Приватизация квартиры означает фактический переход недвижимости в собственность человека, поэтому важность этого вопроса очевидна.
Жизненные ситуации не всегда позволяют быстро решить проблему, поэтому приходится прибегать к оформлению доверенности.
Этот документ позволит третьему лицу произвести процедуру полностью или частично – все зависит от вида документа.
Показать содержание
Можно ли приватизировать по доверительному документу?
Как и многие другие юридические процедуры приватизацию можно осуществить по доверенности. С точки зрения закона это обычная сделка, которая требует государственной регистрации.
Для оформления обязательно потребуется обратиться к нотариусу. Написать собственноручно и не заверить документ нельзя.
Какими законами регламентируется?
Основным законом, регламентирующим этот процесс, является 185 статья Гражданского Кодекса. В части 1 этой статьи говорится о том, что нотариальная форма необходима. О действиях от имени несовершеннолетних и недееспособных говорится в 28 и 29 ст.
Важно:Также в ГК РФ говорится, что такой вид доверенности является специальным и имеет свои отличия.
Например, если у опекуна есть разрешение на выполнение любых юридических действий от имени недееспособного или иждивенца, то для приватизации потребуется оформить новую доверенность. Закон «О приватизации» №1541 – 1 запрещает не гражданам РФ выступать в роли доверенных. Помимо этого, доверенный должен быть дееспособным и совершеннолетним.
Виды
В зависимости от целей и потребностей собственника, доверенности на приватизацию можно разделить на три вида:
- Одноразовые.Выдаются для осуществления одного конкретного действия (например, отнести бланки в Росреестр) или для получения одного документа. В форме указывается срок действия, который ограничивается одним днем или даже несколькими часами.
- Специальные.Дает право на оформление всех бумаг, получение и заполнение всех документов. Но при этом, не разрешает полностью провести сделку. Для получения готовых выписок потребуется личное присутствие собственника.
- Генеральные.Этот вид позволяет провести сделку от начала и до конца без участия собственника. Владельцу недвижимости нужно будет единожды прийти к нотариусу для оформления доверенности, после чего всю сделку произведет поверенный. Также стоит отметить, что доверенным может выступать любой человек, например, знакомый юрист (главное, чтобы он был дееспособным и совершеннолетним).
Таким образом, выбирать вид стоит исходя из объема полномочий, которые владелец хочет предоставить поверенному.
Как оформить?
Самым простым способом оформления является обращение к нотариусу.Владельцу необходимо принести пакет документов в контору, заплатить по тарифу компании, и получить готовую доверенность. У всех юристов есть готовые бланки для заполнения.
Вносить данные в них также будет специалист. Поэтому процедура достаточно простая.
Внимание:стоит помнить, что все поля должны быть внимательно проверены и прочитаны.
Человеческий фактор никто не отменял, поэтому даже юрист может ошибиться и внести данные некорректно.
Ошибка может обнаружится слишком поздно и разрешение придется переоформлять. Поэтому важно знать, что должно содержаться в доверенности.
Шаги по оформлению
- Выбор поверенного.Выбирать ответственное лицо необходимо внимательно и аккуратно. Выступать поверенным может любое дееспособное совершеннолетнее лицо, которое является гражданином РФ.
- Сбор документов.В обязательном порядке понадобятся:
- Паспорта участников. Могут также потребоваться копии всех страниц. Иногда достаточно только копий, но некоторые юристы могут отказать в оформлении без оригиналов.
- Свидетельство о собственности или выписка их ЕГРН.
- Выбрать нотариуса.Обычно цена на услуги примерно одинаковая у всех специалистов, поэтому при выборе не стоит отпираться на этот критерий. Важнее, чтобы специалист был «проверенным». Необходимо почитать отзывы, найти наиболее близкий к дому вариант.
- Прийти в контору и оформить бланк.
На заметку:Дополнительные документы можно уточнить у конкретного юриста, но обычно достаточно этих.
Помимо этого, нужно знать нюансы оформления, чтобы самостоятельно проверить бланк после выдачи.
Что необходимо знать?
Форма
Заполняются такие разрешения на специальном бланке, который есть у юриста. Данные вносит владелец или нотариус. Другие формы не предусмотрены.
Бланк обязательно заверяется и вносится в реестр. Это зона ответственности нотариуса. Скачать бланк вы сможете ниже.
В бланке обязательно должны быть:
- Данные владельца и поверенного – их ФИО, паспортные данные, прописка, гражданство.
- Дата заполнения. Без нее бланк считается недействительным.
- Срок действия.
- Отметки нотариуса.
- Подписи.
- Развернутые полномочия поверенного. Обязательно указывать какие конкретно инстанции он может посещать, какие документы имеет право оформлять и получать.
- Скачать бланк доверенности на приватизацию квартиры
- Скачать образец доверенности на приватизацию квартиры
Заполнение
Оформлением занимается нотариус или юрист. Заполнять поля может специалист или владелец самостоятельно от руки в присутствии нотариуса.
Заверка
Заверкой занимается также нотариус. Он ставит свои отметки на бланке. Помимо его подписи обязательно должна стоять подпись собственника.
Допустимо поставить подпись поверенного.
