Заключение брачного договора для перехода права собственности на недвижимость

Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права собственности на основании брачного договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Кадастровый учет и регистрация прав:
• Административная ответственность кадастрового инженера
• Аренда обременение
• Виды кадастровых карт
• Внесение изменений в ЕГРН
• Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
• Ещё.

• Недвижимость:
• 210.00.13.11.111
• 3-НДФЛ при продаже недвижимости
• Агентский договор на продажу недвижимости
• Акт обследования здания
• Амортизация зданий
• Ещё.

Судебная практика: Регистрация права собственности на основании брачного договора

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 40 «Брачный договор» СК РФ
(Р.Б. Касенов) Суд частично удовлетворил требования финансового управляющего должника о признании недействительными пунктов брачного договора, заключенного между должником и его супругой — ответчиком. Как указал суд, в соответствии со ст. 40 Семейного кодекса РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. В соответствии с п. 1 ст.

170 ГК РФ сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (мнимая сделка), ничтожна. Брачный договор является сделкой, которая не подлежит государственной регистрации, однако права на недвижимое имущество, возникшие на основании данной сделки, подлежат обязательной государственной регистрации, даже если ранее титульным владельцем являлось то же лицо, которому недвижимое имущество брачным договором передано в собственность как личное имущество. В данном случае после заключения оспариваемого брачного договора регистрация права собственности на недвижимое имущество за супругой должника не осуществлялась. Кроме того, уже после заключения брачного договора должник продолжал распоряжаться имуществом, которое по условиям названного договора было закреплено за его супругой.

Указанные обстоятельства подтверждают, что стороны при заключении брачного договора правильно оформили все документы, но создать реальные правовые последствия указанной сделки не стремились.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Московского городского суда от 12.07.2021 по делу N 33-27854/2021
Категория: Наследственные споры.
Требования: О взыскании задолженности по долгам наследодателя.
Обстоятельства: Наследники несут ответственность по долгам наследодателя в рамках полученного наследства.
Решение: Отказано. Рассматривая настоящее дело, суд на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности пришел к правильному выводу об отказе в иске, поскольку брачный договор, заключенный между К. и фио о., подлежал государственной регистрации, так как предусматривал переход права собственности на комнату N 1 жилой площадью 13,2 кв. м, условный номер 2-3227564 в квартире расположенной по адресу: адрес от фио о. к К., однако право собственности истца на указанную комнату не было зарегистрировано в установленном порядке, что сделало возможным ее продажу фио о. после расторжения брака спустя семь месяцев.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Регистрация права собственности на основании брачного договора

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Юридический справочник: долевая собственность»
(выпуск 20)
(«Редакция «Российской газеты», 2020) Для регистрации изменений в праве собственности на основании брачного договора необходимы следующие документы:

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Переход права собственности на недвижимое имущество в связи с заключением брачного договора
(Артемьева Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019) Судебная коллегия Иркутского областного суда не нашла оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы, указав, что суд обоснованно исходил из того, что установление режима права собственности супругов на основании брачного договора не отнесено законом к случаям, исключающим необходимость регистрации перехода прав собственности. Суд обоснованно учел юридически значимые обстоятельства по делу, а именно, что переход права собственности на имущество в отношении П. не был зарегистрирован в ЕГРП, собственником имущества является ответчик Д., на основании чего пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований П.

Нормативные акты: Регистрация права собственности на основании брачного договора

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017) В обоснование исковых требований Ш.С. указала, что состояла в браке с ответчиком. По условиям брачного договора Ш.С. на праве собственности принадлежит жилой дом.

Ответчик зарегистрирован и продолжает проживать в спорном жилом доме, при этом создает невыносимые условия для проживания ей и ребенку. Соглашения о порядке проживания, пользования жилым домом между сторонами не достигнуто, ответчик, перестав быть членом ее семьи, утратил основания для проживания.

ФНС России от 30.10.2020 N КВ-4-14/17869@
Заявитель настаивает на том, что брачный договор (на основании которого осуществлен переход доли) не является отчуждающей сделкой, переход доли в данном случае в уставном капитале от одного супруга к другому на основании брачного договора не является сделкой, направленной на отчуждение доли в уставном капитале, поскольку отсутствует переход права собственности, ввиду чего представитель по доверенности имел правомочия подать заявление в регистрирующий орган.

Правовые ресурсы

• «Горячие» документы
• Кодексы и наиболее востребованные законы
• Обзоры законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
  • Другие обзоры
  • Календари
  • Формы документов
  • Полезные советы

  1.2. Договорный режим имущества супругов. Брачный договор

  

  Договорный режим имущества супругов действует в случае заключения ими брачного договора – соглашения относительно имущественных прав и обязанностей супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

  Следует отметить, что в последнее время брачные договоры набирают все большую популярность среди граждан по той причине, что оформление брачного договора воспринимается не в качестве «первого шага» к расторжению брака, а скорее как способ цивилизованного решения имущественных вопросов между супругами. Режим общей совместной собственности, установленный семейным законодательством, все чаще не устраивает супругов, которые предпочитают заранее договориться об имущественных отношениях, как во время брака, так и на случай его расторжения.

