Нюансы и порядок оформления договора аренды земельного участка между юридическими лицами. Образец

Приобретение земельного участка в собственность не всегда выгодно, поэтому предприниматели предпочитают брать землю в аренду. Для оформления арендных отношений между сторонами заключается договор аренды земельного участка. Юридически правильно оформленное соглашение позволяет избежать конфликтных ситуаций, т. к. в нем подробно расписаны все условия сделки, права и обязанности сторон.

Что это за документ?

Соглашение об аренде земельного участка регламентирует отношения между арендатором и арендодателем. Это гражданско-правовой договор, составленный в письменной форме, по которому наниматель получает во временное владение и пользование землю за определенную плату. Доходы и продукция, полученные арендатором во время использования участка, являются его собственностью.

Соглашение включает в себя существенные и дополнительные условия сделки.

Предмет контракта

Предметом сделки является непосредственно земельный участок, сдаваемый в аренду. Для заключения договора земля должна быть поставлена на кадастровый учет и иметь номер. В соглашении указывается местонахождение участка, размеры, категория, к которой он относится, и назначение. В документ вносятся сведения:

• о находящихся на земле постройках;
• о благоустроенности участка: плодородие почвы, наличие дорог, деревьев и т. д.;
• о проведенных коммуникационных системах;
• о существующих обременениях.

При сдаче в аренду части земельного участка нужно сперва провести межевание и указать в контракте, какая часть передается.

Стороны

Сторонами соглашения бывают физические и юридические лица. Собственником земельного участка может быть:

• частное лицо;
• организация;
• муниципалитет;
• государство.

Арендодателем выступает собственник земли или тот, кому переданы права на нее владельцем имущества. Арендаторами могут быть частные лица, коммерческие и некоммерческие организации.

Важно! Арендатором может выступать иностранец или лицо без гражданства.

Заключение с несовершеннолетним гражданином

Согласно п.1 ст.28 ГК РФ, несовершеннолетний гражданин до 14 лет не имеет права самостоятельно подписывать договор аренды, от его имени это делают законные представители. При этом они должны получить разрешение на заключение соглашения от органов опеки и попечительства. Несовершеннолетний гражданин старше 14 лет может заключать договор аренды при наличии письменного разрешения законных представителей.

Существенные условия

Заключение любого гражданско-правового договора требует обязательного прописывания существенных условий сделки.

1. Предмет соглашения – земельный участок, которая идентифицируется с помощью конкретных данных:
   • кадастрового номера;
   • адреса;
   • площади.

Правила оформления

Согласно ст. 609 ГК РФ, соглашение составляется в письменной форме, типовой документ содержит обязательные пункты.

1. Наименование документа: «Договор аренды земельного участка». Указываются место составления соглашения и дата.
2. Участники сделки. Если стороной является организация, то указывается ее название и данные представителя, уполномоченного на заключение договора. Физические лица предоставляют паспортные данные.
3. Предмет договора. Вносится вся информация о земельном участке:
   • кадастровый номер;
   • адрес;
   • площадь объекта;
   • категория;
   • назначение.

Внимание! При наличии построек на объекте они подробно прописываются в контракте. Здесь же указываются правоустанавливающие документы арендодателя на землю.

• фиксированной суммы;
• процента от полученного дохода;
• другого имущества, предоставленного в аренду взамен участка;
• услуг со стороны арендатора.

• возможность изменения некоторых пунктов в одностороннем порядке;
• сдача объекта в субаренду и т. д.

• Скачать бланк договора аренды земельного участка
• Скачать бесплатно образец договора аренды земли

Важно! Законодательством РФ не установлена форма договора аренды, поэтому в зависимости от ситуации можно добавлять или убирать некоторые пункты.

Для оформления контракта требуются следующие документы:

• удостоверения личности сторон;
• учредительные документы для юридических лиц;
• доверенность для представителя (при необходимости);
• правоустанавливающие документы на землю;
• письменное согласие на заключение сделки от других собственников (при наличии);
• кадастровый паспорт на земельный участок.

