Влияет ли количество прописанных людей на размер квартплаты?
Светлана Разворотнева
Консультаций: 262
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Для нанимателей по договору социального найма структура платы несколько иная. Она предусмотрена ч. 1 ст. 154 ЖК РФ.
Различие составляет отсутствие взносов на капитальный ремонт. Эти расходы несет собственник помещения. Также наниматель должен вносить плату за пользование жилым помещением (т.е. плату за наем).
Размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей идентичен тому, который установлен для собственников помещений в конкретном многоквартирном доме. Утверждается он решением общего собрания собственников, а в отсутствие такового — органами местного самоуправления.
Оговорка сделана для субъектов РФ — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. Там этими полномочиями наделен региональный орган государственной власти, если законом соответствующего субъекта РФ не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований (ч. 3 ст.
156 ЖК РФ).
Величина взноса на капитальный ремонт и платы за содержание жилого помещения устанавливается на 1 кв. м площади помещения в многоквартирном доме.
Для собственников это обусловлено положениями ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, так как величина бремени расходов на содержание и ремонт, в том числе капитальный, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая пропорциональна площади помещения, находящегося в собственности конкретного лица.
Для нанимателей жилья подобная регламентация предусмотрена ч. 2 ст. 156 ЖК РФ, а также Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Минстроя России от 27.09.2016 N 668/пр.
Таким образом, две составляющие платы за жилое помещение и коммунальные услуги (взносы на капитальный ремонт и плата за содержание жилого помещения) никоим образом не зависят от количества зарегистрированных или временно проживающих в помещении граждан.
Возможность наличия интересующей вас зависимости размера платы от количества потребителей существует при начислении платы за следующие виды коммунальных услуг: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение.
Порядок расчета платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
Плата за указанные виды коммунальных услуг рассчитывается исходя из фактического потребления, определенного показаниями индивидуальных приборов учета.
Если помещение приборами учета не оборудовано, то плата будет начисляться исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, установленных для потребителей.
Отсутствие постоянно и временно проживающих в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, граждан не является основанием для неначисления платы. В этом случае за объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (п. 56(2) указанных правил).
Также может зависеть от количества зарегистрированных граждан размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, если органом государственной власти субъекта РФ не принято решение об осуществлении потребителями оплаты данной коммунальной услуги исходя из общей площади жилого помещения (например, Московская область).
Итак, если помещение оборудовано индивидуальными приборами учета, то количество потребителей может влиять только на размер платы за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, если такая плата не рассчитывается пропорционально площади жилого помещения.
При отсутствии приборов учета увеличение количества проживающих будет увеличивать ваши затраты на услуги по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению и газоснабжению.
Должен ли собственник платить за ЖКУ, если не проживает в квартире?
Мой друг — собственник 1 /2 квартиры. Вторая половина принадлежит его бывшей жене. В 2020 году по иску к ней и ТСЖ суд поделил лицевые счета.
Друг с октября 2019 года в квартире не живет, а с октября 2021 зарегистрирован по месту жительства у меня.
ТСЖ по его заявлению не брало с него плату за водоснабжение и канализацию. А энергосбытовая компания начисляет ему 1 /2 платы за электроэнергию на основании решения суда о разделении счетов. За вывоз мусора — за 1,5 человека, так как в квартире прописан взрослый сын.
После обращения плату за вывоз мусора с него сняли, и теперь он вносит только половину платежа за сына, а за горячую воду — 1 /2 суммы.
Ирина Половодова
Это правило не исключение и для детей. Управляющая организация заводит им отдельные лицевые счета, плату по которым должны вносить родители.
Но чтобы не было споров и не копились долги за ЖКУ, суды часто отталкиваются от другого принципа, закрепленного в гражданском кодексе, — о солидарной обязанности родителей совершать юридически значимые действия за детей. Это касается в том числе обязанности оплачивать коммунальные услуги.
