Многоэтажные дома нарушающие инсоляцию частного дома

Подборка наиболее важных документов по запросу Нарушение инсоляции(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Нарушение инсоляции

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» ЗК РФ «При разрешении спора, на основании положений статей 222, 263 ГК РФ, статей 4, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 40, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь выводами двух судебных экспертиз, проведенных по делу, которыми установлено нарушение прав истца в части несоблюдения противопожарного расстояния и нарушения инсоляции в жилом доме, суд апелляционной инстанции пришел к верному выводу о том, что требования истца в части устранения препятствий подлежат удовлетворению, и возложил обязанность на К. обработать противопожарными составами торец стены жилого дома N 8 по ул. Пионерской, оснастить данное здание противопожарной сигнализацией, а также понизить уровень строения N 8 по ул. Пионерской на 6 метров (2 этажа) в северо-западной части строения и на 3 метра (1 этаж) в юго-восточной части.»

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 60 «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ») Руководствуясь статьей 60 Земельного кодекса РФ и установив, что стороны являются собственниками смежных земельных участков; в соответствии с актами обследования земельного участка выявлено, что на меже с соседним домовладением установлен забор на расстоянии 20 см от жилого дома, высотой 1,9 м, шириной зазора 0,1 — 0,5 см, чем нарушена инсоляция земельного участка истца; кроме того, со стороны домовладения ответчика вплотную к забору и на всю его высоту беспорядочно складирован строительный мусор (железные листы, шифер, доски, блоки и т.п.), апелляционный суд отказал в обязании устранить нарушение прав истца в виде демонтажа дровяника, поскольку каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что имеющиеся у ответчика дрова складированы выше 2-метрового забора, истцом не представлено; представленные в материалы дела фотоматериалы доводы истца не подтверждают.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Нарушение инсоляции

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Повышение комфортности городской среды как задача органов местного самоуправления
(Храмцов А.Б.)
(«Государственная власть и местное самоуправление», 2021, N 11) Среди очевидных проблем г. Тюмени можно выделить пробки. В городе в рабочие дни тысячи людей утром едут на работу, а вечером возвращаются. Пробки стали приметой не только крупных, но и средних и малых городов. При этом в городских «спальнях» до сих пор, несмотря на прилагаемые усилия, не созданы комфортные условия для отдыха, обучения, занятий спортом, досуга. Улицы в микрорайонах — это экологически агрессивные автомобильные трассы, где главными являются автомобили, а не люди.

Пешеходы часто ущемлены даже в своем праве перейти на другую сторону проспекта и вынуждены в поисках светофора совершать продолжительные передвижения. Многие дворы фактически служат автомобильными парковками; близкое расположение зданий не оставляет места для детских площадок и зеленых уголков отдыха, нарушена инсоляция. Кроме этого, свой отпечаток, безусловно, накладывают суровые климатические условия города Тюмени.

Продолжительное холодное время года, большое количество осадков, снежные сугробы и заносы вносят свои коррективы, например, в разрешение проблем эффективности строительства велосипедных дорожек и выбора для озеленения аборигенных растений, наиболее стойких к экологическим факторам среды. Наметились новые интересы в градостроительстве у ученых и практиков, связанные со значительным влиянием последствий изменения климата на условия строительства и эксплуатации зданий и сооружений.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Интенсификация применения аналогии права в практике преодоления гражданско-правовой неопределенности
(Микрюков В.А.)
(«Актуальные проблемы российского права», 2021, N 8) Следующий весьма наглядный результат преодоления правовой неопределенности посредством аналогии права продемонстрировал Верховный Суд РФ в Определении от 20 сентября 2016 года N 20-КГ16-5 при рассмотрении искового требования собственника земельного участка и расположенного на нем жилого дома к собственнику соседнего домовладения об обязании снести часть спорного домовладения, которое было возведено ответчиком самовольно вплотную к дому истца, чем нарушило инсоляцию и противопожарный разрыв между домами. В ходе судебного разбирательства экспертным путем было установлено, что домовладение истицы, хотя и было узаконено решением суда, так же, как и строение ответчицы, изначально построено с нарушением строительных норм и правил, без должного отступа от границы участка ответчицы, в связи с чем нижестоящие инстанции отказали в удовлетворении исковых требований. Однако не урегулированное законом обстоятельство не помешало Верховному Суду РФ прийти к выводу, что в случае отказа в удовлетворении иска оказались бы сохраненными два строения, одновременное существование которых в связи с явным и существенным нарушением градостроительных норм и правил невозможно, а потому направил дело на новое рассмотрение, обратив внимание нижестоящих судебных инстанций на необходимость определять права и обязанности участников спорных отношений, исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (с помощью аналогии права).

