Могут ли приставы арестовать долю в квартире

Последние вопросы по теме «Арест доли в квартире судебным приставом»

Вопрос решен
Недвижимость

Организация оплачивал сыну целевое обучение в вузе. Он бросил учёбу, за ним остался долг за два года обучения. Организация подала в суд чтобы взыскать долг. Вопрос: сын прописан у меня в квартире, без права собственности.

Есть доля в квартире его брата(кв в ипотеке). Может ли суд наложить взыскание на эту долю, которая является единственной собственностью сына?

Показать полностью
27 сентября 2020, 10:50 , вопрос №2871333, Наталья, г. Москва
10 ответов
Вопрос решен

Жилищное право

Здравствуйте, квартира частная, поделена на 3-х человек. Доли: 50%, 25 и 25. У того человека у которого 50% — наложен арест на имущество в связи с долгами по кредиту.

Мы имеем долю в 25% и хотели бы выкупить 50%. Хотели воспользоваться деньгами от материнского капитала на 4-го ребенка, взяв ипотеку на эту долю. Скажите пожалуйста если жилье в аресте — можно ли выкупить его?

Показать полностью
24 июля 2020, 19:47 , вопрос №2828667, Анастасия, г. Москва
Есть вопрос?

Задайте его всем юристам сайта!
Получить консультацию
Вопрос решен

Раздел имущества

Здравствуйте. Истец подал иск о разделе совместно нажитого имущества, а именно квартиры по 1/2 доли каждому. Иск удовлетворили.

Решение суда вступило в законную силу. Квартира в браке была оформлена на ответчика. На квартиру еще до раздела совместно нажитого имущества и после него, приставом-исполнителем наложены аресты «Запрещение регистрации» по долгам ответчика. Вопрос в том, что сейчас делать истцу?

Зарегистрировать свою долю по решению суда о разделе, я так понимаю он не сможет из-за «Запрета регистрационных действий»? Тогда какой есть выход из этой ситуации? Истец к тому же является и взыскателем по нескольким исполнительным производствам в отношении ответчика. (долгов у ответчика очень много) Обладая преимущественным правом покупки как второй собственник, желает выкупить долю ответчика за долги.

Но оформит свое право он не может. Замкнутый круг?

Показать полностью
24 ноября 2019, 10:27 , вопрос №2598578, Валентина, г. Москва
Вопрос решен

Гражданское право

Здравствуйте. Бывший муж должен мне по договору займа 350 000 руб. Восемь лет назад судебные приставы открыли исполнительное производство и в счет погашения долга, 2 года назад, арестовали у него 1/2 долю в квартире ( другая 1/2 доля в моей собственности). Его долю оценили в 1 000 000 руб.

Он долго судился, но все суды ему отказали. Удалось только приостановить продажу квартиры, решение о снятии запрета на продажу будет 13 декабря (сейчас документы на продажу кв-ры отправлены в торгующ. организацию, но на торги кв-ра еще не выставлялась). Я очень хочу выкупить его долю, но не за такие деньги.

Хотела подождать скидку 25%, а потом выплатить деньги за минусом долга. Поэтому мной было написано заявление об отказе от внеочередного права на покупку этой доли. Вчера я узнала, что бывший муж со своей сожительницей оформили договор займа на 500 000руб. в форме судебного приказа. Теперь на деньги от продажи квартиры претендуют: я, сожительница и 200 000 долг по ЖКХ.

Получается, что денег от продажи всем не хватит и вычет от стоимости кв-ры будет меньше. Хочу добавить, что рыночная стоимость всей квартиры ! 700 000. ( Оценку 1/2 была по суду и оспорить не могу.). Что делать?

Можно ли оспорить фиктивный договор займа или это должны делать судебные приставы? Как лучше поступить, если есть цель выкупать долю? Я общаюсь с судебными приставами только по телефону, т к живу в др. регионе.

Заранее спасибо за советы, которыми я смогу воспользоваться.

