Одним из самых важных пунктов осуществления ипотечного кредитования является грамотное заключение договора купли-продажи приобретаемой в кредит недвижимости. Прежде чем подписывать документ необходимо детально изучить каждый пункт договора, который не должен ущемлять права заемщика. Желательно подключить опытного юриста, который поможет разобраться во всех тонкостях оформления подобной документации.
В данной статье речь пойдет об основных правилах и нюансах оформления договора купли-продажи ипотечной недвижимости.
Подробнее о договоре
Предмет договора
Основные условия
Источник оплаты и порядок расчетов
Срок действия договора
Права и обязанности сторон
Образец заполнения договора
Основные нюансы и возможные ошибки
Бланк договора
Что такое предварительный договор купли продажи?
Подробнее о договоре
Данный документ представляет собой своеобразное подтверждение того, что приобретаемая недвижимость находится в залоге у банка до окончания выплат по кредиту. При заключении данного вида договора необходимо обязательное участие двух сторон — кредитной организации, выдающей ипотеку, а также заемщика. В стандартном договоре указываются обязательные для заполнения пункты — заемщику необходимо внимательно вносить все требуемые данные и тщательно проверять информацию, представленную в документе.
В договоре обязательно указывается предмет ипотеки — залоговое имущество, приобретаемое заемщиком. Дополнительно фиксируется точный срок окончания ипотечных выплат.
Также прописываются права и обязанности сторон, заключающих ипотечную сделку.
Предмет договора
Согласно ст. 554 ГК РФ предметом ипотечного договора является приобретаемая недвижимость. До момента окончания ипотечных выплат квартира находится в собственности банка — всё это детально отображается в договоре с указанием точных информационных данных о приобретаемой недвижимости.
В договоре обязательно указывается общая площадь, количество комнат, особенности планировки, а также цена приобретаемой в ипотеку недвижимости.
Основные условия
Существует перечень обязательных условий, при отсутствии хотя бы одного из которых документ не будет иметь юридическую силу. Договор обязательно должен содержать наименование документа, информацию обо всех участниках сделки, а также предмет договора. Обязательными пунктами являются полные информационные данные, позволяющие детально идентифицировать всех участников ипотечной сделки.
В документе обязательно прописываются паспортные данные участников, точные адреса их регистрации, а также ИНН. Также указывается полная информация обо всех документах, подтверждающих, что продавец является владельцем имущества (договор дарения, купли-продажи и так далее). Прописывается детальная характеристика предмета осуществляемой сделки — точный адрес, общая площадь имущества, а также наличие возможных обременений.
Также указывается цена приобретаемой в ипотеку недвижимости.
Дополнительно в договоре указывается полный перечень всех лиц, которые будут проживать в квартире. Среди важных условий можно выделить указание информации о состоянии квартиры с упоминанием ключевых особенностей планировки, сведений о ремонте и наличии предметов мебели. Также может прилагаться дополнительная справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Дополнительно могут быть указаны сведения о тех, кто несет все расходы по сделке — оплата нотариальных пошлин и так далее.
Источник оплаты и порядок расчетов
В ипотечном договоре обязательно указывается общая сумма, переданная банку до подписания договора. При наличии первоначального взноса в ипотечном договоре купли-продажи обязательно указывается, что часть средств заемщик внес из личных сбережений, а другая часть оплаты предоставляется банком в качестве кредита.
В договоре прописывается процент, который начисляется на общую сумму кредита. Также указываются сведения о полном нахождении приобретаемой квартиры в залоге кредитора (банковской организации).В разделе заключаемых договорных обязательств — «Особенности расчетов между сторонами» указываются данные об общей стоимости залоговой квартиры. Также детально прописываются все этапы выплаты долга.
Срок действия договора
Договор купли-продажи ипотечной квартиры вступает в силу сразу после момента подписания. При этом в договоре обязательно указываются сроки ипотечного залога, которые действуют до момента окончательного выполнения обязательств между банком и держателем ипотеки.
