Минимальный размер доли в квартире

В наследственную массу входит ¼ квартиры. Я и моя дочь наследуем ⅛ доли по закону. В квартире не проживали ни дня.

Коммунальные услуги не оплачивали. Коммуналку за май оплатил наследодатель, потом он умер и с тех пор есть долг за ЖКУ. В квартире проживают и фактически пользуются ею другие наследники и те, кому принадлежит ¾ квартиры.

У меня много вопросов:

1. Как можно продать или обменять эту долю, если другие наследники отказываются ее выкупать? Вроде бы с 1 августа 2019 года доли продаются только по нотариальным сделкам? Реально их продать или подарить? И вообще, что делать с этой долей, если другие сособственники выкупать ее отказываются?
2. Можем ли мы сдать эту долю внаем, чтобы оптимизировать расходы на налог и коммунальные услуги? Требуется ли при этом согласие остальных собственников квартиры? Можно ли прописать близкого родственника моей дочери в этой квартире без согласия других собственников?
3. Долг по коммунальным платежам распределят между всеми наследниками начиная с июня? Или с момента, как будет оформлено право собственности в Росреестре, то есть спустя 6 месяцев или позже? Можно ли не платить за коммунальные услуги, ведь мы ими не пользуемся, в квартире не живем, ключей не имеем и не были там ни разу?

Очень нужна ваша помощь. Непонятно, что вообще с такой маленькой долей можно сделать.

Ирина Юрьевна, к сожалению, если нет согласия других собственников, реально пользоваться незначительной долей квартиры очень сложно. Сдать долю внаем или прописать других людей без их согласия тоже нельзя. Формально вы можете продать или обменять долю, но и тут результат сделки будет напрямую зависеть от договоренностей с сособственниками.

Алиса Маркина

Что касается коммунальных услуг, их придется оплачивать с даты смерти наследодателя, даже если вы в квартире не живете и не прописаны.

Почему сложно пользоваться вашей долей

С одной стороны, у вас есть право пользоваться своей долей, потому что это ваша собственность. С другой — невозможно физически пользоваться 3—5 м 2 , если вы, например, унаследовали долю в однокомнатной квартире. Поэтому закон в первую очередь защищает тех собственников, чья доля в праве собственности позволяет использовать квартиру как жилье.

Владельцев небольших долей закон защищает в меньшей степени, потому что запрещено нарушать права одних ради формальных прав других.

Зарегистрировать в квартире вашего родственника или сдать долю внаем без согласия сособственников нельзя. Но это не мешает вам как собственнику зарегистрироваться в квартире. Согласие других на это не нужно.

Жить в квартире не получится даже у вас, если только она не восьмикомнатная. Тогда можно было бы выделить натуральную долю квартиры и жить в одной из комнат. Но предположу, что эта квартира обычного размера, поэтому рассказывать, как можно выделить комнату в натуре, смысла нет.

Но даже в случае с восьмикомнатной квартирой нет гарантий, что вы смогли бы реально ею пользоваться. Судьи обязаны защищать в равной степени всех участников процесса, а не того, кто первый, например, обратился в суд.

В случае с дроблением долей в недвижимости учесть интересы всех собственников практически невозможно. Поэтому суды встают на сторону тех, кто может больше пострадать от невозможности использовать свое имущество, то есть владельцев крупных долей. И судьи в том числе учитывают теплоту отношений между сособственниками, сложившийся порядок проживания и наличие в собственности другого жилья.

Если в квартире уже живет семья, особенно с детьми, суд не подселит к ним постороннего человека, даже если ему можно выделить комнату. Я знаю случай, когда человеку принадлежало 15 метров в большой квартире и там была комната такого размера. Но его доля относительно второго собственника была маленькой, как и у вас, а отношения с ним не сложились, поэтому суд отказался вселять этого человека.

Что делать? 10.07.19

В Улан-Удэ суд выселил из квартиры даже мать собственника ⅓ доли , потому что не было письменного согласия на ее проживание других собственников. Вам же принадлежит всего ⅛ квартиры — буквально один угол, где невозможно разместить человека так, чтобы он не мешал другим собственникам.

Что можно сделать с долей

Я вижу два варианта: продать или сдать долю внаем сособственникам.

Продать долю сособственникам. Очевидно, они хотят жить в квартире в привычном режиме. Но возможно, у них сейчас нет денег, чтобы выкупить вашу долю.