Порядок заключения с администрацией

Договор аренды земельного участка с администрацией заключается после победы на торгах или решения уполномоченного органа о предоставлении земли во временное пользование льготным категориям.
Инициаторами проведения торгов могут быть как муниципальные или государственные органы, так и физические или юридические лица, желающие взять участок в аренду. Арендатор обязуется:

• использовать землю по целевому назначению;
• поддерживать земельный участок в надлежащем состоянии;
• нести оговоренные контрактом расходы по содержанию надела.

Договор аренды земли заключается в письменном виде в 3-х экземплярах. Он состоит из тех же пунктов, что и стандартное соглашение об аренде. Отличается тем, что некоторые условия сделки регламентируются законодательными нормами.

Размер арендной платы рассчитывается согласно ст. 39.7 ЗК РФ. Срок аренды устанавливается в зависимости от целевого назначения (п.8 ст. 39.8 ЗК РФ):

• использование земли для строительства или реконструкции зданий на ней – от 3 до 10 лет;
• для размещения линейных объектов – до 49 лет;
• для индивидуального жилищного строительства или ведения подсобного хозяйства – до 20 лет;
• для комплексного освоения территории юридическими лицами – от 3 до 5 лет;
• завершение строительства объекта – до 3 лет;
• для сельскохозяйственных целей – от 3 до 49 лет (про особенности заключения и расторжения договора аренды участка сельскохозяйственного назначения написано тут).

Важно! Договор с администрацией вступает в силу с момента подписания.

О том, как оформить аренду ЗУ у администрации сельского поселения, говорится тут.

Нюансы составления

В зависимости от правового статуса сторон контракта, следует учитывать некоторые особенности составления соглашений об аренде.

Между физическими лицами

1. В документ вносятся ФИО и паспортные данные сторон.
2. При заключении краткосрочного договора сроком менее одного года государственная регистрация необязательна.
3. Для передачи участка в субаренду требуется письменное согласие собственника.
4. Срок аренды может не зависеть от категории земли.

Краткосрочный договор аренды земельного участка между физическими лицами может быть заключен в устной форме.

Физическим и юридическим

Основное отличие этого договора – он обязательно составляется в письменной форме и вне зависимости от срока требует государственной регистрации. Порядок действий при заключении сделки:

• предоставление правоустанавливающих документов на землю;
• для составления договора физическое лицо предоставляет паспорт, юридическое лицо – учредительные документы и приказ о назначении руководителя, ответственного за заключение сделки;
• составление предварительного договора;
• заключение основного соглашения;
• прием-передача земли по акту.

Между юридическими

Процедура составления соглашения между юридическими лицами такая же, как между физическим и юридическим лицами. В разделе, где указываются участники сделки дополнительно указываются наименование организации, адрес и т. д.

Внесение изменений

При заключении долгосрочного соглашения возможно внесение в него изменений в связи с изменившимися обстоятельствами.

1. Изменение арендной платы. Этот пункт требует изменения чаще всего, во избежание разногласий следует прописать в контракте сроки периодического пересмотра суммы аренды или способы ее индексации.
2. Замена участника сделки. Требуется при передаче прав собственности другому лицу в связи со смертью владельца, оформления купли-продажи участка и т. д.
3. Ограничения по участку. Стороны могут ввести ограничения в условия договора аренды.

Внесение изменений оформляется в виде дополнительного соглашения между сторонами, со ссылкой на пункты основного договора. Если сделка была зарегистрирована, то и соглашение требует обязательной государственной регистрации.

Предварительное соглашение

Предварительное соглашение – документ, в котором участники сделки выражают намерение заключить арендные отношения. Он составляется при следующих обстоятельствах:

• отсутствие необходимых для заключения сделки документов;
• отсутствуют документы, идентифицирующие земельный участок;
• наличие временного обременения;
• другие причины.

