблема – «договора из Интернета», написанные на основе устаревшей законодательной базы. По такому договору дарения невозможно успешно провести сделку, поэтому зачастую нотариусам приходиться полностью переделывать текст, просто взяв за основу реквизиты и основные сведения об объекте, подлежащем дарению.

С какими документами следует идти к нотариусу?

На оформление в кабинет нотариуса необходимо приходить со следующими документами:

• Оригиналы паспортов дарителя и получателя подарка. Операцию не запрещено проводить по доверенности, в таком случае нужно предоставить оригинал нотариально заверенной доверенности и паспорт доверенного лица.
• Выписка из ЕГРН на бумажном носителе. С целью упрощения документооборота с 2016 года в России отменили свидетельства о регистрации, поэтому именно это и будет ключевой документ, указывающий на права владельца.
• Правоустанавливающий документ, который отвечает на вопрос: «на каком основании доля данной квартиры оказалась в собственности дарителя?». Наличие этого документа обязательно, так как задача нотариуса – убедиться в наличии правовой базы в действиях инициатора процедуры.
• Выписка из домовой книги или другой документ, содержащий достоверные данные о зарегистрированных на данный момент в квартире лицах.
• Согласие супруга. Важный нюанс: если доля была приобретена в браке, и находится в стандартном совместном режиме собственности, применяемом для всего имущества, нажитого в браке, обязательно нужно оформить согласие супруга. При этом процедуру можно объединить: за одно посещение нотариуса оформить и согласие, и дарение.

Сколько будет стоить заверение дарственной нотариусом?

Точную цену можно узнать, записавшись на консультацию к нотариусам. Чаще всего цена состоит из нескольких стандартных частей:

• Услуги юридического и технического характера по составлению или корректировке договора.
• Тариф за заверение договора, который составляет определенный процент от суммы сделки. При этом суммой считается кадастровая стоимость квартиры. Существуют минимальные и максимальные ограничения цены: от 300 руб. до 20 тыс. руб.

Как правило, оформление занимает не более часа, после чего квартира получает нового владельца доли.

Процедура дарения доли квартиры в соответствии с законодательством РФ должна производиться только с заверением нотариуса. Такие требования были включены с 2016 года и призваны снизить уровень мошенничества, схемы которого базировались на заключении сомнительных договоров дарения доли в квартире в простой письменной форме.

Кроме соблюдения формальных требований при дарении доли, обращение к нотариусу позволяет сделать операцию безопасной и быстрой. Поэтому дарить долевые имущественные права на квартиры без нотариуса и незаконно, и небезопасно.

Юридические последствия дарения доли

Одной из обязанностей нотариуса при оформлении сделок с долями является разъяснение правовых последствий данной операции. Кратко рассмотрим эти последствия:

• Права на владение долями переходят немедленно после того, как вы подписали все экземпляры договора. Конечно, некоторое время занимает регистрация перехода прав, но с юридической точки зрения договор действует немедленно, если другое прямо не предусмотрено в тексте договора.
• Вместе с правом собственности на данную квартиру вы передаете и все соответствующие права, связанные с распоряжением данным имуществом. В частности, одариваемое лицо может заселяться в квартиру, пользоваться жилплощадью на условиях совладения с прочими дольщиками.
• Остальные дольщики обязаны предоставить доступ владельцу доли квартиры, как бы они не относились к проведенной операции. Если они физически препятствуют получению доступа к объекту законным владельцем доли, он имеет полное право вызвать правоохранительные органы и потребовать силой устранить препятствия.
• Договор дарения является исключительно безвозмездным. То есть вы не можете предусматривать в тексте какие-либо положения, предполагающие ваше вознаграждение за уступку имущества. Если вам необходимо оформить вознаграждение, оформлять уже нужно не дарственную, а договоры купли-продажи, мены и т.п.
• В современной российской правовой практике применяются комбинированные договора, если их суть не противоречит друг другу. Это дает достаточно широкие возможности и позволяет дарению стать достаточно мощным юридическим инструментом для защиты своих интересов. К примеру, в договоре дарения могут быть внедрены элементы договора о намерениях, в которых указывается намерение лица, дарящего долю, проживать в этой квартире определенный срок.
• Договор дарения долей является необратимым. Это значит, что доля, переданная в дар, является собственностью лица, принявшего этот дар, и даритель уже не имеет право отозвать или каким-либо другим образом обратить вспять эту процедуру.
• Одариваемое лицо может отказаться от принятия. Несмотря на то, что для оформления документа достаточно присутствия только дарителя (договор – односторонний), одариваемое лицо, узнав о том, что на него оформляется доля, может оформить отказ от подарка, тем самым, не допустив передачи имущественных прав.

