Вопрос: Кто должен производить ремонт межпанельных швов? У нас ТСЖ, председатель говорит, что по решению собрания герметизация межпанельных швов лежит целиком на собственниках жилья. В квартплату данная услуга не заложена.
Ответ: В квартплату заложена статья «содержание и ремонт жилья», которую Вы оплачиваете ежемесячно. По существующим нормативным актам, заделка межпанельных швов (утепление и герметизация межпанельных швов, а не просто нанесение герметика) относится к текущему ремонту дома и должна производиться в кратчайшие сроки по заявке жильца.
Вопрос: В нашем доме постоянно протекают швы и промерзают стены. После долгих мучений, мы практически всем подъездом написали заявление в ДЕЗ с требованием произвести ремонт межпанельных швов. Спустя некоторое время, пришли работники ДЕЗа с тепловизором произвели обследование межпанельных швов.
В результате чего выяснилось, что аварийные швы в 5 квартирах. У остальных все в порядке. Специально прокунсультировался в компании, продающей тепловизоры, оказывается у них очень большая погрешность и необходима разница температур 25 С, т.е. обследовать реально можно только в мороз. Реально у нас все видно в квартирах: при сильном дожде с углов потолка льет ручьем, работники ДЕЗа ничего слышать не хотят, ссылаясь на показания тепловизора, что все пределах ГОСТа.
Снаружи швы разрушены, но никто на это не смотрит. Проконсультируйте, какой должен быть срок текущего ремонта и герметизации межпанельных швов? На какие законодательные акты и ГОСТы можно сослаться, чтобы воздействовать на ДЕЗ?
Ответ: Герметизация межпанельных швов панельного дома относится к текущему ремонту и должна выполняться в «кратчайшие сроки» Оплачивается по статье «содержание и ремонт жилья», по которой Вы ежемесячно платите управляющей компании.
Вот некоторые нормативные акты:
I. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):
«…..2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:
— устранить неисправности: стен, фасадов, …..
….. 4.2.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:
— заданный температурно-влажностный режим внутри здания;
— устранение повреждений стен ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития;
— теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
….. 4.2.1.7. Стыки панелей должны отвечать трем требованиям:
— водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения;
— воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 — 50%;
— теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.
В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита — уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30 — 50%; теплоизоляция — теплопакетами или устройством «вутов», ширина которых должна быть не менее 300 мм.
Стыковые соединения, имеющие протечки, ДОЛЖНЫ БЫТЬ ЗАДЕЛАНЫ с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов В КРАТЧАЙШИЕ СРОКИ (В МАЛЫХ ОБЪЕМАХ в период подготовки домов к зиме).
….. 4.2.3.1. Местные разрушения ….. герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития …..
Приложение N 7
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
….. 2. Стены и фасады
ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
II. МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя РФ в 2004 г.):
«….. 2.2. Текущий ремонт общего имущества жилого дома — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.
Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), приведен в приложении 2 к настоящему Пособию.
Приложение 2
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ (текущий ремонт)
…..2. Стены и фасады:
….. — ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;»
III. «Методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифов
на содержание и ремонт жилищного фонда» (утв. Приказом Госстроя РФ от 28 декабря 2000 г. N 303):
«….. 2.2. Определение нормативных затрат на ремонт конструктивных элементов жилых зданий
….. 2.2.1. Эта статья себестоимости должна отражать нормативные затраты на проведение комплекса работ по поддержанию в исправном состоянии элементов жилого здания, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств: технический осмотр, подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации, ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ конструктивных элементов зданий (фундаменты и подвальные помещения, СТЕНЫ,…..).
IV. «Методические рекомендации по организации и проведению текущего ремонта жилищного фонда всех форм собственности (приказ Госстроя РФ от 30.12.99 N 170):
«….. 2.1. Основанием для определения потребности в текущем ремонте жилищного фонда, установления или уточнения его объемов служат результаты плановых общих технических осмотров жилых зданий.
2.1.1. Плановые общие осмотры зданий проводятся два раза в год (весной и осенью) в сроки, установленные органом управления жилищным (жилищно-коммунальным) хозяйством в зависимости от местных природно-климатических условий
Приложение 4
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
2. Стены и фасады …..
…. 2.2. ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.»
Насколько известно – конкретных сроков годности межпанельных швов в НТД не установлено. Как сказано выше – «….. 4.2.3.1.
Местные разрушения ….. герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития …..»
В итоге, чтобы избежать волокиты, и сделать работы действительно качественно, мы советуем Вам производить утепление и герметизацию швов силами профессиональных организаций, а затем приносить счет на оплату в управляющую компанию.
*Почему нужно заказывать герметизацию швов панелей в сторонней компании, а не в управляющей компании.
— В управляющей компании нет специалистов, даже если инженер УК знает некого альпиниста, герметизацию швов он сделает плохо. это очень тяжелая работа, несмотря на то, что кажется простой.
— Управляющая компания никогда не будет утеплять швы, или правильно герметизировать (например, зачищать кромку шва), они просто помажут на старый герметик и отчитаются перед Вами.
*Почему нужно заказывать герметизацию швов именно в нашей компании.
— Наши специалисты производят герметизацию швов по 10 — 15 лет. — Только мы утепляем швы на деле, пропениваем внутришовное пространство и прокладываем вилатерм. Все остальные не используют пену или используют в малых количествах, так как нефальсифицированная пена «Макрофлекс» стоит от 350 руб. за балон. Наша цена герметизации швов частных квартир 550руб./метр погонный, и этой цены впритык хватает на материалы: герметик, пена, вилатерм и работы: утепление и герметизация. В герметизации прмышленных зданий пену почти не используют, т.к. герметизируют здания целиком и мостиков холода не остается.