Показать полностью
16 ноября 2019, 08:14 , вопрос №2589750, Людмила, г. Одинцово
18 ответов

Исполнительное производство

Может ли приставы взыскать долю в квартире по задолженности кроме (ипотеки)? и как оцениваю долю в квартире? Оценили 3/8 за 200000 .хотя реальная цена дороже .спасибо

04 апреля 2019, 04:25 , вопрос №2315675, Ирина, г. Челябинск
Исполнительное производство

Могут ли судебные приставы арестовать долю квартиры должника по кредитам, которая находится в долевой собственности с проживающими с ним престарелыми родителями ( двух-комнатная квартира )

Могут ли приставы арестовать долю в квартире

В процессе судебного разбирательства бывает необходимо стимулировать должника на внесение оплаты или защитить имущество от его незаконных действий. В таком случае можно применить обременение. Процедура носит заявительный характер.

Объектом может быть только личная собственность должника, в чем бы она не выражалась. Рассмотрим, могут ли приставы арестовать долю в квартире.

Основания ареста

Арест квартиры – это наложение запрета на совершение сделок с объектом недвижимости. Процедура носит распространенный характер и применяется по следующим основаниям:

• по решению суда;
• по постановлению судебного пристава (ст. 80 ФЗ от 2007 года № 229).

Гражданин, на имущество которого наложен арест, не может его:

• продать;
• подарить;
• обменять.

Ситуации, в которым может применяться обременение:

1. Объект подлежит конфискации по решению суда.
2. Имущество должно быть реализовано для возмещения долга.
3. Объект является собственностью третьего лица, а гражданин его незаконно удерживает.

Важно! Если арест наложен на объект движимого имущества, то возможен запрет на его использование. Например, автомобиль может быть направлен на штрафстоянку.

В качестве обеспечения долгового обязательства может быть арестовано следующее имущество:

• находящееся в личной собственности гражданина;
• находящееся в совместной собственности супругов (при отсутствии брачного контракта;
• находящееся в долевой собственности гражданина и третьих лиц.

Единственное жилье может быть арестовано и реализовано для возмещения долга, если объект находится в залоге у банка.

Таким образом, доля в жилье может быть арестована в случае, если:

• это не единственное жилье;
• гражданин является собственником объекта;
• доля находится в залоге у банка.

Важно! Сведения о наличии/отсутствии ареста на жилом помещении можно узнать, получив выписку из ЕГРН. Процедура получения является платной.

Получить бумажный экземпляр можно в Росреестре или МФЦ (750 р.), электронный – на сайте Росреестра (400 р.).

Порядок обжалования ареста доли в квартире

Если вынесенное постановление нарушает права гражданина, то он имеет право обжаловать решение. Причем, должник имеет возможность оспорить как постановление суда, так и решение пристава.

На практике ситуации, когда обременение на недвижимость накладывается неправомерно является редкостью. Перед вынесением документа, специалист проверяет, не является ли объект единственным жильем.

Важно! Пристав должен направить должнику копию постановления о наложении обременения в течение 3 суток.

Поэтому обжаловать действия можно только в следующих случаях:

1. Должник исполнил свои обязательства (оплатил долг).
2. Обременение наложено по ошибке.

Как обжаловать арест доли в квартире в ФССП

Обжаловать действия судебного пристава можно:

• непосредственно в ФССП;
• в суд.

Обжалование в ФССП осуществляется следующим образом:

1. Заполняется специальный бланк на имя руководителя подразделения.
2. Направляется на рассмотрение в течение 10 дней с момента получения копии.

К жалобе необходимо приложить:

• копию гражданского паспорта должника;
• решение о снятии ареста.

Процедура обжалования носит безвозмездный характер. Гражданин не должен выплачивать пошлину или другие сборы.

Однако жалоба в ФССП целесообразна в случае наложения обременения на основании исполнительного производства. Если арест вменен по решению суда, то обращение в службу приставов не принесет результата.

Жалоба в ФССП рассматривается в течение 30 дней. Ответ направляется должнику в письменной форме.

Образец жалобы в ФССП

Как обжаловать арест в суде

Вторым вариантом наложения ареста на имущество является судебное решение. Исполняется оно также судебными приставами.

В случае обращения в суд необходимо:

1. Подготовить жалобу.
2. Направить ее в суд, который вынес решение об аресте.
3. Приложить доказательства о неправомерности обременения.

В такой ситуации необходимо доказать, что арестованный объект является единственным собственным жилым помещением для должника и его семьи.

Если суд 1 инстанции отказал в удовлетворении требований, гражданин может обжаловать вынесенное решение в вышестоящую инстанцию. Однако, чтобы избежать спорных вопросов, необходимо регулярно проверять информацию на сайте ФССП.