Нормативные акты: Нарушение инсоляции

«Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) Б. и А. обратились в суд с исками к Г., Р., Л., К., обществу с ограниченной ответственностью о признании многоквартирного трехэтажного жилого дома самовольной постройкой и его сносе, указывая, что являются собственниками земельных участков и расположенных на них жилых помещений. Ответчикам Г., Р. на праве долевой собственности принадлежит смежный земельный участок, целевым назначением которого является эксплуатация жилого дома, а вид разрешенного использования — под индивидуальную жилую застройку.

В 2010 году ответчики снесли ветхий дом, расположенный на указанном спорном участке, и на его месте без соответствующего разрешения, с нарушением технического регламента, градостроительных, строительных и иных установленных законом норм и правил, в непосредственной близости к жилым домам истцов (4 — 5 метров) возвели многоквартирный трехэтажный жилой дом общей площадью 1 282,7 кв. м, в результате чего в домах истцов нарушена инсоляция, а несоответствие объекта требованиям безопасности, в том числе пожарной, создает реальную угрозу их жизни и здоровью.

Правовые ресурсы

• «Горячие» документы
• Кодексы и наиболее востребованные законы
• Обзоры законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
  • Другие обзоры
  • Календари
  • Формы документов
  • Полезные советы

  Сроки вступления в силу решения собрания собственников

  Собственниками жилых помещений было проведено общее собрание и принято решение. Это решение оспаривалось в суде. Суд признал решение общего собрания действительным. С какого момента решение общего собрания вступает в силу?

  С момента его принятия или после вынесения решения суда?

  Дмитрий Сагитов
  Консультаций: 73

  Действующее законодательство не содержит нормы, которая бы приостанавливала действие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в случае его обжалования в суде.

  В целом из жилищного законодательства следует, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вступает в силу сразу после его принятия. Исключение делается для решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, а именно согласно ст. 173 Жилищного кодекса РФ:

  — решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 4 указанной статьи (решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы), если меньший срок не установлен законом субъекта РФ, но не ранее наступления условия, указанного в ч. 2 этой статьи (в случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности). В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет (ч. 5);

  — срок вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, установленный ч. 5 указанной статьи, не применяется в случае, если решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора было принято органом местного самоуправления в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 170 ЖК РФ (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ; владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет), и решением суда установлен факт, что органом местного самоуправления не были приняты меры, направленные на надлежащее информирование граждан о возможных способах формирования фонда капитального ремонта и последствиях выбора одного из них, на оказание собственникам расположенных в многоквартирном доме помещений помощи в принятии соответствующего решения и разъяснении порядка его реализации, и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проведен не был. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в этом случае вступает в силу через один месяц со дня направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но не ранее наступления условия, указанного в ч. 2 этой статьи (ч. 5.1);

  — решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 4 указанной статьи, но не ранее наступления условия, указанного в ч. 2 этой статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора (ч. 6).

  В суде возможен вариант применения мер по обеспечению иска, например, в виде запрета ответчику совершать определенные действия (п. 2 ч. 1 ст. 140 Гражданского процессуального кодекса РФ). Но при применении обеспечительных мер необходимо помнить, что в соответствии со ст. 146 ГПК РФ ответчик после вступления в законную силу решения суда, которым в иске отказано, вправе предъявить к истцу иск о возмещении убытков, причиненных ему мерами по обеспечению иска, принятыми по просьбе истца.

  В случае отказа в иске принятые обеспечительные меры сохраняются до вступления решения суда в законную силу, если об их отмене не будет заявлено до вынесения решения суда (ч. 1 и 3 ст. 144 ГПК РФ).

  Проект инсоляции, зачем он нужен и как произвести расчет?

  Расчет инсоляции ранее был обязательным разделом в проектной документации, но в связи с законодательными изменениями, в частности с выходом нового Постановления Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 г. «О составе разделов проектной документации…», его роль стала не совсем понятной, хотя он и требуется в соответствии с СанПиНом 2.2.1/2.1.1.1076–01.

  В статье рассмотрим вопрос: «Проект инсоляции, зачем он нужен и как произвести расчет»?