Нужно ли получать согласие других собственников?

Этот вопрос возникает у людей, желающих заключить договор дарений долей, в первую очередь. Связано это с наличием такого рода требований для продажи доли: необходимо предоставить остальным дольщикам право приоритетного выкупа и для оформления предоставить либо их отказы, либо неопровержимое доказательство доставки предложения о выкупе.

Однако в случае с дарением никаких подобных требований нет:

• Даже если остальные доли принадлежат несовершеннолетним, инвалидам и прочим лицам, которые имеют особый статус и право на защиту социальными органами.
• Независимо от того, кому вы собираетесь дарить вашу долю: родственнику или чужому человеку.

Поэтому многие видят в договоре дарения лазейку, позволяющую обойти право приоритетного выкупа других совладельцев. По договоренности с покупателем операция оформляется как договор дарения, в то время как денежная компенсация передается из рук в руки. Однако такая операция противоречит закону (по сути дарение является фиктивным). Решаясь на подобный шаг, следует понимать риски:

• Если вы имеете дело с недоброжелательно настроенными дольщиками, они вполне могут предпринять шаги для защиты своих интересов и обжаловать вашу фиктивную сделку в суде.
• Нарушая закон, вы становитесь беззащитны перед угрозой возможного признания сделки ничтожной в любой момент, а также рискуете оказаться фигурантом расследования фискальных органов.

Поэтому эксперты рекомендуют оформлять долю квартиры через дарственную только в том случае, если вы действительно совершаете акт дарения. К примеру, если хотите передать ваше имущество родственнику, уступить долю совладельцу квартиры, чтобы консолидировать права собственности и т.п.

Какова роль нотариуса в этом процессе?

Нотариусами России выполняется ответственная задача по обеспечению законности при оформлении данного вида сделок. Основные задачи, которые возлагаются на нотариуса:

• Проверка дееспособности и правоспособности лица, участвующего в дарении. В частности, задача нотариуса – убедиться в том, что сделка проводится добровольно, а у дарителя имеются права на данный объект.
• Проверка допустимости операции через доступ к электронным базам данных. Нотариусами используются электронные базы, из которых загружается информация о статусе недвижимости.
• Составление текста или проверка имеющегося договора на соответствие нормам законодательства РФ. Распространенная проблема – «договора из Интернета», написанные на основе устаревшей законодательной базы. По такому договору дарения невозможно успешно провести сделку, поэтому зачастую нотариусам приходиться полностью переделывать текст, просто взяв за основу реквизиты и основные сведения об объекте, подлежащем дарению.

С какими документами следует идти к нотариусу?

На оформление в кабинет нотариуса необходимо приходить со следующими документами:

• Оригиналы паспортов дарителя и получателя подарка. Операцию не запрещено проводить по доверенности, в таком случае нужно предоставить оригинал нотариально заверенной доверенности и паспорт доверенного лица.
• Выписка из ЕГРН на бумажном носителе. С целью упрощения документооборота с 2016 года в России отменили свидетельства о регистрации, поэтому именно это и будет ключевой документ, указывающий на права владельца.
• Правоустанавливающий документ, который отвечает на вопрос: «на каком основании доля данной квартиры оказалась в собственности дарителя?». Наличие этого документа обязательно, так как задача нотариуса – убедиться в наличии правовой базы в действиях инициатора процедуры.
• Выписка из домовой книги или другой документ, содержащий достоверные данные о зарегистрированных на данный момент в квартире лицах.
• Согласие супруга. Важный нюанс: если доля была приобретена в браке, и находится в стандартном совместном режиме собственности, применяемом для всего имущества, нажитого в браке, обязательно нужно оформить согласие супруга. При этом процедуру можно объединить: за одно посещение нотариуса оформить и согласие, и дарение.

