Под перепланировкой и реконструкцией понимается изменение первоначальных характеристик и конфигурации объекта недвижимости, проводимое с разрешения уполномоченных служб и ведомств. Требования к проведению реконструкции существенно строже, поскольку она связана с изменением границ объекта, высотности и этажности здания и т.д. Перепланировка, напротив, меняет конфигурацию только помещения, тогда как характеристики здания остаются неизменными.
Для осуществления перепланировки и реконструкции нужно оформить проект, пройти обязательные согласования.
Калькулятор стоимости — открыть
В статье расскажем, чем отличается перепланировка и реконструкция, где можно проводить такие работы, какие документы нужны для согласований, как внести изменения в ЕГРН после завершения.
Что такое перепланировка нежилого здания в Москве
Юридическое понятие перепланировки содержится в Жилищном кодексе РФ и формально распространяется только на жилые объекты недвижимости. В отношении нежилых помещений и зданий порядок перепланировки на федеральном уровне не утвержден, поэтому, по аналогии, используются нормы ЖК РФ. На территории столицы действуют специальные правила перепланировки, регламентированные Постановлением Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП (скачать) (далее – Постановление Правительства № 432-ПП).
Перечни работ и порядок согласований для перепланировки в помещениях МКД можно найти в Постановлении № 508-ПП (скачать).
Примерный перечень перепланировочных работ зафиксирован в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (скачать). С учетом особенностей нежилого здания, можно выделить следующие наиболее распространенные варианты перепланировки:
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер.
- разборка перегородок или перенос их на другое место;
- устройство дверных проемов или их перенос на другое место;
- устройство дополнительных санузлов;
- увеличение площади нежилого помещения в здании за счет дополнительных и вспомогательных помещений;
- иные виды работ.
Ключевым требованием при проведении перепланировочных работ является необходимость учесть все изменения в техническом паспорте помещения или здания. С учетом изменений в федеральном законодательстве, в настоящее время указанные изменения вносятся в обновленный технический план и подлежат кадастровому учету в службе Росреестра.
| № п/п | Основные этапы узаконивания перепланировки в Москве | Описание |
| 1 | Проект перепланировки | Проектная документация содержит описание всех решений и работ, требования к их безопасности, сметы и расчеты, схемы и чертежи. Проект для перепланировки квартир и нежилых помещений в МКД нужно согласовать в Мосжилинспекции. |
| 2 | Заказ технического заключения | Техническое заключение оформляет ГБУ “Экспертный центр”, если перепланировка проводится в помещениях МКД. Заключение подтверждает, что работы не повлекут ухудшение характеристик несущих конструкций, снижение несущей способности. |
| 3 | Кадастровые работы | Включают изучения документов и сведений ЕГРН, обследование и замеры на объекте. Кадастровый инженер выполнит координирование, опишет координаты и характеристики помещений в техническом плане. |
| 4 | Кадастровый учет | Заключается в переносе сведений из технического плана в ЕГРН. По итогам учета заявитель получит в Росреестре выписку ЕГРН. |
Читайте также: Инспектор МосЖилИнспеции — что смотрят и как выполнить все по закону с первого раза (2022)
Помимо общего требования о подготовке проекта перепланировки и его согласовании в уполномоченных службах, Постановлением Правительства Москвы № 432-ПП введено дополнительное правило о получении положительного заключения о техническом состоянии конструкций и возможности производства планируемых работ (далее – техническое заключение). К указанному техническому заключению предъявляются следующие требования:
- документ выдает на основании экспертизы проекта перепланировки;
- на выдачу документов уполномочены экспертные организации, имеющие допуск СРО;
- в содержании заключения приводятся выводы эксперта о соответствии заявленных видов работ требованиях безопасности здания.
Нужно учитывать, что составление проекта перепланировки и оформление техзаключения необходимо сделать еще до фактического выполнения строительных работ. Узаконивание состоявшейся перепланировки также допускается законодательством, однако эта процедура будет намного сложнее и затратнее по времени.
Совет эксперта. Чтобы уточнить, нуждаются ли запланированные вами работы согласованию, необходимо обратиться к приложению № 2 Постановления № 432-ПП. В этот перечень включены виды работ, которые можно проводить только при наличии положительного технического заключения.
