Выписать бывшего мужа не являющегося собственником из собственной квартиры

Разлад в семейных отношениях может закончиться разводом, после которого совместное проживание бывших супругов крайне затруднительно.

Понимающие мужья обычно добровольно решаются на процедуру выписки из квартиры, однако некоторая часть сильной половины человечества может сопротивляется изменениям.

Как поступить в такой ситуации экс-супруге?

Показать содержание

Можно ли выписать бывшего мужа из квартиры?

В некоторых ситуациях выписка мужа производится без учета мнения бывшего спутника, в других — требуются условия для отчуждения у него права пользования имуществом.

Законы, кодексы и акты, регламентирующие право проживания:

1. Жилищный кодекс РФ.
2. Гражданский кодекс.
3. Закон РФ о праве перемещения граждан (от 25.06.1993 N 5242-1).

Жена, которая приобрела квартиру или унаследовала ее до вступления в брак, считается единоличным собственником недвижимости. После прописки мужа за ним сохраняется только право пользования собственностью.

Согласно ЖК РФ, статье 31, после расторжения брачных отношений муж автоматически теряет право проживания в квартире. Если же жилье приобретено в период супружества, то муж получает равноценную долю. Выписать такого сожителя без суда после развода затруднительно.

Легальное основание выселить мужа по решению суда открывается после его отказа погашать задолженность по коммунальным платежам в течение периода свыше полугода (ЖК РФ, статья 90). Более подробно вопрос о том, как можно выписать из квартиры человека, который за нее не платит, мы рассматривали здесь.

Статья 90 ЖК РФ. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Чтобы суд принял к сведению данную претензию, необходимо предоставить чеки об оплате услуг, если муж не вносил деньги, то они у него будут отсутствовать.

Чтобы упростить оплату коммунальных услуг, нужно поделить лицевой счет.

Как снять с регистрационного учета супруга?

Процедура выписки зависит от юридического статуса жилья и других условий.

Из приватизированного жилья

Если муж не собирается чинить препятствия, то он может самостоятельно снять себя с регистрационного учета по месту нового проживания.

• муж обращается в паспортный стол или УФМС;
• заявитель подает письменное прошение о выписке;
• сотрудник одновременно снимает с учета и оформляет новую прописку.

О том, как происходит процесс выписки из одной квартиры и прописки в другую, мы рассказываем в этом материале. При данной форме выписки право собственности за мужем сохраняется, если имущество было приобретено в браке.

Через суд

На судебном заседании изучается возможность мужа переехать к родственникам или проживать в другом месте. Если муж имеет еще и другое жилье в собственности, то положительное решение может быть вынесено за 1 заседание. После ответчик имеет право в течение 1 месяца обжаловать решение.

Если муж не покинул в добровольном порядке квартиру, то истец (жена) вправе обратиться к приставам.

Если он не является собственником

Если муж длительное — более полугода — время не проживает в квартире, которая не является его собственностью, то данный факт также служит основанием для снятия его с учета после развода.

При отсутствии гражданина в городе ему следует отправить телеграмму или заказное письмо, в котором указывается требование о необходимости мужа добровольно выписаться из квартиры. В противном случае жена указывает на возможность обращения в суд.

В последующем данный документ служит основанием для подтверждения мер, которые были оказаны как мирный и досудебный способ решения проблемы. Автоматическое аннулирование права пользования квартирой возникает, если семья жила ранее у родственника жены, который потом завещал (или подарил) ей недвижимость. Вступление в наследство не дает права проживать на территории мужу.

Если право воспитывать детей сохраняется за мужем, то суд может отказать в выписке или обязать жену предоставить альтернативную площадь для проживания.

Из муниципальной квартиры

Часто можно услышать: «Могу ли я выписать бывшего из муниципального жилья?» Недвижимость с данным статусом принадлежит государству, поэтому выписка в данном случае затруднительна. Жена должна с документом о расторжении брака посетить муниципалитете, чтобы собственник дал согласие на аннулирование права пользования квартирой (ЖК РФ, ст. 84).