Права и обязанности сторон
Данный пункт договора является самым объемным. В обязанности продавца входит наличие обязательной страховки объекта ипотеки от всех существующих рисков — повреждения, утраты имущества и так далее. При этом необходимо предоставить копии документов, которые будут подтверждать факт наличия страховки.
Дополнительно в договоре прописывается стандартный пункт об обязательном уведомлении кредитора о любых возникающих изменениях условий страховки.
В данном пункте указываются условия, при которых обе стороны могут законно требовать расторжения существующего договора, а также применения штрафных санкций.
Образец заполнения договора
Заключение сделки предполагает обязательное наличие предварительного договора купли-продажи, образец которого представлен ниже.
Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке
Договор купли продажи с использованием ипотеки Сбербанка
Основные нюансы и возможные ошибки
Подписывая стандартный договор купли-продажи ипотеки, необходимо учитывать важные нюансы. Важно обращать внимание на цену, которая обозначена в договоре и внимательно изучить пункт, касающийся размера ипотечной ставки. В договоре на приобретение ипотечной недвижимости необходимо предусмотреть следующие нюансы:
- Стандартный порядок расчетов. Необходимо заранее договориться о том, кто понесет дополнительные расходы по ипотечной сделке. Всё дело в том, что в тарифах некоторых стандартных кредитных учреждений предусмотрены дополнительные комиссии за снятие, также перевод денежных средств.
- Также необходимо обратить внимание на срок передачи ипотечной недвижимости. Дату передачи залоговой квартиры необходимо заранее обсудить и указать в документе. Если на момент ипотечной сделки в квартире прописаны иные лица, необходимо указать точные сроки их выписки.
- Важно проверять все введённые данные договора. При совершении любых ошибок при подписании документа он может не пройти государственную регистрацию. Опытные юристы советуют, что договор купли-продажи ипотечной недвижимости необходимо перечитывать несколько раз — чаще всего важная информация, предоставляемая банком, прописывается мелким шрифтом.
В договоре могут встречаться профессиональные термины, значение которых необходимо сразу уточнить у юриста. Следует помнить, что после подписания договора расторгнуть его практически невозможно (сделать это можно только через суд при наличии серьезных нарушений второй стороны — участника подписания договора).
Бланк договора
Договор купли-продажи квартиры, приобретаемой в ипотеку, можно оформить в простой письменной форме, а также в нотариальной. Выбор будет непосредственно зависеть от желания участников сделки и их юридических интересов. При подписании простого письменного договора важно грамотно составлять каждый пункт.
Текст документа может помочь составить нотариус — помощь профессионального специалиста позволит учесть все важные нюансы оформления и правильно заполнить все пункты.
Что такое предварительный договор купли продажи?
Заключение предварительного договора является обязательным при оформлении ипотечной сделки. Всё дело в том, что для сбора документации необходимо время и чтобы ни один из участников договора не смог поменять решение заключается специальный вид договора — предварительный, который также как и основной, имеет собственную юридическую силу.Сразу же после подписания договора обеими сторонами он вступает в силу.
Договор купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Купля-продажа жилья:
- 3 ндфл при продаже квартиры
- 3-НДФЛ покупка квартиры 2018
- 3-НДФЛ покупка квартиры 2019
- 3-НДФЛ покупка квартиры в ипотеку
- 3-НДФЛ покупка квартиры документы
- Ещё.
- Ипотека:
- 3-НДФЛ покупка квартиры в ипотеку
- 3-НДФЛ проценты по ипотеке
- Внесение изменений в закладную
- Военная ипотека
- Военная ипотека при разводе
- Ещё.
