Является ли отсутствие регистрации дома уклонением от налогов

Здравствуйте. Пожалуйста, помогите разобраться в ситуации.

Сдаю квартиру с ноября, жильцы без регистрации. Пришел участковый с вопросом кто и на каком основании живет в квартире. Жилец ему открыл.

И чистосердечно рассказал, что живет более 90 дней, регистрации по месту нет. По мобильному связались с хозяйкой квартиры, которой участковый сказал, что выпишет штраф ей на 10000 р и жильцу на 5000 р. Уточнил сразу, что штраф выпишет максимальный (почему-то). Ссылался на закон, принятый в январе 2014 (номер не сказал) о регистрации. Требовал также договор (он есть подписан, но у жильца не оказалось с собой).

Также сказал хозяйке явиться в отделение к нему на прием, принести паспорт, свидетельство о собственности на квартиру и договор (собирается отправить в налоговую). Жильцу сказал, что на следующий день пришлет повестку явиться в отделение.

Вопросы: на основании какого закона штрафы, их размеры? Обязана ли хозяйка квартиры явиться на прием и принести все документы (протоколов составлено не было, все в устной форме)? Достаточно сейчас зарегистрировать жильца, не ходить к участковому и вопрос будет решен?

Какие шаги делать?

Подавать декларацию в налоговую?

PS. Регистрацию жильцов не делали только из опасения подводных камней этой регистрации.

Показать полностью
10 марта 2014, 17:17 , Юлия, г. Санкт-Петербург
Ответы юристов

Ирина Фролова
Юрист, г. Ставрополь
Общаться в чате

Юлия, действительно в недавнем времени вступили в силу изменения в КоАП РФ.

Вряд ли вопрос будет решен, если вы его зарегистрируете, поскольку это состоится после совершения правонарушения.

Вы можете попросить участкового направить повестку вам.

Если вы получите постановление и будете не согласны с ним, то можете обжаловать его в суд.

Статья 19.15.1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации
(введена Федеральным законом от 21.12.2013 N 376-ФЗ)
1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков -влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей. 2. Нарушение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, -влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от пяти тысяч до семи тысяч рублей; на юридических лиц — от трехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей.Примечание. Граждане Российской Федерации освобождаются от административной ответственности за административное правонарушение, предусмотренное настоящей статьей, в случае: проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в соответствующем населенном пункте субъекта Российской Федерации, если они зарегистрированы по месту жительства в другом жилом помещении, находящемся в том же или ином населенном пункте того же субъекта Российской Федерации; проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области; проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области; если они являются супругами, детьми (в том числе усыновленными), супругами детей, родителями (в том числе приемными), супругами родителей, бабушками, дедушками или внуками нанимателя (собственника) жилого помещения, имеющего регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении; если проживающие совместно с нанимателем или собственником жилого помещения лица являются по отношению к нему супругами, детьми (в том числе усыновленными), супругами детей, родителями (в том числе приемными), супругами родителей, бабушками, дедушками или внуками.

Покупка участка с недостроенным (неоформленным) домом

Есть участок земли (категория: для ведения личного подсобного хозяйства), на котором строится дом, начало строительства – 2017 год. На строительство было получено разрешение. На данный момент дом не достроен, никак не оформлен, к нему подведено электричество (на столбе висит счетчик), газ введен в дом (счетчик подключен).

Я хочу приобрести этот дом, но так как он не оформлен, то продавец хочет продавать все это как земельный участок. Можно ли приобрести дом в таком статусе, как дом регистрировать, как переоформлять подключение газа и электричества?

Наталия Булахова
Консультаций: 211

В данной ситуации покупатель приобретает только один объект недвижимости – земельный участок с фактической самовольной постройкой на нем, предварительно не оформленной на имя продавца. Такая схема сделки существенно увеличивает правовые риски покупателя, а именно:

1. Жилой дом не будет являться предметом вашей сделки, а, соответственно, никаких обязанностей по его передаче вам у продавца после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок не возникает.

2. Пункт 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки и объекты незавершенного строительства к самостоятельным объектам гражданских прав, не определяя их в качестве единого имущественного комплекса.

Подпункт 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Пункт 4 ст. 35 ЗК РФ устанавливает запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений, принадлежащих одному лицу.