Сколько будет стоить заверение дарственной нотариусом?

Точную цену можно узнать, записавшись на консультацию к нотариусам. Чаще всего цена состоит из нескольких стандартных частей:

• Услуги юридического и технического характера по составлению или корректировке договора.
• Тариф за заверение договора, который составляет определенный процент от суммы сделки. При этом суммой считается кадастровая стоимость квартиры. Существуют минимальные и максимальные ограничения цены: от 300 руб. до 20 тыс. руб.

Как правило, оформление занимает не более часа, после чего квартира получает нового владельца доли.

Вам может быть интересно:

• Оформление договора дарения у нотариуса
• Регистрация договора купли продажи квартиры в Росреестре
• Купля-продажа квартиры через нотариуса
• Завещание
• Договор об отчуждении недвижимого имущества
• Передача в безвозмездное пользование

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса

Процедура оформления дарственной на квартиру вызывает у граждан немало вопросов. Потенциальных участников интересует общая стоимость юридического сопровождения, правила удостоверения соглашений у нотариуса, сроки регистрации и многое другое. Наши специалисты готовы рассказать обо всех нюансах сделки.

Консультацию можно получить по телефону или при личном обращении. Запись на прием осуществляется прямо на сайте.

Вопрос нотариусу:

Зачем нужно заверять у нотариуса договор дарения квартиры?

Ответ: Закон обязывает нотариально удостоверять договор дарения в случаях дарения доли в праве на квартиру, а также в случаях, когда дарителем выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин. В остальных случаях — по желанию сторон.

Требования к договору дарения жилья

Порядок заключения безвозмездных сделок с недвижимостью установлен сразу несколькими федеральными актами. Ключевое значение при оформлении дарственной имеют статьи 572 – 582 ГК РФ. Нормы содержат правила заключения договора, определяют его существенные условия и критерии действительности.

Требование к дарственной

Краткая характеристика

Примечание

Статья 574 ГК РФ обязывает стороны заключать сделку в письменном виде. Поскольку предметом дарения становится недвижимость, участникам придется обеспечить государственную регистрацию прав в ЕГРН.

Если договор дарения сопровождается отчуждением долей, он подлежит нотариальному удостоверению. В иных случаях стороны могут обратиться за услугой по собственной инициативе. Привлечение нотариуса обеспечит максимальную юридическую безопасность и упростит регистрацию прав в Росреестре.

При составлении договора дарения важно учитывать требования статьи 572 ГК РФ. В соглашении необходимо подробно описать предмет сделки. В тексте должны быть указаны кадастровый номер, площадь, этажность, адрес и прочие характеристики, позволяющие точно идентифицировать имущество.

Предметом может стать как вся квартира, так и доля в праве собственности. Ограничений по этому пункту нет.

Прямой запрет установлен на дарение от лица малолетних или опекаемых граждан. А вот принять недвижимость в собственность недееспособные люди могут. Регистраторов и нотариусов не будет интересовать, сколько им лет.

Не допускается безвозмездное отчуждение в пользу государственных и муниципальных служащих, а также сотрудников медицинских, социальных и образовательных учреждений (ст.575 ГК РФ). Ограничения направлены на борьбу со злоупотреблениями и взяточничеством.

Отражать в документе выкупную стоимость жилья тоже не стоит. Сделка является безвозмездной. Включение пункта об оплате приведет к ее недействительности.

Если немедленно передать имущество новому собственнику нельзя, стороны могут оформить обещание. Документ закрепит намерение совершить дарение в пользу конкретного человека или организации. В таком соглашении разрешено устанавливать срок заключения основной сделки. Отказаться от исполнения без юридических последствий участники могут только по взаимному согласию. В одностороннем порядке сделать это разрешено лишь при наличии оснований, указанных в ст.

578 ГК РФ.

Если собственник оформит дарственную на случай смерти, документ признают ничтожным. К отношениям же придется применять нормы о наследовании.

