Долги бывшего собственника по коммунальным платежам кому платить старый долг по жкх

Подборка наиболее важных документов по запросу Задолженность за коммунальные услуги предыдущего собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• ЖКХ:
• 223 КОСГУ
• Акт залива квартиры
• Бремя содержания контейнерных площадок
• Взыскание задолженности за электроэнергию
• Взыскание коммунальных платежей с несовершеннолетних
• Ещё.

Судебная практика: Задолженность за коммунальные услуги предыдущего собственника

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 21.10.2020 N 306-ЭС20-15823 по делу N А57-17152/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, поскольку, приняв во внимание правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенную в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10, применив по ходатайству ответчика срок исковой давности в отношении заявленных товариществом требований, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. Суды исходили из следующего: поскольку Общество, являясь собственником помещений в многоквартирном доме, не обладало информацией о выборе новой управляющей организации этого дома и осуществило оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома предыдущей управляющей компании (избранной собственниками помещений до Товарищества), не имеется оснований для взыскания с Общества испрашиваемой Товариществом задолженности; спор между управляющими компаниями не может влечь для собственников помещений последствия в виде двойной оплаты оказанных услуг по управлению многоквартирным домом; по правилам главы 60 ГК РФ Товарищество вправе требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных Обществом денежных средств.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 15.03.2022 N 88-5262/2022
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования абонента: 1) О разделе лицевого счета; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истица является собственником квартиры. За прежними собственниками квартиры имелась задолженность по коммунальным услугам (тепло, горячая вода). Она обратилась к ответчику с заявлением о раздельном расчете оказанных ей услуг от прежних собственников.

Однако ответчик отказал в удовлетворении заявления, ссылаясь на невозможность разделения лицевого счета.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано. 20 января 2021 г. ПАО «ТГК-14» сообщило истцу о том, что действующим законодательством не установлена обязанность ресурсоснабжающей организации по открытию нового лицевого счета при смене собственника жилого помещения. Кроме того, пояснило, что наличие по лицевому счету задолженности по оплате коммунальных услуг, образовавшейся в период владения жилым помещением предыдущим собственником, не является препятствием к оплате Х. коммунальных услуг, фактически потребленных с момента приобретения жилого помещения.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Задолженность за коммунальные услуги предыдущего собственника

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Участие прокурора в рассмотрении споров, возникающих при управлении многоквартирными домами
(Киракосян С.А., Бежан А.В.)
(«Семейное и жилищное право», 2018, N 2) Довольно часто прокуроры заявляют требования о признании незаконными действий управляющей организации по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги и выставлению платежных документов, обязывают произвести перерасчет незаконно взысканных платежей . Между тем действующим законодательством (ст. 12 ГК РФ и иными законами) для собственников помещений не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание действий юридического лица по выставлению платежных документов незаконными и обязание произвести перерасчет. Как отмечают суды, само по себе выставление счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг не является нарушением прав и законных интересов истцов, подлежащих судебной защите . Следовательно, истцы могут просто не оплачивать незаконно выставляемые счета.

Оспаривать их выставление и требовать перерасчета в судебном порядке они не вправе. Хотя в практике районных судов можно встретить противоположную позицию. Например, суд удовлетворил требования собственника о признании незаконными действий управляющей организации, ежемесячно выставляющей в квитанциях задолженность предыдущего собственника за жилищно-коммунальные услуги, и обязал организацию произвести перерасчет . В другом деле суд по требованию нескольких собственников признал незаконными действия прежней управляющей организации, которая, несмотря на расторжение договора с ней, продолжала начислять и выставлять плату за жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме .

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Фактическое потребление электроэнергии превысило норматив. Кто должен платить, если сменился собственник?
(Кузьмак Р.)
(«Жилищное право», 2018, N 5) К участию в деле в качестве третьего лица был привлечен предыдущий собственник. Ответчик заявлял правовую позицию, в соответствии с которой электроэнергия была потреблена предыдущим собственником, на момент приобретения помещения задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствовала.

Нормативные акты: Задолженность за коммунальные услуги предыдущего собственника

«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ
(ред. от 07.10.2022) заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, а также услуг связи;

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 23.09.2022)
«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
(вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, — через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.