Если же производить герметизацию межпанельных швов одной квартиры, нужно заполнять все пространство между панелями по всей толщине, чтобы создать «тепловую подушку», т.е. изолировать поступление холода внутри панелей из межпанельного пространства соседних помещений в Вашу квартиру.
Вопрос: В интернете описано множество технологий по герметизации швов. Какую технологию лучше использовать для герметизации швов в квартире?
Ответ: Конечно лучше утеплять и герметизировать межпанельные швы «по максимуму». Но для начала все же необходимо проанализировать основные проблемы: «Течет или Дует?» Вода может попадать в швы при косом дожде, либо затекать через дефекты в кровле. Устранив причины, устраним и следствие.
Вертикальные швы желательно загерметизировать до кровли, если же Ваша квартира значительно ниже кровли, нужно поставить 3 пробки, не менее, в вертикальном шве выше Вашей квартиры. И обязательно произвести ремонт кровли.
Если швы продуваются, или в на углах плесень (конденсат на холодной стене), швы нужно утеплять. Необходимо заполнить пространство между панелями. Причем, если просто проложить утеплитель «вилатерм» (трубчатый утеплитель), проблемы не уйдут, так как толщина плиты значительно превышает диаметр вилатерма, и холодный воздух будет попадать внутрь шва через межпанельные швы соседних квартир. Поэтому пространство между панелями нужно заполнять монтажной пеной.
Или на худой конец подпенивать локально в «крестовинах» для создания тепловых пробок.
Вопрос: Что надежнее, вставлять вилатерм или заполнять шов пеной?
Ответ: На самом деле нужно делать и то и другое. Но вставить вилатерм не всегда удается. В некоторых домах плиты снаружы плотно прижаты к друг другу и вилатерм некуда подсунуть. Несмотря на это внутри между панелями большие щели, через которые попадает холод и влага. Иногда межпанельные швы капитально заштукатурены.
В этих случаях нужно сверлить отверстия через каждые 20-30см и полностью запенивать шов. После запенивания, нужно швы загерметизировать мастикой, так как через бетон вода просочится, а через мастику нет.
Вопрос: Работники от управляющей компании каждый год мажут швы нашей квартиры, но все безуспешно. Все равно есть протечки. Как сделать так, чтобы забыть об этой напасти?
Ответ: Дело в том, что управляющие компании производят работы локально, а не по всему дому. Вода может затекать через кровлю или по вертикальному шву с самого верха и ручейком попадать в каждую квартиру сверху до низу. Нужно герметизировать вертикальные швы до кровли или хотя бы загерметизировать Ваши вертикальные и горизонтальные швы и поставить пробки в вертикальных швах у соседей над Вами.
Вопрос: Как утеплить квартиру снаружи?
Ответ: Нужно утеплить швы по технологии «Плотный шов». Кроме того холод может проникать через трещинки в панели. Некачественные панели трескаются так, что выглядят со времнем, как паутина. Вода замерзает и разбивает трещины. Со временем плита осыпается.
Многие просят «помазать паутину» герметиком, но это даст лишь краткосрочный эффект, так как все трещинки не увидишь и не замажешь. Бракованную плиту нужно штукатурить, шпатлевать, грунтовать и красить. А для утепления можно набить сетку с утеплителем, а затем заштукатурить и покрасить.
Это будет капитальное утепление панели (технология «Теплый фасад»).
Герметизация швов панельных домов:
Профессиональная герметизация межпанельных швов и утепление межпанельного пространства — это необходимые работы, чтобы навсегда избавить своё жилье от протеканий, промерзаний и плесени. Читать подробнее.
Ремонт межпанельных швов:
Капитальный ремонт межпанельных швов производится только по технологии «Плотный шов», разработанной инженерами группы компаний «СтройАльп». По которой впоследствии был принят СНиП об уплотнении швов крупнопанельных зданий. Читать подробнее.
Утепление и герметизация швов окон и отливов:
Для того чтобы избавиться от плесени вокруг окон, производится герметизация окон — герметизация стыков и примыканий стеклопакетов и панели, утепление примыканий отливов и панели. Читать подробнее.
Технология герметизации межпанельных швов:
Выбранная технология герметизации межпанельных швов по которой производятся работы по заделке наружных швов крупнопанельных зданий, является определяющим фактором результата выполненных работ. Читать подробнее.
Герметизация межпанельных швов в панельных домах разных серий:
Герметизация межпанельных швов в панельных домах разных серий производится по разным технологиям, так как конструкции домов и панелей разные. Читать подробнее.
Герметизация швов лоджии:
Герметизация швов лоджии включает в себя герметизацию стыков лоджии и стеновой панели, герметизацию окон и отливов, а также ремонт мягкой кровли лоджии. Читать подробнее.
Утепление и герметизация швов квартир:
Утепление и герметизация швов квартир включает в себя герметизацию межпанельных швов, герметизацию лоджий и балконов, герметизацию окон и отливов, а также при необходимости, утепление швов изнутри — со стороны квартиры. Читать подробнее.
Материалы для герметизации швов:
Материалы для герметизации швов должны быть подобраны исходя из применяемой технологии заделки швов и серии дома. Иногда в одной серии дома застройщики используют различные облицовочные материалы, поэтому часто необходим индивидуальный подбор герметика для лучшей адгезии к поверхности. Читать подробнее.
Типичные случаи проблем межпанельных швов:
Несмотря на разнообразие серий панельных домов, существуют типичные случаи проблем межпанельных швов. Читать подробнее.
Ошибки и нарушения технологии герметизации швов:
К неудовлетворительному результату приводит не только неправильный подбор материалов, но и ошибки и нарушения технологии герметизации швов. Читать подробнее.