  Место под солнцем, или что такое инсоляция?

  Термин широко используется в сфере строительной светотехники и трактуется как облучение поверхностей и пространств прямыми солнечными лучами. Простыми словами: какая-либо поверхность внутри помещения, расположенная напротив окна, получает определенное количество солнечной энергии, которая измеряется в кВт.час/м2.

  

  Для ее расчета используют два метода:

  1. геометрический — определяют направление и период поступления потока солнечных лучей;
  2. энергетический — получают плотность потока, степень облученности и экспозицию в лучистых или эффективных единицах измерения.

  Зачем инсоляция в проектировании?

  Солнечный свет — источник, который питает организм и снабжает его энергией, поэтому попадание прямых лучей в жилые помещения чрезвычайно важно для здоровья человека. Из-за нехватки витамина D, а ежедневная потребность в нем около 400 единиц, могут развиваться различные заболевания, такие как цинга, рахит, туберкулез, остеопороз.
  Преимущества регулярного приема солнечных ванн:

  • отложение фосфора и кальция в костях в должном количестве и в должном соотношении;
  • выработка мозгом мелатонина, который усиливает функции гипофиза, надпочечников, половых и поджелудочных желез, а также замедляет рост и развитие раковых опухолей;
  • улучшение состояния кожи и ее сопротивляемости к инфекциям.

  Несмотря на возможность оборудования комнат и кабинетов различными осветительными приборами, при проектировании зданий всегда остается актуальным вопрос естественной освещенности. Нормы инсоляции регламентируются СанПиНом 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

  Однако при этом Государственный санитарно-эпидемиологический надзор больше не рассматривает и не согласует проекты в обязательном порядке еще с 2004 года. Это связано с принятием закона федерального значения — Градостроительного кодекса Российской Федерации. Выходит, что с этих пор проект инсоляции перестал быть обязательным, но это все равно не отменяет его важности.

  Рассмотрим шесть случаев из практики, когда документальное сопровождение позволяет выйти из затруднительных /спорных ситуаций:

  1. Жители частных домов подают жалобу на застройщика высотных многоэтажек, строящихся в одном с ними квартале.
  2. Строительная экспертиза запрашивает проект инсоляции в неоднозначных градостроительных ситуациях.
  3. Наличие подозрений у контролирующих органов на неучет в проекте требований к естественному освещению.
  4. Предвзятое отношение организации, которая проводит строительную экспертизу, к проектировщикам.
  5. Перевод помещения в статус нежилого/жилого.
  6. Специалист, проводящий проверку, недостаточно осведомлен в вопросах светового климата, поэтому имеет право запросить экспертную оценку мощности естественного источника энергии.

  Во всех приведенных примерах отсутствие сопроводительной документации говорит не в пользу того, к кому предъявлены «претензии».

  Основные программы для расчета инсоляции и их особенности

  Один из основных автоматизированных рабочих инструментов — «СИТИС. Солярис». В графическом редакторе моделируется уменьшенный трехмерный участок градостроительного пространства.

  Устанавливается направление на север и масштаб расчетной сцены. В автоматическом режиме программа вычисляет реальные точки расчета инсоляции для каждого окна по заданным параметрам, отражающим данные оконных проемов. Для комнат и квартир есть отдельная опция создания сложных объектов.

  В конце построения доступно возведение у объекта парапета или кровли.

  Среди преимуществ программы можно выделить точность расчета и соответствие нормативным требованиям РФ. В итоге создаётся краткий отчёт с указанием времени естественного освещения. Проемы и помещения, которые не соответствуют требованиям, подсвечиваются отдельно.

  Трудность в том, что экспертиза Москвы при проведении оценки проектной документации не доверяет авторасчету «СИТИС. Солярис». Солнечные карты создают посредством изображений, схем, рисунков, показывающих участки с разным временем инсоляции в цвете. Поэтому информация может отличаться от автоматизированного расчета, полученного в программе, примерно на 10 минут.

  Выход из ситуации — настроить в «Солярисе» опцию для проверки продолжительности естественного освещения по инсоляционному графику.

  В чем еще проявляются сложности проектирования?

