Может ли муж подарить жене свою долю в квартире и наоборот, как передать свою долю в квартире

Дарственная является очень выгодной и простой сделкой по отчуждению имущества. У нее есть свои преимущества. Отсутствие налога, если сделка происходит между близкими родственниками.

Все документы можно собрать за один день. Да и сама процедура достаточна проста. Но есть ли варианты дарения без согласия остальных собственников?

Несколько статей гражданского кодекса регулируют такую возможность. В некоторых случаях получение разрешения обязательно, в других – можно обойтись без похода к юристу.

Показать содержание

Нужно ли одобрение сделки от остальных собственников?

Статья 246 ГК регламентирует отношения, связанные с долевым имуществом. В ней сказано, что все сделки, основанные на возмездном (взаимовыгодном) характере, должны осуществляться с согласия остальных владельцев.

То есть, при продаже доли разрешение обязательно от остальных собственников. Главное слово здесь – возмездном. То есть в тех сделках, в которых владелец получит выгоду.

Дарственная носит безвозмездный характер.Никаких благ владелец от сделки не получает. А значит, и согласия от остальных собственников не требуется.

Исключения составляют несовершеннолетние и супруги. Здесь, в некоторых случаях, понадобится их разрешение.

В общем порядке дарить долю в недвижимости без согласия второго владельца можно. Главное условие – доля должна быть его личным имуществом владельца. Тогда никаких согласий ему не потребуется.

Если же доля является совместно нажитым имуществом, то потребуется согласие от второго супруга.

Это касается только дарственных. При возмездных сделках разрешение требуется в любом случае.

Подробнее об оформлении дарственной на долю в квартире можно узнать тут, а как происходит дарение и можно ли это сделать без нотариуса, читайте в этой статье.

Можно ли подарить свою долю без согласия других?

Нужность такого документа зависит от ситуации.

На нужность документа влияет:

• Когда была оформлена недвижимость.
• Кто выступает другим собственником.
• Кто прописан и проживает в квартире.

В первом случае подразумевается период времени: до брака или во время него. Если доля в недвижимость получена во время брака в качестве подарка одному из супругов, то она будет являться его личным имуществом.

Никакому разделу она не подлежит. Соответственно распоряжаться ей собственник может на свое усмотрение. Если же это доля была куплена совместно, то второй супруг имеет на нее полное право, поэтому разрешение при дарении от него обязательно понадобится.

Если вторым собственником выступает ребенок (от 1 до 18 лет), то разрешение от органов опеки и его опекунов также обязательно нужно получить. В случае, если вторым собственником выступает супруг, то разрешение понадобится обязательно. Причем заверить его нужно нотариально.

Если вторым владельцем выступает чужой человек или дальний родственник, то разрешение не требуется.

В случае прописанных в квартире детей, вопрос о дарении должен согласовываться с органами опеки. От них нужно получить разрешение. Оно будет выдано только в случае, если права на имущество несовершеннолетних не ущемляются в процессе сделки.

Согласие от остальных владельцев необходимо, чтобы обезопасить их права. Например, если супруг захочет подарить свою долю чужому человеку. Жена при этом не сможет претендовать на эту долю в случае смерти мужа или развода. Хотя, если эта доля была совместно нажитым имуществом, она имеет полное право на нее.

Именно, чтобы не возникало таких спорных моментов, нужно ее разрешение.

При этом если доля была приобретена или получена мужем до брака, то никаких прав жена не имеет на нее. Поэтому муж может дарить ее без согласия жены.

Как это сделать в разных ситуациях?

Итак, мы выяснили, что разрешение не требуется, если произойдёт безвозмездная (без получения прибыли) сделка, при этом имущество должно быть личной собственностью владельца. Теперь давайте рассмотрим варианты, кем вам может приходиться второй собственник и что делать в каждом случае.

Второй владелец — чужой человек

Если вторым владельцем является чужой человек или дальний родственник, то в таком случае оповещать о своем решении никого не требуется. Одаряемым может выступать любое лицо.

Для регистрации сделки необходимо собрать документы:

• Паспорта участников.
• Свидетельство о собственности.
• Выписка из БТИ о кадастровой стоимости.
• Кадастровый паспорт.
• Квитанция об оплате госпошлины ( о том, сколько составляет госпошлина и налог при дарении доли, мы рассказывали тут).
• Договор.