Тогда они откажутся — и заставить их выкупить долю будет нельзя.

Если они согласятся, то порядок действий такой. Сначала нужно письменно предложить выкупить долю всем сособственникам. Если они откажутся или проигнорируют ваше предложение, вы можете продавать ее другим людям, но не раньше чем через месяц.

И не дешевле, чем предлагали сособственникам.

Этот вариант для вас самый лучший. Пользоваться такой долей в реальности, скорее всего, не получится: вряд ли она соответствует какой-либо комнате, поэтому выделить ее в натуре невозможно. Так что на рынке она будет стоить немного.

И если другие собственники откажутся, эта доля повиснет мертвым грузом.

Раньше доли в квартире продавали через нотариусов. С 1 августа 2019 года можно обойтись без них, если продавать все доли сразу. Но это не ваш случай, поэтому нотариус вам все-таки понадобится.

Ну и что? 22.10.19

Очень важный и неочевидный нюанс: бывают случаи, когда одни собственники долей могут через суд заставить других собственников продать им доли. Но обратное действие невозможно: нельзя заставить кого-то купить вашу долю.

В судебной практике есть случаи, когда заставляли продать даже половину квартиры. Это считается равноценным обменом: деньги за рыночную стоимость имущества. Но даже 1 м 2 нельзя навязать другим людям против их желания.

И неважно, есть у них деньги на этот метр или нет.

Например, собственники ⅚ доли дома отказались выкупать ⅙ доли у другого наследника. Суд Смоленской области подтвердил их право на такое решение и отказал в иске о взыскании компенсации за эту долю. Аналогичное решение было вынесено и в Санкт-Петербурге, где владелец ⅙ доли в квартире просил суд обязать других собственников выкупить его долю.

Суд ему отказал. И таких решений много.

Предложить сособственникам взять вашу долю внаем. Например, составить договор, что сособственники будут платить вам ежемесячно ⅛ от средней стоимости найма аналогичных квартир в этом районе. Или что они соглашаются зарегистрировать родственника вашей дочери и сами будут оплачивать вашу часть ЖКУ.

В зависимости от города, где находится квартира, это обойдется им в 1000—5000 Р , но на руки вы получите меньше.

Что делать? 20.08.19

Я вижу такие плюсы найма:

1. Формально у вас будет недвижимость и право в будущем выкупить такую долю этой квартиры, чтобы можно было пользоваться одной комнатой.
2. Расходов по квартире не будет.
3. Вы сами как собственница сможете зарегистрироваться в квартире в любой момент. Согласие других на это не нужно.

Минусы тоже есть:

1. Вы не сможете контролировать обстановку в квартире. Если сособственники не заменят старую батарею и зальют соседей или накопят долг за ЖКУ, вам будет непросто снять с себя ответственность за последствия, поскольку все собственники отвечают за содержание имущества пропорционально своим долям.
2. У вас не будет ощутимых денежных поступлений от принятия такого наследства.
3. Фактически вы никогда не сможете пользоваться этой квартирой: суды не защищают собственников маленьких долей. Особенно если в небольшой квартире живут посторонние им люди, которые являются родственниками между собой.

Если соседи не захотят платить за то, что будут пользоваться вашим имуществом, деньги с них можно будет взять через суд. Но это в теории. На практике спорная сумма небольшая и люди ради нее в суд не идут. Я видела решения, когда взыскивали плату за использование ½ или ⅓ квартиры, но не такой маленькой доли, как у вас.

Хотя вы можете не взыскивать плату сразу, а подождать пару лет и потом взыскать все с процентами. Главное — помните, что взыскать плату можно только за три года, предшествующие обращению в суд.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Как платить за ЖКУ

Доля в квартире принадлежит вам с момента смерти наследодателя. И неважно, когда вы зарегистрировали право собственности на нее.

Это означает, что если наследодатель умер в мае, то с мая вы и должны оплачивать коммунальные услуги. Но не ⅛, а меньше, потому что часть коммунальных платежей связана с проживанием и на вашу долю не относится.

Собственники доли в квартире обязаны нести расходы по содержанию имущества соразмерно своей доле. К расходам на содержание квартиры относятся затраты на отопление, взносы на капитальный ремонт и конкретно содержание жилья. С проживанием эти расходы не связаны, а значит, вы обязаны платить ⅛ от их размера.

Это самые большие расходы на ЖКУ.