Регистрация
Юрист после заполнения бланка, должен отправить данные в реестр и зарегистрировать документ. На бланке проставляется регистрационный номер.
Срок действия
В бланке указывается конкретный срок. Если такого указания нет, то по ст. 186 ГК доверенность действительна в течение года.
Предельный срок действия не ограничен.
Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности
-
Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.
Стоимость
Цена на услуги зависит от текущих тарифов.Стоимость варьируется от 500 до 2000 рублей. Зависит цена от региона и внутренних тарифов компании.
Кроме доверенности, для приватизации квартиры нужны еще следующие документы: согласие прописанных, ордер, договор, заявление.
Нюансы
Доверенность на приватизацию помогает решить проблему, если владелец не может самостоятельно оформить сделку. Например, если он находится в местах лишения свободы, то потратить несколько недель на оформление ему никто не позволит.
Напомним, что такой бланк является специальным, поэтому его оформлять необходимо даже при наличии других разрешений. Доверенность на приватизацию оформить достаточно просто.Любой юрист сможет помочь в этом деле.
Заполнение происходит от руки владельцем на типовом бланке и заверяется нотариусом. Собственнику необходимо только заплатить за услугу и забрать готовый бланк.
Как оформить доверенность на приватизацию? Советы юриста
Если вы хотите приватизировать квартиру, гараж, земельный участок или нежилое помещение, но нет возможности заниматься этим самостоятельно, можно оформить доверенность на другого человека. Тогда он сам соберет все документы, заключит договор и подаст документы на регистрацию от вашего имени. Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, как оформить доверенность на приватизацию в 2024 году и что для этого нужно.
Также вы узнаете, какие бывают виды доверенностей и какую лучше выбрать, сколько она будет стоить и как происходит приватизация по доверенности поэтапно.
Автор, юрист
Актуальность
Просмотров
Бесплатная консультация юриста
Что можно приватизировать по доверенности
Приватизировать по доверенности можно любое жилое или нежилое помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности. Например, квартиру или долю в ней, садовый или земельный участок под ИЖС, жилой дом.
Что важно знать про доверенность на приватизацию:
- Она должна быть удостоверена нотариусом (ст. 185.1 ГК РФ). Если вы просто напишите ее на бумажке, в администрации не примут документы.
- Один человек не может быть представителем двух разных людей в рамках одной сделки (ст. 182 ГК РФ). Например, если вы приватизируете квартиру вместе с сестрой, ее интересы должен представлять один человек, ваши – другой.
- Представителем вправе быть только совершеннолетнее дееспособное лицо.
- Доверенность от имени несовершеннолетнего или недееспособного участника приватизации вправе оформить его законный представитель: родитель, опекун, попечитель (ст. 185 ГК РФ).
Для оформления доверенности личное присутствие поверенного не требуется. Вам нужны только его паспортные данные. Потом вы можете отправить доверенность вместе с остальными документами курьером или Почтой России.
Виды доверенностей
Обычно для приватизации оформляется генеральная доверенность, особенно если недвижимость потом собираются продавать. Также вы можете оформить доверенность без права продажи, в том числе разовую или специальную.
Все эти виды доверенностей различаются между собой полномочиями представителя, и другими аспектами. Разберемся во всем подробнее.
Генеральная
Это вариант подойдет лучше всего для приватизации и последующей продажи квартиры. В таком случае поверенный сможет приватизировать жилье и в дальнейшем продать его, а вы в итоге получите только деньги.
Какие особенности характерны для нее:
- Перечень полномочий практически не ограничен. Но вам все равно лучше указать в ней, на что конкретно имеет право поверенный: собрать документы, заключить договор, оплатить госпошлину, подать документы в МФЦ или собственнику недвижимости, подписывать документы, забрать готовую выписку из ЕГРН.
- Можно доверить проведение любых сделок с несколькими объектами недвижимости.
По сути, генеральная доверенность позволяет поверенному распоряжаться любым имуществом, но в рамках указанных в ней полномочий.
Образец генеральной доверенности
Разовая
Такую доверенность вы можете оформить, если от вашего имени поверенный должен совершить только одно действие. Например, подать документы в МФЦ. Срок действия ограничивается одним днем, но можно предусмотреть, что она прекратит действие сразу после выполнения поручения.
При такой доверенности вам самостоятельно придется получать выписку из ЕГРН и проводить все остальные действия.
Образец разовой доверенности
Специальная
По специальной доверенности ваш представитель сможет получать и заполнять документы, подать их в МФЦ. А вот для полного проведения сделки она не подойдет: например, для заключения договора или получения выписки из ЕГРН потребуется ваше личное присутствие.
Образец специальной доверенности
Как приватизировать комнату в коммунальной квартире? Советы юриста
Кто имеет право на приватизацию квартиры? Отвечает юрист
Как вынести границы земельного участка в натуру? Советы юриста
Как оформить доверенность на приватизацию
Сначала определитесь, кто будет вашим представителем (поверенным). Это должен быть человек, которому вы действительно доверяете и не сомневаетесь, что он все правильно оформит. Договоритесь с ним.
Без его согласия нотариус все равно оформит доверенность, но это будет бессмысленно.
Что нужно сделать потом:
- Записаться на прием к нотариусу. Это можно сделать и через Госуслуги.