После сбора документов, можно приступить к составлению договора. Допустима простая рукописная форма написания. Также его можно заверить у нотариуса.

После того как договор будет составлен, документы собраны, необходимо обратиться в Росреестр. В этом органе будет зарегистрировано право собственности. Сейчас выдается выписка из ЕГРН.

Подробнее о том, как регистрировать дарственную и какие нужны документы, читайте здесь, а где оформляется договор и сколько это стоит можно узнать тут.

Когда требуется разрешение от близких родственников?

Если это жена/муж или ребенок, то потребуется их согласие. В остальных случаях, оповещать второго владельца о сделке не нужно.

Помимо них к близким родственникам относятся следующие лица:

• Родители (требуется официальное подтверждение).
• Братья/сестры (только родные).
• Бабушки/дедушки/внуки.
• Опекуны и усыновители.

Остальные родственники являются дальними. И приравниваются к чужим людям.

Если вторым владельцем выступает кровный родственник, то дарителю нужно собрать всю документацию (см. вариант 1), написать договор и зарегистрировать его в регистрационной палате или Росреестре. Процедура не будет ни чем отличаться.

Личное имущество, нажитое до брака

Если супруга выступает вторым собственником, то согласие потребуется в любом случае. Но если долю имеет муж, брак официально зарегистрирован, есть вариант подарить долю без разрешения супруги. Для этого имущество должно быть личным, а не совместно нажитым.

Случаи, не требующие согласия (какое имущество является личным):

1. Долю в недвижимости муж получил в дар или по наследству.
2. Муж купил долю до брака.
3. Между мужем и женой заключен брачный контракт, в котором указаны правила передачи имущества третьим лицам.

Если имеет место один из вариантов, то согласия не потребуется, и процедуру можно провести без разрешения.

Процедура стандартная:

• Сбор документов.
• Заполнение договора.
• Регистрация в Росреестре.

Если в квартире прописаны дети

Стоит отметить, что если в квартире прописаны дети (от 1 до 18 лет), получить согласие нужно будет от органов опеки. Они проанализируют ситуацию и вынесут решение.

Права несовершеннолетних не должны быть ущемлены.Также потребуется согласие от их официальных представителей: родителей или опекунов.

Смотрите как выглядит бланк согласия официальных представителей на сделки с имуществом несовершеннолетнего:

В этом материале мы разобрали ситуации, в которых требуется и не требуется разрешение второго собственника на дарение доли. Рекомендуем ознакомиться с статьями от наших специалистов о том, как отозвать дарственную на долю в квартире и как составляется договор дарения на двух человек в равных долях.

Дарение доли без согласия остальных владельцев возможно, если имущество является личной собственностью владельца. По гражданскому кодексу предупреждать необходимо только о возмездных сделках, к которым не относится дарственная.

Согласие потребуется только если имущество является совместно нажитой собственностью, или вторым собственником выступает супруга. В остальных случаях, можно подарить квартиру без согласия.

Сделка между мужем и женой — может ли один супруг подарить другому квартиру, купленную в браке? Нюансы вопроса

Сделка в виде дарения квартиры между близкими родственниками, да и не только близкими, широко используется при оформлении передачи прав собственности от одного другому. Как же быть в случае с супругами, которые приравниваются к близким родственникам, если один из них решил подарить другому квартиру, приобретённую в браке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно !

Показать содержание

Может ли один супруг подарить другому квартиру, купленную в браке?

На рынке недвижимого имущества получили распространение сделки в виде дарения квартир между супругами. Рассматривая возможность такого дарения, необходимо учитывать вид собственности, передаваемой в дар.Она может быть:

• Собственностью единоличной, т.е. когда квартира была приобретена до заключения брака, досталась ему (ей) в результате дарения со стороны родственников, перешла в собственность по наследству, в том числе и в период брака.
• Собственности общей (совместной), приобретённой после регистрации брака.

В первом случае, каких либо проблемных вопросов не возникает, потому что единоличный собственник дарит супруге(у) своё имущество. В конкретном случае больших затрат тоже нет, т.к. супруг (а) приравнивается к близкому родственнику.

Другое дело, если собственность совместная.