Правовые ресурсы

• «Горячие» документы
• Кодексы и наиболее востребованные законы
• Обзоры законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
  • Другие обзоры
  • Календари
  • Формы документов
  • Полезные советы

  Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника?

  

  
  
  Покупая недвижимость можно столкнуться с неприятным
  моментом в виде задолженности по коммунальным услугам, числящимся за
  бывшим собственником жилого помещения. Чаще всего этот факт может
  обнаружиться после того, как квартира продана должником новому владельцу.
  Работники ЖКХ могут настойчиво требовать оплатить задолженность по ЖКУ нового
  владельца квартиры, игнорируя законодательное право, т.к. они не любят
  разбираться с бывшими владельцами и работают по своим жёстким внутренним
  устоям.

  Долги за коммуналку острая тема не только для
  тех кто столкнулся с задолженностью предыдущих собственников. Противостояние
  между работниками ЖКУ и жильцами, которые исправно вносят ежемесячно оплату по
  ЕПД можно наблюдать постоянно. Хочу поделиться как грамотно разобраться с
  возникшей проблемой, и, как говорится, — предупреждён, значит,
  вооружён.

  Прежде всего надо чётко понимать, что задолженность
  числится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел и новый
  собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. Об этом чётко
  говорится в законодательном праве, давайте рассмотрим подробнее.
  Этот вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5 —
  «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Где
  говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение,
  собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.
  Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2
  — «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору».
  В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,
  право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если
  иное не установлено законом.

  Оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги
  обязаны все собственники, законодательно регулирует ст. 210 ГК РФ — «Бремя
  содержания имущества» из чего следует, что новый собственник не отвечает по
  долгам предыдущего собственника.

  Как быть со взносами по капитальному
  ремонту?

  К сожалению, существует исключение по взносам за
  капитальный ремонт. Здесь закон не разделяет долги за бывшим и нынешним
  собственниками. Как только произошла смена владельцев по переходу права на
  собственность, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего
  собственника по оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе
  и задолженность предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт.
  Неисполненные обязательства по уплате взносов предыдущим собственником должен
  возместить новый владелец жилья. Эта ответственность регулируется ч. 3 ст.
  158 ЖК РФ — «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме». Остальные
  долги, висящие на бывшем собственнике по оплате за коммунальные услуги, не
  переходят новому обладателю жилья.

  Что делать, чтобы не попасть в такую
  ситуацию?

  Разумно перед сделкой запросить у продавца справку об
  отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Это один из способов
  проверки покупаемой квартиры, так как существующие долги по взносам на
  капремонт гарантированно достанутся покупателю. Задолженность по электричеству,
  можно узнать по телефонной справочной Мосэнерго также по телефонной
  справочной можно узнать о существующей задолженности в МГТС, если квартира
  абонирована домашним телефоном.

  Что делать новоявленному собственнику
  квартиры при неправомерном требовании работников ЖКХ оплатить долг за
  предыдущего собственника?

  Прежде всего надо уведомить бывшего собственника о
  предъявлении к вам требований о погашении задолженности об уплате коммунальных
  платежей за период, когда вы собственником не являлись. Возможно, что этот
  вопрос решится без проблем и он погасит свою задолженность в добровольном
  порядке.

  В случае неисполнений обязательств со стороны бывшего
  собственника квартиры перед коммунальщиками рекомендуется сделать следующее:

  Получаем в Росреестре свежую выписку из ЕГРН, где указана дата перехода
  права на нового собственника. Относим выписку в Управляющую компанию либо
  в ТСЖ, либо в окно «Мои документы» и просим изменить сведения в лицевом счёте.
  С этого момента, все квитанции по коммунальным услугам будут приходить на ваше
  имя.

  В случае отказа в переоформлении лицевого счёта из-за неоплаченного долга
  предыдущим владельцем, объясняем свою правовую позицию со ссылкой на ст.
  153 ЖК РФ, чаще всего этого будет достаточно.
  Если не сработал п.2, пишем письмо-уведомление о перемене собственника
  квартиры на руководителя управляющей компании, которая обслуживает ваш
  многоквартирный дом. В письме указываем причину обращения со ссылкой на закон.
  Прикладываем к нему свежую выписку из ЕГРН и отправляем заказным письмом с
  уведомлением.