- Запросить у поверенного паспортные данные.
- Прийти в назначенный день к нотариусу, оплатить госпошлину и подписать доверенность на оформление приватизации.
- Забрать документ и отправить его представителю любым удобным способом.
Как только доверенность будет на руках у представителя, он сможет заняться приватизацией.
Документы
Для оформления доверенности вам нужен только ваш паспорт и копия паспорта поверенного.
Стоимость
Теперь о том, сколько стоит доверенность на приватизацию. Госпошлина за удостоверение нотариусом стандартная – 200 руб. (пп.1 п.1 ст. 333.24 НК РФ). Стоимость составления самой доверенности зависит от региона: она устанавливается нотариальными палатами.
В среднем можно уложиться в 1 500-2 000 руб.
Срок действия
Вы можете сами установить срок действия доверенности на приватизацию и указать его в ней. Если срока нет, она будет действительна в течение одного года с момента оформления (ст. 186 ГК РФ).
При желании вы можете отменить доверенность в любой момент, и тогда ее действие прекратится (ст. 188 ГК РФ).
Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Как приватизировать квартиру по доверенности: пошаговая инструкция
Если вы оформили генеральную доверенность и приватизацию полностью будет проводить ваш представитель, на этом ваши действия заканчиваются. Вам остается только дождаться, когда он получит выписку из ЕГРН, где в качестве собственника недвижимости будете указаны вы.
Что должен сделать представитель для приватизации:
- Подать заявление и остальные документы собственнику недвижимости. Обычно это администрация муниципалитета.
- Дождаться, когда документы рассмотрят. Это может занять до двух месяцев (ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации…»).
- Прийти в администрацию и заключить договор от имени доверителя.
- Подать документы на регистрацию перехода права собственности в порядке приватизации. Это можно сделать через МФЦ. Регистрация займет 10-15 дней.
- Получить выписку из ЕГРН и отправить ее вам.
Эта инструкция актуальна для генеральной доверенности, если вы поручите представителю все. Если же речь идет о специальной или разовой доверенности, то он выполнит только отдельные поручения. Остальное будете делать вы.
Заявление заполняете вы, потом его нужно отправить вместе с доверенностью.
Что в нем указывается:
- полное название администрации, Ф.И.О. руководителя;
- ваши Ф.И.О., паспортные данные;
- сведения о недвижимости: адрес, количество комнат, площадь, кадастровый номер;
- просьба о передаче права собственности в порядке приватизации;
- Ф.И.О., подписи всех зарегистрированных, согласных на приватизацию;
- сведения о представителе: Ф.И.О., паспортные данные, номер доверенности;
- дата составления и подпись.
Образец заявления
Документы
Чтобы приватизировать недвижимость, нужны следующие документы:
- договор социального найма или ордер;
- выписка из домовой книги (справка №9);
- паспорта всех зарегистрированных старше 14 лет;
- свидетельства о рождении детей до 14 лет;
- доверенность на представителя;
- нотариальный отказ от приватизации, если кто-то из прописанных не хочет в ней участвовать.
В зависимости от ситуации могут понадобиться дополнительные документы.
Сроки
В среднем приватизация занимает 3-4 месяца. За это время нужно оформить доверенность и отправить ее представителю, а также собрать документы, подписать отказы у нотариуса (если они есть), заключить договор и подать заявление на регистрацию.
Стоимость
Про цену доверенности я уже писала, а приватизация проводится бесплатно. Но придется потратиться, если вы оформляете доверенность на юриста или риэлтора. Они за свои услуги берут от 10 000 руб.
Можно ли отменить доверенность?
Если передумаете, доверенность на приватизацию недвижимости можно отменить в любой момент. Достаточно обратиться к нотариусу и написать заявление об отмене. Желательно, чтобы один экземпляр доверенности был у вас – понадобятся ее данные.
Как все происходит пошагово:
- Вы обращаетесь с заявлением и паспортом к нотариусу.
- Нотариус принимает заявление, отменяет доверенность и вносит соответствующую запись в единый реестр. Проверить ее потом можно на сайте ФНП, это открытый ресурс. Достаточно знать номер и дату.
- Через сутки поверенный считается уведомленным об отмене доверенности.
Примечание: раньше нужно было сначала отправлять представителю уведомление об отмене доверенности через Почту России, либо публиковать объявление в официальной газете. С появлением онлайн-сервиса все упростилось, и процедура проводится быстрее.
Ответы юриста на частные вопросы
Кто мне заверит доверенность на приватизацию, если я в тюрьме?
Вы можете обратиться к начальнику ИК, он все заверит. Такая доверенность приравнивается к нотариально удостоверенным (ст. 185.1 ГК РФ).
У меня есть сын 10 лет, он прописан в квартире. Хочу ее приватизировать. Нужна ли доверенность от несовершеннолетнего на приватизацию?
Нет. Вы представляете его интересы как родитель. Если бы ему было более 14 лет, во всех документах он бы расписывался сам, но с вашего согласия. Сейчас все подписи за него ставите вы.
Кроме того, отказаться от приватизации доли несовершеннолетнего проблематично даже при большом желании – нужно разрешение органа опеки, и его просто так не дают.