Согласно ст. 429 ГК РФ, в соглашении должны прописываться все условия будущей сделки. Они могут быть изменены только при взаимном согласии сторон.

В документе указывается срок заключения основного договора, если он не указан, то соглашение подписывается в течение года.

Важно! Предварительное соглашение не предусматривает передачу прав на пользование земельным участком арендатору.

Документация при передачи земли

Акт является документом, подтверждающим факт передачи земельного участка. В нем указываются:

• дата составления;
• реквизиты сторон;
• реквизиты договора аренды;
• полное описание земельного участка с указанием его состояния.

При подписании документа арендатор указывает отсутствие претензий к передающей стороне и принятие объекта.

• Скачать бланк акта приема-передачи земельного участка по договору аренды
• Скачать пример акта приема-передачи земельного участка по договору аренды

Регистрация соглашения

После заключения соглашения, согласно ст. 609 ГК РФ, его следует зарегистрировать в ЕГРН. Для этого договор передается в отделение Росреестра или учреждение ЕГРП. Процедура регистрации включает в себя:

1. Подготовку всех предусмотренных законодательством документов.
2. Оплата госпошлины: 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических лиц, квитанция прилагается к остальным документам.
3. Передача документов в Росреестр:
   • почтовым сообщением;
   • электронной почтой;
   • лично в отделение или учреждение ЕГРП.

Срок регистрации соглашения составляет семь дней с момента получения заявления.

Расторжение

Расторжение соглашения раньше установленного срока возможно:

• по взаимному соглашению сторон;
• в одностороннем порядке по судебному решению.

Согласно ст. 45 ЗК РФ, причинами прекращения арендных отношений могут быть:

• использование земли не по целевому назначению;
• нанесение порчи земельному участку;
• прекращение выплат арендной платы;
• невозможность использования земли согласно условиям контракта.

При заключении контракта в него должен быть внесен пункт об условиях досрочного расторжения договора. Если стороны разрывают сделку по соглашению сторон, то арендные отношения прекращаются после возврата земли собственнику по акту прием-передачи объекта. После этого в Росреестр подаются заявление и соглашение о расторжении договора.

Если расторжение соглашения инициируется одной из сторон, то она должна предупредить другого участника уведомлением с указанием причин. При отказе в разрыве арендных отношений они прекращаются в судебном порядке.

Важно! При отсутствии веских, документально доказанных причин суд может отказать в расторжении контракта.

При передаче земельного участка в аренду составляется договор, закрепляющий арендные отношения. В нем обязательно должны быть прописаны существенные условия сделки. Соглашения, заключенные на срок более года, подлежат государственной регистрации в ЕГРН.

При внесении изменений в пункты договора составляется дополнительное соглашение к основному документу.

Нюансы и порядок оформления договора аренды земельного участка между юридическими лицами. Образец документа

Право владения земельным участком может принадлежать не только физическим лицам (тем, кого привычно называют частниками), но и лицам юридическим. Иногда (например, с точки зрения налогообложения или же во-избежение демонстрации собственного имущества) бывает удобнее и выгоднее содержать такой актив, как участок земли, именно на балансе фирмы, а не в частной собственности своей или же аффилированного лица.

А если средств у компании на приобретение своей земли не достаточно, то ее можно арендовать. При этом весьма распространены ситуации заключения договоров на аренду земельных участков между двумя юридическими лицами. Вы узнаете о таком договоре более подробно.

Особенности найма ЗУ юрлицами

Главной особенностью договоренностей между юридическими лицами об аренде земельных участков является необходимость четкого перечисления всех тех целей, для которых может использоваться данный земельный участок.

Дело в том, что когда землю арендует частное лицо, то она может использоваться либо для возведения объекта ИЖС, либо для возделывания урожаев сельскохозяйственных культур (чаще всего и для того, и для другого). При этом такой аспект, как получение прибыли здесь не существует и сторонами не учитывается.