Согласно действующему законодательству РФ, купленная в браке квартира, считается собственностью обоих супругов. Это условие действует даже в том случае, если квартира оформлена на одного из них, а также, если деньги внесены одним из них.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К общему имуществу супругов, относятся ….. нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Таким образом, дарение квартиры от мужа жене или наоборот означает, что передаётся в дар уже находящееся в собственности имущество. Как видим в самой процедуре дарения, между супругами имеются определённые пробелы.

Условия для оформления дарственной

Тем не менее, законодательством РФ предусмотрена возможность передачи собственности между супругами.Для этого необходимо иметь, подписанный документ:

Важно!Если документы указанного типа были заключены в момент регистрации брака, то проблем не возникает, если же нет, то нужно перед передачей выбрать для заключения один, из указанных вариантов, после чего приступить к процедуре дарения.

Изменение режима общего имущества

Как видим, на процесс дарения, определённо влияет режим собственности, в чём и состоит особенность данной сделки.

• Договор о разделе имущества, являющегося совместно нажитым.Под разделом имущества подразумевается, какая часть подлежит передаче каждому из супругов. Если муж и жена желают разделить совместное имущество, и у них нет разногласий по этому поводу, то им необходимо заключить соглашение в письменной форме и удостоверить его у нотариуса. (п. 2, ст. 38 СК РФ).
• Брачный контракт.Брачный договор (контракт) заключается в письменной форме и в обязательном порядке заверяется у нотариуса. (п. 2, ст. 41 СК РФ). Супруги в брачном договоре устанавливают режим общей, раздельной, долевой собственности. Кроме того, в документе прописывается право и обязанность каждого из супругов по отношению друг к другу, участие в доходах и расходах и любые другие положения, относящиеся к их имущественным отношениям.

Статья 41 СК РФ. Заключение брачного договора

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Пошаговая инструкция сделки дарения между мужем и женой

Прежде чем приступить к процедуре дарения, целесообразно первоначально проверить обременена ли она, т.к. любое ограничение на недвижимость регистрируются в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН).

С чего начать и куда обратиться?

Для того чтобы квартира была подарена мужу (жене) в браке, необходимо выполнить ряд действий.

1. Получить выписку из ЕГРН, (содержатся необходимые данные на момент запроса и, в случае наличия ареста, будет указано, за что именно и в пользу кого).
2. Определиться, к какому нотариусу хотите обратиться.
3. Оформить согласие одариваемого супруга на сделку.
4. Собрать необходимые документы, и оформить их, нотариально заверив.
5. Зарегистрировать право собственности (Многофункциональный Центр, Регистрационная Палата).

Документы

Собственнику недвижимости для того чтобы оформить дарение, следует подготовить необходимые документы:

• паспорта мужа и жены, как оригиналы, так и копии;
• свидетельство о браке;
• договор основания (это документ подтверждающий покупку квартиры в браке);
• документ, подтверждающий о государственной регистрации собственности;
• брачный договор или соглашение о разделе имущества;
• нотариальное согласие на дарение;
• справка из ЖЭУ о прописанных в жилище лицах;
• согласие других владельцев имущества (если есть);
• подтверждение об оплате госпошлины;
• договор, подписанный сторонами и заверенный у нотариуса.

Представленные документы проверяется со стороны нотариуса или регистратора, которые должны решить правильность и полноту представленных справок.

Составление и существенные условия договора

Договор дарения, как форма, может быть устной или письменной и регулируется нормами Гражданского Кодекса РФ (ст. 158-165), а касательно непосредственно дарственных (ст. 572-574).

Существенными условиями договора дарения (ст. 432 ГК РФ) являются те условия, по которым стороны должны достигнуть согласия.

Стандартно в дарственной указывается:

• дата и место заключения соглашения;
• ФИО и адрес дарителя и одаряемого;
• информация о предмете сделки;
• факт безвозмездности передачи квартиры;
• данные документа, подтверждающих родственную связь;
• права и обязанности сторон;
• ответственность.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Договор дарения не обязательно заверять у нотариуса. Однако с учётом того, что сама процедура имеет некоторые особенности, то нотариальное заверение выглядит надёжнее, хотя и при этом стороны могут понести некоторые материальные затраты.

Регистрация

Супругам после оформления всех документов необходимо обратиться за регистрацией и оплатить госпошлину.

В соответствии с Налоговым Кодексом РФ, ст. 333.33, п.п. 22.1. размер государственной пошлины составляет 2000 рублей.

