Многие семьи приобретают жилье в ипотеку. В момент получения такого кредита супруги планируют, что жить будут долго и счастливо, а обязательства по возврату средств банку нести вместе. Но если муж и жена решают подать на развод, нередко возникает конфликт.
Кому достанется квартира, и кто будет вносить ежемесячные платежи по кредиту, рассмотрим в нашей статье.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе?
Все имущество, приобретенное супругами в браке, считается совместным и делится при разводе поровну. Это же правило распространяется и на жилье, приобретенное в ипотеку.
Обычно займ оформляется на одного из супругов, а второй обязательно дает согласие на его получение. Обязанности по выполнению его условий в таком случае являются общими. Однако такая квартира является залоговым имуществом, чем и обусловлены сложности при ее разделе.
Самым удобным вариантом решения вопроса является совместная выплата кредита и распределение лишенного обременений имущества.
Однако в силу материальных проблем и острых взаимоотношений между бывшими супругами, такое решение принимается крайне редко. Поэтому при разводе приходится делить не только имущество, но и долговые обязательства.
Читайте также
И тут возникает новая проблема. ГК РФ устанавливает, что раздел долга может осуществляться только по согласию кредитора. Банки же своего согласия обычно не дают, так как солидарная ответственность заменяется долевой, а это усложняет процесс истребования средств.
Обратите внимание!
Бывшим супругам следует вносить платежи по ипотеке весь срок решения вопроса о разделе жилья. Три месяца просрочки являются достаточным основанием для изъятия залогового имущества и продажи его на торгах.
При рассмотрении дела в суде о разводе и распределении имущественных активов между партнерами, мнение банка по поводу залогового жилья будет учитываться обязательно. Если кредитор согласен на раздел, то после вынесения судебного решения необходимо переоформить кредитный договор.
Читайте также
Если отношения между партнерами не зарегистрированы, то и жилище, и долги по ипотеке достанутся тому, на кого оформлен кредит.
Второй участник может попытаться подтвердить свое участие во внесении платежей. Но доказывать придется в процессе сложного судебного процесса. Если такие доводы найдут подтверждение, то он вправе претендовать на часть жилья.
Особые сложности возникают, если в ипотеку приобретается квартира в новостройке. Она передается собственнику только после введения многоквартирного дома в эксплуатацию. Если передача произойдет до окончания брачных отношений, квартира подлежит разделу. Когда передача произошла после развода, право на нее сохраняется за заемщиком.
Второй супруг только получает право требования компенсации за проведенные совместно выплаты.
И это далеко не единственная проблема при разделе ипотечных квартир. Общие дети и использование государственных субсидий при оформлении кредита также усложняют процесс.
При разводе с ребенком
Наличие совместных детей может существенно изменить решение суда о разделе квартиры. Например, повлиять может обстоятельство, при котором возникла необходимость переезда детей в худшие жилищные условия. В этом случае суд может принять решение об изменении размера долей или полной передаче жилья.
При этом родителя, с которым остались проживать дети, обяжут выплатить второму супругу компенсацию.
Обратите внимание!
На самом деле единого алгоритма, которым бы руководствовался суд при дележке квартиры, не существует. Решения всегда принимаются исходя из обстоятельств дела. Мы настоятельно рекомендуем привлекать адвокатов к процессу обеим сторонам.
Раздел квартиры в браке
О делении имущества супруги могут договориться еще при оформлении отношений, оформив брачный договор. Документ позволит изначально установить, что достанется каждому из них при расторжении брака.
Следует учесть один нюанс. По закону каждый супруг имеет право на половину совместно нажитого имущества. Если в брачном договоре раздел закреплен именно так, то не ясен смысл его заключения.
Если же деление установлено в иной пропорции, то права одного из членов семьи нарушены, и он может быть опротестован в суде.
Как разделить квартиру, купленную до брака?
Имущество, приобретенное одним из супругов до заключения брака, считается его личной собственностью и разделу при разводе не подлежит. Это касается и ипотечного жилья.
Второй супруг имеет права требовать компенсацию, если часть взносов по ипотеке производилась за счет совместных или его личных средств.
Это касается и произведенных в квартире ремонтных работ, которые существенно изменили стоимость жилья. Доказательством могут выступать различные квитанции об оплате материалов, а также документы о получении денег в личную собственность. Например, деньги на ремонт квартиры ему могли подарить, а подарки одному из супругов при разводе не делятся.
Обратите внимание!
Факт совместных или личных расходов на улучшение квартиры или оплату ипотечных взносов придется доказывать в суде.
Раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом
При приобретении квартиры с использованием материнского капитала, законодательство требует оформления такого жилья в совместную собственность. Все члены семьи сразу приобретают в ней равные доли, а развод никак не влияет на их размер.
Если у супругов имеются несовершеннолетние дети, в случае развода их долями распоряжается родитель, с которым они проживают.
Такое право он имеет до достижения детьми 18-летнего возраста. При этом родитель не может принять решение об отчуждении детской собственности без согласия органов опеки и попечительства.
Если квартира приобретена на военную ипотеку
Целевым назначением военной ипотеки является обеспечение жильем военнослужащего. Гасится кредит государством, а гражданин за это исполняет воинские обязанности в течение установленного периода.
Семейный кодекс РФ в ст. 36 регламентирует, что при разводе целевые средства не подлежат разделу. Соответственно, такое жилье остается в собственности военнослужащего.
Соглашение о разделе ипотечной квартиры
Бывшие супруги могут самостоятельно договориться о делении приобретенной в ипотеку квартиры и порядке выплат по кредиту. Такое соглашение может быть принято в любой момент до вынесения судом решения.