Одаряемый участник может заявить отказ от договора. Сделать это разрешено до передачи имущества. Если соглашение оформлялось у нотариуса, то удостоверить потребуется и отказ. При этом лицо, расторгающее сделку, обязано возместить дарителю убытки (ст. 573 ГК РФ).

К таковым относят затраты на составление документов, подготовку помещения к передаче, оплаченные пошлины.

Ответственность несет и даритель. Он должен в полном объеме возместить ущерб, причиненный умышленным сокрытием информации о дефектах недвижимости. Соответствующее правило закреплено ст.

580 ГК РФ.

Что входит в стоимость

Процедура нотариального удостоверения предполагает комплексную и всестороннюю проверку договора. На расходы сторон влияет целый ряд факторов. Цена включает несколько элементов.

Юридическая помощь

Консультирование, а также правовая экспертиза сделки являются неотъемлемой частью услуги. Информационная поддержка по стандартным соглашениям стоит дешевле. Несколько дороже, обойдется оформление дарственной с множественностью лиц.

Примером такой сделки является передача недвижимости, находящейся в совместной или долевой собственности. Получить имущество также могут несколько участников. Оформление нотариальной доверенности на дарение квартиры.

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса?

Применению подлежат ставки, утвержденные ст. 22.1 Основ № 4462-1. Размер вознаграждения определяют по кадастровой стоимости и степени родства сторон.

Сколько стоит жилое помещение (в рублях)

Близкие родственники

Прочие лица

Договор дарения доли в квартире: как правильно оформить

Дарение доли в квартире часто используется во внутрисемейных отношениях, такая сделка является безвозмездной. Процедура оформления имеет много нюансов и условий. Вместе с экспертами разбираемся, в чем заключаются особенности дарения недвижимости и как правильно все оформить.

Что такое договор дарения доли

Договор дарения доли — это один из способов распорядиться имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Доля каждого из сособственников может быть определена (долевая собственность), а может остаться неопределенной (совместная собственность). Подарить долю можно только в случае, если она выделена в натуральном виде, говорит старший юрист юридического бюро «Мозго и партнеры» Светлана Макарова.

Что дает дарение доли, какие нормативно-правовые акты регламентируют

Дарение в соответствии с ч. 1 ст. 572 Гражданского кодекса — распространенный способ безвозмездной передачи имущества в собственность третьему лицу. Это один из популярных способов передачи собственности на объект недвижимости между близкими родственниками или супругами. Например, когда у супругов есть желание, чтобы недвижимость полностью юридически принадлежала одному из них: в этом случае сначала проводят раздел имущества, а затем один супруг дарит второму свою долю.

Часто бывает, что один из супругов хочет безвозмездно передать долю ребенку. Дарение доли третьему, постороннему лицу также встречается. Договор дарения оформляется в простой письменной форме и в некоторых случаях подлежит нотариальному удостоверению, добавляет руководитель направления регистрации товарных знаков юридической группы «Совет» Григорий Березин.

Особенность дарения доли

Дарение доли является безвозмездной сделкой и поэтому не требует предлагать долю другому сособственнику или уведомлять его о дарении. Правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении (п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса), объясняет Светлана Макарова.

По словам эксперта, если дарение доли осуществляется одним из супругов или несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, то требуется, соответственно, нотариально оформленное согласие другого супруга или законного представителя несовершеннолетнего, говорит эксперт.

Договор дарения доли заключается в письменной форме (Фото: shutterstock.com)
Читайте также: Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры

Как подготовить договор дарения доли квартиры

Договор дарения доли заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ч. 1.1 ст. 42 ФЗ-218).

Помимо подготовки договора, юрист осуществит проверку правоустанавливающих документов на квартиру и иных необходимых документов для безопасности совершения сделки, разъясняет Григорий Березин.

Какие документы нужны при подготовке договора дарения

• паспортные данные сторон сделки;
• свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
• документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если долю дарится близкому родственнику;
• свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
• выписка из ЕГРН;
• выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
• технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
• доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.

Налогообложение и степень родства

По общему правилу на одаряемого ложится налоговое бремя в случае получения в дар недвижимого имущества. Для граждан России размер налоговой ставки составит 13% от кадастровой стоимости квартиры в соответствии со ст. 224 Налогового кодекса, говорит Григорий Березин.