О том, как подарить свою часть жилплощади мужу или жене, говорится тут.

Стоимость процедуры

Стоимость всей процедуры дарения в браке состоит из оплаты государственной пошлины 2000 рублей, оплаты услуг нотариуса:

• Дополнительная плата к размеру пошлины (500-600 р.), если нотариус сам обращается за регистрацией.
• Госпошлина за нотариальные услуги в размере 0,3 % от стоимости дара, но не менее 200 руб. «Основы законодательства РФ о нотариате» ст. 22.1, п.п. 2.
• Договор дарения от 2000 руб.

Окончательная цифра для оплаты нотариальных услуг зависит от региона страны, других дополнительных услуг.

Налоги

Дарение считается безвозмездной сделкой,т.к. отчуждаемое имущество дарителю не приносит доходов, и поэтому, не подлежит налогообложению. Не облагается налогом и одаряемая сторона, т.к. супруги приравнены к близким родственникам.

Исходя из положения ст. 217 НК РФ абзац. 2 п. 18.1, «доходы, полученные в результате дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ, ст. 14.»

Сроки оформления

С учётом требований ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, срок регистрации не должен превышать 9 рабочих дней при подаче заявления в МФЦ и 7 рабочих дней при обращении в Регистрационную Палату напрямую.

Когда могут отказать в регистрации сделки и что надо предпринимать?

Отказ в регистрации дарения может быть, если при заключении сделки нарушен закон.

• Нельзя обещать дарение после своей смерти, т.е. одаряемый станет собственником после дарения.
• Если даритель на момент дарения не осознаёт свои действия и поступки.
• Если сам одаряемый, по каким-либо причинам, отказывается принять дар (ГК РФ Статья 573. Отказ одаряемого принять дар).
• Если представлены не все документы, либо в документах есть неточности, или квартира обременена и др.

Статья 573 ГК РФ. Отказ одаряемого принять дар

1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Отказ в регистрации не означает окончательный откази даритель может повторно обратиться за регистрацией, после устранения причин первого отказа.

Какими могут быть риски и как их избежать?

Дарение квартиры наряду с плюсами для сторон, имеет в себе и минусы, которые можно назвать рисками сделки. Риски, как правило, связаны с дарителем, который после передачи дара, или обещания передать может оказаться в ситуации, когда состояние его здоровья, имущественное или семейное положение изменилось в худшую сторону, а также когда в поведении одаряемого проявились такие умышленные действия, которые создают угрозу жизни и здоровью дарителя или близких его людей (как делится подаренная квартира после развода?).

Законом предусмотрены случаи, когда даритель вправе отменить дарение (ст.578) или обещание (ст.577) Гражданского Кодекса РФ.

Важно!Другим риском является то, что даритель после проведения сделки лишается прав на собственность, а одаряемый становится полноправным хозяином и вправе распоряжаться по своему усмотрению, в т.ч. и продаже.

Как видим, процедура дарения между супругами, купленной квартиры в браке, несколько отличается от аналогичной сделки между родственниками, т.к. из-за режима совместной собственности требуется первоначально его разделить, после чего подарить.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Порядок передачи доли в квартире мужу или жене. Могут ли супруги подарить друг другу свою часть жилплощади?

Право распоряжаться общим семейным имуществом принадлежит обоим супругам, но часто встречаются случаи, когда нужно защитить свою недвижимость от чьих-либо посягательств. При таких ситуациях люди стремятся как можно быстрее передать имущественные права одному из супругов. Столкнувшись с данной проблемой, человек должен владеть знаниями о правильной передаче жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно !

Показать содержание

Может ли муж подарить жене свою долю в квартире?

Приобретенную в браке недвижимость принято считать совместно нажитой, поэтому она делится пополам. Но при выделении доли, она может быть любой по согласованию сторон.

Дарение части жилой площади мужу или жене регламентируется Семейным кодексом РФ ст. 34, 39.

В этих статьях описана сущность совместной собственности в браке и возможность раздела жилой площади. Разрешается подарить не более половины совместно нажитого имущества, если при этом не ущемляются права детей.

Если вопрос касается доли недвижимости, принадлежащей лично одному из супругов и полученной в собственность до брака, то никаких ограничений в распоряжении здесь не устанавливается.