Герметизация межпанельных швов своими руками:
Если Вы не альпинист, герметизацию межпанельных швов своими руками можно произвести только на первом этаже. Тем не менее, знание основ технологии герметизации швов, поможет Вам проконтролировать работу подрядной организации. Читать подробнее.
Герметизация межпанельных швов на первом и последнем этаже:
Герметизация межпанельных швов на разных этажах может отличаться по применяемым технологиям. На первом этаже проблемы швов в «продувании», а на последнем — в «протекании». Читать подробнее.
Герметизация швов монолитных поясов:
Герметизация швов монолитных поясов производится в монолитно-кирпичных домах. Читать подробнее.
Утепление панелей:
Утепление панелей по технологии «теплый фасад» производится на холодных стеновых панелях. Стеновые панели становятся холодными либо из-за трещин (паутины) или других разрушений, либо недостаточной толщины панели. Читать подробнее.
Герметизация швов остекления, герметизация швов вентилируемого фасада:
Герметизация швов остекления, герметизация швов вентилируемого фасада производится на стыках панелей фасадных панелей. Читать подробнее.
Смета на герметизацию межпанельных швов:
Сметный расчет на герметизацию межпанельных швов производится исходя из перечня работ и используемых материалов, согласно техническому заданию заказчика. Читать подробнее.
Периодичность герметизации межпанельных швов:
Периодичность герметизации межпанельных швов должна исходить из срока службы материалов при правильном соблюдении технологии работ. Читать подробнее.
Техническое задание по герметизации швов панельных домов:
Техническое задание по герметизации швов панельных домов дается заказчиком. Но если Вам необходимо произвесли обследование текущего состояния швов и сделать необходимое техническое задание для ремонта швов, мы сделаем эти работы бесплатно, при условии дальнейшего выполнения нами работ. Читать подробнее.
Герметизация межпанельных швов альпинистами:
Герметизация межпанельных швов альпинистами производится на панельных зданиях выше 3 этажа. На 3х этажных зданиях, например зданиях торговых центров, можно использовать для заделки швов туру. Читать подробнее.
Сроки проведения работ по капитальному ремонту межпанельных швов
Очень часто в нашу редакцию приходят письма с просьбой разъяснить различные моменты нормативных законодательных документов в вопросах, кто именно должен заниматься ремонтом и герметизацией швов между панелями, в какие сроки обязаны выполнять эти работы и как заставить соответствующие организации действительно заняться этими вопросами. Наши специалисты предоставляют ответы на них на основании различных инструкций и подзаконных актов, регламентирующих данные стандарты. Итак, давайте вместе рассмотрим наиболее частые и важные вопросы в отношении ремонта межпанельных швов.
Кстати, очень распространенной ошибкой, которая затем является причиной плохой герметизации стыка является разведение растворителем мастики либо же даже обычной водой.
1. Методы воздействия на УК
Жильцы подъезда обратились в УК с просьбой провести поверхностный ремонт швов. Сотрудники УК замеряли температуру стыков и решили, что ремонт нужен только нескольким квартирам дома. Но ведь результат на лицо: после каждого дождя заливает весь подъезд, швы снаружи практически осыпались, но на это никто не обратил абсолютно никакого внимания.
Какие нормативные акты регламентируют ремонт швов между панелями и как заставить УК действительно наконец заняться решением нашей проблемы?
Ответ: все работы, которые входят в обязательный перечень ремонтных работ по содержанию дома уже предварительно считаются оплаченными за счет тех денег, которые жильцы платят ежемесячно. Герметизация стыков между панелями также входит в этот перечень.
Если рассматривать соответствующие нормативные акты, то здесь можно основывать прежде всего на:
— ст. 4.2.3.1. – в обязанности УК прежде всего в том числе входит заделка и ремонт швов между панелями в полносборных зданиях. При этом данные работы должны проводиться сразу же после выявления проблемы, чтобы не допустить дальнейших разрушений;
— ст. 161 – основной обязанностью УК является обеспечение не только безопасного, но и комфортного проживания жильцов в доме;
— ст. 162 – УК должна содержать в порядке все домовое имущество;
— ст. 4.2.1.7. – основные требования к нормальному состоянию стыков дома. В то же время ремонт этих швов входит в перечень работ, за которые ежемесячно платится квартплата.
Писать заявление на проведение герметизации швов можно в абсолютно произвольной форме. Грамотно будет при этом сделать ссылки на соответствующие нормативные документы, регламентирующие данные вопросы. Если после этого не последовало никакой реакции и проблема не решена – можно смыло писать жалобы в вышестоящие инстанции.
2. Чьи обязанности ремонтировать балконные швы – УК или жильца?
Мы обратились в УК с просьбой провести ремонт швов, которые находятся в области балкона. При этом нам отказали и сослались на то, что зона балкона является исключительно частной собственностью жильца и проводить все ремонтные работы фасада в этом месте мы должны за свой счет. Правомерны ли в данном случае подобные действия?
Ответ: Однозначно нет! В нормативных документах нет деления швов на прилегающие к балконы и другие – все они в полном объеме относятся к общему фасаду дома и их ремонт должна осуществлять исключительно УК в рамках ремонтных работ всего дома. За это в том числе платится жильцами ежемесячная плата. Да, декорирование фасада и различные отделочные работы владелец квартиры должен производить только за свой счет.
Но вот ремонт и герметизация швов полностью относится к обязанностям УК – в данном случае даже если балкон уже был застеклен, то это ничего не меняет.
Методы воздействия на УК
3. Если УК отказала в ремонте
Мы обратились с просьбой провести ремонт швов, но нам отказали. Причина – данные работы не входят в предусмотренный на данный период перечень. Но мало того что в квартирах очень холодно, так еще и после каждого дождя на стенах постоянно появляются подтеки!