Обратите внимание!
Соглашение, заключенное между супругами, в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса.
Если мирным путем поделить жилье не удалось, то суд проанализирует все обстоятельства дела и определит, какая часть собственности и объем обязательств по кредиту переходит к каждому из супругов.
| Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года |
Рассказать друзьям
Комментарии
клиент, г. Екатеринбург
Добрый день! В 2006 г. купили с мужем квартиру в ипотеку, официальной стоимости по документам за 1 млн. руб. На самом деле за 1 млн 200 тыс руб. Развелись в декабре 2012 г. Подавала в суд на раздел квартиры, таким образом, чтоб ему квартира, а мне половина денег от ее стоимости.
Раздел происходил по ценам 2006 г., судья отказала в оценке квартиры на настоящий момент. Так, мне полагалось 500 тыс руб. Муж подал встречный иск, о разделе мебели и техники, которую я забрала после развода.
Так, у меня минусовали 50 тыс руб. Его долг передо мной 450 тыс руб. Также он подал иск о том, чтобы между нами разделили выплаты ипотеки с момента развода до решения суда.
Таким образом, мне присудили выплатить ему 90 тыс, а он мне должен 450 тыс руб. Вопрос у меня следующий: есть ли смысл мне сейчас (3года еще не прошло с момента развода) подать иск снова о разделе имущества, а именно о том, что он мне должен выплатить половину суммы, уплаченной за ипотеку в период брака?
25 Мая 2015, 15:35
Юрист по гражданскому праву , г. Раменское
а именно о том, что он мне должен выплатить половину суммы, уплаченной за ипотеку в период брака?
Елизавета
конечно стоит, т.к. выплаты производились во время брака и являлись совместно нажитым имуществом и подлежат разделу пополам согласно ст 34, 38 СК РФ, срок исковой давности по разделу имущества 3 года, не пропустите срок
25 Мая 2015, 15:38
клиент, г. Екатеринбург
Я читала где-то, что если совпадает предмет спора и способ, в данном случае снова все сведется к квартире, т к выплаты были за нее, то судья откажет. Поясните, пожалуйста.
25 Мая 2015, 15:43
Юрист по гражданскому праву , г. Раменское
нет, в вашем случае будет раздел имущества, на которое Вы имеете полное право
25 Мая 2015, 16:00
клиент, г. Курск
Мной приобретена квартира( деньги родителей) с ипотечным кредитом: соотношение собственных средств 1470 — кредитных 850, сразу про оформлении я оформила брачный договор с супругом. Т.е. квартира находилась в моей единоличной собственности, при рождении второго ребенка и оформлении мат. капитала, я узнала, что все члены семьи имеют право на долю в квартире и я обязана при закрытии ипотеки и оформлении права собственности, на основании подписанного мной обязательства оформить доли на всех, т.е. я так понимаю, что брачный договор аннулируется? Мат. капиталом я погасила 390т.р. от суммы кредита 850т.р. Теперь я не могу понять, почему мой супруг, имея долю в мат. капитале примерно 100т.р. , может претендовать на квартиру. Вопрос: Как мне обезопасить себя и детей от раздела имущества в случае развода?
Как оформить квартиру только на себя и детей! Кредит плачу только я( имеются официальные документы) Спасибо!
21 Сентября 2013, 09:24
Адвокат по семейному праву , г. Москва
Здравствуйте Юлия! Грустно, что в браке приходится задаваться таким вопросом как безопасность в случае развода. Но на самом деле придумать что-либо просто нереально. И даже при наличии брачного контракта. Часть средств приходится на материнский капитал, значит доля супруга в квартире вне зависимости от того, кто его сейчас платит и что даже имеется брачный контракт — есть.
Другое дело, что доля эта будет расчитана именно в размере не более 100 000, т.е. той сумы, которая причитается мужу из материнского капитала — именная эта доля и должна быть присвоена супругу в качестве собственности при оформлении квартиры, а у Вас должна быть высчитана доля в гораздо больщем размере.
Но при разделе имущества, если на долю супруга в квартире будет приходится недостаточно для проживания квадратных метров — Вы сможете через суд принудительно выкупить эту долю у супруга.
Я так понимаю квартира куплена за 2 320 000 рублей — значит доля собственности супруга будет составлять 1/23 в квартире. Теперь общую площадь разделите на 23 — получите квадратные метры супруга. Думаю, что это в любом случае окажется менее чем 12 кв.м( инимальная норма для проживания в нашем регионе)., т.е. при наличии такой доли проживать в квартире, не ущемляя права иных собственников( занимая принадлежащие им квадратные метры) он не сможет — поэтому через суд легко выкупите его долю.
24 Сентября 2013, 15:27
клиент, г. Саранск
Доброго времени суток. Меня зовут Олег. После развода осталась ипотечная 2-х комнатная кварти.
Я являюсь основным заемщиком, моя бывшая жена – созаемщик. В квартире прописаны — я, бывшая жена и несовершеннолетний сын. У каждого из нас есть свидетельство о собственности по 1/3 жилья. В настоящее время я женат и проживаю в съемной квартире с новой семьей.
В ипотечной квартире проживает – бывшая супруга с сыном. За ипотеку в полном объеме 100% плачу я (и коммуналку за 1/3 часть) в замен бывшая супруга не подавала на алименты. Вопрос встал о разделе данной квартиры, и пока не понятно, что можно сделать, т.к. закладная на квартиру еще в банке до окончания выплаты полной суммы кредита (данной суммы нет ни у меня, ни у бывшей супруги для досрочного погашения).