На этом основании суд делит коммуналку ребенка между родителями. Каждый из них получает квитанцию на свою долю и на половину доли ребенка. Но как только он станет совершеннолетним, счета снова можно разделить.
Если собственник временно не использует свое жилье, это не освобождает его от обязанности платить коммуналку — она исчезнет только вместе с правом собственности. Но начисление некоторых коммунальных платежей зависит от проживания в квартире. Расскажу подробнее, за что сейчас должен платить ваш друг.
БЕСПЛАТНЫЙ КУРС
Как говорить с детьми про деньги
Разбираемся, как научить ребенка ценить деньги и вещи, разумно тратить и копить на большие цели
Какие платежи собственник вносит независимо от проживания в квартире
Независимо от проживания в квартире собственник обязан вносить:
- Взносы на капремонт.
- Плату за содержание общедомового имущества. Например, за услуги ТСЖ или УК, текущий ремонт дома, коммунальные ресурсы на общие помещения: отопление, электроэнергию, холодное водоснабжение и водоотведение.
- Платежи, размер которых зависит от объема потребления коммунальных услуг: за холодную и горячую воду, водоотведение, электроэнергию, отопление квартиры и вывоз мусора — ТКО.
Размер платы за ЖКУ определяют по показаниям приборов учета — счетчиков. А если их нет — в соответствии с региональными нормативами потребления.
Со счетчиками все просто: плата начисляется на объем потребленного ресурса и делится на количество собственников с отдельными лицевыми счетами. А плата по нормативу означает, что собственник платит по утвержденному в регионе показателю — как правило, он значительно превышает реальное потребление.
Что делать? 04.09.19
Если в квартире нет зарегистрированных жильцов, размер платы за водоснабжение, водоотведение, электроэнергию и отопление по нормативам рассчитывают исходя из количества собственников. Если же у коммунальщиков есть информация о проживающих, плату начисляют исходя из их количества.
При временном отсутствии жильцов коммунальщики начисляют плату за ЖКУ по нормативу с применением перерасчета.
Чтобы получить перерасчет, нужно вовремя подать заявление — до начала временного отсутствия или не позднее чем через 30 дней после его окончания. К заявлению надо приложить документ, подтверждающий отсутствие, а при пропуске срока — еще и документ, подтверждающий уважительную причину этого.
Гражданин, который изменил адрес проживания, тоже может обратиться с заявлением о перерасчете. К нему нужно приложить документ о полной оплате ЖКУ по новому адресу.
Плата за ТКО может рассчитываться исходя из площади жилья или количества жильцов в квартире. В первом случае перерасчет не предусмотрен. Во втором плату можно пересчитать, если жильцов временно нет.
Если проживающих нет вообще, плату за ТКО рассчитают по количеству собственников.
Как перестать платить за долю ребенка
По закону у членов семьи собственника равные с ним права на пользование жильем. Но другой порядок можно прописать в соглашении. Например, определить каждому отдельную комнату, установить, как пользоваться общими помещениями в квартире, а также кто и сколько платит.
п. 12 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14PDF, 258 КБ
Коммунальщики выделят индивидуальный лицевой счет на оплату услуг члену семьи собственника, даже если вместо письменного соглашения будут заявления от всех владельцев квартиры. Если соглашения достичь не удастся, вопрос о разделении счетов придется решать в суде.
Суд определит размер участия ребенка в оплате ЖКУ, и платить по счетам он будет самостоятельно. Но обязательные платежи все равно останутся на собственнике.
Что в итоге
Полностью освободиться от обязанности платить за квартиру и коммунальные услуги собственник не может. Требования коммунальщиков о внесении взносов на капремонт, платы за содержание общего имущества дома и коммунальные услуги по нормативам обоснованны.