Условия процедуры дарения между супругами

Основные условия процедуры дарения части недвижимости следующие:

• передача в дар части общей недвижимости осуществляется после определения доли каждого супруга;
• дарителем может выступать только собственник квартиры при наличии у него соответствующего документального подтверждения;
• данный договор оформляют в письменной форме, заверяя впоследствии у нотариуса;
• договор подписывают только в присутствии обоих участников сделки;
• других совладельцев недвижимости не обязательно уведомлять о совершении сделки;
• сделку дарения можно оформить только при жизни дарителя;
• сделку дарения можно заключить с бывшим супругом, но в этом случае одариваемый должен заплатить подоходный налог.

Законодательство, регулирующее такие сделки

Процедура дарения квартиры в браке супругу, как и другие процедуры передачи имущества, регламентируется статьей 572 ГК РФ и другими статьями главы 32. В вопросах дарения, когда недвижимость является совместно нажитым имуществом, применяются нормы из Семейного кодекса (раздел III, глава 7), которые определяют имущественные права обоих супругов.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ, квартира, находящаяся в совместной собственности, не имеет определенных долей деления. Поэтому у обоих супругов равные права на квартиру.

Порядок процедуры при общей совместной собственности

Чтобы подарить долю в общей недвижимости, стоит сначала решить вопрос о необходимости производить именно акт дарения. Лучшим решением в такой ситуации станет составление брачного договора, который не требует раздела и мущества и определения долей в общей собственности.

С чего начать и куда обратиться?

В первую очередь стоит обратиться с документами на квартиру в нотариальную или юридическую контору. Если режим собственности общий совместный, то ни один нотариус не станет составлять дарственную.И даже если супруги сами составят договор, нотариальное удостоверение будет невозможно, поскольку доли в квартире не определены за каждым супругом.

Обычно в таких ситуациях нотариус предлагает составить брачный договор, закрепляющий за супругами имущество. Если решение останется именно за дарственной, то сначала нужно провести раздел имущества с выделением долей каждому супругу.

Сделать это можно как после развода, так и в период брака (как делится дарственная квартира после развода?). Для этого также нужно обратиться к нотариусу или юристу и составить соглашение о разделе общего имущества, нажитого в период браке. Данное соглашение должно быть удостоверено нотариусом (ст.

38 СК РФ).

В случае возникновения спора раздел общего имущества и определение долей супругов в имуществе производятся в суде.

После перехода общей совместной собственности в общую долевую можно приступать к стандартной процедуре дарения доли между супругами:

1. сбор документов;
2. составление договора (самостоятельно или у нотариуса/юриста);
3. удостоверение дарственной;
4. регистрация дарственной в Росреестре.

Документы

Для правильного осуществления сделки по передаче доли недвижимости супругу, понадобятся следующие документы:

• документы, подтверждающие личности обеих сторон;
• бумаги, подтверждающие право владения недвижимостью;
• кадастровый номер жилья;
• технический паспорт квартиры с актуальными изменениями в перепланировке;
• план территории, которая передается в дар;
• справку о жильцах;
• бумагу, подтверждающую отсутствие долгов за квартирой, долю в которой планируют подарить.

Составление договора

Договор составляется на бланке дарения, где указывают всю информацию.Нужно заверить дарственную у нотариуса, поэтому и составить ее лучше сразу в нотариальной конторе во избежание ошибок. В стандартный договор вносятся:

• данные о дарителе и одариваемом;
• данные о других собственниках (при их наличии);
• полные данные о предмете дарения (доле недвижимости);
• факт родства между супругами (реквизиты свидетельства о браке), в ином случае придется уплатить налог;
• факт безвозмездности совершения сделки;
• факт дееспособности;
• факт ознакомления с законодательством (прописываются статьи);
• отсутствие долгов или обременения на квартиру.

Договор оформляют в трех экземплярах.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Регистрация

Договор дарения считается намерением подарить свою долю супругу, вступить в права владения подаренным имуществом можно только после регистрации. Это указано в ст.574 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ.

Далее документ нужно зарегистрировать в Регистрационной палате или через посредника – МФЦ. Для этого оба участника сделки должны явиться в учреждение с оригиналами документов, а также составленным договором.

