Взаимное дарение квартир близкими родственниками

Дарение недвижимости родственнику – одна из форм передачи жилья. Как проводится процесс? Какие нюансы стоит учитывать при оформлении дарственной?

Уплачиваются ли налоги? В столь щепетильном вопросе невозможно разобраться без подробного разъяснения.

Что такое дарение

Акт дарения – одна из популярных форм передачи недвижимости между родственниками или людьми, состоящими в браке. Если подобная сделка происходит между лицами, не имеющими родственных связей, то она расценивается как фиктивная. Так скрывается стандартная процедура купли продажи, ведь дарение не облагается налогами. Мы не будем рассматривать сделки подобного рода, так как они граничат с незаконными действиями, приравниваемыми к мошенничеству.

Речь в настоящей статье идёт исключительно про дарение недвижимости между людьми, состоящими в родстве.

Стоит упомянуть, что документ, подтверждающий акт дарения, единый для любых случаев.

В п. 1 ст. 572 ГК РФ указано, что договор дарения подразумевает безвозмездную и окончательную передачу дарителем имущества (сюда входит как недвижимость, так и любой другой объект) в распоряжение одаряемому. Договор может подразумевать не только передачу прав на имущество, но и освобождение другой стороны от имущественной обязанности.

В процессе разбирательства вопроса может возникнуть термин «имущественное право». Стоит заранее его рассмотреть, чтобы исключить дальнейшие вопросы.

Имущественное право – это подтвержденный факт владения недвижимостью или любым другим объектом. Проще говоря, акт дарения недвижимости подразумевает не просто смену владельца конкретной постройки, а передачу этого самого имущественного права.

Подобное право, как и упомянуто ранее, действует в отношении не только недвижимости, но и, к примеру, ценных бумаг, денежных средств, находящихся на хранении в банке, антикварных предметов и т.д. Иногда ценные бумаги могут являться жилищным сертификатом. Это особая облигация, позволяющая получить право на квартиру или частный дом.

Иначе говоря, передавая в распоряжение одаряемого такой документ, вручается не сама бумага, а право владения недвижимостью.

Разобраться в вопросе дарения с первого раза непросто. Начинающие специалисты в юридической сфере не всегда могут уверенно проконсультировать в плане безвозмездной передачи недвижимости, что и говорить про людей, ранее не сталкивавшихся с этим. Рассмотрим простейший пример.

Вы решили купить родственникам подарок, к примеру, конфеты. По факту приобретения сладости принадлежат вам. После вы передаете их в распоряжение родственников, не требуется финансовой компенсации.

Это считается подарком. Пусть и утрировано, но этот пример полностью отображает акт дарения недвижимости.

В ст. 572 ГК РФ есть интересный нюанс. Акт дарения не будет признан действительным при условии, что вторая сторона, в ответ на получаемую недвижимость, передает денежные средства, обязательства или любые объекты. Договор будет расценен фиктивным, так как подобные операции подходят под определение «купля-продажа». Так в законодательстве делается акцент на том, что дарение подразумевает безвозмездную передачу жилой площади.

Возбраняется принимать в ответ любые ценности.

В действующем законодательстве указано, что обещание передачи недвижимости в распоряжение, подкрепленное юридически, засчитывается в качестве договора дарения. Но стоит обратить внимание на регламент ст. 581 ГК РФ.

Права одаряемого, к которому должно перейти имущество вследствие обещания, не распространяются на его наследников, если таковое уточнение отсутствует в документе. С дарителем противоположная ситуация. Его обязанности по безвозмездной передаче жилья возлагаются на наследников, если иное не предусматривается составленным документом.

Акт дарения возможно выполнить не во всех случаях. Согласно регламенту ст. 575 ГК РФ дарение имущества запрещается лицами, не достигшими 14-летнего возраста, а также гражданами, имеющими инвалидность или признанными находящимися в недееспособном состоянии.

Запрещена передача имущества от лиц опекунов и попечителей. При оформлении дарственной нужно учитывать эти нюансы.

Составление договора дарения

Любой документ, чтобы получить юридическую силу, должен быть составлен грамотно. Оформление дарственной не является исключением. Выполняются все условия, предписанные действующим законодательством.

Акцентировать своё внимание требуется на предмете, в отношении которого составляется договор, условиях, прописанных в законодательстве или правовых актах. Нужно выполнить любые, даже незначительные требования.

О чём это говорит? К примеру, муж решил передать свою квартиру в собственность жене. Казалось бы, не имеет значение то, какое именно имущество переходит в распоряжение одаряемого и как он будет с ним распоряжаться, но юридическая практика полна разнообразных нюансов.

В договоре подробно отображаются все характеристики, присущие объекту. Если это квартира, прописывается адрес, метраж, количество комнат, этаж, текущее состояние ремонта. Важно уточнить, переходит во владение вся недвижимость или её конкретная часть.

Договор составляется максимально подробно. Опись предмета дарения производится самостоятельно или с привлечением эксперта. Нужно указать не только технические характеристики, но и кадастровый номер, а ещё лучше получить выписку из Кадастровой палаты, номер записи государственной регистрации права и т.д.

Если вы являетесь лишь частичным собственником квартиры, и вам принадлежит лишь её часть, нужно дать полное описание предмета дарения, а после указать долю, обозначенную арифметической дробью (1/2 и т.д.).

Также, если вы являетесь лишь частичным собственником квартиры, занимая одну единственную комнату, в договоре нельзя прописать, что часть недвижимости переходит во владение близкого родственника или супруга, так как фактически вы не имеете права собственности на эту комнату. Подразумевается, что вы используете часть недвижимости по договору, составленному между всеми собственниками жилья, по так называемому порядку использованию. Чтобы исключить возможные споры, нужно прописать в договоре квартиры, что вы передаете право на распоряжение долей, закрепленной за вами.

Так одаряемый сможет стать владельцем комнаты, получив право на распоряжение ею. К сожалению, полностью сгладить ситуацию, исключив спорные моменты, не всегда представляется возможным.

К примеру, если комната, находящаяся в вашем распоряжении, имеет большую площадь, нежели это прописано в домовой, собственник жилья может воспротивиться вашему решению передать в дар эту часть жилья родственнику, затребовав в судебном порядке передачу комнаты с соответствующей площадью. Если это невозможно выполнить из-за планировки или метража (к примеру, все комнаты имеют одинаковый размер или одна из них закреплена за другим владельцем), то собственник квартиры вправе потребовать денежную компенсацию за распоряжение площадью, не предписанную вам. Это подробно прописывается в п. 2 ст.

