У моей девушки плохие отношения с матерью. При любой ссоре мать постоянно угрожает выселить ее на улицу. Девушка прописана в квартире, которая сейчас находится в собственности у матери.
Но эта квартира по завещанию отца перейдет ее сводной сестре (у них разные отцы). Живут они втроем: моя девушка, ее сводная сестра и их мать.
На что по закону может претендовать моя девушка? Не могут же ее выселить оттуда?
Александр, вам надо уточнить, кто на самом деле собственник квартиры. Судя по тексту вашего вопроса, собственница квартиры все-таки сестра — по завещанию, — а не мать. Это важно, потому что инициатором выселения из квартиры по закону может быть только ее собственник.
Нина Валиуллина
Если собственник на самом деле сестра, а с ней у вашей девушки отношения хорошие, то пока беспокоиться не о чем.
Никто не может быть лишен жилища произвольно. Снять человека с регистрационного учета без его согласия можно только в судебном порядке. Мы рассказывали, как это сделать по закону.
Если девушка — член семьи собственника
Формально ваша девушка — член семьи собственника квартиры. Значит, она имеет право пользоваться жилым помещением.
Девушке нужно решить, готова ли она дальше жить с мамой и сестрой на одной территории. Если другого выхода нет, то вот что можно сделать, чтобы суд не мог выселить ее из квартиры:
- Нести расходы за содержание квартиры — то есть платить за ЖКХ , а квитанции об оплате сохранять.
- Бережно относиться к квартире и имуществу родственников, ничего не портить во время ссор. Испорченное имущество тоже повод для судебного иска.
- Соблюдать режим, не шуметь в ночное время.
Все это поможет вашей девушке отстоять право на проживание в квартире, если родственники все-таки решат обратиться в суд. Если отношения в семье совсем напряженные и родственники могут подать иск, не сообщая ей об этом, рекомендую периодически проверять почту и сайт районного суда по месту жительства. Так она узнает об иске и дате заседания и сможет защитить свои права.
Если девушку признают бывшим членом семьи
С другой стороны, существует реальная угроза выселения вашей девушки из квартиры.
Чтобы вам было понятно, члены семьи — это всегда дети, родители, супруги. А вот положение сестер спорное. Суд может признать сестер бывшими членами семьи.
В такой ситуации проживание в квартире будет под вопросом.
Члена семьи можно признать бывшим и выселить из квартиры, если он:
- отказывается вести общее хозяйство с собственником;
- не ведет с семьей общий бюджет;
- не пользуется общими предметами быта;
- не оказывает поддержку в трудных жизненных обстоятельствах;
- длительное время не проживает в квартире.
Все эти обстоятельства могут быть использованы против вашей девушки в суде, если у родственников найдутся доказательства и свидетели.
Суд также уточнит у собственницы квартиры, добровольно ли она вселила вашу девушку и при каких обстоятельствах это происходило. Что расскажет ее сестра — трудно предсказать.
В результате суд может вынести решение выселить вашу девушку из квартиры и снять с регистрационного учета.
Что будет после решения о выселении
Если у девушки нет другого жилья, суд может сохранить за ней право пользоваться квартирой, например на полгода.
Вместе с лишением права на проживание в решении будет пункт о снятии с регистрационного учета. Можно сняться с регистрационного учета самой или оставить эту процедуру для родственников. С решением суда на руках сделать это просто.
Родственникам достаточно написать заявление в ФМС и приложить копию решения суда.
Когда придет время, вашей девушке придется освободить квартиру родственников, иначе ее будут выселять судебные приставы. Процедура малоприятная, лучше выселиться самой.
При таких обстоятельствах лучший вариант — задуматься о самостоятельной жизни. У всех бывают сложные обстоятельства, но жить на свои можно даже в 19 лет. В каждом городе есть биржа труда, где найдется работа для подростков, на сезон или с неполной занятостью.
Попробуйте снять квартиру вместе — так легче нести расходы.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите.На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Как выселить собственника доли
Жилые помещения
6к. Опубликовано 21.03.2017 Обновлено 18.02.2019
[stextbox defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]
- Как выселить из долевой собственности
- Выселение бывшего собственника доли в квартире
- Выселение собственника доли в квартире за неуплату
- Судебная практика
- Принудительно выселение приставами
- Опись и арест имущества при долевой собственности
- Итог
Если у помещения несколько хозяев и возникает конфликт, то встает вопрос, как выселить собственника доли? Сделать это можно только в судебном порядке и при наличии веских оснований. Хотелось бы отметить, что подобное происходит в очень редких случаях.
