Может ли осуществляться медицинская деятельность (стоматологический кабинет) в жилом помещении? Если да, то на основании какого закона?
05 февраля 2016, 05:53 , Марина, г. Воронеж
Ответы юристов
Сергей Матвеенко
Юрист, п. Чертково
Общаться в чате
Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования.
Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. 2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
вам нужно будет пройти санобследование с выдачей заключения что помещение соответствует санпину- начните с Роспотребнадзора- т/к жилое помещение может не подходить для меддеятельности — возможно потребуется переделка
05 февраля 2016, 05:58
Похожие вопросы
Вопрос закреплен
Недвижимость
Добрый день!Нежилое помещение под медицинский кабинет,хочу сделать еще две мокрых точки, две уже есть.Сантехники сказали что необходима врезка трубы в общедомовую канализацию.Я написал заявление в Управляющую Кампанию для получения разрешения доступа в подвальное помещение в присутствии слесаря УК.Ответ который мне поступил -так как данное действие является перепланировкой ,мне необходимо брать разрешение в Архитектуре! Вот не понял какого-го района и действительно ли так обстоять дела? Или можно упростить процедуру.
Заранее Благодарен за ответ.
Показать полностью
Вчера в 12:22 , вопрос №3512496, Клиент, г. Ростов-на-Дону
Семейное право
ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ ОТ ОРГАНОВ ОПЕКИ НА ПРОДАЖУ ДЕТСКОЙ ДОЛИ В КВАРТИРЕ Добрый день Нужна помощь в получении разрешения ОТ ОПЕКИ для продажи доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетней дочери (14 лет). Квартира с этой долей находится в Челябинской области (квартира принадлежит бабушке несовершеннолетней. Доля была получена путем ДАРЕНИЯ бабушкой доли в квартире своей внучке. В данный момент бабушка решила продать эту квартиру).
Дочь в настоящее время живет и прописана в г. Москва, соответственно работа предстоит с Московскими органами опеки. Московская опека настаивает на том, что единственно возможный вариант получения этого разрешения: ТОЛЬКО ПОКУПКА равнозначного жилого помещения у лица, не имеющего родственных связей с несовершеннолетней. Каким еще возможным способом можно решить вопрос с продажей этой доли, КРОМЕ ПОКУПКИ ДРУГОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ? (прописываться в Челябинской области не вариант: местные органы опеки отправили в Москву). 1. В данный момент есть квартира в собственности в Москве (в которой я и собиралась выделять долю взамен той, что в Челябинской области) 2. Строится квартира-студия в Москве (я, как участник долевого строительства, срок сдачи ), но она оформлена в ипотеку
Показать полностью
Вчера в 07:59 , вопрос №3512374, Мария Печерина, г. Миасс
Недвижимость
Я до 2016г проживала в квартире по договору социального найма. В 2016г я получила другую квартиру по договору социального найма как нуждающаяся в жилом помещении в порядке очереди.Старую квартиру я освободила,предоставила все необходимые документы,квитанции об оплате коммунальных услуг,показания счетчиков на дату освобождения квартиры и все комплекты ключей в местную администрацию. Я уже 6,5 лет живу по другому адресу,оплачиваю все вовремя.
Сейчас Мосэнергосбыт требует от меня оплатить огромные долги по старой квартире,скопившиеся с 2016г,аргументируя тем,что администрация не хочет оплачивать их,ссылаясь на то,что там нет акта сдачи старой квартиры от меня им. У меня есть штамп в паспорте,о том,что я прописана в другом месте,новый договор социального найма в другом помещении. Но они требуют все этот акт или оплату долгов от меня.
Правомерно ли такие требования и доказывает ли новый договор соц найма и прописка по другому адресу мою непричастность к старой квартире?Куда лучше обратиться с такой проблемой?