Относится ли герметизация швов именно к текущему ремонту и как часто швы должны проверяться?
Ответ: Если говорить о каких-то конкретных сроках, в которые должен осуществляться ремонт швов, то его нет. На их долговечность может повлиять масса факторов: использованный материал, технология, изначально некачественно выполненные работы и т.д.
Но при этом можно сослаться в своих требованиях на следующие нормы законодательства:
— 2.6.2. – когда готовится к зимнему периоду фасад здания и стены, то должны быть устранены все неисправности;
— 4.2.3.1. – нарушения герметичности устраняются сразу же как только были выявлены, чтобы избежать дальнейшего разрушения. Практика показывает, что иногда даже новостройке уже через 4-5 лет может понадобиться подобный ремонт. Частичная заделка стыка входит в текущий ремонт здания. Правила эксплуатации жилья четко определяют, что именно входит в частичный ремонт – устранение текущих неполадок в плановом порядке.
В разделе ремонтных работ фасада в данном случае как раз отдельно выделяется герметизация стыков.
4. План не предусмотрел ремонт швов.
Осмотр швов был проведен сразу после подачи заявки 1.12.2016. Заявка была одобрена, но нам сказали, что в график зимы 2017, увы, мы уже не успеем попасть и поэтому необходимые работы будут выполнены летом. Правомерно ли откладывать такие работы так на долго?
Ответ: Действительно, УК составляет четкий график необходимых ремонтных работ на плановой основе. В соответствии с этим графиком и планируется бюджет организации. Заделка стыков входит не в срочный, а в плановый ремонт и поэтому может быть отложена до лета.
Кроме того действительно качественная и долговечная герметизация проводится именно в теплое время года.
Необходимый перечень работ определяется на основании текущего осмотра дома, который проводится 2 раза в год. Четкие сроки этих осмотров определяются на основании климатических особенностей региона.
5. Есть ли возможность получить от УК компенсацию за герметизацию швов за свой счет?
Ремонт швов необходимо было сделать срочно и поэтому работы были выполнены за свой счет. Есть ли возможность потребовать от УК компенсацию потраченных мною средств?
Ответ: Увы, изначально все было сделано уже с нарушениями. Нужно было в письменной форме составить заявление на проведение подобных работ и только получив отказ уже что-то решать. Кроме того можно было попытаться составить письменное соглашение о компенсации в будущем затраченных средств. Ведь по факту это действительно полностью их проблема!
Но теперь крайне сложно будет доказать действительно срочность этих работ. Можно конечно обратиться в суд, при этом необходимо будет предоставить все чеки и сметы, а также заключение эксперта, который подтвердил действительно срочность необходимых работ. Но не стоит рассчитывать на полное возмещение затрат, так как изначально стоимость и перечень работ были не согласованы с УК.
6. Что делать, если стыки текут?
УК ни разу не попыталась заделать швы в нашем панельном доме. В то время как дому уже давно требуется ремонт – швы текут, в квартирах постоянные сквозняки, сырость. Входит ли это действительно в их обязанности?
Ответ: Очень часто коммунальщики перекладывают друг на друга ремонт швов. Поэтому чтобы действительно добиться желаемого результата желательно подавать коллективную жалобу одновременно от нескольких квартир.
7. Нюансы оформления заявки в УК
Как лучше составить заявку на герметизацию, чтобы добиться необходимой реакции от УК? На что стоит обратить внимание?
Ответ: Прежде всего необходимо собственно уточнить насколько важен этот самый ремонт. Для этого специалисты УК проводят соответствующий осмотр дома и составляют акт. Специалисты проводят диагностику швов и стыков и затем уже можно обратиться в УК с соответствующим заявлением на основании составленного акта. Как только начнется отопительный сезон специалисты УК еще раз придут, чтобы измерять уровень промерзания швов.
После этого составляется еще один акт и лишь затем квартиру ставят на очередь ремонтных работ.
Заявление пишется в произвольной форме с подробным описанием проблемы, указанием ФИО, адреса и контактов. Обязательно при этом получить на руки копию заявления с отметкой даты принятия и регистрационного номера документа.
8. Ремонт швов зимой.
Как только наступила зима сразу же заметили, что в квартире очень холодно. Все это связано с необходимостью герметизации швов. При этом УК отказывается проводить работы в зимнее время.
Правильно ли это?
Естественно, проводить ремонт стыков между панелями должны коммунальщики и требовать от них выполнения их прямых обязанностей вполне правомерно, но при этом важно знать когда именно это делать.
Согласно нормам законодательства УК должна надлежащим образом подготовить дом к зимнему периоду, в том числе провести соответствующий ремонт стен.
Нормативные акты четко определяют, что служит основанием для проведения ремонтных работ стен:
— черные углы, промерзание стен;
— градусы в углах ниже, чем на стенах;
— от стены идет сквозняк.
При этом нужно понимать – в теории конечно же провести работы по герметизации стыков зимой, но при этом основная масса материалов рассчитана только для работы при температуре не ниже -15 градусов. При более низких температурах материалы не затвердевают, а попросту замерзают на морозе и все. В итоге летом все равно все нужно будет делать заново.
Материалы, которые можно применять при столь низких температурах стоят слишком дорого, поэтому УК навряд ли согласится их использовать. Да и работать альпинистам при температуре ниже -20 градусов практически не возможно. Но при этом зимой гораздо проще проверить истинный уровень герметизации стен.
Поэтому в идеале конечно же зимой провести детальный осмотр квартиры, составить подробный акт с указанием всех дефектов, а затем уже летом проводить качественный ремонт.
9. Сроки на выполнение ремонтных работ
Еще два месяца назад в УК было подано заявление на герметизацию стыков. Реакции никакой. В это время стены уже успели покрыться грибком.
