В более пятидесяти процентов случаев развод супругов сопровождается разделом совместной собственности. При этом доли обычно считаются одинаковыми. Однако многим не до конца понятно, как делится имущество при разводе с детьми?
Между тем, раздел имущества при наличии ребенка в 2024 году имеет свои особенности. В частности, суд вправе сделать поправку на интересы несовершеннолетних детей.
Поэтому общее имущество распределяется в других пропорциях. О всех тонкостях данного процесса расскажем в предлагаемой статье.
- 1 Как делить имущество при разводе, если есть дети?
- 1.1 Общие принципы раздела собственности при разводе с детьми
- 1.2 Как делиться имущество при наличии несовершеннолетних детей в 2024 году?
- 3.1 Как будет разделена недвижимость, если есть дети, не достигшие совершеннолетия?
- 6.1 Как делится квартира при разводе с детьми?
- 6.2 Какие есть права у ребенка при разделе имущества родителей?
- 6.3 Как делятся доли детей при разводе?
- 6.4 Возможно ли увеличение доли при разделе имущества?
Как делить имущество при разводе, если есть дети?
Законодательство о семье содержит несколько правил относительно распоряжения собственностью супругов после расторжения брака. Иметь будет значение и наличие письменных договоренностей между мужем и женой, речь идет о брачном контракте.
К сожалению не все клятвы о вечной любви, данные в момент бракосочетания, исполняются на протяжении всей жизни супругов. В современном обществе развод стал привычным рядовым событием.
Большинство браков распадается в первые пять лет существования, но и за этот период семья успевает обзавестись каким-либо имуществом.
Общие принципы раздела собственности при разводе с детьми
Как происходит раздел имущества при разводе с детьми? По действующему семейному законодательству предполагается, что все нажитое супругами имущество делится пополам. Это касается не только недвижимости и транспорта, но также капиталов, находящихся на банковских счетах.
Но, как обычно, у каждого правила есть исключение. Оно корректирует раздел квартиры при разводе с несовершеннолетним ребенком.
Статья 39 СК РФ гласит, что интересы детей нужно защищать. Фактически прав на собственность у детей больше не стало.
В отдельных случаях судья все же примет во внимание обстоятельства дела. Мать, с которой проживает после развода ребенок, получит большую долю от семейного имущества, чем отец.
Если в семье есть общий ребенок, то суд вправе принять решение об ином распределении долей между бывшими женой и мужем. Так, раздел квартиры при разводе при наличии детей может быть сделан в соотношении 70 на 30 % или в любых других пропорциях.
Помните, судебная практика по таким вопросам, как раздел имущества при разводе с детьми, противоречива и не имеет устоявшегося характера. Самостоятельное обращение в суд, обречено на провал.
Как делиться имущество при наличии несовершеннолетних детей в 2024 году?
По закону суд может отступить от равенства долей в совместной собственности и увеличить долю супруга, с которым остаются дети.
Это является правом, а не обязанностью и в каждом конкретном случае суд на основании представленных доказательств выносит решение в зависимости от обоснованности таких требований и в интересах детей.
Нужно помнить, что при определении дальнейшей судьбы собственности не учитываются вещи ребенка, а также все то, что необходимо для его полноценного развития.
Сюда входят книги, музыкальные инструменты, а также разнообразный спортивный инвентарь. Все это будет находиться по месту дальнейшего проживания ребенка.
Что относиться к имуществу несовершеннолетних детей при разводе родителей?
Мы уже отмечали, что наличие ребёнка, не достигшего совершеннолетия, накладывает свой отпечаток на порядок раздела общего имущества семьи. Итак, вот какие существуют особенности.
В первую очередь по месту жительства сына (дочери) остаются их вещи, а также предметы, необходимые для личностного роста.
Ниже примерный список, на который можно ориентироваться:
- Литература – книги, журналы.
- Инструменты для занятия музыкой.
- Развивающие игры для детей.