Было несколько вариантов, попробовать продать или обменять квартиру (например на 1 ком. с доплатой), договориться (нотариально) с покупателем квартиры о внесении залога (той оставшейся суммы, которой не хватает до досрочного погашения), оплатить долг в банке, забрать закладную и уже окончательно совершить сделку купли-продажи (обмена). В результате останется 1 ком. квартира для сына и бывшей жены где и пропишутся они, а я в результате погашу ипотечный долг. Но тут возникает следующий вопрос, а как быть с несовершеннолетним ребенком, можно ли выписать и прописать его на время сделки у родственников бывшей жены или нельзя, как на это посмотрят органы опеки и т.д. Пробовал отказаться от своей доли в пользу сына и переписать основного заемщика на бывшую жену, т.к. они останутся собственниками данной квартиры, но и тут банк отказал в этом.
Какие еще варианты возможны?
15 Декабря 2016, 14:34
Адвокат по гражданскому праву , г. Самара
Вы не сможете без согласия банка, органа опеки и попечительства осуществить продажу этой квартиры, поскольку согласно ст.37 ГК РФ опекун, а также родителине вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
15 Декабря 2016, 19:58
клиент, г. Саранск
Доброго времени суток. А что нужно сказать, что бы все таки дали разрешение на это в органах опеки и попечительства. Что будет являться «веским» основанием для положительного ответа?
16 Декабря 2016, 09:58
Адвокат по гражданскому праву , г. Самара
Веский аргумент- предоставление ребенку взамен как минимум жилого помещения равноценное, то есть не хуже и не дешевле, чем продаваемое.
16 Декабря 2016, 22:49
Вам может быть интересно
Собственность супругов, нажитая в брачном союзе, по закону подлежит разделу. Он может проходить в досудебном и судебном порядке, что зависит от согласия сторон и наличия споров. Инициатором раздела в 2018 году может выступать любой супруг, а также заинтересованные кредиторы при взыскании задолженности.
При спорных вопросах дела разбираются в судебном порядке и требуют соблюдения закона и процессуальных.
Некоторые молодые люди не спешат регистрировать супружеские отношения, предпочитая законному браку гражданский. Но при желании супругов расстаться у них нередко возникают вопросы по поводу раздела совместно нажитого имущества. Он стал привычным явлением. Мужчина и женщина начинают совместное проживание, не заключая официальных отношений.
Зачастую люди идут на такой шаг, чтобы проверить свои чувства.
С разделом имущества приходится сталкиваться каждой паре, решившей развестись. Мало кому удается сделать это по мирной договоренности. Многие вынуждены обращаться в суд.
Каждому супругу в этой ситуации нужно отстаивать свои права, поэтому желательно воспользоваться услугами юриста. Раздел имущества возможен не только при разводе, но и в любой момент совместного проживания. Иногда бывает так, что пара.
Ипотека при разводе супругов с детьми: как развестись и поделить имущество
Как развестись при ипотеке? Многие семьи, вынуждены решать насущный жилищный вопрос посредством взятия на себя кредитных обязательств. С другой стороны, ипотека при разводе супругов с детьми нередко оборачивается дополнительными проблемами.
Так, не стоит забывать о банках. В судебных процессах о разделе собственности их обязательно привлекают в качестве третьих лиц. При этом зачастую финансовые учреждения выдвигают свои условия.
Как бы там ни было, решившимся на развод супругам необходимо ориентироваться в требованиях законодательства. И в этом поможет предлагаемый материал. Дополнительные сведения удастся почерпнуть также из судебной практики.
- 1 Раздел ипотеки при разводе с детьми: особенности
- 2 Ипотека и развод: как поступить с имуществом
- 2.1 Может ли банк быть против
- 2.2 Первоначальный взнос по ипотеке при разводе
- 2.3 Судебное разбирательство
- 2.4 Разумный выход – взаимная договоренность
- 4.1 Ипотечный кредит взят до брака
- 4.2 Квартира куплена по военной ипотеке
- 4.3 Был заключен брачный договор
- 5.1 Ипотека и изменение должника
- 5.2 Взыскание части выплаченного кредита после раздела имущества
- 5.3 Определение долей при банкротстве одного из супругов
- 5.4 Необходимость согласия банка на раздел имущества
Раздел ипотеки при разводе с детьми: особенности
Когда в семье подрастают несовершеннолетние, то для расторжения брака практически всегда приходится обращаться в суд. Исключение составляют ситуации, описанные в ст. 19 Семейного кодекса (СК РФ).
Причем, наличие детей здесь не является препятствием для прекращения супружеских отношений – заявление на развод подается только от одной стороны.
Но как происходит развод, если есть ипотека и несовершеннолетний ребенок? В таком случае иск в суд содержит в себе сразу несколько требований.
- раздел ипотечной квартиры;
- определение места проживания детей;
- распределение непогашенной части кредита ( в этом случае, обязательно последует отказ).
Соответственно, по-разному исчисляется и госпошлина, которой оплачивается исковое заявление о разделе имущества. Оставшиеся долги также включаются в цену иска по правилам ст. 91 ГПК РФ.
Кроме того, развод с детьми и ипотекой может подразумевать, что суд вправе нарушить изначальное правило равенства долей. Это следует из содержания ст. 39 СК РФ.
Ипотека и развод: как поступить с имуществом
Так как быть с ипотекой при разводе? Ведь раздел ипотечной квартиры возможен вне зависимости от того, на кого были оформлены документы. С другой стороны, на момент расторжения брака существует непогашенный кредит.
Судьбу недвижимости супруги вправе решить по договоренности между собой. Письменное соглашение при этом обязательно удостоверяется нотариально. Если оно отсутствует, СК РФ предусмотрел соответствующие правила.
