Жители любых населенных пунктов нередко сталкивались с проблемами с Россреестром. Зачастую самым актуальным вопросом становится разрешение споров в случае, когда возведена незаконная постройка на земельном участке. Обычно в этой ситуации для домовладельца открыто два направления действий.
В этой статье предлагаем рассмотреть их более детально.
Что такое незаконная пристройка
Незаконная постройка на участке земли считается объектом строительства, который не соответствует необходимым нормам и ГОСТам или же конструкция выполнена без необходимого согласования с органами местного самоуправления.
Также это может быть вид любого сооружения, который возведен на земельном участке, не предоставляющим разрешение на данный тип строения. Соответственно этот объект еще называют самовольной постройкой, и за него может быть возложен штраф или даже изъявлено судебное решение о сносе.
Изменения в законе
Если раньше самовольной можно было считать абсолютно любой недвижимый объект, который возведен без основания (то есть отсутствуют документы о праве собственности на сооружение или же нет специального разрешения с указанием всех градостроительным норм). Причем было неважно на придомовом участке было сделано сооружение или же на пустыре.
Также было возможно, что власти самовольно, не уведомив владельца земельного участка изменили вид разрешенного строительства. То есть изначально это бала земля под жилищное строительство, а теперь является природоохранной. Соответственно построенный объект, даже если он стоит не один десяток лет является незаконным.
Теперь с четвертого августа 2018 года вступило в силу изменение, которое гласит, что самовольными считаются только те постройки, которые возведены без учета ограничений и требований, а также разрешений, подтвержденных документально. Нужно сделать вывод, что, если нарушения присутствовали на начальных этапах строительства, и остались существовать после его завершения, значит постройку можно смело считать незаконной.
Теперь, если на территории участка появился газопровод или другие объекты коммуникации, которых раньше не было и строение существовало абсолютно законно, признавать его самовольными нельзя. Соответственно снос за счет хозяев объекта невозможен.
Важно! На тот случай, если собственник не знал о существующих ограничениях на каком-то конкретном участке и построил дом, то после обнаружения этих нюансов, не прописанных в законе, в дальнейшем не дает право считать постройку самовольной.
Право собственности или как признать незаконную постройку законной
Если действовать в рамках закона, то распоряжение самовольной постройкой на свое усмотрение запрещено. Например, дарить ее или продавать. Также запрещено сдавать в аренду.
Получается, что на объект строительства нет никакого права.
Считается, что построить дом на своем же участке — это еще не говорит о том, что застройщик получает законное право на получившееся строение. То есть, если человек построил дом на земельном участке и отправился оформлять его в Росреестр, то это еще не значит, что право собственности ему одобрят.
Когда допускается снос незаконной постройки
Например, раньше до вступления изменений в силу, снос постройки выполнялся практически всегда за счет владельца земельного участка. В статье изначально так и было написано, что строение подлежит сносу. Однако у владельца оставалось право узаконить дом.
Если брать в расчет изменения, которые вступили в силу 4 августа 2018 года, то теперь о сносе самовольных зданий говорят более подробно. Например, по умолчанию эту постройку нельзя даже начинать эксплуатировать.
Если это магазин, кисок или торговый центр и на него нет соответствующего разрешения, то начать продажу товара в нем нельзя. Все нюансы для этой цели должны быть официально одобрены.
Читайте также:
Нужно ли оформлять крупные постройки на участке
Что касается сноса, то теперь все не так критично, как было прежде. Самовольную постройку допускается привести в нужный вид, чтобы она соответствовала требованиям застройки. Все выполняется за финансы застройщика, который нарушил правила.
Практически всегда решение о сносе или приведении в соответствие остается за местными органами судебной власти.
В связи с обновлениями в законе, теперь есть основание не добиваться сноса сооружения. Например, застройщик может уменьшить этажность дома, также допускается изменение конструкционного типа дачи. Например, устранить всего лишь часть объекта, если он заходит на другой участок.
Дополнительно можно убрать часть объекта от газопровода или других коммуникаций, если выбранная приближенность нарушает нормы.
Видео описание
Незаконные постройки. Получение разрешительных документов обязательно!
Особенности оформления права собственности на незаконную постройку
На сегодняшний день и в прежнее время для того чтобы оформить постройку на земельном участке, нужно обращаться в суд. В результате положительного решения собственников строения становится тот, что владеет земельным участком.
С точки зрения действующего закона признать право собственности на строение, если оно возведено на участке, не принадлежащем истцу, невозможно. Получается, что если земельный участок принадлежит родителям по документам, а дети построили на нем жилой дом, то владеть недвижимостью они не могут. Собственниками постройки могут стать только родители в случае подтвержденного права на имущество.