Важно! Требования заявителя будут удовлетворены только в случае, если действия приставов были законны, но основания вышли (гражданин оплатил долг, а пристав не снял арест) или в случае, если действия ФССП изначально были незаконны (квартира является единственным местом жительства для семьи).

Пример. Гражданин М. приобретал квартиру. В момент регистрации права собственности выяснилось, что на долю в жилом помещении наложен арест. Как выяснилось, судебный пристав забыл направить в Росреестр информацию об отмене обременения. Хотя недвижимость была передана по договору купли-продажи новому собственнику, регистрация сделки не могла состоятся.

Продавец подал заявление в ФССП. В качестве доказательств он приложил решение суда.

Как наложить арест на долю в квартире

Популярной ситуацией для наложения ареста является расторжение брачного союза. Например, супруг желает продать свою долю, чтобы не делить ее с бывшей женой.

Для ускорения процесса необходимо в кратчайшие сроки подать заявление в ФССП для вынесения обременения. Параллельно ходатайство необходимо подать к иску о расторжении брака.

Главным правилом в вопросе ареста имущества в качестве обеспечения является целесообразность его применения. Не нужно сомневаться в принятом решении. Лучше подать требование и защитить свои прав, чем надеяться на справедливость.

Порядок действий для наложения ареста:

1. Собрать правоустанавливающие документы.
2. Составить заявление.
3. Подать данные ФССП.

Пример. При подаче заявления в суд о разводе, гражданка Р. предполагала, что муж может продать квартиру. Объект был получен им в наследство после гибели бабушки. Однако супруга значительно улучшила жилье за счет личных средств.

В заявлении она просила признать квартиру совместной собственностью. Однако до вынесения решения, необходимо было сохранить имущество. Поэтому женщина подала заявление о наложении ареста.

Сбор документации

Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист.

Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Необходимо обратить внимание на то, что наложение ареста возможно только в отношении объектов собственности, которые являются предметом спора. Если речь идет о взыскании денежных средств, то стоимость объекта не может значительно превышать величину долга.

Должник не обязательно должен быть пользователем объекта. Он может быть в фактическом пользовании других лиц. Однако право собственности должно быть оформлено на должника.

Наложение ареста возможно только на предмет, являющийся собственностью должника.

Документация к ходатайству/заявлению:

• гражданский паспорт инициатора;
• судебное решение (исполнительный лист).

Составление заявления

Документ оформляется в письменной форме. Он может быть составлен самостоятельно инициатором процесса или юристом.

Срок действия обременения должен быть до вынесения судебного решения по основному спору.

Описание имущества может быть конкретным (с указание объекта) или обобщенным (все собственность должника). Первый вариант является более подходящим. Если гражданин не знает состав имущества должника, то можно подать заявление с целью ознакомления с информацией в исполнительном производстве.

Перечень имущества ответчика должен быть составлен приставом.

Заявление должно включать следующие данные:

• наименование отдела ФССП, должность руководителя отдела, его Ф.И.О.;
• данные взыскателя;
• данные должника;
• наименование документа;
• информация о исполнительном производстве;
• причины наложения ареста;
• величина долга;
• требование о наложении обременения;
• дата, подпись.

Образец заявления о наложении ареста

Направление данных в ФССП

Документы могут быть поданы:

• лично;
• через представителя;
• почтой.

После получения заявления, пристав должен совершить следующие действия:

1. Проверить наличие права собстенности у ответчика на указанный объект.
2. Заказать оценку имущества.
3. Выяснить, не является ли имущество единственным жильем должника.

После чего, может быть поднят вопрос о реализации объекта. Доля в квартире не может быть реализована со свободных торгов. Она должна быть предложена для выкупа другим сособственникам.

В случае отказа совладельцев от выкупа, доля реализуется по предложению неопределенному кругу лиц.

Закон предусматривает возможность защитить права гражданина от виновных действий ответчика. Если должник не желает делить имущество, выплачивать долг и совершать другие законные требования заявителя, то предусматривается возможность наложения обременения. Процедура начинается по заявлению взыскателя. В случае возникновения проблем с оформлением заявления или сложностей со снятием обременения, необходимо подключить юриста.