  Сложность расчета инсоляции определяется тем, на какой стадии к нам обращается заказчик. На практике работы могут проводиться на трёх этапах:

  1. Начальный. Застройщик просит произвести расчет еще только на участке земли, выделенном под новострой. Это самый верный и правильный способ. Процедура необходима, чтобы определить, здание какой высоты можно возвести при имеющейся плотности застройки.
  2. Предпроектный. На данной стадии чаще всего возможно исправить нарушения с минимальными финансовыми потерями. Например, возможно скорректировать посадку, понизить высотные отметки, в крайнем случае — квартирографию. Все эти вопросы решаемы в тесном сотрудничестве с заказчиком.
  3. Проектный. Наиболее трудозатратная стадия, для которой характерно не только увеличение сроков реализации, но и значительное удорожание работ, поскольку требуется подбирать замещающие мероприятия в уже утвержденном заказчиком проекте. Возможны изменения архитектурно-планировочных решений самого объекта, что не применимо к близрасположенным зданиям.

  Актуальность расчета инсоляции в современных реалиях

  Гарантом качества реализуемого проекта сегодня выступает непосредственный исполнитель. При нарушении норм государство накладывает ответственность на строителей и проектировщиков. В любом случае при несоблюдении требований придется отвечать перед законом. Исследование, направленное на установление соответствия помещений уровню освещения, может заказать как обычный гражданин, так и юридическое лицо.

  Чрезмерное затемнение оконных проемов жилых зданий, а также приусадебного участка рассматривается как административное правонарушение.

  Вывод: проект не обязателен, но нужен для перестраховки и решения спорных ситуаций.

  Можно ли выиграть дело в суде, если обнаружатся нарушения СанПиНа по инсоляции в частной квартире?

  При возникновении спорной ситуации учитывается степень нарушения естественного освещения установленным требованиям. Небольшое отклонение от нормы носит скорее формальный характер. При серьезных нарушениях статус жилого здания может быть изменен на нежилое.

  Чаще всего вопрос низкой естественной освещенности может выступить основанием для снижения рыночной стоимости жилья. Выявленный дефект является значительным, поскольку оказывает негативное влияние на здоровье человека.

  ru. Срок выполнения работ — от 5 рабочих дней.

  Многоэтажные дома нарушающие инсоляцию частного дома

  

  25 июля 2016 15:15
  NataliaSam
  IP/Host: 92.241.17.—
  Дата регистрации: 25.07.2016
  Сообщений: 9
  Многоэтажка в частном сектор

  Добрый день!
  Подскажите пожалуйста как быть:

  живем в частном секторе, рядом с нами выкуплено несколько участков, на которых планируется строить многоэтажный дом 11 этажей. Насколько это правомерно? Этот большой участок выходит на центральную улицу района. Наш дом стоит в 4 х метрах от межи.

  Вообще это разрешено строить жилую многоэтажку в частном секторе? сколько должно быть метров от здания до нашего дома?

  

  25 июля 2016 15:20
  Авито

  IP/Host: 85.140.77.—
  Дата регистрации: 29.03.2012
  Сообщений: 6,062
  Re: Многоэтажка в частном сектор
  Инсоляции не мешает? Четыре метра от межи это даже больше чем допустимо
  25 июля 2016 15:22
  NataliaSam
  IP/Host: 92.241.17.—
  Дата регистрации: 25.07.2016
  Сообщений: 9
  Re: Многоэтажка в частном сектор
  А что такое инсоляции?

  

  25 июля 2016 15:24
  Авито

  IP/Host: 85.140.77.—
  Дата регистрации: 29.03.2012
  Сообщений: 6,062
  Re: Многоэтажка в частном сектор
  Забиваете в яндексе и он Вам расскажет
  25 июля 2016 15:25
  NataliaSam
  IP/Host: 92.241.17.—
  Дата регистрации: 25.07.2016
  Сообщений: 9
  Re: Многоэтажка в частном сектор

  Что такое инсоляция? Этот термин обозначает процесс облучения солнцем различных поверхностей.

  а кому мешать? вокруг нас домов нет. Хотят построить 11 этажку, вот этот вопрос и интересует, можно им строить? и сколько от них до нас должно быть

  

  25 июля 2016 15:36
  Авито

  IP/Host: 85.140.77.—
  Дата регистрации: 29.03.2012
  Сообщений: 6,062
  Re: Многоэтажка в частном сектор
  Сообщение от
  NataliaSam
  можно им строить? и сколько от них до нас должно быть

  ПЗЗ ÷ зонирование территорий поселения

  Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2016-07-25 15:38 пользователем Авито.