- Спортивные принадлежности – велосипед, лыжи, коньки, форма, прочий инвентарь.
Тоже самое, касается и средств, необходимых для реабилитации ребенка (если он получил травму или имеет группу инвалидности).
Не делится и имущество, которое ребенок приобрел самостоятельно. Ведь незначительные сделки можно совершать вполне легально после достижения человеком 14 лет.
Чтобы избежать раздела имущества, относящегося к ребенку, в иске о делении собственности следует указать, где живет или будет проживать ребенок после развода его родителей.
Не делится при разводе и та собственность, которая была приобретена одним из родителей на имя ребенка в качестве законного представителя.
Имеет ли право ребенок на часть имущества родителей в случае раздела?
Здесь главным образом дело касается недвижимости. Возьмем материнский капитал. Как правило, в полной семье его оформляет мать с целью наладить жилищные условия или оплатить ребенку полноценное образование.
И если на дотацию от государства приобретена недвижимость (сертификат был оформлен на мать), то при разводе за ребенком все равно сохраняется определенная доля в жилой площади.
Дети становятся полноправными собственниками недвижимости родителей и тогда, когда мать или отец оформили дарственную с условием передачи подарка в момент подписания договора.
При этом для «чистоты» сделки необходимо согласие и второго родителя. Если дарятся квартира или дом (например, к свадьбе), то одобрение сделки оформляется у нотариуса.
Как будет разделена недвижимость, если есть дети, не достигшие совершеннолетия?
Единого механизма определения долей не существует. В каждом деле суд принимает во внимание положение дел с учетом обстоятельств в конкретной семье.
При принятии решения могут быть взяты во внимание состояние здоровья ребенка, задолженность второго супруга по алиментам и участие в содержании семьи.
Возможно ли увеличение доли одного из родителей при разделе совместного имущества, если есть дети?
Семейный кодекс РФ допускает увеличение частей одного из родителей при разделе имущества. Так, наличие детей является одним из определяющих факторов. Их возраст, наличие болезней, инвалидность принимаются во внимание судом в первую очередь.
Кроме того, супруг, настаивающий на увеличении причитающейся ему доли, может выдвинуть довод о том, что второй член семьи сознательно не работал или тратил весь получаемый доход исключительно на себя.
Естественно, что при этом следует предоставить все документальные подтверждения исковых требований.
Влияние детей в семье на судебное решение в долевом распределении обусловлено и повседневным образом жизни ребенка.
Например, если он активно занимается спортом, то больше средств потребуется на его содержание. Соответственно может вырасти процент имущества для того из родителей, который занимается воспитанием.
Так, если ребенка возят в спортивную секцию на машине, то при разводе она может достаться заинтересованной стороне.
Особенности подготовки заявления в суд
При наличии у родителей детей исковое заявление о разделе недвижимости предполагает некоторые особенности. В основной части иска указывают на их возраст и место проживания.
В случае если у ребенка существуют проблемы со здоровьем, то также следует об этом указать в иске, приложив к нему соответствующие медицинские документы.
В просительной части иска стоит написать о том, какое имущество должно достаться автору обращения в суд с учетом интересов ребенка. Если у собственности существуют определенные идентифицирующие признаки, то следует указать о них.
Вместо получения большей доли спорного имущества один из родителей ребенка может настаивать на денежной компенсации.
Вопрос о ее взыскании также уместно поставить в исковом заявлении. При этом сумма должна быть основана на реальных данных о стоимости имущества.
Как делится имущество при разводе с детьми в вопросах и ответах
При разделе недвижимости бывшие супруги зачастую обращаются за консультацией к юристам. Особенно, если общая стоимость спорных активов измеряется суммой с несколькими нулями.
Дополнительные сложности возникают в случае, когда у расставшихся родителей подрастают несовершеннолетние дети. Ведь практически все стремятся соблюсти их интересы, включая и обеспечение жильем.