Однако государственные представители удовлетворяют просьбу только при отказе от оплаты квартплаты и асоциальном поведении (нюансы выписки из муниципальной квартиры рассмотрены нами тут).

Статья 84 ЖК РФ. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1. С предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.
2. С предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.
3. Без предоставления других жилых помещений.

Факт развода не служит сам по себе основанием для выписки, поскольку возможность проживания диктуется заключенным договором соцнайма (вне зависимости от брачного статуса). Если муниципальное жилье было приватизировано женой, то после развода супруг имеет бессрочное право находиться в квартире (при совместном оформлении договора).

Во время приватизации муниципальной квартиры за мужем сохраняется право ее перевода в частную собственность (равные доли).

Без его согласия

Даже если муж имеет долю в квартире, то при определенном поведении его можно выписать независимо от его желания.

Основания:

• драки и угрозы в отношении жены;
• систематическое алкогольное или наркотическое опьянение;
• использование квартиры под офис;
• допущение антисанитарного состояния.

Только озвучивания данных неудобств на суде мало — нужно предоставить доказательства. Медицинское заключение о наличии побоев, свидетельские показания соседей, копии заявлений в полицию и протоколов об административных нарушениях.

Реализация процедуры

Осуществлять снятие с учета можно в нескольких учреждениях, в которых представители государственных служб примут пакет документов для начала процесса выписки. Данный метод подходит только при добровольном решении супруга отказаться от прописки и его личном присутствии.

Традиционные места приема заявления:

1. паспортный стол.
2. ТСЖ или ЖЭУ.
3. УФМС (региональное отделение).

Относительной новинкой считается подача пакета документов через МФЦ, а также электронный способ, осуществляемый с помощью портала «Госуслуги».

Последний способ не избавляет от посещения вышеуказанных заведений: сервис предлагает лишь возможность взять талон на определенную дату.

Обязательные документы для выписки

Собственник жилья лично приносит все бумаги и документы, дающие основание для выписки. Если на руках есть судебное заключение о выселении гражданина, то представителям органов, отвечающим за изменение прав собственника, предоставляется его оригинал.

• Проверка личности. Предоставляется паспорт мужа.
• Подтверждение намерения. Подается заявление (по бланку №6).
• Определение права. Предоставляется документ о регистрации права (на приватизированную квартиру).
• Разрешение. Согласие муниципалитета (при проживании в госжилье).

Если документы передаются в суд, то дополнительно необходима проверка факта развода.

Для изучения изменения отношений изучается поданный документ о расторжении брака.
Скачать образец заявления по бланку №6 на выселение из квартиры

В жизни может сложиться ситуация, когда без присутствия и согласия требуется выписка из квартиры не только бывшего мужа. Как в таких случаях происходит процедура, наши эксперты рассказывают в следующих публикациях:

• Можно ли из квартиры выписать собственника без его согласия?
• Как выписать из квартиры бывшую жену и что делать, если есть ребенок?
• Можно ли как-то из квартиры выписать человека, находящегося в тюрьме?
• Как из квартиры можно выписать инвалида без его согласия?
• Как правильно выписать из квартиры умершего человека?
• Как из приватизированной квартиры выписать человека, прописанного в ней?

Как составить исковое заявление?

В «шапке» заявления указывается наименование суда, в который отправляется иск, ФИО жены (истец), ФИО мужа (ответчик). Указывается также место жительства каждой стороны. Заполнить заявление можно самостоятельно или обратиться к помощи юриста.

Примерный образец (тело письма):

1. указать адрес квартиры.
2. Написать номер правоустанавливающего документа.
3. Определить основание для рассмотрения дела.

При просрочке оплаты по услугам ЖКХ дополнительно указать сумму материальной претензии. К иску прилагаются копии всех документов, подтверждающих разрыв семейных отношений и содержащих данные о правонарушениях со стороны мужа.

Куда подавать бумаги?

Исковое заявление относится в суд общей юрисдикции, расположенный в месте проживания. В течение 5 дней выносится решение о запуске судебной процедуры.

Сроки оформления

Рассмотрение заявления длится 3 дня при подаче в службы по месту жительства.

