Срок действия кадастровой выписки

При этом виды правоустанавливающих документов (на основании которых получено право) не изменились: это договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты и так далее.

Что можно узнать из выписки ЕГРН

Введение выписки из ЕГРН как единственного правоудостоверяющего документа значительно уменьшило количество мошенничеств в сфере недвижимости. Получить справку можно достаточно легко, а спектр сведений по объекту, который она дает, будет более чем исчерпывающим.

Итак, из выписки ЕГРН мы узнаем:

1. Имена всех собственников недвижимости.
2. Виды собственности (индивидуальная, долевая или совместная).
3. Дату регистрации права собственников.
4. Информацию обо всех видах ограничений операций с недвижимостью: арестах, залоге, обременениях (исключая только обременение материнским капиталом).
5. Информацию о кадастровой стоимости.
6. Характеристику параметров объекта недвижимости (метраж, этажность, особенности и так далее).
7. Чертеж-план объекта.

Таким образом, благодаря выписке из ЕГРН можно получить полную информацию об объекте недвижимости и обезопасить себя от действий мошенников. Однако, даже имея такой эффективный инструмент проверки, как выписка из ЕГРН, покупатели квартир часто допускают одни и те же ошибки.

Как читать выписку ЕГРН

При получении выписки из ЕГРН, нужно обращать внимание не только на данные собственника и адрес объекта. Как показывает практика, не все способны расшифровать полученный документ.

Основные риски при покупке квартиры

Структура справки достаточно логична и проста, в ее составе пять основных разделов:

1. Технические характеристики;
2. Вещные права;
3. Расположение участка;
4. Расположение недвижимого имущества;
5. Схема расположения объекта.

Все данные, которые указаны в документе – достоверны. Оспорить их можно только в суде.

Выписка из ЕГРН состоит из трех частей. Первый лист содержит общие сведения об объекте. Второй – зарегистрированные права и ограничения.

На третьем расположен план помещения. Рассмотрим их по отдельности:

1 лист выписки из ЕГРН

• Обращаем внимание на дату получения выписки. В Российском законодательстве не прописан срок выписки. Иногда банки, госучреждения, нотариальные конторы и суды самостоятельно устанавливают срок действия документа. Обычно это месяц.
• Сверяем кадастровый номер в выписке и документах основаниях. Встречаются ошибки в виде задвоения номеров. В случае несовпадения сделка приостановится на неопределенное время.

• Адрес объекта и адрес в документах основаниях должны совпадать.
• Внимание обращаем на назначение помещения, чтобы квартира числилась как жилое помещение. Конечно, если вы покупаете не жилое, то должна быть соответствующая отметка в данной строчке.
• Фактическая и указанная площади должны совпадать. Если идет не совпадение, то возможно была выполнена процедура перепланировки помещения. Данные нужно дополнительно уточнять.
• Кадастровая стоимость изменяется, от нее зависит сумма налога на имущество и сумма НДФЛ.
• У земельных участков в графе виды разрешенного использования содержится информация ограничивающая пользование объектом.
• Особые отметки могут содержать информацию о перепланировке, заявленных правах и другую информацию.
• Покупатель квартиры может самостоятельно получить выписку ЕГРН, ваши данные будут отражены в выписке.

2 лист выписки из ЕГРН

• Сведения о правообладателе. Будут заполнены паспортными данными и СНИЛС, если выписка получена собственником.

• Номер государственной регистрации права и дата регистрации должны совпадать на правоустанавливающих документах.
• Ограничения/обременения прав. Здесь указаны актуальные сведения о залогах, ипотеке, аресте и т.п.

3 лист выписки из ЕГРН

• Должен быть корректно отображен план расположения объекта.

Самые частые ошибки при покупке квартиры:

Ошибка №1

Самой распространенной ошибкой при покупке квартиры становится совершение сделки с использованием старой выписки из ЕГРН.

Покупая квартиру у очаровательной белокурой Елены, являющейся единственной владелицей однушки в Подмосковье, Петр и не подозревал, что скрывает от него миловидная блондинка. Елена незаконно завладела средствами мужчины, заведомо зная, что сделка будет признана недействительной. Уже полтора месяца на квартиру был наложен арест в связи с долгами злоумышленницы по кредитным картам.