247 ГК РФ.

Договор составляется с соблюдением одного из важнейших условий. Проживание в передаваемой недвижимости может быть ограничено конкретными сроками или на бессрочной основе. К примеру, даритель может прописать в документе, что передаст квартиру или частный дом только после своей кончины.

До этого момента у одаряемого не будет каких-либо прав на недвижимость.

Как грамотно составить дарственную на квартиру

Оформление дарственной, как уже неоднократно упоминалось ранее, должно производится строго по предписанному законодательством регламенту. Для составления договора достаточно его оформления в письменной форме. Если обе стороны изъявят желание, они могут составить документ о безвозмездной передаче недвижимости у нотариуса.

В определенных ситуациях нельзя обойтись без вмешательства нотариуса, так как это предписано действующим законодательством (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ).

В подобных случаях дарственная оформляется у нотариуса.

Первая ситуация. Если недвижимость имеет несколько владельцев, согласных на передачу своих прав на жильё одаряемому, документ признается действительным только при заверении нотариусом.

Вторая ситуация, попадающая под перечень случаев, когда без нотариального заверения не обойтись, затрагивает момент опеки и несовершеннолетних лиц. Если производится сделка, в которой фигурирует недвижимость, полученная на условиях опеки или принадлежащая лицу, не достигшему совершеннолетнего возраста, либо являющаяся собственностью субъекта, имеющего физические или умственные ограничения, в обязательном порядке проводится нотариально заверение.

Несовершеннолетние лица – субъекты, находящиеся в возрастном промежутке от 14 до 18 лет. Составить акт дарения от лица несовершеннолетнего субъекта возможно лишь при условии, что на это дано письменное согласие его родителей, опекунов или усыновителей. Но это ещё не всё. В такой сделке фигурирует третья сторона, а именно органы опеки и попечительства. Их участие регламентируется Гражданским кодексом РФ (п.

1 ст. 26, ст. 37) и Семейным кодексом РФ (п.

3 ст. 60). Ещё раз акцентируем внимание на том, что акт дарения, инициированный лицом, не достигшим 14-летнего возраста, считается незаконным.

Но вот дарить недвижимость лицам, не достигшим совершеннолетнего возраста, а также попадающим в диапазон от 14 до 18 лет законом не возбраняется, так как нарушение прав субъектов отсутствует. Напротив, такое действие будет расценено положительно, ведь молодое поколение получит в своё распоряжение жильё, решив, тем самым, одну из актуальных проблем нашего времени.

Передача прав на недвижимость (составление договора) производится весьма просто – в письменной форме. Аналогичная ситуация не только с несовершеннолетними, но и с лицами, имеющими инвалидность или физические ограничения.

От имени лиц, не достигших совершеннолетнего возраста, принимать недвижимость в дар будут их родители или усыновители. Возникает закономерный вопрос: какие права будут у родителей на даримую недвижимость? В равной мере никаких. Усыновители или опекуны смогут распоряжаться полученным имуществом только с разрешения несовершеннолетнего ребенка, а также имея массу ограничений (ст.

26, 28, 37, п. 4 ст. 292 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ, ст. 17–23 № 48-ФЗ от 24.04.2008).

К примеру, запрещено сдавать эту недвижимость в аренду, заключать акт дарения или производит сделку купли-продажи. Все действия будут контролироваться органами опеки и попечительства, которые всячески готовы отстаивать интересы ребенка.

Подытожим. Передать недвижимость несовершеннолетнему гражданину можно. Пользоваться полученным имуществом субъект сможет только по достижении 18 лет.

Его родители будут временно распоряжаться полученным домом или квартирой, но с серьезными ограничениями на возможные действия, противоречащие интересам ребенка.

Если дарителем квартиры является муж или жена, в некоторых ситуациях может потребоваться согласие второго супруга на произведение этого действия. Сюда относятся случаи, когда жильё приобретало во время брака. Недвижимость расценивается как совместно нажитое имущество, единоличное владение ею не умаляет долю второго супруга.

Сюда же относятся ситуации, когда составлен брачный договор, где прописывается раздел совместно нажитого имущества. Если недвижимость фигурирует в документе, потребуется согласие супруга на передачу одаряемому на безвозмездной основе.

Супруг лица, получающего недвижимость в дар, своё согласие давать не должен. Стоит отметить, что передаваемое имущество поступает в единоличное распоряжение, на него не распространяется ранее составленный брачный договор.

О стоимости нотариального заверения, цене составления договора и прочих нюансах можно уточнить у нотариуса.

Как проходит государственная регистрация дарственной на квартиру

Договор дарения нужно не просто составить и подписать, но ещё и зарегистрировать. Как же происходит этот процесс?

Договор дарения подразумевает, что между двумя лицами, в нашем случае родственниками, происходит переход права собственности.

Любые действия, связанные с правом собственности или переходом такового права в отношении недвижимости, попадаются под регламент ст. 131 ГК РФ, что подразумевает необходимость государственной регистрации.

Право собственности одаряемого на получаемую недвижимость должно быть зарегистрировано. Суть дела не меняет форма составления договора (простая письменная или с заверением нотариуса), процедура должна быть произведена в обязательном порядке, что закреплено в действующем законодательстве.

Произвести необходимые операции можно в уполномоченном по таким делам органам – Росреестре. Нет нужды посещать саму организацию, будет достаточно и филиала, расположенного в вашем городе. Узнать график работы и получить предварительную консультацию можно по номеру горячей линии, указанному на сайте Росреестра.

В качестве альтернативы можно обратиться в МФЦ, там так же проводят процедуру регистрации дарственной и передачи права собственности.

Государственная регистрация будет подтверждена и завершена лишь при условии, что субъект оплатит государственную пошлину в размере 2 тысяч рублей. Необходимо взять соответствующую выписку о произведенном платеже.

Обратите внимание! Оплачивать пошлину должен так же даритель. Договор дарения – безвозмездная передача прав собственности, не подразумевающая каких-либо выплат со стороны одаряемого.