После положительного решения жене отправляется уведомление о необходимости снова явиться в пункт приема заявления.

В суде дело рассматривается в зависимости от загруженности — до 1 месяца.

Стоимость и госпошлина

Добровольная выписка в паспортном столе — бесплатно, госпошлина при решении через суд — 300 рублей. При наличии имущественных претензий — 4 % от суммы компенсации (не менее 400 рублей).

Какие документы выдаются после выписки?

После трехдневного ожидания паспорт на этот срок изымается и возвращается — при одобрении — с пометкой о снятии мужа с регистрационного учета. Дополнительно выдается листок убытия.

Некоторые нюансы

Если у супруга нет возможности проживать у родственников (имущество не принадлежит ему), то суд, проявляя гуманность и заботу о гражданине, может вынести решение о выписке, но с отсрочкой в 1 год.

В течение этого времени муж вправе находиться в квартире, но после 12-месячного периода, даже если альтернативное место проживания не найдено, дальнейшее его нахождение на территории незаконно.

Если квартира продана женой как собственником (ГК РФ, ст. 292, п. 2), то прописанный муж из-за смены владельцев утрачивает право пользования имуществом, но может намеренно не оформлять выписку. При подаче иска от нового владельца квартиры иск удовлетворяется в большинстве случаев.

Видео по теме

Детальную информацию о выписке мужа после развода можно получить, просмотрев видео:

Заключение

Выписка бывшего мужа легко осуществима, если его действия стали мешать комфортному проживанию других членов семьи. Для запуска процесса выписки необходимо запастись терпением, поскольку правовые изменения производятся в судебном порядке. После положительного решения следует быть готовым, что бывший супруг имеет право подать на раздел имущества, если квартира была приобретена в период брака.

Как можно выселить из квартиры бывшего супруга

Рассматриваемой проблеме уже сотни лет, любовь уходит безвозвратно, а что делать с недвижимостью? Как выписать из квартиры того, кто уже больше не является членом семьи? Можно ли вообще выселить человека против его желания?

О юридических аспектах выселения бывшего супруга (супруги) рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Бывшего супруга можно выселить через суд, если сам он выезжать не хочет

Жилищный кодекс РФ (ст. 31) гласит, что если семейные отношения расторгнуты, то и право пользования жилым помещением утрачивается, если нет никаких дополнительных соглашений с собственником квартиры. Таким образом, бывшего супруга можно выселить через суд, если сам он выезжать не хочет. Хотя если бы все было так просто… Чтобы доказать в суде, что семейные узы утратили актуальность, не всегда нужно иметь именно штамп о разводе. Гражданский брак тоже имеет право на существование.

В этом случае придется представить другие доказательства, к которым относятся смена места жительства одним из супругов, отсутствие общего бюджета, показания свидетелей и родственников. В каждом отдельном случае этот вопрос решается индивидуально. Рассматриваемые положения закона, разумеется, не распространяется на детей. Они ни в какой мере не могут утратить право на жилье, что бы ни придумали их родители, которые при любых жизненных обстоятельствах обязаны продолжать заботиться о своих детях.

Это подробно прописано в 55 и 63 статьях Семейного Кодекса.

См. бесплатные консультации по теме «Приватизация, права несовершеннолетних, опека»

Суд может пойти навстречу выселяемому супругу

Если бывший член семьи собственника отказывается покидать место проживания в кратчайший срок, суд может пойти навстречу и определить срок совместного проживания, за который бывший супруг обязан найти себе новое место жительства и съехать. В данном случае суд также учитывает материальное положение супруга и наличие какого-либо другого жилья. В отношении каждого конкретного случая срок устанавливается в индивидуальном порядке, учитываются все влияющие факторы единовременно (в среднем 6 месяцев – 1 год). Однако если дом вынуждена покинуть женщина, то суд может возложить на супруга обязанность по обеспечению ее и детей жильем при наличии обязательств уплаты алиментов. Конечно, такое решение не выносится безосновательно.