Есть еще расходы на электричество, воду и газ, которые нужно оплачивать по счетчикам или по нормативам. Вот за это вам платить не нужно, потому что вы в квартире не прописаны, не живете и ничем не пользуетесь.

Обычно в квартире всего один лицевой счет и приходит общая квитанция. В ней коммунальщики указывают все начисления: и те, часть которых вы должны оплачивать, и те, что вы платить не должны. Вы можете прийти со свидетельством о праве собственности в управляющую компанию, узнать номер лицевого счета и размер ежемесячных начислений.

Так вы сможете рассчитать сумму и платить без квитанции, только по номеру счета.

Например, сумма в общей квитанции — 4500 Р : содержание жилья — 2000 Р , отопление — 1500 Р , капитальный ремонт — 1000 Р . Вы собственник ⅛ квартиры, значит, обязаны платить ⅛ от этого, то есть 562,5 Р в месяц. Прочие начисления вас не касаются.

Не забудьте, что тарифы увеличиваются. Об этом вы тоже узнаете: плата за отопление растет дважды в год для всего города. Тариф на содержание жилья могут увеличить только на общем собрании собственников многоквартирного дома, на которое вас обязаны позвать письмом.

О своем желании платить за ЖКУ нужно предупредить остальных собственников квартиры. Вряд ли они будут против.

Почему лучше разделить лицевые счета

Чтобы вам не нужно было каждый раз рассчитывать свою долю, откройте себе отдельный лицевой счет. Мы уже писали о том, как разделить лицевые счета. Не стоит с этим затягивать, и вот почему.

Если другие собственники не будут платить за ЖКУ, коммунальщики пойдут в суд и потребуют деньги со всех сразу. И с вас как с сособственника тоже. Долг списывают с того, у кого есть деньги.

Если вы не будете оплачивать свою долю коммунальных платежей, другие собственники, наоборот, смогут потребовать от вас возврата денег с процентами.

Запомнить надо вот что:

1. Продать, подарить или обменять долю формально можно, но на практике почти нереально: ею нельзя пользоваться, поэтому она очень мало стоит.
2. Жить в квартире или сдавать долю внаем можно только с согласия сособственников или по решению суда, но суд защищает тех, кому принадлежит больше квадратных метров.
3. Прописываться можно без согласия других, но на прописку посторонних людей нужно письменное согласие всех сособственников.
4. Долю можно продать или сдать внаем сособственникам, если те будут согласны, или через суд взыскивать с них плату за использование вашей доли.
5. За коммунальные услуги, кроме начислений по счетчикам, нужно платить с даты смерти наследодателя, даже если вы не пользуетесь квартирой.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Минимальный размер доли в квартире

06.09.2022

Собственникам жилья и долей в жилом помещении запретили дробить их на части менее 6 квадратных метров. В начале сентября вступили в силу соответствующие поправки в Жилищный кодекс. Новая законодательная норма направлена на борьбу с «резиновыми» квартирами и рейдерскими захватами помещений.

Обеспечивать соблюдение этой нормы будет нотариат.

Любые сделки с долями, в том числе дарение и купля-продажа, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Если ранее закон не ограничивал площадь долей, и квартиры на легальных основаниях могли делиться практически на квадратные сантиметры и передаваться разным людям, то сейчас законодательно установлена граница — доля каждого владельца не может быть меньше 6 квадратных метров. С 1 сентября нарушение этого предела — автоматический повод для отказа в совершении нотариального действия с долями.

Недобросовестные граждане пользовались тем, что у владельца доли есть возможность прописаться и жить в квартире. Микродоли передавались черным риелторам, те вселялись в жилое помещение и своим активным «неприятным соседством» вынуждали других жильцов продавать свои доли на невыгодных для них условиях. Помимо нарушения прав граждан, наличие микродолей осложняло участие такого жилья в гражданском обороте.

Собрать воедино объект из сотни «кусочков», чтобы, например, продать его — порой было невыполнимой задачей. Введение нижнего порога по размеру доли, которую можно вычленить в квартире или доме, поможет в решении подобных проблем.

Сделки, заключенные с нарушением правила «шести квадратных метров», теперь недопустимы. Однако остается исключение — доли менее 6 квадратных метров все еще могу появляться, если право общей долевой собственности возникает в силу закона. Например, если жилье получено новыми собственниками по наследству или в ходе приватизации.