3. Как показывает сложившаяся судебная практика, суды, как правило, выносят решения, что заключение договора купли-продажи земельного участка, предметом которых является только земельный участок без указания в договоре на отчуждение находящегося на нем объекта недвижимости, нарушает требования закона (п. 4 ст. 35 ЗК РФ), что в силу ст.

168 ГК РФ влечет за собой недействительность заключенной сделки, как несоответствующей требованиям закона.

4. Признание недействительности такой сделки осуществляется в судебном порядке по иску одной из сторон сделки или иного заинтересованного лица (например, супруги продавца).

При этом покупатель не признается добросовестным приобретателем участка, поскольку, приобретая в собственность земельный участок без указания дома, покупатель не проявил должной степени осмотрительности и не предпринял всех разумных мер для выяснения правомочий продавца по отчуждению земельного участка вместе с находящимся на нем строением, при покупке земельного участка не мог не видеть возведенный на нем дом.

5. Договор купли-продажи земельного участка, подписанный сторонами, должен обязательно содержать фразу об отсутствии на отчуждаемом участке строений и сооружений. Данная информация может не совпадать с информацией, содержащейся в Росреестре, и являться основанием приостановки, а в дальнейшем и отказа в проведении государственной регистрации перехода права собственности (п. 49 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Информация о строениях и сооружениях на земельных участках собирается органами власти с привлечением аэрофотосъемки территорий и отражается на публичной кадастровой карте.

6. Незарегистрированный дом может не соответствовать параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, быть построен с нарушением правил застройки, градостроительных, санитарных, противопожарных и иных правил, что повлечет для нового собственника дополнительные финансовые вложения или обязанность снести самовольно возведенное строение в соответствии со ст. 222 ГК РФ «Самовольная постройка».

7. Обычно нежелание продавца регистрировать строение на земельном участке связано с его уходом от уплаты налога на доходы или с информацией, которая скрывается от покупателя (например, будут проблемы с регистрацией жилого дома, планируются споры по разделу совместно нажитого имущества с возможными требованиями со стороны супруги продавца компенсировать стоимость строительных материалов, потраченных на строительство дома, есть заинтересованность продавца в дальнейшем своем банкротстве и таким образом имущество выводится из банкротной массы).

Добавлю, что в настоящее время продавец земельного участка может достаточно быстро оформить жилой дом на свое имя перед его продажей по упрощенной схеме, получившей название «дачная амнистия». Срок действия этой программы до настоящего времени несколько раз продлевался и сейчас установлен до 1 марта 2026 г. (Федеральный закон от 08.12.2020 № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона „О государственной регистрации недвижимости“ и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Данным законом вносятся изменения в ч. 12 ст. 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», на основании которых допускается осуществление государственной регистрации прав на жилой дом, возведенный на земельном участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство (далее – ИЖС) и для ведения личного подсобного хозяйства (в границах населенного пункта) в упрощенном порядке.

В Росреестр требуется предоставить технический план и декларацию, составленную собственником. Наличие уведомлений о планируемом строительстве и его окончании не требуется (как и ранее выданных разрешений на строительство). Следует учесть, что жилой дом должен обязательно соответствовать параметрам объекта ИЖС, закрепленным в Градостроительном кодексе РФ.

У будущего собственника после покупки земельного участка также есть право в упрощенном порядке «дачной амнистии» зарегистрировать дом, если по своим характеристикам жилой дом будет соответствовать всем необходимым градостроительным и иным параметрам.

По вопросу переоформления подключения газа к дому.

На практике распространен вариант, когда процесс газификации строения начинается еще до того, как достроится и будет оформлен дом.

Пакет документов по подключению газа к недостроенному дому незначительно отличается от пакета документов для подключения к жилому дому. Если недостроенный дом не зарегистрирован, то он считается вспомогательным строением. Подключение неоформленного дома осуществляется как газификация вспомогательного строения (не как жилого строения).

Вот основные стадии газификации нового объекта:

1) получение технических условий (ТУ);

2) разработка проекта (при этом должны быть оформлены и поданы два проекта: в одном отображается система газоснабжения дома, не оконченного строительством, во втором – газоснабжение достроенного жилья);

3) проведение монтажа газопроводного оборудования;

4) непосредственное подключение лицензированной организацией. После установления газопровода и оборудования новый объект газификации должен быть принят специальной комиссией. Только после подключения и первичного пуска газа газораспределительная организация выдает заявителю акт о подключении (технологическом присоединении).

