Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает серию статей по наиболее актуальным для граждан вопросам. Сегодня мы рассмотрим вопрос: как правильно распорядиться своей земельной долей, и какие сложности могут возникнуть при выделении пая.
Какие есть способы распоряжения паями?
Распорядиться паем можно в упрощенном порядке, т.е. без выделения земельного участка в счет земельной доли и с выделением земельного участка – это займет больше времени.
В каких случаях можно продать или подарить пай в упрощенном порядке?
Без выделения земельного участкав счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности, внести ее в уставной капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом, например, продать или подарить постороннему лицу, только после выделения земельного участкав счет земельной доли.
В случае, если участник долевой собственности продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
Какова процедура выделения земельного участка?
Выдел осуществляется на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, при этом дополнительного согласования размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
Что делать, если отсутствует решение общего собрания?
В этом случае собственник земельной доли заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка, который утверждается собственником земельной доли.
Проект межевания земельного участка подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границвыделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.
Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации.
После осуществления процедуры выделения земельного участка проводится государственная регистрация права собственности в Управлении Росреестра по Республике Татарстан.
При необходимости отчуждения земельного участкана государственную регистрацию перехода права собственности на правоприобретателя предоставляется договор об отчуждении участка (купля-продажа, мена, дарение и т.д.).
Отмечаем, что при продаже подобного земельного участка субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.
Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме (под расписку или заказным письмом с уведомлением о вручении) высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет (срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней).
Если указанный орган откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение.
Соответственно, при продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения на государственную регистрацию дополнительно предоставляется указанное извещение с отметкой о получении (направлении) либо отказ вышеуказанных органов в письменной форме от покупки.
Какие документы необходимы для государственной регистрации права на долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения?
— документ об оплате государственной пошлины (50 руб.),
— документ, удостоверяющий личностьзаявителя (представителя) — паспорт,
— п равоустанавливающий документ:свидетельство о праве собственности на земельную долю, а при его отсутствии — выписка из решения органа местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, свидетельство о праве на наследство и т.д.,
— д оверенность,если ведение дел поручено представителю.
Какие документы необходимы для государственной регистрации прав на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения?
— документ об оплате государственной пошлины (200 руб.),
— документ, удостоверяющий личностьзаявителя (представителя) — паспорт,
—правоустанавливающий документ (представление правоустанавливающего документа не требуется в случае, если право на земельную долю ранее было зарегистрировано в установленном законом порядке),
— соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности — в случае, если подано заявление о регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок,
— проект межевания, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей.
Регистрация права на земельный участок, образуемый при выделе, находящийся в общей долевой собственности более чем 5 лиц, может быть осуществлена на основании заявления, поданного лицом, уполномоченным общим собранием. Полномочия подтверждаются выпиской из протокола данного общего собрания, заверенной уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления .
Куда нужно обращаться за регистрацией права собственности?
Обращаться необходимо в территориальный отдел Управления по месту нахождения земельного участка. Узнать адреса, телефоны, график работы отделов и записаться на прием можно на официальном сайте ведомства – to 16.rosreestr .
Последнее обновление: 1 октября 2014 г., 15:51
Что такое земельный пай (земельная доля).
В далекие девяностые годы, в период проведения земельной реформы, сельскохозяйственные угодья приватизировались путем передачи в собственность трудовым коллективам колхозов и совхозов. Так появилось понятие «земельный пай».
В этой публикации я расскажу главные моменты, которые нужно знать и понимать о правовом статусе земельных паев (долей).
Имейте ввиду, что такого термина как «земельный пай» современное законодательство не содержит. Во всех законодательных актах используется термин «земельная доля». Но по смыслу эти понятия — это одно и то же.
1. Понятие земельного пая (доли).
Колхозы и совхозы в своем пользовании имели массив сельскохозяйственных угодий.
Когда начался переход к рыночной экономике, то на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» угодья передавались в общую долевую собственность работникам этих предприятий. Иногда не только работникам, а всем жителям населенного пункта, к которому предприятие относилось (п. 9 Постановления):
Все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.
