Регистрация права собственности в крыму

Несмотря на то, что с момента перехода Крыма в в состав России прошло уже более 7 ми лет, на территории полуострова до сих пор активно продолжается процесс регистрации прав собственности на недвижимость. О том как зарегистрировать недвижимый объект (квартиру, дом, земельный участок), о порядке подачи документов и особенностях процедуры расскажем далее.

Что представляет собой регистрация

Государственная регистрация прав собственности предполагает внесение информации об объекте в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Подобная процедура позволит владельцу свободно распоряжаться недвижимостью — совершать сделки по купле-продаже, сдавать в аренду или наем и пр.

Юристы компании «ЮСК» напоминают, что зарегистрировать права собственности на объект может только собственник. Если заявитель не достиг 14 летнего возраста или является недееспособным, то от его лица может действовать законный представитель или же опекун.

Наш эксперт:
Еременко Мария Геннадьевна

Специализация: оформление недвижимости. Земельное право. Составление договоров.
Общий юридический стаж: 6 лет.
Телефон: +7 978 80 30 222

Задать вопрос юристу
О специалисте

Процесс регистрации

Порядок оформления прав на недвижимость предполагает следующее:

• для переоформления необходимо обратиться к кадастровому специалисту в орган кадастрового учета для внесения данных об изменении информации об объекте в государственный кадастр недвижимости;
• после получения кадастровой выписки или паспорта, следует обратиться либо в орган местного самоуправления либо в исполнительный государственный орган, что позволит после получения разрешения, использовать право собственности или аренды;
• обратиться к государственному регистратору (в Симферополе это центр «Мои документы»), предварительно написав соответствующее заявление.

Занимаются регистрацией собственности специалисты Госкомрегистра, которые впоследствии и вносят данные о недвижимом объекте в государственный кадастр недвижимости.

Что предоставляет собственник

Владелец недвижимого объекта для его регистрации, помимо заявления, предоставляет:

• паспорт или документ, подтверждающий правомерность полномочий представителя заявителя (т. е. доверенность);
• техплан объекта или разрешение на ввод в эксплуатацию (это зависит от вида собственности — дом, квартира, хоз. помещение и пр);
• межевой план (в случае с земельным наделом).

Как проходит процедура

Для государственной регистрации прав выполняются:

• прием и регистрация предоставленных документов;
• правовая экспертиза (в ходе которой определяется подлинность документации и правомерность притязаний заявителя);
• внесение новых данных в Единый государственный реестр прав на недвижимость;
• выдача удостоверения, подтверждающего регистрацию (может быть как в бумажном, так и электронном вариантах).

Сроки и стоимость

Как правило, процедура регистрации и постановка на кадастровый учет занимают не более 10 рабочих дней. А срок не более 30 дней дается на предоставление регистратору официального ответа на запрос, цель которого — подтверждение прав на недвижимость.

Как и для любой госуслуги, для регистрация прав собственности потребуется заплатить пошлину в размере:

• лиц и до 2 400 рублей для юридических лиц (в случае с бумажным документом);
• до 250 рублей для физических лиц и до 500 рублей для юридический (если документ предоставляется в электронном виде).

Куда обратиться за помощью

Нередко процедура регистрации недвижимости может затянуться или вовсе пройти неудачно. Если вы планируете оформить квартиру, землю или дом в собственность в Крыму и Симферополе, то лучше обращаться к профессиональным и опытным юристам. Компания «ЮСК» готова предоставить необходимых специалистов, которые помогут в сборе документов и их подаче в соответствующие органы.

Ещё мы занимаеся дачной амнистией. Обратиться к юристу по земельному праву — значит сэкономить время, силы и, главное, нервы.

Расскажите об этой странице друзьям в соцсетях. Просто нажмите кнопку:

Оформление недвижимости в Крыму

После перехода Крыма в состав Российской Федерации у большинства владельцев недвижимого имущества в Крыму возник закономерный вопрос — что теперь с ним будет? Признает ли Россия документы украинского образца или нужно срочно бежать «перерегистрировать» его, стоя в бесконечных очередях, а может стоит немного повременить? Платна ли процедура «перерегистрации» имущества и какова цена за эту услугу? Что делать, если возникла срочная необходимость продать имущество, находящееся в Крыму и можно ли сделать это дистанционно?

Сколько по времени сейчас занимает процедура «перерегистрации» имущества в Крыму и какой из государственных органов за это отвечает? Можно ли подать документы у себя в городе, или обязательно нужно ехать в Симферополь? Что такое кадастровый учёт и обязательно ли на него становиться?