Кроме этого, у продавца должны быть заключены договор поставки газа и договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (далее – ВДГО).

Как указано автором вопроса, «газ введен в дом, счетчик подключен», следовательно, все вышеперечисленные стадии газификации здания продавец уже прошел, а здание готово более чем на 70% (данное требование является обязательным при газификации не оконченного строительством дома).

Итак, что нужно будет сделать покупателю для переоформления объекта газификации:

1. В связи со сменой собственника все документы по ранее присоединенному объекту газификации потребуются для переоформления подключенного объекта к сетям газораспределения. Поэтому перед сделкой обязательно надо ознакомиться и получить от продавца весь пакет документов, подтверждающих проведенные им проектные, строительные и монтажные работы по газификации, техпаспорт прибора учета, заключенный акт о подключении, подтверждающий факт принятия комиссией объекта газификации, чтобы исключить самостоятельную несанкционированную прокладку продавцом газопровода или врезку в уличный газопровод, а также провести проверку на наличие неисправностей прибора учета газа и проверку пломбы, установленной на нем поставщиком газа, на отсутствие повреждений.

Следует иметь в виду, что после переоформления земельного участка на ваше имя, вся ответственность по газификации частного объекта по исполнению всех установленных требований, а также ответственность за ранее незаконные действия продавца будет возложена на нового собственника.

2. Если установлен прибор учета газа, то для его переоформления необходимо будет предъявить технический паспорт и показания на текущую дату, документы, подтверждающие дату опломбирования приборов учета, организацией, осуществлявшей его последнюю поверку, документы, подтверждающие состав внутридомового газового оборудования на соответствие входящего в него оборудования нормативным требованиям, предъявляемым к этому оборудованию (техпаспорта, сертификаты соответствия и т.д.).

3. Для переоформления объекта к сетям газораспределения новый собственник земельного участка к своему заявлению о переоформлении прилагает документы, перечисленные в п. 125 Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 30.12.2013 № 1314. Весь порядок переоформления регламентирован гл. IX вышеуказанных правил подключения.

4. Также предоставленный новым собственником проект газоснабжения достроенного жилья должен соответствовать введенным с 6 июня 2019 г. новым Правилам проектирования систем газопотребления жилых зданий (СП 402.1325800.2018 Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления, утвержденный приказом Минстроя России от 05.12.2018 № 789/пр).

5. Кроме этого, новый собственник будет обязан заключить два договора: договор поставки природного газа и договор ВДГО, отсутствие которого является основанием для приостановления услуги газоснабжения абоненту. Порядок заключения договоров регламентируется Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 № 549.

Что грозит за неуплату налогов?

Юридические и физические лица обязаны вовремя платить налоги – это прописано в законе. Но не все спешат исполнять свои обязательства. Если налогоплательщик умышленно или случайно проигнорировал или просрочил выплаты, он считается правонарушителем и должен понести наказание.

В статье мы расскажем о том, что грозит за неуплату налогов организациям и простым гражданам.

Ответственность за неуплату налогов

За нарушение налоговых требований законодательство предусмотрело 3 вида ответственности: налоговую, административную и уголовную. Рассмотрим каждую санкцию подробнее.

Налоговая ответственность

Согласно ст. 107 НК РФ, ответственности за неуплату налогов подлежат юридические лица и обычные граждане в возрасте 16 лет.

Обратите внимание!

Привлечение организации к налоговой ответственности не исключает возможности наложения на руководителя административных или уголовных санкций.

Читайте также

Данные карательные меры предполагают наказание “рублем”, то есть штрафы, которые назначаются плательщику по решению налогового органа, выявившего нарушения. Основные виды правонарушений, за которые грозит налоговая ответственность, перечислены в НК РФ:

• ИП или организация работает без постановки на учет в ИФНС;
• плательщик допустил серьезные нарушения правил исчисления доходов и расходов, объектов налогообложения;
• непредоставление в ИФНС сведений, необходимых для осуществления налогового контроля;
• полная или частичная неуплата налогов;
• нарушение требований закона об удержаниях из дохода;
• отказ в предоставлении документов или сведений о налогоплательщике. Может выражаться в форме официального отказа предоставить затребованные налоговиками бумаги или в форме уклонения от исполнения запроса.