Пример: однушка в 36,2 квадратных метра делится между четырьмя наследниками. При этом в расчетах учитывается только 18,1 квадратный метр, так как вторая половина является супружеской долей и не участвует в уравнении. Таким образом на каждого наследника приходится по 4,525 квадратных метров, что меньше установленного минимума.

Кроме того, в обороте остаются микродоли, появившиеся по каким-либо основаниям до 1 сентября.

Возникает вопрос: что могут делать добросовестные граждане с долями менее 6 квадратных метров? В законе нет прямого запрета на сделки с ними. «Прямого запрета на сделки с микродолями и не может быть, поскольку это нарушило бы 35 статью Конституции, включающую в себя право распоряжаться частной собственностью. В законе обозначен недопустимый результат сделки — это когда у собственников получаются доли менее 6 квадратных метров каждая.

Положение по ограничению результатом укладывается в третий пункт 55 статьи Конституции, говорящий, в частности, о защите прав и законных интересов других лиц, в данном случае — совладельцев жилья», — прокомментировала член Правления Федеральной нотариальной палаты Александра Игнатенко.

По словам спикера, рабочим вариантом могут быть сделки не с третьими лицами, а с другими сособственниками, в результате чего размер долей будет только увеличиваться. Так, например, доля менее 6 квадратных метров может быть продана другому совладельцу квартиры. При чем если таких совладельцев несколько, а долю вы продаете только одному из них — разрешения остальных не требуются.

Если речь идет о микродолях, полученных по наследству, можно, например, заключить с остальными наследниками соглашение о разделе наследственного имущества. И вместо микродоли в квартире получить иное имущество или денежные средства, оставшиеся от умершего. Если не получается договориться, остается возможность обратиться в суд с иском о принудительном разделе наследственного имущества и в случае положительного решения — получить компенсацию.

Минимальный размер доли в квартире

06.09.2022

Собственникам жилья и долей в жилом помещении запретили дробить их на части менее 6 квадратных метров. В начале сентября вступили в силу соответствующие поправки в Жилищный кодекс. Новая законодательная норма направлена на борьбу с «резиновыми» квартирами и рейдерскими захватами помещений.

Обеспечивать соблюдение этой нормы будет нотариат.

Любые сделки с долями, в том числе дарение и купля-продажа, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Если ранее закон не ограничивал площадь долей, и квартиры на легальных основаниях могли делиться практически на квадратные сантиметры и передаваться разным людям, то сейчас законодательно установлена граница — доля каждого владельца не может быть меньше 6 квадратных метров. С 1 сентября нарушение этого предела — автоматический повод для отказа в совершении нотариального действия с долями.

Недобросовестные граждане пользовались тем, что у владельца доли есть возможность прописаться и жить в квартире. Микродоли передавались черным риелторам, те вселялись в жилое помещение и своим активным «неприятным соседством» вынуждали других жильцов продавать свои доли на невыгодных для них условиях. Помимо нарушения прав граждан, наличие микродолей осложняло участие такого жилья в гражданском обороте. Собрать воедино объект из сотни «кусочков», чтобы, например, продать его — порой было невыполнимой задачей.

Введение нижнего порога по размеру доли, которую можно вычленить в квартире или доме, поможет в решении подобных проблем.

Сделки, заключенные с нарушением правила «шести квадратных метров», теперь недопустимы. Однако остается исключение — доли менее 6 квадратных метров все еще могу появляться, если право общей долевой собственности возникает в силу закона. Например, если жилье получено новыми собственниками по наследству или в ходе приватизации.

Пример: однушка в 36,2 квадратных метра делится между четырьмя наследниками. При этом в расчетах учитывается только 18,1 квадратный метр, так как вторая половина является супружеской долей и не участвует в уравнении. Таким образом на каждого наследника приходится по 4,525 квадратных метров, что меньше установленного минимума.

Кроме того, в обороте остаются микродоли, появившиеся по каким-либо основаниям до 1 сентября.

Возникает вопрос: что могут делать добросовестные граждане с долями менее 6 квадратных метров? В законе нет прямого запрета на сделки с ними. «Прямого запрета на сделки с микродолями и не может быть, поскольку это нарушило бы 35 статью Конституции, включающую в себя право распоряжаться частной собственностью. В законе обозначен недопустимый результат сделки — это когда у собственников получаются доли менее 6 квадратных метров каждая.

Положение по ограничению результатом укладывается в третий пункт 55 статьи Конституции, говорящий, в частности, о защите прав и законных интересов других лиц, в данном случае — совладельцев жилья», — прокомментировала член Правления Федеральной нотариальной палаты Александра Игнатенко.