Если у вас возникают сомнения о необходимости согласований, лучше заблаговременно уточнить эти вопросы у профессиональных специалистов в сфере строительства и кадастра.
Что такое реконструкция нежилого здания в Москве
В отличие от перепланировки, реконструкция проводится в соответствие с градостроительным законодательством. В частности, ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ подразумевает под реконструкцией изменение характеристик и параметров объектов недвижимости или их частей, а также качестве инженерно-технических коммуникаций.
Изменение характеристик нежилого здания заключается в увеличении или уменьшении площади, высоты или этажности, объема объекта или отдельных частей и т.д.
Согласование реконструкции фасадов (2022)
Строительные работы по реконструкции объектов недвижимости связаны с изменениями характеристик здания или отдельных его помещений, а также инженерно-технических коммуникаций. Самостоятельным видом реконструкции являются работы на фасадах здания, которые затрагивают внешний вид здания, позволяют восстановить или заменить первоначальные фасадные элементы, либо повысить их функциональность.
Калькулятор стоимости — открыть
Что такое фасад здания – это внешние стены здания или лицевая сторона здания.
Понятие реконструкции фасадов
Работы на фасадах зданий могут носить капитальный или косметический характер, что непосредственно повлияет на необходимость и порядок согласования указанных работ в уполномоченных службах и ведомствах. Реконструкция подразумевает в увеличении или уменьшении площади, высоты или этажности, объема объекта или отдельных частей и т.д. Фасадные работы могут проводиться как в рамках общего проекта по реконструкции здания, так и в виде самостоятельных действий с внешними частями объекта.
Как правило, реконструкция связана с проведение работ внутри линии внешних границ здания, обозначенных на техническом плане объекта и иной документации. Фасад представляет собой линию внешних границ объекта недвижимости, поэтому большинство работ по изменению его характеристик требует согласования с уполномоченными службами. По правилам Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объекта проводится на основании разрешения на строительство.
Юридически и простым языком
Правовое определение реконструкции объектов недвижимости зафиксировано в ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, оно распространяется и на аналогичные работы на фасадах зданий. Любые виды реконструкции подразумеваются изменение параметров объекта или его частей, а также качественных характеристик инженерно-технического оборудования. Исходя из особенностей рассматриваемого вида работ, реконструкция фасадов характеризуется следующими нюансами:
- если проведение работ затрагивает несущие конструкции и создает потенциальную угрозу безопасности здания, для реализации проекта нужно получить разрешение на строительство;
- если проект фасадных работ предусматривает проведение косметического ремонта на внешних стенах или элементах здания, разрешение на строительство не требуется;
- отдельные виды фасадных работ, не включенные в перечни нормативных актов, не требуют согласования с уполномоченными органами (например, в столице с 2011 года не проводится согласование на установку наружных кондиционеров на фасаде здания).
Таким образом, если запланированные работы связаны и изменением несущих конструкций (стены, перекрытия, фундамент и т.д.), они создают угрозу для целостности и безопасности объекта. Их выполнение будет проводиться на основании разрешения на строительство под контролем государственных и муниципальных ведомств.
Также при реконструкции может происходить смена внешнего вида объекта (изменение цветовых характеристик фасада и т.д.). Поскольку здания в городской черте должны отвечать общим архитектурно-художественным требованиям к внешнему виду, согласование по этому направлению будет проходить через Художественный совет Москомархитектуры. Единая архитектурная политика Москвы заключается в рассмотрении и согласовании проектной документации и архитектурных решений.
Читайте также: Согласование паспорта фасада здания в 2024 году
Комментарий специалиста. Даже если проект реконструкции фасада не связан с изменениями основных и капитальных элементов зданий, нужно предварительно убедиться в необходимости получения разрешения на строительство. При незаконном проведении реконструкции частей зданий может последовать привлечение к административной ответственности и значительный штраф.
Для устранения неблагоприятных последствий лучше обратиться к профессиональным экспертам в указанной сфере.