Петра подвела выписка из ЕГРН двухмесячной давности и доверчивость.

Законодательство по этому поводу:

Законодательство Российской Федерации на данный момент не ограничивает срок действия выписки из ЕГРН. Однако большинство государственных учреждений и организаций самостоятельно устанавливают правила актуальности справки – в течение 1 месяца со дня получения.

По словам юриста оператора недвижимости «Перспектива 24» Юлии Барановой, лучше всего использовать выписки из ЕГРН не старше 10 дней с момента получения.

– Это значительно сократит вероятность мошенничества при сделке с недвижимостью. Ведь выписка позволяет понять, как обстоят дела с квартирой по факту только в тот день, в который она была выдана. Поэтому если речь идет о приобретении квартиры или другой недвижимости, не экономьте и просто закажите справку прямо перед совершением сделки.

Поверьте, это сбережет ваши деньги и нервы, – советует Юлия Баранова.

Ошибка №2

Нередко (особенно когда дело касается родственных отношений) сделки с недвижимостью совершаются вообще без выписки из ЕГРН. Чаще всего это становится большой ошибкой для одного из участников сделки.

Житель Тюмени Александр по просьбе своей троюродной сестры из Сургута купил ее квартиру (на основании Свидетельства о государственной регистрации, выданного в 2002 году). После подписания договора и получения средств за квартиру, сестра перестала отвечать на телефонные звонки. Только тогда Александр заволновался и заказал выписку из ЕГРН на новоприобретенную квартиру.

Из выписки он узнал, что данная жилплощадь была продана его сестрой-мошенницей еще в далеком 2009 году.

Законодательство по этому поводу:

При совершении сделки выписка из ЕГРН не является обязательной. Сделка может быть совершена и при наличии такого правоудостоверяющего документа, как Свидетельство о государственной регистрации, выданного до 2016 года.

– Выдача свидетельств потому и была прекращена в России, что продавая квартиры, некоторые прежние владельцы правдами и неправдами сохраняли свидетельства о регистрации, и затем этими документами пользовались в незаконных целях. Поэтому, даже если дело идет о сделках с родственниками, все равно на всякий случай закажите выписку из ЕГРН, не усложняйте себе жизнь, – продолжает Баранова.

Таким образом, чтобы любая сделка с недвижимостью была прибыльной и успешной, необходимо соблюсти два важных условия. Во-первых, всегда совершать сделку с использованием выписки из ЕГРН. Во-вторых, пользоваться только свежей выпиской из ЕГРН.

Срок действия выписки ЕГРН (ЕГРП): сколько дней

Когда дело доходит до покупки или продажи, аренды или передачи недвижимости в наследство, а также оформлении под залог, появляются вопросы: когда заказывать выписку из ЕГРН и сколько она будет действовать. Мы ответим на эти вопросы и расскажем, как заказать документ быстро и удобно. Заказать выписку прямо сейчас!

Сколько действует выписка из ЕГРН

• Сделка проведена и заверена нотариусом;
• У вас есть свидетельство о наследстве или о праве собственности на долю в общем имуществе;
• Документы на регистрацию прав поданы в электронной форме.

Сколько времени действительна выписка из ЕГРН? Многие думают, что выписка из ЕГРН подтверждает действующего собственника только в день выдачи. По большей части это правильно.

Но в российском законодательстве не прописан срок действия выписки из ЕГРН. Ограничена она только актуальностью информации об объекте недвижимости. К примеру, вам понадобится свежая выписка ЕГРН для перерасчета налога на имущество физических лиц, если изменилась кадастровая стоимость жилья/участка/дома.

Обычно госучреждения, банки, нотариальные конторы и суды самостоятельно устанавливают сроки действия документа. Как правило, это 30 календарных дней, но есть исключения. Этого времени в большинстве случаев достаточно для того, чтобы отчет из ЕГРН не потерял актуальность.

Мы же советуем получать выписку как можно ближе к моменту сделки. Так у мошенников не хватит времени, чтобы перепродать свежекупленную недвижимость.

Определение срока действия выписки согласно законодательству

Срок действия выписки из ЕГРН закон не регламентирует, точного периода, даты не существует. Значение имеет актуальность отображаемой в документе информации. Определение срока действия выписки согласно законодательству — до момента внесения новых данных в справку, фактически срок действия – один месяц.