Органы Росреестра, в обязательном порядке, буду проводить экспертизу предоставленных документов, на предмет подлинности. Законность сделки тоже проверяется. Длительность регистрации составляет одну неделю (7 рабочих дней).

Если вы обратились не в Росреестр, а в МФЦ, срок ожидания увеличивается на два рабочих дня.

Как только процедура подойдет к концу, а сделка будет признана действительной и законной, дарителю и одариваемому выдадут на руки по экземпляру договора дарения, где будет присутствовать отметка, свидетельствующая об успешном прохождении государственной регистрации. Права на собственность дарителя будут успешно переданы второй стороне.

Отказ принять дар

В действующем законодательстве закреплено положение о том, что одаряемый имеет право отказаться от вручаемой ему недвижимости. Договор, составленный ранее, признается утерявшим свою силу, после чего подлежит расторжению.

Если договор составлялся письменно, отказ от получения прав на имущество должен последовать в аналогичной форме. Если договор был зарегистрирован в Росреестре, отказ должен быть также зарегистрирован в уполномоченном органе.

Отказ от дарения

Действующее законодательство закрепляется за дарителем возможность отказаться от проведения сделки, что отображено в ст. 577 ГК РФ. Весомым поводом может послужить изменение семейного или имущественного положения стороны, предложившей составление акта передачи прав на недвижимость.

В эту категорию также попадают ситуации, когда даритель не может исполнить обязательства в силу значительного ухудшения состояния здоровья, так как это может усугубить ситуацию. Данное положение превосходно подходит под ситуации, когда, к примеру, родитель, давший обещание передать права на имущества своему ребенку, не смог сменить место жительства или получил серьезную травму, болезнь, значительно повлиявшую на его состояние.

За дарителем закрепляется право отказаться от передачи прав на имущество в ситуациях, когда одаряемый преступил черту закона, что отображено в п. 1 ст. 578 ГК РФ. Инициатор договора может отменить произведение сделки при условии, что одаряемый покушался на его жизнь или жизни его близких родственников, нанес умышленные травмы или был замечен за попытками нанесения таковых.

Если одаряемый действовал с намерениями погубить дарителя, а его действия привели к преждевременной кончине такового, права на отмену произведения сделки по передаче имущественных прав передаются наследникам почившего.

Стоит уточнить, что п. 2 ранее упомянутой статьи гласит, что даритель имеет возможность отменить дарение при условии, что одаряемый наносит непоправимый ущерб предмету дарения, имеющую ценность для стороны, преподнесшей эту вещь в дар. Если рассматривать ситуацию теоретически, то к безвозвратной утрате имущества относится намеренное нанесение ущерба, нанесение такового при не бережном отношении, эксплуатация, граничащая с нарушениями норм законодательства (беспрестанная организация вечеринок, сдача в аренду лицам, относящимся халатно к имуществу (с отсутствием договора) и т.д.).

Стоит уточнить, что отмена может быть произведена при условии, если имеются действительно ценные элементы недвижимости (неотделимые улучшения, вещи, имеющие культурную ценность и т.д.).

Отмена дарения

Действующее законодательство позволяет отменить акт дарения при условии, если срок жизни дарителя превысит таковой у одаряемого.

Если дошло до такого, одаряемый обязан вернуть в распоряжение дарителя недвижимость, но при условии, что она сохранилась в натуре к моменту произведения отмены. Нельзя сказать, что в квартире произойдут кардинальные изменения, но новый владелец, к примеру, мог произвести в ней реконструкцию или ремонт, кардинально отличающийся от состояния на момент вручения.

Дарение недвижимости: вопрос с налогами

Практически любые ситуации, попадающие в категорию «операция дарения», подвержены налогообложению, что прописано в действующем налоговом законодательстве. Полученное в дар имущество будет расцениваться как доход, что подразумевает уплату налогов.

Но эта ситуация распространяется только на те случаи, когда два субъекта, принимающих участие в сделке, не являются кровными или близкими родственниками. Между лицами, состоящими в родстве, передача имущественных прав проходит без каких-либо эксцессов со стороны налогового законодательства.

Подведем итоги. Акт дарения между родственниками – одна из распространенных и простейших форм передачи права собственности на недвижимость или иные ценности. Если вы планируете составить подобный договор, это не займет много времени и сил, а в плане трат потребуется оплатить лишь государственную пошлину. все статьи

Комментарии

Пожалуйста, авторизуйтесь, чтобы оставлять комментарии.

Обмен недвижимостью с родственником

Как произвести обмен недвижимостью с родным братом (оба объекта в собственности более 5 лет)? Стоимость объектов разная. Через два договора дарения или через договор мены?

Наталия Булахова
Консультаций: 211

В данном случае законными будут оба предложенных варианта. Оба договора — и дарение, и мена — являются гражданско-правовыми сделками, используются, чтобы юридически оформить переход права на недвижимое имущество. На практике договор дарения чаще заключается между близкими людьми, родственниками.

Поскольку предметом сделок дарения и мены являются объекты недвижимости, то переход права собственности на каждый объект требует обязательной государственной регистрации в Росреестре с внесением записи в ЕГРН, с уплатой физическим лицом госпошлины за каждый объект в размере 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, ст.

131 Гражданского кодекса РФ).

Главное при выборе договора учесть, чтобы тип договора соответствовал реальным правоотношениям, которые вы хотите зафиксировать со своим братом. От этого зависит, правовые нормы каких глав ГК РФ будут применятся: гл. 32 (к договорам дарения) или гл.

30-31 (к договору мена), а также какие правовые последствия могут возникнуть в случае возможного судебного спора.

• Оформление взаимных договоров дарения: на что обратить внимание
• Особенности договора мены

Оформление взаимных договоров дарения: на что обратить внимание

При оформлении вами взаимных договоров дарения вместо заключения договора мены надо обратить внимание на следующие моменты.

1. По договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность (ст. 572 ГК РФ). При заключении договора дарения даритель не имеет право требовать встречного представления обязательств.

Таким образом, даритель не получает финансовых выгод от передачи второй стороне своей недвижимости.

2. Юридически два заключенные договора дарения недвижимости независимы друг от друга. Расторжение одного из них, признание его недействительным (например, отказ дарителя передать в виде дара свою недвижимость или расторжение одного из договоров дарения) никак не влияет на действительность заключенного второго договора дарения недвижимости.