  Если всё вышеперечисленное не помогло, обращаемся за помощью в
  Роспотребнадзор, Государственную жилищную инспекцию или Прокуратуру.

  Существует ли возможность официального
  перевода долга?

  Существует. Этот вопрос регулирует ГК РФ п.п. 1,
  2 ст. 391 — «Условие и форма перевода долга». Обязательства предыдущего
  собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового
  собственника лишь посредством совершения сделки — перевода долга. Данная сделка
  требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена.
  И ещё один важный момент, в случае обнаружения
  имеющейся задолженности у продавца перед покупкой квартиры, рекомендуется в
  договоре купли-продажи квартиры и акте приёма-передачи указать на данный
  факт — «в связи с тем, что у предыдущего собственника осталась
  задолженность по оплате коммунальных услуг, задолженность покупателю не
  передаётся».

  Эксперт по недвижимости Елена Солдаткина.

  Что делать, если купили квартиру с коммунальными долгами

  Иногда после покупки квартиры новый собственник узнает о наличии коммунальной задолженности, которую оставил предыдущий владелец. Должен ли новый хозяин оплачивать коммунальный долг и как избежать подобной ситуации?

  

  Фото: Deman/shutterstock.com

  Если покупатель квартиры обнаружил долги за коммуналку после заключения сделки, по закону он не должен их оплачивать. «Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг привязана не к квартире, а к собственнику жилого помещения, и по общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего», — объясняет руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев. Поэтому взыскание задолженности предыдущего собственника по коммунальным платежам с нового собственника является незаконным.

  Законодательная инициатива

  Коммунальные долги бывших владельцев квартир могут переложить на новых собственников. С такой инициативой в конце марта выступила ассоциация «ЖКХ и городская среда». Сейчас покупатели жилья, как правило, не интересуются чужими долгами за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), поскольку не несут ответственности за эту задолженность.

  А после смены собственника управляющие компании (УК) зачастую не могут найти бывшего владельца, чтобы взыскать с него долги. В результате общая задолженность за ЖКУ в стране растет.

  Взносы на капремонт

  Исключение составляют долги по взносам на капремонт — в данном случае новый хозяин должен погасить задолженность за старым владельцем, уточнил адвокат, председатель Московской коллегии адвокатов «Шурпик и Партнеры» Игорь Шурпик. Срок для оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт составляет пять месяцев с момента уведомления от органа государственного жилищного надзора о задолженности по взносам (ст. 173 ЖК РФ).

  На сумму задолженности каждый день будут начисляться пени.

  Долги по наследству

  Полностью оплатить коммунальные долги придется в случае наследования (ст. 1112 ГК РФ). Новый собственник принимает в наследство не только квартиру, но и обязанность по оплате имеющейся задолженности умершего собственника. Такая обязанность возникает с момента вступления в наследство, поэтому наследнику рекомендуется сразу обратиться в управляющую компанию и уведомить ее о смерти собственника, советует Игорь Шурпик.

  Там можно получить информацию о наличии/отсутствии задолженности по ЖКУ и указать сведения для направления квитанций на оплату коммунальных услуг.

  Как происходит на практике

  Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet: — Учитывая нормы законодательства, за исключением капремонта рисков для покупателя нет. Если мы говорим про правоприменение, то ситуация менее радужная: если есть долг по электричеству перед Мосэнергосбыт, потому что у вас прямой договор с ресурсопоставляющей организацией, то есть риск того, что к вам придут и отключат свет. Если у предыдущего владельца есть долг перед ГБУ «Жилищник» (то, что платится непосредственно через МФЦ), то новый собственник может перевести лицевой счет на себя и изменить номер, чтобы по счету не было старого долга.

  Что делать новому владельцу в случае обнаружения долгов за ЖКУ

  В случае обнаружения коммунальных долгов новому владельцу следует обратиться с заявлением в управляющую компанию с просьбой разделить лицевой счет либо открыть новый счет на нового собственника. Для этого нужно предоставить выписку из ЕГРН, где подтверждается дата возникновения права собственности. «Если вы меняете номер лицевого счета, то фактически все долги — не ваши, взыскать долг с предыдущего правообладателя — это уже обязанность управляющей компании», — отметила Юлия Дымова. В случае если ответа на заявления не поступает, то можно обратиться с жалобой на действия управляющей компании в орган исполнительной власти субъекта по вопросам жилищно-коммунального хозяйства (департамент ЖКХ в Москве) или обратиться с заявлением в суд о защите прав потребителя и обязать управляющую компанию открыть новый лицевой счет, рекомендовал Игорь Шурпик.