Где заказать выписку ЕГРН

Способов заказать выписку, как минимум, три:

• через МФЦ;
• через сайт Росреестра;
• с помощью «сайтов-помощников», например, ЕГРН.Реестра.

Через МФЦ

Через МФЦ вы сможете получить как электронный вариант выписки ЕГРН, так и бумажный. Для этого придется посетить многофункциональный центр, после чего ждать документ в течение 5 рабочих дней. Также нужно будет оплатить госпошлину.

Ее размер варьируется в зависимости от количества и важности информации, которую хотите узнать.

Так, простая выписка с характеристиками или с информацией о переходе прав обойдется в 400 рублей, расширенная стоит 750. Электронные версии дешевле – 250-300 рублей. Если запросите выписку в срочном порядке, будьте готовы отдать 1950 рублей.

Также учтите, что многофункциональные центры сейчас посещает много людей, ждать своей очереди часто приходится по 40-50 минут, а то и больше.

Через сайт Росреестра

За информацию с сайта Росреестра тоже придется заплатить. Физическое лицо отдаст от 300 рублей, компания или индивидуальный предприниматель – от 950 рублей. Будьте готовы заполнить форму запроса на получение выписки из 20 с лишним пунктов.

Часто возникают проблемы с корректностью заполнения формы и количеством необходимой для запроса информации – сайт выдает ошибку.

Через «сайты-помощники»

Так называемые «сайты-помощники» – это сервисы, которые сотрудничают с Росреестром.

Этот вариант имеет больше плюсов. Здесь можно получить выписку в режиме онлайн в течение 30-60 минут. Максимальное время ожидания – 72 часа.

Однако и здесь нужно выбрать наиболее выгодный и удобный сервис. Важно, чтобы выписка из ЕГРН имела электронную подпись (ЭЦП). Обратите внимание на цену.

Некоторые сервисы требуют за предоставления информации 1000 рублей и больше. Такая стоимость завышена.

Кроме того, большинство таких сервисов, как и сайт Росреестра, имеет сложный интерфейс. Чтобы разобраться, куда нажать и что написать, уйдут десятки минут.

Сама выписка может быть предоставлена в разных формах. Перед ее заказом посмотрите образец документа. Иногда в нем бывает очень сложно разобраться обычному человеку.

Мы советуем воспользоваться сервисом ЕГРН.Реестр. Для получения информации достаточно указать адрес или кадастровый номер объекта. Стоимость выписки составит от 200 до 350 рублей. Сам документ придет на ваш электронный адрес в структурированном и удобном для ознакомления виде.

Посмотреть образец.

Другие преимущества сервиса:

• Можно получить информацию об объекте недвижимости из любого региона страны;
• Обычно выписка бывает готова в течение часа. Документ можно заказать в режиме онлайн в любое время суток;
• Техническая поддержка ответит на все вопросы. К ней можно обратиться по бесплатному телефону, на почту или вступить в диалог в чате прямо на сайте;
• Вся информация поступает напрямую из базы Росреестра;
• Выписка имеет полную юридическую силу. Документ заверен ЭЦП.

Ниже расскажем о том, какие данные могут быть указаны в документе.

Какие есть виды выписок из ЕГРН

Речь пойдет о тех видах выписок, которые представлены на сайте ЕГРН.Реестр. Стоимость выписки зависит от количества информации, которую вы хотите узнать. Так, за 200 рублей доступны 2 варианта отчета.

Вариант 1.Об основных правах, характеристиках:

• наличие запрета или залога на перерегистрацию;
• информация о нынешнем собственнике;
• кадастровая стоимость недвижимости.

Первый вариант больше расскажет о самом объекте недвижимости. Следующий тип выписки покажет больше сведений о собственниках и их правах.

Вариант 2. О переходе прав:

• сведения о нынешнем собственнике;
• дата регистрации;
• полная история собственников;
• срок прекращения прав.

Есть также третий тип отчета. Это полный пакет информации за 350 рублей. В этом варианте будет указана все сведения о недвижимости, без выборки. Заказать выписку из ЕГРН

Ответы на вопросы

На данной странице размещены ответы на наиболее часто задаваемые вопросы по работе нашего интернет-сервиса и общие вопросы по заказу и получению выписок. Пожалуйста, прочитайте информацию, которая размещена ниже, возможно мы уже ответили на ваш вопрос.