Когда ипотечная недвижимость приобретена в период брака, она в силу ст. 34 СК РФ относится к совместной собственности. И должна она делится пополам вне зависимости от существующей задолженности перед финансовым учреждением.
В свою очередь, по правилам статьи 45 невыполненные обязательства, если они были оформлены на нужды семьи, также делятся пополам. Поэтому с задолженностью суды разбираются отдельно. На основании сведений от банка, половину выплаченных денег можно взыскать с бывшего супруга в порядке регресса.
Может ли банк быть против
Существуют примеры, когда финансовые учреждения противятся разделу имущества вследствие возможного ущемления их прав как кредиторов. Но наличие ипотеки не препятствует решению вопроса с собственностью. Более того, даже после раздела имущества отношения залога продолжают существовать.
Рекомендуем! Как разделить бизнес между супругами после развода
Не плохой выход из положения – возможность переоформить ипотеку на созаемщика. Для этого в банк подается заявление от бывших супругов. Кроме того, созаемщики обязаны подтвердить уровень своего дохода на основании справки по форме 2-НДФЛ или иных документов.
Финансовые учреждения могут выдвигать дополнительные условия. Однако на практике проверены и другие схемы.
Первоначальный взнос по ипотеке при разводе
Ипотечный кредит без первоначального взноса оформить практически нереально. И здесь имеются разные сценарии. Так, первый платеж осуществлен за счет личных денег одного из супругов.
Тогда его доля в спорной квартире увеличивается.
В случае, когда долг не погашен и обслуживать кредит предстоит еще длительное время, по договоренности возможен такой вариант. Одному из членов семьи предоставляется компенсация в виде половины первоначального взноса и уже осуществленных отчислений.
Взамен второй супруги получает недвижимость и неоплаченные долговые обязательства. И такой способ на практике встречается часто.
Судебное разбирательство
Встречаются ситуации, когда через суд хотят обязать банки внести изменения в кредитный договор посредством его переоформления на второго супруга или разделения на два новых равнозначных.
Такие требования удовлетворению не подлежат, поскольку кредитора нельзя заставить принудительно совершить нужные действия. Вместе с тем возможен другой вариант.
Один из супругов подает к другому иск об определении долей в недвижимом имуществе. При его удовлетворении в решении закрепляется право собственности на квартиру в долевом выражении.
Разумный выход – взаимная договоренность
Когда дальнейшее сохранение недвижимости для супругов не является критичным, развод при ипотеке допускает следующий вариант. Объект недвижимости продается после получения от банка предварительного одобрения. Но на это идут не все финансовые учреждения, так как снижается их доход.
Вырученные деньги направляются на досрочное погашение займа. Ну а остаток средств муж с женой делят между собой поровну.
По такой схеме даже совсем необязательно обращаться в суд. Достаточно подписать в присутствии нотариуса соглашение о распределении средств.
Интересы детей
Об отступлении равенства долей у супругов выше уже упоминалось. Причем, сказанное касается не только спорной недвижимости, но и оставшихся взносов в рамках обслуживания кредита.
На права несовершеннолетних обращается внимание тогда, когда семья многодетная и дети остаются проживать с одним из родителей. Сказанное касается и ситуации с малогабаритной квартирой.
Зачастую неразрывно связаны между собой ипотека и материнский капитал. Ведь по законодательству последний допускается использовать в качестве первоначального взноса за жилплощадь.
Тогда при разводе раздел осуществляется по следующему механизму. Та часть квартиры, которая по стоимости эквивалента полученной от государства помощи, распределяется между родителями и детьми поровну по правилам общедолевой собственности. Оставшаяся же доля недвижимости делится между супругами.
Особые случаи
Когда имеется ипотечный кредит, при разводе супругов учитываются разные факторы. В частности, играет роль время подписания договора с банком и регистрации права собственности на жилое помещение.
На дальнейшую судьбу имущества напрямую влияет нотариальный договор между мужем и женой. В силу норм СК РФ его содержание обладает приоритетом над законодательными предписаниями.
Учитываются и источники происхождения средств для первоначального взноса. Примером является описанная выше ситуация с материнским капиталом.
На некоторых случаях имеет смысл остановиться подробнее. Вот лишь неполная подборка.
Ипотечный кредит взят до брака
Ситуация достаточно интересная, ключевым в ней является момент регистрации права собственности на недвижимость. Когда данный факт имел место до создания семьи, имущество считается личным и не подлежит разделу.
Рекомендуем! Раздел имущества с детьми в вопросах и ответах
В противном случае собственность относится к совместной. И обосновать обратное в суде практически невозможно.
Что же касается платежей, сделанных в период существования супружеских отношений, то они распределяются при разводе пополам. Заинтересованной стороне при этом придется доказать, что ипотечное жилье использовалось мужем и женой для совместного проживания.
Квартира куплена по военной ипотеке
Одной из форм решения жилищных проблем людей в погонах является военная ипотека. Вкратце ее суть сводится к следующему. Государство перечисляет ежегодно на специальный счет военнослужащего деньги в рамках накопительно-инвестиционной системы.
Через 3 года эти средства используются в качестве первого взноса по ипотечному кредиту. Когда всей суммы не хватает, супруги вправе осуществить доплату личными средствами или же взять кредит в банке.
Долгое время существовала неопределенность в части того, как же делится военная ипотека при разводе, а именно жилье, приобретенное для военнослужащего. Точку поставил Верховный Суд, разъяснив, что собственность является совместной и в отношении нее действуют общие правила. Что же касается кредитов, то разделу подлежат обязательства, взятые вне военной ипотеки.