По решению коллектива хозяйства пай может быть предоставлен работникам объектов социальной сферы, расположенных на территории хозяйства.
Размер земельного пая устанавливается в натуральном или стоимостном выражении. При среднем качестве земли земельный пай в натуральном выражении не должен превышать утвержденной в районе предельной нормы бесплатной передачи земли в собственность.
Размер имущественного пая устанавливается в зависимости от трудового вклада.
Допускается объединение земельного и имущественного паев в единый пай с указанием его стоимости и выдачей акций или иных свидетельств собственности.
Акции и другие свидетельства собственности на стоимость невостребованных паев передаются сельскому (поселковому) Совету народных депутатов.
Таким образом, колхозные и совхозные сельскохозяйственные массивы были условно поделены на паи (земельные доли) и путем передачи их в частную долевую собственность произошла приватизация.
Земельный пай– это доля в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.
Именно такое определение и дано в п. 1 ст. 15 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:
Земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Еще раз. Земельный пай – это доля в праве общей долевой собственности. Не самостоятельный земельный участок с границами и местоположением.
А именно доля в праве.
Есть большой, огромный земельный массив, который стоит на кадастровом учете как один земельный участок. В этом большом участке есть много-много маленьких субъективных земельных паев, которые являются не частью участка в физическом смысле, которую можно оградить забором, а долей в праве собственности на него.
Понимать это очень важно.
Я достаточно часто слышу такие высказывания, как «У нас отобрали нашу землю. Мы точно знали где был наш земельный пай, мы его обрабатывали (у нас его арендатор обрабатывал), а теперь там работают другие» или «… построили вышку и качают нефть».
Так вот, если у нас земельный пай (земельная доля), то никакой «нашей земли» с точки зрения закона просто нет. А есть доля в праве общей собственности. И до тех пор, пока земельный пай (земельная доля) не выделен в самостоятельный участок, то его правовой режим регулируется нормами Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту — Закон № 101-ФЗ) как доли в праве общей собственности на земельный участок, в том числе по пользованию, владению и распоряжению.
Нравится это кому-нибудь или нет.
Конечно, на практике собственник пая может выбрать любой кусок исходного земельного участка и начать его обрабатывать. Но законодательного оправдания таким действиям нет и никаких преимущественных прав за собой это не влечет.
2. Как оформлялись земельные паи (земельные доли) на момент приватизации.
В качестве подтверждения прав на земельный пай (земельную долю) выдавались свидетельства о праве собственности установленного образца. Свидетельства в свою очередь выдавались на основании решений уполномоченных органов местного самоуправления (как правило, комитетами по земельным ресурсам, иногда самой администрацией).
Такие первоначальные свидетельства и распоряжения уполномоченных органов в настоящий момент именуются документами, удостоверяющими право на земельную долю (ст. 18 Закона 101-ФЗ).
Так как земельный пай это не отдельный участок, то сведений о его границах в свидетельствах никогда не содержалось, а указывались сведения о площади, собственнике и выдавшем органе.
Площадь могла быть указана по разному: в квадратных метрах, гектарах или в баллогектарах. Пару раз я встречал простую правильную дробь.
В независимости от того, каким образом указан размер земельной доли, такое определение считается юридически действительным (п. 2 ст. 15 Закона 101-ФЗ).
Если в вашем свидетельстве вместо метров или гектаров указаны баллогектары, то это абсолютно не свидетельствует о том, что у вас нет земли, а свидетельство недействительно.
Иногда, помимо размера самого пая, в удостоверяющих документах указывались сведения о пропорциях сельскохозяйственных угодий. Например, всего 19 га, из которых 15 га – пашни, 2 га – сенокосы, 2 га – пастбища.
3. Можно ли использовать земельный пай по назначению до его выдела в натуре.
Однозначного ответа на этот вопрос в законе нет.
Представляется, что если в земельном участке сельскохозяйственного назначения не более пяти пайщиков, то при достижении соглашения между собой они вправе использовать свои паи для сельскохозяйственного производства без их выдела в натуре. Если же пайщиков более пяти, то такой возможности у них нет.