Если среди ниже перечисленных ответов, вы не найдете нужную информацию, или какой-то вопрос освящен недостаточно полно, обязательно свяжитесь со службой поддержки по любым удобным для вас указанным на сайте контактам, и вам ответят в кратчайшие сроки.

Зачем нужна выписка из ЕГРН?
+ показать ответ — скрыть ответ

На сегодняшний день, после отмены свидетельств о праве собственности, выписка из ЕГРН является обязательным документом для совершения любых сделок с недвижимостью. Выписка из ЕГРН необходима для проверки объекта недвижимости на отсутствие обременений, а так же для подтверждения прав собственника. В некоторых случаях выписка из ЕГРН требуется в банках, налоговых, судах и других инстанциях, как официальный документ.

Когда без выписки из ЕГРН не обойтись?
+ показать ответ — скрыть ответ

• При оформлении ипотеки
• При отстаивании прав на недвижимое имущество
• При разводе и разделе имущества
• При возникновении любых спорных ситуаций
• При вступлении в наследство
• При регистрации сделок с недвижимостью
• При уточнении границ земельных участков
• В суде во время разбирательств

Сколько стоит выписка из ЕГРН?
+ показать ответ — скрыть ответ

• Выписка об основных характеристиках недвижимого имущества — 250 рублей
• Выписка о переходе прав на недвижимое имущество — 400 рублей
• Справка о кадастровой стоимости — 250 рублей

Какой срок действия выписки из ЕГРН?
+ показать ответ — скрыть ответ

В пункте 4 ст. 62 закона «О госрегистрации» сказано: «сведения из Единого госреестра недвижимости считаются актуальными на момент выдачи выписки из него заявителю», при этом никакими нормативными актами не регламентированы сроки действия выписки из ЕГРН

Однако, в письме Минэкономразвития России от 02.06.2008 № Д08-1593 сказано, что выписки должны быть предъялены в разумны срок, при этом сам срок не оговаривается.

18.09.2014 по делу № 33-7616/2014 Новосибирский облсуд указал, что хотя никакими правовыми нормативными актами срок действия выписки ЕГРН не ограничен, регламентируемый разумный срок для предоставления выписки по месту требования — 1 месяц. Суд обосновывал данный срок актуальностью предоставляемых данных.

Большинство государственных учреждений, инстанций, а так же финансовых организаций, могут не принять выписку из ЕГРН, срок которой больше 30 дней.

Как проверить подлинность электронной цифровой подписи?
+ показать ответ — скрыть ответ

Электронная выписка из ЕГРН — это достоверный документ, который поступает к вам на электронную почту. В письме, поступившем к вам на электронную почту, находятся три файла:

• Выписка в формате PDF, которую наш сервис делает специально для Вашего удобства, так как файлы в этом формате легко открываются на любом компьютере и смартфоне.
• Оригинальный архив из Росреестра, подписанный ЭЦП (Электронная цифровая подпись), внутри которого находится выписка в формате XML.
• Отсоединенная электронная цифровая подпись в формате SIG.

Проверка на портале Госуслуг

Проверить подлинность подписи можно на сайте Госуслуг

В поле, подписанное текстом «электронный документ, подлинность подписи которого нужно проверить» перетащите полученный архив с выпиской. В поле, подписанное текстом «Файл, содержащий отсоединенную электронную подпись в формате .sig» перетащите файл ЭЦП в формате SIG.

Росреестр подписывает ЭЦП не файл самой выписки в формате XML, а архив,в котором она лежит. Если вы перенесете в это поле саму выписку, то проверка выдаст «Электронная подпись недействительна».

Если все сделано правильно, то в ответ придет сообщение: «электронная подпись действительна».

Проверка на сайте «Контур»

Еще один вариант для проверки электронной цифровой подписи — это сайт Контур. Данный способ полностью аналогичный первому. В поле под номером 1, загружаем архив с выпиской.

Во второе поле загружаем файл ЭЦП в формате SIG.

Если все сделано правильно, получаем в ответ «подпись подтверждена».