На заметку! Допускается оформление права собственности на дом следующим образом: выполнить разделение участка и получить на вторую часть другой адрес (в частности дополнительно прописывается номер дома, даже если он будет расположен в одном дворе с другим жилым сооружением).
Какую незаконную постройку допускается сделать законной
В законе четко прописано, как зарегистрировать самострой в собственность, и перед тем, как заняться решением этого вопроса эти нюансы следует изучить, так как не все сооружения можно оформить. В этом разделе предлагаем ознакомиться с требованиями, которым должна соответствовать конструкция:
- На участке разрешено строительство объекта. Данная земля имеет соответствующее разрешение, чтобы выполнять выбранный вид строительства. То есть, для жилого строения или дачного домика назначение будет разным. Также, как для гаража или цеха. Самовольно изменение назначения участка невозможно.
- Соблюдено все соответствие параметров застройки. Если это участок, предназначенный для ИЖС, то строение на этой территории в высоту может максимум достигать три этажа. Возведение пяти этажей не допустимо. Иногда такая практика наблюдается и даже недобросовестные застройщики умудряются продавать в них квартиры. Если приобретена квартира в таком доме еще на этапе строительства, то ее можно не получить.
- Сооружение не нарушает ничьи права. Категорически запрещено возводить дом на части соседнего земельного участка, а также в том месте, где дом может кому-то мешать. Например, нарушением может стать даже слишком большая высота коттеджа, за счет чего создается тень на окна соседнего дома.
На заметку! Если у вас появилась возможность приобрести квартиру в построенном, но еще не узаконенном доме, то лучше отказаться от этой идеи. Официально оформить такой объект недвижимости крайне проблематично.
Что делать, если дом возведен не собственником участка
В законе прописано, что если дом был построен на участке, который принадлежит другому, а владелец этой земли приобрел на строение право собственности, то этот момент можно оспорить.
В этом случае нужно доказать, что именно вы выполняли работы по строительству, соответственно придется заранее подумать о сохранении товарных чеков. Однако возместить можно лишь часть средств. Он будет соответствовать размеру вычета из суммы, потраченной на оформление постройки.
При этом к процедуре сноса не прибегают.
Когда грозит сносы: решение местной власти
Бывают случаи, когда органы местного самоуправления решают снести строение самовольного характера. Обычно это происходит в двух случаях:
- Если земельный участок не оформлен в собственность до начала строительства, то вполне вероятно, что администрация потребует снести постройку.
- Сооружение находится на земельном участке, который соответствует совсем другому виду разрешенного строительства или просто имеет с/х назначение.
Редкий случай, когда власти разрешают все узаконить даже при несоблюдении требований застройщиком.
Сроки сноса и реконструкции
Если без сноса или переделки не обойтись, то всегда администрация дает оптимальные сроки для этого. Например, для сноса обычно максимальный срок может быть равен одному году. На случай, когда нужно выполнить реконструкцию здания, тогда время может составлять 6-36 месяцев.
Временной промежуток дается в каждом случае индивидуально, так как все зависит от типа постройки, сложности конструкции, ее этажности.
На заметку! Снос строения власти могут выполнить и собственными силами, используя финансирование из бюджета, предназначенного на нужды населенного пункта. Вот только в дальнейшем органы имеют право выставить счет за эту услугу.
Читайте также:
Самые популярные садовые и хозяйственные постройки на участке. Что предлагает рынок
Участок в собственности: могут ли заставить снести строение?
Очередной вопрос, который очень важен при решении проблем с незаконными постройками касается того, могут ли потребовать их снести, если земля в собственности. На сегодняшний день это не предусмотрено законом.
Такой исход возможен только в тех случаях, если имеется соответствующее решение суда или же, когда сооружение возведено на земельном участке муниципальной или государственной принадлежности.
Однако в этом случае есть исключение — например, когда построенное здание угрожает жизни или здоровью человека. Обычно это случается, если не соблюдены ГОСТы, стандарты, применены для строительства вредные материалы. Но и в этом случае суд может решить оставить строение на переделку.
Важно! Если администрация подала иск о сносе возведенного дома, при этом суд отказал, то теперь местные власти до сих пор не имеют права прийти к владельцу дома и потребовать ликвидировать дом.
Видео описание
Как узаконить самовольную постройку?
Заключение
В результате, чтобы не было споров и вопросов по поводу самовольных построек, желательно извлечь все нюансы из сегодняшней статьи и заранее получить разрешение. После этого здание будет законным во всех случаях и обнаружить его несоответствие требованиям уже будет проблематично.