Собственник должен вносить платежи пропорционально своей доле в праве на жилье. Она не обязательно равна доле в праве собственности. По договоренности с другими собственниками можно установить долю больше или меньше. Например, бывшая супруга платит за коммуналку в размере 3 /5, а ребенок и вы — по 1 /5.
Или каждый платит за себя по 1 /3.
Чтобы плату за ЖКУ начисляли по новой договоренности, достаточно совместного заявления собственников. Если соглашения нет, плату будут начислять, ориентируясь на размер доли собственника.
Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают
Влияет ли временная регистрация на коммунальные платежи
Оформляя временную прописку для жильца, собственник недвижимости должен понимать, изменится ли из-за этого плата, которую необходимо будет ежемесячно вносить за коммунальные услуги, и насколько большим может быть изменение.
Порядок начисления квартплаты
Временная регистрация и коммунальные платежи определенно связаны.
В общем случае услуги ЖКХ могут оплачиваться по нормативу, тарифу либо исходя из площади квартиры, а чаще рассчитываются на основе комбинации нескольких параметров. Общая платёжка будет зависеть от пяти факторов:
- площади квартиры;
- тарифов;
- наличия или отсутствия счётчиков;
- числа зарегистрированных граждан;
- наличия или от отсутствия каких-либо льгот.
Соответственно, повышение из-за того, что в квартире добавился жилец, в первую очередь коснется платежей, в расчётах которых важно количество проживающих. И зарегистрированные временно считаются здесь точно так же, как и проживающие в квартире с постоянной регистрацией, поскольку в расчётный момент времени также находятся в ней и пользуются предоставляемыми услугами.
Таким образом, при наличии счётчиков практически все основные платежи по коммуналке не возрастают автоматически из-за того, что в квартире была оформлена временная прописка для ещё одного лица, а возрастают только по факту повысившегося потребления, то есть на них оказывается косвенное влияние.
Правовое регулирование
Обязанность платить за коммунальные услуги, как и порядок этих выплат, регулируется законодательством РФ: об обязанности выплат говорится в статье 155 Жилищного кодекса, а в статье 153 даётся перечень услуг, за которые гражданам нужно платить. А в 156-157 прописано, как могут меняться тарифы, какие имеют полномочия службы и тому подобные нюансы.
Влияние постоянной и временной регистрации на сумму платежа
Ранее мы уже выяснили два важных момента: размер коммунальных платежей зависит, в том числе от того, сколько граждан зарегистрировано в жилище, а временная регистрация в данном отношении равна постоянной, то есть при её наличии появляются точно такие же обязательства платить за коммунальные услуги, как у зарегистрированного на постоянной основе. Гражданин в обоих случаях считается проживающим в квартире, в которой зарегистрирован, а значит должен платить.
Потому нередко собственники стремятся не афишировать факт, что в их недвижимости есть временные жильцы, оформляя им соответствующую регистрацию, чтобы платежи не выросли из-за этого. Это одна из причин, помимо этого при официальной сдаче квартиры, оформленной договором, им ещё и придётся платить налоги.
Однако такое поведение несёт с собой риск: если скрытное проживание будет установлено, то владельцу квартиры придётся заплатить штраф, как и проживающему в населённом пункте без регистрации гражданину, если срок проживания превышает разрешённые три месяца. Кроме того, коммунальные платежи за весь период, в течение которого в квартире был жилец, и не платил по ним, пересчитают, и придется дополнительно выплатить всё, что по новым расчётам было недоплачено.
Чтобы избежать таких проблем, лучше сразу оформлять временную прописку при найме жилья, после чего подавать в ЖЭК заявление об изменении количества прописанных. Придётся платить больше, но зато и проблем с законом возникнуть не должно.
Из-за всего этого, перед оформлением договора найма жилья и временной регистрации в нём, стоит уточнить, имеются ли в квартире счётчики, поскольку размер коммунальных платежей прямо будет зависеть от этого, и при их отсутствии может быть пересмотрен. Либо достигнется договорённость, что выплаты будут делиться, и по своему нормативу платит жилец, а хозяин по своему – этот вариант также практикуется.