Таким образом, электронная выписка, подтвержденная ЭЦП Росреестра, является официальным документом и равнозначна бумажному документу с синей печатью, согласно статье 6 Закона №63-ФЗ «Об электронной подписи».

Как узнать кадастровый номер земельного участка?
+ показать ответ — скрыть ответ

Чтобы найти кадастровый номер земельного участка, необходимо ввести в форме поиска точный адрес объекта (если он имеется).

Если все сделано правильно, то в результатах выдачи, вы сможете найти кадастровый номер объекта.

После этого, вы можете заказать выписку на земельный участок, нажав на кнопку «Выбрать» и следуя дальнейшим указаниям.

Кроме этого, правоустанавливающие документы на земельный участок, например свидетельство о праве собственности, содержат кадастровый номер объектна недвижимости.

Как узнать кадастровый номер квартиры или частного дома?
+ показать ответ — скрыть ответ

Кадастровый номер квартиры или частного дома указан в правоустанавливающих документах: свидетельстве о праве собственности или кадастровом паспорте.

Если необходимо узнать кадастровый номер квартиры или дома, которые вам не принадлежат, можно воспользоваться поисковой формой, указав точный адрес объекта недвижимости.

Если необходимо получить выписку из ЕГРН на квартиру или дом, следует нажать кнопку «выбрать», произвести оплату и заказать документ.

+ показать ответ — скрыть ответ

Такие случаи случаются редко. В основном, выписка задерживается из-за больших нагрузок на сервера Росреестра. Если фиксируются задержки в работе Росреестра, мы заранее предупреждаем своих клиентов об этом специальным баннером.

В большинстве случаев, выписка из ЕГРН приходит в течение двух часов с момента заказа.

Если выписка из ЕГРН на квартиру, дом или земельный участок, по каким-то причинам, не пришла, проверьте папку «спам», а затем обратитесь в службу поддержки и вам обязательно помогут.

Поиск не нашел квартиру или участок?
+ показать ответ — скрыть ответ

Скорее всего была допущена ошибка при вводе адреса в поисковую форму, проверьте верно ли он введен. Иногда искомый адрес отсутствует в базе ЕГРН, или имеет формат написания отличный от заданного в поиске. В подобном случае, необходимо произвести поиск по кадастровому номеру.

В редких случаях объект недвижимости не ищется ни одним из вышеперечисленых способов. В таком случае, если вам нужна, выписка из ЕГРН, обратитесь напрямую в службу поддержки, мы постараемся помочь.

Как узнать ФИО владельца земельного участка, дома или квартиры?
+ показать ответ — скрыть ответ

В большинстве случаев, чтобы узнать ФИО владельца, достаточно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках, но иногда такой вид выписки не содержит нужную информацию. Это связано с тем, что база Росреестра содержит сведения о владельцах, которые приобрели недвижимость после 1998 года. Ранее единой базы не существовало.

Если выписка об основных характеристиках объекта недвижимости не будет содержать ФИО владельца, необходимо заказать выписку о переходе прав.

Можно ли получить выписку из ЕГРН бесплатно?
+ показать ответ — скрыть ответ

На сегодняшний день, на основании законодательных актов, граждане Российской Федерации, желающие получить выписку из ЕГРН обязаны оплатить государственную пошлину. Данное правило распростаняется, как на юридических, так и на физических лиц. Размер оплаты зависит от вида запрашиваемого документа.

Бесплатно возможно получить некоторую справочную информацию, без оформления выписки. К такой информации относится, например, кадастровая стоимость объекта.

Используя поисковую форму сервиса regr.su можно узнать кадастровую стоимость бесплатно. Для этого необходимо с помощью поисковой формы найти нужный объект недвижимости и нажать на ссылку «+ подробнее об объекте». В раскрывающемся окне будет информация о кадастровой стоимости и времении ее определения.

Кроме этого, доступен небольшой блок информации об основных характеристиках объекта.

На данный момент возможностью бесплатно получить выписку из ЕГРН обладают только государственные учреждения, которым необходимо делать запросы к ЕГРН по роду деятельности.

Какой срок действия кадастровой выписки на земельный участок после получения и через какие ресурсы можно заказать?