Собственник доли, так же как и владелец недвижимости имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться долей в квартире. Единственное, что его ограничивает так это не полное распоряжение всей жилплощадью, но свою часть он может завещать, подарить или продать.
Также владение и пользование происходит всеми собственниками, что иногда порождает конфликты и противоречия. Продать долю собственности владелец может только предварительно получив отказ выкупа части другими владельцами жилплощади. Это не распространяется на дарение и завещание.
Если лицо собственник доли, то это не значит что его невозможно выселить. Основания выселения предусмотрены ст.293 ГК РФ:
- Систематическое нарушение интересов соседей.
- Использование жилплощади не для проживания.
- Порча и разрушения здания жилого дома.
Основанием может быть и задолженность за услуги по содержанию домостроения, но только в том случае если владелец доли имеет другую жилую площадь для проживания.
Принудительное лишение жилой площади производится на основании решения суда.
Как выселить из долевой собственности
Для выселения из долевой собственности предусмотрены общие основания с предоставления жилья взамен изъятого:
| Жилое домостроение ликвидируется или ли в графике капремонта. | Документом является заключение спецкомиссии о ветхом состоянии дома или невозможности проживания в жилище. |
| При переходе домостроения из статуса жилого в нежилое | по решению органа муниципалитета. |
| При изъятии участка земли, | на котором расположен дом, для государственных нужд. |
[stextbox mode=»css»]Важно! В этих случаях выделяется аналогичное жилье либо возмещается стоимость.[/stextbox]
Причиной выселения собственника доли может стать систематическое нарушение интересов соседей. Соседями могут стать лица, проживающие в одной квартире.
Например, совладельцы разделили лицевые счета, и один владелец занимает отдельную комнату. При этом он систематически нарушает тишину и покой, слушает громкую музыку, или имеет много кошек или собак, за которыми не осуществляет уход. Систематические действия включают понятие неоднократность и повторение.
В таких ситуациях следует обращаться с письменным заявлением в администрацию муниципального образования, которое предупреждает владельца доли об устранении причин беспокойства. Орган муниципалитета может только предупредить нерадивого владельца, но не может заставить. Инициатором обращения в суд будет муниципалитет.
[stextbox mode=»css»]
Принудительное выселение из квартиры владельца недвижимости
Можно также обратиться в инспекцию по жилью, которая на основании со ст. 23.55 КоАП РФ имеет право составлять протоколы об административных правонарушениях.
Статья 7.21 КоАП РФ предусматривает ответственность за нарушение правил пользования жильём. Важно знать, что такие документы будут документальным подтверждение в случае судебного рассмотрения дела выселение из долевой собственности.
Использование жилплощади не для проживания и причинение ущерба подтверждается заключениями органов пожарного надзора, санэпидемстанций, строительных организаций.
Если владелец доли продолжает нарушать предписание после предупреждения, то суд может вынести решение о реализации части квартиры с публичных торгов, преимущественное право на приобретение имеют совладельцы.
Выселение бывшего собственника доли в квартире
Вариантом выселения владельца доли на добровольной основе можно рассматривать как выплату ему возмещение стоимости части жилой площади.
В случаях если часть недвижимости незначительная и не может быть выделена в натуре, то суд может без согласия владельца обязать других совладельцев выплатить ему возмещение. Получив стоимость части недвижимости, владелец доли теряет право на жилплощадь.
Выселение собственника доли, возможно только в том случае если он утратил все права пользования, владения и распоряжения, которое только устанавливается правовыми актами, договорами купли-продажи, дарения и решением суда. Переход права собственности является причиной отселения бывшего владельца.
Выселение собственника доли в квартире за неуплату
[stextbox mode=»css»]Выселение собственника производится без выделения иной жилплощади. [/stextbox]
Образовавшаяся задолженность является причиной для обращения в судебные органы с ходатайством об освобождении жилища. Если это жилье единственное, на основании ст. 446 ГПК РФ собственника доли нельзя отселить.
На основании ст. 247 ГК РФ пользование и владение совладельцев происходит по взаимному соглашению. При этом каждый владелец должен оплачивать предоставленные услуги.