На эти и некоторые другие вопросы мы постараемся дать Вам ответ в этой статье.

Начнём мы с наиболее распространенного вопроса — признается ли Российской Федерацией документация, подтверждающая право собственности на недвижимость в Крыму, выданная при Украине? В соответствии со ст. 12 6-ФКЗ — все выданные государственными и иными органами Украины разрешительные документы, подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности и др. – действуют на территории Республики Крым БЕЗ ограничения срока их действия.

Другими словами – все украинские документы, в частности, подтверждающие право собственности, действительны.

Однако, тот факт, что они признаны действительными, еще не означает, что они по своей форме полностью соответствуют требованиям российского законодательства. Это означает, что если Вы соберетесь провести какую-либо сделку, направленную на отчуждение, изменение или прекращение права собственности, Вам всё равно придётся привести данные документы в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

Советом министров Республики Крым установлен определенный перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для их регистрации (Постановление Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 г. N 264). К ним относятся:

• госакты на право собственности на землю;
• свидетельство о праве собственности (пользования, на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов) на недвижимое имущество;
• свидетельство о приобретении объекта с публичных торгов (аукциона);
• договор аренды (субаренды) земли;
• договор об установлении сервитута;
• договор о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (договор эмфитевзиса) или строительства (договор суперфиция);
• свидетельство о праве на наследство;
• договоры купли-продажи, мены, дарения;
• решение о приватизации, в том числе жилого помещения;
• решение суда о признании права собственности.

Вышеуказанную документацию предоставляется в виде оригиналов, либо дубликатов, выданных нотариусами, органами государственной власти, а также копий из госархива.

Госкомрегистр

Регистрацией прав на недвижимое имущество в Крыму занимается Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру (сокращенно — Госкомрегистр), созданный 27 июня 2014 г. Данный комитет является аналогом Росреестра и осуществляет функции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведение кадастрового учета, кадастровой оценки объектов недвижимости, землеустройства, мониторинга земель, функции земельного надзора и пр. (Постановление Совета министров Республики Крым от 27 июня 2014 г. № 164).

Местонахождение: Российская Федерация, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Крылова, 162.

Официальный сайт: http://gkreg.rk.gov.ru

Итак, давайте рассмотрим процесс оформления недвижимого имущества в Крыму на конкретном примере — регистрации квартиры с документами украинского образца.

Постановка на кадастровый учет

Первым этапом оформления недвижимого имущества в Крыму является постановка на кадастровый учет. В соответствии с 221-ФЗ (далее по тексту — Закон), под кадастровым учетом подразумеваются определенные действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимого имущества сведений о нем, которые подтверждают его существование с характеристиками, позволяющими определить такой объект в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования последнего.

Для того, чтобы поставить квартиру на кадастровый учет, понадобится следующее:

удостоверение личности заявителя (паспорт);

оригинал (либо копия, заверенная нотариусом) и ксерокопия правоустанавливающей документации на квартиру. Это может быть свидетельство о праве собственности, решение суда, договор купли-продажи, дарения и т.д.;

технический паспорт на квартиру — оригинал и ксерокопия (либо инвентаризационная запись или инвентаризационное дело).

Технический план — это документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимого имущества, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта, либо сведения о части или частях такого объекта, либо новые необходимые для внесения в кадастр недвижимого имущества сведения о таком объекте, которому присвоен кадастровый номер. Существенным отличием технического плана от тех. паспорта является то, что в техническом плане указываются все координаты расположения поворотных точек здания, в котором находится квартира и ее непосредственное местоположение в границах этажа здания. Представленная в тех. плане информация подтверждается наличием спутниковых фотографий и подробного описания нахождения объекта на конкретном участке земли.

Сбором сведений и их обработкой занимаются кадастровые инженеры.

Подать вышеуказанную документацию в Госкомрегистр может либо собственник, либо уполномоченное лицо. Доверенность для этого не требуется. После подачи Вам выдается расписка, в которой обязательно должны быть указаны: дата подачи и дата выдачи, полный перечень принятых документов, подпись и ФИО должностного лица. Срок постановки квартиры на кадастровый учет в Крыму — около 10 рабочих дней.

Гос. пошлина за данный вид услуги не взимается.

Завершающим этапом постановки квартиры на кадастровый учет является получение выписки из единого гос. реестра недвижимости, сокращенно — ЕГРН.