На сколько увеличиваются платежи?
Разберём основные платежи по отдельным видам и проанализируем, насколько ещё одна регистрация повлияет на них:
- Электроэнергия – платить за неё можно исключительно по счётчикам, и каждая квартира должна быть оборудована таким. Соответственно, и прямого влияния добавление ещё одного гражданина с временной пропиской к числу жильцов иметь не будет.
- Отопление – также не будет влиять количество прописанных в квартире и на плату за него. Чтобы рассчитать сумму, площадь квартиры умножается на тариф и на норму потребления.
- Другое дело – платежи за газ и воду, если счётчики отсутствуют. Так, для учёта платы за газоснабжение при отсутствии счётчиков потребуется умножить на норматив сначала площадь жилья, затем взять норматив для подогрева воды и умножить его на число зарегистрированных в квартире. После этого опять-таки количество проживающих умножить ещё и на норматив для приготовления пищи, и наконец, три полученные цифры суммировать. Как видите, количество жильцов фигурирует в расчётах по газу дважды, соответственно, оказывает большое влияние на итоговую сумму, которую придётся платить. Другое дело, что платить по нормативу вообще невыгодно, и газовые счётчики давно уже стали нормой, а их отсутствие – удивительным.
- Водоснабжение – при отсутствии счётчиков также придётся платить по нормативу, что дорого, даже если в квартире прописан один человек, поскольку установлена месячная норма в 6 кубометров холодной воды и 3 кубометра горячей – реальное потребление зачастую значительно ниже. Соответственно, если в ней оформит временную пропуску второй, то эти цифры нужно будет умножить на два, третий – на три, и так далее. При средней стоимости холодной воды около 35 рублей за кубометр и горячей около 100 рублей (цены могут сильно различаться по регионам), переплата за регистрацию одного дополнительного человека может составлять в среднем примерно 510 рублей в месяц. Впрочем, ею регистрация чревата только при отсутствии счётчика.
Если в жилье никто не прописан
Случается и такое, что у квартиры есть собственник, но в течение долгого времени в ней никто не прописан. Чтобы платить меньше, нужно поставить счётчики на всё, на что только возможно, ведь расхода в таком случае не будет, и платить ничего не придётся. Траты на счётчики при этом однозначно себя окупают, и гораздо быстрее, чем если в квартире есть жильцы.
Ну а те платежи, которые всё же останутся, придётся делать собственнику жилья.
Субсидия
На коммунальные платежи может быть получена субсидия, и в данном случае, то есть если регистрация только временная, для льготника порядок внесения средств останется тем же самым, что и при постоянной. Следует лишь помнить, что требуется продлевать право на субсидию раз в 6 месяцев.
Подавать документы на её оформление также можно при наличии лишь временной регистрации, а получена она может быть в случае, если на коммунальные платежи уходит более чем 20% дохода.
Оформленная льгота будет переноситься по месту проживания гражданина. И если он оформил временную регистрацию, переехав в другое место, то члены семьи, оставшиеся по адресу его постоянного проживания, во время его отсутствия и льготных выплат за другую квартиру, должны будут платить полную сумму.
Перерасчёт оплаты за жилье
Иногда возникают случаи, при которых сумму платы за жильё требуется пересчитать.
Основания
Временная регистрация может действовать одновременно с постоянной, и нередко такое случается, поскольку при переезде в другой город на довольно длительный срок по законодательству необходимо оформить временную регистрацию, но не отказываться же из-за неё от постоянной.
Если гражданин зарегистрирован по двум адресам, то по обоим сразу платить не придётся, если позаботиться об оформлении того факта, что вы не присутствуете по месту постоянной регистрации. Таким образом, основанием для перерасчёта будет отсутствие по месту регистрации в течение более чем пяти дней.
