Договор дарения или договор ренты – это разные сделки, направленные на отчуждение имущества. В первом случае на одаряемого не возлагаются обязательства, а по ренте плательщик обязан обеспечивать содержание получателя. В статье рассмотрим особенности обеих сделок, характеристику, плюсы и минусы, а также сравнительный анализ в таблице.
Автор, юрист
Актуальность
Просмотров
Бесплатная консультация юриста
Особенности дарения и договора ренты
Дарение и рента – совершенно разные сделки. Договор дарения (далее – ДД) регламентируется гл. 32 ГК РФ, подразумевает безвозмездную передачу подарков:
- недвижимого имущества;
- транспортного средства;
- денег;
- доли в уставном капитале ООО;
- бытовой техники;
- ювелирных украшений;
- долговых обязательств одаряемого перед третьим лицом;
- право требования долга дарителем с третьего лица в пользу одаряемого.
Подарки могут быть любыми, главное – наличие права собственности и дееспособность дарителя.
С рентой все иначе. Договор ренты (далее – ДР) регулируется гл. 33 ГК РФ, предполагает возмездную передачу имущества.
В отличие от дарения, где сторонами признаются даритель и одаряемый, в ДР участвуют получатель и плательщик ренты (ст. 583 ГК РФ). Получатель по договору обязуется передать плательщику в собственность имущество, а плательщик в обмен выплачивает ему деньги или обеспечивает содержание в иной форме.
Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае
Характеристика договора дарения
Договор дарения заключается в устной форме, за исключением нескольких случаев, когда требуется письменная (ст. 574 ГК РФ):
- юридическое лицо дарит имущество стоимостью от 3 000 руб.;
- дарится недвижимость: дом, квартира, земельный участок, комната в коммуналке;
- даритель обещает передать дар в будущем, при наступлении определенного события или даты.
Для дарения требуется согласие одаряемого – он ставит подпись в ДД. Если оформлен договор обещания дарения, он вправе в любой момент до получения подарка отказаться от сделки (ст. 573 ГК РФ).
Важно! До 2013г. нужно было регистрировать дарственную на недвижимость в Росреестре, затем подавать документы для переоформления права собственности. С марта 20313г. данная процедура отменена, и теперь сторонам достаточно однократно обратиться к регистратору, чтобы собственником стал одаряемый.
Совет юриста: даже если законодательством письменная форма ДД не предусмотрена, лучше составить его на бумаге. Например, бумажный ДД может понадобиться для постановки подаренного автомобиля на учет – без него одаряемому в ГИБДД откажут.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
По содержанию к дарственной требования не предъявляются, но во избежание оспаривания лучше сразу оформить все правильно, указав полные данные о сделке:
- Ф.И.О., серии и номера паспортов, адреса регистрации сторон;
- информацию о подарке: дата выпуска/сдачи объекта недвижимости, реквизиты правоустанавливающих документов;
- дату заключения;
- основания для изменения или расторжения ДД, порядок;
- ответственность участников сделки;
- подписи сторон.
Образец договора дарения недвижимости:
Плюсы и минусы дарственной
Если рассматривать преимущества и недостатки дарственной, можно выделить несколько черт:
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Простота и быстрота оформления | Если нет правовой подготовки, для составления дарственной придется обращаться к юристу или нотариусу, иначе документ могут не принять другие госорганы из-за ошибок |
| Иногда можно избежать больших затрат на нотариуса, если нотариальное удостоверение по закону не требуется | Возможность отмены по ст. 578 ГК РФ (минус для одаряемого) |
| Отсутствие преимущественного права на долю, как при продаже | Даритель взамен ничего не получает: он не вправе требовать деньги или услуги с одаряемого по безвозмездной сделке |
| Если подарок получает супруг, в случае раздела он не делится и остается с ним (ст. 36 СК РФ) | Если в результате дарения имуществу или жизни одаряемого причинен ущерб, даритель обязуется его компенсировать добровольно или в судебном порядке (ст. 580 ГК РФ) |
| Близкие родственники дарителей при получении имущества по дарственной освобождаются от налогообложения | Людям, не относящимся к близким родственникам дарителей, придется платить НДФЛ в размере 13% при получении в дар недвижимости, транспортного средства или иного имущества, кроме подарков в денежной или натуральной формах |
Что лучше и выгоднее договор дарения или купли-продажи?
Что выгоднее договор мены или договор дарения?
Договор дарения в одностороннем порядке
Характеристика договора ренты
В отличие от дарственной, ДР оформляется только письменно и обязательно удостоверяется нотариусом (ст. 584 ГК РФ). С 2013 года он не регистрируется, но переход права собственности подлежит госрегистрации.
Для ренты характерно несколько качеств:
- несколько видов договоров: постоянный, пожизненный, пожизненное содержание с иждивением;
- имущество передается за плату или бесплатно;
- если плата взимается, применяются правила купли-продажи;
- при бесплатной передаче действуют правила дарения;
- по ренте передается любая недвижимость: предприятие, здание, сооружение, участок земли, дом, квартира;
- при отчуждении имущества плательщиком, полученного по ренте, его обязательства переходят к новому собственнику, наступает субсидиарная ответственность.
Важно! Согласно ст. 587 ГК РФ, для обеспечения обязательств получателя плательщик ренты приобретает право залога имущества. Если он перестает выполнять обязательства или ухудшатся условия содержания получателя по независящим от второй стороны обстоятельствам, сделка расторгается.
Получатель вправе требовать компенсации убытков, полученных в результате расторжения.
ДР по закону оформляется письменно, но требований к содержанию нет. Но отсутствие достоверных и полных сведений в документе может стать основанием для отказа в регистрации, поэтому нужно включить в него всю информацию:
- Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации получателя и плательщика;
- срок действия;
- сведения о недвижимости: кадастровый номер, реквизиты выписки из ЕГРН на получателя, дата и основание возникновения права собственности, площадь, количество комнат, этажность;
- обязательства плательщика и получателя;
- сумма, периодичность выплат в пользу получателя;
- права, ответственность сторон;
- основания изменения или расторжения;
- подписи участников.
Договор составляется минимум в трех экземплярах. По одному остается у получателя и плательщика, третий передается в Росреестр.
Образец договора пожизненной ренты:
Преимущества и недостатки договора ренты
Рассмотрим несколько положительных и отрицательных качеств ДР.
Начнем с плюсов:
- получатель вправе дальше проживать в недвижимости, участвующей в сделке;
- недвижимость передается плательщику сразу после удостоверения;
- сделка относительно легко расторгается при невыполнении обязанностей сторонами.
Из минусов – высокие риски для получателя. До его смерти недвижимость принадлежит плательщику лишь номинально, и некоторые люди предпочитают «ускорять» этот процесс преступными методами. Кроме того, изменение состояния передаваемого имущества не является основанием для расторжения сделки, и плательщику придется дальше выполнять обязательства, даже если недвижимость его перестала устраивать.
Если договором предусмотрена ответственность за просрочку платежей, плательщику придется платить штрафы. Размер зависит от ключевой ставки ЦБ РФ, если иные санкции не указаны в документе (ст. 588 ГК РФ).
Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Сравнение и отличия договора ренты и дарения
Между ДР и ДД есть несколько отличий:
| Дарение | Рента |
|---|---|
| Безвозмездная сделка | Имущество передается на возмездной основе |
| Одаряемые, не приходящиеся дарителям близкими родственниками, платят 13% НДФЛ | Сделка налогообложению не подлежит (Письмо ФНС от 05.09.2019 № БС-3-11/7921@) |
| Подарок передается без предъявления встречных условий | Присутствуют встречные условия |
| Нотариальное удостоверение требуется не всегда | Обязательна нотариальная форма |
| Заключается устно, за исключением случаев, когда предусмотрена письменная форма | Оформляется письменно |
Нужно ли удостоверять договор дарения или ренты у нотариуса?
Договор ренты обязательно удостоверяется нотариусом, а для дарения удостоверение требуется только в отдельных случаях:
- отчуждается доля в праве собственности;
- в сделке участвует представитель по доверенности;
- дарится имущество несовершеннолетнего;
- от имени дарителя действует опекун.
Обратите внимание! По закону не допускается дарение от лица ребенка до 14 лет или недееспособного гражданина. Такую сделку не удостоверит ни один нотариус.