Но если на аренду земельного участка претендует коммерческая компания, то вопрос о том, для чего будет использоваться данная земля и каким образом она потенциально будет приносить компании прибыль, выходит на первый план. Ведь некоторые виды коммерческой деятельности могут погубить плодородие почв или же привести к изменению социального баланса в данной местности (поселке, деревне и др.).

Следует также понимать, что руководство коммерческих компаний не стремится разъяснять свои цели и программы действий, то есть, попросту делиться секретами своей предпринимательской стратегии. И это вынуждает арендодателя предлагать такой формат арендного договора, где были бы прописаны максимальное количество нюансов и ограничений.

Однако при этом перебор с ограничениями может оттолкнуть потенциального арендатора и сделать условия договора невыгодными.

Крайне важно найти тот тонкий баланс безопасного использования земли и предоставляемых экономических возможностей для арендатора, который бы смог удовлетворить обе стороны, а главное, не повлиял бы на стоимость аренды.

Составление документа о найме земли между юрлицами

Представляется разумным детально рассмотреть структуру стандартного договора аренды земельного участка, который заключается между арендатором и арендодателем – юридическими лицами.

Предмет

Это обязательная часть любого соглашения (в соответствии со ст.607 Гражданского кодекса РФ). Здесь излагаются декларации сторон о готовности передать и принять в аренду земельный участок, а также указываются его подробные реквизиты и описание. А именно:

• общий метраж;
• официальный адрес месторасположения, указанный в регистрационном свидетельстве;
• кадастровый номер;
• кадастровая категория земли;
• реквизиты свидетельства о государственной регистрации права собственности на рассматриваемый земельный участок.

Здесь нужно сделать ссылку на прилагаемую копию кадастрового плана участка, а также следует поименовать все объекты (постройки, выходы коммуникаций), которые имеются на передаваемом в аренду земельном участке.

Кроме того, арендатору нужно требовать включения в текст договора декларацию арендодателя относительно того, что данный земельный участок не обременен никакими правами третьих лиц (это позволит в случае предъявления таких претензий отстаивать права на арендуемую землю в суде).

Срок действия

Здесь выделяют 3 типа арендных договоров:

1. Краткосрочный (на срок, до 1 года – как правило, на 11 месяцев).
2. Долгосрочный (на срок, более 1 года – как правило, кратно целым годам).
3. Бессрочный.

В последнем случае предполагается, что на каждый период аренды ЗУ заключается отдельное дополнительное соглашение, в котором прописываются цена аренды, срок действия данного дополнительного соглашения, а также другие дополнительные условия, которые не вписаны в рамочный договор.

Отличие краткосрочного договора от долгосрочного заключается в необходимости проходить обязательную государственную регистрацию договора – к этому участников сделки обязывает Налоговый кодекс РФ (п.2, ст.609).

Соглашение на срок, более года, регистрируется в Росреестре обязательно, иначе в соответствии с п.2, ст.26 ЗК РФ оно теряет юридическую силу. Таким образом, государственной регистрации подлежат долгосрочные договоры, а также бессрочного типа.

Статья 26 ЗК РФ. Документы о правах на земельные участки

1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Весьма объективно свидетельствует о росте предпринимательской активности увеличение доли бессрочных договоров в общем объеме соглашений между юридическими лицами. Предприниматели хотят строить свой бизнес, имея четкую убежденность, что у них буквально не уйдет земля из-под ног.

Максимальный срок аренды земельного участка не может быть больше 49 лет (п.3, ст.9 федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель с/х назначения»). И если в договоре аренды срок его действия не будет указан вовсе, то в соответствии с п.3 ст.610 Гражданского кодекса РФ эта ситуация будет означать, что договор аренды заключен именно на максимальный срок (то есть, 49 лет).

Платежи и расчеты

Данная часть договора аренды земли является обязательной и без нее договор не будет считаться действительным (в соответствии с п.12, ст.22 Земельного кодекса РФ).