К дарственной потребуется приложить документы:

• документы на долю в недвижимости;
• соглашение о разделе имущества или постановление суда;
• документ, подтверждающий брак;
• талон об оплате пошлины за процедуру регистрации.

Обе стороны соглашения должны написать заявление в регистрирующий орган, бланки предоставляются непосредственно в Регистрационной палате или МФЦ.После подачи всех документов, они проверяются сотрудниками на актуальность. Примерно через неделю выдается свидетельство, подтверждающее право собственности.

О том, как подарить супругу квартиру, купленную в браке, читайте тут.

Стоимость

Если дарение осуществляется между людьми, пребывающими в законном браке, то финансовые траты будут меньшими, поскольку не придется платить подоходный налог13%. За услуги нотариуса придется платить согласно тарифам (ст. 333.24 НК РФ и ст. 22.1 «Закона о нотариате»).

Госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре составит 2000 руб.

Налоги

Перед регистрацией данной сделки придется оплатить пошлину, ее размер не превышает тысячи рублей.Налог с физических лиц будет взиматься только, если сделка осуществляется между бывшими супругами. Не считается родством и гражданский брак, при получении имущества в этом случае придется заплатить налог.

Сроки оформления

Дарственная оформляется за один день. После этого сделка считается готовой к регистрации в соответствующих органах. В законную силу договор вступает только после регистрации.

Это занимает обычно неделю.

При определении долей из общего имущества к срокам прибавляется время на составление соглашения (1 день) или на судебные разбирательства, которые могут затянуться на неопределенное время.

Почему могут отказать в регистрации, что предпринять?

Иногда в регистрации может быть отказано. На это есть некоторые причины:

1. Договор составлен неправильно или при проверке в нем найдены несоответствия.
2. Информация о квартире не совпадает с реальными данными:
   • неправильно указана площадь, не соответствует кадастровый номер, планировка не отражена в техническом паспорте;
   • у дарителя отсутствуют документы, подтверждающие право владения.

При отказе следует разобраться во всех ошибках.После их устранения нужно повторно оформить договор и попытаться его зарегистрировать. Чтобы не допускать ошибок, лучше сразу обращаться к нотариусу.

Риски и способы их избежать

Стоить помнить, что договор дарения – это лишь намерение передать часть имущества другому супругу. Он вступает в силу только после регистрации.

Также стоит учитывать, что все юридические вопросы такого характера нужно решать только при жизни дарителя. В ином случае регистрация не будет одобрена.

Иногда такие имущественные операции ведут к возникновению разногласий между родственниками. Поэтому впоследствии судом такие сделки могут быть аннулированы. Обычно это происходит в следующих случаях:

• признание дарителя при подписании договора недееспособным;
• при оформлении договора были допущены ошибки;
• договор оформлен для сокрытия сделки;
• на дарителя в момент подписания оказывалось давление.

Процесс передачи части недвижимости в браке отличается от стандартной процедуры. Поэтому для исключения ошибок или каких-либо споров в дальнейшем лучше обратиться к нотариусу.Главное также, перед процедурой оформления собрать необходимый пакет документов и правильно подписать договор.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Все о том, может ли муж подарить жене свою долю в квартире

Право распоряжаться имуществом семьи принадлежит обоим супругам, но иногда встречается ситуация, когда возникает проблема необходимости защитить свою недвижимость от чьих-либо посягательств.

В такой ситуации зачастую люди принимают решение о передаче имущественных прав одному из супругов. Столкнувшись с подобной ситуацией, человек должен уметь различать понятия о совместно нажитом имуществе.

В отдельных случаях доли недвижимости могут быть поделены по разному и записаны тоже. И передача имущества в каждом конкретном деле будет значительно отличаться.

Показать содержание

На каких условиях можно подарить свою долю в квартире жене или мужу?

При долевом владении квартирой встречаются случаи, когда после смерти одного из супругов его доля жилья переходит в наследство детям или другим наследникам кроме оставшегося жить супруга.

Такие ситуации приводят к конфликтным ситуациям, связанными с попытками отвоевать долю, принадлежащую тому, кто остался владельцем другой части недвижимости.

Чтобы избежать подобных ситуаций супруги дарят друг другу доли, чтобы владельцем квартиры был один человек.

Процедура передачи доли квартиры в дар супругу по общим принципам не отличается от стандартной процедуры дарения. И условия, в целом, ничем не разнятся.