  

  26 июля 2016 09:30
  Анна_Сергеевна

  IP/Host: 193.105.11.—
  Дата регистрации: 09.02.2015
  Сообщений: 19,554
  Re: Многоэтажка в частном сектор

  Насколько это правомерно?
  напишите жалобу в администрацию города — узнаете.
  если товарищи получили разрешение на строительство многоэтажки, а земля была предварительно переведена в соответствующую градостроительную зону — то правомерно.

  Этот большой участок выходит на центральную улицу района. Наш дом стоит в 4 х метрах от межи. Вообще это разрешено строить жилую многоэтажку в частном секторе? сколько должно быть метров от здания до нашего дома
  читайте ваш градостроительный регламент (правила землепользования и застройки вашего муниципального образования).
  вполне может быть, что все (в том числе и ваш — запросто) участок уже попали в зону многоэтажек, смотрите в регламенте.

  А волшебства на свете нет, деточка. Есть только чуткость, доброта и чуткость, и ещё умение видеть насквозь (с).

  26 июля 2016 10:06
  NataliaSam
  IP/Host: 92.241.17.—
  Дата регистрации: 25.07.2016
  Сообщений: 9
  Re: Многоэтажка в частном сектор

  там будет прямо по адресам? какая улица куда попадает?

  Очень сложно не юристу понимать юридические документы.

  Участок у них 1700 м.кв. то есть 35х48 примерно и это под 11этажей. По нормам между многоэтажным домом и другим домом должно быть 30 метров. вот где и как они его разместят — вопрос.

  

  26 июля 2016 11:22
  Анна_Сергеевна

  IP/Host: 193.105.11.—
  Дата регистрации: 09.02.2015
  Сообщений: 19,554
  Re: Многоэтажка в частном сектор

  там будет прямо по адресам? какая улица куда попадает?
  там будет картинка-схема, где какая зона.
  посмотрите на сайте местной администрации, если муниципалитет достаточно крупный (не сельсовет) — они обычно там и размещают и регламент, и приложение-схему.

  Участок у них 1700 м.кв. то есть 35х48 примерно и это под 11этажей. По нормам между многоэтажным домом и другим домом должно быть 30 метров.
  по каким нормам?

  А волшебства на свете нет, деточка. Есть только чуткость, доброта и чуткость, и ещё умение видеть насквозь (с).

  26 июля 2016 12:37
  NataliaSam
  IP/Host: 92.241.17.—
  Дата регистрации: 25.07.2016
  Сообщений: 9
  Re: Многоэтажка в частном сектор

  дочиталась, по пожарным нормам минимум 15 метров, у нас дом каркасный, относится к категории V — это плюс 20 %

  

  26 июля 2016 13:48
  Анна_Сергеевна

  IP/Host: 193.105.11.—
  Дата регистрации: 09.02.2015
  Сообщений: 19,554
  Re: Многоэтажка в частном сектор

  переставайте читать нормы и пишите жалобу-запрос в муниципалитет.

  А волшебства на свете нет, деточка. Есть только чуткость, доброта и чуткость, и ещё умение видеть насквозь (с).

  26 июля 2016 13:55
  NataliaSam
  IP/Host: 92.241.17.—
  Дата регистрации: 25.07.2016
  Сообщений: 9
  Re: Многоэтажка в частном сектор

  наша и территория соседей находится в этой зоне:
  ОЖ-1 Зона многофункциональной застройки 1-го типа.
  Выделена для обеспечения правовых условий реформирования территорий садовых и
  дачных товариществ, индивидуальной и малоэтажной жилых застроек прилегающих к
  магистралям общегородского значения и преимущественного развития застройки
  средней этажности, размещения объектов жилищного строительства, обслуживания и
  общественно-социального назначения при соблюдении видов и параметров
  разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных
  участков.

  А почему перестать нормы искать?

  26 июля 2016 13:57
  NataliaSam
  IP/Host: 92.241.17.—
  Дата регистрации: 25.07.2016
  Сообщений: 9
  Re: Многоэтажка в частном сектор

  Жалобу писать еще не на что, еще решается, что будет строиться. Как часто у нас делается строится одно, а потом переоформляется в другое и потом снести то, во что это переоформилось — большая проблема! так что надо заранее,на уровне котлована следить, соблюдаются нормы или нет

  

  26 июля 2016 14:14
  Анна_Сергеевна

  IP/Host: 193.105.11.—
  Дата регистрации: 09.02.2015
  Сообщений: 19,554
  Re: Многоэтажка в частном сектор

  Кстати, если вы про таблицу 11 «Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности» федерального закона от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» — то она давно утратила силу.