Это следует из взаимосвязанных положений п. 1 и п. 3 ст. 14 Закона 101-ФЗ.
Когда в земельном участке больше пяти паёв, то владение, пользование и распоряжение этим участком осуществляется только в соответствии с решением, принятом на общем собрании пайщиков (п. 1 ст. 14 Закона 101-ФЗ).
Например, если в участке будет 15 паев, а пайщики решат посредством обычного соглашения определить порядок его использования между собой, то такое соглашение юридической силы иметь не будет и никаких правовых последствий за собой не повлечет (к примеру, не будет являться юридическим основанием для преимущественного выдела в конкретном месте).
В этом случае необходимо проводить общее собрание пайщиков, принимать на нем решение и оформлять его в виде протокола общего собрания.
При этом, п. 3 ст. 14 Закона 101-ФЗ предусматривает исчерпывающий перечень вопросов, по которым общее собрание пайщиков вправе принять решение. И среди этого перечня отсутствует порядок использования участка между самими пайщиками.
То есть, закон не относит к компетенции общего собрания пайщиков возможность принять решение о том, кто из пайщиков какую часть земельного участка может использовать без выдела пая в натуре.
Пункт 3 ст. 181.5 ГК РФ прямо указывает, что решение общего собрания, принятое по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, является недействительным (ничтожным).
Если земельный участок сельскохозяйственного назначения принадлежит более пяти пайщикам, то без выдела долей в натуре у пайщиков нет возможности самим использовать участок. Во всяком случае, юридически. На практике может быть всё, что угодно.
4. Невостребованные земельные доли.
Целью приватизации сельскохозяйственных угодий был переход от государственной к частной собственности и развитие селького хозяйства на базе свободной рыночной конкуренции.
Предполагалось, что земельные паи будут эффективно использоваться их собственниками. Например, выделяться под создание крестьянских (фермерских) хозяйств или передаваться в аренду сельскохозяйственным организациям.
Однако, на практике получилось не совсем так, как планировалось.
- Во-первых, в этот «золотой» период приватизации царил откровенный бардак. Кому-то забывали выделить пай, кого-то забывали в документах.
- Во-вторых, у людей просто не было денег.
- В-третьих, у людей не было необходимых знаний.
Все это привело к тому, что определенная часть земельных паев (долей) зависла где-то в воздухе и своего применения на практике не нашла. Они получили определение «невостребованные земельные доли».
Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения в статье 12.1 выделяет следующие основания для признания доли невостребованной:
- собственник не передал ее в аренду или не распорядился иным образом в течение трех и более лет подряд (если право на долю зарегистрировано в ЕГРН, то основание не применяется);
- сведения о собственнике не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решениях органов местного самоуправления;
- собственник умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.
Положения ст. 12.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения предусматривает специальных правовой механизм, в результате реализации которого невостребованные земельные доли признаются муниципальной собственностью, выделяются в натуре и через торги предоставляются заинтересованным лицам в собственность или аренду.
Существует также специальный порядок, предусмотренный п. 5.1 ст. 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, в рамках которого земельные участки, выделенные в счет невостребованных земельных долей, могут быть переданы заинтересованным лицам без торгов.
Другие публикации по теме:
- Как продать земельный пай;
- Как выделить земельную долю (земельный пай): правила, документы, особенности;
- Как приобрести выделенный участок из муниципальных земельных долей без торгов по п. 5.1 ст. 10 Закона 101-ФЗ.
Выдел земельных долей: оспаривание выдела, согласование местоположения и размера.
Контекст вопроса: выдел земельного пая в удачном месте.
Полученный результат: положительный.
Пройденные инстанции: первая и апелляция.
Доверитель: фермер — физическое лицо.
История это давняя, но поучительная. Наверное, желание русского человека обойти букву закона никогда не иссякнет. И вот эта история показывает, что подобные обходы благополучно заканчиваются далеко не всегда.
У Евгения был земельный пай. Он нашел никем не занятое место в едином землепользовании, которое очень ему подходило для пасеки, и через кадастрового инженера решил его выделить. А вот дальше начались приключения Тома Сойера.