Регистрация бани на земельном участке
Я построил двухэтажную баню (из газоблоков), отступив от соседей по участку (сверху и справа) по 1 м. Но по факту получилось примерно по 70-80 см от смежного между нами забора. Чем это чревато? Можно ли узаконить данную постройку?
Или могут заставить снести баню?
Тему просмотрело: 11 858 чел. | Сейчас эту тему просматривают: Egor, termoи гости: 19 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 52 814 чел. | Online: 844 чел. и гостей: 14 870 чел.
Комментарии (65)
В закладки Новая тема Ответить
PRO8295 Народный консультант
Вы можете узаконить данную постройку, так как отступы не будут отображаться в тех. плане, на основании которого Вам необходимо будет поставить баню на кадастровый учет и регистрировать. Единственное, что соседи могут жаловаться, что не соблюдены отступы. Поэтому мы Вам советуем как можно быстрее ее зарегистрировать, и проблем в последствии быть не должно.
Может ли сосед узаконить баню построенную вблизи соседнего дома (то есть несёт угрозу жизни и здоровью), при этом уже имея предупреждение о нарушении от МЧС? Будет ли иметь законную силу эта легализация?
PRO8295 Народный консультант
Добрый день! МЧС выезжали на участок к соседу? Какой у Вас регион?
Да, выезжали. Сосед получил предостережение, но ничего не делает. Баню топит тоже по-прежнему.
PRO8295 Народный консультант
Добрый день! Если сосед сможет зарегистрировать баню на основании техплана, то после этого ее врядли снесут. Если этот вопрос будет решаться в суде, судья будет опираться на все имеющиеся материалы относящиеся к этому делу, какое он примет решение не известно, все зависит от совокупности доказательств за регистрацию, либо против.
Как оформить баню в собственность и получить свидетельство? Есть кадастровый паспорт, декларация старого образца, но регистратор требует декларацию нового образца и говорит, что для этого нужно ехать в Москву. Есть так же право собственности на землю (новое).
Как поступить?
PRO8295 Народный консультант
Добрый день! Александр, для регистрации бани достаточно старой декларация об объекте утвержденной Приказом Минэкономразвития РФ от 03.11. 2009 г. № 447. Разрешение на строительство не требуется.
Ссылайтесь на данные нормы права и просите предоставить письменный отказ. Если письменный отказ у Вас на руках, то можете написать заявление для обжалования в суде отказа в государственной регистрации права (п. 5 ст.
2 ФЗ №122).
Если Вам нужна помощь в проведении этих процедур, мы готовы оказать Вам юридическую помощь на всех этапах оформления бани в собственность.
новое обсуждение
Добрый день! Участок ИЖС в коттеджном поселке. ГПЗУ не дают, решили строить баню, ограничиться только ей (участок небольшой, строить еще дом и оформлять его не хотим).
Будут ли проблемы с подключением коммуникаций? Спасибо.
PRO8295 Народный консультант
Добрый день.Коммуникации можно подключить не только к жилым домам, но и садовым домам, хозпостройкам и баням. Так что с этим проблем у Вас возникнуть не должно.
новое обсуждение
Добрый день. 1/ Скажите, пожалуйста, может ли быть отказ в регистрации бани в ЕГРН на участке ИЖС (Московская область, Ступинский район) в случае, если баня построена с нарушением нормы о расположении бани от нашего жилого дома. От нашего жилого дома моя баня построена на расстоянии всего 4.1 метра (от забора с всеми соседями на расстоянии не менее 1 метра). Есть следующая особенность владения самого жилого дома.
История такова: ранее участок и жилой дом был поделен по наследству на две части с моим родственником (с ним сложные отношения). Земля поделена, есть запись в ЕГРН, а сам жилой дом не был разделен на два отдельных собственника, жилой дом остался в долевой собственности с указанием границ пользования (суд, при регистрации перепланировки самого дома при оформлении вступления в наследство, отказал в делении дома на два собственника в 2006 году). 2/ Если отказа в регистрации бани не будет, то необходимо ли согласие моего родственника, владеющего второй части дома, на регистрацию моей бани. Баня построена на моем участке, конечно.
Для информации, когда я оформлял страхование моей бани, страховая компания мне сообщила, что так как у нас дом в долевой собственности, то и все постройки, в том числе и находящиеся на моем участке и построенные за мой счет, также находятся в такой же долевой собственности, что и дом, и даже вписала в страховой полис выгодоприобретателем и моего родственника вместе со мной. 3/ Возможно ли положительное решение суда о сносе бани по возможному иску родственника о том, что не выполнены нормы расположении бани от дома (4 метра). Заранее спасибо за ответ.