Основные условия дарения:

1. Если супруги являются владельцами долей квартиры и один из них решил отдать право собственности другому, оформлять сделку нужно по принципу обычного дарения.
2. Подарить долю квартиры супругу можно только в том случае, если супруги являются владельцами отдельных частей жилья.
3. Вся дарительная документация оформляется исключительно в письменном виде.
4. При подписании договора о безвозмездной передаче обязательным считается присутствие обоих супругов.
5. И главным условием допустимости сделки является официальное право (подтвержденное документами) дарителя распоряжаться частью недвижимого имущества, которое он планирует подарить.
6. Также важным моментом при проведении процедуры является уведомление владельцев остальных частей жилья о желании подарить свою долю. При этом официального письменного разрешения от них не требуется, но в случае, если другие хозяева уведомлены не были, они могут протестовать против сделки даже после ее регистрации, создав серьезные проблемы обоим участникам процесса передачи имущества.

Случаи передачи супругу части от совместно нажитого имущества встречаются довольно редко и считаются юридическим парадоксом, ведь купленная совместно квартира и так считается имуществом обоих супругов, поэтому чтобы подарить долю супругу придется брать письменное согласие от второго супруга, что само по себе считается абсурдом, при этом вторая часть, которая останется в собственности дарителя все равно будет считаться совместным имуществом, такие сделки не являются адекватными, но все же имеют право на жизнь.

О том, в каких случаях для сделки дарения понадобится согласие второго супруга, мы рассказываем в этом материале, а здесь вы узнаете, как правильно подарить жене квартиру, купленную в совместном браке.

К адекватным сделкам относятся все остальные сделки, в которых нет ярко выраженных противоречий.

Законодательные акты процедуры передачи

Дарение доли квартиры супругу, как и обычная процедура безвозмездной передачи имущества, регламентируется статьей 572 ГК РФ и другими пунктами этого кодекса, но в вопросах, претящих дарению, когда квартира считается совместно нажитым имуществом, применяются некоторые нормы семейного кодекса, определяющие имущественные права супругов.

Согласно ст. 34 и 39 СК РФ при определении квартиры совместно нажитым имуществом, возможно дарение доли недвижимости, но в размере не более половины от общей площади жилья.

Статья 39 СК РФ Определение долей при разделе общего имущества супругов

• При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
• Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
• Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Куда следует обращаться для оформления?

Действующее законодательство позволяет осуществлять дарение без участия представителей юридических или нотариальных контор, но обращение в нотариальную контору поможет предотвратить допущение ошибок при оформлении сделки.

К процедуре дарения может быть привлечен как государственный, так и частный нотариус, разница может состоять только в стоимости услуг, ведь частные нотариусы берут гораздо больший гонорар.

Дополнительно придется пожаловать в Регистрационную Палату или МФЦ для проведения регистрации дарственной, поскольку сам договор дарения с юридической точки зрения считается только намерением подарить долю квартиры, передается имущество в собственность одному из супругов только после регистрации.

Мы подготовили и другие полезные материалы о нюансах оформления дарственной между супругами. Из наших публикаций вы сможете узнать о том, могут ли супруги при разводе претендовать на недвижимость, подаренную одному из них в браке.

Перечень необходимых документов

Для рационального заключения сделки дарения доли квартиры супругу, понадобятся такие документы:

• Документы, удостоверяющие личность обоих супругов (паспорта).
• Свидетельство о браке.
• Имущественные бумаги, подтверждающие право на владение определенными долями квартиры.
• Кадастровый номер жилья.
• Технический паспорт на квартиру с актуальной планировкой и отдельный план территории, которая передается в дар.
• Документальную информацию о зарегистрированных в квартире жильцах.
• Бумагу, подтверждающую отсутствие долговых обязательств за участком жилья, которое планируют подарить.

Как составить договор?

Важно!Составление договора о дарении части квартиры супругу осуществляется с участием обоих супругом.

1. При этом в документы должны бить зафиксированы данные о дарителе и одариваемом, квартире, ее собственниках и доле, которая передается в дар.
2. Родство между супругами надо обязательно подтвердить свидетельством о браке, ведь если не указать, родственную связь, придется платить налог. В соглашении следует также отобразить намерение дарителя безвозмездно передать долю квартиры супругу и его согласие на получение дара.
3. Дополнительно следует подтвердить отсутствие долгов за долей жилья, указать имена зарегистрированных в квартире людей. Дарственная оформляется в трех экземплярах, по одному из них должно остаться в сторон, заключающих сделку, а один остается в нотариуса.
4. Если подписание бумаг осуществлялось без участия нотариуса, его нужно подписывать в двух экземплярах.