В такой жилплощади можно разделить лицевые счета. В соответствии со ст. 210 ГК РФ каждый участник несет ответственность за содержание жилища и своевременную его оплату, и бремя ложится на каждого владельца соразмерно его части владения.
Образование задолженности служит основанием для обращения в судебные органы взыскания долга. Если сумма долга равна стоимости доли недвижимости, исполнительная служба может обратить взыскание на эту часть имущества, но только тогда, когда у должника есть иное жилище для проживания.
Например, внуку подарила долю квартиры бабушка, у него есть свое жилье, за которое образовался задолженность. В этом случае возможно взыскание на долю имущества.
Такое имущество может изыматься в случае невыполнения денежных обязательств по гражданским и правовым договорам или алиментным обязанностям. Эту часть в первую очередь могут выкупить другие совладельцы. Если часть недвижимости единственная для проживания, то никто не имеет права лишить жилья должника (исключение залоговое имущество).
Судебная практика
Судебная практика подтверждает, что обращения в суд с претензиями родителей на долю детей не имеют положительного решения, точно так же как обращения детей на долю родителей.
Регистрация в жилище не дает право претендовать на долю в квартире. Наиболее выигрышные дела у бывших жен, воспитывающих детей, не достигших совершеннолетия.
По исковому заявлению истца, бывшего супруга, ему предоставлена 1/8 доли жилой площади, а ответчице 7/8 доли. Основание такого раздела явилось наличие у ответчицы двух несовершеннолетних детей. Кроме того, она обязана выплатить денежную компенсацию истцу за эту незначительную часть доли недвижимости
Согласно решению суда бывшая супруга с тремя детьми стала владеть 13 из 14 частей недвижимости, а муж стал владельцем 1/14. Бывший муж женился, и вторая жена родила ему ребенка.
Так, они стали иметь доли в 1/14 части недвижимости первой жены, которую это обстоятельство не устроило. Она обратилась в суд с лишением незначительной доли совладельцев. Суд обязал ее выплатить часть стоимости недвижимости 1/14 прежнему мужу.
Как пример лишения части собственности свидетельствует дело о выселение из собственного жилья владелицы двадцати собак. Было собрано достаточное количество документов, подтверждающих антисанитарного состояния квартиры.
Это документы об отсутствии с собак прививок, исследование проб воздуха. Кроме, документов специалистов медицины и ветеринарии были приобщены акты, составленные управляющими компаниями и муниципальными органами.
[stextbox mode=»css»]Как видно из приведенных примеров, при грамотном подходе к делу возможно не только выселение из собственной квартиры, но и полностью лишения жилья.[/stextbox]
Принудительное выселение приставами
Основанием принудительного вселения является судебное решение. Пристав при получении документов суда открывает производство по делу и направляет копии постановлений должнику и взыскателю. Дается разумный срок для исполнения решения суда самостоятельно должником.
Если должник не освободил жилище, то пристав осуществляет принудительное выселение из собственного жилого помещения владельца доли в присутствии двух понятых. В процессе отселения составляется опись имущества и акт о выселении.
В акте отражаются все действия пристава.
Перечисляются все лица, присутствующие при отселении и полностью данные понятых.
Опись имущества с перечислением характеристик, а также указывается принадлежность именно собственнику доли.
- данные о запрете пользоваться изъятой долей недвижимости;
- сведения о хранении имущества;
- отметка о разъяснении всех прав и обязанностей участникам процесса.
По завершении процесса выселения имущество сдается на хранение, если выселяемый его не забрал. Заканчивается дело постановлением о прекращении производства.
Опись и арест имущества при долевой собственности
Основанием ареста имущества является постановление пристава, исполнительный лист, приказ суда, постановление налоговой службы и органов ГИБДД.
Важным при описи и аресте имущества является включение только имущества должника долевой собственности. Поэтому пристав должен внимательно изучать детали и предметы с целью установления принадлежности.
Если в опись попадет имущество, не принадлежащее выселяемому, то это основания для обжалования постановления пристава в судебном порядке. В соответствии с п. 3 ст. 256 ГК РФ взыскание обращается только на долю имущества.