Административная ответственность за неуплату налогов

К этому виду ответственности могут привлекаться только должностные лица организаций. Субъектами правонарушения не могут быть частные граждане и ИП – речь идет только о лицах, наделенных функциями распоряжения и управления имуществом, ведения отчетности.

Административной ответственности за неуплату налогов подлежат только должностные лица организаций.

Самыми распространенными административными проступками в сфере налогообложения являются следующие:

• нарушение сроков постановки на учет в ИФНС. Любая организация обязана встать на учет в налоговый орган в течение 10 дней с момента госрегистрации. Если требование не соблюдено, должностное лицо этой фирмы подлежит ответственности по ст. 15.3 КоАП РФ, что не исключает применения налоговой санкции к самому предприятию;

• нарушение сроков сдачи отчетности. Проступок попадает под квалификацию ст. 15.5 КоАП РФ. Виновным будет главный бухгалтер или иное должностное лицо, на которое возложена функция предоставления декларации в ИФНС;
• отказ предоставить налоговикам документы. Сущность нарушения – необоснованный отказ плательщика предоставить бумаги, необходимые сотрудникам ФНС для проведения проверки. Административное дело возбуждается и в том случае, если документы были переданы, но несвоевременно или с некорректными данными;

• серьезные нарушения правил бухгалтерского учета. Несоблюдение положений Закона «О бухгалтерском учете» относительно оформления финансовых документов. В случае некорректного заполнения отчетности в отношении должностного лица возбуждается дело по статье 15.11 КОАП РФ.

Уголовная ответственность

За неуплату налогов также можно попасть под статьи УК РФ:

• ст. 198 – уклонение физического лица;
• ст. 199 – уклонение юридического лица;
• ст. 199.1 – неперечисление удержаний в доход государства налоговым агентом.

К этому виду ответственности можно привлечь лицо в возрасте от 16 лет, не имеющее психических отклонений.

Субъектом преступления может стать любой дееспособный гражданин в возрасте от 16 лет.

Чтобы инициировать уголовное расследование, ИФНС обязана направить сведения о неуплате в следственные органы в течение 10 суток со дня выявления нарушения. После проведения проверки правоохранители выносят постановление о возбуждении уголовного дела либо об отказе в возбуждении.

Читайте также

Наказание за неуплату налогов

Уклонение от внесения обязательных платежей в бюджет государства карается санкциями разной степени тяжести. Их инициатором может выступать налоговый орган или суд.

Для физических лиц

К физическим лицам применяются следующие виды наказания за неуплату налогов:

• пеня в размере 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки (минимум 1 тыс. руб.);
• штраф от 100 до 500 тыс. руб. или в сумме заработной платы виновного за период 1-2 года;
• арест длительностью от 4 до 6 месяцев;
• принудительные работы от 1 до 3 лет;
• ограничение свободы на период до 3 лет.

Сам факт отсутствия платежа в бюджет – не повод для привлечения к ответственности. Но если неплательщик будет игнорировать требования ФНС, а сумма неуплаты будет расти, судебных разбирательств не избежать.

Максимальная ответственность ждет нарушителя с умышленной суммой недоимки в особо крупном размере (более 9 млн руб.).

Мера наказания за неуплату налогов зависит от тяжести проступка.

Для юридических лиц

В отношении юридического лица будут применены санкции, если оно уклоняется от уплаты налогов прямо (вообще не платит) или косвенно (к примеру, занижая реальную прибыль).

Чтобы определить, кто из сотрудников повинен в неперечислении налоговых выплат, необходимо изучить внутреннюю документацию фирмы: должностные инструкции и трудовые соглашения.

Если основной работник, деятельность которого связана с уплатой налогов, ушел в отпуск, а его обязанности временно исполняет другое лицо, именно оно будет привлечено к ответственности. Если учредитель содействовал сокрытию прибыли – накажут и его.