Когда должны быть проведены данные работы после написания заявления?
Ответ: четкие сроки на рассмотрение подобных заявлений конкретно не оговорены законом, но обычно это занимает около полутора месяцев.
Важный момент! Если промерзают стены, появились плесень, грибок или подтеки – немедленно обращайтесь в УК!
Действие на практике:
— согласно нормативным актам жилой фонд должен быть в надлежащем состоянии. Это касается в том числе швов. УК должна следить за этим;
— более половины ежемесячных плат должно уходить как раз на ремонт дома;
— каждый ремонт жилья должен контролироваться специальными органами, в которые можно написать жалобу, если УК не выполняет свои обязанности;
— УК может быть начислен штраф за невыполнение;
— швы могут быть отремонтированы когда угодно, но для получения качественного и долговечного результата лучше все же проводить эти работы летом;
— самостоятельно осуществлять герметизацию швов можно только предварительно согласовав с УК все моменты;
— чтобы получить более быструю и эффективную реакцию УК нужно все заявления писать письменно и лучше всего коллективно.
Почему нужно заказывать ремонт швов панелей не в управляющей компании а в частной компании.
— В ЖЕУ, ТСЖ, ЖСК И др. нет в штате своих промышленных альпинистов, и они приглашаются из состава «диких бригад», Это значит, что подтвердить нужную квалификацию специалистов не сможет ни главный инженер УК ни техническая служба. В начале предполагаемых работ будьте уверены, что герметизацию швов вам сделают плохо или не по технологии. Ремонт швов очень тяжелая работа, несмотря на то, что кажется простой и соответственно оплачиваться должна хорошо.
— Специалисты УК не будет утеплять швы утеплителем Макрофлекс, жгутом Вилатерм, или правильно герметизировать (например, зачищать кромку шва), они просто помажут на старый герметик и отчитаются перед Вами,
ДОПОЛНЕНИЕ
Тут можно найти всю необходимую нормативную документацию в вопросе герметизации.
Фасады здания и стены:
Ремонтные работы, герметизация, заделка трещин в стене.
Подробнее посмотреть перечень работ, входящих в плату за содержание жилья можно в документе:
Полный список работ, который предусмотрен УК как обязательный, входящий в ежемесячную оплату можно найти здесь в формате doc
Герметизация межпанельных швов — периодичность ремонта швов.
Каждый заказчик хочет знать сколько прослужит герметизация межпанельных швов. Через сколько лет нужно опять ремонтировать швы?
В каждом случае по-разному. Срок службы герметизации швов зависит от многих факторов:
— Качество материалов, даже у хороших производителей разные партии продукции отличаются по качеству.
— Расположение квартиры, если квартира на солнечной стороне, ультрафиолет быстрее разрушает герметизирующую мастику.
— Погоды, проливные дожди, идущие в течении суток, способны впитаться в бетон панели насквозь и нарушить адгезию герметика.
— И наконец профессионализм сотрудников компании — подрядчика.
Сроки службы герметизации межпанельных швов.
Тем не менее, исходя из статистики, можно привести примерные сроки службы материалов, используемых для герметизации швов в панельных домах:
— Монтажная пена: 3 — 10 лет.
— Вилатерм: 3 — 7 лет.
— Герметизирующая мастика: 2-15 лет, в зависимости от производителя и вышеназванных факторов.
По существующим нормам и правилам, управляющие компании должны производить текущий ремонт межпанельных швов раз в 3 года. Или выборочно на проблемных квартирах, ежегодно.
Герметизация швов и стыков панелей — ответственная работа, как и все строительные работы. Существует много факторов, влияющих на качество герметизации швов стыков между панелями. Необходимо правильно выбрать материалы для производимых работ по утеплению и гидроизоляции швов и стыков. В зависимости от марки бетона стены, от года постройки здания тот или иной герметик может служить по-разному.
Заказчик конечно заинтересован в долгом сроке службы стен фасада своего здания. Необходимая технология герметизации швов и стыков, правильно выбранные материалы и профессионализм сотрудников — необходимые условия для получения хорошего результата работ.
Герметизация стыков панелей при ремонте фасада.
Многие старые здания из железобетонных плит настолько изношены, что требуется оштукатуривание межпанельного шва. Старые железобетонные плиты осыпаются, ветер, влага и лед производят разрушающее действие на фасад. Чем раньше провести ремонт фасада, тем больше времени прослужит здание. Производя ремонт фасада в панельном здании, производится и герметизация межпанельных швов.
Если произвести оштукатуривание фасада или монтаж вентилируемого фасада без утепления швов, в пространство между панелями будет попадать влага, образовываться лед, что ведет к разрушению несущих стен фасада. Необходимо полностью вскрыть швы, очистить пространство между панелями. Затем заполнить межпанельное пространство велатермом и монтажной пеной или оштукатурить, если пространство между плитами очень большое. Затем качественно проводится заделка стыков между панелями. После этого можно производить дальнейшие фасадные работы.
В этом случае фасад будет служить долго.
В 2016 году была произведена масштабная инспекция состояния фасадов домов в Московской области.
Государственная жилищная инспекция Московской области проверила, насколько быстро и качественно выполняются все работы по ремонту межпанельных стыков и утепления фасадов домов в некоторых районах.
На протяжении последних лет поступали многочисленные жалобы от жителей области. В частности, многие дома несколько лет стояли в очереди, и ожидали, когда же будет проведена герметизация швов. Все обращения в управляющую компанию заканчивались составлением многочисленных актов. На панелях некоторых зданий появились различные дефекты, которые в скором времени могли привести к серьезным разрушениям фасадов. После проверки, инспекторы обнаружили, что в стенах образовались трещины, а герметика на панелях практически не было.