Другой характерной особенностью сделки по аренде земельного участка, заключаемой между двумя юридическими лицами, является необходимость перевода абсолютно всех расчетов в плоскость безналичных платежей. Согласно указания Банка России №3073-У от 07.10.2013 г. «Об осуществлении наличных расчетов» ежедневный лимит на расчет наличными деньгами между двумя или более юридическими лицами в 2019 году составляет 100 тыс.р.

В эту сумму попадают суммарно абсолютно весь объем наличных денежных расчетов хотя бы у одной фирмы. Кроме того, расчет наличными требует оформления вороха сопровождающей документации, и вдобавок придется объяснять банку, зачем снимаются наличные деньги по чеку для оплаты аренды, если можно запросто перевести расчеты в безналичный формат.

Здесь присутствует угроза подозрения нарушения закона №115-ФЗ «О противодействия отмыванию денежных средств и финансированию терроризма». А это может стать поводом для блокировки расчетного счета.

Все расчеты по договору аренды земельного участка, заключенного между двумя юридическими лицами должны производиться исключительно по безналу.

Кроме того, в данном разделе договора следует прописать крайний срок внесения арендного платежа и определить, что является его фактом: перечисление денег со стороны арендатора или же их получение арендодателем.

Права и обязанности сторон

Вот здесь как раз и будет максимальное количество споров между сторонами перед подписанием договора. Разумеется, арендодатель хочет, чтобы на его земельном участке осталось как можно больше неотъемлемых полезных улучшений, да еще и выполненных за счет средств арендатора.

Последний же хочет такие улучшения производить, как минимум, солидарно, а кроме того, у него однозначно присутствует желание выторговать себе побольше свобод и возможностей в плане того, каким образом он может эксплуатировать земельный участок без дополнительных согласований с арендодателем.

Все эти нюансы следует педантично вносить в договор и, обсуждая его перед подписанием, обращать внимание каждой стороны на те или иные ограничения и обязательные требования. Как правило, в стандартном договоре прописываются следующие позиции:

• способ эксплуатации данного земельного участка (перечисление видов разрешенной деятельности);
• режим использования водоемов или подземных водоносных горизонтов на участке;
• декларация преимущественного права продления данного договора;
• обязанности арендатора и арендодателя по содержанию земельного участка в прописанном в данном договоре виде;
• декларация о ненарушении природоохранного законодательства, а также прав и свобод собственников соседних участков;
• частота пересмотра любых позиций в договоре.

Но разумеется, эти позиции не обязательно должны укладываться именно в 6 пунктов.

Ответственность сторон

Как правило, в данном разделе перечисляются штрафные санкции, которые накладываются на арендатора в случае, если он допускает просрочку по арендным платежам или же несвоевременно оставляет земельный участок в случае расторжения договора.

Однако дополнительно здесь могут указываться еще и штрафные санкции за:

• нецелевую эксплуатацию земельного участка в обход достигнутых договоренностей;
• нарушение природоохранного законодательства;
• несогласованное ухудшение качества земли на участке, произошедшее по вине арендатора.

Изменение и расторжение

Стандартный вариант договора на аренду земельного участка, заключенный между юридическими лицами, как правило, в качестве причин содержит отсылку к положениям Гражданского кодекса РФ.

Однако нужно понимать, что для предпринимательской деятельности земельный участок – это весьма фундаментально. Никакое предприятие не может зависнуть в воздухе, а потому для арендатора досрочное расторжение договора аренды земельного участка – это крайне стрессовая ситуация.

Вообще, внесение любых изменений в условия аренды может стать фатальным для бизнеса, поэтому в условиях договора нужно обязательно прописать наибольшую допустимую частоту пересмотра его условий. И конечно же, максимально четко и подробно перечислить те обстоятельства, при которых вообще допустимо говорить о досрочном расторжении договора аренды.

• Скачать бланк договора аренды земельного участка между юридическими лицами
• Скачать образец договора аренды земельного участка между юридическими лицами

Нюансы оформления

Какие же нюансы существуют в таких договорах? Речь идет о возможности дальнейших изменений прав собственности на арендуемый участок и об аренде лишь какой-то выделенной его части. Рассмотрим их подробнее.