Калькулятор стоимости — открыть
Постановления правительства Москвы
На территории столицы, помимо Градостроительного кодекса РФ, действует ряд региональных нормативных актов, определяющих перечень работ по перепланировке, переустройству и реконструкции помещений и зданий. Именно из указанных документов можно уточнить, требуется ли согласование для проведения фасадных работ, и в какой форме будут выдаваться разрешительные документы. По состоянию на 2017 год, необходимо руководствоваться следующими нормативными актами в сфере ремонта и реконструкции зданий:
- Постановление Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП (далее – Постановление № 432-ПП);
- Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП (далее – Постановление № 508-ПП);
- Постановление Минрегиона РФ от 30.12.2009 № 624 (далее – Приказ № 624).
В нормативных актах Правительства Москвы утверждены приложения с перечнями работ, которые не требуют получения разрешения на строительства. Своевременное уточнение данных положений позволит сэкономить время на согласования проекта реконструкции.
Примеры реконструкции
Исходя из норм Постановлений № 508-ПП и № 432-ПП, без разрешения на строительство, но с согласованием проектной документации, могут проводиться следующие виды фасадных работ:
- обустройство на первом этаже здания балконов, лоджий и иных аналогичных архитектурных элементов;
- облицовка внешних стен объекта новыми строительными материалами, отличающимися от первоначального состояния фасада;
- обустройство, монтаж или переоборудование внешних конструкций – козырьков, витрин, навесов и т.д. (без опоры на земельную поверхность);
- возведение, демонтаж или восстановление лестниц, тамбуров, связанных с выходом за внешние границы здания;
- устройство отдельных входов в жилые или нежилые помещения;
- работы с оконными и дверными проемами – изменение формы, ликвидация, закладка, монтаж и т.д.
Для проведения указанных видов работ на территории Москвы потребуется не только получить проект, но и оформить положительное техническое заключение об отсутствии воздействия на несущие элементы и конструкции здания.
Комментарий специалиста. Оформление проектной документации, а также технического заключения для субъектов г. Москвы, входит в компетенцию специализированных экспертных организаций. Эти организации должны состоять членами саморегулируемых организаций в сфере строительства, а также иметь допуск РФ на выполнение проектных работ.
Мнение Минрегиона о реконструкции фасадов
Для безопасного проведения работ на объектах капитального строительства должен быть разработан и согласован проект реконструкции. В отношении указанных видов работ на фасадах зданий, в Приказе Минрегиона РФ № 624 сформулировано требование об обязательном проведении инженерных изысканий и подготовке проектной документации при:
- облицовке поверхности внешних стен зданий природными и искусственными камнями и линейными фасонными камнями;
- устройстве вентилируемых фасадов.
Читайте также: Проектирование реконструкции фасадов и согласование в Архитектуре в 2024 году
Как указано в Приказе № 624, именно эти работы на фасадах зданий оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Для жилых и нежилых объектов недвижимости
Для реконструкции фасада жилого объекта недвижимости (например, многоквартирного здания) требуется не только составить и утвердить проектную документацию, но и получить согласие собственников жилых помещений. Это согласие входит в обязательный комплект документов для одобрения проекта на проведение работ. Д
Проведение работ по реконструкции помещений и фасадов жилых зданий создает потенциальную угрозу гражданам, поэтому для положительного согласования проектной документации оформляется техническое заключение экспертной организации. К его ключевым характеристикам относится:
Калькулятор стоимости — открыть
- документ содержит результаты обследования строительных конструкций, связанных с выполнением фасадных работ, на предмет их безопасности;
- в документ включаются исходные планы стен и фасадов, а также планы с указанием проектных решений;
- техзаключение выдается организацией, имеющей допуск СРО.
Для реконструкции нежилых зданий согласование существенно проще, нормативные акты Правительства Москвы не предусматривают требования о представлении положительного технического заключения. Однако это не устраняет обязанности по согласованию проекта фасадных работ в Москомархитектуры и утверждению акта выполненной реконструкции.
Комментарий специалиста.Общий перечень документов для согласования реконструкции, если для нее требует получить разрешение на строительство, регламентирован Градостроительным кодексом РФ. На территории Москвы соблюдение единого архитектурно-художественно облика города контролирует Москомархитектура (Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы).