Предписания инспектора были выполнены. Насколько качественно, данных нет.
Жители нескольких районов обратили внимание инспекторов на то, что в квартирах очень холодно, несмотря на работу радиаторов отопления. После проверки было установлено, что на стыках межпанельных швов практически не осталось мастики: это и привело к сквознякам и сырости в квартирах. Герметизация швов позволила решить проблему, но частично, так как утепление и уплотнение швов по технологии «плотный шов» не производилось.
В других домах частыми проблемами были сырость и появление плесени. Из-за этого личные вещи, мебель жильцов квартир приходила в негодность, кроме того, плесень отрицательно сказывается и на здоровье людей. Необходим был ремонт внутренних помещений: черные пятна на стенах и потолке, вздувшиеся обои не придавали квартирам привлекательности.
Увы, обычный ремонт в скором времени привел бы к повторным последствиям нарушения гидроизоляции дома. Инспектор определил места, в которых необходим срочный ремонт участков фасада и герметизация межпанельных швов, сквозь которые влага и попадает в комнаты. Управляющие компании внимательно изучили все предписания и работа по ремонту межпанельных швов началась.
Теперь жильцы могут проверить в дождливую осень, останутся ли их квартиры сухими и теплыми.
Типовой дом ЖСК в Московской области. Ширина швов от 10см. до 20см. Дефектное смещение плит +- 20см.
Читайте также:
ТТК Герметизация швов крупнопанельных зданий.
Технологическая карта разработана на герметизацию 100 м стыков с учетом типовых конструктивных решений. Конструктивное решение герметизация межпанельных швов закрытого типа с зазором между панелями 20 мм и более. При зазоре от 20 до 30 мм нанесение слоя мастики производится по огрунтованным поверхностям кромки панели и упругой подоснове (уплотнительным прокладкам) с последующим нанесением защитного покрытия.
Читать далее.
Герметизация монолитных швов крупнопанельных зданий.
1.1. Настоящая Временная инструкция распространяется на работы по выполнению швов и стыков при зимнем монтаже крупнопанельных жилых зданий высотой до 12 этажей с несущими внутренними или несущими внутренними и наружными стенами с платформенным решенным основного несущего стыка.
1.2. Временная инструкция предусматривает применение безобогревного метода выполнения швов и стыков в течение всего зимнего периода в районах со среднемесячной температурой наиболее холодного месяца до минус 20 °С при изменении текущих температур до минус 50 °С.
1.3. Твердение бетона и раствора в швах и стыках крупнопанельных зданий следует обеспечивать введением противоморозных добавок поташа и нитрита натрия. В качестве пластификатора в бетоны и растворы с поташом необходимо использовать сульфитно-дрожжевую бражку (СДБ).
Читать далее.
Ремонт и герметизация межпанельных швов. Технологическая карта.
1.1. Настоящая технологическая карта разработана на ремонт, стыков наружных стеновых панелей (герметизация межпанельных швов), герметизация которых ранее была осуществлена тиоколовыми и нетвердеющими строительными герметиками.
1.2. Технологическая карта составлена на ремонт 100 м стыков с применением тиоколовых строительных герметиков.
1.3. Технология, изложенная в настоящей карте, может использоваться при ремонте стыков закрытого типа независимо от их конфигурации, а также независимо от этажности здания.
1.4. Привязка настоящей карты к конкретным условиям производится путем расчета потребных материально-технических ресурсов применительно к данному объекту на основе норм, изложенных в данной карте.
Читать далее.
Герметизация межпанельных швов. Технологическая карта. Технология герметизации.
2.1. Непосредственно процессу производства герметизации швов и стыков должно предшествовать обследование их состояния с целью выявления дефектов (местоположения, распространенности и характера) и расчета потребных трудовых затрат и материально-технических ресурсов.
2.2. Герметизация швов производится на вертикальных и горизонтальных стыках между наружными стеновыми панелями, примыкания балконных плит к наружным стенам, сопряжения деревянных оконных коробок с наружными ограждениями и др.
2.3. Не допускается производить герметизацию стыков отдельными участками в местах предполагаемых протечек. Обязательной герметизации подлежат все сопряжения, расположенные над и под предполагаемым местом входа воды в ограждение (по всей высоте здания) .
2.4. В качестве герметизирующих материалов используются тиоколовые строительные герметики, свойства которых отвечают требованиям ГОСТа или ТУ.
2.5. К работам по герметизации стыков могут быть допущены лица, прошедшие специальное обучение и овладевшие навыками производства ремонта стыков с применением полимерных герметизирующих материалов.
2.6. Для выполнения работ по ремонту стыков могут использоваться двухместные самоподъемные люльки типа ЛС-80-250, ЛЭ-30-250 и др., а также шарнирные, телескопические вышки различных конструкций.
Читать далее.
Герметизация швов панельных домов:
Профессиональная герметизация межпанельных швов и утепление межпанельного пространства — это необходимые работы, чтобы навсегда избавить своё жилье от протеканий, промерзаний и плесени. Читать подробнее.
Ремонт межпанельных швов:
Капитальный ремонт межпанельных швов производится только по технологии «Плотный шов», разработанной инженерами группы компаний «СтройАльп». По которой впоследствии был принят СНиП об уплотнении швов крупнопанельных зданий. Читать подробнее.
Утепление и герметизация швов окон и отливов:
Для того чтобы избавиться от плесени вокруг окон, производится герметизация окон — герметизация стыков и примыканий стеклопакетов и панели, утепление примыканий отливов и панели. Читать подробнее.
Технология герметизации межпанельных швов:
Выбранная технология герметизации межпанельных швов по которой производятся работы по заделке наружных швов крупнопанельных зданий, является определяющим фактором результата выполненных работ. Читать подробнее.