Формы документов: Договор купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств
Судебная практика: Договор купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 36 «Имущество каждого из супругов» СК РФ «Исходя из смысла статей 33, 34, 36 Семейного кодекса Российской Федерации в период совершения Горячевой С.В. сделки — договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств N 313288-КП-2016 от 20.04.2016, совместный режим имущества супругов по отношению к рассматриваемому настоящему спору был прекращен и не повлек каких-либо прав и обязанностей у Горячева А.А. по отношению к приобретенному имуществу — квартире, расположенной по адресу: Московская обл., г. Егорьевск, 1-й микрорайон д. 24а, кв. 5.»
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Московского городского суда от 22.11.2021 по делу N 33-41214/2021
Категория: 1) Продажа недвижимости; 2) Наследственные споры.
Требования: 1) О признании договора купли-продажи квартиры незаключенным; 2) О признании завещания недействительным.
Обстоятельства: Истец указал, что умерла его мать, от соседей он получил информацию, что в квартире его матери проживает неизвестный человек и что она умерла, у матери истца был сложный, неуживчивый и конфликтный характер, они редко общались, никаких других родственников у нее не было, обстоятельства ее смерти истцу неизвестны, он узнал, что наследственное дело после смерти его матери открыто наследником по завещанию, посторонним для нее человеком.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано. Суд первой инстанции, разрешая требования истца о признании незаключенным договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 29.08.2019 г., заключенного между С.М., С.А.Л. и Е.Л.АА. на квартиру, расположенную по адресу: адрес, применении последствий недействительности сделки в порядке п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст.
12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применяя положения ст. ст. 154, 160, 432, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации и отказывая в их удовлетворении, исходил из того, что с учетом представленных документов и пояснений ответчика, оснований для признания договора купли-продажи незаключенным не имеется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2024) При этом заключаются два самостоятельных договора — кредитный договор с банком и договор купли-продажи с использованием кредитных средств между продавцом и покупателем недвижимости, в которых содержится условие об ипотеке приобретаемого объекта (далее также — договор об ипотеке).
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Финансирование строительства: всегда ли у инвесторов возникает право залога?
(Набережный А.)
(«Банковское обозрение. Приложение «FinLegal», 2020, N 2) Условиями договоров инвестирования не предусматривался возврат МДК денежных средств. Стороны однозначно установили, что в обмен на предоставленные МДК денежные средства должник передаст недвижимое имущество. В связи с этим у окружного суда не было оснований для квалификации этих правоотношений иначе как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи.
При этом использование МДК заемных средств для покупки недвижимости не являлось основанием для вывода о том, что оно находилось с застройщиком в заемных правоотношениях.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Договор купли продажи квартиры за счет собственных и кредитных средств
Бланк документа «Договор купли продажи квартиры за счет собственных и кредитных средств» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
Спросите у юриста-консультанта прямо сейчас!
Город____________ «__» ____________20___год
Мы, ____________________, ___ _________ ____ года рождения, паспорт: серия ______ № ________, выдан ___ _______ _____________ года _______________ РОВД Республики ________, код подразделения ___________, зарегистрированный по адресу: Республика ___________, город _______, улица ___________, дом __, квартира __,
и _____________________, __ _________ _______ года рождения, паспорт: серия __________ № ________, выдан ___ ________ ___ года _________________ РОВД Республики ___________, код подразделения ______________, зарегистрированная по адресу: Республика ___________, город ____________, улица ______________, дом __, квартира _, являющиеся супругами (свидетельство о заключении брака серия ______, №______ от «___»_________ 19___года, выдано _________)
и законный представитель _____________________, __ _______ ______ года рождения, паспорт: серия __ __ № _______, выдан __ ________ 20__ года ___________________ РОВД Республики __________, код подразделения _______, зарегистрированный по адресу: Республика _________, город ____________, улица __________________, дом __, квартира ___, действующий в интересах малолетнего ребенка ____________ (данные свидетельства о рождении_______________________________________ )
именуемые в дальнейшем «ПРОДАВЦЫ», со одной стороны,
и Мы, __________________________, __ _______ ____ года рождения, паспорт: серия________ № _________, выдан __ ______ 20__ года УВД города ____________ Республики ___________, код подразделения ____________, зарегистрированный по адресу: Республика ________, город _____________, улица _____________, дом __.