Предусмотрены следующие виды ответственности:

• пени;
• штраф от 100 до 500 тыс. руб. или в размере заработка должностного лица сроком от 1 до 3 лет;
• принудительные работы длительностью до 5 лет;
• запрет на работу в определенной должности сроком до 3 лет;
• арест;
• ограничение свободы на период до 6 лет.

Самое тяжкое наказание последует в случае, если группа сотрудников намеренно уклоняется от внесения платежей или проводит в сговоре мошеннические операции, повлекшие необоснованное уменьшение налоговой базы для фирмы.

За групповое преступление по неуплате налогов наказание будет жестче.

Неуплата налога на прибыль

Для физических лиц это не что иное, как подоходный налог (НДФЛ). Это основной вид налога, который обязаны платить граждане со всех доходов, полученных за год.

Ставка подоходного налога составляет от 9% до 35%.

Согласно ст.217 НК РФ, НДФЛ облагаются следующие виды доходов:

• от продажи имущества, находившегося в собственности менее определенного срока;
• от сдачи имущества в наем;
• доходы, полученные за пределами РФ;
• разного роды выигрыши (например, лотерея);
• другие виды доходов.

Если вы официально трудоустроены, подоходный налог платит за вас работодатель. Во всех остальных случаях (продажа автомобиля, недвижимости, сдача квартиры в аренду) бремя уплаты НДФЛ ложится на ваши плечи.

В срок до 1 апреля следующего за отчетным года, необходимо заполнить и передать в отделение ИФНС по месту жительства декларацию о доходах и до 1 декабря оплатить начисленную сумму.

Если вы не желаете делиться с государством, готовьтесь к неприятным последствиям со стороны контролирующих госорганов. За неподачу декларацию о доходе полагается штраф в размере 5% от суммы налога. Если просрочка составляет больше 180 дней, штраф увеличится до 30%, а со 181 дня будет рассчитываться уже как 10% от суммы налогов, подлежащей уплате, за каждый месяц просрочки.

Следует помнить, что сведения о том, что вы продали квартиру, земельный участок, машину поступают в налоговую инспекцию от органов, которые участвовали в оформлении сделки (нотариус, Росреестр, ГИБДД).

Не пытайтесь обмануть налоговую – все сделки фиксируются и передаются налоговикам.

За неуплату НДФЛ в срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки. Кроме этого, налоговая начнет выяснять, умышленно или нет вы уклоняетесь от выплат:

• если это случилось неумышленно (например, вы ошиблись в расчетах), штраф составит 20% от суммы долга. Его можно и вовсе избежать в случае самостоятельного обнаружения ошибки. Для этого требуется сначала доплатить налог, а потом сдать уточняющую декларацию;
• если вы нарушили закон умышленно, заплатить 40% от начисленного налога.

Резюме

Организации, ИП и простые граждане обязаны платить налоги в установленные законом сроки. Если вы нарушили это правило, вас накажут. В зависимости от тяжести проступка и юридического статуса неплательщика, его могут привлечь к административной, налоговой или уголовной ответственности.

Не следует хитрить и пытаться обмануть государство – афера все равно раскроется, а вас ждет внушительный штраф или тюремный срок.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Избежать налогов за дом не получится

В каких случаях необходимо оформление права собственности?

Чтобы как-то свести концы с концами из-за затянувшегося кризиса государство со всех сторон обкладывает граждан налогами. Теперь дело дошло и до владельцев частных коттеджей и дач, которые давным-давно сидят в тени, скрываясь от налоговых органов. Если раньше многие собственники загородного имущества не регистрировали постройки и уклонялись от налоговых платежек, то теперь за подобный демарш грозит серьезные наказание «рублем».

Не так давно налог на недвижимость стал рассчитываться не с инвентаризационной, а с кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной. В результате вместо нескольких сотен рублей граждане каждый год обязаны отдавать в казну от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей. В такой ситуации многие собственники «незаконных» построек отказались от их легализации.

Но теперь убежать от фискалов не получится.

По предварительным данным, только в Подмосковье десятки миллионов садово-дачных объектов, домиков, дровников, бань, гаражей, не поставлены на кадастровый учет. Соответственно с них нельзя взять налоги, а это миллиарды, которые недополучил бюджет. Поэтому разработано несколько инициатив, которые позволят «вывести из тени» незарегистрированные постройки:

• упрашивания. Пока к владельцам незарегистрированных построек не предпринимается никаких мер — налоговики и представители министерства имущественных отношений присылают письма с просьбой зарегистрировать все постройки. Однако подобная инициатива закончится вместе с переходным периодом. В ближайшее время планируется перейти от упрашиваний к кардинальным превентивным мерам.