Показать полностью
Вчера в 07:35 , вопрос №3512350, Яна, г. Москва
Недвижимость
Здравствуйте, Если в ипотеке нежилое помещение — апартаменты, отдельный вход и есть запасной выход, подскажите возможно ли вести предпринимательскую деятельность в таком помещении в частности Хостел? при оформлении договора ипотеки требование банка : цель приобретения для личного использования (не связанного с осуществлением предпринимательской деятельности); 2. для сдачи в аренду (во временное владение и пользование физических лиц, не связанное с осуществлением предпринимательской деятельности). как тогда быть? стоит брать помещение как апартаменты? и как в таком случае правильно заключить договор ипотеки
Показать полностью
Вчера в 05:06 , вопрос №3512196, Наталья, г. Москва
Земельное право
Добрый день! Возник вопрос по отказу в предоставлению нам ипотеки с господдержкой на строительство жилого дома своими силами. Ответ от банка такой (при том, что первичную заявку на ипотеку в данной категории нам добрили): программа ипотека с господдержкой — это государственная программа, условия согласно постановления N 566 от 23 апреля 2020 г. В рамках госпрограммы выдается кредит на строительство жилого дома, завершение строительства можно осуществить в рамках базовой программы «Строительство жилого дома», ставка по программе будет выше. Отказ связан с тем, что мы начали строить дом раньше и на данном этапе мы возвели стены, сделали крышу и вставили окна. стены снаружи и внутри голые — газобетон. тепла нет. Но регистрация дома уже была проведена (в выписке ЕГРН указано — жилой дом), для начала процедуры по подключению газа.
Банк же говорит, что данная программа подразумевает строительство дома с нуля на голом участке. Но в данном постановлении я не нашёл такого требования, там есть такой абзац: для строительства индивидуальных жилых домов заемщиками своими силами на земельных участках, расположенных на территории Российской Федерации, или приобретения заемщиками по договорам купли-продажи земельных участков, расположенных на территории Российской Федерации, и строительства на них индивидуальных жилых домов заемщиками своими силами. С одной стороны нет нигде слова о строительстве с нуля, с другой стороны нашел на вашем сайте разъяснение, когда дом считается достроенным: Заключение, о том, что объект достроен или нет — дает кадастровый инженер, при подготовке технического плана. Для этого, дом должен быть пригодным для круглогодичного проживания И иметь статус жилого. Исходя из вашего разъяснения у нас не выполнено одно из двух условий — «должен быть пригодным для круглогодичного проживания».
Соответственно, по логике, любые работы в этом доме должны считаться строительством, до тех пор пока он не будет пригоден для круглогодичного проживания. И соответственно если мне гипотетически дадут ипотеку, то средства пойдут именно на строительство жилого дома и не должно быть нарушений закона банком при выдаче мне ипотеки по данной программе. Разъясните мне этот момент, пожалуйста, применима ли данная логика для выполнения условий по обозначенному виду ипотеки. Заранее спасибо С уважением, Фатыков Роман
Чем чреват стом.кабинет под квартирой?
Добрый день! Как думаете, что плохого для нас может быть в том, что на 1 этаже, ровно под нашей квартирой будет стоматология?
Дом — сталинка, 4 этажа, деревянные перекрытия. Под нашей квартирой хотят сделать стоматологию, просят письменное согласие. Меня пока ничем это не смущает, кроме того, что вход будет с улицы, а не из подъезда, т.е. под нашими окнами, хотя там толком и тротуара-то нет.
Шума по идее никакого, ни вечером, ни тем более ночью, хотя мне не с чем сравнивать, живем тут месяц и квартира была не жилой.
Тем, что после стоматологии может быть бар, магазин и тп
Т.е. они потом могут перепродать, и спрашивать нас уже никто не будет. т.к. это будет уже официально нежилое помещение?
Рентген.
Курение врачей и пациентов под вашими окнами.
Квартира случайно не рядом с Фрунзенской набережной? Трешка на втором этаже? Хамовники?
Трешка, но в другом месте У вас тоже хотят забубенить стоматологию?
У меня была стоматология под окнами (потом мы переехали)
Из «-» это1)рентген У них д.б.визиограф(у него лучевая нагрузка меньше и в квартирах разрешен только он.Если обычный рентген-то нужна свинцовая защита стен,Но при этом они все равно должны ходить с дозиметрами на кармашке.)
2)если квартира пере ведется в нежилой фонд-это навсегда и это очень дорого.После стоматологии может быть все что угодно,хоть пивнушка.А ваша квартира уже будет с дисконтом,как минимум 10%.
3)У них должен быть обязательно отдельный вход со стороны улицы(не двора)-у вас соответственно,козырек под окнами и вывеска,которая ночью освещает ваше окно,похлеще люстры.