По словам спикера, рабочим вариантом могут быть сделки не с третьими лицами, а с другими сособственниками, в результате чего размер долей будет только увеличиваться. Так, например, доля менее 6 квадратных метров может быть продана другому совладельцу квартиры. При чем если таких совладельцев несколько, а долю вы продаете только одному из них — разрешения остальных не требуются.

Если речь идет о микродолях, полученных по наследству, можно, например, заключить с остальными наследниками соглашение о разделе наследственного имущества. И вместо микродоли в квартире получить иное имущество или денежные средства, оставшиеся от умершего. Если не получается договориться, остается возможность обратиться в суд с иском о принудительном разделе наследственного имущества и в случае положительного решения — получить компенсацию.

Доля в квартире не менее 6 кв.м: новый закон 2 исключения

С 1 сентября 2024 года доля в квартире НЕ может быть меньше 6 кв.м.

Запрет установили в законе 310-ФЗ от 14 июля 2024.

Суть запрета в том, что собственники не могут совершать сделки по дроблению долей.

Теперь собственники невправе сделать так, чтобы доля в квартире стала меньше 6 кв.м.

Рассмотрим ограничение размера доли в квартире и ответим на вопросы:

• в каких помещениях доля не может быть меньше 6 кв.м.?
• какие 2 исключения допускают, чтобы доля в квартире была меньше 6 м?
• с какой даты действует запрет?
• что делать если доля в квартире изначально была меньше 6 кв.м.?
• можно ли долю в квартире продать, если ее размер меньше шести квадратных метров?

Внизу статьи также читайте советы по ситуациям с долями и задавайте вопросы юристам.

Доля в квартире или другом жилом помещении не может быть менее 6 кв.м.

Сразу отметим важный нюанс.

В законе 310-ФЗ запрет установили в отношении любого жилого помещения, а не только квартиры.

Жилищный кодекс выделяет 3 вида жилых помещений:

• жилой дом, часть жилого дома;
• квартира, часть квартиры;
• комната.

Как видим, к жилым помещениям относят не только квартиру.

Индивидуальный жилой дом, а также комната – это тоже жилые помещения.

Таким образом, запрет на минимальный размер доли в равной мере действует на жилой дом и комнату.

доля в квартире, доля в комнате или доля в индивидуальном жилом доме не может быть меньше 6 кв.м.

Для простоты понимания будем использовать выражение — доля в квартире.

Однако помним, что новый запрет и 2 исключения также распространяются на жилые дома и комнаты.

Новый запрет легко понять на 2-х примерах.

собственник 1 человек, его доля в квартире единственная и равна единице или 100%, общая площадь 48 кв.м.

Если собственник распределит собственность квартиры на доли, то максимальное количество долей будет 8.

Проще говоря, собственность на квартиру общей площадью 48 кв.м может быть разделена максимум на 8 долей.

При этом не важно, каким способом распределена квартира: через продажу или дарение.

Девятой доли не может быть, потому что 48 кв.м : 9 = 5,33 кв.м.

Обратите внимание, при расчете учитывают общую площадь жилого помещения (дома, квартиры или комнаты).

Рассмотрим другой, более сложный пример.

Квартира 48 кв.м., 4 собственника, доля в квартире каждого собственника равна ¼.

В такой квартире на каждого сособственника приходится по 12 кв.м.

Каждый из собственников может передать другому или третьим лицам не более половины своей доли.

Если собственник решит передать (продать, подарить) больше половины своей доли, то у него останется меньше 6 кв.м.

Появление доли в размере меньше шести кв.м станет нарушением запрета.

Что будет если купить долю в квартире меньше 6 кв.м?

Продажа, дарение или другая сделка, в результате которой появилась доля меньше 6 кв.м ничтожны.

Ничтожность предполагает, что сделка не влечет никаких правовых последствий, изложенных в договоре.

Другими словами, подобную сделку считают недействительной.

Она не порождает никаких юридических последствий, кроме тех, которые связанны с ее ничтожностью.

По общему правилу, стороны сделки возвращаются в первоначальное положение.

Таким образом, покупать долю в квартире, если доля меньше 6 кв.м, юридически бессмысленно.

Дарение доли в квартире, которая меньше 6 кв.м. также не имеет смысла.

Подробнее о ничтожной сделке смотрите статью 166 ГК РФ.