Совет юриста: подпись нотариуса не гарантирует невозможность оспаривания, но существенно ее снижает. Если удостоверение по закону необязательно, все равно лучше обратиться в нотариальную контору, чтобы обезопасить себя.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Основания для оспаривания договора дарения или ренты
Оспорить дарственную или ДР можно по основаниям, указанным в ст. 166-179 ГК РФ:
- подписание ограниченно дееспособным или недееспособным гражданином;
- сделка не удостоверена нотариусом, если его подпись обязательна по закону;
- при оформлении допущены существенные нарушения, противоречащие законодательству;
- сделка совершена дарителем или получателем ренты под воздействием физического или психологического давления;
- для отчуждения общенажитого супругами имущества не получено согласие супруга получателя или дарителя;
- при подписании гражданин не осознавал последствий сделки, не понимал ее природу;
- договор заключен без дальнейших правовых последствий (мнимая сделка);
- оформление с целью прикрытия дарения, ренты, купли-продажи, мены (притворная сделка).
Оспаривание возможно через суд. Исковое заявление подается по месту нахождения имущества, о котором ведется спор. Если иск затрагивает неимущественные вопросы, обращаться следует в суд по месту жительства ответчика.
Судебная практика
Аннулировать ДД или ДР очень тяжело, но шансы увеличиваются, если люди обращаются к опытным юристам для консультаций и представления интересов в судах.
Рассмотрим несколько примеров решений по делам, когда гражданам удалось отменить сделки:
- Решение № 2-2687/2017 2-49/2018 2-49/2018 (2-2687/2017;) М-28/2017 М-28/2017 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-2687/2017;
- Решение № 2-55/2019 2-55/2019(2-775/2018;)М-675/2018 2-775/2018 М-675/2018 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-55/2019;
- Решение № 2-6170/2018 2-6170/2018М-5525/2018 М-5525/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-6170/2018.
Результат разбирательств – возвращение сторон в первоначальное положение, которое было до заключения договоров.
Ответы юриста на частые вопросы
Можно ли признать договор дарения рентой?
Да, если содержатся признаки ренты, и изначально заключена притворная сделка (ст. 170 ГК РФ).
Что лучше: договор мены, дарения или ренты?
Это разные по сути и природе договоры. Мена выгоднее, если нужно обменяться недвижимостью, особенно в разных городах. Дарение выгодно для одаряемого, рента – для получателей.
Плательщикам она может оказаться невыгодной: нередко за время жизни получателей им приходится выплачивать крупные суммы, превышающие стоимость квартир.
Что сложнее оспорить: договор ренты или дарения?
Зависит от ситуации. Но судебная практика показывает, что вероятность добиться отмены значительно больше при оспаривании дарственной.
Хочу передать дочери недвижимость, но так, чтобы она меня содержала. Что в этом случае лучше: рента или дарения?
Однозначно рента. При дарении нет вероятности, что одаряемый будет содержать дарителя – законом такая обязанность не предусмотрена, в отличие от ДР.
Можно ли оформить дарственную или договор ренты, если нет возможности прийти к нотариусу лично?
Да, заказав выезд нотариуса на дом. Услуга оплачивается отдельно.
Заключение Эксперта
- Дарственная оформляется на безвозмездной основе без предъявления требований к одаряемому;
- По ренте плательщик обязуется передавать получателю деньги или выполнять обязанности по содержанию в иной форме;
- ДД иногда заключается устно, нотариальное удостоверение требуется в исключительных случаях;
- Договор ренты составляется письменно, удостоверение нотариусом обязательно;
- Дарственная выгодна для одаряемого, рента – для получателя: сумма выплат плательщиков зачастую значительно выше стоимости передаваемого по договору имущества.
Если вам нужна правовая помощь, обращайтесь к нам! Наши юристы предоставляют все виды поддержки и помогают людям разбираться в самых разных проблемах. Вы можете задать вопрос через онлайн-форму и получить ответ в течение 5 минут!
Рекомендуем по теме
Как оформить договор дарения долга?
Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя
Как оформить договор дарения родителям (матери или отцу)?
Как правильно составить договор дарения бытовой техники и мебели? Советы юриста
Как оформить договор дарения ИП?
Договор дарения жилого дома и земельного участка
Дарение и рента
Дарение— это одна из форм сделок между физическими и юридическими лицами. Ее особенностью, указанной в статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), является безвозмездность дара. В качестве подарка может выступать не только вещь (имущество), но и услуги. Одаряемый может приобрести права по отношению к дарителю или третьим лицам.
Преимуществом дарения является скорость совершения сделки. При этом даритель несет ответственность за возможный ущерб, причиненный в связи с недостатками подаренного имущества. Также договор дарения может быть оспорен или отменен.
Рента— сделка, которая в отличие от дарения, может быть совершена только при наличии договора, составленного в письменной форме и заверенного нотариусом. Договор ренты подразумевает периодическую выплату одним лицом другому определенной суммы. Взамен получатель ренты предоставляет в пользование свое имущество (например, квартиру, жилой дом и т. д.). Заключив договор, плательщик ренты сразу же получает во владение имущество, которым может распоряжаться по своему усмотрению.
Вместе с тем, плательщик ренты несет ответственность по своевременной выплате оговоренной суммы.
Дарение
Дарение представляет собой сделку, при которой одним лицом (дарителем) безвозмездно передается в дар другому лицу (одаряемому) имущество, права или производится освобождение от определенных обязанностей. Договор дарения заключается в случаях, определенных ст. 572 ГК РФ.
Из ст. 572 ГК РФ следует, что дарителем на безвозмездной основе осуществляется передача дара одаряемому. Предметом договора(даром) является имущество или права по отношению к дарителю или иным гражданам.
Даритель способен взять на себя обязательства по выплате долгов или выполнению некой работы. В качестве сторон договоравыступают не только физические, но и юридические лица (организации).
Если имеет место передача вещей или прав от одаряемого дарителю одновременнос передачей дара, сделка уже не считается дарением. Действия по отношению к ней предусмотрены ст. 170 ГК РФ.
В ряде случаев сделка признается недействительной(ничтожной):
- устное заключение договора в случаях, в которых он может быть заключен только в письменной форме (п. 2 ст. 574 ГК);
- отсутствиев договоре описания конкретных видов имущества, которые были обещаны в дар. Нельзя обещать преподнести в дар всю собственность, не перечисляя входящего в ее состав имущества;
- составление договора, согласно которому дар может быть передан только после смерти дарителя.
Обещание сделать дар в будущем, оформленное в соответствии с правилами ст. 574 ГК РФ, считается договором дарения с вытекающими из него правами и обязанностями.
Форма договора
Договор дарения должен быть оформлен в соответствии с положениями ст. 574 ГК РФ. Согласно ей, допустимо совершение договора как в устной, так и в письменной форме.
Вручение дара может быть впоследствии произведено путем передачи имущества, правоустанавливающих документов на подарок или символического вручения некой вещи (например, ключей от автомобиля). В письменной форме договор заключается в следующих случаях:
- если предполагается совершить дарение в будущем;
- если в качестве дарителя выступает юридическое лицо, а стоимость подарка свыше трех тысяч рублей;
- Договор о безвозмездной передаче одаряемому недвижимости, заключенный до 1 марта 2013 года, подлежит обязательной госрегистрации.
Плюсы и минусы договора дарения
Преимуществадоговора дарения:
- имущество, указанное в договоре, становится собственностью одаряемого уже в момент подписания документа, до совершения действий по его регистрации;
- владелец доли в некой собственности может подарить ее, в то время как для ее продажи ему бы потребовалось согласие других собственников;
- подарок, сделанный одному из супругов, не входит в состав их совместной собственности.
Минусыдоговора дарения:
- после совершения договора он может быть отменен. Причиной этого может стать ухудшение уровня жизни вследствие выполнения условий договора и другие причины, указанные в статьях 577 — 578 ГК РФ;
- у дарителя нет возможности выставить условия, которые одаряемому следует выполнить для приобретения дара;
- сделка является безвозмездной — даритель ничего не получает взамен сделанного подарка;
- даритель несет ответственность за ущерб, причиненный одаряемому в связи с недостатками подарка.