  А волшебства на свете нет, деточка. Есть только чуткость, доброта и чуткость, и ещё умение видеть насквозь (с).

  

  26 июля 2016 14:16
  Авито

  IP/Host: 85.140.78.—
  Дата регистрации: 29.03.2012
  Сообщений: 6,062
  Re: Многоэтажка в частном сектор
  Сообщение от
  NataliaSam
  Как часто у нас делается строится одно, а потом переоформляется в другое

  строится вещь, в данном случае объект капитального строительства на который обязаны получить разрешение на строительство в соответствии с тем, что будет начертано в данном разрешении то и введут в эксплуатацию, а переоформить, сменить ВРИ объекта возможно только при наличии права собственности на прежний построенный объект

  26 июля 2016 14:34
  NataliaSam
  IP/Host: 92.241.17.—
  Дата регистрации: 25.07.2016
  Сообщений: 9
  Re: Многоэтажка в частном сектор

  но вот если наша градостроительная зона ОЖ-1 Зона многофункциональной застройки 1-го типа. тогда свыше 3-х этажей нельзя строить, получается.

  

  26 июля 2016 14:42
  Авито

  IP/Host: 85.140.78.—
  Дата регистрации: 29.03.2012
  Сообщений: 6,062
  Re: Многоэтажка в частном сектор
  Сообщение от
  NataliaSam
  тогда свыше 3-х этажей нельзя строить, получается.

  Сообщение от
  NataliaSam
  индивидуальной и малоэтажной жилых застроек прилегающих к
  магистралям общегородского значения и преимущественного развития застройки
  средней этажности

  Но возможно, что существует более свежея редакция данных ПЗЗ с иными возможностями

  ПЗЗ — нормативно-правовой акт, который обязан приниматься с публичных слушаний как и вноситься в него изменения. Были ли данные слушания по этим ПЗЗ нужно уточнить у ОМС

  Если данные Правила нарушили Ваши права на свое имущество без согласования с Вами, то Вы имеете полное право обжаловать их

  Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2016-07-26 14:43 пользователем Авито.

  

  26 июля 2016 15:01
  Анна_Сергеевна

  IP/Host: 193.105.11.—
  Дата регистрации: 09.02.2015
  Сообщений: 19,554
  Re: Многоэтажка в частном сектор

  но вот если наша градостроительная зона ОЖ-1 Зона многофункциональной застройки 1-го типа. тогда свыше 3-х этажей нельзя строить, получается.
  ваша — это ВАШЕГО лично участка, или соседнего участка, о котором речь в вопросе?
  товарищи могли проводить публичные слушания (на которых вы не присутствовали) и по их результатам изменить градостроительную зону своего участка с соответствующим внесением изменений в карту зонирования.

  А волшебства на свете нет, деточка. Есть только чуткость, доброта и чуткость, и ещё умение видеть насквозь (с).

  

  26 июля 2016 15:06
  Анна_Сергеевна

  IP/Host: 193.105.11.—
  Дата регистрации: 09.02.2015
  Сообщений: 19,554
  Re: Многоэтажка в частном сектор

  Если данные Правила нарушили Ваши права на свое имущество
  имущество топикстартера правилами никак не затронуто.

  А волшебства на свете нет, деточка. Есть только чуткость, доброта и чуткость, и ещё умение видеть насквозь (с).

  26 июля 2016 15:13
  NataliaSam
  IP/Host: 92.241.17.—
  Дата регистрации: 25.07.2016
  Сообщений: 9
  Re: Многоэтажка в частном сектор

  Сообщение от
  Анна_Сергеевна
  ваша — это ВАШЕГО лично участка, или соседнего участка, о котором речь в вопросе?

  и нашего и соседского.

  А как организуются эти публичные слушания? могу я собрать соседей и провести? кто тут нежен? кто-то из администрации?

  

  26 июля 2016 16:06
  Анна_Сергеевна

  IP/Host: 193.105.11.—
  Дата регистрации: 09.02.2015
  Сообщений: 19,554
  Re: Многоэтажка в частном сектор

  А как организуются эти публичные слушания?
  еще раз — зайдите на сайт муниципалитета и почитайте ваши правила землепользования и застройки, там все написано.
  ну и главу 4 ГрадК можете почитать дополнительно: http://base.garant.ru/12138258/6/#block_400

  А волшебства на свете нет, деточка. Есть только чуткость, доброта и чуткость, и ещё умение видеть насквозь (с).