Новый закон делает 2 исключения: когда доля в квартире может быть меньше 6 кв.м?

Если права на долю возникли в результате наследования, то ограничение не действует.

Рассмотрим на примере.

Умер собственник квартиры.

Общая площадь квартиры 35 кв.м.

6 наследников вступают в наследство и получают квартиру в долевую собственность.

Каждый из наследников получает равную долю, по 1/6.

В результате на каждого наследника приходится по 5,83 кв.м.

Доля в размере 5,83 меньше 6 кв.м. По новому ограничению права на такие доли оформлять нельзя.

Однако для наследования сделано исключение.

Если доля в квартире получена по наследству, то она может быть меньше 6 кв.м.

При этом основание для наследования не имеет значения.

Наследство получают по закону или по завещанию.

Неважно как вы получили наследство: по завещанию или по закону.

Исключение будет действовать.

Наследуемая доля в квартире может быть меньше шести квадратов.

Если доля в квартире получена в результате приватизации, то ограничение не действует.

Приватизация квартиры не отменена.

На текущий момент приватизацию сделали бессрочной.

Приватизация квартиры площадью 35 кв.м.

В квартире прописано 6 человек.

Все имеют право участвовать в приватизации квартиры.

Из квартиры человека можно выписать через суд.

В случае принудительной выписки человек не сможет участвовать в приватизации.

Каждый получит в собственность по 1/6 доли квартиры. Размер доли каждого собственника составит 5,83 кв.м.

Согласно новому закону права на такие доли оформить невозможно.

Однако для приватизации квартиры сделано исключение.

Доля в квартире, приобретенная через приватизацию, может быть меньше 6 кв.м.

Следует отметить, что 2 исключения, не являются единственными.

Могут быть и иные исключения.

Критерием других исключений будет следующее:

права общей долевой собственности на жилое помещение возникли в силу закона.

Указанный критерий означает следующее.

Если право на долю возникло не по сделке, а в силу закона, то ограничение в виде 6 кв.м не действует.

Наследование и приватизация – это частные случаи приобретения прав в силу закона.

В завершение, рассмотрим еще 2 вопроса.

С какой даты доля в квартире не может быть меньше 6 квадратных метров?

В начале статьи упоминал, что закон 310-ФЗ вступил в силу с 1 сентября 2024 года.

Именно с этой даты, собственник не вправе совершать действия по дроблению долей.

Таким образом, с 01.09.2022 года нельзя совершать сделки, в результате которых появляются доли менее шести квадратов.

Из нового запрета есть исключения, о которых следует помнить.

Применение нового ограничения с 1 сентября 2024 ставит новый вопрос.

Что делать если доля в квартире изначально была меньше 6 кв.м?

В законе 310-ФЗ прямого ответа на данный вопрос нет.

Однако собственнику доли в квартире размером меньше 6 кв.м каких-либо действий предпринимать не нужно.

Действия закона 310-ФЗ применяются к отношениям, возникшим после 01.09.22.

Если доля в квартире возникла до указанной даты, то права на такую долю признаются законными.

Дополнительных действий собственникам долей предпринимать не нужно.

Однако есть 1 совет, которым полезно воспользоваться.

Если доля в квартире возникла еще до 01.09.22 и была меньше 6 кв.м, то:

• сохраните правоустанавливающие документы на долю;
• восстановите данные документы, если они были утрачены.

В будущем, при совершении сделки с долей, у чиновников или клерков МФЦ будут возникать вопросы.

Собственнику такой доли придется доказывать, что он не попадает под закон 310-ФЗ.

Первое, чем можно доказать – это правоустанавливающие документы.

Именно из данных документов следует, что права на долю возникли до 01.09.2022 года.

Поэтому в новых условиях стало еще более актуальным наличие правоустанавливающих документов.

Желаю достойной жизни, и чтобы ваша доля в квартире не была такой горькой как 6 кв.м.

Задайте вопросы дежурному консультанту

Похожие записи:

4 способа купить землю у государства на аукционе и без торгов
Смс сообщение как доказательство в суде — 1 простое действие
2 способа купить биткоин за рубли через карту Сбербанка

Комментарии 15

Здравствуйте! у нас спорная ситуация с сестрой, в долевой собственности на двоих комната 12,6 кв метров по 6,3 на каждого. Долю такого размера можно продавать? Просто сейчас там живут племянники (дети сестры) и не выкупать не продавать совместно сестра не хочет, мотивируя это тем, что теперь долю такого размера не продашь ,а ребенок один ее там прописан и значит ничего с комнатой сделать нельзя. и можно жить и так, не делясь со мной. Сделка по продаже такой доли будет считаться ничтожной ?