Суд обязан учесть продолжительность отношений, длительность совместного проживания, материальную составляющую, возраст детей, состояние здоровья и прочие факторы. Суд также определяет минимальную площадь жилого помещения, однако не обозначает место его нахождения. Это может быть и другой город, и даже дом в деревне.

Кстати совсем не обязательно дарить квартиру, это может быть договор найма или безвозмездного пользования. Все эти нюансы решаются в суде.

Несколько щекотливых моментов

Если жилье было приватизировано в тот момент, когда оба супруга имели на него равные права, вышеуказанные правила не распространяются на подобную ситуацию (ст. 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»). Закон даже предусматривает такую ситуацию, когда несколько лиц давали согласие для приватизации квартиры, все они сохраняют за собой право им пользоваться, даже если сменили место жительства.

Если жилье представляет собой помещение по договору социального найма, то все члены семьи нанимателя, а также бывшие, имеют полное право его занимать (ст. 69 ЖК РФ).

Если собственник теряет свое право на жилое помещение, например, в связи со смертью или в результате каких-либо сделок, то бывшие члены семьи обязаны покинуть помещение в указанный срок (за исключением примера с приватизацией). Если этого не произойдет, то новый собственник решит этот вопрос в судебном порядке (ст. 292 ГК РФ).

В итоге

Выселить бывшего мужа или жену из квартиры – очень просто. Для начала пригрозите судом, ведь он точно будет на вашей стороне. Во-вторых, обращайтесь в суд, представляйте документы о том, что ваша семейная жизнь закончилась, и дожидайтесь решения.

При этом помните, что дети имеют полное право на квартиру в любом случае. Если жилье было приватизировано, то его придется поделить на всех, кто документально в нем зарегистрирован. Если квартира принадлежит мужу, добивайтесь того, чтобы вам и детям было предоставлено новое жилье, и не соглашайтесь на первый предложенный вариант.

А вообще старайтесь решить споры мирно, но и судов опасаться не стоит.

См. также бесплатные консультации по теме » Совместная, долевая собственность, имущество супругов»

Олег Сухов Адвокат

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

Как выписать бывшего мужа из квартиры 2024

Возможно ли выписать бывшего супруга, из квартиры, если он не собственник?

Прежде всего, нужно исходить из того, каким образом и в какой период жилье получено в собственность одного из супругов. От этого зависит возможность принудительного снятия бывшего супруга с регистрационного учета.

В каких случаях бывшего супруга можно выписать из квартиры:

• Квартира приобретена до вступления в брак
• Квартира приобретена в период брака в собственность одного супруга по безвозмездной сделке (приватизация, наследование, дарение)
• Квартира приобретена в браке, и между супругами заключен брачный договор, согласно которого после развода квартира переходит в собственность одного из супругов

Когда невозможно выписать бывшего супруга из квартиры:

• Квартира приобретена в период брака, независимо от того, на кого оформлена квартира
• Квартира приобретена в период брака в результате приватизации, и один из супругов отказался от участия в приватизации данного жилья

Теперь подробнее обо всем.

Квартира приобретена до вступления в брак

Если квартира приобретена одним из супругов до вступления в брак, то она является его личным имуществом, и разделу не подлежит, соответственно, после расторжения брака легко можно добиться признания бывшего супруга прекратившим право пользования этим жильем и снять его с регистрационного учета.

Более того, если бывший супруг несмотря на расторжение брака, продолжает занимать квартиру бывшего супруга, то его можно принудительно выселить в судебном порядке.

Квартира приобретена в период брака по безвозмездной сделке

Если квартира поступила в собственность одного из супругов в период брака, но в результате безвозмездной сделки, например получена в наследство или в дар, либо перешла в собственность в результате приватизации, право на которую имел только этот супруг, то такое имущество не считается совместно нажитым и не может делиться, а всецело принадлежит тому супругу, в собственность которого поступило. Исключение составляет ситуация, когда второй супруг также имел право на приватизацию этого жилья, но отказался от своего права, но об этом ниже.

Следовательно, при прекращении брака и отказе бывшего супруга добровольно сняться с регистрационного учета или выехать из квартиры, собственник сможет успешно решить этот вопрос через судебные органы.