Нам с женой еще в 1980-хх годах дали квартиру от завода, потом она перешла в муниципальную собственность. Сейчас хотим ее приватизировать, но нет возможности заниматься всем самостоятельно – оба в командировке. Можем ли мы оформить общую доверенность на одного человека?
Да, один поверенный может представлять интересы обоих доверителей по общей доверенности. Просто укажите ваши данные и точные полномочия, которыми он будет наделен.
Живем с родителями в одной квартире, отношения плохие. Хотим ее приватизировать и продать. Родители против обращения к юристу, мы же хотим его нанять, чтобы занимался всем сам.
Как лучше поступить?
Если родители против юриста из-за оплаты его работы, можете сами все оплатить, а с них ничего не брать. Здесь только договариваться с ними, иначе будет неразбериха. Сейчас вы можете доверить юристу сбор документов, а заявление в любом случае должны подписывать все зарегистрированные на жилплощади.
Неделю назад я оформил доверенность и указал, что мой представитель может только подготовить документы. Сейчас я передумал и понял, что лучше, если он сам полностью проведет приватизацию. Как мне изменить доверенность?
Обратитесь к нотариусу и оформите новую доверенность с указанием всех полномочий, а старую отмените.
Заключение эксперта
- Приватизировать жилье по доверенности можно.
- Доверенность бывает генеральной, разовой или специальной.
- Полномочия представителя ограничиваются доверенностью. Он вправе делать только то, что в ней указано.
- Не переживайте: действуя от вашего имени, представитель не сможет приватизировать квартиру по доверенности на себя. Это запрещено законом.
- Доверенность на приватизацию в любой момент можно отменить через нотариуса.
Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Рекомендуем по теме
Как оформить отказ от приватизации? Отвечает юрист
Какие нужны документы для приватизации квартиры и куда их подавать?
Как внести изменения в кадастровый паспорт? Рекомендации юриста
Как приватизировать комнату в общежитии? Отвечает юрист
Стоимость приватизации квартиры – подробное описание расходов
Как приватизировать квартиру с долгами? Отвечает юрист
Как написать заявление на приватизацию квартиры? Отвечает юрист
Если вы приватизируете квартиру, в процессе вам придется оформлять несколько заявлений: первое – для администрации, второе – для Росреестра. Также существуют отдельные формы заявлений при приватизации квартир военнослужащими. Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, как составить заявление на приватизацию квартиры в 2024 году, как оно выглядит и куда его подавать в разных ситуациях.
Также вы узнаете, где и сколько оно хранится, как подать заявление через Госуслуги, и кто его оформляет при приватизации жилья с несовершеннолетним.
Автор, юрист
Актуальность
Просмотров
Бесплатная консультация юриста
- Кратко о приватизации
- Какими бывают заявления
- О передаче права собственности
- О регистрации права собственности
- Исковое заявление
- Квартира от Министерства обороны
- При отказе от приватизации
- Если прописан несовершеннолетний
- Банк требует заявление на приватизацию
- Документы
- Расходы и сроки
Кратко о приватизации
Приватизация недвижимости регламентируется Законом РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда». Вы можете приватизировать квартиру, если зарегистрированы в ней и проживаете по соцнайму или ордеру.
Какие еще есть условия:
- Вы ранее не участвовали в приватизации. Понадобится справка об этом, заказать ее можно в МФЦ.
- Квартира не находится в аварийном доме, в закрытом военном городке, не относится к служебным помещениям. Такое жилье приватизировать нельзя (ст. 4 Закона №1541-1).
- Всем лицам, зарегистрированным на жилплощади, выделяются равные доли. Например, если там проживают четыре человека, каждому достанется по ¼ доли в праве собственности.
- Приватизировать можно жилье, находящееся в муниципальной или государственной собственности.
Приватизировать квартиру можно один раз в жизни. Но если вы участвовали в приватизации до 18 лет, после совершеннолетия можно это сделать еще раз.
Какими бывают заявления
Для приватизации жилья сначала нужно подать в администрацию заявление о передаче права собственности. Когда договор будет заключен, для регистрации сделки в Росреестре подается отдельное заявление.
Примечание: все заявления заполняются в единственном экземпляре. Вместо проставления отметки о принятии сейчас выдаются расписки.
Для военнослужащих предусмотрена отдельная форма заявления, которое подается в Министерство обороны. Разберемся во всем подробно.
О передаче права собственности
Это заявление заполняется в первую очередь. С его подачи начинается процедура рассмотрения документов органом муниципальной власти, в собственности которого находится недвижимость.
Форма заявления утверждается каждым муниципалитетом, поэтому единого образца нет.
Как написать такое заявление и что обычно в нем указывается:
- полное наименование администрации, Ф.И.О. руководителя жилищного отдела;
- Ф.И.О., адрес регистрации заявителя;
- просьба о передаче квартиры в собственность (частную, долевую, совместную);
- адрес, площадь, количество комнат в приватизируемой квартире;
- Ф.И.О., паспортные данные, согласия на приватизацию от будущих владельцев;
- Ф.И.О., паспортные данные отказавшихся от приватизации, сведения об отказе;
- дата составления, подписи участников.
Образец заявления
Куда подавать
Заявление подается напрямую в администрацию (например, в комитет имущественных отношений), или через МФЦ.