Найти грамотного специалиста можно на сайте. Для этого нужно оставить заявку в форме обратной связи.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Всё или почти всё об обращении взыскания на долю должника в общей (совместной) собственности в рамках исполнительного производства

Здесь когда-то было очень интересная статья. Теперь её здесь больше нет.

Предложения, замечания и вопросы можно направлять на адрес эл.почты автора [email protected] или в VK.

Исполнительное производство: практические решения

Строительно-инвестиционная деятельность

Право на английском

Похожие материалы

Олег Мясников
Константин Лушников
Управляющий партнер
Екатерина Шалавина
Ферик Абасян

Алексей Зимин
Алексей Злобин

Комментарии (14)

Написать комментарий
Александр Ивлев Междуреченск
13.07.2021 — 7:42 Александр Ивлев
спасибо. Вы ворвались с как нельзя во время, как раз думаю над этим.

Комментарий скрыт автором или модератором.
свернуть комментарии (1)
отмечено автором
Омар Сулейманов Рязань Частная практика
20.07.2021 — 13:22 Омар Сулейманов автор » Александр Ивлев
Рад, что Вам понравилось, а может и пригодилось) На подходе ещё две из этой же серии.

Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
10.10.2021 — 7:46 Алексей Аземша

Сииуация : есть договор зало гамежду физ лицами подписанный одним из супругов на половину имущества и расписка о получении денежных средств. Из текста понял что обратиться до суда к приставу исполнителю для ареста имущества.. Но пристава то работают только по решению суда..

Это как??

Комментарий скрыт автором или модератором.
свернуть комментарии (1)
отмечено автором
Омар Сулейманов Рязань Частная практика

11.10.2021 — 23:12 Омар Сулейманов автор » Алексей Аземша

Рад, что Вы из моего текста что-то поняли, потому что я из Вашего не понял ничего. Если Вам не сложно, напишите мне свой вопрос на почту [email protected], более развёрнуто. То, что я пишу статьи, к сожалению, не означает, что я дополнительно бесплатно консультирую в комментариях на закон.ру.

Если Вам нужна юридическая помощь, мой телефон Вы можете найти в моем профиле на закон.ру.

Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
21.12.2021 — 13:45 Ольга Соколова

Есть ли в практике выставление требований приставам о продаже недвижимости целиком, если после обращения взыскания на долю должника -1/2 в совместной собственности с супругой, невозможности ее продажи на торгах приставами, переоформления на взыскателя, реально взыскатель денег не вернул. Должник прекрасно живет в доме 400 кв.м и радуется, что хоть 1/2 переоформлена на должника, но должник и доступа туда не имеет. Как можно обязать приставов выставить на продажу весь дом целиком?

Комментарий скрыт автором или модератором.
свернуть комментарии (1)
отмечено автором
Омар Сулейманов Рязань Частная практика

27.12.2021 — 21:37 Омар Сулейманов автор » Ольга Соколова

Здравствуйте, Ольга. Позвольте уточнить один момент. Получается, что взыскатель получил в собственность 1/2 долю должника в доме на 400кв.м., в связи с тем что эта доля не была продана на торгах? И теперь не знает, что с ней делать, так как ему нужны деньги, а не доля.

Я Вас правильно понял?

Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
29.12.2021 — 16:31 Ольга Соколова

Здравствуйте, Омар. Совершенно верно. И хочет обязать приставов выставить на продажу весь дом, как это практикуется в производстве о банкротстве. Но по приставам не видим устоявшейся практики. Заявление в ОСП с требованием выставить целиком залоговый объект недвижимости: дом и з/уч. подали.

Ждем ответ, не сомневаемся что отказ. Потом планируем обжаловать. Ищем подобную практику для усиления позиции.

Комментарий скрыт автором или модератором.
свернуть комментарии (1)
отмечено автором
Сергей Секачев Екатеринбург

12.11.2022 — 19:14 Сергей Секачев » Ольга Соколова

1/2 доли в доме и зем уч-ке наверное оценивается в сумму не менее 500 тыс. руб. Почему не попытаться обанкротить сособственника? если есть решение суда, обязывающее его предать вам долю, которое не исполняется, то арбитражный суд САМ «преобразует» ваше неденежное требование в денежное. Поскольку его доля кратно превышает соц. норму, то имущественный иммунитет его не спасёт

Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
Омар Сулейманов Рязань Частная практика

08.01.2022 — 12:17 Омар Сулейманов автор

Как не странно, но в этом случае, я соглашусь с отказом приставов, потому что не вижу правовых оснований для продажи дома целиком (если это не банкротное дело). К сожалению, у меня тоже нет такой практики, в этом плане ничем Вам помочь не могу. А второй сособственник не хочет выпукить долю должника?