Пристав самостоятельно проводит предварительную оценку имущества, учитывая рыночные цены и изношенность вещей. Окончательная цена арестованного имущества фиксируется в постановлении об оценке имущества. Если вещи представляют историческую ценность, ювелирные украшения, то необходима помощь профессионального оценщика.
Также пристав не имеет права включать в опись вещи, которые не подлежат аресту. Например, индивидуальные предметы личной необходимости.
Система ареста и описи имущества зависит от индивидуальности дела и применяется приставом в рамках законодательства.
Выселение бывших членов семьи собственника
Итог
При возникновении споров или вопрос в проблеме выселения из долевой собственности, вы можете проконсультироваться с нашим юристом в форме всплывающего окна либо написав комментарий к статье.
Также вы можете позвонить нам по телефонам, указанным на сайте. Наша консультация бесплатна. Мы обязательно ответим и поможем.
Если ответа не последовало, продублируйте вопрос. Спасибо за понимание.
Принудительное выселение из квартиры владельца недвижимости
Выселение из квартиры
03.2017 Обновлено 18.02.2019
[stextbox defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]
- Принудительное выселение из жилого помещения собственника
- Выселение из частной собственности
- Выселение из квартиры – приватизированной
- Выселение из неприватизированной квартиры
- Выселение из квартиры в долевой собственности
- Заключение
Принудительное выселение из квартиры владельца является исключительной мерой, устанавливаемой судом. Выполнением постановления занимаются приставы в соответствии с Федеральным законом 229.
Квартира или другая недвижимость собственника является его частной собственностью. Поэтому инициатором выселения является только владелец. Кого может выселить собственник, зависит от правового положения, которое сложилось с другими жильцами.
Это могут быть члены семьи, иждивенцы, квартиранты. Например, владелец не может отселить бывшую жену или мужа, если тот имеет долю совместного имущества в недвижимости.
Такая ситуация складывается, если супруги купили вместе жильё во время брака, которое считается совместно нажитым имуществом. Также владелец не может лишить права пользования жилищем детей, не достигших возраста совершеннолетия.
Прекращение брачных отношений владельца с прежним участником семьи является причиной для выселения из собственного жилья, если недвижимость была подарена, перешла по завещанию и другим соглашениям до заключения брака.
[stextbox mode=»css»]Квартирантов, не имеющих регистрацию, владелец имеет право предупредить и выселить самостоятельно. Если между квартиросъёмщиками и собственником не заключено соглашение найма помещения, то это обстоятельство лишает владельца обращения в судебные органы для отселения принудительно.[/stextbox]
Суд такие дела не рассматривает, так как между гражданами не возникли ни гражданские, ни жилищные правоотношения с соблюдением законодательства. Большинство владельцев недвижимости не заключают подобные соглашения, что лишает возможности принудительного выселения. В этом случае собственник может обратиться в полицию с заявление о незаконном завладении имуществом.
Если соглашение о найме заключалось, то владелец недвижимости предупреждает квартиросъёмщиков о предстоящем выселении в письменном виде. Только после этого есть основание обратиться в судебные органы, если вопрос является спорным.
Порядок принудительного освобождения является стандартным. Сначала следует обращение в судебные органы, а при наличии судебного решения с заявлением в службу приставов.
Принудительное выселение из жилого помещения собственника
Жилищные права владельцев недвижимости охраняются не только Жилищным кодексом, но и Гражданским, который предусматривает, что лишить права собственности можно только в предусмотренных законодательством случаях.
Таким основанием может быть конфискация или арест службой приставов всего имущества с целью выполнения должником своих имущественных обязательств. Арест накладывается судебным решением и действует до момента выполнения должником денежного обязательства.
Если обязательство не выполняется, то подлежит реализации недвижимость на публичных торгах или аукционе. Конфискация имущества производится по судебному решению по уголовным делам.
[stextbox mode=»css»]
Выселение из жилого помещения при смене собственника
Порядок выселения собственника по Жилищному законодательству возможен только в трех случаях:
| Использование недвижимости не для целей проживания, | например, оборудована мастерская по ремонту обуви. |
| Нарушение прав и интересов лиц проживающих рядом. | Например, постоянные затопления водой квартиры ниже. |
| Порча и разрушение недвижимости. | Например, не застекленные окна жилья, что привело к замерзанию отопительной системы. |
Выселение производится без предоставления иной жилплощади. Образование задолженности является причиной для обращения в судебные органы с ходатайством об освобождении помещения. Но собственника и участников его семьи на основании ст.