3)Обязательно у них должна быть вентиляция отдельная.Обычно из форточки мощный вентиля тор или дополнительный вет канал,который гонит воздух из кабинета на улицу и прямиком под ваши окна.А вы будете дышать воздухом с микробами и мелко дисперсной пылью от препаровки зубов.
4)У нас в ванной периодически воняло хим.средствами.Думаю у них стерилизационная была там.
Когда у нас открывали стоматологию,нам предлагали за разрешение деньги.Мы же писали жалобы во все инстанции,но увы,все равно открылись(((((
Кстати,а потолки у вас 3метра?Сейчас по нормам столько для стомат кабинетов нужно.
надо было брать деньги и быстро продавать квартиру.
Ну и без криков пациентов не обойтись(
Никакого рентгена там не будет по определению. В жилых домах это строго запрещено!
Сегодня вместо рентгена совсем иная технология в стоматологии. магнитный аппарат.
cпасибо еве за такие топы.кв-ру на втором этаже мы покупать точно НЕ будем.
Задолбали эти норы рыть во всех домах, даже уже за хрущевки взялись. При Лужкове не было такого.
Ага, рассказывайте). Прошлой весной лечила зубы в стоматологии на первом этаже жилого дома. Рентген там был.
Классический. Фартучек, защищающий от излучения, на меня надевали.
Развитием дентофобии
При Лужкове много чего хорошего было. Но собякой народ доволен(((
Чем там быть довольными, не понимаю. Соцпрограммы остановил, хрущи почти не сносит, то, что разрешил в хрущевках первые этажи в нежилой фонд переводить, это за гранью, кто этот дебил, который это разрешил делать. И так люди живут в плохих условиях, так он дальше их решил придушить.
Я не понимаю, ну как можно отдавать эти квартиры под стомоталогии, рестораны итд, это квартиры, там люди отдыхают, а их заставляют жранину нюхать или зубы, и без конца слушать, как дверь долбит под окнами, вредители, душегубы. Слов нет у меня.
У нас на 2 эт, под нами прокуратура и тд-тихо, мы их вообще не видим и не слышим
я ж не спорю, у самой под окнами каждое лето и осень газоны меняют, грязь и пыль постоянные, а вид из окна на землю, ремонт в подъезде так сделали, что стало хуже, чем было. Но от коллег и друзей одни восторги(((
+1. Я на третьем, но и на втором спокойно — первый этаж весь нежилой и там офис компании, кот-я оптику оптом продает. Пытались они под окнами курить, но с директором этот вопрос быстро решили.
Anonymous новый
не знала. а зачем он в хрущах переводит первые этажи в нежилой фонд, мало панелей чтоли. там слышимость наверно -атас.
А чем восхищаются? Я вот правда не понимаю, что хорошего он сделал. дорожки велосипедные, так они меркнут на фоне остального вредительства.
Стоматология на первом этаже жилого дома — законно ли?
Доброе утро! Очень тревожит один вопрос! Я живу на втором этаже и под моей квартирой, на 1-ом этаже нежилого помещения долгое время ведутся строительные работы, я узнала что это будет стоматологическая клиника.
Я переживаю, что будет постоянный шум от оборудования, особенно в выходные дни, а также излучение от рентген аппарата. Законно ли открытие данной организации и какие нормативы они должны соблюсти?
Москва | 2012-07-10 02:33:52
Ответы юристов
Какулия Ревази Анзориевич ( 10.07.2012 в 12:10:06 )
Добрый день, Елена!
Открытие стоматологической клиники не простое дело. Потребуется масса разрешений, в том числе заключение СЭС и других органов. Однако практика открытия стоматологических клиник в жилых домах весьма распространена.
Если Вы подозреваете, что открытие клиники будет Вам мешать нарушать санитарно-эпидемиологическую обстановку и влиять (и даже угрожать) Вашему здоровью, Вы всегда вправе вызвать соответствующих экспертов для проведения обследований.
Если будет установлено нарушение предельно допустим норм по каким-либо показателям, Вы вправе требовать прекращения деятельности данной клиники. Кроме того, учитывая, что в настоящее время там ведутся строительные работы, вы можете уточнить имеется ли у них разрешительная документация на проведение перепланировки (если таковая осуществляется).
Если у Вас будут еще вопросы — обращайтесь.
Желаю Вам удачи!