Мнение кадастровой палаты и Росреестра
Если в ходе реконструкции зданий, в том числе и работ на фасадах, происходит изменение параметров здания (например, увеличение его объема за счет обустройства балконов, увеличение количества этажей и т.д.), после согласования итогового акта осуществляется подготовка технического плана с последующим кадастровым учетом в ЕГРН. Нюансы проведения кадастрового учета при различных видах работ по реконструкции регламентированы следующими актами:
- письмо Минэкономразвития РФ и ФГБУ «ФКП Росреестра» от 08.07.2013 № 08-2135-КЛ;
- письмо Минэкономразвития РФ и ФГБУ «ФКП Росреестра» от 26.06.2013 № 08-0906-НС.
Эти документы устанавливают рекомендации при проведении кадастрового учета отдельных видов работ по реконструкции, в том числе на фасадах зданий.
Исходя из содержания указанных актов, можно выделить следующие нюансы:
- проведение кадастрового учета осуществляется на основании технического плана и акта приемочной комиссии местного органа власти;
- если при изготовлении технического планакадастровый инженер выявит несоответствие параметров объекта требованиям проектной документации, он обязан изложить их в своих выводах;
- если в ходе проведения работ не изменяются внешние границы и назначение объекта, кадастровый учет проводится на основании заявления и технического плана.
По итогам кадастрового учета правообладателям выдается выписка из госреестра ЕГРН, после чего реконструкция считается официально узаконенной.
Комментарий специалиста. Указанные письма носят рекомендательный характер. Однако на практике, они применяются должностными лицами Росреестра при проведении кадастрового учета.
По этой причине, положения писем Минэкономразвития и ФГБУ «ФКП Росреестра» будут учитывать и кадастровые инженеры при подготовке техническое документации.
Этапы согласования или узаконивания реконструкции фасадов
Реконструкция фасадов объекта недвижимости осуществляется на основании разрешения на строительство, если эти работы затрагивают конструктивные элементы здания и угрожают безопасности. Указанный документ будут выдавать органы местного самоуправления по месту расположению земельного участка под объектом недвижимости. Основанием для выдачи разрешительного бланка являются следующие документы:
Читайте также: Паспорт фасадов и колористический паспорт в 2024 году
- правоустанавливающие документы на землю – свидетельство о праве или выписка из ЕГРН;
- градостроительный план на землю, выданный не ранее трех лет до дня обращения;
- проектная документация;
- положительное экспертное заключение;
- согласие всех правообладателей на проведение реконструкции;
- копия свидетельства независимой экспертной организации, выдавшей заключение.
После оформления проекта реконструкции и получения экспертного заключения, все документы подлежат проверки в уполномоченном органе местной власти. В разрешении на строительство указывает срок выполнения работ.
Калькулятор стоимости — открыть
Если работы на фасадах не подпадают под действие разрешения на строительство, этапы согласования реконструкции в Москве выглядят следующим образом:
- подготовка проекта запланированных работ в экспертной организации, имеющей аккредитацию и допуск СРО;
- получение положительного технического заключения о безопасности работ;
- положительное решение художественного совета Москомархитектуры;
- утверждение проекта службой Мосжилинспекции.
Наиболее важными этапами согласования являются подготовка проекта реконструкции и оформление положительного заключения по представленному проекту. По этой причине необходимо тщательно относится к выбору экспертной организации, имеющей право на разработку и оформление указанной документации. После завершения работ необходимо получить акт приемочной комиссии и технический план для проведения кадастрового учета.
Узаконивание реконструкции фасадов может проводиться и после фактического завершения работ. В этом случае оформляется аналогичный комплект документации, а согласование будет проводиться в административном или судебном порядке
Комментарий специалиста. Выдача положительного заключения по проекту реконструкции может осуществляться государственной или негосударственной экспертной организацией. При оформлении документов по второму варианту в уполномоченный орган представляется свидетельство об аккредитации экспертной организации.
Возможные сложности при согласовании
Нужно учитывать, что узаконить фактически проведенные фасадные работы намного сложнее, чем следовать стандартному варианту оформления документов. При подготовке первоначального проекта и технического заключения будут учета все требования градостроительных стандартов и регламентов к проведению работ, что исключит возможность отказа в согласовании.