Рента
Рента — это сделка, отличающаяся обязательствами плательщика, который, согласно ст. 583 ГК РФ, должен в течение определенного времени выплачивать денежные средства получателю ренты. Ее заключение производится путем составления и нотариального удостоверения соответствующего договора.
Статья 583 ГК РФ содержит основные положения относительно договора ренты, из которых следует:
- договор ренты создает права и обязанности для двух сторон (получателя ренты и плательщика);
- плательщик ренты получает в распоряжение собственность лица, которому он выплачивает за это конкретную сумму денег или обеспечивает его иным образом;
- в зависимости от содержания договора, выплата средств может производиться до момента смерти получателя ренты или бессрочно, без определения конкретного срока.
Форма договора
В соответствии со ст. 584 ГК РФ, после составления договора ренты он должен быть удостоверен нотариусом. Этой статьей предусматривается госрегистрация договоров, на основании которых под выплату ренты у ее получателя отчуждается недвижимость (например, жилой дом). Статьей 585 ГК РФ уточняются правила отчуждения указанной собственности:
- при отчуждении недвижимости под выплату ренты его передача плательщику ренты осуществляется как за плату, так и без нее;
- передача недвижимости за плату непосредственно связана с куплей-продажей (глава 30 ГК РФ), правила которой применяются и в данном случае;
- бесплатная передача недвижимости связана с дарением (глава 32 ГК РФ), правила относительно которого применяются и в данном случае.
Удостоверение происходит по правилам, изложенным в главе Х «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) в редакции от 29.12.2014 года.
Плюсы и минусы договора ренты
Преимуществадоговора ренты:
- получатель ренты имеет право и дальше проживать в принадлежащем ему жилье;
- договор ренты может быть расторгнут при невыполнении сторонами обязательств;
- плательщик ренты получает недвижимость сразу после заключения договора.
Минусыдоговора ренты:
- до момента смерти получателя ренты ее плательщик является лишь номинальным собственником имущества;
- плательщик обязан регулярно платить определенные суммы. За их неуплату может быть предусмотрен штраф;
- в случае повреждения имущества, переданного плательщику ренты, последний обязан и далее выплачивать оговоренную сумму, даже если его не устраивает текущее состояние недвижимости.
Недействительность притворной сделки
Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка является ничтожной, то есть недействительной. Притворной признается сделка, которая была совершена в целях прикрытия.
Сделка дарения признается притворной, если передача прав или собственности одаряемому сопровождалось ответной передачей прав или имущества.
Сделка, которая проводилась на самом деле (купля-продажа или иная), согласно указанной статье, будет происходить с учетом правил, предусмотренных для этого вида товарно-денежных отношений.
Гражданка Михайлова являлась собственницей двухкомнатной квартиры в Москве. Ввиду преклонного возраста и отсутствия родственников, которые могли бы осуществлять за ней уход, он заключила договор пожизненной ренты со своим соседом, гражданином Петровым. Документ удостоверили нотариально в соответствии с действующим законодательством РФ.
По договору, Михайлова сохранила за собой право проживать в квартире. Помимо того, в нем была прописана фиксированная сумма, которую Петров был обязан выплачивать ей ежемесячно. Он производил выплаты в течение трех лет, до момента смерти Михайловой, после чего стал единственным собственником квартиры с правом ее продажи, дарения и передачи по наследству.
Заключение
Договор дарения подразумевает безвозмезднуюпередачу имущества или неких прав от дарителя одаряемому. При этом первый не может выставить определенных условий для принятия одаряемым подарка. Договор, исполняемый в настоящем времени, и предметом которого является имущество с незначительной стоимостью, может быть совершен устно.
Договор ренты совершается только в письменной форме. Одна из сторон договора (плательщик) получает в собственность имущество другой стороны. При этом плательщик обязуется в указанные промежутки времени выплачивать определенную сумму денег.
После смерти получателя ренты имущество переходит в полную собственность плательщика.
В обоих случаяхдоговор может быть оспорен в суде. Даритель имеет право отмены договора в случаях, предусмотренных законодательством. Это возможно, если одариваемый совершил противоправные действия в отношении дарителя, или после подписания договора появились обстоятельства, ввиду которых исполнение обязательств приведет к снижению его уровня жизни.
Консультация юриста
Я владею квартирой и хотела бы заключить договор ренты, чтобы мне выплачивали определенную сумму ежемесячно. Можно заключить договор на часть жилья — например, на долю в квартире, чтобы быть уверенной, что не лишусь ее из-за мошенников?
Если вам принадлежит вся квартира, вы не сможете заключить договор ренты, прописав в нем только ее часть. Но при этом у вас всегда есть право его расторгнуть, если плательщик нарушает свои обязательства. Также в договоре вы можете указать все условия — сроки выплаты денег, желаемые суммы, штрафы за нарушение условий договора, право и дальше проживать в квартире.
Я хочу заключить договор ренты с мужчиной-пенсионером, у которого есть дети. Он с ними давно не общается и не собирается передавать квартиру кому-либо из них по наследству. Есть ли вероятность, что дети потом оспорят договор ренты?
Наследники не могут оспорить договор ренты, если только не докажут, что он был заключен недееспособным лицом или что вы не исполняли свои обязательства. Сохраняйте все документы, которые подтверждают уплату счетов, совершение покупок и других расходов в пользу получателя ренты.
Реальный договор дарения
Как известно, понятие реального договора в отечественном гражданском законодательстве прямо не раскрыто. Однако традиционный смысл этой характеристики изначально упомянут в доктрине цивилистики и призван определять момент исполнения заключенной сделки. Основываясь на этом и руководствуясь п. 2 ст.
433 ГК и п. 1 ст. 572 ГК, можно с уверенностью утверждать, что реальный договор дарения — не что иное, как безвозмездная двусторонняя сделка по передаче имущественных благ, которую следует считать заключенной только с момента передачи имущества, т.е. фактического исполнения дарителем договора.
Дополнительно
Передачу имущества по реальному договору дарения следует считать окончательным исполнением намерений сторон, которые они выражали в соглашении. Таким образом, следует понимать, что в реальном договоре дарения, момент его заключения полностью совпадает с моментом его исполнения.
Классическая конструкция реального договора дарения, по своей сути, вовсе не порождает обязательств дарителя, как это принято. Нужно понимать, что такой договор — не более, чем основание для возникновения права собственности одаряемого на передаваемое ему имущественное благо.
Отметим что такое право на подарок, по реальному договору дарения, согласно ст. 223 ГК, возникает сразу после его передачи, т.е. к моменту заключения и исполнения договора прибавляется еще и момент перехода права собственности. Исключением является переход права собственности, требующий государственной регистрации (п.
2 ст. 223 ГК).
При анализе определения договора дарения (ст. 572 ГК), напрашивается вывод, что законодатель конструировал его именно по модели реального гражданского договора, а уже в качестве исключения был предусмотрен и консенсуальный характер. Это также подтверждается упрощенной процедурой его оформления— возможностью устного заключения в большинстве частных случаев (п.
1 ст. 574 ГК).
Отметим важную особенность реального договора дарения — до момента передачи одаряемому подарка такой договор считается незаключенным, а, следовательно, даже при наличии оснований для признания его недействительности он не можетбыть признан таковым. Что интересно, при неисполнении такого договора, к нарушителю, т.е. дарителю, не могут быть примененынормы гражданско-правовой ответственности, т.к. по факту, он не брал на себя обязательств.
Исходя из вышесказанного вполне очевидно, что реальныйдоговор дарения, чаще всего применяется как мелкий бытовой договор, цена которого редко бывает крупной. Более существенные сделки дарения, как правило, в целях защиты прав сторон, носят консенсуальныйхарактер и оформляются более тщательно.
Понятие и стороны дарения
Согласно ст. 572 ГК РФ, под дарением законодатель понимает соглашение сторон о безвозмездной безусловной передачев пользу одной из них, принадлежащих другой стороне вещей, прав требования, выполнения вместо первой ее имущественных обязанностей или обещание совершения вышеуказанных действий в будущем. Кроме того, различают обособленный вид дарения — пожертвование(ст.
582 ГК), передача имущества по которому сопряжена с определением его общеполезного назначения. Обратим внимание на невозможность встречного представленияв данной сделке — оно будет характеризовать ее как возмездную, ввиду чего договор следует считать ничтожным.