Зарегистрировать баню как жилой дом
Добрый вечер! В деревне построили баню 1,5 этажа (по проекту) из бруса. Расстояние от своего забора 3 м, от соседнего деревянного дома 13 м. Как можно оформить?
Как баню или как дом? Могут возникнуть проблемы с оформлением? Спасибо.
Тему просмотрело: 11 914 чел. | Сейчас эту тему просматривают: roma-tartarи гости: 16 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 52 814 чел. | Online: 834 чел. и гостей: 14 044 чел.
Комментарии (62)
В закладки Новая тема Ответить
PRO8295 Народный консультант
Проще всего Вам будет оформить баню. Тем более что Вы сами пишите, что по факту это баня. Чтобы зарегистрировать такое капитальное строение, необходимо сформировать технический план (формирует кадастровый инженер) и подавать данный документ для постановки на кадастровый учёт и регистрацию.
Если у Вас недвижимость находится в Москве или Московской области, мы можем помочь Вам, так как имеем большой опыт работы в таких делах.
1 anonim-247518-88 (Екатеринбург)
Как вам позвонить?
PRO8295 Народный консультант
1 anonim-247549-6936 (Сочи)
Здравствуйте. Помогите пожалуйста! Не можем переоформить баню в жилой дом.
От границ участка по 3 метра, все что надо для жилого дома есть, делали тех. Заключение. Но есть проблема что через госуслуги можно переоформить только садовый дом или помещение в многоквартирном доме, а у нас баня оформленная (есть кадастровый номер) стоит на участке на земле сельского назначения (в деревне).
Везде прислали отказ. Баня из керамзитобетона, капитальное строение. Неужели у нас вариант только через суд? Это время и деньги.
Мы семья многодетная, с государства ничего не брали).
PRO8295 Народный консультант
Добрый день, на Вашем участке уже есть капитальное строение, зарегистрированное как жилое здание?
3 anonim-247258-6937 (Сочи)
На участке баня по документам из керамзито бетона, размерами 10 на 10. Больше никаких строений нет. Эту баню мы хотим переоформить в жилой дом.
PRO8295 Народный консультант
Только путём снятия бани с кадастрового учёта
3 anonim-247258-6937 (Сочи)
А каким образом ее можно снять?
PRO8295 Народный консультант
Добрый день, по акту обследования о сносе либо объединения двух объектов, образуется новый объект, а исходный объект тем самым снимается с учета.
3 anonim-247258-6937 (Сочи)
Здравствуйте. О сносе никакой инженер не возьмётся, так как объект сносить не собираемся. А вот об объединении, подскажите как можно это сделать правильно?
PRO8295 Народный консультант
Добрый день, переоформления необходимо сделать проект перепланировки или переустройства, подготовить план помещения с техническим описанием, заключение о том, что помещение удовлетворяет всем требованиям, предъявляемым к жилым, заключение можно заказать в БТИ, либо в Роспотребнадзоре. С готовыми документами в местное МФЦ.
Добрый день! На участке в СНТ, земли с/х назначения, для ведения садоводства возвели под крышу дом 6×8 на сваях, изначально планировалась баня, но со временем думаем там жить (в перспективе пмж и подключение к газу), по незнанию отступили 2 метра от границы участка. Сейчас встал вопрос о регистрации, и у меня просто море вопросов в голове!
- Значит ли это что теперь мы не сможем оформить его как жилой и придется регистрировать его как баню?
- Какие действия для оформления? Что нужно сделать и куда обратиться?
Разрешения на строительство не получали! Спасибо за ответ!
PRO8295 Народный консультант
Добрый день. Жилые дома сейчас не регистрируют на земле с/х назначения, то мы Вам можем помочь, но для этого необходимо ознакомиться с Вашими документами. Пришлите на нашу почту [email protected] Ваше свидетельство или выписку ЕГРН на земельный участок.
Также можете прислать номер телефона ( для обратной связи).
Хорошо, задам вопрос по другому) надо ли регистрировать баню на сваях? Это же не капитальное строение.
PRO8295 Народный консультант
Добрый день. Да, конечно, баню нужно регистрировать, тем более что в дальнейшем Вы собираетесь там жить. Даже на сваях она считается капитальным объектом.
А не могли бы вы написать, в соотвествии с какими нормативно-правовыми документами строение на сваях является капитальным?
PRO8295 Народный консультант
Добрый день. Статья 1 п. 10 Градостроительного кодекса РФ определяет объекты капитального строительства. В свою очередь п. 10.2 этой же статьи четко определяет, что можно относить к не капитальным строениям.