Кадастровый паспорт— это выписка из государственного кадастра недвижимого имущества, содержащая необходимые для регистрации права сведения. Необходимость получения собственниками помещений кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена законом.

Оформление права собственности на недвижимость

Для того, чтобы зарегистрировать право в соответствии с законодательством Российской Федерации, в Госкомрегистре от Вас потребуют:

удостоверение личности заявителя (паспорт). В случае, если документы подаёт представитель собственника, то необходимо будет предоставить так же оригинал нотариальной доверенности;

оригинал и ксерокопию правоустанавливающего документа — им может быть Госакт, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, решение суда и т.д.;

подлинник и копию кадастрового паспорта;
Особенности продажи недвижимости в Крыму

Для того, чтобы продать или купить недвижимое имущество в Крыму, Вам нужно заключить договор купли-продажи, занять очередь в Госкомрегистре, прийти в назначенный день с покупателем (продавцом) и зарегистрировать переход права собственности на нового владельца. При составлении договора купли-продажи нужно быть особо внимательным и соблюсти все требования Российского законодательства. При обнаружении ошибок или несоответствий государственный регистратор имеет право либо приостановить регистрацию сделки, либо вовсе отказать в её регистрации.

Итак, в Госкомрегистре от Вас потребуют:

паспорта продавца и покупателя;

оригинал квитанции об уплате гос. пошлины (платежного поручения для юридических лиц) — узнать размер государственной пошлины Вы можете здесь;

оригинал и копию кадастрового паспорта;
договор купли-продажи с актом приема-передачи — подлинники в 3-х экземплярах;
подлинник и копия свидетельства о праве собственности украинского образца;

справка из паспортного стола, ЖЭК или руководства кооператива о том, что по месту нахождения продаваемой квартиры нет прописанных граждан;

оригинал и копию разрешения органа опеки и попечительства, если одним из собственников продаваемого объекта является несовершеннолетний, ограниченно дееспособный или недееспособный человек;

оригинал и копию разрешения органа опеки и попечительства, если в продаваемом жилом объекте проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника;

оригинал и копию нотариально удостоверенного согласия супруга(-и) продавца.

Подробнее о процедуре перехода права собственности Вы можете узнать в данной статье.

Регистрация недвижимости в Симферополе, Крыму

Процесс регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в России давно устоялся и строго регламентирован ГК РФ. Однако регистрация недвижимости в Симферополе и Крыму усложняется документами, в которых право собственности оформлено по украинскому образцу. Юристам компании «ЮСК» часто задают вопрос: обладают ли бумаги «украинского» периода истории полуострова юридической силой на территории Республики или лучше переоформить их по российскому образцу?

Отвечает наш специалист.

Наш эксперт:
Еременко Мария Геннадьевна

Специализация: оформление недвижимости. Земельное право. Составление договоров.
Общий юридический стаж: 6 лет.
Телефон: +7 978 80 30 222

Задать вопрос юристу
О специалисте

В марте 2017 года Правительством РФ принят закон (№6-ФКЗ), в котором сказано, что документы на объекты недвижимости на полуострове, выданные государственными органами Украины, полностью законны в российском правовом поле. Регистрация крымской недвижимости может осуществляться на их основании. Срок действия бумаг не ограничен, специально переоформлять ничего не нужно.

Когда необходима регистрация объекта недвижимости в Крыму по российскому образцу

Как понятно из закона, собственники участков, квартир, домов или коммерческой недвижимости на полуострове могут спокойно жить с документами украинского образца. Но ровно до тех пор, пока не примут решение переоформить полностью или частично свои права. В этом случае придётся прибегнуть к регистрации недвижимости по законам РФ.

Необходимость в переоформлении документов по российскому образцу возникает при следующих действиях:

• покупка или продажа;
• обмен;
• дарение;
• изменение функционала помещения (перевод жилья в коммерцию);
• узаконивание «самостроя»: пристройки, сарая, гаража, летней кухни;
• узаконивание новой планировки;
• оформление прав после приватизации;
• вступление в наследство;
• регистрация прав на землю после приватизации, выкупа или дачной амнистии.

Во всех перечисленных случаях нужно будет узаконить право собственности и получить свидетельство российского образца. Сделать это быстро и без особых хлопот помогут в нашей компании.