и _________________________________, __ _________ 19__ года рождения, паспорт: серия _______ № ____________, выдан __ ____ 20__ года УВД города ___________________ Республики _____________, код подразделения ________________, зарегистрированная по адресу: Республика _____________, город _______________, улица _______________, дом ____, являющиеся супругами (свидетельство о заключении брака серия ______, №______ от «___»_________ 19___года, выдано _________)
именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛИ», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.1.1. ПОКУПАТЕЛИ купили в общую совместную собственность у ПРОДАВЦОВ, а ПРОДАВЦЫ продали квартиру, находящуюся по адресу: Республика _____________, город ____________, улица ________________, дом __, квартира __, (именуемая в дальнейшем КВАРТИРА).
1.2. Приобретаемая КВАРТИРА принадлежит ПРОДАВЦАМ на праве (варианты — общей совместной, общей долевой) собственности согласно свидетельствам о праве собственности серии _______ № ______________ от «__» ____ 20__ года, серии _________ № ___________ от «__» мая 20__ года, серии ________ № ___________ от «__» ___ 20__ года, выданных на основании Договора Мены № _____ от «18» апреля 2003 года, зарегистрированного (данный по договору у нотариуса) года; инвентаризационный номер КВАРТИРЫ ____________________________________
1.3. Указанная КВАРТИРА состоит из трех комнат, общей площадью ___ (_______________________________), в том числе жилой площадью _____ (__________________________________________________).
1.4. КВАРТИРА продана по цене _____________ (_____________________________) рублей. 1
1.5. ПРОДАВЦЫ гарантируют, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, в том числе согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ, не имеется.2. ИСТОЧНИК ОПЛАТЫ ПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЫ
2.1. ПРОДАВЦЫ КВАРТИРЫ проинформирован ПОКУПАТЕЛЯМИ, что КВАРТИРА, указанная в п.п.1.1 и 1.2 настоящего договора, приобретается ПОКУПАТЕЛЯМИ за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых Сберегательным Банком Российской Федерации в городе _______________, (именуемый в дельнейшем КРЕДИТОР), согласно Кредитному договору № _____ от «__» _________ __ года, заключенному в городе ___________ между ПОКУПАТЕЛЯМИ и КРЕДИТОРОМ (именуемый в дальнейшем Кредитный договор).
2.2. Кредит, согласно Кредитному договору, предоставляется ПОКУПАТЕЛЯМ в размере ____________ (__________________________) рублей для целей приобретения в общую совместную собственность ПОКУПАТЕЛЯМИ КВАРТИРЫ, указанной в п.1.1 настоящего договора, со сроком возврата кредита — __ (__________________________) месяца, считая с даты фактического предоставления кредита.
2.3. В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ КВАРТИРА в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, считается находящейся в залоге у КРЕДИТОРА в силу закону с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности ПОКУПАТЕЛЕЙ на КВАРТИРУ.
При этом гр. _____________________________________________ и гр. ______________________________________ становятся солидарными залогодателями.
Стороны определили, что КВАРТИРА с момента передачи её ПОКУПАТЕЛЯМ и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у ПРОДАВЦОВ.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ.3.1. Расчеты между ПОКУПАТЕЛЯМИ и ПРОДАВЦАМИ произвелись в следующем порядке:
1.3.1. Денежная сумма в размере ________________ (___________) рублей в счёт уплаты за приобретаемую КВАРТИРУ выплачена ПОКУПАТЕЛЯМИ как за счёт собственных средств ПОКУПАТЕЛЕЙ, так и за счёт средств предоставляемого ипотечного кредита по Кредитному договору:
наличным расчетом.
3.3.3. Окончательный расчет произвелся до государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЯМ за счет кредитных средств предоставляемый им ипотечным кредитом согласно Кредитному договору.4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
4.1. ПРОДАВЦЫ обязуются:
4.1.1. С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЯМ не ухудшать состояния КВАРТИРЫ, не сдавать её в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи ПРОДАВЦОВ согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения квартиры ПОКУПАТЕЛЯМИ.