На стадии оформления технического плана происходит проверка условия проведения работ, включенных в содержание проектной документации. Кадастровый инженер обязан изложить любые выявленные несоответствия в своем заключении, что создаст проблемы при получении акта приемочной комиссии. В этом случае положительное прохождение процедуры кадастрового учета будет невозможным.
Экспертная организация, имеющая аккредитацию и допуск СРО, имеет право выполнять все виды работ по оформлению проектной документации. В этом случае заказчик избежит неблагоприятных последствий на всех этапах согласования. Однако нудно учитывать, что любое отступление от проекта потребует повторного согласования и оформления новых разрешительных документов.
Документы для проведения строительных работ в Минстрой и Стройнадзор
Перечень необходимых документов для проведения экспертизы проектной документации:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Данные собственника ЗУ;
- ГПЗУ на земельный участок (градостроительный план земельного участка);
- Отчет об инженерно-геологических изысканиях;
- Отчет об инженерно-геодезических изысканиях;
- Отчет об инженерно-экологических изысканиях;
- Технические условия на присоединения к инженерным сетям;
Перечень необходимых документов для смены вида разрешенного использования земли (ВРИ):
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Данные собственника ЗУ;
- Доверенность на данные действия;
- Постановление Администрации;
Перечень необходимых документов для подготовки изысканий (Геология, Экология, Геодезия).
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Данные собственника ЗУ;
- Характеристики объекта недвижимости, который предполагается строить;
- Техническое задание для проведения изысканий;
Перечень необходимых документов для получения ППТ:
- Обращение от правообладателя земельного участка;
- Действующие правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Действующие правоустанавливающие документы на здания, строения, сооружения;
- Градостроительная концепция в виде презентационного материала;
- Предварительная оценка экономики градостроительного потенциала территории;
- Ранее утвержденный проект планировки территории (представляется при наличии);
Перечень необходимых документов для подготовки Проектной документации:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Данные собственника ЗУ;
- ГПЗУ на земельный участок (градостроительный план земельного участка);
- Отчет об инженерно-геологических изысканиях;
- Отчет об инженерно-геодезических изысканиях;
- Отчет об инженерно-экологических изысканиях;
Перечень необходимых документов для получения ГПЗУ:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Данные собственника ЗУ;
- Доверенность на данные действия (при необходимости);
- Характеристики объекта недвижимости, который предполагается строить;
Перечень необходимых документов для получения Заключения о соответствии (ЗОС) Стройнадзор:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- ГПЗУ на земельный участок (градостроительный план земельного участка);
- Отчет об инженерно-геологических изысканиях;
- Отчет об инженерно-геодезических изысканиях;
- Отчет об инженерно-экологических изысканиях;
- Проект в соответствии с постановлением от 16 февраля 2008 года N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»
Перечень необходимых документов для получения разрешения на строительство:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- ГПЗУ на земельный участок (градостроительный план земельного участка);
- Отчет об инженерно-геологических изысканиях;
- Отчет об инженерно-геодезических изысканиях;
- Отчет об инженерно-экологических изысканиях;
- Проект в соответствии с постановлением от 16 февраля 2008 года N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
- Технические условия или договора на присоединения к инженерным сетям;
- Письмо о целесообразности для согласования архитектурно-градостроительного облика (АГО);
- Заключение Главного управления культурного наследия Московской области об отсутствии объектов археологического наследия на земельном участке (в случае необходимости);
Перечень необходимых документов для получения разрешения на реконструкцию:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- ГПЗУ на земельный участок (градостроительный план земельного участка);
- Отчет об инженерно-геологических изысканиях;
- Отчет об инженерно-геодезических изысканиях;
- Отчет об инженерно-экологических изысканиях;
- Проект в соответствии с постановлением от 16 февраля 2008 года N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
- Технические условия или договора на присоединения к инженерным сетям;
Перечень необходимых документов для получения разрешения на ввод:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- ГПЗУ на земельный участок (градостроительный план земельного участка);
- Отчет об инженерно-геологических изысканиях;
- Отчет об инженерно-геодезических изысканиях;
- Отчет об инженерно-экологических изысканиях;
- Проект в соответствии с постановлением от 16 февраля 2008 года N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
- Технические условия или договора на присоединения к инженерным сетям;
- Письмо о целесообразности АГО (в случае необходимости подготавливаются материалы для согласования архитектурно-градостроительного облика (АГО);
- Заключение Главного управления культурного наследия Московской области об отсутствии объектов археологического наследия на земельном участке;
- Решение об установлении санитарно-защитной зоны от Федеральной службы;
Перечень необходимых документов для продления разрешения на строительство и реконструкции:
- Разрешение на строительство, реконструкцию (оригинал обязателен для представления);
- Копии документов, подтверждающие начало строительства, реконструкции объекта до истечения срока;
- Нотариально заверенная копия договора поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств;
Разрешение на реконструкцию объектов капитального строительства
Разработка проектов и получение ГПЗУ для проведения реконструкции зданий и коммерческих объектов. Последующий ввод объектов в эксплуатацию, проведение технических мероприятий.