Герметизация межпанельных швов в панельных домах разных серий:
Герметизация межпанельных швов в панельных домах разных серий производится по разным технологиям, так как конструкции домов и панелей разные. Читать подробнее.
Герметизация швов лоджии:
Герметизация швов лоджии включает в себя герметизацию стыков лоджии и стеновой панели, герметизацию окон и отливов, а также ремонт мягкой кровли лоджии. Читать подробнее.
Утепление и герметизация швов квартир:
Утепление и герметизация швов квартир включает в себя герметизацию межпанельных швов, герметизацию лоджий и балконов, герметизацию окон и отливов, а также при необходимости, утепление швов изнутри — со стороны квартиры. Читать подробнее.
Материалы для герметизации швов:
Материалы для герметизации швов должны быть подобраны исходя из применяемой технологии заделки швов и серии дома. Иногда в одной серии дома застройщики используют различные облицовочные материалы, поэтому часто необходим индивидуальный подбор герметика для лучшей адгезии к поверхности. Читать подробнее.
Типичные случаи проблем межпанельных швов:
Несмотря на разнообразие серий панельных домов, существуют типичные случаи проблем межпанельных швов. Читать подробнее.
Вопросы и ответы по герметизации и утеплению швов в панельных домах:
За 20 лет работы в отрасли герметизации швов панельных домов, наша компания накопила большой опыт. В данной главе вы можете узнать ответы на типичные вопросы по герметизации и утеплению швов в панельных домах. Читать подробнее.
Ошибки и нарушения технологии герметизации швов:
К неудовлетворительному результату приводит не только неправильный подбор материалов, но и ошибки и нарушения технологии герметизации швов. Читать подробнее.
Герметизация межпанельных швов своими руками:
Если Вы не альпинист, герметизацию межпанельных швов своими руками можно произвести только на первом этаже. Тем не менее, знание основ технологии герметизации швов, поможет Вам проконтролировать работу подрядной организации. Читать подробнее.
Герметизация межпанельных швов на первом и последнем этаже:
Герметизация межпанельных швов на разных этажах может отличаться по применяемым технологиям. На первом этаже проблемы швов в «продувании», а на последнем — в «протекании». Читать подробнее.
Герметизация швов монолитных поясов:
Герметизация швов монолитных поясов производится в монолитно-кирпичных домах. Читать подробнее.
Утепление панелей:
Утепление панелей по технологии «теплый фасад» производится на холодных стеновых панелях. Стеновые панели становятся холодными либо из-за трещин (паутины) или других разрушений, либо недостаточной толщины панели. Читать подробнее.
Герметизация швов остекления, герметизация швов вентилируемого фасада:
Герметизация швов остекления, герметизация швов вентилируемого фасада производится на стыках панелей фасадных панелей. Читать подробнее.
Смета на герметизацию межпанельных швов:
Сметный расчет на герметизацию межпанельных швов производится исходя из перечня работ и используемых материалов, согласно техническому заданию заказчика. Читать подробнее.
Техническое задание по герметизации швов панельных домов:
Техническое задание по герметизации швов панельных домов дается заказчиком. Но если Вам необходимо произвесли обследование текущего состояния швов и сделать необходимое техническое задание для ремонта швов, мы сделаем эти работы бесплатно, при условии дальнейшего выполнения нами работ. Читать подробнее.
Герметизация межпанельных швов альпинистами:
Герметизация межпанельных швов альпинистами производится на панельных зданиях выше 3 этажа. На 3х этажных зданиях, например зданиях торговых центров, можно использовать для заделки швов туру. Читать подробнее.
ЖКХ в России
Главная Вопросы по ЖКХ Вопросы по оплате ЖКХ
Какие сроки на утепление межпанельных швов?
в квартире промерзают стены ,так же 2 раза производили ремонт швов (запенили)стены постоянно сырые от промерзания,тсж отказывается просушить стены и убрать плесень которая образовалась от сырости,швы сказали что возможно утеплят летом ,стены просушивать и утеплять не будут т.к нет денег ,но начисление производят текущий ремонт и содержание общ. имущества,обратилась в госжилинспекцию ответ поступил что тсж должно произвести ремонт швов до августа месяца,какие должны быть сроки устранение всего,и куда обращатся
в Вопросы по оплате ЖКХ — на вопрос наталья — �ет назад
Здравствуйте,Наталья!
Конечно, мне легко рассуждать, сидючи в квартире в кирпичном доме, в котором нет дырявых межпанельных швов (далее наз – МПШ). Но я полагаю, что Вам следует потерпеть до наступления тепла и потом напоминать-теребить ТСЖ, чтобы заблаговременно заключали договор со СПЕЦИАЛИЗИРОВАННой организацией, умеющей КАЧЕСТВЕННО ремонтировать МПШ, а не доверяли это дело бракоделам, работающим по принципу: «…сейчас мы быстренько ЗАСРЕМ эти швы» и организовывали ремонт, а не тянули до августа.
Вот какую информацию я вижу в Интернете:
«…Технология «Теплый шов» способна устранить дефекты панельных стыков, обнаруженные во время эксплуатации здания. Долгосрочный эффект обеспечивается использованием исключительно высококачественных и проверенных материалов, среди которых – утеплитель «Вилатерм», герметик «Макрофлекс», мастика «Оксипласт». Технология «Теплый шов» разработана специалистами, на сегодняшний день прошла все необходимые испытания, проверена временем. Такой метод герметизации и теплоизоляции широко применяется в наиболее крупных городах России, в том числе – в Москве и Санкт-Петербурге.