3. В п. 1 ст. 572 ГК РФ указано, что при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору могут быть применены нормы о притворности сделки. А притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна (п.

2 ст. 170 ГК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком дарения является безвозмездный характер передачи недвижимости, который заключается в отсутствии встречного представления. Любое встречное представление со стороны одаряемого делает договор дарения недействительным. К слову, по судебной практике, чтобы представление считалось встречным, оно не обязательно должно быть предусмотрено тем же договором, что и первоначальный дар, а может быть предметом отдельной сделки.

Тогда в судебном процессе заинтересованной стороной доказывается причинная обусловленность дарения встречным представлением со стороны одаряемого.

4. Поскольку даритель действует безвозмездно и бескорыстно, законодательством предусмотрено несколько оснований, при которых даритель имеет право отказаться от исполнения обещанного дарения или отменить и требовать назад подаренное имущество (ст. 577-578 ГК РФ)

5. Согласно п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью, поэтому на приобретенную недвижимость по договору дарения не распространяется режим общей совместной собственности, т.е. у супруги одаряемого не появляется прав на ½ долю подаренной недвижимости. На практике именно с этой целью часто заключают договор дарения — исключить права супруги одаряемого на недвижимость.

6. По вопросу налогообложения: по общему правилу, при расчете налогооблагаемой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах (п.1 ст. 210 НК РФ), поэтому одаряемый, получивший в дар недвижимость, получает доход в натуральной форме и должен оплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Расчет налогооблагаемой базы проводится от кадастровой стоимости подаренной недвижимости.

Об этом не следует забывать, обдумывая переоформление недвижимости через дарение.

Если же даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными братьями и сестрами), то доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

В рассматриваемом случае дарение планируется между родными братьями, поэтому одаряемый, получивший в дар недвижимость, будет освобожден от уплаты НДФЛ.

7. В случае признания одного из дарителей банкротом присутствует существенный риск признания договора дарения недвижимости недействительным. Недействительными могут признаваться договоры, заключенные за три года до начатого процесса банкротства гражданина, поскольку с правовой точки зрения такие договоры причиняют вред кредитору и отражаются на его финансовом положении.

Случаи аннулирования дарения между гражданами возникают на основании ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Договор дарения часто используется банкротами как нехитрая попытка спасти имущество при банкротстве, вывести его из конкурсной массы.

При этом дарители забывают о том, что в рамках конкурсного производства временные управляющие проявляют особую бдительность к любым безвозмездным сделкам, совершенным банкротом. В результате у них есть возможность в судебном порядке требовать отмены договора дарения и возврата в конкурсную массу полученного по недействительной сделке имущества.

По сложившейся судебной практике с очень высокой долей вероятности суды отменяют сделки дарения между заинтересованными лицами — близкими родственниками, совершенные до или во время процесса банкротства одного из них.

8. Именно по этим причинам на рынке недвижимости, в случае последующей реализации одаряемым-собственником своей недвижимости, потенциальные покупатели (а особенно их ипотечные банки и страховые компании) не жалуют объекты недвижимости, где документом-основанием указан «свежий договор» — договор дарения между близкими родственниками, что может сказываться на сроках и стоимости продажи таких объектов. И этот момент рекомендуем учитывать при выборе способа переоформления недвижимости.

Вы также можете прочитать подробную статью юриста, размещенную на нашем сайте, о дарении квартиры близкому родственнику.

Особенности договора мены

Что касается правовой природы договора мены, то по такому договору каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ).

При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ст. 567 ГК РФ).

Особенность предмета договора мены заключается в том, что один объект обменивается на другой, а не на деньги. То есть при мене объектов недвижимости каждый из них рассматривается как продаваемый товар. А оплачивается этот объект не деньгами, а предоставлением другого объекта в натуре.

Как указано в рассматриваемом случае, стоимости объектов недвижимости разные, но не указано: планируется ли одним из братьев произвести доплату, чтобы уравнять стоимости объектов недвижимости. Согласно п. 1 ст. 568 ГР РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными. Стороны договора полностью свободны в формулировках условия договора и подчиняются основополагающему принципу свободы договора (ст.

421 ГК РФ).

Поэтому в договоре мены вы можете предусмотреть, что обмениваемые объекты недвижимости равноценны, или, наоборот, признать их неравноценными, тогда сторона, передающая объект, цена которого ниже цены объекта, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах (п. 2 ст. 568 ГК РФ).

Поскольку договор мены всегда носит возмездный характер (независимо от того, была мена осуществлена с доплатой или нет), то на недвижимость, приобретенную супругом-менщиком по сделке, распространяется режим общей совместной собственности супругов, а у супруги (в случае отсутствия брачного договора) появляются права на ½ долю в праве собственности этой недвижимости (ст. 253 ГК РФ и ст. 34 СК РФ).

Право собственности на обмениваемые объекты у сторон возникает после исполнения обязательств по взаимной передаче товара обеими сторонами (ст. 570 ГК РФ).

В случае признания в судебном порядке договора мены недействительным общим последствием недействительности сделок является двусторонняя реституция (т.е. каждому из участников мены возвращается то, что он передал), если закон не предусматривает иных последствий их недействительности. В случае невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах (п. 2 ст.

167 ГК РФ).

Вышеуказанные правовые последствия при мене существенно отличаются от признания недействительным договора дарения, когда одаряемый вынужден отдать подарок, но претендовать на возмещение его стоимости не может.

Что касается вопроса по уплате НДФЛ при заключении договора мены, то согласно письму ФНС России, размещенному на официальном сайте (https://www.nalog.ru/rn77/about_fts/about_nalog/4005413/), в соответствии с положениями п. 3 ст. 38 и п. 1 ст. 39 НК РФ передача одного товара в обмен на другой является реализацией.

Поскольку при совершении мены обе стороны договора передают один товар в обмен на другой, каждая из сторон реализует свой товар.

Соответственно, для целей налогообложения мену следует рассматривать как две встречные операции по реализации товара в рамках одной сделки с оплатой в натуральной форме. Доход, получаемый каждой стороной договора мены, определяется исходя из стоимости обмениваемого имущества. Если при обмене имущества одной из сторон договора мены была получена доплата (оплата разницы в ценах обмениваемых товаров), сумма полученной оплаты в денежной форме также включается в доход, учитываемый при определении налоговой базы (см. письмо ФНС России от 27.11.2012 N ЕД-4-3/19911@ «Об обложении налогом на доходы физических лиц операций мены»).