Большинство вопросов удобнее всего решать через МФЦ. В некоторых регионах предусмотрена подача такого заявления через Госуслуги, но далеко не везде.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)О регистрации права собственности
Это заявление заполняется для Росреестра, когда договор о переходе права собственности уже заключен с администрацией. Унифицированная форма есть, и соблюдать ее обязательно, иначе сделку не зарегистрируют.
Бланк и образец по утвержденной форме вам выдадут в МФЦ.
Что в нем указывается:
- галочка напротив «государственная регистрация прав»;
- вид объекта недвижимости – квартира (галочка напротив);
- кадастровый номер, адрес и характеристики недвижимости;
- просьба о регистрации перехода права собственности;
- размер долей всех собственников согласно договору с муниципалитетом;
- сведения о правообладателе: Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации;
- кем предоставляется заявление – правообладателем или представителем;
- данные представителя и доверенности, если подаете документы не вы;
- способ предоставления и получения документов: через МФЦ, курьерской доставкой, почтовым отправлением или в электронном виде;
- опись прилагаемых документов;
- согласие на обработку персональных данных;
- подписи будущих собственников;
- удостоверительная надпись нотариуса, если документы подаются через него.
В конце специалист, который принимает документы, ставит свою отметку.
Куда подавать
Подать заявление о регистрации прав на квартиру можно через МФЦ, Госуслуги, почтовым отправлением. Но рассматривать его будет в любом случае Росреестр.
Исковое заявление
Иногда приватизация квартиры возможна только через суд. Например, если вам отказали в администрации, и вы хотите оспорить это. Также в суд придется обращаться, если вы вступаете в наследство, а ваш наследодатель не успел оформить приватизацию, хотя заявление в муниципалитет было подано.
В заявлении нужно указать требование о признании права собственности в порядке приватизации. Если иск удовлетворят, сделка будет зарегистрирована в Росреестре по решению суда.
Куда подавать
Дела о приватизации рассматриваются районными судами по адресу расположения спорной недвижимости (ст. 30 ГПК РФ). Подать исковое заявление можно лично, через представителя по доверенности, или онлайн через ГАС «Правосудие».
Исковое заявление должно соответствовать требованиям ст. 131 ГПК РФ.
Что в нем указывается:
- полное название суда, адрес;
- Ф.И.О., адрес истца;
- Ф.И.О., адрес ответчика;
- данные о третьих лицах (если привлекаются);
- адрес, площадь спорной квартиры;
- дата и номер договора социального найма;
- причина обращения в суд: отказ в приватизации, наследодатель не успел все оформить, и пр.;
- исковые требования: признать приватизацию состоявшейся, оспорить отказ в приватизации, признать право собственности, и пр.;
- опись представленных документов;
- дата составления и подпись.
Образец иска
Квартира от Министерства обороны
Если вам выделили квартиру по договору социального найма, вы можете ее приватизировать. Но при условии, что прослужили более 20 лет, уволились в запас по сокращению или по состоянию здоровья при стаже от 10 лет.
Военнослужащим подается заявление в департамент жилищного обеспечения Министерства обороны.
Какие сведения в нем указываются:
- куда направляется (полные сведения);
- от кого: Ф.И.О., место жительства;
- дата и номер ордера, договора соцнайма;
- адрес, площадь, количество комнат в квартире;
- просьба о передаче права собственности в порядке приватизации;
- опись прилагаемых документов;
- дата и подпись.
Образец заявления
Кто имеет право на приватизацию квартиры? Отвечает юрист
Сколько по времени занимает процедура приватизация квартиры? Отвечает юрист
Как оформить отказ от приватизации? Отвечает юрист
Оформлений заявлений в разных ситуациях
В некоторых случаях придется оформлять отдельные заявления и документы. Например, если вы решили отказаться от приватизации. Сложности возникают и при наличии детей, прописанных по адресу квартиры.
Если вы покупаете приватизированную квартиру в ипотеку, банк может запросить заявление о приватизации от продавца. Разберемся, как все правильно оформить и где получить те или иные документы.
При отказе от приватизации
Если вы не хотите получить свою долю в квартире, оформите заявление на отказ от приватизации у нотариуса.
Что должен содержать отказ:
- Ф.И.О., должность руководителя администрации;
- ваши Ф.И.О., адрес проживания;
- формулировку «не возражаю против приватизации квартиры, расположенной по адресу…»;
- формулировку «настоящим заявлением я отказываюсь от приватизации квартиры»;
- паспортные данные;
- дату составления и подпись.
Образец заявления
Если прописан несовершеннолетний
Если ребенку до 14 лет, родители сами оформляют все документы и заявление на приватизацию от его имени, но с согласия органа опеки. Дети от 14 лет самостоятельно все подписывают, однако понадобится согласие родителей, органов опеки.
Что указывается в заявлении от родителя:
- наименование муниципального органа;
- Ф.И.О., адрес, паспортные данные родителя;
- Ф.И.О., дата рождения, дата и номер свидетельства о рождении ребенка;
- сведения о недвижимости;
- просьба о приватизации;
- дата составления и подпись.
Образец заявления
Банк требует заявление на приватизацию
Если вы покупаете квартиру, которую продавец приватизировал, банк вправе запросить его заявление на приватизацию для ипотеки. Собственник может восстановить его через администрацию или МФЦ, документ действует бессрочно.