Александр ( 10.07.2012 в 20:01:15 )
Добрый день! Что касается самого «помещения»: Многое зависит от того — в собственности оно или в аренде у «стоматологов». Если оно в собственности, то закон не запрещает размещение стоматологической клиники в жилых домах. То, что Вас интересует, называется «Постановление №58 от 18.05.2010 «Об утверждении СанПиН 2.1.3.2630 -10 »Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность»» (Зарегистрировано в Минюсте России 09 августа 2010 г., регистрационный номер 18094) 2. Требования к размещению стоматологических медицинских организаций 2.1 Стоматологические медицинские организации могут размещаться в отдельно стоящих зданиях, приспособленных и встроенных (встроенно-пристроенных) в здания жилого и общественного назначения помещениях, при условии соблюдения требований санитарных правил и нормативов. 2.2 В жилых зданиях допускается размещать стоматологические кабинеты, стоматологические амбулаторно-поликлинические организации, в том числе имеющие в своем составе дневные стационары.
Допускается размещение стоматологических медицинских организаций в цокольных этажах жилых зданий. 2.3 Стоматологические медицинские организации, расположенные в жилых зданиях, должны иметь отдельный вход с улицы. 2.4 Стоматологические медицинские организации размещаются в помещениях, оборудованных системами хозяйственно-питьевого холодного и горячего водоснабжения и водоотведения (канализации). 2.5 Размещение и эксплуатация рентгеновских кабинетов, аппаратов (в том числе радиовизиографов) регламентируются действующими нормативными документами и пунктом 7 настоящей главы. 7.1.1 Основные требования к размещению и эксплуатации рентгеновских аппаратов должны соответствовать положениям действующих санитарных правил, которые определяют основные критериирадиационной защиты, требования к рентгеновскому оборудованию и персоналу, основные требования к размещению рентгеновских аппаратов и их эксплуатации.
В настоящей главе детализированы требования к размещению и эксплуатации рентгеновских аппаратов в стоматологических медицинских организациях. При проведении рентгенологических исследований должен быть обеспечен учёт и регистрация доз облучения пациентов и персонала, которые должны быть отражены в радиационно-гигиеническом паспорте организации и в формах государственной ежегодной статистической отчетности. Для проведения рентгенологических исследований должна быть оформлена лицензия на осуществление деятельности с источником ионизирующего излучения.
7.4.1 Для реализации требований санитарных правил администрация должна обеспечить проведение комплекса мероприятий по соблюдению требований радиационной безопасности и оформлению документов: лицензия на деятельность с источниками ионизирующих излучений; санитарно-эпидемиологическое заключение на деятельность с источниками ионизирующих излучений (ИИИ); санитарно-эпидемиологическое заключение на рентгеновский аппарат или его заверенная копия; заверенная копия свидетельства о государственной регистрации рентгеновского аппарата; санитарно-эпидемиологическое заключение на проект (рентгеновский кабинет) или проектные материалы (стоматологический кабинет с рентгеновским аппаратом); эксплуатационная документация на рентгеновский аппарат; технический паспорт на рентгеновский кабинет; протокол дозиметрических измерений на рабочих местах, в смежных помещениях и на прилегающей территории; протокол исследования эксплуатационных параметров рентгеновского аппарата; протокол испытания передвижных и индивидуальных средств защиты; акты проверки заземления; акты проверки эффективности работы вентиляции (при наличии приточно-вытяжных вентиляционных систем с механическим побуждением); заключение медицинской комиссии о прохождении персоналом группы «А» предварительных и периодических медицинских осмотров; приказ о допуске сотрудников к работе с ИИИ и отнесении их к персоналу группы «А»; приказ на лицо, ответственное за радиационную безопасность; документы, подтверждающие учет индивидуальных доз облучения пациентов; программа производственного контроля по обеспечению радиационной безопасности (допускается как раздел общего плана производственного контроля медицинской организации); наличие у сотрудников, работающих с рентгеновским аппаратом, документов, подтверждающих обучение правилам работы на аппарате; инструкция по охране труда и радиационной безопасности, предупреждению и ликвидации радиационных аварий; журнал регистрации инструктажа на рабочем месте; карточки учёта индивидуальных доз облучения персонала по результатам индивидуального дозиметрического контроля персонала группы «А». Более детально можно ознакомится с ним здесь (http://www.sisterflo.ru/sanpins/SP2630_10.php).