У меня в профиле есть номер телефона с ватсапом или телеграм, что удобнее, напишите мне туда, может что-то получится придумать.

Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
18.01.2022 — 18:14 Архенгельский Александр

Добрый день, Омар.
Каков срок исковой давности по разделу общего имущества: с момента образования задолженности?
Если пристав взыскал деньги со счёта должника, при этом выделение доли не происходило, то может ли супруг должника оспорить данное взыскание в полном объеме?

Комментарий скрыт автором или модератором.
свернуть комментарии (1)
отмечено автором
Омар Сулейманов Рязань Частная практика
20.01.2022 — 11:38 Омар Сулейманов автор » Архенгельский Александр
Добрый день, Александр.

« Каков срок исковой давности по разделу общего имущества: с момента образования задолженности? »

Нет, с момента, как Вы узнали или должны были узнать о наличии совместного имущества, по общему правилу исковой давности.

« Если пристав взыскал деньги со счёта должника, при этом выделение доли не происходило, то может ли супруг должника оспорить данное взыскание в полном объеме? »

На каком основании супруг должника собирается оспорить взыскание со счета должника денежных средств в счет погашения задолженности по исполнительному производству? Извините, не совсем понимаю Ваш вопрос. Если не затруднит, попробуйте переформулировать.

Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
18.04.2022 — 16:59 Антон Симченков

Добрый день, есть исполнительное производство о задолженности физ лица физ лицу, должник всякими способами укрывается от возврата долга, он прописан у родителей и имеет 1/4 доли в квартире жены где живут двое детей и имеют так же 1/4 доли на каждого,возможно ли применить к его доле обеспечительные меры в счет погашенн задолженности. Должник работает официально но сделал соглашение на алименты на детей которое составляет больше половины его дохода. Подскажите как быть с таким должником.

Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
11.11.2022 — 17:12 Иван Иванов

Делюсь опытом сотрудничества с юристом Сулеймановым О.С., г. Рязань. Поводом для обращения являлось бездействие сотрудников ФССП во взыскании долгов и некоторые другие вопросы. Задолженности были длительные и весомые. Данный специалист был найден, благодаря тематической статье на юридическом ресурсе. Он произвёл впечатление компетентного юриста, знающего специфику работы со службой судебных приставов.

В ходе консультации Сулейманов заверил в успехе и, без подписания договора, мы приступили к сотрудничеству.
Вот основной перечень работ и результаты выполнения: гражданские и административные иски были написаны с ошибками. Например, в несложном гражданском иске о защите прав потребителя не применена статья с неустойкой. Обещал исправить — не сделал.

В административных исках ошибки в контексте и логике событий. Затягивал время и не соблюдал сроки исполнения. Не мог разобраться со сроками подачи апелляций.
Подготовка и участие в судебных разбирательствах. Всего было 8 заседаний с участием юриста Сулейманова. Мне удалось присутствовать на нескольких заседаниях вместе с ним. Он показался мне имеющим слабые ораторские навыки и мало убедительным.

На одно из запланированных заседаний он не явился и не предупредил об этом заранее. Суд отказал в удовлетворении требований.
К судебным приставам Сулейманов на прием не ездил и не предлагал это сделать. А так же только спустя год работы по моим делам юрист вспомнил, что следует истребовать реестр и сводки исполнительных производств.
Финальным эпизодом, который послужил причиной окончания моего сотрудничества с данным юристом было игнорирование моих вопросов и просьбы связаться со мной для обсуждения предстоящего заседания. Заседание было оплачено за неделю до события и, естественно, требовало предварительного обсуждения. Наступил поздний вечер накануне заседания (назначении переговоров на вечернее, нерабочее время под аккомпанемент детских криков или дотянуть с отправкой документов в самый последний момент перед заседанием – такой была специфика работы) и, не дождавшись ответа юриста, было отправлено сообщение о прекращении сотрудничества и просьбой вернуть по почте документы, доверенность и деньги за заседание.