Формируем документы для получения разрешения на реконструкцию, разрабатываем проекты, оказываем содействие в госучреждениях по продлению сроков действия разрешений.
Разрешение на реконструкцию даёт право на проведение строительных работ, которые затрагивают внешний облик здания. Для его получения потребуется провести сопутствующие процедуры: топографическую съёмку, сформировать ГПЗУ и СПОЗУ. ГПЗУ содержит сведения об ограничениях использования участка, которые для получения разрешения нужно согласовать с инстанциями.
В СПОЗУ указывается объект до реконструкции и уточняются места, которые планируется изменить. Высчитывается площадь строения до и после изменений, прописывается этажность и материал стен.
Заказать разрешение
Обратившись в компанию «Лендлорд-Инвест», вы сможете оформить разрешение на реконструкцию в Госстройнадзоре — быстро и без отказа. Наши юристы и кадастровые инженеры также оказывают профессиональную помощь в решении любых вопросов, связанных с выдачей разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства.
Разрешение на строительство и реконструкцию — особенности документа
Согласно ГрК РФ, реконструкция — процесс, в ходе которого:
- Восстанавливаются или заменяются несущие конструкции постройки;
- Изменяются высота, площадь, этажности и/или другие параметры недвижимости.
Реконструкция может оказать значительное влияние на целостность объекта и его элементов. Поэтому до начала реконструкции обязательно обращение в Госстройнадзор и получение специального документа — разрешения на строительство и реконструкцию.
Оформлять разрешение на строительство и реконструкцию необходимо в Госстройнадзоре, предварительно собрав пакет документации (градостроительный план земельного участка, технический план здания и многие другие документы без которых реконструкцию не провести).
Когда разрешение на строительство и реконструкцию НЕ требуется?
Оформлять разрешение на строительство и реконструкцию — самостоятельно или с помощью кадастровых инженеров, юристов компании «Лендлорд-Инвест» НЕ требуется для действующей недвижимости и в случае с теми типами работ, чей список прямо обозначен в ГрК РФ в ст. 51.
Примеры, в которых для ввода в эксплуатацию объекта получение разрешение на строительство и реконструкцию от Госстройнадзора НЕ нужно:
- Осуществление работ на линейных объектах;
- Проведение капитального ремонта (согласование проектных документов будет выполняться в общем порядке).
Если вы не уверены в том, что вам следует собирать технические планы и другую документацию для Госстройнадзор перед запланированной реконструкцией, обращайтесь за консультацией к юристам и кадастровым инженерам «Лендлорд-Инвест».
Отказ от согласования реконструкции — последствия отсутствия документа
Если у вас отсутствуют технические планы, вы не желаете оплачивать услуги кадастровых инженеров или отказываетесь от оформления документации в Госстройнадзоре по другим причинам, но все же хотите провести реконструкцию, будьте готовы к последствиям.
Выполнение реконструкции без предварительного разрешения на строительство от Госстройнадзора обернется:
- Невозможностью официально ввести в эксплуатацию здание после реконструкции;
- Получением предписания возвратить объект в первоначальное положение и состояние за собственный счет.
Наши кадастровые инженеры и юристы помогут вам собрать технические планы и другие документы, обязательные для реконструкции и ввода в эксплуатацию любого объекта капстроительства.