На его проект межевания земельных участков были поданы возражения со стороны Марии. После этого Мария инициировала выдел собственного пая в том же самом месте, что и Евгений. Даже в той же конфигурации границ участка.
Более того, Мария инициировала свой выдел через того же кадастрового инженера.
Евгений со своей стороны тоже заявил возражения на проект межевания Марии. После чего обратился к кадастровому инженеру, который посоветовал не связываться, а просто выделить другой пай рядом. Другого пая у Евгения не было, но он знал у кого его можно купить.
Пока договорился о покупке, пока оформляли документы…
Евгений обнаружил, что Мария благополучно завершила выдел своего пая, поставила участок на кадастровый учет и зарегистрировала на него право собственности. Ответ на вопрос «Как так то. » потерялся в туманах вселенной и вызвал у Евгения желание воевать за справедливость.
Что и было сделано. Он обратился в одну из коллегий адвокатов города, где над его проблемой (по его словам) собрали аж целый консилиум. После продолжительных дебатов ему подготовили исковое заявление и благословили в поход за правдой.
Евгений подал этот иск в суд и за одно заседание получил отказ в его удовлетворении.
Сидя в нашем кабинете он рассказывал, как выложил судье на стол все доказательства виновности и незаконности действий Ответчика, а судья только спрашивала в ответ «Ну и что?». В общем, попустительство судебной власти сильно подорвало его веру в справедливость.
Я почитал его иск и тоже спросил «Ну и что?».
Дело в том, что Ответчиком по исковому заявлению было указано Управление Росреестра, а в просительной части иска требовалось признать незаконным произведенную государственную регистрацию права собственности.
Еще в 2010 году ВС РФ указал, что органы регистрации прав не являются надлежащим ответчиком по спору о правах на недвижимое имущество. А у Марии и Евгения был спор о праве. То есть, спор о том, кто имел право выделить на конкретном месте свой земельный пай.
И Росреестр здесь в качестве Ответчика не причем. И это не какие-то секретные знания, доступные избранным. Это основа основ судебных споров по собственности.
Ну да ладно, продолжим.
Я объяснил Евгению всю математику. Он понял и поверил. И мы взялись за работу.
А изучая документы, я обнаружил интересные вещи.
Во-первых, после того, как Евгений заявил возражения, Мария забрала все документы у кадастрового инженера и обратилась к другому.
Во-вторых, где-то на пути от первого кадастрового инженера до второго возражения Евгения исчезли. Совсем. О них не было никакого упоминания.
В-третьих, у Евгения не было доказательств вручения возражений кадастровому инженеру. Ни в кадастровую палату, ни в Росреестр он их не отправлял.
Вот собственно, таким образом земельный пай Марии и был выделен.
Новый кадастровый инженер, «потеряв» возражения, просто подготовил заключение к проекту межевания Марии о том, что никаких возражений не поступало. Поэтому и кадастровый учет с регистрацией права были проведены без проблем.
При отсутствии доказательств получения возражений Евгения первым кадастровым инженером дело, прямо скажем, пахло керосином. Без этого любое обращение в суд теряло смысл. Просто нечем доказывать нарушение права.
Пришлось ехать к кадастровому инженеру в гости и вежливо просить подтвердить факт получения возражений от Евгения. Кадастровый инженер, надо отдать ему должное, человеком оказался порядочным, врать не стал и поставил на втором экземпляре возражений Евгения отметку о получении той датой, когда он их в действительности и получил.
А дальше мы зашли в суд с такой позицией:
- на момент постановки на кадастровый учет земельного участка Марии, на ее проект межевания имелись неснятые возражения Евгения;
- Мария злоупотребила своим правом путем смены кадастрового инженера, при этом не передала новому исполнителю всю документацию (возражения от Евгения), а заново проект межевания земельных участков путем публикации не согласовала;
- возражения Марии на проект межевания земельных участков Евгений были не обоснованы во всех смыслах;
- так как Евгений инициировал выдел раньше Марии, и возражения Марии являются необоснованными, то проект межевания земельных участков Евгения должен быть признан согласованным и у него было преимущественное право перед Марией на выдел пая в спорном месте;
- так как возражения Евгения на проект межевания Марии сняты не были, то оснований считать ее проект согласованным не имелось;
- следовательно, не было оснований для кадастрового учета земельного участка и регистрации права.