Однако, не во всех случаях удается решить вопрос о выписке бывшего супруга из собственной квартиры.

Если квартира приобретена в браке

В том случае, если квартира приобретена в период брака в результате возмездной сделки (купля-продажа, мена), то она считается совместной собственностью супругов, независимо от того, на чье имя оформлена собственность (ст.34 Семейного кодекса РФ). Следовательно, без согласия бывшего супруга, выписать его из такой квартиры не получится, даже если он в ней не проживает длительное время и не заявляет о выделе своей супружеской доли.

Дело в том, что даже трехлетний срок исковой давности для раздела совместно нажитого имущества для бывшего супруга начинает течь не с момента расторжения брака, а лишь тогда, когда бывший супруг узнает о нарушении своего права, или должен будет об этом узнать: к примеру, если квартира отчуждена собственником, и или же собственник перестанет впускать бывшего супруга в квартиру, то есть будет чинить ему препятствия к проживанию.

Если квартира приватизирована, и один из супругов отказался от приватизации

Многие спрашивают, как выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры после развода. Ответ зависит от того, имел ли супруг право на участие в приватизации этой квартиры. Дело в том, что если в свое время он отказался в участия в приватизации данного жилья, и собственность была оформлена лишь на одного супруга, то после расторжения брака бывшего супруга, отказавшегося от участия в приватизации, снять с регистрационного учета уже не получится.

Тем более невозможно будет его принудительно выселить.

По закону за отказавшимся от участия в приватизации супругом сохраняется пожизненное право пользования такой квартирой, в том числе и при смене собственника.

В статье 19 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» закреплено, что п. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника, коим является и бывший муж, если в момент приватизации этого жилья они также имели право на приватизацию.

Исходя из смысла указанной нормы, в случае приватизации жилья, лица, которые отказались от приватизации в пользу остальных членов семьи, приобретают самостоятельное право постоянного бессрочного пользования этим жильем.

Снятие с регистрационного учета бывшего супруга. Порядок действий

Итак, вы являетесь собственником квартиры, которая не является совместно нажитым с супругом имуществом, и не обременена правом бывшего супруга на пожизненное проживание в ней, и у вас встал вопрос о принудительном снятии бывшего супруга с регистрационного учета по данному адресу.

Что нужно узнать, прежде чем инициировать иск в суд, с чего начать? Какими нормами закона необходимо мотивировать свои требования в суде?

Права и обязанности собственника жилого помещения регулируются гражданским и жилищным законодательством.

Если вместе с собственником в квартире проживают его супруг, дети и родители, согласно закона они квалифицируются как члены семьи собственника, и автоматически приобретают равное с ним право пользования данным жильем (ст. 31 ЖК РФ).

Как и собственник помещения, члены его семьи должны использовать жилое помещение по его прямому назначению – для проживания, нести расходы по оплате приходящихся на их долю коммунальных платежей, соблюдать необходимые меры безопасности.

Конечно, члены семьи собственника могут и не иметь право пользования квартирой, то есть быть зарегистрированными без этого права, но для этого между ними должно быть заключено соответствующее соглашение. В соглашении также можно прописать порядок распределения между всеми жильцами обязательных платежей, вытекающих из права пользования.

Что же происходит, когда семья распадается, в частности, речь идет о прекращении семейных отношений между собственником жилого помещения и его супругом.

Для начала рассмотрим ситуацию, когда брак расторгнут, и супруг, не являющийся собственником, выехал из квартиры, вывез все свои вещи, но с регистрационного учета добровольно не снялся.

Из содержания пункта 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ следует, что после прекращения брачных отношений с собственником бывшие члены семьи собственника не сохраняют право пользования жилым помещением, только если между ними не заключено соглашение об обратном.

Однако, если бывший член семьи отказывается самостоятельно сняться с учета по этому адресу, собственник не сможет выписать его через органы ФМС, для этого придется обратиться в суд с иском о признании его утратившим (прекратившим) право пользования квартирой по основанию пункта 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, и только такое судебное решение будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета.