Также для банка может понадобиться заявление об отказе от приватизации. Получить дубликат можно там же – в администрации муниципалитета или МФЦ.
Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Как приватизировать квартиру: краткая инструкция
В первую очередь подайте в администрацию о переходе права собственности в порядке приватизации. Его рассмотрят в течение двух месяцев и дадут ответ. Если он положительный, придите в жилищный отдел и заключите договор.
Потом с договором нужно прийти в МФЦ и подать документы на регистрацию перехода права собственности. Заявление заполняется на месте. Сделку зарегистрируют за 10-15 дней.
В итоге вам выдадут новую выписку из ЕГРН, где в качестве собственника будете указаны уже вы.
Документы
Какие документы понадобятся для администрации:
- заявление;
- паспорта всех прописанных от 14 лет;
- детские свидетельства о рождении до 14 лет;
- справка о неучастии в приватизации;
- справка о составе семьи;
- договор социального найма или ордер;
- нотариальные отказы от приватизации (если есть отказавшиеся).
Также понадобится нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает за вас представитель.
Когда заявление будет рассмотрено и заключен договор приватизации, принесите его в МФЦ вместе с паспортом и техническими документами на квартиру.
Расходы и сроки
Вам придется заплатить только госпошлину за регистрацию права собственности – 2 000 руб. В среднем приватизация занимает 3-4 месяца.
Как подать заявление на приватизацию через Госуслуги
В основной части регионов отправить в администрацию заявление на приватизацию через Госуслуги нельзя. Можно только подать его лично или в МФЦ.
Другое дело – регистрация перехода права собственности в Росреестре. Если у вас есть подтвержденный профиль на Госуслугах, вы можете отправить все документы онлайн в любое время после заключения договора с муниципалитетом.
Как подать заявление на приватизацию квартиры через Госуслуги:
- Перейти на сайт Росреестра.
- Выбрать «Подать заявление о государственной регистрации права».
Доверенность на приватизацию квартиры, жилья
На приватизацию муниципального жилья уходит большое количество времени и сил. Поэтому многие предпочитают доверить осуществление данной процедуры специалистам. У назначенного представителя обязательно должна быть на руках нотариально заверенный документ, подтверждающий право на защиту интересов доверителя.
Человек, указанный в данном документе доверенным лицом, получает право на выполнение обязанностей по переоформлению муниципальной квартиры в частную собственность. Каждое юридическое действие совершается представителем исключительно в интересах доверителя.
Если доверенность составлена с нарушением правил, например, в ней отсутствуют подписи или реквизиты сторон, то документ признается недействительным. А это значит, что у представителя не будет прав на осуществление приватизации. Как правильно составить доверенность и какие для этого необходимы документы, давайте разбираться.
В каких случаях нужна доверенность?
По закону в переоформлении муниципальной жилплощади должны участвовать все заинтересованные лица, имена которых прописаны в договоре социального найма. То есть, наниматель и каждый из членов семьи зарегистрированный в квартире и проживающий совместно с ним. После окончания оформления жилье перейдет к этим лицам на праве долевой собственности.
На подписании договора о приватизации обязаны быть все будущие владельцы квартиры. Но как быть, если не у всех есть возможность явиться в мэрию в назначенный день, например, из-за длительной болезни или служебной командировки? В этом случае приходится либо переносить процедуру на более удачный момент, либо оформлять доверенность на другое лицо с целью исполнения поверенным юридических обязанностей на каждом этапе приватизации от имени доверителя. то регламентировано ст.
185 ГК РФ.
Доверенность пригодится, если:
- у вас завал на службе и нет времени на походы по инстанциям;
- вы находитесь на стационарном лечении;
- вы пребываете по работе или учебе в другом городе или стране;
- вы еще не достигли совершеннолетнего возраста.
Это далеко не полный список ситуаций, когда без поверенного лица не обойтись. Причина составления доверенности должна быть обязательно указана в тексте документа.
Представителями можно назначать:
- одного из близких родственников;
- юриста;
- другое лицо, которому вы доверяете на 100%.
Виды доверенностей
- Разовыми.На совершение только одного действия от лица доверителя, например, на подачу заявления на приватизацию или на подписание договора передачи жилья в частную собственность.
- Специальными.На совершение однородных юридически значимых актов, например, на запрос справок необходимых для приватизации.
- Генеральными (общими).На совершение любых действий во время переоформления муниципального жилья в собственность.
В тексте документа может быть указано, что доверенность выдается с правом передоверия или без него. В первом случае поверенный сможет на законных основаниях передоверить ряд функций нотариусу или юристу, во втором – такая возможность отсутствует.
Можно ли приватизировать квартиру по генеральной доверенности?
Приватизация осуществляется в несколько этапов:
- подготовка документов;
- составление заявления;
- заказ технического плана;
- направление запроса в администрацию;
- регистрация прав собственности в Росреестре и прочее.
Если, у вас есть возможность самостоятельно посетить администрацию и Росреестр, но нет желания заниматься сбором справок, в генеральной доверенности нет необходимости. Можете ограничиться специальным видом документа. Если же вы хотите перепоручить третьему лицу переоформление квартиры «от» и «до» — без генеральной доверенности не обойтись.