Сторонами указанных соглашений выступают даритель(жертвователь) — лицо, отчуждающее имущественное благо и одаряемый— лицо, получающее это благо в подарок. Следует понимать, что сторонами дарения могут выступать большинство субъектов права, однако, в зависимости от их роли в сделке к ним применяются определенные требования и исключения.
К сведению
Так, одаряемым может выступать любое физ. или юр. лицо, если это ему прямо не запрещено законом. В случае отсутствия или ограничения его дееспособности, лицо выступает одаряемым через или с разрешения законных представителей (ст. ст. 26, 28, 29 ГК).
Для участия в сделке в качестве дарителя, субъект права обязательно должен обладать дееспособностью и правом собственности на подарок.
Следует выделять и запреты законодателя на участие в дарении. Так, исходя из вышесказанного и основываясь на п. 1 ст. 575 ГК РФ, в целях защиты прав этих субъектов, запрещено участие в качестве дарителя (кроме мелкого бытового дарения) недееспособным и малолетним лицам, а также их представителям.
В целях борьбы с коррупцией, законодателем также установлены ограничения для участия в дарении как одаряемого в отношении некоторых профессий. Так, согласно п. п. 2 и 3 ст. 575 ГК, одаряемыми не могут выступать работники медицинских, социальных и образовательных учреждений, государственные и муниципальные служащие.
Для противодействия финансовым злоупотреблениям в хозяйственной деятельности, согласно п. 4 ст. 575 ГК, законодатель запретил дарение в отношениях между коммерчески направленными организациями.
Форма договора дарения
Законодательные требования, установленные относительно формы договора дарения, закреплены в положениях ст. 574 ГК. Исходя из них, вышеупомянутый реальный договор дарения в подавляющем большинстве случаев может иметь устную форму, что существенно упрощает процедуру его совершения.
Нужно понимать, что это не обязанность сторон сделки — при их желании они могут обличить реальный договор в письменную форму. Однако указанной статьей также установлены и исключения, когда такое обличение является обязательным:
- Договор дарения юр. лицом, где стоимость подарка превышает 3 тыс. рублей(п. 2 ст. 574 ГК). Вполне логично, что при меньшей стоимости подарка, законодатель позволяет юр. лицам устное оформление дарения. Однако такой вывод расходится с нормами ст. 161 ГК, требующей всегда оформлять сделки юр. лиц письменно. В любом случае нарушение требований относительно формы такого договора влечет его ничтожность.
- Договор дарения недвижимости. Несмотря на отсутствие в законе прямого указания на необходимость письменного обличения такого договора, она вытекает из обязанности регистрации перехода прав на недвижимость (ст. 131 ГК). Так, порядок такого перехода прав требует предоставления в регистрирующий орган пакета документов, которые, согласно п. 5 ст. 18 ФЗ № 122 от 21.07.1997г. должны быть выполнены на бумажном носителе, т.е. письменно.
- Договор обещания дарения(п. 2 ст. 574 ГК). Консенсуальный, в отличие от реального договора дарения, всегда должен иметь письменную форму. Кроме нее, сам текст такого документа должен содержать указание на конкретный подарок и намерение дарителя передать его одаряемому в будущем. Несоблюдение данных требований делает такой договор дарения ничтожным.
- Договор дарения, подлежащий нотариальному удостоверению. Правила нотариального удостоверения договоров не позволяют совершение нотариальных действий с устными документами.
Вместе с тем напомним, что ни один из договоров дарения не требует обязательного нотариального оформления — оно осуществляется исключительно по желанию сторон сделки.
Условия, при которых договор дарения является реальным
Как уже было сказано, реальный договор дарения, ввиду своего характера, имеет некоторые особенности, присущие именно ему, даже по сравнению с другими разновидностями дарения. Так, реальный договор можно считать заключенным, когда наряду с достижением сторонами соглашения по всем его существенным условиям, указанный договор одновременно исполняется.
Исходя из вышесказанного, самым основным условием наличия реального характера договора дарения, однозначно следует считать совпадение моментов заключения и исполнения договора(передачи подарка). Проще говоря, передача подарка без предварительного соглашения или одновременно с ним будет считаться реальным договором дарения (ст. 433 ГК).
Дополнительно
Не менее важным свидетельством реального характера договора, даже несмотря на всю его очевидность, следует считать форму дарения. Таким образом, если оно совершалось в устной форме, то либо это реальный договор, либо изначально ничтожный.
В случае если реальный договор оформляется письменно, он не должен порождать каких-либо обязательств дарителя, ограничиваясь исключительно фиксацией факта перехода прав собственности на подарок к одаряемому на основании абстрактного дарения.
При написании договора дарения, в случае необходимости совершения именно реального договора, вполне целесообразно указать в нем на необходимость передачи подарка, как существенного условия его заключения. Договор, содержащий такое условие не может не носить реальный характер.
Заключение реального договора дарения
Сразу напомним читателю, что заключение реального договора дарения допустимо как в устной(п. 1 ст. 574 ГК), так и по желанию сторон сделки — в письменной форме.
В отличие от консенсуального договора, форма его обличения не может повлиять на действительность заключаемой сделки.
По общему правилу, установленному п. 1 ст. 433 ГК, договор дарения считается заключенным в момент получения согласия на его совершение (акцепта) лицом, направившим предложение о его совершении (оферта). Следует понимать, что к реальному договору дарения данное правило не применимо, так как считать его заключенным можно только с момента передачи одаряемому имущественного блага.
К сведению
В то же время нельзя считать, что реальный характер безвозмездной сделки исключает все общепринятые согласительные процедуры. Реальная сделка дарения также требует оферты и акцепта, однако одновременно с получением последнего, указанный договор должен исполняться, что неприемлемо другим формам дарения.
Следует понимать, что реальная форма дарения, чаще всего находит свое применение в быту — стоимость предмета дарения редко бывает значительной, а сам предмет — существенным. Именно этим и объясняется простота порядка совершения реального договора, отсутствие строгой формы обличения, исключение формальностейи т.д.
При оформлении письменного реального договора дарения, следует учитывать то, что он не может порождать обязательств дарителя. Ввиду этого, необходимо отметить крайнюю важность формулировки заключаемого договора, который не может содержать фразу «даритель обязуется передать одаряемому…». Поскольку имеет место исключительно фиксация основания перехода прав собственности, договор должен содержать фразу «даритель передает одаряемому…».
Передав предмет сделки одаряемому, даритель не просто подтверждает факт заключения договора (в любой другой форме договора, факт заключения подтверждает одаряемый, путем направления акцепта), он также и исполняет его. Во всех случаях, кроме тех, которые требуют государственной регистрации, это будет также свидетельствовать о переходе права собственности к одаряемому.
Отмена реального договора дарения
Отмена реального договора дарения осуществляется на общих основаниях, установленных ст. 578 ГК РФ. Важно понимать, что глава 32 ГК содержит и другие основания для отмены соглашения о дарении (ст. ст.
573, 577 ГК), однако они относятся исключительно к консенсуальным договорам, так как предполагают такую отмену в виде отказа от исполнения до передачи подарка.
Так, первым основанием для отмены реального договора дарения является покушение на жизнь или нанесение телесных поврежденийсо стороны одаряемого дарителю или членам его семьи (п. 1 ст. 578 ГК).
Такое поведение одаряемого по отношению к дарителю законодатель считает недостойным, ввиду чего позволяет ставить вопрос об отмене дарения.
Кроме того, отмена реального дарения возможна, в случае, если будет доказано ненадлежащее обращение одаряемого с подаренной ему вещью, следствием чего может стать ее утрата(п. 2 ст. 578 ГК).
Следует понимать, что отмена дарения при таком безответственном поведении одаряемого возможна только тогда, когда подарок представляет крупную неимущественнуюценность для дарителя.
Не менее распространенным основанием для отмены реального дарения является факт того, что даритель пережил одаряемого(п. 3 ст. 578 ГК).
Для действительности такого основания, стороны должны предусмотреть подобное условие в тексте заключаемого договора.