4.1.2. На регистрационном учете в КВАРТИРЕ состоят: ______________________________, ___________________________________, Дачев _______________________________. ПРОДАВЦЫ гарантируют, что все они будут сняты с регистрационного учета в течении 30 дней с момента подписания настоящего договора.
4.2. ПОКУПАТЕЛИ обязуется:4.2.1. Оплатить приобретаемую КВАРТИРУ по цене, указанной в п.1.3. настоящего Договора, в соответствии с условиями, описанными в разделе 3 настоящего Договора.
4.2.2. Принять от ПРОДАВЦОВ приобретаемую КВАРТИРУ во владение после её фактического получения.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ.
5.1. Настоящий Договор вступает в силу (считается заключённым) с момента его Государственной регистрации в Отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республики Адыгея.
5.2. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения ПРОДАВЦАМИ и ПОКУПАТЕЛЯМИ обязательств в соответствии с пп.4.1. 4.2.1.4.2.2.. настоящего Договора.
5.3. Замена предмета ипотеки в силу закона – КВАРТИРЫ — по настоящему Договору допускается только с письменного согласия КРЕДИТОРА (при передаче прав по закладной — владельца закладной) на основании нотариально удостоверенного дополнительного соглашения к настоящему Договору.
5.4. В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, ипотека в силу закона на КВАРТИРУ сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения ПОКУПАТЕЛЯМИ своих обязательств, возникших из Кредитного договора.
5.5. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий договор имеет силу передаточного акта.
5.6. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
5.7. Настоящий Договор составлен и подписан в 8 (восьми) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.Договор купли продажи квартиры с использованием кредитных средств
Бланк документа «Договор купли продажи квартиры с использованием кредитных средств» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
Спросите у юриста-консультанта прямо сейчас!
ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ КРЕДИТНЫХ СРЕДСТВГород _______________________ ___________________________ (дата прописью)
_____________________________ (ФИО продавца квартиры), ________ года рождения, место рождения___________________, пол_______, паспорт серии___ №____, выдан _____ (наименование органа, выдавшего паспорт и дата выдачи паспорта), зарегистрированн___ по адресу _______________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец»,
и ______________________________ (ФИО покупателя квартиры — Заемщика по Кредитному договору), ________ года рождения, место рождения___________________, пол_______, паспорт серии___ №____, выдан _____ (наименование органа, выдавшего паспорт, и дата выдачи паспорта), зарегистрированн___ по адресу ____________________________________________, именуем____ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность квартиру № _______, расположенную на ____ этаже ___ этажного жилого дома, находящегося по адресу: _______________, условный/кадастровый (выбрать нужное) номер ______________, состоит из ___ жилых комнат и имеет общую площадь _____(_________) кв.м, в том числе жилая ______(_____) кв.м. (далее – Квартира) по цене, указанной в п. 2.1 настоящего договора.
1.2. Покупатель приобретает Квартиру за счет собственных средств в размере _______________(______________) ________ (указать валюту, соответствующую валюте кредита) и с использованием ипотечного кредита в размере_____________(_________) _______ (указать валюту кредита), предоставляемого Открытым акционерным обществом Коммерческий банк «Петрокоммерц» (ОАО Банк «Петрокоммерц» внесено в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1027739340584 Управлением Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Москве «09» октября 2002 года, зарегистрировано Центральным Банком Российской Федерации 20 марта 2000 года за № 1776, ИНН 7707284568, местонахождение: 127051, г. Москва, ул. Петровка, д. 24, стр.1) (далее — ОАО Банк «Петрокоммерц» или Кредитор) в соответствии с кредитным договором № ____ от «__»______ ____г. (далее – Кредитный договор), заключенным в _______________(указать место заключения) Российской Федерации между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ___________________(ФИО полностью Заемщика) (сторона «Заемщик») и ___________________(ФИО полностью Созаемщика) (сторона «Созаемщик») сроком по «____» _______________ ______г. включительно под _____% (______________________________) процентов годовых.