Ниже приводится подборка разъяснений по наиболее часто встречающимся вопросам. Совсем не исключено, что кто-то узнает и свою проблемную жизненную ситуацию.
Как делится квартира при разводе с детьми?
Анастасия, г. Москва.
Вопрос: Приобрели с супругом в браке двухкомнатную квартиру на основании договора долевого участия в строительстве жилья. Вскоре после новоселья у нас родился сын, а сейчас планирую подать на развод. Подскажите, пожалуйста, может ли ребенок претендовать на какую-либо часть в недвижимости?
Ответ: В описанном случае несовершеннолетний ни на что рассчитывать не вправе. Ведь в силу п. 4 ст. 60 СК РФ дети не могут претендовать на имущество родителей и наоборот.
Речь лишь может идти о совместном пользовании.
Другое дело, когда квартира полностью или частично приобретена за счет материнского капитала. Тогда доля ребенка в квартире при разводе обязательно учитывается. Более того, по законодательству о данном виде государственной поддержке она должна быть предварительно выделена.
Какие есть права у ребенка при разделе имущества родителей?
Сергей, г. Балашиха.
Вопрос: Жена подала на развод после 10 лет совместной жизни. У нас подрастает дочь в возрасте 7 лет. На словах была достигнута договоренность, что она останется жить с матерью.
Интересует, на что вправе рассчитывать ребенок в такой ситуации?
Ответ: В силу положений СК РФ ребенок не считается претендентом на основную часть совместно нажитого супругами имущества. Однако это не означает, что интересы несовершеннолетнего совсем не защищены.
Права ребенка при разделе имущества родителей:
- сохранение за ним личных вещей и всего того, что необходимо для гармоничного развития (книги, спортивный инвентарь и музыкальные инструменты, современные гаджеты);
- оставление банковского вклада, открытого родителями на имя несовершеннолетних сына, дочери;
- возможность распоряжаться собственным заработком и другим доходом.
Наконец, если ребенку исполнилось 10 лет, то в силу ст. 57 СК РФ он вправе высказать свои пожелания о том, с кем он хотел бы остаться после развода. И это мнение суд обязан учесть, в случае, если в суде подымется этот вопрос.
Как делятся доли детей при разводе?
Людмила, г. Москва.
Вопрос: Помогите разобраться со следующей ситуацией. После рождения второго ребенка оформила материнский капитал, потраченный на покупку трехкомнатной квартиры. Сейчас приняла решение развестись с супругом.
Интересует, как поступить с частями детей?
Ответ: Исходя из норм существующего законодательства, вырисовывается следующая картина. Недвижимость, приобретенная за счет средств государственной поддержки по правилам СК РФ на случай развода не делится – она продолжает оставаться в долевой собственности родителей и детей.
Но часто бывает так, что полной суммы материнского капитала не хватает для внесения полной стоимости квартиры или дома. Тогда семье приходится осуществлять доплату за счет накопленных сбережений или банковского кредита. И вот приходящаяся на нее часть недвижимости подлежит разделу между супругами в общем порядке.
Возможно ли увеличение доли при разделе имущества?
Дмитрий, г. Внуково.
Вопрос: Принял твердое решение развестись с женой и настаиваю на том, чтобы маленький сын остался жить у меня. Ведь супруга уже 2 года не работает и злоупотребляет спиртным. Подскажите, возможно ли поделить собственность не пополам и забрать себе большую часть?
Ответ: Отчасти информация содержится в п. 2 ст. 39 СК РФ. В котором указано, что суд вправе отступить от равенства долей, если того требуют интересы ребенка при разделе имущества супругов.
Другое дело, что это понятие расплывчатое и часто трактуется судьями по собственному усмотрению. В расчет берутся состояние здоровья, соблюдение норм по обеспечению жилплощадью.
Впрочем, дополнительным доводом вполне способен стать образ жизни супруги. Ведь судя по описанию, он также подпадает под упомянутую выше норму кодекса.