Другими словами, каждая сторона договора мены получает доход в натуральной форме в виде стоимости недвижимости и доход в денежной форме в сумме полученной доплаты (если у одной из сторон договора предусмотрено получение доплаты), с которых надо оплачивать НДФЛ.

Но в рассматриваемом случае оба объекта недвижимости находятся в собственности у каждого из братьев более пяти лет, соответственно, от налогообложения освобождены (п. 17.1 ст.217 НК РФ). Но в случае получения доплаты по договору мены одним из братьев с суммы полученной им доплаты надо будет оплачивать НДФЛ.

Дарение квартиры близкому родственнику

Самый распространенный способ передать недвижимое имущество между родственниками – это составление договора дарения. При совершении данной сделки лицами, которые не имеют родственных связей, существует большая вероятность того, что сделка является притворной, то есть скрывает куплю-продажу имущества для того, чтобы уйти от налогов, или при передаче в дар доли в квартире в целях обхода преимущественного права покупки доли другими собственниками данного объекта. Однако в рамках темы, вопрос о сделках данного рода не будет нами рассмотрен.

Форма и содержание дарственной квартиры, дачи, частного дома и других объектов недвижимости, заключаемой между близкими родственниками аналогична дарственной по передаче такого же имущества остальными субъектами. Суть договора дарения заключается в том, чтобы даритель на безвозмездной основе передает или обязуется передать одаряемому в собственность вещь (в частности недвижимость) или имущественные права к себе или третьим лицам, или освобождает или обязуется освободить другую сторону от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

Понятие имущественного права в контексте дарения квартиры родственнику. Каким образом возможна передача права требования

Имущественным правом, к примеру, можно назвать право по ДДУ в долевом строительстве МКД, который был заключен на основании ФЗ №214, и фактически означает, что покупатель по договору имеет права на квартиру, которая будет построена в конкретном МКД. Из этого примера следует, что данное право (в частности на объект недвижимости) может быть предметом договора дарения между родственниками. Имущественное право может быть передано на основании передачи от дарителя к одаряемому ценных бумаг.

Здесь даритель безвозмездно передает такое право, которое удостоверено ценной бумагой. Согласно нормам вышеуказанного ФЗ ценная бумага может быть жилищным сертификатом, особым видом облигаций. В ней выражается право владельца на последующее получение квартиры от эмитента, который выпустил данный жилищный сертификат. Для того чтобы суть законодательной нормы о дарении была ясна и понятна, необходимо внести разъяснение: если вы безвозмездно оплачиваете какие-либо вещи ( также товары, услуги) за своих близких родственников, не беря какой-то компенсации, это является подарком. Согласно терминологии ГК РФ, вы освобождаете вашего близкого родственника от обязательств перед вами, говоря о том, что он вам ничего за это не должен.

Данное действие может квалифицироваться как прощение долга. Но это можно уже назвать нюансом, который не имеет смысла затрагивать.

Налогообложение при взаимной сделке дарения квартир между близкими родственниками

Ст. 572 ГК РФ определяет, что встречная передача имущества, денежных средств или обязательств не является дарением. Такая сделка притворна. Это значит, что к договору будут применены соответствующие правила, как к правоотношению, которое имеет место на самом деле (к примеру, как при купле-продаже). В этом и состоит такой принцип дарения, как безвозмездность, не зависимо от того, какие лица выступают субъектами договора (родственники, иные лица). Согласно нормам действующего законодательства, обещая передать лицу что-то конкретное, данное действие имеет юридическое значение и считается дарением.

Это значит, что лицо, которое обещало совершить такое действие, при условии, что обещание имело соответствующую юридическую форму, было ясным и недвусмысленным, должно совершить такую передачу обещанного имущества безвозмездно. Это также касается недвижимости, и непосредственно квартиры. Отдельно стоит отметить любопытный момент, касаемо ст. 581 ГК РФ, согласно которой, право одаряемого не может перейти к его правопреемникам, при условии, что иное не установлено договором.

Также и обязанности дарителя, который пообещал передать имущество в дар, переходят к его правопреемниками, при условии, что иное не установлено договором. Ст. 575 ГК РФ устанавливает запрет на дарение имущества от имени малолетних и недееспособных граждан, если дарителем выступают законные представители, а также органы опеки.

Исходя из этого, передача в дар квартиры или иного имущества возможна лишь при соблюдении этих условий.

Составление договора дарения

• Адрес месторасположения (населенный пункт, улица, номер дома, строения, квартиры, комнаты);
• Технические характеристики (площадь; этаж, на котором расположена квартира; количество комнат в ней, их площадь; кадастровый номер объекта, номер записи госрегистрации права собственности дарителя, указанный в ЕГРН);
• Частично (в долях) или полностью передается объект. При передаче в дар доли в квартире, в условии о характеристиках объекта указывается информация как о квартире в целом, так и о размере доли в виде арифметической дроби.

Если вы являетесь собственником доли в жилом помещении, и проживаете в конкретной комнате, указать о намерении подарить комнату родственнику или третьему лицу вы не вправе. Это объясняется тем, что вы не являетесь собственником конкретной комнаты, а занимаете ее согласно договоренности, достигнутой всеми проживающими владельцами. Обычно это основывается на пропорциональном соотношении принадлежащего имущества (его доли) к общему размеру имущества, то есть согласно сложившемуся порядку пользования жильем. Чтобы избежать спорных ситуаций, в последствии, в договоре дарения доли рекомендуется указать, какая часть объекта недвижимости находилась в вашем пользовании согласно принадлежащей доле.

Одараямому перейдет право пользования той частью жилого помещения, то есть комнатой, которая была закреплена за вами. Но и это не всегда означает, что спорные моменты исключены. Если вы использовали комнату, которая в пропорциональном соотношении превышает размер вашей доли, то вопреки сложившемуся порядку пользования, другой совладелец может выразить несогласие на совершение такое сделки, либо потребовать, что чтобы одаряемому было передано помещение в соответствии с размером доли дарителя. Не всегда такой спор можно разрешить, особенно, если конструктивные особенности жилища не позволяют физически определить комнату с размером передаваемой доли.