1.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ________________________(указывается полное наименование договора, являющегося основанием приобретения Продавцом права собственности) №_____ от «_____» __________ 20__ г., заключенного между Продавцом и ______________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – «ЕГРП») сделана запись регистрации № ________________ от «__» _______ ____, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ___ № ________, выданным «__»________ г. _________________________(указать наименование органа, выдавшего свидетельство о государственной регистрации права).
1.4. К моменту заключения настоящего договора Квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обременена иными правами третьих лиц, что подтверждается Выпиской из ЕГРП № _________ от «__»__________ _____г.
1.5. Продавец подтверждает, что не находился в зарегистрированном браке на момент приобретения Квартиры (данный пункт включается при необходимости).2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ И ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
2.1. Стороны пришли к соглашению о цене Квартиры -_________(__________) рублей.
Вариант 1 Расчеты между Сторонами производятся в соответствии с п.п. 2.2 и 2.3 настоящего договора.
Вариант 2 Расчеты между Сторонами производятся в следующем порядке:
Аванс в сумме ________ (_____________) рублей уплачивается Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора по согласованию Сторон.
Оставшаяся сумма в размере ________ (_____________) рублей уплачивается Покупателем Продавцу в соответствии с п.п. 2.2 и 2.3 настоящего договора.
2.2. Оплата Квартиры по настоящему договору производится Покупателем в течение ____ рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на Квартиру, в порядке, установленном п. 2.3 настоящего договора.2.3. Денежные средства в сумме ___________(________________) рублей, предназначенные для расчетов по настоящему договору, помещаются Покупателем на хранение в индивидуальную сейфовую ячейку, находящуюся в ОАО Банк «Петрокоммерц» в соответствии с условиями Договора о предоставлении в аренду индивидуальной сейфовой ячейки для хранения ценностей, по условиям которого Продавец изымает из сейфовой ячейки денежные средства в сроки и по предъявлении документов, указанных в Договоре о предоставлении в аренду индивидуальной сейфовой ячейки для хранения ценностей.
2.4. Продавец передает Покупателю Квартиру по акту приема-передачи в течение _____ рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру. При этом в период с даты подписания настоящего договора до даты передачи Квартиры Покупателю Продавец не вправе распоряжаться Квартирой, обременять Квартиру правами третьих лиц, допускать ухудшение состояния Квартиры.
3. ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА
3.1. В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру Квартира считается находящейся в залоге у ОАО Банк «Петрокоммерц» в обеспечение исполнения обязательств Покупателя по Кредитному договору.
С даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру ОАО Банк «Петрокоммерц» становится ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ, а Покупатель ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ Квартиры, имеющими все предусмотренные действующим законодательством РФ права и обязанности залогодателя и залогодержателя.
3.2. Стороны договорились, что Квартира не будет находиться в залоге у Продавца в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, в связи с осуществлением расчетов по настоящему договору в сроки, указанные в п. 2.2 настоящего договора.4. ПЕРЕЧЕНЬ ЛИЦ, СОХРАНЯЮЩИХ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ
4.1. Продавец и члены его семьи (__________________________________________) утрачивают право пользования Квартирой с даты государственной регистрации перехода права собственности на
Квартиру по настоящему договору от Продавца к Покупателю. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Квартирой после ее приобретения Покупателем, не имеется.
Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в Квартире, а также обеспечить снятие с регистрационного учета в Квартире граждан: ___________ в течение ___ рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора. Продавец обязуется в течение указанного срока зарегистрироваться по новому адресу, а также обеспечить регистрацию указанных лиц по новому адресу (данный абзац включается в случае наличия в Квартире зарегистрированных лиц).