Нельзя не отметить также и основание для отмены реального пожертвования — для этого существует единственное условие, установленное п. 5 ст. 582 ГК РФ. Так, отменить пожертвование возможно только в том случае, если оно использовалось не по назначениюили был нарушен порядок изменения такого назначения.
Отмена дарения и пожертвования допустима исключительно в судебном порядке, исходя из чего на заинтересованную в том сторону — дарителя, возлагается бремя доказывания наличия оснований для такой отмены. Следует понимать, что в случае заключения устного договора, у дарителя могут возникнуть трудности не только с доказыванием наличия оснований для отмены, но и с доказыванием самого факта совершения договора.
В случае отмены дарения, согласно п. 5 ст. 578 ГК, все полученное одаряемым и сохранившееся в натуре имущество подлежит возврату дарителю. Если такое имущество будет бесследно утрачено уже после момента отмены, то такой факт следует считать неосновательным обогащением, что также подлежит возмещениюдарителю.
Между Петровым и Сидоровым был заключен договор дарения, по которому последний выступал одаряемым и получал в собственность от своего друга Петрова мопед «Кавасаки», который он дарил одаряемому сразу после подписания договора. Указанный мопед в ближайшее время должен был «пригнать» сын Петрова, Андрей. Оформив самостоятельно письменный договор, друзья не стали ждать сына дарителя с мопедом и решили отметить подписание договора в закусочной, находящейся за углом от места, где они подписывали вышеуказанный договор.
В процессе празднования между Петровым и Сидоровым разгорелся конфликт на почве словесной перепалки, возникшей вследствие неоднозначного проявления симпатий последнего по отношению к жене Петрова. В процессе выяснения отношений, Сидоров два раза ударил Петрова в лицо, чем нанес ему телесные повреждения. После этого в закусочную прибыл сын Петрова, который усмирил выпивших друзей. Они пожали друг другу руки, однако из-за случившегося Петров отказался передавать Сидорову подаренный ему мопед.
Чтоб обязать Петрова выполнить договор, Сидоров подал на него иск в суд.
В судебном заседании одаряемый ссылался на заключенный между ними договор дарения, который был оформлен письменно, на основании чего даритель брал на себя обязательства, которые не выполнил. Петров, в свою очередь, ссылался на нанесения ему одаряемым телесных повреждений в виде двух синяков, что согласно п. 1 ст. 578 ГК является основанием для отмены дарения, что он собственно и просил суд сделать.
Суд, в свою очередь, разъяснил сторонам, что подписанный ими договор, поскольку он содержал фразу «Петров передает Сидорову мопед «Кавасаки» » является реальным, т.е. для признания его заключенным, согласно п. 2 ст. 433 ГК, мопед фактически должен был быть передан Сидорову. Поскольку данного факта зафиксировано не было, договор нельзя считать заключенным, а следовательно, он не порождал обязательств Петрова.
На основании этого Сидорову было разъяснено, что ввиду отсутствия обязательств дарителя его нельзя было обязать к передаче мопеда, а Петрову было разъяснено, что отмена незаключенного договора невозможна.
Заключение
Исходя из вышесказанного, реальную форму договора следует считать стандартной бытовой конструкцией дарения. Ее отличает отсутствие лишних формальностей при заключении, простота совершения и отсутствие строгой формы, что делает реальный договор дарения незаменимым для повседневных гражданско-правовых отношений. Исполняемый одновременно с моментом совершения, он не дает сторонам дарения «поля для маневров», заставляя их реализовывать свои намерения сразу после прихода к консенсусу, относительно самого подарка.
Дошедшая к нам из римского права конструкция реального договора дарения прошла через тысячелетия, однако, даже сегодня она остается, как никогда актуальной и используется каждым из нас.
Консультация юриста
К юбилею сына хочу подарить ему автомобиль. Поскольку он находится в браке, хочу избежать возникновения общей собственности на подарок и именно поэтому дарю ему автомобиль, а не деньги на него. Подскажите, обязательно ли заключать письменный договор или все можно оформить устно?
Поскольку вы являетесь физ. лицом, единственный случай, когда законодательство, а именно п. 2 ст. 574 ГК будет требовать письменного оформления договора дарения автомобиля от вас, это если такой договор будет иметь консенсуальный характер, т.е. обещание дарения в будущем. В случае если совершение дарения будет реальным, т.е. вручение подарка (например, передача ключей) будет происходить одновременно с уведомлением сына о том, что вы дарите ему автомобиль, то такой договор вполне может быть совершен устно (п.
2 ст. 159 ГК). Однако исходя из преследуемых вами целей (избежание возникновения права общей собственности), более целесообразно заключать именно письменный договор, так как при необходимости доказать факт устного дарения куда сложнее.
В прошлом году к профессиональному празднику маляра я подарил своему соседу дорогой импортный пульверизатор. Он, в свою очередь, соорудил из него систему полива огорода, чем несказанно меня оскорбил. По телевизору я слышал про прецеденты отмены уже совершенного дарения.
Подскажите, могу ли я отменить свой подарок ему, ввиду использования вещи не по назначению?
Отмена сделки по причине нецелевого использования подарка допустима только на основании п. 5 ст. 582 ГК — исключительно в рамках сделки пожертвования. В вашем случае, судя по всему, имел место обычный реальный договор дарения, исполненный одновременно с его заключением. Основания для его отмены предусмотрены в ст. 578 ГК, а именно: 1) покушение на жизнь или нанесение телесных повреждений дарителю; 2) безответственное обращение которое может повлечь утрату вещи (в случаях, если такая вещь имеет для вас большое неимущественное значение); 3) если вы переживете одаряемого, но об этом должно быть указано в заключенном договоре, который вы, опять же, не подписывали.
После получения подарка одаряемый вступает в право собственности, в рамках которого он волен использовать принадлежащее ему имущество как ему будет угодно, в том числе и изменять его целевое назначение (п. 2 ст. 209 ГК).
Таким образом, вы не сможете отменить дарение на основании приведенных вами причин.
Дарение в сравнении с другими видами сделок по ГК — преимущества и недостатки
Как известно, сделка дарения регулируется нормами главы 32 ГК РФ. Анализ указанной главы позволяет выделить основные черты и характеристики дарения, существенно отличающие его от других видов сделок по ГК РФ. На основании этих отличий, становятся явными некоторые преимущества и недостаткив сравнении с другими договорами. Так, под дарением, согласно п. 1 ст.
572 ГК, понимается соглашение между сторонами — дарителем и одаряемымо бесплатной передаче последнему права собственности на какое-либо имущественное благо.
Исходя только из понятия, можно выделить важнейшую отличительную черту дарения — его безвозмездный характер. Большинство других договоров, таких как купля-продажа (ст. 454 ГК), мена (ст. 567 ГК), рента (ст.
583 ГК), являются возмездными и в любом случае предполагают какое-либо имущественное представление с обеих сторон, что в дарении недопустимо. Наличие такой характеристики, с одной стороны, позволяет освободить одаряемого от каких-либо обязательств, что обусловлено природой дарения, а с другой стороны, является существенным подспорьем для мошенничества.
Исходя из безвозмездности, вытекает вторая важнейшая отличительная характеристика дарения — его безусловность, при нарушении которой наступает ничтожность договора(п. 2 ст. 170 ГК РФ).
Многие ошибочно понимают такую черту дарения, как существенный его недостаток, не позволяющий устанавливать никаких условий для одаряемого. Однако она запрещает лишь возникновение имущественных обязанностей, что также вытекает из самой сути дарения, другие же условия вполне приемлемы.
Дополнительно
Отдельно нужно отметить простоту оформления дарения — договор не подлежитгосударственной регистрации и удостоверяется нотариально только по желанию сторон (ст. 163 ГК). Этого нельзя сказать про некоторые виды купли-продажи (ст. 560 ГК), завещание (ст.
1125 ГК), ренту (ст. 584 ГК) и многие другие сделки.
В то же время дарение позволяет исключить возникновение совместной собственностина подаренное благо, чем оно схоже с наследованием. Такое свойство применимо при дарении одаряемому, находящемуся в браке (ст. 36 СК РФ).
Кроме того, нужно отметить, что дарение имеет намного меньше условий для оспаривания договора, чем возмездные сделки. Однако составление договора требует особой тщательности, поскольку закон предусматривает немалое количество причин для признания сделки дарения недействительной именно из-за несоблюдения требований к содержанию (абз. 2 п. 1 ст.