Дело рассматривалось пару месяцев. Ничего интересного при рассмотрении не было. Мария доказывала, что она использовала этот участок еще до выдела, в качестве подтверждения приводила свидетелей.
Суд такую позицию не принял по мотивам её самовольности.
Были допрошены кадастровые инженеры. Первый подтвердил, что действительно получал возражения Евгения и передал их вместе с проектом межевания Марии. Второй настаивал, что никаких возражений в глаза не видел.
Мы победили в первой инстанции. Суд иск удовлетворил. Мария негодовала, пыталась решение обжаловать, но безуспешно.
Ее участок был снят с кадастрового учета по решению суда, право собственности прекращено.
На основании того, что суд признал проект межевания земельных участков Евгения согласованным, мы провели кадастровый учет выдела его земельной доли.
Такая вот история. Которая подтверждает, что все дело в правильном подходе. К которому земельные споры еще более чувствительны, чем другие области права.
Я обязуюсь соблюдать конфиденциальность и не вправе разглашать персональные данные своих доверителей. Поэтому, публикую только первые и последние листы судебных актов cо скрытием любой идентифицирующей информации.
Россельхознадзор разъясняет: выдел земельного участка в счет земельной доли, принадлежащей на праве общедолевой собственности, порядок выдела
В ходе контрольно-надзорной деятельности специалисты Управления Россельхознадзора по Ростовской, Волгоградской и Астраханской областям и Республике Калмыкия часто сталкиваются с проблемой неиспользования земельных участков, находящихся в общедолевой собственности граждан, что является правонарушением, за которое предусмотрена административная ответственность. Зачастую участники общедолевой собственности не знают о существовании друг друга, границы земельного участка не определены на местности или имеют значительные площади, что усложняет использование данных земель для целей сельхозпроизводства, однако все правообладатели в равной степени несут ответственность за судьбу принадлежащего им земельного участка.
Чтобы избежать подобной ситуации участники общедолевой собственности могут выделять земельные участки в счет принадлежащих им земельных долей, путем проведения межевания.
При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого он осуществляется, возникает право собственности на образуемый земельный участок, но утрачивается право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Право на земельную долю удостоверяется свидетельством о праве на земельную долю.
Особенности выдела земельного участка сельхозназначения в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
П. 2 ст. 13 101-ФЗ предусматривает, что земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли (земельных долей) на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 данной статьи, с проведением согласительных процедур. В то же время, как следует из п. 3 ст.
13 101-ФЗ земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности, но только в том случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. При этом если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
Если указанное в п. 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела.
Таким образом, если собственник земельной доли хочет выделить в счет нее конкретный земельный участок, то ему необходимо обратиться по данному вопросу к кадастровому инженеру. Порядок подготовки и согласования проекта межевания земельного участка регламентируется ст.13.1 101-ФЗ.
Проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером по обращению собственника земельной доли в случае, когда отсутствует решение общего собрания участников долевой собственности, которым утвержден проект межевания земельных участков, утверждается решением самого собственника земельной доли. Затем проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
После вынесения и закрепления границ выделяемого земельного участка на местности необходимо поставить его на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, что позволит в дальнейшем реализовать свои права и обязанности по использованию земельного участка для сельскохозяйственного производства, в соответствии с требованиями и нормами действующего земельного законодательства.
Отдел земельного надзора Управления Россельхознадзора по Ростовской, Волгоградской и Астраханской областям и Республике Калмыкия тел. +7 (863) 262-32-70
- Предыдущая новость
- Возврат к списку
- Следующая новость
- Главная
- Управление
- Положение об Управлении
- История создания
- Руководство
- Структура
- Новости
- События
- Пресса о нас
- Государственный земельный надзор
- Фотоальбомы
- Видео
- Фильмы о нас
- Актуальные видеозаписи
- Электронная приемная
- Анкетирование
- Открытые данные
- Ростовской области
- Волгоградской области
- Республики Калмыкия
- Астраханской области