Части ЗУ

В соответствии с п.1, ст.6 Земельного кодекса РФ, брать в аренду можно не весь участок (по кадастровому плану), а лишь его часть. Главное, чему нужно уделить здесь внимание – наличие в договоре пункта, где будет говориться об обязанности арендодателя произвести кадастровую съемку сдаваемой в аренду части участка с привязкой к местности.

В договоре должно присутствовать четкое указание на площадь сдаваемой в аренду части участка.

Решаться на начало эксплуатации предмета аренды или подождать кадастровой съемки – решать каждому арендатору самостоятельно. Но в случае начала эксплуатации досрочно можно попасть в ситуацию, когда арендодатель будет требовать арендные платежи за пользование всем участком (именно для этого и нужна новая кадастровая съемка с составлением плана участка).

• Скачать бланк договора аренды части земельного участка между юридическими лицами
• Скачать образец договора аренды части земельного участка между юридическими лицами

С возможностью выкупа земли

Любой договор аренды объекта недвижимости предполагает преимущественное право выкупа объекта арендатором после окончания срока аренды. Это означает, что в случае, если хозяин объекта решит продать его после истечения арендного срока, то по предлагаемой владельцем цене бывший арендатор имеет преимущественное право покупки (по отношению к любым третьим лицам).

• Скачать бланк договора аренды земельного участка с правом выкупа между юридическими лицами
• Скачать образец договора аренды земельного участка с правом выкупа между юридическими лицами

Нюансы составления соглашения переуступки прав

Переуступка прав аренды обычно востребована в тех случаях, когда нужно заменить юридическое лицо (по тем или иным причинам). При этом реальные владельцы актива не остаются неизменными. Это вполне легальная процедура, прописанная в п.2, ст.615 Гражданского кодекса РФ.

Переуступка может быть оформлена в виде дополнительного соглашения к договору аренды. Это позволит сохранить без изменений существенные (и зачастую, выстраданные) пункты договора для обеих сторон.

При осуществлении процедуры регистрации перехода прав аренды законом (а именно, гл.25, ч.3 Налогового кодекса РФ) предусмотрена обязательная оплата заявителями государственной пошлины в размере 2 тыс.р. для физических лиц и 22 тыс.р. для лиц юридических.

В таком дополнительном соглашении указываются правовые основания для передачи прав аренды (что в случае с арендодателем, что для арендатора). Это может быть ссылка на другой договор, составленный между действующим субъектом договора аренды и тем, кому эти права передаются.

А кроме того, в дополнительном соглашении должна присутствовать фраза, что другая сторона не возражает против смены противоположной стороны по действующему договору аренды земельного участка.

• Скачать бланк договора переуступки прав аренды земельного участка между юр лицами
• Скачать образец договора переуступки прав аренды земельного участка между юр лицами

Следует признать, что все пункты и требования, которые освещены в настоящей статье, в полной мере могут присутствовать и в договоре аренды земельного участка, заключаемого между физическими лицами или же между физическим и юридическим лицом.

Однако именно в случае взаимодействия двух юридических лиц требуется особенная четкость и педантичность перечислений. Ведь здесь речь, как правило, идет о ведении бизнеса, а капиталы не терпят неопределенности.

Образец договора аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок более года (с условием об обязанности арендатора получать разрешение на сдачу участка в субаренду, передачу прав и обязанностей третьему лицу и т.д. и дополнительной ответственностью арендатора за нарушение этой обязанности). Договор аренды заключается между юридическими лицами

Согласно договору аренды, арендодатель должен предоставить свое имущество во временное пользование арендатору на основании установленной платы. Продукция, полученная в результаты аренды, является собственностью арендатора. Договор аренды относится к категории гражданско-правового.