Законодательством также определены категории лиц, которые освобождаются от уплаты налога. К ним относятся родственники дарителя:

• супруг;
• братья и сестры (в том числе не полнородные);
• дети (в том числе усыновленные);
• родители;
• дедушки и бабушки;
• внуки.

На одаряемого ложится налоговое бремя в случае получения в дар недвижимого имущества (Фото: shutterstock.com)

Сколько стоит договор дарения доли

В соответствии с п. 5 и п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса за обязательное нотариальное удостоверение договора дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество уплачивается госпошлина в размере 0,5% суммы договора (кадастровая стоимость), но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. Пошлина за государственную регистрацию перехода права собственности составляет для физических лиц 2 тыс. руб. (п. 22 п. 1 ст.

333.33 Налогового кодекса), разъясняет Светлана Макарова.

Как подать договор дарения на регистрацию

1. Собрать документы для регистрации договора:

• заявление (заполняется на месте);
• паспорта дарителя и одаряемого;
• дарственная (заверяется нотариусом);
• письменное заявление о согласии от остальных владельцев (если требуется);
• выписка из ЕГРН МФЦ;
• техпаспорт и поэтажный план БТИ.

2. Подать документы в Росреестр через МФЦ

В некоторых случаях для подачи документов в Росреестр требуется, чтобы договор был заверен нотариусом. Договор дарения обязательно подлежит нотариальному заверению в следующих случаях:

• когда недвижимость отчуждается несовершеннолетним или лицом, признанным ограниченно дееспособным;
• при отчуждении долей в праве общей собственности на квартиру (за исключением случаев, когда все собственники дарят свою долю в рамках одной сделки).

Во всех иных случаях нотариальное удостоверение необязательно и может применяться только по желанию сторон сделки, говорит Григорий Березин.

Требуется ли согласие на дарение доли квартиры

Если оформляется договор дарения квартиры, которая является совместно нажитым имуществом супругов, то в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса требуется получение согласия супруга на сделку, поясняет Светлана Макарова. Если же в квартире установлена долевая собственность, то даритель вправе подарить свою долю без получения согласия остальных собственников. Даритель как участник долевой собственности вправе по своему усмотрению подарить свою долю любому лицу без соблюдения правил, установленных для возмездных сделок. Например, при договоре купли-продажи действует преимущественное право покупки доли в соответствии со ст.

250 Гражданского кодекса, добавляет Григорий Березин.

3. Через 10 дней после обращения одаряемый должен прийти в МФЦ для получения выписки из ЕГРН

В ней он будет указан в качестве нового собственника.

Подарить долю можно только в случае, если она выделена (Фото: shutterstock.com)

Кто не может принять долю в квартире по договору дарения

• сотрудники медицинских, образовательных, социальных учреждений, если дарителем выступает обучающийся или содержащийся там гражданин;
• лица, занимающие муниципальные или государственные должности, если сделка связана с их должностными полномочиями.

Можно ли оспорить договор дарения

Иногда бывают ситуации, когда должник, не желая расплачиваться с кредиторами, дарит квартиру третьему лицу. То есть договор заключен не с целью передачи квартиры, а с целью «спрятать» имущество. В этом случае договор дарения можно оспорить в суде и признать сделку мнимой, говорит Григорий Березин.

Иным основанием для оспаривания будет являться установление притворности сделки, то есть сделки, которая прикрывает собой другую сделку. Например, заменяет собой договор купли-продажи, добавляет эксперт.

Отмена и отказ от дарения

Светлана Макарова поясняет, что Гражданский кодекс предусматривает также случаи, когда в судебном порядке договор дарения может быть отменен дарителем (ст. 578 ГК РФ):

• одаряемый совершил противоправный акт покушения на жизнь дарителя или членов его семьи либо человек, на имя которого подписали договор дарения, нанес телесные повреждения дарителю;
• обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
• когда даритель переживет одариваемого человека (обязательное условие применения данного пункта закона — прямое указание на него в договоре дарения).

Даритель также вправе отказаться от исполнения договора, если после его заключения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (ст. 577 ГК РФ), резюмирует Светлана Макарова.