4.2. Продавец подтверждает, что в Квартире никто не проживает/и не зарегистрирован (данный пункт включается в случае отсутствия в Квартире проживающих/ и зарегистрированных лиц).5. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ
Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств (ипотека), заключаемого между физическими лицами
Договор купли продажи – это официальная процедура заключения сделки, где продавец обязуется передать в собственность покупателю предмет договора. Покупатель обязан принять предмет договора и произвести плату в установленном порядке и размере.
Данная процедура имеет определенные особенности:
- консенсуальность. Предполагается, что договор является заключенным с того времени, как стороны пришли к определенным договоренностям во всех предусмотренных аспектах;
- возмездность. Согласно установленному договору, продавец должен обязательно получить плату за исполнение услуги или товар;
- взаимность. Обе стороны имеют взаимные обязательства перед друг другом.
Главное условие в договоре купли продажи является наличие условия, на основании которого происходит заключение сделки.
Варианты договоров купли-продажи
Договор купли продажи встречается в нескольких вариациях и каждый имеет свои характерные черты:
- купля-продажа;
- поставка продукции;
- поставка продукции для обеспечения государственных интересов.
Договор, составленный на розничную куплю-продажу, необходим для законного осуществления предпринимательской деятельности. При этом необходимо передать в пользование покупателю товары в розницу, а он должен осуществить оплату.
Поставка продукции предполагает заключение договора, на основании которого осуществляется предпринимательская деятельность. Продавец передает покупателю товары в установленные сроки и получает за это оплату.
Договор на обеспечение государственных интересов на основании, которого поставщик должен передавать продукцию госзаказчику или доверительному лицу, а совершает плату за полученные товары государственная инстанция или ее официальный представитель.
Показать еще
Кликните на текст документа
чтобы развернуть его целиком.ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств (ипотека)
Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.Продавцу принадлежит квартира № , находящаяся по адресу: , состоящая из жилых комнат общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., квартира расположена на этаже -этажного дома.
2.Вышеуказанная квартира принадлежит ФИО (продавцу) по праву собственности на основании , что подтверждается . Продавец имеет намерение продать указанную квартиру Покупателю.
3.В соответствии с этими намерениями Стороны обязуются срок до « » 2024 года заключить договор купли-продажи квартиры.
- суммы в размере рублей, которая вносится Покупателем за счет собственных средств;
- суммы в размере рублей, которая вносится Покупателем за счет кредитных средств, предоставляемых по Кредитному Договору, заключенному с , далее именуемый Банк.
3.Расчеты по сделке купли-продажи квартиры производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка.
4.Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты квартиры осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю, а также государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу Банка.
5.При регистрации вышеуказанной квартиры в собственность Покупателя одновременно будет осуществлена регистрация залога (ипотеки) квартиры, возникшей в силу закона в соответствии с ст.77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем по данному залогу является .
6.Право Залогодержателя удостоверяется закладной.
7.Объект недвижимости будет находиться в залоге в силу закона у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8.На момент заключения настоящего Договора Продавец гарантирует, что указанная квартира не продана, не заложена, не сдана в аренду, найм, безвозмездное пользование, не обременена иными гражданско-правовыми сделками, а также в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
9.В случае возникновения споров по настоящему Договору Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. При невозможности решения споров указанным путем Стороны вправе поступить в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством РФ.
10.В случае уклонения одной из сторон от заключения договора купли-продажи, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора купли-продажи должна возместить другой Стороне, причиненные этим убытки.
11.Продавец обязуется в течение двух недель со дня регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от своего имущества.
12.При подписании настоящего Договора Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
13.В соответствии со ст.556 ГК РФ передача квартиры и документов по указанной квартире произойдет посредством подписания Сторонами передаточного акта, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи.
14.Договор купли-продажи квартиры может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного настоящим договором срока.
16.Расходы, связанные с заключением договора купли-продажи указанной квартиры, государственной регистрации перехода прав, а так же расходы, связанные с заключением настоящего Договора оплачивает Покупатель.
17.Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
18.Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.