После ее оформления у представителя появится законное право на совершение любых действий от вашего имени.
Помните, что в отличие от обычных и специальных видов, генеральное разрешение дает доверенному лицу широкие полномочия, которые развязывают руки мошенникам. Вместо приватизации они могут переоформить жилье на себя и быстро его перепродать пока никто не опомнился.
Поэтому, в тексте документа не стоит ограничиваться общими формулировками, как например, «на совершение действий по приватизации жилья». Чтобы в дальнейшем избежать проблем с приватизацией, перечислите каждую конкретную обязанность представителя.
Начните, например, со слов поверенный обязуется…
- разослать оповещения всем жильцам о начале приватизации;
- составить заявление и оформить все нотариальные отказы на каждого из лиц, нежелающих участвовать в приватизации;
- собрать справки и другие необходимые для переоформления документы;
- осуществить подачу заявки в местную администрацию;
- поставить подпись в договоре о передаче квартиры и т.д.
Составленный таким образом документ позволит вам полностью контролировать действия представителя. И если назначенное лицо превысит свои полномочия, вы сможете пресечь его действия на корню.
Образец доверенности на приватизацию квартиры
Составление доверенности на приватизацию должно осуществляться по всем правилам документооборота. Бланк всегда можно попросить у нотариуса. Но прежде чем начинать его заполнение, необходимо понять, как это правильно делается.
Доверенность обязательно должна содержать сведения о:
- ФИО и паспортных данных доверителя;
- ФИО и паспортных данных поверенного;
- дате составления документа;
- полномочиях доверенного лица (расписать как можно подробнее);
- сроке действия (по умолчанию действие генеральных доверенностей длится 1 год);
- ФИО, паспортных данных и юридических реквизитах нотариуса, регистрирующего документ.
Под текстом не забудьте поставить подпись с расшифровкой.
Доверенность должна заполняться доверителем лично. При ее составлении в нотариальной конторе должны присутствовать обе стороны сделки. Государственный представитель обязан убедился, что участники действуют добровольно.
Если нотариус заподозрит, что-то неладное, он прервет оформление документа.
Информация обо всех утвержденных доверенностях содержится в едином реестре нотариальных документов. Каждая бумага имеет уникальный номер, по которому ее легко можно отыскать в базе.
Документы для оформления доверенности
Главное условие для выдачи любого вида доверенностей – обоюдное желание участников. Отправляясь к нотариусу обязательно возьмите с собой:
- паспорт доверителя (оригинал и копию);
- паспорт доверенного лица (можно ограничиться только копией).
Стоимость
Стоимость услуг нотариуса по оформлению и утверждению доверенностей зависит от региона. Установка расценок осуществляется согласно статье 333.24 Налогового Кодекса РФ. На 2024 год стоимость документа составляет 200 рублей, плюс оплата за техническую работу нотариусов, в результате:
- цена обычной доверенности доходит до 1000 рублей;
- генеральной – до 5000 рулей.
Если у доверителя нет возможности для личного посещения нотариальной конторы, он может вызвать государственного представителя на дом. Выдача доверенностей на выезде стоит намного дороже. Клиент обязан оплатить расходы по переезду и проживанию нотариуса, а также другие возможные издержки.
Согласно пункту 1 статьи 185 ГК РФ, избежать дополнительные расходы можно поручив удостоверение документа главврачу или дежурному врачу при военной части, командиру или начальнику колонии, командиру корабля и воздушного судна. Все эти люди наделены такими же полномочиями, как и нотариусы.
Если у вас имеются какие-либо вопросы о том, как оформить доверенность на приватизацию жилья, то воспользуйтесь бесплатной консультацией специалистов нашего сайта.
Вообще же лучше пользоваться услугами только профессиональных юристов, именно они смогут защитить ваши интересы в любой инстанции и добиться наискорейшего оформления жилья.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Доверенность на приватизацию квартиры (образец)
Доверенность на приватизацию квартиры обязательно удостоверяется нотариусом. На этой странице представлен образец доверенности на приватизацию квартиры – вы можете скачать его в формате Word или PDF.
Дата актуализации: 2024-11-01
Полезная информация
Доверенность на приватизацию квартиры (образец)Приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Процесс приватизации – долгий и непростой, для его осуществления требуется подготовить большое количество документов. Поэтому в юридической практике приобрели большую популярность доверенности на приватизацию квартиры. Сторонами такой доверенности являются доверитель и представитель.
В качестве доверителя могут выступать только граждане Российской Федерации. В качестве представителя могут выступать любые физические лица, организации.
Как составить доверенность на приватизацию квартиры: образец 2024 года
- дату и место составления документа,
- сведения о доверителе и поверенном,
- адрес недвижимого имущества,
- полномочия представителя.
Чтобы составить доверенность на приватизацию квартиры, заполните опросный лист и поля в шаблоне, который подготовили наши юристы.