446 ГПК РФ, если это жилье единственное, нельзя отселить из жилища.
Кроме этих оснований допускается изъятие недвижимости для государственных целей. Например, жилой дом находится на участке земли, который изымается для государственных целей.
В этом случае предоставляется аналогичное жилье собственнику или выплачивается компенсация стоимости недвижимости. Если имеется решение муниципалитета о признании жилого строения ветхим, то в этом случае также предоставляется аналогичное жилище.
Выселение из частной собственности
Право владения это право пользования и распоряжение имуществом. Имущество бывает движимым и недвижимым. Движимые вещи это автомобиль, акции, сертификаты, то есть любая вещь, обладающая признаками перемещения в пространстве. Недвижимое имущество — это строения на участке земли.
К такому имуществу относится дом или квартира в домостроении.
Что такое частная собственность. Это принадлежность определенных вещей владельцу на основании правовых документов. Обычно к таким вещам относится недвижимость.
Правовыми документами, подтверждающими права владения, являются:
- Соглашение и акт в результате которого недвижимость была получена, например, акт о приватизации, получение квартиры бесплатно от органов государства.
- Дарственная, приобретение жилища по договору, завещание, соглашение о ренте пожизненного обеспечения.
- Свидетельство о собственности выдается Госреестром на основании правовой документации.
- Техпаспорт на недвижимость.
Только при наличии всех этих документов есть все основания полагать, что недвижимость находится в частном владении.
Выселение из квартиры – приватизированной
Приватизированная квартира предается государством бесплатно в собственность лиц живущих и зарегистрированных в данном жилье. Таким образом, осуществляется переход во владение, но освобождение такого жилья имеет отличительные черты.
Выселение из квартиры в собственности участников семьи.
Если недвижимость перешла в собственность в результате приватизационных действий до заключения брака, то прежний супруг или супруга при прекращении брака не имеют права на дальнейшее использование и подлежат отселению.
[stextbox mode=»css»]Статья 31 ЖК РФ говорит, что участники брачных отношений пользуются помещением наравне с владельцем, если они не заключили дополнительно соглашение. Прекращение брака является причиной освобождения жилья.[/stextbox]
Выселение с условием
Такое освобождение недвижимости, возможно по решению суда. Суд устанавливает определенный срок для проживания, после которого лица обязаны покинуть помещение.
Выселение лиц, не достигших возраста совершеннолетия
Если ребенок зарегистрирован в недвижимости после приватизационного акта, то он подлежит отселению вместе с одним из родителей. Принятие участия в приватизационных действиях дает детям право на определенную долю недвижимости, и они являются совладельцами, поэтому выселить их невозможно.
Лица, принявшие участие в приватизационных действиях, полностью получают право владельца. Выселение из жилища проблематично, только в случаях, оговоренных законодательством ст. 293 ГК РФ.
Выселение из неприватизированной квартиры
Жилой фонд не приватизированного жилья это муниципальная и ведомственная недвижимость и общежития.
Причины освобождения неприватизированной недвижимости:
- окончание срока соглашения о найме;
- действия уполномоченных органов по передаче или изъятии недвижимости;
- увольнение работника занимающего ведомственное жильё;
- совершение зарегистрированным лицом противоправных действий.
Такое выселение не предусматривает выделение другой жилплощади муниципалитетом, кроме случая образования задолженности за предоставленные услуги.
Выселение из муниципальной недвижимости бывает двух видов с предоставление жилья и без предоставления. Это зависит от того кто является инициаторов освобождения жилплощади и оснований.
Ведомственное жильё исключает предоставление другой жилой площади. Оно предоставляется на время работы сотрудника и окончание трудового соглашения причина для освобождения помещения.
[stextbox mode=»css»]На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ выселение при переходе права собственности на недвижимость к другому гражданину причина для окончания права использования жилплощади участниками семьи прежнего владельца.[/stextbox]
Как видно, норма статьи не имеет исключений для лиц, не достигших совершеннолетия, и родственников. Новый владелец имеет право требовать освобождения жилища перешедшего к нему по закону, договора купли-продажи.
Выселение из квартиры в долевой собственности
Имущество, нажитое супругами в браке, является общей совместной собственностью, то есть по праву одна вторая часть принадлежит и мужу и жене. Отселение в такой недвижимости практически невозможно.