В таких обстоятельствах чаще всего, совладельцы требуют компенсацию, за то, что новый совладелец будет использовать помещение большей площади в сравнении с переданной ему долей.

Существенным условием также может быть названо право дарителя и иных граждан на проживание в квартире как в течение конкретного временного периода, так и бессрочно. К примеру, даритель вправе указать, что передача квартиры будет осуществлена только после его смерти.

Как оформить дарственную на квартиру

• Если отчуждаются доли в имуществе, принадлежащем гражданам по праву общей собственности, а также если все собственники долей передают свои права в рамках одной сделки ( ФЗ № 122); Если сделка происходит в отношении имущества несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, на которую требуется разрешение органов опеки. Стоит отметить, что стороной сделки здесь являются граждане в возрасте от 14-ти до 18-ти лет. Для совершения сделки по безвозмездной передаче имущества лицами от 14-ти до 18-ти лет требуется письменной согласие законных представителей и органов опеки.
• Напоминаем, что дарение от имени малолетних, моложе 14-ти летнего возраста, запрещено. Несовершеннолетние до 14-ти лет, а также от 14-ти до 18-ти лет, могут участвовать в сделке в качестве одаряемых. Это объясняется тем, что данные юридические действия не нарушают их права и не уменьшают имущество. Договор при этом может быть составлен в письменной форме. Фактически дар принимается законными представителями, выступающими от имени одарямых. Законные представители вправе с согласия органов опеки распоряжаться и пользоваться имуществом, которое получил в дар одаряемый, при условии, что соблюдены соответствующие правила ФЗ №48 и ст. 26, 28, 37 и 292 ГК РФ, и ст. 68 СК РФ. Но такие действия имеют свои ограничения, предусмотренные нормами вышеуказанного законодательства. Из всего сказано следует, что вы вправе передать в дар квартиру или ее долю несовершеннолетнему родственнику;
• Если муж или жена передают в дар квартиру или долю в ней. Если сделка по приобретению была возмездной и происходила в период брака, а брачный договор отсутствовал, от другого супруга потребуется согласие, заверенное нотариусом. При передаче в дар имущества одному из супругов согласие не нужно. Это объясняется тем, что такая сделка происходит на безвозмездной основе, а имущество, которое передается в дар, не относится к совместно нажитой собственности.

Стоимость составления договора дарения и его нотариального заверения уточняйте в нотариальных конторах вашего города.

Государственная регистрация квартиры, полученной по договору дарения

Как зарегистрировать дарственную, заключенную близкими родственниками? Переход имущества от одного лица к другому требует того, что перешедшее право было зарегистрировано, также как и возникновение и прекращение таких прав.

Из этого следует, что и сам договор дарения и право собственности на недвижимость, переходящее по нему к другому лицу требует регистрации в ЕГРН вне зависимости от того, в какой форме была совершена сделка.

Росреестр и его территориальные подразделения уполномочены на проведение регистрационных действий в отношении прав на недвижимость и сделок с ней. Подать регистрирующий пакет документов можно также в МФЦ.

От заявителя потребуется уплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей, установленную для граждан, и предоставить регистратору чек об оплате.

Если договор составлен в письменной форме, его экспертиза проводится органами Росреестра. На проведение правовой экспертизы дарственной, имеющей нотариальное удостоверение, уполномочены нотариусы. Помимо этого проверяется законность совершенной сделки.

С 01.01.2017 г. длительность процедуры регистрации равна 7 рабочим дням. После того, как имущество и право на него зарегистрировано за новым собственником, сторонам выдают договор дарения (каждому в 1 экземпляре), содержащий отметку о проведении госрегирации. Одаряемый получает выписку из ЕГРН, которая является удостоверением факта регистрации прав.

Выписка выдается собственникам с 01.01.2017 взамен свидетельства о регистрации прав.

Можно ли отказаться от дара

Одаряемый имеет право отказаться от получения дара в любое время, расторгнув договор в одностороннем порядке. Если дарственная составлена в письменной форме, то отказ аналогично должен быть оформлен в письменном виде. Отказ от принятия дара также как и регистрация дарственной в соответствии должен быть зарегистрирован уполномоченным органом.

Может ли даритель отказаться от дарения

Даритель может отказаться от исполнения обязательств по договору дарения и передачи квартиры или ее доли и соответствующих прав на имущество согласно ДДУ в строительстве, если после совершения сделки произошло существенное ухудшение здоровья, материального или семейного положения дарителя, которое не позволяет осуществить данные обязательства без снижения уровня жизни. Это особенно актуально в жилищных вопросах, к примеру, если даритель, который обещал передать ближайшему родственнику жилплощадь и переехать в другой регион, из-за ухудшения здоровья и наступления иных обстоятельств вынужден остаться.

П. 1 ст. 578 ГК РФ позволяет дарителю отказаться от совершения сделки, согласно указанным законным основаниям. Отмена дарения допускается в случае совершения одаряемым покушения на жизнь дарители или его близких родственников или в результате умышленного причинения телесных повреждений дарителю.

Если умышленные действия одаряемого привели к смерти дарителя, наследники потерпевшего могут обратиться за отменой дарственной в судебном порядке.

Дарения также может быть отменено по решению суда, если даритель обратиться с соответствующим заявлением, о том, что действия, совершаемые одаряемым в отношении объекта договора, несут угрозы полной утраты данного имущества. При этом даритель должен обосновать свои требования и доказать, что предмет договора имеет для него значительную неимущественную ценность. Данная угроза может возникнуть, если одаряемый не соблюдает правила пользования, содержания и эксплуатации жилого помещения, что может привести к разрушению объекта недвижимости, причинению ему неустранимого вреда или порче отдельных частей имущества.

Данное условие имеет место, если по договору была передана квартира-музей, или, к примеру, в случае, если конструктивные элементы квартиры обладают особой ценностью – архитектурной, исторической, культурной.

Отмена дарения

В договоре может быть установлено условие об отмене дарения, если даритель переживет одаряемого. В этом случае одаряемый должен вернуть дар, в том числе и квартиру, при условии, что она сохранилась в натуре к тому моменту, как отменилось дарение. Практически редкими можно назвать случаи, когда квартира не была сохранена, но существенное переустройство и или перепланировка имеют место быть. Налог на дарение квартиры близкому родственнику

Совершение сделки между близкими родственниками по безвозмездной передаче квартиры освобождает одаряемого от уплаты налога, что установлено норами НК РФ. В остальных случаях подаренное имущество рассматривается как доход и облагается НДФЛ согласно гл. 23 НК РФ. Таким образом, на 2020 год квартира, перешедшая по договору дарения от близкого родственника, налогообложению не подлежит. все статьи

Комментарии

Пожалуйста, авторизуйтесь, чтобы оставлять комментарии.