572, п. 2 ст. 572, п. 2 ст. 574 ГК РФ и т.д.).
Самым основным недостатком дарения является применение подоходного налога — 13%от рыночной стоимости дара, который уплачивает одаряемый. Однако он подлежит уплате лишь в случае фиксирования сделки у нотариуса или регистрации перехода прав на подаренную недвижимость. Кроме того, п. 18.1 ст.
217 НК РФ освобождает одаряемогоот такой обязанности, если дарителем выступает его близкий родственник.
Дарение и наследование — плюсы и минусы
Поскольку дарение (ст. 572 ГК) и наследование по завещанию (ст. 1118 ГК) являютсябезвозмездными сделками, они имеют массу сходств, однако имеются и существенные отличия. Так, самым основным преимуществом дарения является возможность отчуждения имущества его собственником в любой момент — как непосредственно при заключении договора, так и в будущем, заранее оговорив момент (кроме смерти дарителя) договором (п.
1, 2 ст. 572 ГК РФ). Наследование по завещанию допустимо же только после смерти собственника или признания его умершим (п.
5 ст. 1118, ст. 1113 ГК).
В то же время законодатель обязывает дарителя четко определять предмет дарения(п. 2 ст. 572 ГК).
Завещанием же предоставляется возможность отчуждения благ, не определенных по составу, давая возможность наследнику получить все имущество после смерти его собственника.
При этом одним из самых существенных минусов наследования по завещанию является установленная п. 1 ст. 1130 ГК возможность его отмены по желанию составителя без каких-либо причин. В дарении такое недопустимо, для этого законом установлен исчерпывающий перечень причин (ст.
578 ГК).
Срок принятия наследства огранивается лишь шестью месяцами после смертисобственника(п. 1 ст. 1154 ГК РФ), в то время как момент исполнении дарения и получения одаряемым дара не ограниченкакими-либо сроками, кроме срока жизни дарителя.
Дарение независимо от вида имущества и способа заключения сделки никогда не подлежит нотариальному удостоверению, в то время как для завещания такое требование является обязательнымфактором действительности сделки (ст. 1125 ГК).
Дарение предполагает переход прав на имущественное благо в полном объеме, в то время как, согласно п. 1 ст. 1149 ГК РФ, при наличии у собственника нетрудоспособных наследников первой очереди, они имеют право на половину полагаемого им наследства по закону, независимо от завещания.
Дарение и купля-продажа
Несмотря на существенные различия между правовой природой договора дарения (ст. 572 ГК) и договора купли-продажи (ст. 454 ГК), они имеют и некоторые сходства.
Они оба предусматривают отчуждение права собственности к другому субъекту права, возможность отчуждения любого блага, оборот которого не запрещен, возможны письменная, устная, а также реальная и консенсуальная формы договора.
Самым основным отличиемдарения от купли-продажи, определяющим основное преимущество для одаряемого и некоторые недостатки для дарителя, является безвозмездность дарения, исключающая возможность встречного представления со стороны одаряемого (п. 1 ст. 572 ГК). При купле-продаже такое встречное представление изначально предусматривается сутью правоотношений между сторонами (п. 1 ст.
454 ГК).
Оба договора предусматривают получение одной из сторон дохода: в дарении — одаряемый, в купле-продаже — продавец, что обязывает их к уплате 13% НДФЛ. Однако при наличии близких родственных связей при дарении одаряемый от такого налога освобождается(п. 18.1 ст.
217 НК РФ), что не применяется по отношению к продавцам.
При совершении купли-продажи у сторон будет намного больше законных причин для оспаривания и расторжения заключенного договора, чем при дарении, которое допускает расторжение лишь в нескольких случаях (ст. 573 и 578 ГК РФ).
При купле-продаже имущества лицом, находящимся в браке, оно порождает режим совместной собственности на него обоих супругов, независимо от того, кем и на кого оно было оформлено (ст. 34 СК РФ), что исключаетсяпри его дарении (ст. 36 СК РФ).
Дарение и мена
Поскольку мена (ст. 567 ГК РФ) является некой разновидностью договора купли-продажи, в рамках сходств с ней она регулируется теми же законодательными нормами (п. 2 ст.
567 ГК), кроме отличий, регулируемых главой 31 ГК. Так, мена, как и дарение, является распорядительной сделкой, направленной на отчуждение имущества ее собственником, в пользу второй стороны договора.
К сведению
Если дарение носит безвозмездный характер, исключая возможность встречного представления, то мена его изначально предполагает (п. 1 ст. 567 ГК).
Поскольку мена характеризуется, как возмездная сделка, она, как и купля-продажа, позволяет участие в ней в качестве сторон всех дееспособных субъектов гражданского права. Для дарения же, кроме общего запрета участия недееспособных, п. 2, 3, 4 ст. 575 ГК определены и другие ограничениядля субъектного состава, что продиктовано сущностью сделки.
Как и купля-продажа, мена также облагается НДФЛ, несмотря на то, что в большинстве случаев она не предполагает денежного представления, а обмениваемые товары учитываются как равнозначные (ст. 567 и 568 ГК РФ). К слову, дарение также подлежит налогообложению, кромеслучаев его совершения между близкими родственниками.
Если мена ввиду ее консенсуального характера считается совершенной в момент выполнения обязательств по ней (ст. 570 ГК), то при дарении, кроме случаев заключения обещания дарения(п. 2 ст.
572 ГК), оно считается совершенным в момент заключения сделки.
Как и купля-продажа, мена имеет массу причин для ее отмены, при несоблюдении некоторых несущественных условий сделки. Дарение же, в свою очередь, кроме ограниченного количества таких условий в отношении подарков стоимостью ниже 3 тыс. рублей,вовсе исключает возможность оспаривания и отмены сделки(ст. 579 ГК).
Гражданин К. решил подарить своей крестнице С. квартиру в Москве в обмен на то, что она передаст ему право собственности на имеющийся у нее домик в деревне. Составив и подписав договор дарения с соответствующими условиями, К. и С. перешли к этапу регистрации перехода прав собственности на имущество. Каждый из них подал соответствующие документы в местные отделения Росреестра, однако обеим сторонам в регистрации прав собственности было отказано. Регистрирующий орган в постановлении про отказ в регистрации сослался на ничтожность основания, по которому переход прав должен был быть осуществлен, т.е. договора дарения. По факту, заключая договор дарения (ст.
572 ГК), стороны определили им объем прав, переходящий к сторонам, согласно ст. 567 ГК, по договору мены. Несмотря на это, и ввиду того, что стороны сделали это неосознанно, сделку нельзя назвать притворной (п.
2 ст. 170 ГК), что, однако, все равно не признает ее действительности.
Дарение и рента
При сравнении договоров ренты и дарения можно выделить как некоторые сходства, так и отличия. Так, оба указанных договора направлены на отчуждение имущества, однако, в отличие от дарения, рента имеет возмездный характер. Согласно ст. 583 ГК, она предполагает платную или бесплатную передачу (п.
1 ст. 585 ГК) одной стороной в пользу другой какого-либо имущества в обмен на обязанность другой стороны периодически предоставлять первой заранее оговоренную денежную сумму или другое имущественное представление — ренту.
В отличие от дарения, все договоры ренты подлежат нотариальному оформлению, а если в качестве имущества передается недвижимость — еще и государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ). Таким образом, договор ренты всегда заключается письменно.
Договор дарения считается исполненным в момент передачи имущества, т.е. в большинстве случаев в момент заключения. В отличие от него, по договору ренты при передаче имущества в пользу второй стороны сделки у нее только начинают возникать обязательства по договору (п. 1 ст.
583 ГК).
У обоих договоров имеются ограниченияотносительно субъектного состава стороны, приобретающей право на передаваемое имущество. Если для дарения такие ограничения устанавливаются относительно принадлежности одаряемого к отдельным профессиональным сферам (ст. 575 ГК), то для ренты допускается возможность передачи имущества лишь физическим лицам и некоммерческим организациям(а в некоторых формах только физическим лицам — ст.
589 ГК).