Следует заметить, что до того момента, как бывшего супруга выпишут из квартиры, за ним остается обязанность по оплате своей доли коммунальных платежей. Но даже если выбывший гражданин не оплачивает свою долю платежей, собственник должен продолжать оплачивать все начисления по квитанциям, и за себя и за него. Это связано с тем, финансовая ответственность собственников и проживающих совместно с ним членов его семьи по квартплате и коммунальным услугам является солидарной, что вытекает из содержания ст.

31 ЖК РФ и ст. 322 ГК РФ.

Но это не означает освобождение выбывшего жильца от уплаты долга. Впоследствии, если он не возместит расходы собственника добровольно, то последний вправе требовать возмещения в порядке в порядке регресса (ст. 325 ГК РФ).

Солидарная ответственность по содержанию жилья не предусмотрена только в отношении сособственников, в этом случае каждый несет самостоятельную ответственность соразмерно своей доли в праве собственности.

Другая ситуация — когда после расторжения брака бывший супруг продолжает проживать в квартире собственника и не желает добровольно покинуть квартиру и вывезти свои вещи. При таких обстоятельствах в иске также необходимо указать требование о его выселении из данного жилья. Такой иск, помимо статьи 31 Жилищного кодекса РФ также будет основываться на положениях статьи 35 Жилищного кодекса РФ.

А поскольку проживание в квартире бывшего супруга, не являющегося членом семьи собственника, по сути нарушает правомочия собственника квартиры, он может требовать устранения нарушения своих законных прав также и по основанию статьи 304 ГК РФ.

Исковое заявление о признании бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением подается в районный суд по общим правилам подсудности — по месту регистрации ответчика, то есть по месту нахождения самой квартиры, из которой его необходимо выписать.

В иске необходимо подробно изложить все обстоятельства. Если известен фактический адрес проживания ответчика, его также необходимо указать в иске.

Если самостоятельное составление иска и защита своего права в суде затруднительна, есть смысл обратиться к практикующим юристам.

Юристы по жилищным спорам компании «ПетроЮрист» имеют большой опыт в разрешении подобных споров. В нашей компании для вас в кратчайшие сроки составят иск, а также могут избавить вас от необходимости посещения судебных инстанций, полностью взяв на себя ведение дела до логического завершения.

Запись на прием к юристу по жилищным делам возможна по указанному на сайте телефону, также вы можете заполнить форму обратной связи.

Составление юридических документов составляет 1-3 дня. Прием юриста осуществляется по предварительной записи.

Доверьте свое дело профессионалам.

Могут ли и как выписать человека из квартиры без его согласия, если он собственник?

Если в советское времена слово «прописка» было монументальным и незыблемым, как постамент вождя, то в наше время оно приобрело чисто уведомительный характер.

Вместо прописки с 1993 года в России существует институт регистрации. Он имеет иной, принципиально отличный от советской прописки смысл.

Сняться с регистрационного учета сейчас стало очень просто, как и прописаться.

В некоторых случаях означенное снятие может быть и не вполне добровольным…

Показать содержание

Могут ли выписать из квартиры человека, если он является собственником?

Внимание: Могут. Выписка осуществляется как по собственной воле хозяина квадратных метров, на основании поданного заявления, так и не вполне – по решению суда.

Иск могут подать соседи, права которых оказались нарушенными, муниципалитет, прокуратура.

На статус собственника факт регистрации на территории никак не влияет – хозяин квартиры может жить вообще в другом месте , тем не менее, в любой момент может сдать ее в аренду, подарить, продать, заложить, завещать.

Право проживания в жилище дает как факт постановки на паспортный учет по данному адресу, так и регистрация – временная или постоянная.

Так что если на квадратных метрах обитают несколько человек и один из них, будучи хозяином этой квартиры, снялся с адресного учета, это не значит, что его права на жилище утрачены.

Несколько иначе дело обстоит, когда хозяина квартиры принуждают покинуть помещение. В таком случае снятие с адресного учета осуществляется на основании решения суда.

Как можно лишить хозяина его жилья без личного согласия?