  При этом новый владелец квартиры не вправе самостоятельно требовать у старого собственника квартиры погасить долг. Таким правом наделена соответствующая управляющая компания, перед которой у предыдущего собственника и образовался долг.

  Как происходит на практике

  Григорий Скрипилев, руководитель юридической практики компании «Интерцессия»: — На практике встречаются случаи, когда недобросовестные управляющие компании, зная, что никаких законных оснований для истребования «старой» задолженности у нового собственника нет, начинают звонить и присылать ему письма с требованием оплатить долги предыдущего хозяина квартиры. Некоторые новые собственники, не зная норм жилищного законодательства, оплачивают коммунальные долги добровольно. Новый собственник вправе через суд потребовать от старого хозяина квартиры возмещения убытков, если оплатил его коммунальные долги и взносы за капитальный ремонт.

  Однако даже при положительном решении суда до получения реальных денег дело зачастую не доходит.

  Долги обнаружены на этапе заключения сделки

  Бывают ситуации, когда покупатель квартиры узнает о наличии коммунальных долгов на этапе заключения сделки. В этом случае у будущего владельца есть два варианта. «Первый — требовать погасить задолженность, что обычно положительно решается. Второй вариант — добиваться снижения суммы сделки на размер долга», — сказала Юлия Дымова. При этом есть виды сделок, при которых с долгами невозможно реализовать объект.

  Например, к таким относятся сделки с одобрением опеки, если в квартире собственники — несовершеннолетние дети. «При получении разрешения органов опеки нужно предоставить справку об отсутствии задолженности. Также некоторые банки для ипотечных сделок требуют справки об отсутствии задолженности», — добавила эксперт. Просьба о снижении цены сделки на сумму задолженности за ЖКУ — реальное и весьма распространенное явление на рынке недвижимости. «Допустим, стоимость сделки по приобретению квартиры составляет 10 млн руб.

  При этом у продавца существует задолженность за жилищно-коммунальные услуги в 200 тыс. руб. Стороны заключают договор купли-продажи с итоговой стоимостью в 9,8 млн руб. и с условием о том, что покупатель добровольно соглашается погасить все имеющиеся долги продавца по ЖКУ», — приводит пример Григорий Скрипилев из «Интерцессии».

  Чтобы избежать подобных ситуаций, покупателю квартиры следует:

  1. До приобретения квартиры запросить у продавца справку об отсутствии/наличии долгов по жилищно-коммунальным платежам;
  2. Самостоятельно запросить информацию о задолженности у поставщиков электроэнергии и водоснабжения (в Мосэнергосбыте и МГТС возможно получение информации по горячим линиям);
  3. При совершении сделки обязательно подписывается акт приема-передачи, где указаны все показания счетчиков холодного, горячего водоснабжения и электроэнергии;
  4. При наличии задолженности согласовать с продавцом до заключения договора купли-продажи квартиры порядок ее урегулирования: оговорить срок для погашения задолженности продавцом или согласовать оплату через зачет в стоимость продаваемой квартиры.

  Отсрочка или списание: что делать, если накопился долг по коммуналке

  

  Коммунальные долги — одна из больных точек российской системы ЖКХ. По последним данным, общая сумма задолженности россиян за коммуналку достигла 625 млрд руб. Среди должников есть как те, кто намеренно не платит за ЖКХ, так и те, кто попал в сложную жизненную ситуацию и не может погасить долг.

  Вместе с экспертами и юристами рассказываем, что делать человеку, у которого накопился долг по коммунальным платежам.

  Коммунальный долг и санкции

  Каждый месяц до 10 числа россияне обязаны оплачивать счета за коммунальные услуги (если не установлен другой срок). После этого наступает просрочка. Если не платить за ЖКУ больше двух месяцев, образуется долг и начисляются пени. «В каждом случае неуплаты коммунальных услуг нужно разбираться индивидуально. Если неплательщик относится к льготной категории граждан (ветеран труда, нетрудоспособный, малоимущие, многодетные и т. д.), необходимо обратиться в органы социальной поддержки для предоставления помощи в виде льгот и субсидий», — рассказывает член Ассоциации юристов России (АЮР) Вита Завацкая. Если неплательщик испытывает временные финансовые трудности, необходимо обратиться к поставщику коммунальной услуги за отсрочкой, рассрочкой или реструктуризацей задолженности.