Выдача разрешения на реконструкцию — подготовка к оформлению документа
Перед тем, как начать оформление разрешения на реконструкцию в Госстройнадзоре, необходимо осуществить ряд сопутствующих мероприятий — инженерных изысканий. В противном случае, в выдаче разрешения на реконструкцию недвижимости Госстройнадзор откажет.
Формирование СПОЗУ
Схема планировочной организации земельного участка содержит информацию об объекте капитального строительства до начала его запланированной реконструкции. Также в документе уточняются области, которые будут изменены.
В СПОЗУ указываются материалы производства стен, этажность постройки, площадь недвижимости — текущая и после окончания реконструкции.
Разработка ГПЗУ
Градостроительный план земельного участка содержит данные о тех ограничениях пользования территорией, которые обязательно согласовывать с надзорными органами до запроса разрешения на реконструкцию в Госстройнадзоре.
Выполнение топографической съемки
Также как, например, технический план, сведения, полученные в результате проведения процедуры, могут потребоваться и в дальнейшем. При получении разрешения на ввод в эксплуатацию.
Кадастровые и другие документы для реконструкции и ввода в эксплуатацию
После инженерных изысканий для составления технических планов и других работ кадастровых инженеров, в Госстройнадзор необходимо передать следующий пакет документов:
- Письменное согласие всех владельцев постройки на реконструкцию;
- Градостроительный технический план земли, составленный не более чем 3 года назад. При отсутствии или истечении времени действия документа, наши кадастровые специалисты разработают его в краткие сроки;
- Положительное заключение экспертизы, осуществленной негосударственной экспертной организацией;
- Правоустанавливающая документация на кадастровый участок и недвижимость, подлежащую реконструкции;
- Технический план и другие проектные бумаги, утвержденные руководителем экспертной организации, заказчиком и проектировщиком.
Чтобы получить консультацию квалифицированных юристов и кадастровых инженеров по всем вопросам, связанным с реконструкцией, пишите и звоните нам прямо сейчас.
Оформление разрешения на реконструкцию — услуги «Лендлорд-Инвест»
Юристы и кадастровые инженеры нашей компании оказывают комплексную помощь в оформлении таких документов, как:
- Разрешение на строительство;
- Разрешение на реконструкцию;
- Разрешение на ввод в эксплуатацию.
Основные этапы сотрудничества при необходимости получения документов для проведения реконструкции:
- Предварительные консультации заказчика по вопросам, связанным с реконструкцией недвижимости;
- Формирование полного списка документов, которые понадобятся при дальнейшем обращении в Госстройнадзор;
- Непосредственная подготовка документации и осуществление работ, обязательных для ее разработки;
- Передача клиенту всего комплекта документов, требующихся для узаконивания реконструкции в Госстройнадзоре и позволяющих избежать отказа в выдаче разрешения.
Кадастровые инженеры «Лендлорд-Инвест»:
- Создадут СПОЗУ и ГПЗУ. При отсутствии, например, градостроительного плана, реконструкция невозможна;
- Выполнят топографическую съемку. Также необходимый процесс для оформления разрешения в Госстройнадзоре и начала реконструкции.
В числе услуг компании «Лендлорд-Инвест» — проведение технического обследования недвижимости, экспертная оценка зданий, их коммуникаций, фундамента, несущих конструкций. На основании полученных результатов, можно запрашивать различные разрешительные документы Госстройнадзора. В том числе, претендовать на выдачу разрешений: на реконструкцию, возведение или ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.
Реконструкция зданий и инженерных конструкций
Сбор документов, необходимых для реконструкции
Проведение работ, необходимых для оформления реконструкции: топографическая съёмка, формирование ГПЗУ и СПОЗУ. Подготовка нового технического плана и внесение изменений в сведения Росреестра. Продление разрешений на реконструкцию.
- Несовпадение ври по пзз и договору аренды Добрый день. Являюсь арендатором земельного участка земли поселений, лпх. Но, по ПЗЗ данный участок находится на территории зоны О1. Возможно ли переоформление договора аренды для использования участка в соответствии с .