Был заключен брачный договор
Это оптимальный для супругов вариант решить полюбовно все вопросы как с квартирой, так и с платежами по ипотеке. Рассматриваемое соглашение люди вправе заключить как до свадьбы, так и после, но до окончательного оформления развода.
В нем допускается предусмотреть разнообразные варианты. Одним из них является закрепление жилья за одним из супругов с возложением обязанности по погашению ипотеки на другого.
Существует одно обязательное условие – брачный контракт удостоверяется у нотариуса. Аналогичным образом вносятся в него в будущем коррективы.
Кроме того, чтобы не было проблем с банком, в силу положений ст. 46 СК РФ его надлежит уведомить о подписании, изменении или расторжении сделки.
Как делится ипотека при разводе: судебная практика
Анализ прецедентов свидетельствует о том, что существует четкая позиция в отношении ипотечной недвижимости. Коль скоро права на нее возникли в период брака, она считается общей и делится пополам. И крайне редко суды отступают от этого правила даже при наличии детей.
При рассмотрении исков проверяется, заключался ли между сторонами брачный контракт. В его отсутствие упор делается на СК РФ, ФЗ об ипотеке, а также разъяснения Верховного Суда.
Что касается дальнейшей судьбы кредита, то суды настаивают на том, чтобы заинтересованная сторона показала связь займа с потребностями семьи. Иначе в данной части требования остаются без внимания.
Вот несколько свежих судебных решений. Они помогут в случае, когда уже есть или может возникнуть спор между супругами по имуществу.
Ипотека и изменение должника
Промышленный районный суд Ставрополя рассматривал в одном производстве первичный и встречный иск о разделе ипотечной квартиры некогда семейной пары. Гражданин обратился с исковым заявлением к бывшей супруге с требованиями провести деление недвижимости и оставшихся платежей, которые до этого вносил он.
В свою очередь женщина настаивала во встречном обращении лишь на распределении собственности. По существу изложенных сторонами аргументов, в решении суда от 27.01.2020 г. по делу №2-1112/20 указано следующее.
Квартира обретена в браке, а следовательно, относится к совместной. Поэтому поделить ее требуется в соотношении 50 на 50. Что же касается не выплаченной части кредита, то суд обратил внимание на то, это по существу является переводом долга. Он нуждается в изменениях в кредитном договоре и согласии банка. Между тем, оно получено не было.
Соответственно в этих требованиях было отказано.
Рекомендуем! Как считать срок давности при разделе недвижимости после развода
Взыскание части выплаченного кредита после раздела имущества
Истец обратился с требованиями к бывшей жене о взыскании половины суммы от долга по ипотеке, выплаченного после развода и раздела квартиры. Ответчица против искового заявления не возражала.
В исковом заявлении было указано, что для погашения обязательств по ипотеке деньги удерживаются из зарплаты гражданина. Поэтому он настаивал на взыскании половины суммы со второй стороны.
Омский районный суд Омской области с данными требованиями согласился. В решении от 23.01.2020 г. по делу № 2-240/2020 указано, что должник, выполнивший самостоятельно солидарное обязательство, имеет право на регрессные требования за вычетом собственной части.
Определение долей при банкротстве одного из супругов
Истица подала иск к прежнему супругу с целью определить доли в ипотечной квартире и признать право собственности. Суть ситуации состояла в следующем.
Поскольку солидарные обязательства по кредиту не исполнялись, суд по инициативе банка обратил взыскание на недвижимость. Вначале дело о банкротстве по задолженности возбуждалось в отношении жены. Однако вскорости оно прекращено.
При этом часть в квартире не вошла в конкурсную массу.
На момент подачи иска аналогичное дело о банкротстве открыто по бывшему мужу. Поэтому истица полагала, что определить доли в недвижимости без решения суда не представляется возможным.
Коминтерновский районный суд Воронежа решением от 24.12.2019 г. по делу № 2-5913/19 выделил супругам по ½ в квартире, одновременно признав право собственности. При этом обратил внимание на то, что интересы банка не ущемляются, поскольку залог сохраняет действие.
Необходимость согласия банка на раздел имущества
Бурейский районный суд Амурской области рассматривал довольно тривиальную ситуацию. Истец просил поделить пополам ипотечную квартиру и взыскать с бывшей супруги половину средств, уплаченных после развода по кредиту.
В качестве третьего лица привлекался банк, который настаивал на том, что процессу раздела препятствует наличие ипотеки. Однако суд в решении от 13.12.2019 г. по делу № 2-364/2019 посчитал этот довод ошибочным. Он отметил, что согласие требуется только на отчуждение собственности.
При решении имущественного спора между супругами этого не происходит, тем более что, при заключении ипотечного договора муж и жена выступали в роли созаемщиков. Залог, как и раньше продолжает существовать. В результате иск полностью удовлетворен.
Советы
В реалиях развод при наличии ипотечного кредита занимает продолжительный период. Ускорить процесс способна добрая воля супругов. Пользу принесут и некоторые подготовительные действия.
Экономия времени достигается и за счет признания иска второй стороной. Наконец, дополнительно пригодятся советы, приведенные ниже.
- О намерении поделить имущество целесообразно уведомить банк. Он является в процессе заинтересованной стороной и нередко предлагает вариант, устраивающий всех.
- Когда существует возможность, стоит рассмотреть досрочное погашение задолженности. Тогда процесс раздела будет упрощен.
- Необходимо заранее позаботиться о доказательствах того, что кредит оформлен на нужды семьи.
- Обязательно потребуется справка от банка об оставшейся сумме платежей.
- При условии, что выплаты осуществлялись после раздела собственности, сохраняются подтверждающие документы. Они понадобятся при предъявлении регрессного иска.