Как быть при разводе, если собственник ребенок?
Юлия, г. Москва.
Вопрос: Хочу разобраться со следующей ситуацией. Живем в квартире с супругом и сыном. Это жилье досталось ребенку в наследство по завещанию, составленному его бабушкой.
Сейчас мною принято решение о разводе. Поэтому интересует возможная дальнейшая судьба недвижимости?
Ответ: Двух мнений здесь не существует. Поскольку квартира досталась ребенку по наследству, он и считается ее полноценным собственником без никаких дополнительных оговорок.
Выше уже приводилась ссылка на ст. 60 СК РФ. Так вот, она работает и в этом случае.
Как избежать проблем при разводе, когда делится имущество с детьми?
Первый способ – это подписание мирового соглашения. Оно возможно на любой стадии гражданского дела в отношении раздела имущества. Даже когда начато исполнительное производство, то все равно родители могут все решить мирным путём.
Можно поделить имущество с учетом интересов детей и мирным путем, не прибегая к вмешательству органов правосудия. Для этого родителям достаточно подписать соглашение о разделе собственности. В его пунктах оговариваются все имущественные вопросы.
А также при разделе имущества, если в семье есть ребенок, полезной станет помощь юриста. Он не только проконсультирует родителей по правовым тонкостям процедуры, но и подскажет оптимальный вариант выхода из положения.
Результатом сотрудничества станет не только решение вопросов с собственностью, но и экономия финансов и времени, которые были бы затрачены на судебные тяжбы.
Автор: Косых Татьяна Викторовна, источник yurist-spb24.ru.
Обязательно поделитесь с друзьями!
27.10.2022 Татьяна Викторовна Косых
Татьяна Викторовна КосыхДействующий адвокат палаты Московской области. Регистрационный номер в реестре – № 50/8948. Получила высшее юридическое образование, ЮУрГУ г. Челябинск.
Опыт работы более 12 лет. Сфера интересов, гражданское, семейное и наследственное право.
Раздел имущества супругов однокомнатная квартира
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел имущества супругов однокомнатная квартира (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Общая собственность:
- Аренда общей долевой собственности
- Военная ипотека при разводе
- Выдел доли в натуре
- Выдел доли в натуре в квартире
- Выделение долей по материнскому капиталу
- Ещё.
- Семья:
- Акт обследования жилищно бытовых условий
- Акт обследования жилищно-бытовых условий
- Бабушка законный представитель
- Бабушка является членом семьи
- Банкротство супругов
- Ещё.
Судебная практика: Раздел имущества супругов однокомнатная квартира
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 36 «Имущество каждого из супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов) Как указал суд, юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов (ст. 36 СК РФ). Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.Несмотря на то, что двухкомнатная квартира была приобретена в период нахождения сторон в браке, она была приобретена именно путем обмена на однокомнатную, которая, в свою очередь, досталась истцу по наследству, таким образом, режим совместной собственности на указанную квартиру у истца и ответчика не возник. Таким образом, суд отказал в удовлетворении встречного требования ответчика о разделе совместно нажитого имущества супругов.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 17.06.2020 N 88-7824/2020
Категория: Семейные споры.
Требования: О разделе совместно нажитого имущества.
Обстоятельства: Стороны состояли в зарегистрированном браке. Брак расторгнут. В период брака супругами по договору купли-продажи были приобретены квартира, мотоцикл, автомобиль, на имя ответчика приобретена доля в уставном капитале ООО.
Решение: Удовлетворено в части. Ссылка в жалобе на то, что в отношении квартиры наиболее приемлемым является выделение однокомнатной квартиры истцу с выплатой компенсации бывшему супругу, не свидетельствует о недопустимости применения именно того варианта раздела имущества, который избрал суд, приняв при этом во внимание, что доли сторон определены равными, оснований для вывода о том, что ответчик не заинтересован в указанном имуществе, не установлено.Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Раздел имущества супругов однокомнатная квартира
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Реформа ограниченных вещных прав: все ли изменения обоснованны?