Уже сейчас используется аэрофотосъемка: делаются снимки, которые накладываются на кадастровую карту. Любые различия — это и есть незарегистрированные объекты. Далее запрашиваются данные о владельце, и уже ведется адресная работа. На данный момент выявлено несколько тысяч незарегистрированных объектов или в среднем 30-40% незарегистрированных построек по товариществам. Пока пересматриваются кооперативы и товарищества в непосредственной близости к МКАД.

И учитывая скорость продвижения и количество незарегистрированных объектов, ваш дом может быть следующим. Но, стоит ли ждать или лучше все-таки сдаться? В пользу последнего говорят еще две инициативы:

• первая — штрафы и налоги. Если у вас обнаружат незарегистрированную постройку (дом, гараж, баню или другое строение хозяйственного назначения) — придется заплатить налог сразу за три года и плюс еще штраф в размере 20% от этой суммы (существует такой законопроект);
• вторая — увеличение налога на землю в два раза. Еще одна инициатива, которая сейчас активно обсуждается — двойной коэффициент налога на землю, который будет устанавливаться при выявлении на земельном участке любых незарегистрированных капитальных построек.

В каких случаях может прийти увеличенный налог:

• на участке официально выявлен самострой;
• выделенный под строительство участок не застраивается, и на нем отсутствуют оформленные строения, что означает нецелевое использование земельного участка (участок стоит без дела).

Тем самым двойной налог подталкивает оформить имущество и разрешительные документы на строительство (разрешение на строительство в данном случае).

Регистрировать или нет?

• избежать налога в любом случае не удастся, за все надо платить. Сейчас же, несмотря на завершение переходного периода, можно отделаться всего лишь порицанием на словах;
• упрощенная процедура регистрации построек на садовых и дачных участках;
• незарегистрированные объекты нельзя продать, подарить и даже застраховать, а при оформлении наследства у наследников возникнут серьезные проблемы при их оформлении.

• продолжать уклоняться от налогов (что в принципе является преступлением);
• надеяться, что ваш объект не выявят, и получится избежать налогов, тем самым получить мнимую экономию (или наоборот, нарваться на штрафы и двукратный земельный налог);
• сложная процедура легализации «незаконных» зданий на участках под ИЖС (в данном случае помощь окажут специалисты нашей компании).

Как зарегистрировать жилой дом или нежилой объект?

Собственники жилых и хозяйственных построек на участках в дачных кооперативах и на участках под ИЖС поставлены в неравные условия. Однако, законодатель скоро поставит всех собственников в равные условия, всем нужно будет получить разрешение на строительство.

Регистрация построек на дачном или садовом участке

Зарегистрировать дачный домик, гараж или другое капитальное строение на землях, выделенных для СНТ: садоводство, дачное строительство, можно по упрощенной схеме. Вот что нужно:

• выполнить технический план у кадастрового инженера;
• отправиться в МФЦ;
• захватить с собой паспорт, оплатить государственную пошлину, заполнить заявление на государственную регистрацию;
• через десять рабочих дней все данные будут в базе Росреестра.

Регистрация жилых и хозяйственных строений на участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Для начала нужно получить разрешение на строительство — это самый важный документ, который сообщает, что на этом участке вообще можно строиться (бывают обратные ситуации, когда здание уже построено, а участок для строительства не предназначен). Рекомендуем озаботиться получением разрешения на строительство заблаговременно. Процедура выглядит следующим образом:

• сначала выполняется топографическая съемка;
• далее подается заявка на выдачу градостроительного плана участка — обычно занимает около 30 дней. При положительном исходе, и если ГПЗУ не оказывается — выполняется СПОЗУ (Схема Планировочной Организации Земельного Участка);
• схема подается в МФЦ и пишется заявление на выдачу Разрешения на строительство — ждем еще минимум 7 рабочих дней;
• по окончании строительства мы переходим на второй этап — составление технического плана, который должен составить кадастровый инженер;
• технический план вместе с разрешением на строительство подается в МФЦ. Необходимо приложить заявление о постановке на кадастровый учет и заявление о государственной регистрации. Здесь придется подождать от 10 рабочих дней.