Разве строение на сваях имеет прочную связь с землей? Тут можно поспорить.
PRO8295 Народный консультант
Добрый день. Если хотите можете спорить это всегда допустимо. Только если проиграете в суде, то скорее всего придется сносить.
Добрый день, у нас следующая ситуация:земля ЛПХ, начали строить баню 7*7, с отступами в 1.5 м, но потом решили в мансарде сделать 2 этаж и получился дом, вложений оказалось в 3 раза больше чем рассчитывали, в общем по итогу дом в 100 КВ. М, для нас 3 более чем. Хотим зарегистрировать как жилой дом, с одной стороны от соседей нотариальное согласие на не соблюдение градостроительных норм, со второй границ в, участок мой же.
Администрация устно сказала что будет отказ, так как не соблюдены градостроительные нормы, хоть и есть нотариальное согласие, как можно зарегистрировать дом и желательно без суда.
PRO8295 Народный консультант
Добрый день. Так как у Вас не соблюдены отступы и Администрацию уже говорит о том, что даже в случае нотариального согласия соседа не выдаст разрешительную документацию, то дом не получится зарегистрировать как жилой. Даже если Вы обратитесь в суд, шансы невелики, опять же из-за отступов.
Поэтому можете данное строение зарегистрировать как хозяйственную постройку или баню,ограничения по площади нет.
новое обсуждение
Здравствуйте! У нас такая ситуация. Живем в городе Омск. На нашем участке (в собственности) стоит дом, мы хотели построить второй, но нам отказали в администрации, причина — менее 3 соток пустой земли., но в тех паспорте указан не только наш жилой дом, но и хоз постройка баня кирпичная.
Если мы достроим баню (на картинке показано) и поставим 2 этаж, но не будем оформлять как жилой дом, а будем жить как в хоз постройке (воду, электричество и тепло проведем от своего дома) — можно ли так?
PRO8295 Народный консультант
Добрый день. Да, конечно, Вы можете построить баню и зарегистрировать ее как баню. Так как у Вас уже есть основной дом, то с регистрацией вспомогательной постройки проблем возникнуть не должно.
Разрешение для этого получать не требуется.
Подскажите пожалуйста, а может ли кто заинтересоваться моим строением, узнают что мы на месте бани построили дом и не оформили его как дом и не присвоили ему адрес?
PRO8295 Народный консультант
Добрый день.Во-первых, при строительстве бани или хозпостройки необходимо отступить от границы участка минимум 1 метр, а у Вас она, согласно схемы, стоит прямо на границе участка. Во-вторых,если Вы построите двухэтажное строение, то , в связи с тем, что Администрация отказывает Вам в выдаче разрешения на строительства, Вы можете зарегистрировать его как хозяйственную постройку либо баню, так как для этого разрешение получать не нужно. Баня или хоз. постройка могут быть двухэтажными, главное, чтобы площадь была до 500 кв.м.
В -третьих, Вам , конечно же, лучше зарегистрировать эту постройку, так как могут и штрафы начать выписывать и снести по суду, так как без регистрации будет считаться самостроем.
То есть Мы сейчас должны снести баню, отступить метр от границы участка, построить строение 2х этажей, НО, вопрос:зачем регистрировать, если баня уже есть в тех паспорте, а доставать хоз постройки можно без уведомлений? И почему мы должны отступать метр от границ участка, если хоз постройка там стоит с 2004 года, тех паспорт 2008 года, а межевание 2013 года. Спасибо за ответы, очень помогаете.
Хоз постройка может быть не более 500 кв метров? (не 50?) и ещё вопрос : баня уже есть в тех паспорте, мы все ровно должны регистрировать?
И последний вопрос, — обратите внимание, где стоит жилой наш дом и где стоит баня (там же будет постройка из 2х этажей д, между ними 1 метр, так допускается?
PRO8295 Народный консультант
Добрый день! отступы от границ участка в соответствии со СНИПом, должны быть 1 метр для хозпостроек, так как у Вас стоит на границе участка, Вы можете достраивать на свой страх и риск, так как это нарушение, но во многих регионах закрывают глаза на несоблюдение отступов для хозпостроек. Так как у Вас баня не зарегистрирована, то сейчас Вам придется регистрировать ее на основании техплана, так как на основании тех паспорта регистрация не происходит.
Подскажите пожалуйста, а если снесем баню, построим строение ищ 2 этажей, потом мы должны куда обратится для регистрации хощ постройки? И нужно ли уведомлять о строительстве администрацию? Если мы отступим 1 метр от границы, то у нас ее будет нарушений?