(Гребенкина И.А.)
(«Закон», 2021, N 6) В случае с однокомнатной квартирой, оставшейся после раздела имущества за бывшей супругой, с которой проживают дети, установление права вещной выдачи за бывшим супругом может привести к негативным последствиям: в случае невозможности бывшей супругой исполнять обязанности по имущественному предоставлению она вместе с детьми может лишиться единственного жилья после обращения на него взыскания по правилам об ипотеке.Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Раздел имущества супругов: Практическое пособие»
(Самсонова И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2010) Зачастую объем и стоимость имущества определяется истцом самостоятельно и отражается в исковом заявлении. Только лишь при отсутствии возражений ответчика этот объем и общая стоимость могут быть признаны судом как установленные. Поэтому на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен предложить сторонам определить, во-первых, полный перечень имущества, нажитого супругами в период брака и подлежащего разделу; во-вторых, совместно определить стоимость имущества в целом и каждого предмета в отдельности. При определении стоимости стороны должны исходить из действительной цены на день разрешения спора с учетом износа.Суд должен стремиться к получению обоюдно согласованного мнения сторон по поводу объема и стоимости имущества. Только в этом случае стоимость имущества может быть принята судом без проведения дополнительной экспертизы. В противном случае может возникнуть ситуация, когда раздел имущества будет произведен с нарушением требования закона. Например, при составлении искового заявления о разделе имущества супруга включила в объем имущества однокомнатную квартиру, автомобиль, гараж. Стоимость имущества указана не была, а в процессе стороны не поднимали указанный вопрос.
Исходя из принципа равенства долей, суд вынес решение и разделил имущество следующим образом — квартиру присудил супруге, а автомобиль и гараж — супругу. При этом суд исходил из примерного равенства стоимости разделенного имущества. При последующем пересмотре дела в суде апелляционной инстанции был установлено, что автомобиль находится в аварийном состоянии. Налицо нарушения судом ст.
254 ГК РФ, 38 СК РФ, поскольку судом не установлена реальная стоимость имущества, подлежащего разделу.
Нормативные акты: Раздел имущества супругов однокомнатная квартира
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Заключение Комитета по государственному строительству и законодательству
«На проект федерального закона N 880655-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения процедуры перехода на ипотеку с более выгодными условиями для семей с детьми» Данное предложение вызывает вопросы, поскольку, как сказано в пояснительной записке «правоотношения заемщика и кредиторов становятся длящимися и считаются завершенными только после полной выплаты за объект недвижимости», а ипотечные кредиты, как правило, заключаются на длительные сроки (10, 15, 20 лет и т.д.). Это означает, что за это время могут произойти какие-то изменения (расторжение брака, рождение новых детей, смерть кого-либо и т.д.), что может повлечь правовое вопросы и споры (вопросы возможности наследования, вопросы раздела имущества супругов, количество сособственников и т.д.). Кроме того, можно совершать сделки купли-продажи недвижимости и до погашения кредита на квартиру (например, улучшить жилищные условия с однокомнатной квартиры, приобретенной в кредит, на двухкомнатную квартиру также с использованием кредитных средств).Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Как разделить квартиру при разводе, если есть дети
Именно при разводе квартиры у бывших супругов и чаще всего возникают конфликты. Особенно когда квартира является единственным жильем или же самым дорогостоящим имуществом, подлежащим разделу. Рассмотрим, как влияет ли наличие детей на порядок раздела квартиры.
Встанет ли суд на сторону родителя, воспитывающего детей?
Как происходит раздел квартиры при разводе
Квартира делится при разводе в том случае, если она относится к общему совместному имуществу, то есть была приобретена в браке на общие средства.
Важно! При отсутствии брачного договора любое имущество супругов, полученное ими после вступления в брак, считается общим.