Сулейманов согласился, но вновь протянул время и нарушил обещанные сроки. И, кстати, удержал из моих денег почтовые расходы, хотя причиной этих расходов и прекращения сотрудничества, я считаю, был он и его непрофессионализм и безответственность.
В течении года работы повышал стоимость своих услуг.
В итоге, а воз и ныне там, какой-либо фактической пользы за год работы с данным юристом нет, исполнительные производства в том же состоянии. Не рекомендую юриста Сулейманова Омара Саидовича город Рязань.

Комментарий скрыт автором или модератором.
свернуть комментарии (1)
отмечено автором
Омар Сулейманов Рязань Частная практика
11.11.2022 — 18:47 Омар Сулейманов автор » Иван Иванов
Полностью поддерживаю!

Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором

Партнёр рубрики

Земля и недвижимость

Могут ли приставы забрать выделенную долю в квартире?

Многие должники задаются вопросом, могут ли забрать долю в квартире за долги? Ведь к сожалению у многих есть долги перед банками в виде потребительских кредитов, у кого то сложились не простые обстоятельства и заемщики просто не могут выплачивать кредит или возвращать прочие долги, люди просто боятся потерять жилье из за долгов и сегодня я расскажу вам могут ли забрать долю в квартире из за долгов!

Основания для ареста

Под термином «арест» нередко понимается лишение свободы, отчуждение имущества, но прежде чем поддаваться панике, стоит разобраться, кем и на каком основании может быть арестована доля в квартире.

Полномочия по наложению ареста возложены на пристава-исполнителя. Его действия регулируются ст. 12 закона №118-ФЗ от 21.07.1997 г. «О судебных приставах».

Задача представителя исполнительной службы — контролировать выполнение предписаний исполнительного документа.

Исполнительное производство начинается на основании одного из документов:

• решения суда об аресте имущества;
• удостоверения сделки, кредитного договора (кроме выданного организацией, предоставляющей микрозаймы); договора займа и иных документов, на которых имеется исполнительная надпись нотариуса (ст. 90 «Основ законодательства РФ о нотариате»).

Если финучреждение или кредитор угрожают арестовать, отобрать квартиру, без привлечения судебного органа сделать это не получится.

Причинами для ареста доли квартиры может быть:

• Наличие долгов по кредитным обязательствам. Если квартира находится в долевой собственности и является предметом ипотечного кредитования, не исключено, что при дальнейшей неуплате кредита недвижимость перейдет в собственность банка.
  В большинстве случаев финучреждения не соглашаются выдавать кредиты под залог доли, поскольку ее трудно реализовать. Но если доля все же стала залоговым имуществом, ее арест — лучший выход, позволяющий ограничить собственника в праве распоряжения недвижимостью и простимулировать его к выплате долга. Подробнее: Могут ли забрать долю в квартире за долги по кредиту
• Задолженность по выплате налогов. В отношении недобросовестных налогоплательщиков представителем налоговой инспекции подается иск о взыскании долга, пени, штрафа в пользу государства.
• Неуплата алиментов. Задача пристава-исполнителя — призвать родителя-неплательщика к ответственности. Сначала производится арест счетов, потом — имущества должника, в отношении которого начато исполнительное производство. Арестованная доля квартиры может быть продана, если отец так и не погасит долг перед детьми.
• Уголовное преследование. Если предстоит судебный процесс, в котором владельца доли могут осудить за мошенничество, экономическое преступление или иное правонарушение, требующее выплату штрафа, имущество подсудимого арестовывают.
• Имущественный спор. У совладельца и его родственников могут возникнуть разногласия по поводу раздела имущества. Чтобы недвижимость не была оперативно продана, подарена, рекомендуется подать ходатайство о ее аресте.

Важно знать! Могут ли судебные приставы арестовать имущество (машину, квартиру), карту жены за долги супруга и наоборот?

Арест не происходит беспричинно, он следует после правонарушений, неисполнения обязательств, при возникновении споров.
Для устранения обременения необходимо расплатиться с долгами или дождаться вынесения решения по делу, в котором доля квартиры — предмет разногласий.

Что значит «арест доли»?