Порядок подачи заявления
Чтобы сделать перерасчёт, нужно обратиться в ЖЭК по месту, где он должен быть проведён, и попросить сделать перерасчёт, предъявив документ о временной регистрации в другом населённом пункте и оформив соответствующее заявление. Сообщить о своём отсутствии можно как заранее, так и уже после прибытия, на что даётся месяц.
Порядок действий в итоге будет таким:
- Выясняем, куда обращаться – ведь не всегда жильцы знают это, особенно если поселились в квартире недавно. Название обслуживающей организации должно быть на квитанции, где она значится как получатель платежа. Также может быть указан адрес или телефон. Если ни того, ни другого нет, то можно найти их на сайте www.reformagkh.ru, просто введя в поиске название компании. После этого можно будет уточнить по телефону, в какое время стоит обращаться.
- Написать заявление. Форма свободная, но необходимы следующие сведения:
- кому и от кого оно;
- сформулировать просьбу о перерасчёте;
- за какой период он должен быть сделан;
- перечислить, какие документы подтверждают ваше отсутствие в течение этого времени и приложить их;
- поставить дату и подпись.
Образец заявления прилагается к статье.
3. После составления заявления останется лишь подготовить указанные документы.
После подачи заявления в течение пяти рабочих дней выплаты будут пересчитаны с учётом вашего отсутствия. То же можно сделать при длительных поездках – если есть документы, при помощи которых мы можете подтвердить, что отсутствовали в течение месяца в населённом пункте, в котором оформлена регистрация (это касается не только постоянной, но также и временной), то в ЖЭК должны будут провести перерасчёт и уменьшить сумму к выплате.
Когда перерасчёт невозможен?
Если в квартире нет счётчиков, то перерасчёт провести будет нельзя, если только не предоставить акт обследования, из которого будет явствовать, что их установка технически невозможна. Если она признана допустимой, но счётчики не были установлены, то придётся платить. За актом обследования нужно обращаться в управляющую компанию.
Отсутствие счётчиков – основная причина отказов, но иногда их можно получить и с другими обоснованиями.
Если вам было отказано в перерасчёте, при этом вы считаете отказ неправомерным, необходимо потребовать письменно обосновать его, после чего пожаловаться в государственные инстанции – Роспотребнадзор или прокуратуру, также можно подать иск в суд.
Образцы документов
- Смотреть
- Скачать
Как начисляется плата за ЖКХ, если в квартире никто не прописан — 3 примера
Все владельцы жилья, проживающие в многоквартирных домах (МКД), обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). И это понятно, ведь человек пользуется ресурсами — водой, теплом, электричеством.
Также в процессе жизнедеятельности у него возникает бытовой мусор, который нужно вывозить. Да и попадает он в свою квартиру через подъезд, который требуется содержать. Однако, если у человека имеется две квартиры, а зарегистрирован и проживает он только в одной, то будет ли он обязан платить за коммунальные услуги в той квартире, где не прописан?
Разделы материала
- Как начисляется оплата за коммунальные услуги в квартире
- Без установки индивидуальных приборов учета
- При наличии ИПУ
- ???? Как будут учитываться коммунальные услуги, если в жилом помещении никто не прописан
Как начисляется оплата за коммунальные услуги в квартире
Все вопросы, связанные с проживанием и оплатой жилья рассматриваются соответствующими законодательными нормами. В частности, это статьи 153 и 154 Жилищного Кодекса, Гражданский Кодекс (регулирует заключение договоров между собственником жилья, УК и ресурсоснабжающими организациями), Постановления Правительства №354 и №857 (определяет порядок предоставления коммунальных услуг) и некоторые другие.
Платежи за жилищно-коммунальные услуги включают в себя две составляющие:
- Услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества.
- Коммунальные услуги — платежи за холодную и горячую воду, отопление, электроэнергию, газ, водоотведение (канализация), вывоз бытового мусора.