  

  26 июля 2016 17:16
  Авито

  IP/Host: 85.140.77.—
  Дата регистрации: 29.03.2012
  Сообщений: 6,062
  Re: Многоэтажка в частном сектор
  Сообщение от
  Анна_Сергеевна
  имущество топикстартера правилами никак не затронуто

  Очень большие сомннния у меня в этих словах. ТС приобретал свой зем участок для определенных целей и градостроительная документация на тот период времени позволяла ему это совершить, что он успел осуществить на данном участке земли до видоизменений данных ПЗЗ то останется без изменений и естественно не нарушит данные правила, а вот что ТС не успел воплотить на данном участке до данных видоизменений и в настоящее время эти ПЗЗ не позволяют ему это сделать в этом и бвдет нарушение его прав

  

  26 июля 2016 17:37
  Авито

  IP/Host: 85.140.77.—
  Дата регистрации: 29.03.2012
  Сообщений: 6,062
  Re: Многоэтажка в частном сектор

  Немного порасеинув мозгами (погревшись в бане) ставлю себя на место ТС и заявляю:
  1. Прежнии ПЗЗ позволчли мне держать КРС, нынешние же позаоляют держать только мелкий скот
  2. Я являясь добросовестным приобретателем данного участка земли, возможно с уже готовым домом, специально выбирал данную зону чтоб удалиться от городской суеты и не испытывать давления/страха перед рядом стоящим чудовищем в виде данного МКЖД т.е. этим строительством и сменой ПЗЗ нарушается мое право выбора территории для проживания удобной только мне

  

  27 июля 2016 10:53
  Анна_Сергеевна

  IP/Host: 193.105.11.—
  Дата регистрации: 09.02.2015
  Сообщений: 19,554
  Re: Многоэтажка в частном сектор

  2. Я являясь добросовестным приобретателем данного участка земли, возможно с уже готовым домом, специально выбирал данную зону чтоб удалиться от городской суеты и не испытывать давления/страха перед рядом стоящим чудовищем в виде данного МКЖД т.е. этим строительством и сменой ПЗЗ нарушается мое право выбора территории для проживания удобной только мне
  обратись за изменениями ПЗЗ в муниципалитет, откажут — попробуй доказать сие суду.

  А волшебства на свете нет, деточка. Есть только чуткость, доброта и чуткость, и ещё умение видеть насквозь (с).

  27 июля 2016 11:58
  Авито

  IP/Host: 85.140.77.—
  Дата регистрации: 29.03.2012
  Сообщений: 6,062
  Re: Многоэтажка в частном сектор
  Сообщение от
  Анна_Сергеевна
  обратись за изменениями ПЗЗ в муниципалитет

  неа, именно обжаловать, так как приняты данные видоизменения в нарушение права моего выбора территории и способа проживания т.е. данными ПЗЗ принятыми в мое отсутствие нарушено мое Конституциооное право

  

  27 июля 2016 16:16
  Анна_Сергеевна

  IP/Host: 193.105.11.—
  Дата регистрации: 09.02.2015
  Сообщений: 19,554
  Re: Многоэтажка в частном сектор

  неа, именно обжаловать, так как приняты данные видоизменения в нарушение права моего выбора территории и способа проживания т.е. данными ПЗЗ принятыми в мое отсутствие нарушено мое Конституциооное право
  Сережа, почитай, пожалуйста, рекомендованную мной выше главу ГрадК, и перестань нести обывательскую ересь.
  я понимаю, что ты не юрист — но это не повод с серьезным лицом публично озвучивать бред, тему ж человеки читают, они могут воспринять твои лозунги серьезно.

  А волшебства на свете нет, деточка. Есть только чуткость, доброта и чуткость, и ещё умение видеть насквозь (с).

  27 июля 2016 17:53
  Авито

  IP/Host: 85.140.77.—
  Дата регистрации: 29.03.2012
  Сообщений: 6,062
  Re: Многоэтажка в частном сектор
  Сообщение от
  Анна_Сергеевна
  Сережа, почитай, пожалуйста, рекомендованную мной выше главу ГрадК

  Спасибо за напоминание, но читал я ее не однократно, а вечно стоять на коленях у порога муниципала с прошением подояния не заставишь меня