Но еще раз хотелось бы повторить, что лучшим со всех точек зрения станет добровольное соглашение между супругами. Так можно избежать судов и никому не нужных временных затрат.
Автор: Татьяна Викторовна Косых, источник sud-isk.ru.
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе: особенности судебной процедуры + образец искового заявления с требованием признать право собственности на 1/2 доли в ипотечной квартире
Раздел квартиры между супругами в ипотеке, к сожалению, явление такое же частое, как и развод. Очень немногие семьи имеют возможность приобрести жилье за собственные средства, и поэтому большинство обращается в банк за оформлением ипотечного кредита. И в случае развода возникает очень много спорных моментов по разделу ипотечного имущества.
Судьба ипотеки во время развода зависит в первую очередь от того, как она оформлена: на одного из супругов или на двух, до или после свадьбы, и поэтому об этом нужно подумать заранее, до заключения брака и до того, как оформлять кредит.
Если же развод неизбежен, то всегда лучше попробовать решить вопрос в досудебном порядке. Обращение в суд — мера, к которой стоит прибегать в крайнем случае.
- 1 Как разделить ипотечную квартиру при разводе по закону
- 2 Как супругам договорится без суда
- 3 Что делать, если не получается решить вопрос миром
- 4 Форма иска о разделе квартиры в ипотеке
- 5 Рекомендации при разделе квартиры купленной в ипотеку
Как разделить ипотечную квартиру при разводе по закону
Согласно Семейному Кодексу РФ квартира, купленная на заемные средства во время брака, считается совместным имуществом, несмотря на то кто по кредитному договору является заемщиком. А значит, раздел недвижимости, в том числе и военная ипотека при разводе осуществляется в равных долях – пополам.
Сложности возникают из-за присутствия третьей стороны – банка. Ведь квартира находится у него в залоге, и совершить какие-либо действия с ней заемщик не сможет без согласия кредитора.
Некоторые банки готовы пойти навстречу и переоформить кредитный договор, однако данная услуга платная и предоставляется не всеми организациями. Выход есть – рефинансирование.
Следует учесть, что однокомнатную квартиру можно оформить в долевую собственность. Однако зачастую один из супругов отказывается от своей части и ипотеку продолжает платить вторая сторона, на которую был оформлен займ.
Если ипотечный кредит выдан на двоих супругов и один из них перестает оплачивать, вторая сторона может потребовать компенсацию – половину уплаченной суммы.
При этом у бывшего супруга есть право подать заявление в суд для раздела квартиры не пополам, а пропорционально оплаченной части долга по ипотеке.
Рекомендуем! Раздел квартиры с материнским капиталом в ипотеке – как делится недвижимость
Как супругам договорится без суда
Как делится ипотека при разводе? Поделить квартиру можно заключив соответствующее соглашение. А вот с долгом не все так просто.
- На кого оформлен ипотечный договор.
- Условия предоставления займа.
Одним из способов решения спора, является заключение дополнительного соглашения с банком о замене общей ответственности заемщиков на индивидуальную в соответствии с присужденной долей квартиры.
А также один из супругов может отказаться от своей части в пользу другого и, следовательно, быть освобожденным от выплаты ипотеки. Если кредит оформлялся на двоих, то необходимо согласие банка, который проверяет платежеспособность заемщика, принимающей на себя все обязательства по ипотечным платежам.
Если есть возможность, конечно лучшим вариантом будет продажа недвижимости и погашение долга. А оставшуюся часть денежных средств поделить между бывшими супругами. Отдельного внимания заслуживает раздел квартиры с материнским капиталом.
Однако в данном случае необходимо найти покупателя способного внести всю сумму сразу, а затем приступать к переоформлению документов.
Если квартира приобреталась до заключения брака, то второй супруг также имеет право на часть недвижимости, но пропорционально платежам, выплаченным за время существования семьи.
Что делать, если не получается решить вопрос миром
Не редки ситуации, когда супруги при оформлении развода пришли к одному мнению, а спустя какое-то время понимают, что решение необходимо пересмотреть.
Например, когда оба или один из них не хочет больше оплачивать ипотеку. В данной ситуации выходом будем продажа квартиры, либо ее переоформление на одного из супругов.
Поводом обратиться в суд для деления ипотечной квартиры после развода может послужить невыполнение одной из сторон своих обязательств по выплате кредита.
Пострадавшая сторона вправе потребовать компенсацию за понесенные дополнительные расходы либо пересмотреть ее долю в квартире соответственно внесенным платежам. Однако чаще конечно бывшие супруги стараются решить данный вопрос при оформлении развода.
Рекомендуем! Как поделить жилой дом и земельный участок при разводе между супругами: типичные ситуации решения конфликта
Форма иска о разделе квартиры в ипотеке
Замоскворецкий районный суд
115184, г. Москва, ул. Татарская, д. 1
Истец: Никитина Анастасия Сергеевна
г. Москва, улица Садовая, д. 5, кв. 17
Ответчик: Дмитриев Николай Петрович
г. Москва, ул. Куйбышева д.67, кв. 98
Третье лицо: ПАО «Сбербанк»
Цена иска: 2 000 000 рублей
Исковое заявление о разделе квартиры, находящейся в ипотеке
Я, Никитина Анастасия Сергеевна в период с 16 августа 2013 г. по 1 марта 2018 г. находилась в браке со своим мужем Дмитриевым Николаем Петровичем.
Совместных детей у нас нет. Прекращение семейных отношений подтверждено свидетельством, оформленным органом ЗАГСа.
В период существования супружеских отношений была приобретена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, улица Садовая, д. 5, кв. 17.