PRO8295 Народный консультант
Добрый день! После того как будет построена баня, Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для формирования техплана, и на основании него регистрировать хозпостройку в Росреестре. Для хозпостроек отступ по общему правилу 1 метр.
Здравствуйте! Мы живём в доме, долевая собственность моя доля 9/32, мамина доля 9/32 и соседка через стенку — ее доля 3/16. Получается мы три собственника, земля поделена так же.
Общая наша площадь участка 546 кв м Подскажите пожалуйста, можем ли мы как то разделить участки, чтоб мы могли поставить ещё один дом? В администрации сказали, что не можем поставить дом так как Останется менее 3 соток пустой земли (я так понимаю столько нужно для строительства жилого дома), а если мы разделим участок на 3 (соседки ее долю, маме долю и мне, чтоб я могла поставить дом ещё)?
PRO8295 Народный консультант
Добрый день! То есть Вы хотите объединить Вашу долю и долю вашей мамы, чтобы построить дом?
Я хочу прям разделить все три доли. На одном участке ведь разрешён только один дом, вот я и хочу свой участок чтоб у меня был и на нем построить дом. Получается на мамином участке останется ее нынешний дом, на моем участке будет построен мой дом.
Можно так? Или мало места?
Либо объеденить мамину долю и мою. Вообще какие варианты для строительства? Если нельзя дом, то можно же оформить как хоз постройку?
Но я переживаю за то что земля в долях, не будут ли потом соседи претендовать на новый дом?
PRO8295 Народный консультант
Добрый день! Чтобы разделить нужно знать какой минимальный размер участка прописан в вашем ПЗЗ(правила землепользования и застройки). Если размер Вашего участка не позволяет Вам делить участок, ты Вы можете в судебном порядке выделить эти доли и образовать три отдельных участка.
После этого Вы сможете построить дом на участке.
Подскажите пожалуйста, где узнать можно ГПЗУ участка?
PRO8295 Народный консультант
ГПЗУ вы можете заказать в либо в компании которая занимается оформлением недвижимости, либо в администрации Вашего города.
Пзз это градостроительный план? Он у меня имеется, вот что там написали
PRO8295 Народный консультант
ГПЗУ делается отдельно для каждого участка, с указанием всех характеристик.
новое обсуждение
1 anonim-247487 (Пермь)
Ярослав, добрый день! Участок находился в аренде, сначала на 5 лет, потом 3 года. После этого выдали отказ в продлении аренды.
Участок ИЖС. На участке за это время недостроен дом (возведены фундамент и стены) и недобольшой жилой дом-баня (с нарушением границ — до границы соседнего участка 2м) Скажите как можно зарегистрировать дом-баню, чтобы продлить аренду участка?
PRO8295 Народный консультант
Добрый день! В Вашем случае будет не просто зарегистрировать такое строение, из за нарушенных отступов ,Попробуйте найти кадастрового инженера который в техническом плане скорректирует отступ. И строение с назначением баня Вы врядли зарегистрируете без основного строения, поэтому лучше регистрировать как жилой дом.
новое обсуждение
1 anonim-247286 (Москва)
Добрый день! Планируем купить участок в МО, земли ИЖС. Участок узкий 8.5 м Можно ли построить на нем дом и Зарегистрировать как баню, день там отступ от забора 1 м
PRO8295 Народный консультант
Добрый день! Почему Вы не хотите соблюсти отступ в 3 метра и зарегистрировать как жилой дом?
3 anonim-247286-4096 (Москва)
Участок очень узкий, если отступить с каждой стороны 3 м, остается 2.5 для строительства дома.
PRO8295 Народный консультант
Пришлите схему расположения бани на участке с указанием отступов и кадастровый номер участка, на [email protected], с сохранением вопроса.
3 anonim-247286-4096 (Москва)
Спасибо. Отправила на почту.
новое обсуждение
5 anonim-247558-4636 (Брянск)
Добрый день. Хотим построить баню из сруба 6х6 +2м веранда, 1.5 этажа с комнатой отдыха на садовом участке. От соседского забора 1.5м от дороги 3м. Или от дороги обязательно 5м? Как такое строение регистрировать?
Как садовый дом или баню?
PRO8295 Народный консультант
Добрый день! У Вас есть основное строение на участке? Если есть какой у него статус?
5 anonim-247558-4636 (Брянск)
Есть маленький дачный домик, по сути сарайчик, 3х5м.
Решили посчитать это наше сооружение все-таки баней, выкопали фундамент 5м от дороги, 1.5 от соседского забора. У них на участке еще ничего нет.
PRO8295 Народный консультант
Добрый день! Маленький домик, о котором идёт речь в предыдущем сообщении, в каком статусе? В каком назначении он зарегистрирован?