С этим шаблоном часто используют:
- Доверенность на регистрацию и прописку
- Бланк доверенности (типовой образец)
- Доверенности на физическое лицо от физического лица
- Доверенности на представление ИП
- Образцы доверенностей ООО
Популярные документы и процедуры:
- Договор подряда на капитальный ремонт
- Договор купли продажи спецтехники
- Договор с оплатой наличными
- Претензия по договору аренды
- Справка о фактически отработанном времени
Доверенность на приватизацию квартиры (образец)
Доверенность №
Я, , года рождения, пол, паспорт , выдан г., код подразделения , зарегистрированный по адресу: , доверяю
, года рождения, пол, паспорт , выдан г., код подразделения , зарегистрированный по адресу: ,
представлять мои интересы во всех государственных органах, органах местного самоуправления, учреждениях и организациях, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , организациях технической инвентаризации, органах опеки и попечительства, налоговых органах, жилищно-коммунальных органах, в иных учреждениях и организациях по вопросу сбора необходимых документов для приватизации квартиры, находящейся по адресу: ,
— с правом подписания заявления о приватизации, договора передачи и иных необходимых документов;
государственной регистрации права собственности и договора передачи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ;
— для чего предоставляю право подавать и получать необходимые справки и документы, подавать от моего имени заявления, в том числе о государственной регистрации права собственности на указанное имущество, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, решать все возникающие спорные вопросы, оплатить необходимые платежи, пошлины и сборы, предоставить для регистрации весь необходимый пакет документов и получить на руки все зарегистрированные документы, в том числе Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, договор передачи, с правом подачи заявления на приостановку или отказ в государственной регистрации, любых других заявлений, связанных с внесением изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости на вышеуказанный объект недвижимости, исправления технических ошибок, расписываться за меня, а также выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением.Полномочия по настоящей доверенности могут быть переданы другим лицам.
Доверенность выдана сроком .
Доверенность прочитана доверителем лично.
Подпись ________________________________________________
Зарегистрировано в реестре за № .
Взыскано госпошлины (по тарифу) .
Уплачено за оказание услуг правового и технического характера: .можно оформить доверенность на квартиру на дочь 17 лет?
эту доверенность надо заверять нотариально. и обязательное ли. присутствие человека который дает доверенность? или достаточно просто его подписи?
я оформляла приватизацию квартиры бабушки по доверенности, расходы были за мой счет, даже оформление доверенности оплачивала я , бабушка отказалась платить , потому как дорого, вопрос какие у меня права на эту квартиру?
имеется доверенность, в которой прописано, «. быть представителем в любых учереждениях. Управлении Роснедвижимости, гос регистрации и т.д. » вопрос: могу ли участвовать в приватизации по такой доверенности? или в ней должно быть прописано подробно?
Согласно ст. 185.1 ГК РФ доверенность для представления интересов при государственной регистрации прав должна быть нотариально удостоверена. Присутствие у нотариуса лица, выдающего доверенность, обязательна. Договор о найме жилого помещения заключен с человеком, который сечас осужден и находится в СИЗО. Как юридически грамотно оформить такую доверенность?
Надо везти в СИЗО нотариуса?
Зачем в доверенности указывается пол, разве по закону это необходимо?
Нет. Физическое лицо может быть представителем, если оно обладает дееспособностью в полном объеме, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
Согласно ст. 185.1 ГК РФ доверенность для представления интересов при государственной регистрации прав должна быть нотариально удостоверена. Присутствие у нотариуса лица, выдающего доверенность, обязательна.
Если вы не участвовали в приватизации, никаких прав на квартиру нет, за исключением права наследования.
Т.е. если она напишет завещание, или могу вступать в наследство?
Мы консультируем только в рамках составления документов в нашем сервисе. Наличие доверенности никак не связано с правами на наследство. Вопросы наследования регулируются частью третьей Гражданского кодекса РФ.
Мы консультируем только в рамках составления документов на нашем сайте. По выбранному вами шаблону доверенности вы можете участвовать в приватизации.
Да, для оформления выше указанной доверенности Вам необходимо пригласить нотариуса. Согласно подп. 3 п. 2 ст. 185.1 ГК РФ к нотариально удостоверенной доверенности приравниваются доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы. Однако, в силу положений ст.
7 Федерального закона от 15.07.1995г. №103-ФЗ следственный изолятор не является местом лишения свободы. В соответствии с этим положение подп. 3 п. 2 ст.
185.1 ГК РФ в данном случае не применяется.
Здравствуйте! В доверенности должны быть указаны данные, индивидуализирующие личность физических лиц — доверителя и представителя. Пол гражданина относится к его паспортным данным (Постановление Правительства РФ от 08.07.1997 N 828), поэтому его указывают наряду с иными паспортными данными в доверенности для идентификации личности гражданина. Так как доверенность дает право на регистрацию недвижимости, то указание полных паспортных данных сторон сделки необходимо в целях дальнейшей регистрации права собственности доверителя на квартиру, так как пол правообладателя указывается в форме заявления на регистрацию (Приказ Минэкономразвития России от 29.11.2013 N 722, Приложение №1). В нотариальной практике также рекомендуется отражать в доверенности полные сведения, индивидуализирующие личность (Письмо ФНП от 22.07.2016 г. № 2668/03-16-3 «О Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей»).
Обращаем ваше внимание, что если в доверенности предусмотрено право на подачу представителем заявления в Росреестр, то доверенность должна быть удостоверена нотариально. С уважением, команда FreshDoc.