Недвижимость получена на основании договора ипотеки № 1224, заключенного 15 февраля 2015 года с ПАО «Сбербанк».
Договор, иные документы к нему подписаны от моего имени. На данный момент в квартире проживаю одна я, но мой бывший супруг при встрече требует свою долю.
Кредит выплачивается в полном объеме за мой счет, а также теми деньгами, которые вносит мой бывший супруг. Перед обращением в суд я уведомила ПАО «Сбербанк» о своем намерении подать в суд на раздел имущества. Письмом от 17 июня 2018 года кредитор предоставил свое одобрение.
В соответствии с предписаниями ст. 34 российского Семейного кодекса имущество, которое супруги получили в период брака, относится к их совместной собственности. Согласно ст.
39 СК, если не оговорено иное, части супругов признаются равными. Поэтому я имею праву на половину спорной квартиры на законных основаниях.
Согласно экспертному заключению, которое выдано на момент предъявления иска, рыночная стоимость квартиры составляет 4 миллиона рублей.
Соответственно, моя доля в денежном выражении составляет 2 миллиона рублей. Госпошлина определена на основании п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 34, 39 СК РФ,
Рекомендуем! Делится ли приватизированная квартира при разводе между бывшими супругами
Прошу суд:
1) Произвести раздел ипотечной квартиры, находящейся по адресу г. Москва, улица Садовая, д. 5, кв. 17.
2) Признать за мной право собственности на ½ квартиры, расположенной по адресу г. Москва, улица Садовая, д. 5, кв. 17.
3) Судебные затраты в связи с предъявлением иска взыскать с ответчика.
Приложения:
1) Банковская квитанция по внесению государственной пошлины.
2) Копия свидетельства, подтверждающего факт прекращения брака.
3) Копия ипотечного договора от 15.02.2015 г.
4) Копии правоустанавливающих документов по недвижимости.
5) Копия экспертного заключения, подтверждающего рыночную стоимость имущества.
6) Экземпляр искового заявления с приложениями для ответчика и третьего лица.
Истец Никитина А.С.
Рекомендации при разделе квартиры купленной в ипотеку
После развода раздел ипотечной квартиры может иметь свои особенности. Например, в договоре с банком часто прописывается порядок действия заемщика на случай прекращения взаимоотношений.
Кроме того, если на момент прекращения супружеских отношений долг еще не погашен, кредитор привлекается к участию в процессе в роли третьего лица.
- Заранее позаботиться об оценке рыночной стоимости квартиры. Исходя из нее, определяется госпошлина за обращение с иском. Однако плату за работу эксперта можно будет взыскать со второй стороны.
- Лучше поставить в известность банк о предстоящем разделе ипотечной квартиры, возможно будут предложены варианты решения проблемы.
- Если кредит еще не закрыт, полезно письменно согласовать с бывшей супругой процедуру погашения оставшейся части.
- После решения суда обязательно зарегистрировать право на долю в ипотечной квартире.
Поделить ипотечную квартиру можно и другим способом. Например, в рамках судебного дела бывшие супруги подписывают мировое соглашение, по которому квартира остается истцу, но вторая сторона получает денежную компенсацию по сумме, равной стоимости принадлежащей ей доли.
Автор: Олег Владимирович Росляков, источник: sud-isk.ru.
Обязательно сохраните!
15.06.2022 Олег Владимирович Росляков
Олег Владимирович РосляковЮрист, опыт работы более 20 лет. Консультирующий специалист и автор статей на сайте sud-isk.ru. Образование получил в Институте гуманитарных знаний КПГУ им.
И. Арабаева г. Бишкек, юриспруденция.
Иск о разделе ипотечной квартиры при разводе образец
Возможен ли раздел имущества в ипотеке после развода? При прекращении супружеских отношений – расторжении брака, разделу подлежат не только общие вещи, но и совместные обязательства. Часто в число спорного имущество, попадает недвижимость обремененная ипотекой.
Зачастую супруги не могут прийти к общему консенсусу. При этом возникают ссоры и взаимные обвинения. Пара попадает в тупик, внутренних противоречий и обид.
И тогда актуальным становится вопрос раздела недвижимости при ипотеке. Как показывает практика, здесь возможны несколько вариантов, но обо всем по порядку.
- 1 Как происходит раздел ипотеки при разводе
- 2 Решение спора в суде
- 3 Другие варианты
- 4 Образец искового заявления о разделе ипотечной квартиры после развода
Как происходит раздел ипотеки при разводе
При решении вопроса в суде, на первый план выходит множество факторов. Это и период приобретения квартиры, это и наличие детей, это и субъект внесения платежей.
Поэтому не зря раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов сопряжен с множеством сложностей.
Самое прямое отношение к дальнейшей судьбе ипотечной квартиры будет играть банк. Ведь не исключено, что договор подписывали оба супругов.
Тогда необходимо обращаться в кредитное учреждение для того, чтобы переоформить все документы. Здесь, помимо содействия банка, должен быть еще и компромисс между супругами.
Например, люди в итоге пришли к тому, что один из членов семьи полностью оплачивает долг. Тогда второй супруг может претендовать на компенсации половины платежей. Квартира же остается за мужем (женой), который выплатил долг.
Поэтому, если происходит раздел имущества квартиры при разводе, ипотека накладывает на бывших супругов дополнительные обязательства. Хорошо, если между людьми был заключен брачный контракт.
В этом случае спор в суде будет происходить с участием банка в порядке, оговоренном в договоре между супругами. Для этого исковое заявление о разделе кредита, должно содержать информацию о нем в качестве третьего лица.