  * Понятие брачного договора

  В соответствии со статьей 40 Семейного Кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

  Что касается содержания брачного договора, то супруги обладают значительной свободой усмотрения в отношении условий своего соглашения. Это означает, что брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Кроме того, супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся своих имущественных отношений (п.

  1 ст. 42 СК РФ).

  Важно обратить внимание, что брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов (п. 1 ст. 42 СК РФ).

  Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, также могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий (п. 1 ст. 42 СК РФ).

  Вместе с тем законом не допускается внесение в брачный договор условий, связанных с личными неимущественными отношениями супругов. Например, брачным договором не может регулироваться распределение семейных обязанностей или порядок ведения хозяйства – такое соглашение, достигнутое супругами, не будет обладать юридической силой. Закон содержит и иные ограничения для заключения брачного договора.

  В частности, согласно п. 3 ст. 42 СК РФ, брачный договор не может:

  — ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав;

  — регулировать права и обязанности супругов в отношении детей;

  — предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания;

  — содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

  *Порядок оформления брачного договора

  В соответствии со ст. 41 СК РФ брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

  Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. При удостоверении брачного договора нотариус разъясняет супругам их права и обязанности, значение и смысл заключаемого договора и предупреждает о юридических последствиях его заключения, что обеспечивает дополнительные гарантии законности и надежности этого соглашения. В отношении удостоверения брачного договора действуют общие правила об удостоверении сделок, предусмотренные главой Х Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

  Важно обратить внимание, что при наличии у супруга кредиторов, он обязан уведомлять их о заключении брачного договора, равно как его изменении и расторжении. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора (п. 1 ст.

  46 СК РФ).

  *Изменение и расторжение брачного договора

  Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор, то есть оно должно быть составлено в письменной форме и нотариально заверено. При этом односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается (п.

  1 ст. 43 СК РФ).

  По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ) для изменения и расторжения договора (п. 2 ст. 43 СК РФ).

  Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака (п. 3 ст. 43 СК РФ).

  Кроме того, согласно положениям ст. 44 СК РФ, брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ для недействительности сделок. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Если условия брачного договора нарушают другие требования п. 3 ст.

  42 СК РФ (ограничивают правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулируют личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; ограничивают право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания), то такие условия признаются ничтожными.

  союз мужчины и женщины, зарегистрированный в органах записи актов гражданского состояния. Незарегистрированные фактические брачные отношения (гражданский брак) не порождают правовых последствий – то есть прав и обязанностей супругов в соответствии с Семейным кодексом РФ, так же как и брак, заключенный по религиозному обряду. Регистрация осуществляется только при личном присутствии вступающих в брак, представительство в данном случае не допускается. это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

  Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. закрепленная в законе способность лица иметь юридические права и нести юридические обязанности, которая признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. Дееспособность и правоспособность гражданина обязательны для его участия в гражданских правоотношениях.

  Дееспособность возникает в полном объеме с наступлением возраста совершеннолетия – 18 лет. До достижения лицом восемнадцатилетнего возраста дееспособность приобретается при вступлении в брак и эмансипации. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

  Переход права собственности по брачному договору

  Подборка наиболее важных документов по запросу Переход права собственности по брачному договору (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Право собственности:
  • Аренда обременение
  • Бремя содержания имущества
  • Виндикационный иск срок исковой давности
  • Виндикационный иск это
  • Владение это
  • Ещё.

  Судебная практика: Переход права собственности по брачному договору

  Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
  Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 40 «Брачный договор» СК РФ «Разрешая требования истца о признании недействительным брачного договора от 17 декабря 2018 года, заключенного между Г.Н.Б. и Г.Н.В., в части распоряжения правом собственности на 283/341 доли в праве общей долевой собственности на спорный объект, суд не усмотрел оснований для удовлетворения данных исковых требований, указав, что ссылка истца на то, что брачный договор ставит Г.Н.Б. в крайне неблагоприятное положение, поскольку он лишается почти всего имущества, не влечет за собой признание недействительным брачного договора, так как в силу пункта 2 статьи 44 Семейного кодекса Российской Федерации по указанному основанию брачный договор может быть оспорен только супругом, каковым истец не является. Суд пришел к выводу, что при заключении брачного договора ответчики реализовали принадлежащие им права, установленные статьей 40 Семейного кодекса Российской Федерации, а воля их была направлена на урегулирование материальных прав каждого из супругов, на приобретенное каждым из них имущества и сохранение законных прав и интересов обоих сторон брачного договора, право собственности на имущество, переданное Г.Н.В., зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец же в порядке статей 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательства, с безусловностью свидетельствующие о том, что при заключении брачного договора у супругов Г-вых отсутствовала направленность на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, свойственных данной сделке, преследовалась иная цель, в том числе, избегание Г.Н.Б. возможности взыскания обществом убытков виде налоговых доначислений вследствие неправомерных действий Г.Н.Б., как руководителя общества, в проверяемом периоде и в целях препятствования возврата обществу незаконно полученного объекта недвижимости, тем более, как установлено судом, объект недвижимости был приобретен Г.Н.Б. правомерно, участником налоговой проверки Г.Н.Б. не являлся, проверка была окончена 14 сентября 2018 года, когда Г.Н.Б. сложил с себя полномочия директора и учредителя ООО «Ассоль».