- Оформление ввода в эксплуатацию линейных объектов Здравствуйте. Нам нужно получить разрешение на ввод в эксплуатацию линейного объекта: это сети по посёлку и хозбыт. Всё это на этапе строительства находится, хотим заранее решить этот вопрос. В разрешении на строительство указано .
- Какие документы обязаны мне предоставить на момент сделки? Здравствуйте, Андрей, я собираюсь приобрести в собственность часть цокольного этажа у коммерческого здания, земля у них в аренде. Что мне нужно знать и какие документы обязаны мне предоставить на момент сделки? Заранее, .
- Уведомление о строительстве Получили Участок в аренду в 2019 под ИЖС. Имеющиеся ограничения по договору — участок в зоне приаэродромной территории аэродрома Чкаловский и в зоне подлёта Шереметьево. Участок реально далеко от всех возможных указанных аэродромов. .
- Как собрать подписи соседей и председателя СНТ для межевания Здравствуйте, Андрей. Интересует вопрос по межеванию. Есть участок 7,7 соток в районе деревни Желябино. Мне нужно отмежевать этот участок. Соседи по границе живые. Нужны подписи трёх соседей и председателя СНТ со стороны дороги, да? Один .
- Соседи подделали межевой план Андрей, здравствуйте! Проконсультируйте пожалуйста. Такая ситуация: было куплено полдома в Домодедово. Когда проводилась приватизация земель, из сельских поселений выделили часть участка, почти 6 соток, а на вторую половину приватизация не .
- Спор с соседями из-за границ участка и установленного забора / Решено Здравствуйте, у нас не простая ситуация с соседями из-за установки забора. Есть два участка в СНТ, назначение — под садоводство. Участки на Калужском шоссе, в 10 км от Москвы. Один участок стоит на расстоянии 60-80 см от границы, .
- Оформление права собственности на старый садовый домик Добрый день юритсы. Нужно оформить в собственность жилой дом в Истринском районе, село Новопетровское. Это старая постройка, примерно 46-го года. Свидетельство на землю есть, а на дом нет. В своё время не оформляли. Ни технического .
- Регистрация домов без разрешения на строительство Добрый день, мне нужно оформить два дома построенных без разрешения на строительство. Скажите, как скажутся изменения, вступившие в силу с августа 2018 года. И как нам оформлять — по дачной амнистии или путём получения разрешения? В .
- Председатель проводит межевание в садовом товариществе по забору Добрый день! У нас в СНТ проводят для всех межевание. Меня удивило, что границы проводятся по заборам. Я три года назад поставила забор на своей территории от шумного соседа. Теперь он хочет забрать эту территорию. А у меня стоит постройка .
- Регистрация хозпостройки нежилого строения Добрый день, подскажите, как мне правильно зарегистрировать строение. Как его обозначить, чтобы не получать разрешение. Возведено строение, земля зарегистрирована. Участок земли населённых пунктов, под ЛПХ. И есть строение в виде летней .
- Межевание земельного участка для регистрации ранее возникшего права на землю Добрый день. Мне нужно оформить в собственность участок под Истрой, деревня Еремеево. У меня имеется старый образец собственности, синее свидетельство. Говорят, что надо новые документы и ещё межевание. Вы можете это сделать? Вообще, .
Продление разрешения на строительство Продление разрешения на строительство Специалисты компании “Лендлорд-Инвест” обладают опытом решения вопросов по продлению срока действия разрешения на строительство объектов .
20 Июня 2024
Разрешение на реконструкцию Разрешение на реконструкцию Юристы и кадастровые инженеры компании “Лендлорд-Инвест” помогут оформить разрешение на реконструкцию в московской области. .
07 Июня 2024
Разрешение на строительство Разрешение на строительство Специалисты компании “Лендлорд-Инвест” оказывают профессиональную помощь в подготовке и оформлении полного пакета документов, в том числе .
01 Июня 2024
Экспертиза Экспертиза проекта Специалисты компании “Лендлорд-Инвест” проводят независимую экспертизу проектной документации для объектов, подлежащих строительному .
15 Апреля 2024
Лендлорд-инвест
Юридическая компания в Москве
- г. Москва, ул. Катукова 19 к 1
- г. Истра, ул. Адасько, д. 9
- [email protected]