Человек, который ни разу не сталкивался с вопросами, касающимися имущества, может не сразу понять, какие документы ему нужны для различных операций с имуществом. Одним из важных документов на недвижимость или участок земли является кадастровая выписка. Кадастровая выписка – это документ, включающий в себя всю информацию о недвижимости, а также информацию о границах и поворотных точках.

Форма документа и для чего нужна

Форма выписки регламентирована приказом Министерства экономического развития РФ №831 от 28.12.2012 г. и представлена в виде шести разделов (КВ1-6), в которых указано следующее:

• Главные характеристики земельного участка;
• Схема земельного участка;
• Отражение частей земельного участка, если они есть;
• Графический план частей, при их наличии;
• Описание границ земельного участка;
• Описание поворотных точек.

СПРАВКА! Кадастровая выписка отличается от кадастрового паспорта, в паспорте указаны только первые четыре раздела.

Что касается срока действия кадастровой выписки, то в законе (Федеральный закон от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») он не указан.

Однако, каждые пять лет проводится государственная кадастровая оценка земель, вследствие которой появляется новая кадастровая стоимость для всех земельных участков. Отсюда следует, что сведения в выписке, полученные до новой оценки, теряют силу.

Порядок получения: пошаговая инструкция

Кадастровую выписку на недвижимость можно получить в территориальных отделах бюро технической инвентаризации (БТИ) или в ФГУП «Ростехинвентаризация», предоставив для этого все необходимые документы. Выписка на земельный участок выдается территориальным отделением Росреестра по местонахождению территории.

Существует несколько способов подачи заявления:

• Запрос лично: следует обратиться в государственный орган по месту нахождения объекта недвижимости. Потребуется взять талон и отстоять в очереди, что бы попасть к специалисту. Служащий вместе с вами заполняет заявление, и указывает сколько нужно экземпляров кадастровой выписки, стоимость одной составляет 400 рублей, так же к этой сумме добавляется банковская комиссия за перевод. Сроки предоставления зависят от того, учтен ли объект в ГКН или нет, если учтен – 5 рабочих дней, если идет первичная постановка, то сроки затягиваются до 20 рабочих дней. Получить документы с мокрой печатью можно лично, или по почте. В случае первичной регистрации выписка выдается только лично в руки;
• Через онлайн ресурсы: На специальном сайте Росреесра выбирается раздел «Электронные услуги», в котором можно оформить запрос на предоставление сведений из ГКН. После оформления запроса, на указанный вами адрес, придут инструкции об оплате. Электронный документ обойдется вам не бесплатно – в 150 рублей, а так же придется заплатить комиссию платежной системы. В течение 5 дней на вашу электронную почту придет сообщение со ссылкой и ключом для скачивания документа;
• Зная кадастровый номер, информацию об участке можно бесплатно посмотреть на специальном государственном сайте, в котором представлена карта межевания земельных участков в режиме реального времени.

Ниже рассказывается о том, как сделать заказ выписки через Росреестр:

Какие документы нужны для получения выписки?

Для получения кадастровой выписки, заинтересованное лицо обязано предоставить следующие документы:

• Паспорт;
• Документ, подтверждающий право собственности или договор аренды;
• Квитанцию об оплате госпошлины.

Заполнение бланка заявки

Запросить информацию из ЕГРП может как гражданин, так и предприятие. Для получения кадастровой выписки вам понадобится заполнить бланк заявки, который можно получить у сотрудников ведомства.

Бланк единый для всех и утвержден приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. №920 (приложение 1).

В бланке необходимо заполнить следующие пункты:

• Предприятие или частное лицо, которое подает заявление;
• Информация о недвижимости или земельном участке, которая интересует заявителя;
• Сведения о ее правообладателе;
• Правовые документы на участок;
• Идентификационные данные заявителя (ФИО, дата рождения, паспорт, адрес).
• Форма, в которой вы хотите получить информацию (бумажная, электронная);
• Перечень документов, прилагаемых к запросу;

СПРАВКА! Подачу бланка заявки может осуществлять доверенное лицо заявителя, в этом случае нужно указать информацию о доверенности в специальном пункте.

Заявление визирует заявитель, или доверенное лицо?

Кадастровая выписка выдается специально уполномоченным госорганом (Росреестром) по предварительному запросу и содержит исчерпывающую информацию по конкретному участку, в том числе его характеристику, кто собственник и многое другое.