Теоретически все описанные процедуры занимают 1-2 месяца, но на практике сроки можно смело умножить на два. Ведь чиновники никогда не делают все в срок, а еще добавим сюда время, потраченное на беготню по кабинетам. Иногда оформление дома затягивается и на полгода.

Гораздо сложнее оформить самострой — дом, построенный на разрешения на строительство (за подробностями обращайтесь к специалистам компании, поможем).

Но есть более простой способ — обратиться в наше юридическое агентство. Опытные юристы знают, как сократить сроки оформления до установленного законом минимума. Но главное, мы полностью возьмем процесс на себя, в том числе и беготню по кабинетам.

Вам остается лишь обсудить все детали с нашим специалистом и в указанный срок получить пакет документов.

Вывод очевиден — экономия за счет уклонения от налогов сомнительна, потому что аэрофотосъемка выявит любые расхождения, и за обман последует наказание в виде большого штрафа и повышенных налогов.

Что мне грозит если не оформить дом?

В настоящее время строительство жилого дома, дачи, бани и прочих сооружений обычная практика всех россиян. Кто-то переезжает из квартиры за город, покупая участок с домом или возводит его сам, кто-то продолжает дело родителей, заканчивая стройку. Но главным итогом всегда должны быть регистрация и кадастровый учет жилого дома, нежилых строений. Миллионы людей не регистрируют имущество с целью уклонения от налога. И если вы думаете, что в 2024 году можно так легко обмануть государство, то вы глубоко ошибаетесь.

По всей стране проводится аэрофотосъемка, по которой определяют, где и какие дома расположены, не стоящие на учёте.

Какие могут быть последствия?

Важно понимать, что постоянно скрываться не получится и придётся рано или поздно платить, возможно, дороже.

Последствия, которые вас настигнут, могут проявится в:

• штраф за самовольную постройку;
• штраф за строительство без получения разрешения;
• претензионные действия государственных органов (предписание вернуть в исходное состояние);
• повышенный земельный налог за нецелевое использование земель.

Если вы считаете, что просто так проверки не проводят, то вот вам наглядный жизненный пример:

Москва и Московская область являются наиболее густонаселенными регионами страны, и надзор со стороны государственных органов активно проводится в выявлении не зарегистрированных объектов, самовольных построек.

Какой налог пришлют, если выявят нарушения?

В случае выявления вашей постройки, за которую вы не платите налог, вам пришлют уведомление за 3 года и штраф 20%. Не думайте, что от вас просто отстанут, казна должна пополняться налогами и государство будет все для этого делать. Налоги — это ваша обязанность.

Последствия, кроме налогов и штрафа

Кто не страшится налогов и думает, что штраф не настигнет, подумайте о дальнейшей судьбе вашего дома, строения.

Не зарегистрированные здания:

• нельзя продать;
• невозможно подарить, так как юридических прав вы на него не имеете;
• не получится никому завещать;
• обменять его вы тоже не в силах;
• не можете распоряжаться землёй.

Совсем другое дело, если вы дом зарегистрировали, поставили на кадастровый учет, но налог так и не приходит. В данном случае вы обязаны в соответствии с п. 2.1 ст. 23 Налогового Кодекса РФ сообщить о вашей недвижимости в налоговый орган.

Крайние меры, которые предлагает законодатель — это изъятие земельного участка за самовольные постройки (которые несут риск гибели имущества или человека). Если строите дом — будьте правопорядочны, доводите дело конца, берите на себя налоговые последствия — регистрируйте недвижимость. Ведь ваши затраты на строительство дома не сравнимы с ежегодным налогом, а выделить средства на юридическую помощь экономически целесообразнее, чем жить с неоформленным домом или вовсе попасть под снос.

Чем мы можем помочь:

• проконсультируем по вашей конкретной ситуации;
• соберем комплект документов и получим разрешение на строительство;
• сделаем технический план здания;
• приведем в соответствие с установленными требованиями вашу постройку;
• зарегистрируем и поставим на кадастровый учет ваш дом и нежилые строения.