Владелец арестованной недвижимости не сможет совершать с ней следующие действия:

• продавать;
• обменивать на иное жилье;
• указывать в завещании;
• закладывать;
• сдавать в аренду.

Иными словами, распоряжаться — нельзя, использовать в личных целях — можно.

Как узнать об аресте доли?

Для получения информации не обязательно идти в банк или к приставу. Узнать, кем был инициирован арест, когда наложен, можно из выписки ЕГРН. Для ее получения необходимо обратиться в отделение Росреестра, в МФЦ.

Можно прийти в отделение лично или заказать документ в электронном виде, зарегистрировавшись в системе ЕСИА.

Цена вопроса

Получение выписки в бумажном виде стоит для граждан 400 руб. (для юридических лиц — 1200 руб.). Если нужен документ в электронном виде, госпошлина составит 150 р. и 300 р. для физических и юридических лиц соответственно.

Важно знать! Как защитить имущество от изъятия судебными приставами

Как наложить арест на долю в квартире

Арест имущества должника необходим, если последний намерен ее реализовать, подарить третьим лицам или избавиться от доли квартиры иным путем для предотвращения ее отчуждения кредитором.

Для пресечения действий нарушителя необходимо:

• составить ходатайство об обеспечении иска;
• подготовить сопутствующие документы и подать их вместе с ходатайством в суд.

Предполагается, что в суде уже имеется исковое заявление, например, о компенсации понесенного ущерба, о выплате суммы выданного кредита с учетом процентов или иное. Арест предлагается в качестве обеспечительной меры сохранности имущества (ст. 140 ГКП РФ).

Имеют ли право забрать у должника долю в квартире?

На основании закона, а именно статьи 255 ГК РФ, кредитор, то есть тот кому должен заемщик, имеет полное право, если у должника нет другого имущества которое можно взыскать за долги, обратить взыскание на его долю в недвижимом имуществе, если такая доля имеется. Ведь долевая собственность очень распространенное явление и у многих квартира находится именно в долевой собственности и каждому собственнику квартира может принадлежать в пропорции 50 на 50%.

К примеру квартира может принадлежать матери и сыну, то есть каждый собственник имеет по 1/2 квартиры.

Скажу сразу, в каких то случаях действительно за долги можно лишиться доли в квартире, а в каких то даже при наличии такой доли, забрать у должника ее не смогут, так как это будет не законно.

Взыскание на квартиру или долю в ней могут обратить судебные приставы, именно они занимаются обращением взыскания на имущество должника, но есть перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Данный перечень представлен в статье 446 ГПК РФ и в данном перечне сказано, а именно в абзаце 2 пункта 1 сказано, что взыскание не может быть обращено на жилое помещение, если данное помещение является единственным пригодным помещением для проживания должника и членов его семьи.

Получается следующая ситуация, что если доля в квартире у должника является единственным пригодным для проживания помещением, то забрать долю не смогут ни каким образом, это будет противоречить пункту 1 статьи 446 ГПК РФ.

Но есть другая ситуация, когда доли можно лишиться, ведь в законе сказано, что взыскать не могут только единственное пригодное для проживания жилье, то есть те у кого доля не является единственным пригодным для проживания жильем, могут вполне забрать долю за долги. У должника может быть квартира и доля в другой квартире или доме, в такой ситуации приставы смогут обратить взыскание на долю должника, если у него не хватит иного имущества для погашения долга. Ведь приставы обращают взыскание на жилое помещение в последнюю очередь, первым делом они ищут деньги, проверяют счета должника, вклады в банках, ищут места работы должника, что бы обратить взыскание на часть его заработной платы и ежемесячно производить удержания.

Если имущества которое есть у должника помимо жилого помещения хватает для погашения долга, то приставы не будут трогать квартиру или другое жилое помещение.

Важно знать! Имеют ли право приставы арестовать имущество родителей по долгам детей

Но когда у должника есть квартира и есть доля в квартире, то приставы могут обратить взыскание как на саму квартиру, так и на долю, вообще в законе об исполнительном производстве говорится, что должник может сам предложить приставу на какое имущество в первую очередь может быть обращено взыскание. Практика по данному вопросу везде разная, все зависит от суммы долга, ведь по закону, если сумма долга не соразмерна сумме которая будет выручена от продажи жилого помещение, то взыскание на жилое помещение не обращается. К примеру сумма долга 200000 рублей. а квартира стоит 1500000 рублей в данном случае большая вероятность, что взыскание на жилое помещение не будет произведено.