Здравствуйте.
В вашей ситуации размер доли формально превышает минимально установленную площадь, поэтому причин для признания сделки недействительной по данному основанию не видно.

дмитрий

Здравствуйте!квартира 42 кв,м. вступаю в наследство на 1/9 т.е. на 4.7кв.м .Что я могу с ними сделать(проживать,продать)?

Добрый день.
Можете проживать, согласовав порядок пользования жилым помещением с другими сособственниками.
Продать можете. Но мой взгляд, продажа осуществима только в пользу других сособственников.
Третьим лицам, полагаю, продать будет затруднительно, потому что новые сделки, в результате которых доля составляет менее 6 кв.м., Росреестр скорее всего не пропустит.

Добрый день. В квартире 46 кв. м. было 4 собственника (в результате приватизации) — мать, младший сын и две его дочери. После смерти мамы 2015 её долю унаследовали в равных долях старший сын (в квартире не проживает, никогда не был прописан) и младший сын. Зарегистрированы доли в ЕГРН с 06.10.22.

Может ли старший брат продать свою долю (5,75 кв.м.) стороннему покупателю (не сособственникам квартиры)?

Добрый день.
По моему мнению, такую сделку застопорят, потому что у нового потенциального собственника возникает право собственности на долю меньше установленого размера.

Козлова Галина Павловна

Однокомнатная квартира. Общая площадь 31,2 кв.м. После смерти сына мать-пенсионерка получила 1/4 квартиры. Второй сын собирается продать ее долю.

Но основным получателем этой квартиры, стала дочь жены умершего. У дочери 2 несовершеннолетних детей. Квартиру продают какому-то мужчине.

Это законно?
И как можно это остановить?

Светлана

Здравствуйте. Квартира куплена с участием материнского капитала, который «оплатил» 3,1 м на 2-их детей. Мы в любом случае выделяем доли не менее 6 м на каждого ребенка или 3.1 м делим на двоих?

Вячеслав

Добрый день. Скажите, можно реально выделить жене в доме одну комнату площадью 9 м для её фактического проживания в ней. Сделать отдельный вход. Окно есть.

Дать доступ пользоваться санузлом и кухней. Возможно ли сделать это с учётом квадратуры комнаты.? Собственность долевая. Общая площадь 61 м. Её доля 1\8.

И будет ли это считаться раздельным местом проживания при определении места жительства детей? Заранее благодарю!

Добрый день. Категорично утверждать не берусь, но по моему мнению, подобный выдел доли в натуре маловероятен.
Возможные препятствия:
1. насколько помню, минимальная площадь для проживания должна составлять около 12 кв.м.,
2. типовые многоэтажные дома, в подавляющем большинстве случаев не имеют технической возможности из одной квартиры сделать 2, потому что помимо отдельного входа нужно обеспечить отдельный санузел и кухню. Будет ли это считаться раздельным местом проживания при определении места жительства детей?
Это загадка, на которую не знает ответа никто, даже судья, который будет рассматривать дело.
Но следует учитывать, что судьи на практике исходят из приоритета прав матери.
Другими словами, несмотря на провозглашенное в Семейном кодексе равенство прав родителей, суд почти всегда ставит права матери выше, чем права отца.
Поэтому, полагаю, определение факта раздельного проживания будет решаться с учетом того, на чью сторону попадают выгоды от соответствующего решения.

Любовь

Такой Вопрос. Мы продали квартиру с разрешения опеки и написали обязательство, что разместим деньги на счете детей согласно долей проданной квартиры 1/500 каждому ребенку и выделим доли в купленной уже квартире другого региона в соответствии выделенных долей в первой квартире. Теперь с 1 сентября 2024 года , в том регионе где купили сейчас квартиру, сказали ,что надо выделить детям по 6 кв м и соответственно этим метражам разместить деньги. Как так? Писали обязательство одно, опека дала на это добро, а теперь в другом регионе нам диктуют новые правила?

Законно ли это?

Интересный у вас сюжет.
Надеюсь вы понимаете, что невозможно дать правовую оценку, не имея представления об основаниях, которыми персонажи, которые вам диктует новые условия, обосновывают свою позицию.
Попробуйте задать вопрос через юридический сервис.
Возиожно кто-то сможет вам помочь.