Читайте также:

• Когда могут отобрать подаренную квартиру
• Наследство, приватизация и маткапитал: как отказаться от доли в квартире
• Налог при дарении жилья: кто может не платить

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Договор дарения квартиры у нотариуса (дарственная)

В житейской практике договор дарения квартиры, оформленный через нотариуса, используется достаточно часто, несмотря на то, что для заключения такой сделки законом допускается простая письменная форма. Нотариальное удостоверение гарантирует соответствие документа требованиям закона, исключая возможность ее оспаривания недовольными наследниками и другими лицами. Исключением является дарственная на долю в квартире — в этом случае ее удостоверение у нотариуса является обязательным условием (п.п.

1.1 ст.42 закона 218-ФЗ).

В чем суть дарения и чем оно отличается от завещания

Основное — при завещании не происходит перехода права собственности. Это распоряжение имуществом на случай смерти. При этом завещатель может в любой момент отменить завещание (ст.

1130 ГК) или распорядиться завещаным имуществом в любой момент любым способом.

Дарение — это безвозмездная передача имущества в собственность от одного лица к другому. При этом одна сторона это имущество обязуется безвозмездно передать в собственность — вторая обязуется принять (и пользоваться как своим)
Согласно определению закона дарение — это безвозмездная передача вещи, имущественных прав другому лицу. Если в договоре будет предусмотрено какое-либо встречное обеспечение (например, уход со стороны одаряемого за дарителем), сделка уже не может рассматриваться как дарение.

Договор дарения квартиры, заключенный через нотариуса, дает больше гарантий ее получателю, чем завещание по следующим причинам:

• содержание завещания можно оставить в тайне, а договор дарения требует присутствия обеих сторон;
• завещание легко в любой момент отменить, а для отмены договора дарения должны быть веские основания, их нужно доказать в суде;
• после подписания договора, одаряемый сразу вправе распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению.

Договор может предусматривать дарение и передачу объекта непосредственно в момент сделки, или содержать обещание подарить его в определенный момент времени или с наступлением некоторого события (регистрация брака, рождение ребенка). Однако нельзя указать, что подаренная квартира переходит к одаряемому после смерти дарителя — при наступлении такого события в силу вступают правила наследственного законодательства.

Зачем нужен нотариальный договор дарения квартиры

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса оберегает стороны от совершения правовых ошибок, которые могут привести к оспариванию документа, признанию его недействительным или ничтожным. Основанием для этого могут послужить:

1. неточное, неправильное описание недвижимого объекта в договоре, не позволяющее однозначно его идентифицировать;
2. дарение лицу или организации, которым запрещено принимать вещи в дар;
3. нарушение формы договора — при дарении доли квартиры, сделку необходимо удостоверять через нотариуса;
4. отсутствие нотариального согласия супруга, если дарится часть квартиры, которая является их совместно нажитым в браке имуществом;
5. составление договора дарителем под влиянием психологического или физического давления, в болезненном состоянии, не позволяющем правильно оценить свои действия;
6. притворность сделки — например, она совершена с целью прикрытия купли-продажи.

Нотариус при оформлении договора дарения квартиры выясняет добровольное волеизъявление дарителя, оценивает его состояние, проверяет, не состоит ли он на учете в психоневрологическом диспансере. Он проверяет содержание договора на соответствие законодательству, место работы и должность одаряемого лица, выясняет, в чьей собственности находится квартира.

Закон прямо запрещает дарение:

• государственным и муниципальным служащим в связи с исполнение их должностных обязанностей;
• работникам социальных служб, опеки, медицинских и образовательных учреждений со стороны родственников лиц, находящихся на воспитании, содержании, лечении в таких организациях;
• между юридическими лицами — они вправе проводить только возмездные сделки.

В остальных случаях в качестве дарителя и одаряемого могут выступать любые физические лица, в том числе родственники, а также юридические лица — организации.

Документы для дарственной на квартиру у нотариуса

1. Паспорта дарителя и одаряемого — они оба являются участниками сделки, так как получатель подарка должен подтвердить свое желание получить дар (он имеет право отказаться от него).
2. Документы на недвижимость — выписка из ЕГРН (нотариус может получить ее самостоятельно), свидетельство о праве собственности (если имеется).
3. Если квартира приватизирована, но не поставлена на учет в ЕГРН.