5 anonim-247558-4636 (Брянск)
Земля территория сдт, а как конкретно написано про домик не знаю, документов перед глазами нет. А это имеет значение? Садовый наверное, но точно не жилой и не баня.
PRO8295 Народный консультант
Вспомогательное строение можно зарегистрировать только при наличии основного строения на участке.
5 anonim-247558-4636 (Брянск)
А как же люди сначала баню строят на участке, а потом уже дом.
PRO8295 Народный консультант
Раньше это было возможно, сейчас при регистрации права на вспомогательное строение при отсутствии основного, вы, скорее всего, получите отказ. Мы помогаем в данных ситуациях по Московской области.
новое обсуждение
Добрый день. Копаю Инет — ищу ответ, — если баня, двухэтажная, и она с винт. Фундаментом, комнатой отдыха, отопление, её, что баней нечислить, а считать домом и расстояние до соседского заборатока 3 метра? Вспомогательное жилое строение получается?
Но прописку оформлять не надо, дом будет позже. Получается придётся регистрировать и 3 метра отступать?
PRO8295 Народный консультант
Добрый день, вспомогательное строение можно зарегистрировать только при наличии основного на этом же участке. Другими словами, вы сейчас можете оформить дом- отступы в три метра от границ участка и пять метров до красной линии улицы, позволят это сделать.
новое обсуждение
2 anonim-247963-4757 (Чехов)
Добрый день! После выноса границ оказалось, что наш дом в СНТ расположен на расстоянии 2 метров. Дом из бруса, двухэтажный 9х9.
Кадастровый инженер посоветовал зарегистрировать как баню, так как от границы нет трех метров. Регистрация прошла по дачной амнистии. Дом зарегистрировали как нежилое строение-, как баню. Конечно бани у нас там не буде, это дом в котором мы собираемся жить круглогодично.
Если протянут газ проведем и газ дом. Я понимаю, что кадастровый. Инженер ввел в заблуждение регистрационные органы. Теперь меня стало волновать какие последствия могут быть у нас если регистрационные органы узнают обмане.
И будут ли трудности в проведении газа.
PRO8295 Народный консультант
Добрый день! Да у Вас могут возникнуть трудности в проведении газа и информация может дойти до Администрации о том что Вы используете баню не по назначению. Какой у Вас регион?
2 anonim-247963-4757 (Чехов)
Спасибо за ответ! У нас Московская область. Беспокоит как себя поведет Администрация района если узнает о том что у нас дом двухэтажный, а зарегистрировали как баню.
И почему с проведением газа могут быть проблемы? Спасибо!
PRO8295 Народный консультант
Добрый день! Администрация может обратиться в суд для сноса Вашей бани. Потому что Вы зарегистрировали баню, а используете ее как жилой дом.
новое обсуждение
1 anonim-247759-5796 (Санкт-Петербург)
Здравствуйте Ярослав! Меня зовут Александр. Вы так много знаете, надеюсь поможете и мне. Хотим купить часть дома в СПб (треть дома). Остальной частью владеет другой собственник.
Сам участок поделен пополам и нам достанется половина (8 соток). Отделить участки невозможно из-за местного законодательства (тк менее 10 соток). Часть дома соседа — в хорошем состоянии так как они жили там всегда и следили за ним. Наша часть дома использовалась как дача.
Понемногу разваливается, есть трещины стен и фундамента. Хотим сделать реконструкцию или снос. Предположим, сосед не будет против. Вопросы:1. Правильно ли я понимаю, что построить второй жилой дом рядом на участке и прописаться в нем нельзя, так как 2 жилых дома на 1 участке иметь запрещено?
2. Что если построить как бы «баню». Есть ли какие-то ограничения, проверки — баня это или не баня? Нужно ли выдерживать противопожарные расстояния от общего дома? На сколько я знаю внутри своего участка эти расстояния не регламентированы и можно строиться вплотную, но участок то в нашем случае общий.
Чем руководствоваться при расчете расстояний, общими требованиями СП? А если сосед, допустим, не будет против, что мы строим там «баню» тогда нам дадут разрешение на строительство «бани» совсем рядом с общим домом (с нашей частью)? 3. Что если реконструировать и пристроить «продолжение» дома — так можно? Нужно ли при получении разрешения на такую реконструкцию прикладывать договор со строительной организацией? Хотелось бы нанять частников на самом деле или сделать это самим.
Организация запросит слишком много денег за эту работу. Но получится ли подтвердить в администрации окончание реконструкции если не будет закрывающих документов и договора со строительной фирмой? На фото, приложенном к сообщению, часть дома, которую мы хотим приобрести.