  Должнику разрешат выплачивать долги частями в течение определенного срока. О каждом из возможных вариантов погашения долгов за ЖКУ рассказываем подробнее.

  1. Начисление пени за несвоевременную оплату предоставленной услуги. «Но в 2020 году в связи с пандемией COVID-19 был введен мораторий на начисление штрафов, неустоек. Начислять пени (штрафы) за период с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года незаконно», — напомнила член АЮР. Сейчас мораторий снят, и пени снова начисляются за коммунальные долги.
  2. Претензия управляющей компании с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность. В ней указывается сумма задолженности, период ее образования и пени, начисленные за несвоевременную оплату услуги. Также документ содержит реквизиты для перечисления денежных средств и срок, в течение которого нужно погасить задолженность.
  3. Отключение коммунальных ресурсов. Управляющая организация может ограничить или приостановить поставку ресурсов должнику. Но сначала его уведомят о предстоящем отключении и попросят погасить долг. Если он не исполнит просьбу, могут ограничить коммунальный ресурс. Сейчас в многоквартирном доме можно отключать три вида ресурсов: электричество, горячее водоснабжение и водоотведение. Но на практике сделать это достаточно сложно.
  4. Обращение в суд за взысканием задолженности. Управляющая компания и ресурсоснабжающая организация вправе обратиться в суд за взысканием задолженности. По решению суда в счет погашения долга может быть изъята бытовая техника, наложен арест на автомобиль и недвижимость, банковские счета и ценные бумаги.
  5. Выселение неплательщиков. Законодательство позволяет выселить потребителя за долги по ЖКХ. Но это крайняя мера, и обычно она распространяется на муниципальное жилье. «Не допускается обращение взыскания на жилое помещение или его части, если для должника и членов его семьи это единственное пригодное для постоянного проживания помещение», — отметил юрист адвокатского бюро «S&K Вертикаль» Дмитрий Кириллов.

  Рассрочка

  Прежде всего, должнику следует обратиться непосредственно в организацию, перед которой у него образовался долг, с заявлением о предоставлении информации о его размере и правильности начисления, рекомендует эксперт Общественного совета при Минстрое России, директор направления «Городское хозяйство» Фонда «Институт экономики города» Ирина Генцлер.

  Если платежи начислены правильно, а долги подтвердились, человек может попросить организацию дать ему возможность погасить долг в рассрочку. Для этого нужно с заявлением обратиться в управляющую компанию или напрямую к поставщику ресурса, если заключены прямые договоры. «Представление рассрочки означает, что долг будет гаситься частями в течение такого количества месяцев, о котором договорились потребитель и организация, предоставляющая коммунальную услугу», — отметила Ирина Генцлер.

  После предоставления рассрочки в самом платежном документе появляется информация о ней и размер ежемесячного платежа. Рассрочка не освобождает должника от текущих счетов.

  Законодательство не регулирует условия предоставления рассрочки. В начале марта губернатор Подмосковья Андрей Воробьев призвал профильные ведомства региона разработать систему рассрочки платежей за коммунальные услуги и не начислять штрафы жителям региона за несвоевременную оплату счетов за электроэнергию. Решение облегчить ежемесячный платеж жителей он объяснил холодной зимой, из-за которой в домах выросло энергопотребление и увеличились платежи.

  В ближайшее время власти введут рассрочку коммунальных платежей для ряда городских округов, в частности для Подольска, Мытищ и Лобни.

  Коммунальные каникулы

  Если денег на оплату коммунального долга нет совсем, то необходимо договариваться с управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией о предоставлении отсрочки или каникул — погашение долга (в один прием или частями) через какой-то период времени. При этом отсрочка, как и рассрочка, не снимает обязанностей с человека платить за ЖКХ по текущим счетам.

  «Можно попробовать обратиться в организацию, исполняющую коммунальные услуги, с просьбой о предоставлении отсрочки не только по погашению долга, но и по внесению текущих платежей (например, до того месяца, с которого начнется предоставление субсидии). Но решение о таких каникулах зависит исключительно от доброй воли этой организации», — отметила Ирина Генцлер.