Решение спора в суде
Если же стороны не пришли к согласию относительно дальнейших платежей, то когда происходит деление имущества супругов, ипотека также найдет отражение в судебном решении. Например, суд вправе разделить платежи в равных долях, как и другие обязательства.
Рекомендуем! Раздел автомобиля при разводе между супругами: можно ли поделить машину взятую в кредит
Часто бывает так, что ипотека была оформлена на одного из членов семьи еще до свадьбы, вместе с тем платежи продолжали вноситься уже во время брака. При этом суд может присудить второму супругу компенсацию, состоящую из определенной части совместных платежей.
При таких обстоятельствах право собственности все равно будет закреплено за тем из людей, на чье имя был оформлен ипотечный договор.
На практике встречается и такой вариант. Человек полностью погашает обязательства по ипотечному договору. В этом случае он может претендовать на получение половины от той суммы, которая была уплачена по кредиту после развода.
Следует знать, этот способ решения проблемы допускается тогда, когда долг был закрыт в скорости после расторжения брака. Ведь для получения компенсации существует только три года исковой давности с момента расторжения брака.
Другие варианты
Очень часто люди хотят быстро избавиться от долгового бремени и по взаимному согласию продают квартиру. Соответственно, в этом случае долг по кредиту погашается за счет средств, полученных от продажи недвижимости
Проблемой остается ситуация, когда ипотека была оформлена в период гражданского брака. Несмотря на то, что на лицо были все признаки семьи, раздел имущества сожителей в этом случае не возможен, квартиру нельзя назвать общей собственностью супругов.
Поэтому здесь все должно решаться в судебном порядке в зависимости от конкретной ситуации. Хотя по умолчанию считается, что право на квартиру будет иметь сторона, подписавшая договор ипотеки.
Образец искового заявления о разделе ипотечной квартиры после развода
Гагаринский районный суд г. Москвы
119049, г. Москва, ул. Донская, д. 11, стр. 1Истец: Корнилова Марина Ивановна
г. Москва, ул. Энергетиков 23-а кв. 272.Ответчик: Нечаев Владимир Николаевич
г. Москва, ул. Вавилова д. 25, кв.86Третьи лица: ЗАО Банк ВТБ 24
г. Москва, Мясницкая Улица, 35Цена иска 12000000 руб.
Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества в ипотеке
Истец, Корнилова М.И., вступила в брак с Ответчиком Нечаевым В. Н. 12 августа 2006 года (копия свидетельства о заключении брака прилагается). Несовершеннолетних детей от брака не имеется.
Рекомендуем! Квартира оформлена в собственность после развода: подлежит ли она разделу?
Решением мирового судьи судебного участка № 216 Гагаринского района г. Москвы от 9 декабря 2010 года брак был, расторгнут. 1 февраля 2011 года была составлена запись акта о расторжении брака. (Свидетельство о расторжении брака 1-ИВ № 875554).
В период брака с Ответчиком в 2008 году нами по договору купли-продажи с использованием кредитных средств ЗАО банк ВТБ 24, была приобретена 2-х комнатная квартира, площадью 52.7 кв. м. по адресу: г. Москва, ул. Вавилова д. 25, кв.86.
Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано на ответчика Нечаева Владимира Николаевича.
В соответствии с п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ совместным имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады. А также доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
И любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого оно приобретено либо кем внесены денежные средства.
В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 15 от 05.11.1998г. «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст.
213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.
Статья 39 Семейного кодекса РФ устанавливает, что при разделе совместно нажитого имущества и определении долей, они признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Рекомендуем! Как оформить соглашение между супругами о разделе имущества при расторжении брака и после развода
Соответственно, я имею право на половину от перечисленного выше имущества, нажитого в период брака с Ответчиком, в виде 1/2 доли 2-х комнатной квартиры по адресу: г. Москва, ул. Вавилова д. 25, кв.86.
В добровольном порядке Ответчик отказывается разделить совместно нажитое имущество в связи, с чем Истец вынужден обратиться в суд для защиты своих прав и законных интересов.
Так же, считаю необходимым принять меры по обеспечению моего иска, путем наложения ареста на спорное имущество – квартиру по адресу: г. Москва, ул. Вавилова д. 25, кв. 86 принадлежащее мне и ответчику на праве общей совместной собственности.
Полагаю, что непринятие таких мер может сделать невозможным использование решения суда в случае удовлетворения иска.
Основанием для такого вывода являются следующие обстоятельства. Всё спорное имущество находится в пользовании у ответчика и зарегистрировано на его имя.
В добровольном порядке решить со мной вопрос о его делении ответчик отказывается, при этом может осуществить действия направленные на отчуждение спорного имущества в целях его сокрытия и во избежание раздела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 21, 34, 38, 39 СК РФ.
Прошу суд:
1) Произвести раздел совместно нажитого имущества в виде квартиры по адресу г. Москва, ул. Вавилова д. 25, кв.86.
2) Признать за Корниловой Мариной Ивановной, право собственности на 1/2 доли 2-х комнатной квартиры по адресу: г. Москва, ул. Вавилова д. 25, кв.86.
3) Признать за Нечаевым Владимиром Николаевичем право собственности на 1/2 доли 2-х комнатной квартиры по адресу: г. Москва, ул. Вавилова д. 25, кв.86
В целях обеспечения иска, прошу наложить арест на спорное имущество, в виде 2-х комнатной квартиры по адресу: г. Москва, ул. Вавилова д. 25, кв. 86 находящиеся в пользовании у ответчика.
В случае отсутствия спорного имущества наложить арест на прочее имущество ответчика.
07 октября 2015 года Корнилова Марина Ивановна.
Автор: Олег Владимирович Росляков, источник: sud-isk.ru.