6 причин поручить регистрацию юристам «ЮСК»:

Широкая сфера оказываемых юридических услуг и правовой помощи

Работаем с 2012 года. Успешно выполнили более 1000 услуг

Подготовка документов для оформления в сжатые сроки

При оформлении услуги — консультация бесплатно

Ответственность за оформление сделок оговаривается в договоре

Стоимость услуг компании «ЮСК» не выше среднерыночной

Особенности процесса регистрации недвижимости

Чтобы регистрация прав собственности на недвижимость прошла без проблем, убедитесь в том, что объект поставлен на кадастровый учет. Если у объекта нет кадастрового номера, обратитесь к нашим юристам, они помогут получить кадастровый паспорт в упрощённом порядке.

После этого соберите пакет документов, подтверждающих право собственности. Обычно это такие бумаги:

• государственный акт на право собственности;
• копии паспортов собственников;
• чек на оплату госпошлины;
• если одни из собственников несовершеннолетние — копии свидетельств о рождении;
• заявление установленного образца;
• документы о наследовании;
• договор купли-продажи или дарения;
• договор мены;
• постановления судебных органов (если право собственности возникло на основании судебных решений);
• заполненная декларация об объекте недвижимости.

Чтобы зарегистрировать недвижимость, нужны оригиналы перечисленных документов, но в ряде случаев подойдут нотариально заверенные копии, дубликаты, выданные в установленном порядке госорганами или копии из архива.

Запишитесь
На бесплатную
консультацию
+7 978 80 30 222 +7 978 789 25 05

На частые вопросы по регистрации недвижимости отвечает наш эксперт:

Где регистрируют недвижимость в Республике Крым?

В Республике Крым регистрацию прав собственности на недвижимость выполняет специализированный орган — Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым (сокращенно – Госкомрегистр).

Какой порядок регистрации крымской недвижимости, полученной по наследству?

Недвижимость, полученную в собственность по наследству, обязательно регистрируют. Для этого заполняют и подают соответствующее заявление, свидетельство о праве на наследство и квитанцию об оплате государственной пошлины. Учтите особенность при оформлении такой недвижимости: документы на неё выдают быстрее — за 3 рабочих дня.

Какой срок перехода права собственности на имущество?

По закону, максимальный срок регистрации перехода права собственности — 7 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; либо 9 рабочих дней с даты приема в МФЦ заявления и прилагаемых к нему документов.

Какие документы получает собственник?

Владелец получает Выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В ней указаны: кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, информация о собственнике, описание местоположения объекта. Смотрите пример готовой выписки:

Можно ли получить свидетельство в один день, сразу после получения кадастрового паспорта?

Законом установлены определённые сроки для регистрации права собственности и перехода права собственности. Это 7 рабочих дней при подаче документов непосредственно в Госкомрегистр, либо 9 рабочих дней при подаче через МФЦ «Мои документы». Превышение указанных сроков — нарушение со стороны регистрирующего органа. Госкомрегистр в случае небольшой загруженности может зарегистрировать право в сокращенные сроки, но не ранее дня предоставления документов в государственный орган.

Как показывает практика, такое бывает редко. Обычно документы регистрируют в установленный законом срок, либо с нарушением срока.

В чём состоит помощь юриста при регистрации недвижимости?

• Во-первых, консультация.
• Во-вторых, помощь со сбором и правовым анализом документов.
• В-третьих, ускорение и упрощение процесса.

Бывает, что собственники получают «приостановки» в регистрации и не понимают их причины. Юрист поможет разобраться в сложившейся ситуации и найти из неё выход.

Чтобы снизить риски неблагоприятных последствий в виде отказа и потере средств, которые были оплачены в качестве государственной пошлины, рекомендуем обращаться к юристу за консультацией. А лучше заказать комплексное юридическое сопровождение в регистрации недвижимости, что поможет сэкономить время и деньги.

Сложности, которые возникают в процессе регистрации прав собственности

Оформление прав на недвижимое имущество обычно проходит без проблем, если пакет документов, предоставленный в качестве подтверждения прав распоряжения имуществом со стороны собственника, был достаточен и содержал достоверную информацию. Но иногда регистрация прав на недвижимость усложняется, требует посещения инстанций и сбора дополнительных бумаг. К примеру, регистратор после первичной проверки может отказать в приеме документов. Причин этому несколько:

• в бумагах допущена юридическая ошибка;
• пакет документов не полон;
• нет кадастрового номера;
• недостаточно прав для распоряжения имуществом;
• содержание документа не соответствует требуемой форме.

Почему необходима помощь юристов

Чтобы самостоятельно зарегистрировать недвижимость в Крыму нужно знать ряд законов и поправок к ним, уметь анализировать документы, находить в них ошибки и неточности. Это требует знаний, опыта и времени. Избежать ошибок, отказов, ненужного хождения по инстанциям и бюрократических проволочек поможет юрист.