  Законодательство не регулирует условия, на которых можно достигнуть такой договоренности, это договоренность двух сторон, подтвердила председатель комиссии Общественной палаты РФ по ЖКХ строительству и дорогам, исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. «Есть прецеденты, когда люди, у которых нет денег, договариваются отработать свой долг за счет труда — работают дворниками или уборщиками. Но иногда условия, которые выставляют управляющие компании или ресурсники, очень жесткие — дешевле взять кредит и заплатить», — добавила она.

  Поэтому, если у человека совсем нет средств на оплату коммунальных услуг, необходимо также как можно быстрее обратиться за субсидией.

  Рекомендация

  Достигнутые договоренности по поводу погашения долга обязательно должны быть оформлены в виде письменного соглашения о погашении задолженности, содержащего условия отсрочки или рассрочки. Соглашение подписывается потребителем и уполномоченным представителем организации — исполнителя коммунальных услуг.

  Субсидии и льготы

  Еще один вариант решения проблемы коммунальных долгов — это субсидия на оплату жилищно-коммунальных услуг. Она выплачивается, если расходы на оплату ЖКУ превышают определенный порог совокупного дохода семьи. В каждом регионе этот показатель разный.

  В большинстве субъектов — 22% от совокупного дохода семьи. Но может быть и меньше (например, в Москве — 10%).

  «Для получения самой субсидии нужно либо не иметь долгов вовсе, либо иметь договоренность с поставщиками жилищных и коммунальных услуг об их постепенном погашении. После получения субсидии также важно не допускать просрочку платежа более чем за два месяца — иначе субсидию перестанут выплачивать», — уточнила исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль».

  Получателям субсидий необходимо каждые полгода подтверждать уровень доходов. Чтобы воспользоваться субсидией, нужно обратиться в уполномоченный орган по месту постоянного жительства или МФЦ. Москвичи могут сделать это на официальном сайте мэра Москвы mos.ru.

  Помимо субсидий, также существуют различные льготы на оплату услуг ЖКХ. Их могут получить отдельные категории граждан — ветераны, военные, люди, состоящие на инвалидности, их семьи, малоимущие, дети-сироты, пенсионеры и т. д. Размер субсидий зависит от конкретного региона и льготной категории.

  Списание долгов

  Законодательство позволяет списывать коммунальные долги. Но это касается случая, когда пропущен срок исковой давности — три года. «Если задолженность за коммунальные услуги более трех лет, то в судебном порядке можно заявить о пропущенном сроке исковой давности и суд откажет во взыскании задолженности. То есть суд взыщет долги только за последние три года», — пояснила Вита Завацкая из АЮР.

  Также возможно списание задолженности, если должник признан банкротом. Это означает что по решению суда он освобожден от уплаты долгов, а у поставщика коммунальной услуги имеется основание списания задолженности в соответствии с принятым судебным решением. «Но следует учитывать, что абонент не освобождается от уплаты текущих начислений за услуги ЖКХ», — добавила эксперт.

  Физлицо имеет право самостоятельно инициировать процедуру банкротства, уточнил Дмитрий Кириллов. Сейчас существует два варианта банкротства физического лица: внесудебное (если общий размер задолженности от 50 до 500 тыс. руб) и судебное (если требования к гражданину составляют не менее чем 500 тыс. руб.).

  «Банкротство физического лица — это серьезная процедура, требующая финансовых и временных затрат. Кроме того, отсутствует однозначная гарантия, что физическое лицо будет освобождено от задолженности, поскольку существуют установленные законом ограничения для освобождения лица от задолженности», — предупредил юрист.

  Списание задолженности возможно в связи со смертью должника. Однако, когда жилье передается по наследству, вместе с ним наследник получает и обязанность выплачивать долги. Также списание долгов по ЖКХ допускается на основании вынесенного судебным приставом постановления о невозможности взыскания задолженности.

  Читайте также

  • 5 вопросов о наследстве: что делать с долгами за коммуналку и по ипотеке
  • Малоизвестные льготы на услуги ЖКХ, которые сохранят семейный бюджет
  • Коммуналка в рассрочку: как снизить долг за услуги ЖКХ