Однако существуют различия в начислении оплаты за коммунальные услуги.
Первая составляющая неизменна и не зависит от того, прописан ли кто-либо в квартире или нет. Это объясняется тем, что содержать общее имущество дома (в том числе отапливать, освещать, убирать и т. д.) необходимо всегда, даже если в отдельно взятой квартире никто не живет. Поэтому за содержание общедомового имущества собственник квартиры должен платить даже если не прописан и не проживает в ней.
А вот вторая составляющая начисляется в зависимости от того, установлены ли в квартире индивидуальные приборы учета (ИПУ) или не установлены.
Можно ли не оплачивать содержание общего имущества МКД, если не получаешь квитанцию на оплату
Можно ли оформить в собственность сарай или хозпостройку во дворе МКД
Без установки индивидуальных приборов учета
Если в квартире счетчики не установлены, то в этом случае для начисления платы за коммунальные ресурсы применяются утвержденные нормы потребления на каждого прописанного (постоянно или временно) в квартире.
В общем случае оплата, например, за холодную воду, рассчитывается исходя из количества прописанных. Если в квартире прописано 3 человека, то это количество умножается на установленный тариф и на установленный норматив. Если же в квартире никто не прописан, то и начислений не будет.
Однако владелец жилья должен уведомить УК и ресурсоснабжающие организации о том, что по данному адресу никто не зарегистрирован и не проживает. Причем отсутствие проживания необходимо подтвердить документально.
Такой подход применяется для потребления воды, водоотведения (канализации), газа, электроэнергии, вывоза мусора.
А вот для оплаты отопления этот подход не применим — за отопление придется платить в любом случае. Поскольку эта система относится к общедомовой, и гигакалории тепла тратятся на отопление всего дома, включая и квартиру, в которой никто не проживает.
Отопление предполагает соблюдение во всех помещениях МКД нормативно установленных температуры и влажности. Это обеспечивает сохранность МКД как сложного единого объекта, а также содержание дома в состоянии, исключающем разрушение его элементов из-за промерзания или отсыревания.
Поэтому вся тепловая энергия будет распределяться на всех собственников соразмерно площадям квартир. Расчёт за получаемое тепло осуществляется путём умножения тарифа на площадь квартиры. А в расчетной формуле количество зарегистрированных (фактически проживающих) не учитывается.
Поэтому за отопление придется платить, даже если никто не прописан и не проживает.
Рассмотрим пример расчета платы за холодную воду для семьи из трех человек, проживающей в многоквартирном доме с централизованным холодным и горячим водоснабжением в Екатеринбурге.
Для квартир с длинной ванн (1500-1700) мм Постановлениями №131-ПК, 132-ПК Региональной энергетической комиссией (РЭК) Свердловской области от 27.08.2012 г. норматив по холодной воде составляет 4,85 м3 на одного человека в месяц. Установленный тариф на холодную воду для населения в Екатеринбурге с 1 июля 2021 года составляет 36,16 рублей/м3. Тогда общая плата составит
Ежемесячная плата = [ Кол-во человек х Норматив х Тариф ] = [ 3 человека х 4,85 м3/мес. х 36,16 руб./м3 ] = 526,13 рублей
При наличии ИПУ
При наличии индивидуальных приборов учета в квартире плата за потребленные ресурсы будет определяться именно по ним. По ИПУ определяется расход холодной и горячей воды, услуги по водоотведению, электрическая энергия, газ.
Для определения платы, например, за электрическую энергию нужно умножить количество потребленных киловатт-часов, израсходованных за месяц, на утвержденный тариф. Аналогично определяются и все остальные коммунальные ресурсы.
Если в квартирах установлены теплосчетчики, то плата за отопление начисляется также по ним. Однако это, скорее, исключение, чем правило — на данный момент в большинстве многоквартирных домов установить индивидуальные теплосчетчики сложно с технической точки зрения.