Специалисты компании «ЮСК» знакомы со всеми тонкостями регистрации. Мы работаем с 2012 года и застали период, когда собственники занимали очередь в регистрирующих органах за неделю до дня оформления документов. Даже в период ажиотажа, компания помогала клиентам сохранить время, силы и деньги. Большая часть наших клиентов получила бумаги без проблем и волокиты, однако были и судебные разбирательства. Наши юристы точно знают как проверять законность документов, как получить справки в архивах.

Чтобы не тратить время на оформление, заключите договор с «ЮСК» и составьте доверенность у нотариуса. Остальное мы сделаем сами! В договоре будет чётко указана сумма услуги и точные сроки оформления.

Всё честно и законно!

Оформление купли-продажи недвижимости в Крыму

Каждый из нас хоть раз в жизни сталкивался с проблемой оформления недвижимости. В данной статье мы постараемся ответить на наиболее часто задаваемые вопросы, такие как: как это делается? с чего начать?сколько времени займёт данная процедура?

Право собственности на недвижимость — не пустая формальность. Правильно оформленные документы — это гарантия Вашего спокойствия в будущем. Если Вы решите продать или иным образом произвести отчуждение имущества, порядок в Ваших документах еще не раз сыграет Вам хорошую службу.

Этап 1. Правовой анализ документов

Первое, с чего стоит начать, это изучение правоустанавливающих документов на объект недвижимости. У собственника должны быть оригиналы всех необходимых бумаг, подтверждающих право собственности. Если рассматривать на примере Крыма, то такими документами могут быть:

• заверенный у украинского нотариуса договор купли-продажи, дарения, мены;
• свидетельство о регистрации права собственности;
• государственный акт;
• прочие документы.

Кроме вышеперечисленного, отчуждаемая недвижимость должна быть поставлена кадастровый учёт, к ней должна прилагаться техническая документация (например, технический паспорт, выданный БТИ) и выписка из ЕГРН.

Внимание! Если у продавца есть супруг(-а), обязательно затребуйте его(-её) согласие на продажу имущества. Данное согласие необходимо оформить письменно и заверить у нотариуса.

В противном случае, супруг(-а) в дальнейшем сможет оспорить сделку.

Этап 2. Регистрация сделки в Крыму

Переход права собственности на объект недвижимости подлежит обязательной регистрации в органах Госкомрегистра. Для этого Вам нужно будет пройти ряд обязательных процедур:

1. Составление договора купли-продажи. Сегодня в интернете можно сотни различных договоров, однако, для того, чтобы обезопасить себя от отказа в регистрации, лучше обратиться за составлением договора к грамотному юристу. Он поможет Вам составить такой документ в соответствии с требованиями действующего законодательства, сэкономив впоследствии Ваше время, деньги и нервы;
2. Регистрация в очереди на подачу документов.
3. Оплата государственной пошлины. Размер госпошлины за переход права собственности составляет 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических.
4. Подача документов в Госкомрегистр. Договор купли-продажи подписывается продавцом и покупателем (либо их представителями, действующими на основании нотариальной доверенности) в трёх экземплярах в присутствии государственного регистратора и сдаётся на регистрацию в Госкомрегистр.

После подачи документов, регистратор выдаст Вам расписку, в которой указывается перечень поданных документов. Срок рассмотрения поданных документов составляет 10 рабочих дней.

Внимание! В связи с тем, что при переходе права собственности регистратору сдаются оригиналы правоустанавливающих документов, тщательно проверяйте расписку и указанные в ней документы!

Этап 3. Получение документов

Через 10 рабочих дней в Госкомрегистре Вам должны выдать либо новое свидетельство о праве собственности, либо отказ в регистрации перехода права, либо уведомление о приостановке срока рассмотрения Вашего обращения. Основные причины приостановки:

• поданы не все необходимые документы — в таком случае Вам будет дан срок на подачу недостающих бумаг;
• государственный регистратор отправил запрос в тот или иной орган гос. власти, но так и не получил ответ;
• не оплачена или оплачена не в полном объеме гос. пошлина;
• иные причины, предусмотренные законодательством.

В любом случае, при приостановке рассмотрения Вашего обращения, следует внимательно изучить причины и выполнить все требования, указанные в нем.

В заключении нужно отметить, что юристы компании Деловой Крым всегда готовы помочь Вам в оформлении права собственности на недвижимость в Крыму, вне зависимости от того, на какой стадии Вы остановились.