Регистрация бани в собственность. Что делать при отказах Росреестра и нарушениях норм строительства в 2024 году
С начала 2021 года количество жалоб на Росреестр достигло максимума. Причиной тому стали массовые отказы в регистрации хозяйственных построек на земельных участках. Это послужило толчком для появления новых услуг на рынке недвижимости. Сейчас практически невозможно без юридического сопровождения зарегистрировать баню, гараж и другие строения. Если раньше отказ приходил 2-3% собственникам, то на сегодняшний день количество отказов увеличилось в разы.
Юристы рассказали о важности выявления причины приостановки и о способах оспаривания решения Росреестра.
Причины отказов в регистрации права собственности на хозпостройки
- Росреестру не представлен исчерпывающий перечень документов, в которых отображается информация о собственнике, постройке, земельном участке.
- Отсутствие необходимости в регистрации, т.к. баня не является объектом капитального строительства.
- При строительстве не соблюдены требуемые отступы от других объектов строительства или соседских земельных участков и т.д.
- Несоответствия данных из технического плана бани с информацией из разрешения на строительство (в случае если строение возведено с целью коммерческой деятельности).
Если баня построена на других земельных участках, не предусмотренных для строительства, собственнику будет отказано в регистрации. В этом случае необходимо изменение вида разрешённого использования. Для этого подают ходатайство в местную администрацию или исполнительный орган государственной власти. К нему прилагается копия паспорта владельца, правоустанавливающие документы и выписка из ЕГРН.
Затем создаётся комиссия, которая на основании представленных сведений и опираясь на Земельный кодекс, в течение 1-2 месяцев принимает решение о переводе участка в другую категорию или отказе в процедуре.
Если в результате комиссией будет принято положительное для собственника решение, заявление о регистрации бани вновь подаётся в Росреестр. Перечень необходимых документов для подачи регистратору определяется в каждом конкретном случае, в зависимости от вида участка, на котором расположена баня, её характеристик. Соблюдение во время строительства необходимых норм значительно упростит процедуру оформления хозпостройки.
На каком расстоянии можно строить баню
При строительстве бани следует учитывать требуемые СНиП. Соблюдение противопожарных норм позволят обезопасить собственника от сноса постройки за свой счёт. Баня должна находиться на расстоянии не менее 1 метра от соседского участка, 8 метров от жилого дома (или 15 метров от деревянного дома), 5 метров от дороги и 12 метров от колодца. Строительство бани запрещено рядом с лесом и природным водоёмом.
Баня не должна быть приближена к ним менее чем на 15-20 метров соответственно.
Регистрация бани после отказов Росреестра
Баня подлежит обязательной регистрации, если она является капитальным строением:
- с большой площадью, тесно связанное с земельным участком;
- имеются жилые помещения, кухня, санузел;
- объект с более чем одним этажом или наличием мансарды;
- к бане проведены инженерные коммуникации.
Также регистрация необходима если жилой дом совмещен с баней, т.е. она не является самостоятельным строением. В случае возведения хозпостройки с целью ведения коммерческой деятельности для строительства потребуется разрешение и в дальнейшем технический план на баню. Это же правило распространяется на строения свыше 2 этажей.
Когда регистрации бани не нужна
Бани, которые не попадают под категорию капитальных строений не требуют разрешения на строительство и регистрации. Это, как правило, одноэтажные, небольшие по площади упрощённые строения: баня-бочка. В них отсутствуют кухни, жилые помещения, к ним не проведены коммуникации.
Такая баня строится для личного пользования и вряд ли будет пользоваться спросом у арендаторов.
Порядок обжалования отказа Росреестра в регистрации бани
Если в ходе анализа документов, наши юристы придут к выводу, что баня — капитальное строение, т.е. регистрация обязательна, а отказ изначально был необоснован, поможем в получении положительного для собственника решения Росреестра.
Изначально обращаемся в апелляционную комиссию с жалобой, в которой указаны: сведения о собственнике, выдвигаемые требования истца и основные характеристики строения. К ней прикладываем необходимые документы, подтверждающие правомерность регистрации бани: документы о праве собственности на земельный участок и техплан. Если в ходе апелляционного обжалования не было принято положительного для собственника решения, юристы направляют иск в суд для обжалования.
Формируем техпланы для бани и направляем на регистрацию, если строение коммерческое. Помогаем в переводе земельного участка из одной категории в другую. Оказываем юридическую поддержку на любом этапе обжалования отказов Росреестра.
29 комментариев
- Предыдущая страница
- 1
- 2
- Следующая страница