Сегодня технология «Теплый шов» применяется для устранения промерзания наружных ограждающих панелей, а также для ремонта некачественной герметизации межпанельных швов. Она значительно долговечнее и надежных всех других известных способов и крайне актуальна для российского климата. После выполнения грамотной герметизации швов по технологии «Теплый шов» на стенах вашей квартиры больше никогда не появится плесень или грибок, столь вредные для здоровья проживающих в этой квартире.
В среднем стоимость работ для частных лиц составляет от 350 руб. за пог. м.
В стоимость входит работы, материал, доставка, допуск на кровлю.
Особенности производства работ в зимнее время:
В качестве утеплителя используется Полиуретановый герметик «Макрофлекс» для герметизации и теплоизоляции стыков панелей, оконных и дверных блоков. Кромки панелей очищаются от снега и наледи. Перед нанесением на поверхность стыков герметик Оксипласт подогревается до температуры в пределах +25 — +30 °С.
Заполнение стыка пеногерметиком производится через специальный наконечник из аэрозольного баллона за один или несколько (в случае большого раскрытия стыка) проходов. Перед использованием температура баллона доводится до 25 + 5 °С.
Соблюдая эти условия, работы по герметизации стыков и оконных блоков герметиком «Оксипласт» могут выполняются при температуре не ниже -15° градусов.
В случаях, связанных с устранением промерзаний и повышенной воздухопроницаемости, ремонту подвергают дефектные стыки по периметру ремонтируемой квартиры.
Герметизацию стыков наружных стен и оконных (балконных) блоков должны выполнять рабочие-герметчики, прошедшие специальное обучение и имеющие удостоверение на право производства герметизационных работ.
И одно из главных условий качественной заделки швов: самим или одному из «рукастых-головастых» жителей дома почитать вышеуказанные инструкции и потом наблюдать, делают ли рабочие все по инструкциям – расшивку швов, их зачистку, и в руках у них утеплитель «Вилатерм», герметик «Макрофлекс», мастика «Оксипласт», а не тряпье, шлаковата и глина…
Но, не дожидаясь ремонта швов, который выполнит ТСЖ снаружи, за свой счет выполните внутри утепление стен квартиры. Сейчас есть масса недорогих материалов для утепления стен (предпочтительнее НЕГОРЮЧИЙ материал типа минеральных теплоизоляционныхплит + гипсокартонные плиты.). Я такое утепление выполнил еще 35 лет назад, когда в новой квартире в первую же зиму промерзли углы КИРПИЧНЫХ! стен.
Документация ио ремонту МПШ:
• ВСН 19-95 Инструкция по технологии заделки стыковых соединений панелей наружных стен жилых домов и зданий соцкультбыта
• ВСН 40-96 Инструкция по герметизации стыков при ремонте полносборных зданий
• ВСН 54-96 Инструкция по технологии герметизации и теплоизоляции стыков панелей, оконных и дверных блоков с применением «Макрофлекса» в жилых домах при ремонте
• Технология Теплый шов на основе инструкции ВСН 54-96
• ТР 196-08 Технические рекомендации по технологии герметизации и уплотнения стыков наружных стеновых панелей
• Герметизация стыков наружных ограждающих конструкций ТР 94.10-99
• Герметизация стыков наружных ограждающих конструкций ТР 95.07-99
Яна! Тычьте также под нос работникам ТСЖ выдержки из следующих нормативно-правовых документов (в них Вы увидите и сроки выполнения работ по герметизации швов):
I. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):
«…..2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:
— устранить неисправности: стен, фасадов, …..
….. 4.2.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:
— заданный температурно-влажностный режим внутри здания;
— устранение повреждений стен ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития;
— теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
….. 4.2.1.7. Стыки панелей должны отвечать трем требованиям:
— водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения;
— воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 — 50%;
— теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.
В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита — уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30 — 50%; теплоизоляция — теплопакетами или устройством «вутов», ширина которых должна быть не менее 300 мм.
Стыковые соединения, имеющие протечки, ДОЛЖНЫ БЫТЬ ЗАДЕЛАНЫ с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов В КРАТЧАЙШИЕ СРОКИ (В МАЛЫХ ОБЪЕМАХ в период подготовки домов к зиме).
….. 4.2.3.1. Местные разрушения ….. герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития …..
Приложение N 7
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
….. 2. Стены и фасады
ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
II. МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.):
«….. 2.2. Текущий ремонт общего имущества жилого дома — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.
Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), приведен в приложении 2 к настоящему Пособию.
Приложение 2
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ
(текущий ремонт)
…..2. Стены и фасады:
….. — ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;»
III. «Методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифов
на содержание и ремонт жилищного фонда» (утв. Приказом Госстроя России от 28 декабря 2000 г. N 303):
«….. 2.2. Определение нормативных затрат на ремонт конструктивных элементов жилых зданий
….. 2.2.1. Эта статья себестоимости должна отражать нормативные затраты на проведение комплекса работ по поддержанию в исправном состоянии элементов жилого здания, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств: технический осмотр, подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации, ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ конструктивных элементов зданий (фундаменты и подвальные помещения, СТЕНЫ,…..).
IV. «Методические рекомендации по организации и проведению текущего ремонта жилищного фонда всех форм собственности (приказ Госстроя России от 30.12.99 N 170):
«….. 2.1. Основанием для определения потребности в текущем ремонте жилищного фонда, установления или уточнения его объемов служат результаты плановых общих технических осмотров жилых зданий.
2.1.1. Плановые общие осмотры зданий проводятся два раза в год (весной и осенью) в сроки, установленные органом управления жилищным (жилищно-коммунальным) хозяйством в зависимости от местных природно-климатических условий
Приложение 4
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
2. Стены и фасады …..
…. 2.2. ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.»
Удачи Вам!