Есть только мирные пути разрешения этой проблемы
Первый , это выделить в натуре часть недвижимости судебным решением. Технически это сделать трудно. Можно выделить отдельную комнату для проживания, но места общего пользования невозможно выделить в натуре.
Если выдел доли в натуре не допускает законодательство, один из супругов может требовать в судебном порядке выплаты доли.
Такой порядок имеет недостатки. Во-первых, одному из супругов будет выгоднее продать дороже, а другому купить дешевле. Во-вторых, могут отсутствовать денежные средства, и процесс может затянуться на длительное время.
Такую долю можно реализовать другому гражданину, но только предварительно предложив ее участнику общего долевого владения, мужу. Если муж откажется от покупки, то предлагается такой вариант продажи другим лица. Но вряд ли кто пожелает приобрести такой проблематичный вид жилья.
Второй и наиболее приемлемый, это заключить соглашение о продаже квартиры. В этом случае каждый получает равную долю стоимости жилища.
Третий вариант , предложить мужу или жене купить долю недвижимости, только по согласию. Законодательных мер обязать одного из супругов купить долю не существует.
Четвертый , в такой недвижимости можно установить режим пользования помещением в судебном порядке.
Все перечисленные варианты не являются выселением, но при их использовании можно прийти к определенному решению спорного жилищного вопроса. Пути решения жилищного конфликта будут зависеть от самих участников и их намерений.
Таким образом, недвижимость, находящаяся в частной или личной собственности, наиболее защищена на законодательном уровне Конституцией РФ и другими законодательными актами, что обеспечивает ее неприкосновенность как частной собственности.
Выселение бывших собственников
Заключение
Принудительное выселение из квартиры ее владельца относится к сложной категории дел в судебной практике и юриспруденции. Если у вас возникла подобная ситуация и требуется консультация специалиста, оставьте свой комментарий к статье либо обратитесь к дежурному юристу сайта в форме всплывающего окна.
Также вы всегда можете связаться с нами по телефонам, указанным на сайте. Мы обязательно ответим и поможем.
Выселение бывших собственников
Выселение из квартиры
9к. Опубликовано 28.02.2017 Обновлено 18.02.2019
[stextbox defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]
- Выселения бывшего собственника из квартиры – основания
- Выселение из жилого помещения, бывшего собственника – судебная практика
- Выселение бывшего члена семьи собственника
- Выселение бывшей супруги сына собственника
- Выселение прежнего собственника судебными приставами
- Заключение
Выселение бывших собственников происходит по решению суда либо в административном порядке. При смене хозяина помещения остальные жильцы, даже если они прописаны в квартире, обязаны покинуть жилплощадь по первому требованию.
После покупки недвижимости встречаются случаи, когда в квартире или в доме остаются, прописаны бывшие собственники, добровольно сняться с регистрации и выехать они не желают.
[stextbox mode=»css»]После завершения сделки по купле-продажи недвижимости и регистрации прав собственности в Государственном реестре, бывшие собственники не могут пользоваться жильем.[/stextbox]
Следовательно, новый хозяин квартиры вправе потребовать от них покинуть занимаемую площадь и выписаться. Если они добровольно отказываются сделать это, то собственник вправе обратиться с исковым заявлением в суд, о принудительном выселении бывших собственников жилья.
Есть несколько исключения, когда за прошлыми собственниками, недвижимость закрепляется на пожизненный срок. Продавец обязан оповестить об этом покупателя недвижимости.
При обращении с заявлением в суд на принудительное выселение предыдущих собственников, дело может затянуться. Выселение граждан считается ответственным судопроизводством, необходимо изучить все предоставленные документы и разъяснить полную фактическую обстановку. Все дела о выселении рассматриваются в присутствии прокурора.
После рассмотрения всех предоставленных документов и фактов, суд выносит постановление о принудительном выселении граждан из бывшей собственности.
Перед покупкой недвижимости обязательно соберите все справки на квартиру, чтобы быть уверенным, что не столкнетесь с проблемой отказа от выселения и снятия с регистрации старых хозяев, которые не желают покидать занимаемые жилы квадратные метры.