Тюленева Надежда Александровна ( 11.07.2012 в 18:09:29 )
Если оборудованный кабинет стоматолога будет не соответствовать каким-либо нормам (в первую очередь, СанПинам0, то его просто не откроют. Поверьте, пержде чем открыть такой кабинет нужно собрать такое количество бумажек. Все что связано с лечением проверяют очень тщательно. На самом деле шума от такой деятельность гораздо меньше, чем от соседей и ремонтов.
У моих знакомых такой врач работает под ними, шума от них нет вообще. А облучени отсовременного рентгена (МЦРУ) ничтожно мало, в самолетах вы получаете гораздо большую дозу. Поэтому не вижу оснований для беспокойства.
Перевод квартиры (жилого помещения) под стоматологию
Перевод квартиры (жилого помещения) в нежилое помещение с целью открытия стоматологического центра остаётся обязательной и неотъемлемой процедурой.
Стоматологическая медицинская организация не может быть открыта в жилом помещении (в квартире). Данное положение закреплено в Жилищном Кодексе РФ, в Санитарно — эпидемиологических правилах и в других нормативно-правовых актах.
Для открытия стоматологического центра в квартире требуется изменение статуса жилого помещения на нежилое помещение, т.к. по законодательству РФ технические требования квартиры (жилых помещений) отличаются от технических требований нежилых помещений для стоматологии. В процессе перевода квартиры под стоматологию, в нежилое помещение, происходит перепланировка помещения таким образом, чтобы переведённая квартира соответствовала всем техническим требованиям нежилого помещения под стоматологический центр.
По какой причине к нам регулярно обращаются физические и юридические лица за юридической помощью в переводе квартиры в нежилое помещение для открытия и организации стоматологических центров?
В настоящее время на рынке недвижимости ясно прослеживается тенденция постепенного количественного сокращения объектов недвижимости малых габаритов, которые подверглись сносу в центральной части города Москвы. В этом смысле такой вид недвижимости стал рискованными направлением для будущего бизнеса. С другой стороны, наблюдается очевидное сокращение свободных территорий земельных участков для застройки новыми объектами недвижимости с нежилыми помещениями.
В уже обжитых районах, где по своей экономической сути выгодно открывать стоматологические центры, большинство нежилых помещений или заняты, или имеют иное назначение, или неблагоприятное расположение для начала бизнеса, а заниматься строительством нового объекта с нуля ради открытия стоматологии — процедура трудозатраная, денежноёмкая и нецелесообразная. В новых жилых районах утверждён проект застройки земельных участков, что затруднит новое строительство, особенно при максимальной застройке территории жилыми многоэтажными домами.
Обратите внимание, в районах новостроек продаётся много новых квартир в различных ценовых категориях, где вы имеете право открыть свой стоматологический центр после перевода квартиры в нежилое помещение! Из описанной ситуации вывод: наиболее подходящий вариант для открытия стоматологического центра — это перевод жилого помещения (квартиры) в нежилое помещение. Перевод квартиры в нежилое помещение пусть не прост в реализации, но выполним для наших специалистов.
Что Вам необходимо для перевода жилого помещения в нежилое с целью открытия стоматологического центра?
1. Квартира должна быть у вас в собственности или в ином юридическом праве, которое позволяет изменить вид целевого использования (назначения) из жилого на нежилое.
2. Квартира должна быть расположена на первом этаже или на другом этаже, над нежилым помещением.
3. Обратиться к нашим специалистам в офис с имеющейся на руках документацией. На основании этих документов наши специалисты проведут экспертизу на возможность перевода из жилого помещения в нежилое.
4. Заключить с нами договор, где прописаны этапы работ, стоимость и условия выполнения перевода из жилого в нежилое помещение для стоматологии.
5. Получить от нашего специалиста результат в срок — пакет документов, где уже чётко указан перевод из жилого помещения в нежилое помещение под стоматологический центр
Результат нашей работы:
Официальный пакет документов, который подтверждает проведённую процедуру перевода квартиры в нежилое помещение под стоматологический центр.
Официально согласованный отдельный вход в переведённую квартиру под стоматологию. К вашему отдельному входу может быть установлена лестница (при необходимости) и подобран козырёк с рекламой стоматологического центра
Стоматологический центр высокого уровня обслуживания в жилом объекте недвижимости с максимальной доступностью заслужит уважение и доверие ваших будущих клиентов!