На основании заключенного соглашения, арендодатель должен предоставить имущественный объект во временное пользование или владение. На основании установленного графика, арендатор должен оплачивать услугу.

Виды и варианты договора аренды

На основании действующего законодательства принято выделять следующие виды договоров аренды:

• на квартиру;
• субаренда;
• коммерческого или нежилого помещения;
• автомобиля;
• специализированной техники;
• технического оборудования;
• земли;
• лизинг;
• гаража;
• имущественных объектов;
• с правом выкупа;
• жилого объекта.

Предметом договора может выступать любой объект, который в процессе эксплуатации не теряет своих первоначальных натуральных качеств.
Имущество – это индивидуально-потребляемая вещь, соответствующая определенным условиям договора с конкретным пакетом документов.

Показать еще
Кликните на текст документа
чтобы развернуть его целиком.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок более года (с условием об обязанности арендатора получать разрешение на сдачу участка в субаренду, передачу прав и обязанностей третьему лицу и т.д. и дополнительной ответственностью арендатора за нарушение этой обязанности)

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

• Целевое назначение земельного участка: .
• Разрешенное использование земельного участка: .
• Срок аренды составляет .

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что .

1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: .

1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рублей, в том числе НДС — рублей.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1.Арендатор имеет право:

3.1.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ.

3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

3.1.5. По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.

3.1.6. Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка). В этих случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог.

3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).

3.1.8. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

3.1.9. Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.

3.2.Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.2. Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.

3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством.

3.2.5. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора.

3.2.6. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.2.7. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.

3.2.8. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

3.2.9. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1.Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.

4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

4.2.Арендодатель обязан:

4.2.1. Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении № ).

4.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.

4.2.3. В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

4.2.4. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательство по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера годовой арендной платы.

5.4. В случае нарушения Арендатором п.3.2.2 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения Арендодателя, в судебном порядке.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

• использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;
• использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
• если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
• по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:

если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;

если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;

по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет .

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в , остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

1. План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение №1).
2. Площади угодий и их краткая качественная характеристика (Приложение № ).

Образец договора аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок более года, заключаемого между юридическими лицами

Согласно договору аренды, арендодатель должен предоставить свое имущество во временное пользование арендатору на основании установленной платы. Продукция, полученная в результаты аренды, является собственностью арендатора. Договор аренды относится к категории гражданско-правового.

На основании заключенного соглашения, арендодатель должен предоставить имущественный объект во временное пользование или владение. На основании установленного графика, арендатор должен оплачивать услугу.

Виды и варианты договора аренды

На основании действующего законодательства принято выделять следующие виды договоров аренды:

• на квартиру;
• субаренда;
• коммерческого или нежилого помещения;
• автомобиля;
• специализированной техники;
• технического оборудования;
• земли;
• лизинг;
• гаража;
• имущественных объектов;
• с правом выкупа;
• жилого объекта.

Предметом договора может выступать любой объект, который в процессе эксплуатации не теряет своих первоначальных натуральных качеств.
Имущество – это индивидуально-потребляемая вещь, соответствующая определенным условиям договора с конкретным пакетом документов.

Показать еще
Кликните на текст документа
чтобы развернуть его целиком.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок более года

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

• Целевое назначение земельного участка: .
• Разрешенное использование земельного участка: .
• Срок аренды составляет .

1.2.Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается .

1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: .

1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рублей в месяц, в том числе НДС — рублей.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

• использовать земельный участок в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством РФ;
• использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;
• иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
• по истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;
• осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

• использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
• своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора;
• не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле;
• не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
• своевременно возвратить земельный участок по акту возврата земельного участка в в том состоянии, в котором он был получен, с учетом нормального износа.
• выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

• осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором;
• требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора;
• изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

• передать Арендатору земельный участок, указанный в п.1.1 настоящего Договора по акту приема-передачи

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера годовой арендной платы.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. Если стороны не урегулируют разногласия в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Любая из сторон вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет .

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в , остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.