Любовь

обосновывают тем что с 1 сентября 2024 года на человека не должно быть менее 6 метров. но этот закон, о моему мнению, исключает варианты где задействован Мат Капитал. Так как Мат капитал от государства не оценивается исходя из метража 6 метров . Я не вижу основания увеличивать Счет детям на Эту сумму. Это Калининград. Хотя кто-то пытается доказать , что это уже не Мат Капитал, но я опять считаю, что это именно те средства перечисленные и полученные посредством продажи и расчета от суммы Мат Капитала. Это не наши личные Деньги.

Происхождение их четко прослеживается, не смотря на то, что нет сертификата. Мне важен Юридический ответ. Права ли я? Мы действуем согласно закона последовательно.

Есть Разрешение, есть обязательство с указанием адресов, метражей на детей.

Александр

В квартире имеется доля менее 6 м кв., которая мне досталась в наследство до 01. 09.2022. Могу ли я теперь свою долю подарить дочери, у которой в этой квартире доля большей по площади.

Будет ли такая сделка оформлена и не явится ли она ничтожной. Кто может ответить на этот вопрос.

Здравствуйте.
Если в результате сделки в квартире не образуются новые доли по площади меньше 6 кв.м., то можете.

Добавить комментарий Отменить ответ

• Поиск
• Инструкции и сервисы

• Пошаговая инструкция: Как получить земельный участок
• Видео инструкции: Составление схемы участка для получения без торгов
• Онлайн сервисы

Забытые эпохи

подпишитесь, чтобы вдохновляться захватывающими историями

• Виктор к записи Новая отсрочка от мобилизации: 15 случаев кто не подлежит призыву
• Светлана к записи Новая отсрочка от мобилизации: 15 случаев кто не подлежит призыву
• Дмитрий Рудых к записи Выписка из ПЗЗ выдается местной администрацией. Скачать образец заявления
• Дмитрий Рудых к записи 3 способа составить Заявление на земельный участок
• Татьяна к записи Выписка из ПЗЗ выдается местной администрацией. Скачать образец заявления
• Сергей к записи 3 способа составить Заявление на земельный участок
• Дмитрий Рудых к записи Выкуп участков под ЛПХ, садоводство и огород в 2024 году
• Ирина к записи Выкуп участков под ЛПХ, садоводство и огород в 2024 году
• Дмитрий Рудых к записи Согласование строительства ИЖС или садового дома в 2024 году
• Дмитрий Рудых к записи Выписка из ПЗЗ выдается местной администрацией. Скачать образец заявления

• За какое опьянение невозможно лишение прав в 2024 году?
• Выплаты мобилизованным по 195 тысяч с 11 ноября 2024 года
• Бывший муж и его квартира: почему бывшая жена 1/2 доли не получит?
• Как избежать мобилизации: 8 новых оснований и освобождение
• 5 + 1 категории годности к военной мобилизации по здоровью
• Новая отсрочка от мобилизации: 15 случаев кто не подлежит призыву
• Повестка в военкомат 2024 и 4 основания избежать мобилизации
• Мобилизация 2024: Кто подлежит мобилизации? Кого могут призвать?
• Кто судья судебного участка: 2 способа найти судебный участок
• Доля в квартире не менее 6 кв.м: новый закон 2 исключения
• Площадь дома для регистрации: 2 параметра. Минимальный размер
• Самозанятый 2024 имеет 7 плюсов и 8 минусов. Налог, кабинет, виды
• Вся господдержка 2024 онлайн за 3 минуты с официального сайта
• Таблица сроков получения земельных участков в 2024 году
• Выкуп участков под ЛПХ, садоводство и огород в 2024 году
• на 3 года продлят срок договора аренды земельного участка по 58-ФЗ
• Подал на банкротство: 2 совета, что делать после

• Банкротство (4)
• Без рубрики (8)
• Вопросы и ответы (2)
• Жилищные тонкости (10)
• Земля без торгов (11)
• Как выписать из квартиры? (8)
• Криптовалюта (1)
• Льготы и выплаты (10)
• Онлайн сервисы (8)
• Получение земли (11)
• Пользование участком (9)
• Право на участок (21)
• Регистрация ООО и ИП (15)
• Стоимость земли (4)
• Строительство (9)
• Судебные тонкости (10)