Супруги могут поделить квартиру по соглашению – в этом случае они самостоятельно определяют порядок раздела, но должны соблюдать императивные нормы закона. Соглашение может иметь вид брачного договора (заключаемого как до брака, так и после), соглашения о разделе имущества, мирового или медиативного соглашения (составляется при прохождении процедуры медиации через суд).
Если мирно договориться не получается, супруги могут отдать спор на рассмотрение суда, обратившись с соответствующим иском.
Существует несколько способов деления квартиры между супругами, но для начала следует определить долю каждого в праве собственности на жилье. По общему правилу доли считаются равными, то есть каждый получает по 1/2.
Иное распределение долей может быть основано на брачном договоре или решении судьи, который после изучения обстоятельств дела счел возможным изменить размер долей в пользу одного из супругов.
Как только доли будут определены, есть несколько вариантов:
- продажа недвижимости и деление денег между супругами согласно долям;
- обмен жилья на два самостоятельных объекта;
- передача объекта одному супругу при условии перечисления второму компенсации;
- совместное проживание с определением порядка пользования квартирой;
- выдел доли в натуре, если это осуществимо.
Более подробно все возможные варианты раздела и его порядок отражены в отдельной публикации.
Имущество, приобретенное для детей или же оформленное на их имя, не подлежит учету при разделе совместно нажитых активов. Это их личные вещи и не играет никакой роли, кто из супругов и на какие средства это имущество приобретал.
Учитываются ли дети при разделе квартиры?
Наличие детей – это то обстоятельство, которое при разделе квартиры учитывается всегда. Однако это не означает, что доля в общем имуществе супруга, проживающего даже с двумя детьми, будет автоматически увеличена.
Закон, а именно ч. 2 ст. 39 СК РФ, дает суду такое право, но не возлагает соответствующую обязанность. Дети — это не прямая не гарантия того, что суд встанет на сторону одного родителя и разделит имущества так, как ему хочется.
На принятие решения судьей влияют многие факторы:
- наличие у супругов другого жилья;
- заработок каждого родителя;
- соотношение дохода родителя с затратами на содержание детей;
- состояние здоровья супругов и детей;
- участие обоих супругов в воспитании и содержании детей;
- вклад личных средств супруга в ремонт квартиры.
Тем не менее, правомерность увеличения доли в праве собственности на квартиру при наличии ребенка была неоднократно подтверждена судами высших инстанций.
Наличие детей учитывается и в том случае, если супруги делят квартиру самостоятельно.
В частности, они должны принять во внимание следующие императивные нормы закона:
- развод не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением и проживания в нем;
- в результате раздела условия жизни несовершеннолетних детей не должны ухудшаться (что особенно актуально при продаже квартиры или ее размене).
Как повлиять на размер долей квартиры при наличии детей?
При наличии оснований (по мнению истца или ответчика) для увеличения доли в общем имуществе в связи с наличием несовершеннолетних детей необходимо отразить это в исковом заявлении. Или же встречном исковом заявлении, если на увеличении доли настаивает ответчик. Однако одного лишь наличия детей недостаточно.
В качестве примера доводов, которые могут иметь серьезное значение для дела, можно привести следующие доказательства и обстоятельства:
- Неучастие второго супруга в содержании детей, что подтверждается справой о наличии задолженности по алиментам.
- Отказ супруга от участия в воспитании ребенка (устанавливается органами опеки и попечительства).
- Тяжелое материальное положение родителя, с которым проживают совместные дети (подтверждается справкой о доходах).
- Наличие заболеваний у ребенка, инвалидности.
- Наличие объективной возможности у супруга уделять ребенку максимум времени и внимания (например, свободный график работы).
Если проблем с доказательством одной или нескольких ситуаций из перечня выше нет, то суд с большой долей вероятности может принять решение об увеличении доли в общем имуществе супругов.