Выселения бывшего собственника из квартиры – основания
К бывшим собственникам относится круг граждан, которые владели данной недвижимостью до продажи или до договора дарения, а также имеют в ней регистрацию, до момента продажи ее и регистрации последнего владельца этой недвижимости.
По законодательству, гражданин, который продает недвижимость и все члены его семьи должны снять регистрацию с недвижимости в прописанные сроки, но встречаются случаи, когда это не происходит в добровольном порядке.
Главной причиной для выселения из квартиры бывшего собственника, считается договор купли–продажи данной недвижимости или договор дарения, а также подтверждающий документ регистрации нового собственника. Также выселение предыдущих собственников происходит после формирования договора дарения недвижимости другому лицу.
Выселение собственника из жилого помещения
Когда бывший собственник отказывается добровольно освободить жилье, то надо обязательно направиться в суд с заявлением о потере права пользоваться спорной жилой квартирой и выписаться из него.
Еще к причинам выселения предыдущего собственника, который автоматически становится бывшим, являются:
- Использование жилого помещения не по назначению.
- Нарушение порядка и систематический шум в доме.
- Неуплата ипотечного кредита.
- Взимание за долги.
- Снятие с регистрационного учета из данной недвижимости.
- Аварийное состояние жилого здания.
- Изъятие участка земли для потребности государства и муниципалитета.
Выселение из жилого помещения, бывшего собственника – судебная практика
Когда предыдущий собственник и члены его семьи не желают добровольно покинуть жилое помещение и снять регистрацию, после ее продажи, необходимо направиться в суд с исковым заявлением.
[stextbox mode=»css»]Перевод жилой площади ко второму гражданину по статье №292 Гражданского кодекса, считается важной причиной для прерывания прав на пользование жильем бывшего собственника, а также не достигших совершеннолетия и недееспособных граждан.[/stextbox]
В судебном процессе, каждое дело рассматривается тщательнейшим образом с индивидуальным подходом. Необходимо, представить все свидетельствующие документы на право имущества нового хозяина, а суд обязан детально изучить всю доказательную базу. На практике суд обращает внимание на все условия, которые на их взгляд, являются существенными для принятия решения.
Если после постановления суда о принудительном выселении гражданина, право собственности, которого на жилое помещение прекращено,не выполнено, документы передаются в службу судебных – приставов, которые вправе после установленного срока самостоятельно выселить гражданина с описанием всего имущества и составлением акта.
Выселение бывшего члена семьи собственника
В законодательстве предусмотрены причины для выселения предыдущих членов семьи владельца жилой недвижимости. Гражданин после прерывания прав на пользование жилья должен очистить данную недвижимость, в обратном эпизоде он подлежит принужденному выселению.
Бывшие члены семьи – это люди, чьи семейные узы прервались по причине расторжения брачных уз. Выселить бывшего супруга или супругу можно, если он был прописан в жилом помещении хозяина, как член семьи после начала семейных взаимоотношений.
Когда одного из бывших членов семьи заселили в жилую квартиру, купленное после заключения брачных уз, но зарегистрированное на одного хозяина, то выселить бывшего члена семьи владельца не выйдет. Когда жилая площадь приобретена во время брака, то она является коллективной собственностью и должна делиться на равные доли после прерывания брака.
В процессе судебных разбирательств о принудительном выселении бывшего члена семьи, если недвижимость была приобретена до брака, суд имеет право выписать постановление об оставлении права на использование ей, бывшего члена семьи на назначенный срок.
Такое право дается в случае:
| Отсутствия в собственности иного места для проживания бывшего члена семьи | или отсутствия квартиры по договору найма. |
| Трудного финансового положения по причинам: | заболевания, отсутствия работы, имеющихся несовершеннолетних детей, старческого возраста. |
Встречаются случаи, когда суд выписывает постановление о предоставлении выселяемому члену семьи альтернативного жилья. Такие эпизоды возможны, если хозяин находится перед выселяемым гражданином в алиментных обязательствах.
Выселение бывшей супруги сына собственника
Выселение зарегистрированного сына бывшей супруги собственника, в спорной квартире, если он получил часть денежных средств от продажи недвижимости, не считается основанием для его пользования жильем. Его выселяют на тех же правах, что и других прежних собственников, конечно, если он не член семьи нового хозяина недвижимости.