Это может произойти в случае (ст. 293 ГК), если он:

• не платит за коммунальные услуги как минимум полгода;
• использует жилище для нежилых целей;
• разрушает квартиру или создает угрозу разрушения;
• ставит под угрозу жизнь и здоровье проживающих по соседству.

Кроме возможности выписки из квартиры ее собственника, существуют и другие, достаточно сложные вопросы. Иногда, сам собственник квартиры не знает, как выписать прописанных на принадлежащей ему жилплощади людей. Некоторые из таких ситуаций наши эксперты рассматривают в следующих публикациях:

• Как можно из квартиры выписать человека без его согласия и присутствия, а также насколько законно такое выселение без ведома жильцов?
• Как из квартиры выписать человека, который не проживает в ней и не платит за нее?
• Как можно выписать из приватизированной квартиры человека, прописанного в ней?
• На каких основаниях можно из квартиры выписать инвалида, если он не согласен?
• Как из квартиры выписать бывшего мужа, если он не является собственником?
• Как из квартиры можно выписать бывшую супругу без ее согласия и что делать, если есть ребенок?

Где оформляются документы?

Происходит это в паспортном отделе ЖЭУ или подразделения внутренних дел. Для снятия с адресного учета можно также воспользоваться Многофункциональным центром («Мои документы») или интернет-сервисом «Госуслуги» (о выписке посредством портала Госуслуг и при помощи МФЦ читайте тут).

Для добровольного снятия с учета нужно предоставить следующие бумаги:

1. общегражданский паспорт;
2. заявление (нижняя часть формы 6).
   • Скачать бланк заявления
   • Скачать образец заполнения формы №6

В заявлении можно указать адрес, где вы планируете жить, а можно вообще не упоминать никакого. Процедура занимает в среднем пять дней.

Других сособственников хозяин квартиры может выписать из жилья, но только по их добровольному согласию. О том, можно ли выписать человека без его согласия, если вы — собственник квартиры, мы рассказывали в нашей статье, а про то, как можно осуществить выписку, если вы купили квартиру с уже прописанными в ней людьми, читайте здесь.

Что делать, если предстоит суд?

Процедура предстоит непростая и далеко не всегда, даже несмотря на твердые обоснования справедливости требований, иски удовлетворяются и собственники жилья оказываются выписанными. Все-таки, поднят вопрос о конституционных правах человека, в том числе – праве на жилье (ст. 40 Основного закона РФ).

Статья 40 Конституции РФ

1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Однозначно суд откажет, если не было никаких попыток урегулировать вопрос до разбирательства, если собственник просил возможности рассрочки платежей, а ему ее не предоставили (или такой момент вообще не поднимался).

Справка: И с первого раза суд всегда дает возможность человеку выправить ситуацию, перед тем, как обратит взыскание в сторону жилья.

В этом случае заявитель подает искпо месту нахождения спорной квартиры. Рассматривать дело будет районный суд общей юрисдикции.

В иске содержится :

• полное наименование судебного участка;
• данные заявителя, также отвечающей стороны;
• на каком основании ответчик владеет жильем (собственник);
• суть вопроса – какие статьи жилищного и гражданского законодательства были нарушены, чем это подтверждается;
• попытки досудебного урегулирования вопроса, к чему они привели;
• требование выселить;
• приложения;
• подписи.

Очевидно, что одних заявлений в данной ситуации недостаточно. Потому к иску прилагаются:

1. общегражданские удостоверения личностей задействованных лиц;
2. бумаги о праве собственности на жилище;
3. документальные обоснования доводов заявителя – протоколы вызова полиции, требование об устранении нелегальной перепланировки, акты участкового, квитанции;
4. досудебная переписка;
5. чек госпошлины.

После того, как решение суда принимает законную силу, дело направляется в исполнительное производство. И если хозяин квартиры ранее пренебрег своей защитой, представители ФССП осуществят выселение. Свобода любого заканчивается там, где начинается свобода другого – прежде всего в праве на безопасное и спокойное проживание.Конечно, право частной собственности в современном цивилизованном мире незыблемо.