В отличие от дарения, если в качестве переданного имущества выступает недвижимость, то рента обременяет (сокращает свободу действий) его. Согласно п. 1 ст. 586 ГК, при отчуждении такого имущества его новым владельцем обязательства по выплате ренты переходят к новому приобретателю.
Договор ренты, в отличие от дарения, определяющего ряд условий для его отмены (ст. 578 ГК), содержит всего одно такое условие, которое выражается в нарушении получателем имущества (плательщиком ренты) своих обязательств по договору.
Заключение
Договор дарения в сравнении с другими договорами, предполагающими отчуждение имущества, является самым выгодным для стороны, получающей имущество и совершенно невыгодным для стороны дарителя.
Основным отличием от большинства других договоров является безвозмездный и безусловный характер дарения.
Договор дарения, в отличие от ренты, завещания, видов купли-продажи и других сделок, не подлежитнотариальному оформлению и госрегистрации.
Дарение, как и наследство, исключает возникновение совместной собственности на переданное благо.
У третьих лиц намного меньше шансов оспорить дарение, чем какой-либо другой договор по отчуждению имущества.
Дарение, как и все другие сделки по отчуждению имущества, облагаются подоходным налогом, кроме случаев дарения между близкими родственниками.
Консультация юриста
Я решила купить у своей знакомой имеющийся у нее на праве собственности земельный участок. Окончательно договорившись с ней по поводу стоимости и даже передав ей задаток, она вдруг предложила мне вместо договора купли-продажи оформить сделку дарения, по которой она якобы бесплатно передала бы мне в собственность указанный земельный участок, а деньги за него я бы просто передала ей без должного оформления их передачи. Мне, по большому счету, все равно, как мы оформим нашу сделку.
Скажите, законна ли такая конструкции и не влечет ли она каких-либо неблагоприятных последствий?
Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ, предложенная вам вашей знакомой конструкция является ничем иным, как притворной сделкой, совершаемой с целью прикрытия купли-продажи, что незаконно. Согласно этой же норме, заключение подобной конструкции влечет ее ничтожность, т.е. недействительность. Впоследствии это может повлечь отмену заключенной между вами сделки и перехода прав собственности к вам, инициатором чего может стать кто угодно, заинтересованный в такой отмене — даже ваша знакомая. Более того, даже если никто не заявит о нарушении вами закона и сделка все же состоится, вы все равно понесете существенные убытки.
Так, и при дарении, и при купле-продаже с лица, получившего доход, взимается 13% НДФЛ. При дарении такой стороной выступает одаряемый, т.е. вы. При купле-продаже налог уплачивает продавец, т.е. ваша знакомая.
Исходя из этого, подмена одной сделки другой, скорее всего, была предложена вашей знакомой с целью переложить обязанность уплаты налога на вас.
Я инвалид 1 группы, страдаю серьезными хроническими болезнями. В обмен на помощь по хозяйству и в домашних делах, пожизненный уход и предоставление продуктов питания собираюсь оформить дарственную своей квартиры на соседку по площадке Марину. По телевизору слышал, что по подобным сделкам соседка еще должна будет платить мне какие-то средства.
Скажите, как определить их размер?
Описанный объем правоотношений ошибочно трактуется вами как дарение, хотя по факту вы имеете в виду договор ренты. Согласно ст. 572 ГК РФ, при оформлении дарственной на кого-либо вы безвозмездно передаете одаряемой стороне имущество, т.е. вы не можете требовать с нее каких-либо представлений, помощи по хозяйству, ухода, финансовой помощи и т.д.
Таким образом, надеясь на получение указанного объема прав, вам ни в коем случае не стоит оформлять дарственную на соседку. Более целесообразным и отвечающим вашим требованиям является договор пожизненной ренты (ст. 583 и 596 ГК РФ) или договор пожизненного содержания с иждивением (ст.
601 ГК РФ). Что примечательно, первый из них предполагает предоставление вам только финансовой помощи, минимальный размер которой, кстати, определен в п. 2 ст. 597 ГК и составляет сейчас 5965 р./месяц (договором может устанавливаться и выше). В то же время договор содержания может гарантировать вам только помощь по хозяйству, уход и предоставление других повседневных потребностей без финансовой помощи.
Совмещение такого объема прав в одном договоре невозможно исходя из их природы.
Что выгоднее договор мены или договор дарения?
Договоры дарения или мены всегда вызывают массу споров: люди хотят понять, что лучше и выгоднее, когда придется платить налоги. В статье рассмотрим эти и другие вопросы: форма и содержание обоих договоров, плюсы и минусы по отдельности и в сравнении, особенности оспаривания и другие моменты, имеющие важное значение для сторон сделки.
Автор, юрист
Актуальность
Просмотров
Бесплатная консультация юриста
- Договор дарения или договор мены: понятие, содержание
- Форма и содержание договора дарения
- Образец договора дарения
- Плюсы и минусы
- Образец договора мены
- Плюсы и минусы договора мены
Договор дарения или договор мены: понятие, содержание
В гражданском праве сделки по дарению и мены предназначены для перехода права собственности от фактического владельца к другому физическому или юридическому лицу. Обе сделки являются двусторонними, на этом их сходства заканчиваются.
Для договора дарения (далее – ДД) характерно следующее:
- Безвозмездность. Передавая одаряемому в собственность имущество, даритель не вправе предъявлять встречные требования, деньги или услуги от одаряемого (ст. 572 ГК РФ);
- Правопреемственность. При обещании дарения обязательства умершего дарителя переходят к наследникам. Права одаряемого на подарок к его правопреемникам не переходят (ст. 581 ГК РФ);
- Запреты. Нельзя делать подарки стоимостью свыше 3 000 руб. от лица недееспособных или детей до 14 лет. Запрещается дарение в пользу сотрудников банков, государственных и муниципальных предприятий, если это связано с их трудовой деятельностью (ст. 575 ГК РФ);
- Ограничения. Даритель-юридическое лицо вправе дарить имущество, принадлежащее ему на праве оперативного или хозяйственного управления, с письменного согласия собственника. Для отчуждения имущества в совместной собственности понадобится согласие остальных владельцев (ст. 576 ГК РФ).
Обратите внимание! При дарении возможно оформление двух видов договоров: реального или консенсуального. В первом случае сделка начинает исполняться сразу после подписания.
Во втором подразумевается обещание дарения, и одаряемому подарок переходит с конкретной даты или события, указанного дарителем.
Характеристика договора мены (далее – ДМ) выглядит иначе:
- Вместо дарителя и одаряемого стороны именуются продавцом и покупателем. К сделке применяются правила купли-продажи (ст. 567 ГК РФ);
- Расходы для передачи товара возлагаются на передающую сторону. Если меняемое имущество признается неравноценным, разница в стоимости доплачивается (ст. 568 ГК РФ);
- При непредоставлении встречного исполнения обязательств или несоблюдении оговоренных сроков на передачу товара вторая сторона вправе приостановить сделку, отказаться от нее и потребовать возмещения убытков (ст. 569 ГК РФ);
- Право собственности к покупателю переходит после исполнения условий сделки, если договором не предусмотрено иное (ст. 570 ГК РФ);
- Если третьим лицом изъят обмениваемый товар по основаниям, возникшим до подписания ДМ, вторая сторона вправе требовать возмещения убытков (ст. 571 ГК РФ).
Таким образом, подарить или обменять можно любое имущество, принадлежащее дарителю или продавцу на правах собственности: недвижимость, транспортное средство, ценные бумаги, ювелирные украшения, бытовую технику, дорогостоящие инструменты. Главное отличие заключается в наличии или отсутствии выгоды, а также форме и содержании договоров.
Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае
Форма и содержание договора дарения
Согласно ст. 574 ГК РФ, дарственная оформляется письменно, если отчуждается недвижимость, дарителем подарка стоимостью от 3 000 руб. выступает организация, либо договор содержит обещание дарения.
На практике письменная форма требуется и в других случаях. Например, ст. 574 ГК РФ не предусматривает ее для дарения автомобилей, но в ГИБДД для постановки машины на учет от одаряемого потребуют договор на бумаге.
Совет юриста: даже если по закону письменный ДД необязателен, лучше его составить. Это позволит предусмотреть права и обязанности, ответственность сторон, а при необходимости – быстрее решить спор о подаренном имуществе в суде.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)Образец договора дарения
В ДД обязательно указывается вся информация о сделке, иначе его не примут для регистрации, когда она требуется, или смогут оспорить третьи лица.