Дарение квартиры родственнику

Как быстро и правомерно оформить недвижимость в дар между родственниками, какие документы подготовить, куда обращаться и как зарегистрировать право собственности?

Наиболее простая и менее затратная процедура переоформления недвижимости – дарение, которое часто практикуется между близкими родственниками. Как происходит оформление документов на квартиру, кто признается близкими родственниками, какие преимущества это дает? Где проводится регистрация жилья, кто может оспорить сделку и какой налог взимается с одаряемого?

Задав свой вопрос на сайте компании Правовед и по телефону, вы можете получить развернутую консультацию по самому сложному делу. Попробуем разобрать общие принципы перехода жилья в собственность по договору дарения между родственниками, как близкими, так и дальними.

Кому можно подарить квартиру?

Процедура дарения осуществляется безвозмездно, что предполагает переход собственности по желанию дарителя. Сделка может быть оформлена как между родственниками, так и в пользу чужого человека или юр.лица, что влияет на структуру документа и налоговую ставку для нового собственника. В остальном, процесс подготовки документов и заключения договора идентичен.

В случае передачи прав на недвижимое имущество внутри семьи, следует учитывать степень родства. Близкими родственниками признаются:

Читайте также

• муж и жена по отношению друг к другу, а также к детям, в том числе приемным;
• дети одного родителя, усыновленные;
• внуки, дедушки/бабушки;
• братья и сестры, имеющие одного/двух совместных родителей.

Оформить типовой договор можно самостоятельно или при участии нотариуса. Произвольная форма договора имеет юридическую силу, но является наиболее уязвимым документом при спорных вопросах.

Второй вариант (подготовка договора нотариусом и юристами) дает свои плюсы:

• нотариально заверенный документ сложнее оспорить;
• нотариус выступает посредником в суде, подтверждая законность документов;
• не придется переписывать документ несколько раз.

При отсутствии доверительных отношений между дарителем и одаряемым лучше обратиться за консультацией к юристам, что позволит избежать ошибок в договоре, которые могут повлиять на результат сделки.

Обратите внимание!

Составленный договор не будет признан юридически весомым, если не соблюдено хоть одно требование по его оформлению и сопутствующим бумагам.

Читайте также

Особенность сделки

Прежде чем сделать выбор между завещанием, куплей/продажей и дарением, следует взвесить все «за» и «против» такой сделки.

Преимущества процедуры дарения между близкими родственниками:

• не обязательно являться к нотариусу – документ можно оформить между собой, без заверения;
• 3 НДФЛ при дарении квартиры близкому родственнику подается по нулевой ставке (скачать образец можно на сайте МФЦ или взять у юристов нашей компании), а налог (13%) не оплачивается;
• допускается быстрая сделка по передаче доли собственника в качестве подарка другому члену семьи без разрешения других дольщиков;
• права собственности на дарованную квартиру наступают с момента передачи жилья по договору и акту приема-передачи;
• такое жилье не подлежит разделу при разводе.

При любых сделках существует некоторый риск. Минусы обязательств в случае дарения квартиры родному человеку:

• безвозмездную сделку можно оспорить, отозвать и признать недействительной, что встречается при мошеннических схемах;
• если жилье в общей собственности, то без разрешения совладельцев оформить дарственную нельзя;
• даритель вправе отказаться от исполнения сделки после ее заключения, если имеются некоторые обстоятельства.

Также следует понимать, что в дарственной нельзя указывать иные пожелания, как в завещании. Например, пожизненное проживание любого из родственников, замужество или передача жилья внукам в момент совершеннолетия и прочее. За счет безусловности сделки, даритель теряет все полномочия по данному объекту при передаче прав на недвижимость, не может претендовать и выставлять свои требования, за исключением спорных моментов.

Принять жилье в дар допускается только при жизни дарителя. Если до момента заключения договора собственник скончался, то передача прав на недвижимость может осуществляться только по завещанию и по наследству.

Надо ли платить налог на дарованную от родственника квартиру?

В 2020 году от налога на недвижимое имущество освобождается несколько категорий граждан. Если стоимость даруемого превышает 3 тыс. руб., то такая сумма признается доходом и подлежит налогообложению.

Обратите внимание!

Необходимость уплаты налога с дохода возникает после регистрации квартиры в ЕГРН (ст. 217 НК РФ).

В вопросах дарения имущества существует несколько критериев, по которым ставка 13% снижается до 0%:

• жилье переходит во владение близкого родственника;
• согласно Венской конвенции налогом не облагается доход консульских работников и их семей.

Тети, внучатые племянники и двоюродные родственники не признаются близкими. При оформлении дарственной на имущество, подача декларации и взнос налога по ставке 13% от заявленной суммы – обязательное условие.

При отчуждении недвижимости в собственности менее 3-х лет по договору мены требуется уплата налога, независимо от степени родства. В случае с дарением, срок владения жильем не имеет значения.

Этапы заключения договора дарения между родственниками

ГК РФ регламентирует порядок оформления договора дарения между родственника и чужими людьми в 2020 году. Отличие документа при участии родственных сторон от типового между любыми людьми – указание степени родства, что влияет на налогообложение дохода.

Этапы оформления договора дарения недвижимости в пользу родственников:

• сбор пакета документов на недвижимость и каждого из собственников;
• заявление на дарение квартиры от обеих сторон (скачать образец бланка можно на нашем сайте);
• правильно составленный договор дарения, сведения в котором не должны иметь двоякой трактовки (лучше составить при помощи компетентных юристов);
• подписание договора не может происходить в разное время. Обязательное условие сделки – подпись документа одновременно, что исключает подлог и внесение корректив;
• оплата госпошлины за регистрацию прав, стоимость которой в 2020 году составляет 2 тыс. руб. для физических лиц;
• на основании ст. 131 ГК РФ происходит переход права собственности, что подразумевает регистрацию недвижимости новым владельцем в Росреестре.