Дарение доли квартиры бывшему супругу предполагает оплату налога в размере 13 %, в связи с тем, что после расторжения брака люди считаются чужими людьми. По этой причине, подтверждение родственной связи считается одним из важных пунктов дарительного соглашения.

Регистрация сделки

Договор дарения доли квартиры считается только намерением передать часть жилья супругу, вступить в права собственности подаренным имуществом возможно только после прохождения процедуры регистрации соглашения (ст.574 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ).

1. Регистрируется документ или в Регистрационной Палате или в МФЦ, для этого обе стороны должны явиться в регистрационное учреждение с оригиналами дарственных, а также с копией договора. Дополнительно при регистрации подаются документы:
   • на право распоряжаться имуществом;
   • документы на долю квартиры;
   • кадастровый номер жилья, доля которого дарится;
   • свидетельство о браке;
   • талончик об оплате госпошлины за регистрацию.
2. Сторонами соглашения должна быть написано заявление в регистрационный орган, бланки данного документа можно взять непосредственно в Регистрационной палате или МФЦ.
3. После подачи документов, актуальность которых проверяется специалистом регистрационного учреждения, через три – семь дней одариваемому будет выдано свидетельство о праве собственности.

Финансовые затраты

Если дарение осуществляется между действующими супругами, то есть между людьми, которые пребывают в актуальном законном браке, финансовые растраты, связанные со сделкой будут минимальными. В первую очередь, придется оплатить услуги нотариуса, если он задействован в оформлении.

Дешевле будут стоять услуги государственного работника нотариальной службы, но в связи с тем, что в государственных нотариальных конторах всегда большие очереди, чаще всего люди обращаются к частнику. Его услуги могут стоять немного дороже, но не могут превышать 0,05% от стоимости части квартиры, которая является предметом сделки.

Перед проведением процедуры регистрации придется оплатить пошлину, размер которой варьируется в пределах тысячи рублей.

НДФЛ

Налог с доходов физических лиц взыскивается только в том случае, если сделка осуществляется между бывшими супругами, брак которых был расторгнут до подписания договора. Не считается родством и гражданский брак, при дарении доли квартиры гражданскому супругу будет взыскано тринадцать процентов налога.

Сроки

Оформление дарственной оформляется в течение одного дня, то есть в день заполнения бланка дарения, после его подписания сделка о передачи части имущества считается готовой к регистрации.

В законную силу договор входит после регистрации, которая должна быть осуществлена на протяжении месяца после подписания. Если на протяжении месяца супруги не обращаются в регистрационный орган, договор подлежит автоматическому аннулированию.

Регистрация договора в Регистрационной Палате обычно занимает три дня, проведение процедуры в МФЦ может занять неделю или больше, но не менее месяца.

Случаи, при которых могут отказать супругам

Бывают случаи, когда в регистрации может быть отказано, причин на это может быть несколько:

• Некорректно составлен договор или в нем есть определенные несоответствия.
• Данные о доле квартиры, указанные в договоре, не совпадают с реальными показателями: площадь указана неправильно, не соответствует кадастровый номер, планировка участка который дарится не соответствует данным технического паспорта.
• У дарителя отсутствуют документы, подтверждающие единоличное право собственности на часть квартиры, которую он хочет подарить.
• Владельцы других частей квартиры выступают против дарения.

Что делать, если отказали?

В случае если в регистрации было отказано, следует учесть причины отказа и принять меры по их устранению. После этого можно повторно оформить дарственную, но при этом лучше заручиться поддержкой нотариуса.

Заключение

Дарение части жилья супругу фактически не отличается от передачи имущества в дар любому близкому человеку. Главное, при оформлении, собрать пакет необходимых документов и правильно прописать соглашение, помощь нотариуса в совершении данной операции будет нелишней.

Ничтожным может быть признан договор в случае, если человек передает супругу часть совместно нажитого имущества, при совершении подобных сделок следует обязательно проконсультироваться с квалифицированным юристом.