Какие данные понадобятся:
- Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные дарителя и одаряемого;
- Сведения о подарке;
- Права, ответственность и обязанности сторон;
- Дата подписания;
- Дата начала исполнения;
- Условия расторжения или изменения ДД;
- Подписи сторон.
Плюсы и минусы
Для дарения характерно несколько достоинств и недостатков:
Плюсы Минусы Освобождение от налогообложения при сделке между близкими родственниками, при передаче денег или дарении в натуральной форме Одаряемые, не являющиеся дарителям близкими родственниками, платят НДФЛ в размере 13% от стоимости Можно подарить исполнение долговых обязательств за одаряемого или право требования долга с третьего лица Запрет на дарение между коммерческими организациями Подаренное имущество сыну или дочери в браке в случае развода не делится (ст. 36 СК РФ) Безвозмездность: даритель не получает взамен ничего В дар передаются материальные и нематериальные блага (права) Возможны высокие затраты: если ДД требует нотариального удостоверения, придется заплатить несколько тысяч нотариусу При отчуждении доли в праве на недвижимость не нужно спрашивать согласие остальных владельцев Для дарения части общенажитого супругами жилья придется выделять долю Простота оформления Сложность оспаривания (плюс для одаряемого и минус для дарителя) Что лучше и выгоднее договор дарения или купли-продажи?
Что лучше договор дарения или ренты?
Как оформить договор дарения долга?
Форма и содержание договора мены
К форме ДМ применяются положения ст. 159-160 ГК РФ. Если не предусмотрена обязательная нотариальная форма или регистрация права собственности, сделка может быть совершена по желанию сторон устно.
Письменная форма требуется, если:
- Стоимость имущества превышает 10 000 руб.;
- Сделка производится между юридическими и физлицами;
- Требуется согласие на процедуру от третьего лица;
- В процедуре участвует поверенный по доверенности.
Важно! Если ДМ требует нотариального удостоверения, заверяется и доверенность на представителя.
Образец договора мены
Если происходит обмен недвижимостью, договор должен содержать исчерпывающие данные о сделке:
- Дата и место заключения;
- Ф.И.О., паспортные данные сторон;
- Сведения о недвижимости: адреса, площадь, кадастровые номера, количество комнат, даты постройки;
- Информация о доплате (если обмен неравноценный);
- Условия изменения и расторжения;
- Ответственность, обязанности и права покупателя и продавца;
- Сведения об обременениях (если есть);
- Даты возникновения права собственности;
- Распределение расходов;
- Подписи сторон.
Плюсы и минусы договора мены
Преимущества ДМ заключаются в быстроте оформления сделки: сторонам достаточно оговорить условия, подписать документ и обменяться имуществом. Если же у покупателя или продавца изъята обмененная вещь третьим лицом, можно потребовать возмещения убытков от второго участника процедуры.
Если ДМ признается недействительным, но имущество утрачено, сторона выплачивает второму участнику равноценную компенсацию.
Из минусов – нельзя по ДМ передать право требования долга или погашение задолженности, как при дарении. Кроме того, если граждане согласны на неравноценный обмен, им придется указывать в договоре заведомо ложную стоимость, и сделку могут признать недействительной.
Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Договор дарения и мены: сравнение
Рассмотрим характеристики ДМ и ДД в сравнении:
Дарственная Мена Безвозмездная сделка Возмездная сделка Обязательства возникают у одной стороны – дарителя Обязательства характерны для обеих сторон Действует запрет на дарение между коммерческими предприятиями и в адрес иных лиц Запретов и ограничений нет. Но нельзя распоряжаться имуществом детей до 14 лет без согласия органов опеки Одаряемые-не близкие родственники обязуются уплачивать НДФЛ при получении дара При отсутствии прибыли налогообложение не предусмотрено Нельзя получить имущественный налоговый вычет При доплате за недвижимость предусмотрен налоговый вычет Оспаривание договора мены или дарения
Дарственная оспаривается по основаниям, предусмотренным ст. 578 ГК РФ:
- Смерть дарителя наступила в результате виновных действий одаряемого (оспаривают наследники);
- Новый собственник совершил преступление против здоровья дарителя, его родственников;
- Даритель оформил ДД в течение полугода после признания себя банкротом, а подарок куплен за деньги от предпринимательства (оспаривается кредиторами);
- В дарственной предусмотрена отмена дарителем в случае смерти одаряемого раньше него.
Есть и другие условия отмены мены и дарения.
Например, если договор оформлен с целью прикрытия другой сделки, его могут признать притворным (ст. 170 ГК РФ). Оспариваются и договоры, составленные под влиянием заблуждения, противоправного воздействия со стороны других участников или третьих лиц; оформленные недееспособными или ограниченно дееспособными гражданами.
Судебная практика
Дарение или мена оспариваются в суде, процесс обычно проходит тяжело и требует хорошей юридической подготовки.
Но добиться признания договоров недействительными и вернуть имущество можно, что подтверждают несколько решений:
- Решение № 2-5303/2018 2-537/2019 2-537/2019(2-5303/2018;)М-5049/2018 М-5049/2018 от 4 апреля 2019 г. по делу № 2-5303/2018 (ДМ);
- Решение № 2-1249/2018 2-1249/2018М-1144/2018 М-1144/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-1249/2018 (ДМ);
- Решение № 2-55/2019 2-55/2019(2-775/2018;)М-675/2018 2-775/2018 М-675/2018 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-55/2019.
Совет юриста: результатом оспаривания договоров становится возвращение сторон в первоначальное положение, возврат имущества. Чтобы этого не произошло, рекомендуется подойти ответственно к оформлению документов и не пытаться прикрыть одной сделкой другую.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)Ответы юриста на частые вопросы
Нужно ли заполнять акт приема-передачи недвижимости по договору дарения или мены?
Законодательством обязательное оформление передаточного акта не установлено, но лучше составить его, чтобы подтвердить факт приема-передачи и состояние имущества на момент подписания.
Нужно ли удостоверять договор дарения или мены у нотариуса?
Не всегда. Нотариальное удостоверение требуется при отчуждении доли в праве собственности, участии представителя по доверенности или сделке с имуществом несовершеннолетнего.
Нужно ли получать согласие супруга на обмен недвижимости, купленной в браке?
Да, согласие нужно и при дарении, и при обмене. Иначе супруг, чьи права нарушены, сможет оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда ему стало о ней известно (ст. 35 СК РФ).
Каков размер госпошлины при регистрации права собственности на жилье по договорам мены или дарения?
Величина госпошлины везде одинакова. Физлица платят 2 000 руб., юрлица – 22 000 руб. На оформление земельных участков в зависимости от категории пошлина может составлять 100-350 руб.
Что лучше для передачи недвижимости близкому родственнику: мена или дарение?
Для одаряемого выгоднее ДД: не придется платить НДФЛ и предоставлять имущество в ответ. Для продавца – ДМ: взамен он получит другую недвижимость, при отсутствии прибыли освобождается от налогообложения.
Заключение Эксперта
- Дарение подразумевает безвозмездность, мена – возмездная сделка;
- При дарении сторонами сделки признаются одаряемый и даритель, при обмене – продавец и покупатель;
- НДФЛ по ДД не платят близкие родственники дарителей, по ДМ – лица, не получившие в результате сделки прибыль. Если прибыль получена от имущества, бывшего в собственности более трех лет, налог не платится;
- Дарственная выгодна одаряемым, мена – продавцам: помимо нового жилья, при доплате покупателем они получают прибыль;
- Переход права собственности на недвижимость по ДД и ДМ подлежит регистрации в Росреестре;
- Жилье, полученное супругом по дарственной, в разделе не участвует, по ДМ – делится.
Если у вас остались вопросы, задайте их через онлайн-форму на этой странице. Наши юристы ответят в течение 5 минут!
Рекомендуем по теме
Как оформить договор дарения чужому человеку?
Как оформить договор дарения родителям (матери или отцу)?
Договор дарения жилого дома и земельного участка
Как оформить договор дарения детям (дочери или сыну)?
Договор дарения в одностороннем порядке
Как правильно оформить договор дарения на земельный участок?