Более подробную информацию по любой сделке с недвижимостью можно получить у юристов Правовед.

Регистрация и дарение – список документов

При регистрации недвижимости, а также при оформлении договора дарения, следует подготовить пакет документов:

• удостоверение личности каждого участника сделки;
• технический паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру;
• заключение экспертов о рыночной стоимости жилья;
• документ о регистрации имущества;
• если собственников несколько, то потребуется нотариально заверенное разрешение на дарение от каждого;
• справки из бюро технической инвентаризации (БТИ);
• выписка из домовой книги;
• квитанции по оплате ЖКХ, подтверждающие отсутствие задолженности;
• справка об отсутствии обременения/ареста/залога квартиры;
• заявление по образцу (можно получить на сайте Росреестра и у юристов) на государственную регистрацию.

Заявление на регистрацию подается в Росреестр, содержит основную информацию по объекту дарения:

• технические параметры – кадастровый номер, площадь, адрес;
• данные правообладателя, в том числе СНИЛС и телефон для связи;
• основания права собственности и перечень документов;
• подпись с расшифровкой.

Все указанные сведения должны входить в пакет передаваемых документов.

В зависимости от ситуации, список документов для договора дарения может быть дополнен. Чтобы не затягивать процесс дарения, лучше предварительно уточнить перечень требуемых документов в органе регистрации или у юристов нашей компании.

Договор дарения, как составить

Свобода договора регламентирована ст. 141 ГК РФ, что позволяет составлять документ в свободной форме по заданному шаблону. Строгих требований к документу нет, но все же следует учитывать правила оформления официальных бумаг и придерживаться некоторых критериев.

Юристы рекомендуют брать за образец следующую форму договора дарения квартиры между родственниками:

• преамбула документа содержит реквизиты сторон с указанием роли каждого из участников – даритель, одаряемый;
• предмет дарения должен иметь четкое описание, без двоякой трактовки;
• нелишним будет указать отсутствие обременения на квартиру и право собственности у дарителя;
• права и обязанности сторон включают передачу дара дарителем и возможность отказа со стороны одаряемого, а также некоторые другие пункты, которые лучше предварительно согласовать, уточнив правомерность каждого у юристов;
• в следующем пункте следует указать условия и порядок передачи подарка с дополнительными действиями или без таковых (передаточный акт, экспертиза, осмотр объекта и прочее);
• порядок государственной регистрации квартиры;
• порядок расторжения договора при наличии некоторых обстоятельств;
• спорные ситуации и порядок их урегулирования;
• заключительная часть содержит срок действия договора, количество экземпляров, правила отправки, копии документов и другие сведения, необходимые в конкретной ситуации.

Обратите внимание!

Договор дарения будет признан ничтожным если есть минимум еще один совладелец квартиры, согласие которого не было учтено.

Когда можно оспорить сделку

Согласно действующему законодательству, заключение договора невозможно в следующих ситуациях:

• даритель является несовершеннолетним или недееспособным гражданином;
• одаряемым лицом не может быть госслужащий, за исключением сделок между близкими родственниками;
• обе стороны сделки – коммерческие организации.

Допускается оспаривание сделки дарителем, если присутствует хоть одно из следующих обстоятельств:

• одна сторона была введена в заблуждение – подлог договоров, документов и прочие мошеннические схемы;
• угроза и тяжелые телесные повреждения со стороны одаряемого;
• после дарения объект получит непоправимый вред – новый владелец алкоголик/наркоман и дебошир, что может повлечь за собой потоп, пожар и иное действие;
• если в договоре прописаны сроки ремонта инженерных коммуникаций, которые не были соблюдены.

Также существует множество ситуаций, при которых можно вернуть дарованное прежнему владельцу по закону. Все спорные дела решаются только в судебном порядке при поддержке опытного адвоката.

От правильно составленного договора зависит дальнейшая судьба квартиры и нового владельца. Самые популярные споры – требования по отмене сделки наследниками, выдвигаемые после смерти дарителя.

Имея юридическую поддержку и знания, можно найти лазейку в договоре, оспорить его и вернуть жилплощади статус наследуемой. Именно поэтому рекомендуется оформлять документ у нотариуса или у компетентного юриста, что обеспечит четкое исполнение воли дарителя, без оспаривания со стороны наследников.

Резюме

По итогу изложенного можно сделать вывод:

• договор дарения может быть составлен в письменном виде для передачи квартиры и иного имущества, а также в устной форме, если сумма подарка не превышает 3 тыс. руб.;
• полученное в дар от близких родственников имущество не облагается налогом, а декларация 3-НДФЛ подается в установленной форме;
• структуру договора определяют стороны соглашения (представленная выше форма является примером);
• законом допускаются любые отлагательные условия в договоре дарения, кроме смерти дарителя;
• чтобы не допустить споров с наследниками, лучше оформлять договор при поддержке опытных юристов и заверять нотариально.

Получить консультацию по вопросу уступки прав на движимое/недвижимое имущество, передачу в дар доли квартиры и всего жилого помещения, можно у опытных юристов нашей компании.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Рассказать друзьям

Комментарии

клиент, г. Самара

При дарении квартиры мне моими родителями (они собственники квартиры), в которой также прописан и проживает мой брат (35 лет, трудоспособный, но алкоголик, состоит на учете и за квартиру не платит), можно ли его выписать через суд?

01 Июля 2014, 11:17
Юрист по гражданскому праву , г. Оренбург

Добрый день, Марина.
Исчерпывающий перечень оснований снятия с регистрационного учета граждан закреплен в ст.7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»:
— изменение места жительства — на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;

— призыв на военную службу — на основании сообщения военного комиссариата;

— осуждение к лишению свободы или принудительным работам — на основании вступившего в законную силу приговора суда;

— признание безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;

— смерть или объявление решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

— выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;

— обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда;

— изменение гражданином, указанным в статье 6.1 настоящего Закона, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, — на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, указанного в абзаце четвертом части второй статьи 6.1 настоящего Закона;

— прекращение гражданином, указанным в статье 6.1 настоящего Закона, кочевого и (или) полукочевого образа жизни — на основании заявления гражданина в письменной форме;

— выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства — на основании решения органа регистрационного учета, принятого в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

Таким образом, по основанию указанному вами — систематическое употребление спиртных напитков (алкоголизм) — выписать вашего брата через суд родителями не получится.