[stextbox mode=»css»]Выселить сына бывшей супруги, если он не достиг совершеннолетия можно только через суд в присутствии органов опеки. Если у бывшей супруги нет собственного жилья, или взятого в аренду жилого помещения, для выселения совместно с ребенком, то суд имеет право отложить выселение максимальным сроком на три года.[/stextbox]
Ребенка выселить на улицу закон запрещает, даже вместе с одним из родителей. Каждый человек имеет конституционное право на жилье (ст. 40).
В случае когда сын бывшей супруги усыновлен официально собственником, то суд обяжет собственника предоставить ребенку альтернативное жилье. Когда ребенок бывшей супруги зарегистрирован в квартире собственника, снять его с регистрации можно только по решению органов опеки.
Они, в свою очередь, будут изучать все материалы дела, и проводить проверку на предмет:
- есть ли у ребенка другое жилье с причитающимися по закону нормами по квадратным метрам;
- обустроено ли жилое помещение и соответствует ли оно всем санитарным и противопожарным нормам.
Выселение прежнего собственника судебными приставами
После вынесенного решения суда, на выселение бывшего собственника и отказа его добровольно освободить жилое помещение, дело переходит к судебным – приставам. В связи с этим у выселяемого бывшего собственника нет шанса остаться в данной недвижимости.
Первоначально пристава отправляют прежнему собственнику уведомление с запросом на освобождение занимаемой жилой площади. Сотрудник федеральной службы приставов обязан контролировать дело до самого завершения, то есть до выселения гражданина и передачи документов новоиспеченному собственнику.
При отказе прежнего собственника покинуть занимаемой помещение в установленный срок, судебный пристав начинает производственный процесс. Ответчику приписывается оплатить полностью все судебные издержки и исполнительный лист.
Вторым этапом, сотрудник службы приставов уведомляет предыдущего собственника о возбуждении исполнительного процесса только в письменном виде. Гражданин обязан расписаться в уведомлении, о его получении и явится к судебному приставу.
Если ответчик отказался от явки, к нему применяют принудительный привод на основании вынесенного постановления. Если судебный пристав не сообщил по закону о возбуждении исполнительного производства, он не может приходить в вашу собственность и арестовывать имущество.
Процедура выселения приставами протекает обязательно в присутствии правоохранительных органов и двух понятых. Требуется составить акт с полной описью всей собственности, которая будет передаваться на хранение в государственные органы.
Выселение семьи с несовершеннолетними детьми
Заключение
Подводя итоги, становится ясно, что выселить бывшего члена семьи собственника или самого бывшего владельца недвижимости, а тем более ребенка бывшего члена семьи не так уж и просто, как кажется, на первый взгляд и, имеет множество своих нюансов.
В большинстве эпизодов, суд удовлетворяет выселение и освобождение от регистрации, бывшего владельца жилых квадратных метров.
Конечно, встречается немного моментов, когда приходится направляться в суд для принудительного выселения предыдущего владельца, но чаще всего это происходит после завершения сделки по договору купли-продажи или дарения жилой собственности другому лицу.
Когда новый собственник зарегистрировал свои право документально в государственном реестре, все бывшие собственники обязаны снять прописку и освободить жилое помещение.
[stextbox mode=»css»]Выселение несовершеннолетнего ребенка, бывшего члена семьи возможно, только в случае, если у него есть альтернативное помещение для проживания, со всеми установленными по закону нормами для проживания.[/stextbox]
Процесс по выселению бывших членов семьи в разы проще, чем два предыдущих случая. Если недвижимость куплена до брака, то после прерывания семейных уз бывшего члена семьи собственник вправе выселить, не предоставляя ему иного жилья, в некоторых эпизодах на уважительных основаниях, предоставленным на судебном процессе, выселение могут отложить сроком до трех лет.
Также недвижимость, приобретенную во время брака, по закону необходимо делить на равные части между собственниками. Если выполнили процесс приватизации недвижимости, и один из членов семьи не принимал участия в этом процессе приватизации, отказавшись от права на нее, то после расторжения брака квартира остается за тем членом семьи, кто принимал участие в приватизации, и он остается ее единственным владельцем.
Если у вас возникли вопросы по теме данной статьи или требуется консультация юриста, пишите нам в комментариях либо в форму всплывающего окна, дежурному юристу сайта.
Также вы всегда можете нам позвонить. Мы обязательно ответим и поможем.