  Суд посчитал, что то обстоятельство, что Г.Н.Б. направлял требования о погашении задолженности по арендной плате, однозначно не свидетельствует о мнимости договора дарения, поскольку указанные требования могли быть направлены Г.Н.Б. по поручению супруги, как лицом, являющимся профессионалом в сфере предпринимательства, или по иным причинам. В связи с этим суд сделал вывод об отсутствии правовых оснований для признания данного договора мнимой сделкой.»

  Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Переход права собственности по брачному договору

  Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
  Статья: Слабая сторона брачного договора
  (Волос А.А.)
  («Нотариус», 2018, N 4) По другому делу суд также удовлетворил требования о признании недействительным положение брачного договора о переходе права собственности на квартиру ответчице, так как спорная квартира приобреталась за счет кредитных средств по кредитным договорам, по которым истец проходил поручителем и по которым он вносил денежные средства .

  Правовые ресурсы

  • «Горячие» документы
  • Кодексы и наиболее востребованные законы
  • Обзоры законодательства
    • Федеральное законодательство
    • Региональное законодательство
    • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
    • Другие обзоры
    • Календари
    • Формы документов
    • Полезные советы

    Брачный договор личное имущество

    Подборка наиболее важных документов по запросу Брачный договор личное имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

    • Брачный договор:
    • Брачный договор
    • Брачный договор образец
    • Признание брачного договора недействительным
    • Расторжение брачного договора
    • Брачный договор режим раздельной собственности
    • Ещё.

    Судебная практика: Брачный договор личное имущество

    Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
    Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 40 «Брачный договор» СК РФ
    (Р.Б. Касенов) Суд частично удовлетворил требования финансового управляющего должника о признании недействительными пунктов брачного договора, заключенного между должником и его супругой — ответчиком. Как указал суд, в соответствии со ст. 40 Семейного кодекса РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

    В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (мнимая сделка), ничтожна. Брачный договор является сделкой, которая не подлежит государственной регистрации, однако права на недвижимое имущество, возникшие на основании данной сделки, подлежат обязательной государственной регистрации, даже если ранее титульным владельцем являлось то же лицо, которому недвижимое имущество брачным договором передано в собственность как личное имущество.

    В данном случае после заключения оспариваемого брачного договора регистрация права собственности на недвижимое имущество за супругой должника не осуществлялась. Кроме того, уже после заключения брачного договора должник продолжал распоряжаться имуществом, которое по условиям названного договора было закреплено за его супругой. Указанные обстоятельства подтверждают, что стороны при заключении брачного договора правильно оформили все документы, но создать реальные правовые последствия указанной сделки не стремились.

    Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
    Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 44 «Признание брачного договора недействительным» СК РФ
    (Р.Б. Касенов) Суд отказал в удовлетворении требований истца к ответчику о признании недействительным брачного договора. При этом суд отклонил доводы истца, третьих лиц о том, что условия брачного договора ставят истца в крайне неблагоприятные условия. Как указал суд, положения п. 2 ст.

    44 Семейного кодекса РФ, устанавливающие в качестве основания для признания брачного договора недействительным наличие в нем условий, ставящих одного из супругов в крайне неблагоприятное положение, направлены на защиту имущественных прав сторон брачного договора и обеспечение баланса их законных интересов. В данном случае из брачного договора следует, что условия договора не ставят истца, так же как и ответчика, в крайне неблагоприятное положение. Напротив, как видно из условий брачного договора, имущество, приобретенное до брака истцом, является его личной собственностью, а имущество, приобретенное в период фактических брачных отношений истца и ответчика, является их общей долевой собственностью. Таким образом, диспропорции в распределении между супругами имущества суд не усматривает, ни крайне неблагоприятного, ни неблагоприятного положения супругов не установлено.

    Доказательства обратного в деле отсутствуют.

    Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Брачный договор личное имущество

    Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
    Статья: Переход права собственности на недвижимое имущество в связи с заключением брачного договора
    (Артемьева Н.В.)
    (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019) Брачный договор является сделкой, которая не подлежит государственной регистрации, однако права на недвижимое имущество, возникшие на основании данной сделки, подлежат обязательной государственной регистрации, даже если ранее титульным владельцем являлось то же лицо, которому недвижимое имущество брачным договором передано в собственность как личное имущество.

    Правовые ресурсы

    • «Горячие» документы
    • Кодексы и наиболее востребованные законы
    • Обзоры законодательства
      • Федеральное законодательство
      • Региональное законодательство
      • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
      • Другие обзоры
      • Календари
      • Формы документов
      • Полезные советы