Оформляя дарственную на квартиру, нотариус должен знать ее цену: если она не указана в представленных документах, необходимо провести независимую оценку в случае отсутствия кадастровой оценки.

В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы.

Регистрация права на подаренную квартиру (долю) в ЕГРН

Комментирует нотариус города Москвы Колганов И. В.:

С марта 2013 года сам по себе договор дарения (дарственная) не требует регистрации, однако переход права на недвижимое имущество должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Для этого даритель и одаряемый совместно подают заявление в орган Росреестра и прилагают в качестве основания дарственную. Регистратор потребует нотариальный договор, если речь идет о дарении доли квартиры, так как это предусмотрено законом.

Если даритель умер до того, как квартира была оформлена в ЕГРН на ее получателя, это не отменяет действия договора дарения. Как показывает судебная практика, в таких случаях наследники часто пытаются оспорить права одаряемого и требуют включить недвижимость в наследственную массу. Однако отсутствие госрегистрации не является достаточным основанием для оспаривания.

Даритель еще при жизни выразил свою волю посредством заключения договора дарения. Исходя из ст. 1112 ГК РФ, его имущественные обязательства, не исполненные при жизни, переходят к наследникам.

Если они уклоняются от исполнения этой обязанности, регистрацию недвижимости одаряемый может провести самостоятельно по решению суда. Если договор дарения составлялся у нотариуса, он сам передаст заявление и документы на регистрацию перехода права на квартиру в Росреестр.

Стоимость дарственной на квартиру у нотариуса в 2024 году

При оформлении дарственной у нотариуса, цена услуги зависит от стоимости квартиры и близости родственных отношений между сторонами сделки. Она состоит из государственной пошлины, размер которой определен ст. 333.25 НК РФ плюс платы за технические и правовые действия — ПиТХ (устанавливается в пределах нотариального округа).

Размеры госпошлины в случае дарения недвижимости указаны ниже в таблице.

Более подробно узнать, сколько стоит у нотариуса договор дарения квартиры, вы можете в нотариальной конторе И.В. Колганова, расположенной по адресу: Москва, ул. Мнёвники, д.23.

Позвоните нам по телефону, чтобы записаться на прием в удобное для вас время.

Нотариальные тарифы

Договор купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества (квартир, нежилых помещений, земельных участков, жилых домов и т.д.): не подлежащие обязательному нотариальному удостоверению

супругу, родителям, детям, внукам

Тариф по НК и ОЗоН	Услуги ПиТХ
до 10 000 000 руб. вкл.	3 000 руб. плюс 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки)	7000 руб. Если по одному договору отчуждается несколько объектов недвижимого имущества, за каждый дополнительный объект, начиная со 2-го +2000 руб., но общий размер не более 13000 руб.
свыше 10 000 000 руб.	23 000 руб. + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., но не более 50 000 руб.	7000 руб. Если по одному договору отчуждается несколько объектов недвижимого имущества, за каждый дополнительный объект, начиная со 2-го +2000 руб., но общий размер не более 13000 руб.

другим лицам в зависимости от суммы договора

Тариф по НК и ОЗоН	Услуги ПиТХ
до 1 000 000 руб. вкл	3 000 руб. + 0,4 % суммы сделки	7000 руб. Если по одному договору отчуждается несколько объектов недвижимого имущества, за каждый дополнительный объект, начиная со 2-го +2000 руб., но общий размер не более 13000 руб.
свыше 1 000 000 руб. до 10 000 000 руб. вкл.	7 000 руб. + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 руб.	7000 руб. Если по одному договору отчуждается несколько объектов недвижимого имущества, за каждый дополнительный объект, начиная со 2-го +2000 руб., но общий размер не более 13000 руб.
свыше 10 000 000 руб.	25 000 руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами — не более 100 000 руб.	7000 руб. Если по одному договору отчуждается несколько объектов недвижимого имущества, за каждый дополнительный объект, начиная со 2-го +2000 руб., но общий размер не более 13000 руб.

Колганов И. В.
нотариус, г.Москва