Если к примеру у вас в собственности только доля в квартире и это единственно пригодное для проживания жилое помещение, то на основании статьи 446 ГПК РФ, забрать у вас за долги данное имущество не могут по закону.

А если у вас помимо доли в квартире есть другое жилое помещение, то приставы могут обратить взыскание или на долю или на второе жилое помещение, здесь все зависит от суммы долга.

То же самое с вашим единственным жилым помещением, даже если вы должны хоть несколько миллионов, единственное жилье у вас не отнимут, только если оно в ипотеке и не платите за ипотеку более установленного срока который дается плательщику в случае если он по каким то причинам не моет рассчитываться.

Если у вас есть квартира и доля в другой квартире в случае если приставы решать обратить взыскание на долю, то в первую очередь на основании статьи 255 ГК РФ, в первую очередь доля должника в квартире должна быть предложена для покупки остальным участникам долевой собственности, так как они имеют преимущественное право покупки, а если они отказываются, то доля продается с торгов. Вся процедура конечно е происходит через суд, так как только суд принимает решение обращать взыскание на долю или нет, так что должник имеет полное право защищаться в суде и отстаивать свои права.

Порядок обжалования ареста доли в квартире

Для обжалования ареста нужны веские основания, ведь действия пристава-исполнителя направлены не на лишение жилья или ущемления прав собственника, а на обеспечение сохранности имущества. При этом госслужащий не должен переступать рамки закона.

Пристав-исполнитель не может:

• находиться в помещении, которое не принадлежит должнику;
• производить опись имущества без разрешения, выданного старшим судебным приставом;
• приходить к должнику в выходные или ночью.

Можно обжаловать арест имущества, если стоимость доли гораздо выше суммы долга или же арест нарушает имущественные права третьих лиц.

Для пресечения неправомерных действий необходимо:

• составить жалобу;
• подать документ старшему судебному приставу, в суд по месту нахождения отделения ФССП (ст. 360 КАС РФ), в прокуратуру.

Жалоба имеет типовую структуру, может быть заполнена с помощью юриста или самостоятельно по образцу:

Для подачи жалобы на госслужащего должнику предоставляется 10 дней с момента вынесения спорного постановления или совершения приставом неправомерных действий (ст. 122 Закона №229-ФЗ).Сроки

Срок рассмотрения жалобы вышестоящим руководством — 10 дней.

Если жалоба подается в суд, срок ее рассмотрения будет длительным — около 2 месяцев, а при подаче в ВС РФ — до 3 месяцев.

Обращаться в прокуратуру можно одновременно с подачей жалобы в суд или ФССП. Следует учесть, что если не были приняты меры по разрешению вопроса в нижестоящих органах, жалоба будет перенаправлена в нижестоящие компетентные органы для последующего рассмотрения.

Отмена ареста

Снимает арест тот орган, который ранее его наложил. Наиболее веские причины — предложение иного имущества в качестве обеспечения, заключение мирового соглашения между нарушителем и истцом.

Через ФССП

Для снятия ареста необходимо:

• подать судебному приставу или судье ходатайство (заявление) о снятии ареста;
• дождаться принятия решения со стороны пристава-исполнителя;
• подождать 5 дней, пока постановление об отмене не будет передано в Росреестр.

Если арест на долю был наложен органами дознания с целью сохранить имущество во время следственных действий, снятие возможно после устранения причины ареста.

Документы

Для снятия обременения подаются документы:

• постановление пристава-исполнителя о наложении ареста;
• правоустанавливающие документы на долю в квартире;
• заявление.

• Могут ли приставы одновременно с зарплатой забрать автомобиль
• Могут ли судебные приставы арестовать имущество (машину, квартиру), карту жены за долги супруга и наоборот?
• Как ООО может приобрести (выкупить) долю участника
• Как обращается взыскание по долгам участника (учредителя) на его долю в уставном капитале ООО
• Могут ли приставы арестовать пенсию по старости
• Могут ли приставы описать вещи родителей
• Какую часть пенсии могут удерживать судебные приставы
• Могут ли приставы описать имущество родственников должника?