Не допускается лишение второго супруга доли в имуществе лишь на основании наличия совместных детей и их оставления с другим супругом. Такое возможно, если второй супруг расходовал семейные средства без получения собственного дохода, вел аморальный образ жизни и создавал условия, угрожающие нормальному развитию семьи.
Роль органов опеки и попечительства
Органы опеки и попечительства призваны следить за соблюдением прав несовершеннолетних, в том числе, жилищных. Ведь случаи их нарушения даже со стороны родителей, не редкость.
Для целей контроля органам опеки предоставлены следующие права:
- проверка условий сделки с жильем, которым владеет ребенок;
- обращение в суд для защиты жилищных прав несовершеннолетнего;
- дача заключения по делам с участием несовершеннолетних лиц или же по делам, затрагивающим права и интересы детей.
Отдел опеки не принимает участие в процессе по разделу квартиры родителей при разводе. Так как мать и отец не имеют права принимать решение о разделе доли, принадлежащей несовершеннолетним.
Исключение составляет ситуация, когда родители пришли к решению о продаже квартиры. Это планируется для последующего раздела денежных средств.
Если в квартире есть доля несовершеннолетнего, то она может быть продана только по предварительному разрешению районного отдела опеки. При этом, специалисты не участвуют в процессе о разделе имущества родителей. Это не относится к их компетенции.
Что достается малолетним детям
Самое главное правило – раздел не должен нарушать жилищные права детей, если они не имеют в собственности долю в спорной квартире.
Если же таковая доля имеется, то при разделе имущества она никак не затрагивается. Например, при разделе квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала. Вот только продать жилье, в праве общей долевой собственности на которую имеется доля ребенка, будет не так уж и просто!
Когда родители решают продать спорную квартиру со встречной покупкой или обменять жилье, в новом доме несовершеннолетний должен получить в собственность столько же (или больше) квадратных метров, сколько у него имелось до размена. Если новая квартира по площади меньше предыдущей, выходом может стать увеличение в ней доли ребенка.
Переезд из современной квартиры в мегаполисе в деревенский дом может вызвать у органов опеки вопросы с точки зрения целесообразности такого обмена. В этом случае родителям следует представить подтверждение улучшения жилищных условий (документы о большей площади дома, подтверждение его благоустройства, рекомендации врача о смене климата ребенку и т.д.).
Важно! Одним из вариантов защиты детских прав является приобретение ребенку недвижимости еще до раздела квартиры или формирование банковского вклада на достойную сумму.
Если квартира имеет статус муниципальной и супруги перед разделом хотят ее приватизировать, несовершеннолетние обязательно включаются в приватизацию и получают свою долю в праве собственности.
Правила раздела
Если у супругов есть маленькие дети, им доступны следующие варианты раздела жилья:
- Продажа недвижимости с выплатой вырученных средств супругам соразмерной их долям. Возможно при условии, что денег хватит на покупку другого жилья, площадь которого будет достаточна для проживания в нем ребенка. Если ребенок был собственником проданной квартиры – число принадлежащих ему квадратных метров в результате раздела не должно уменьшиться, равно как и доля в имуществе.
- Обмен жилья. Предусматривается при соблюдении вышеназванного условия и сохранении всех законных интересов несовершеннолетнего.
- Оформление недвижимости в единоличную собственность мужа или жены с выплатой денежной или имущественной компенсации второму собственнику исходя из размера его доли. При этом ребенок должен оставаться с тем родителем, в пользу которого оформляется имущество.
- Совместное проживание с определением порядка пользования квартирой (практически исключено для одно- и двухкомнатных квартир).
- Выдел доли в натуре при технической возможности (физический раздел квартиры на два индивидуальных жилых помещения).
Сложившаяся практика судебных решений говорит о том, что самым удобным и безопасным для ребенка вариантом является оставление квартиры в собственности того супруга, с которым после развода будет постоянно проживать несовершеннолетний.
Это может быть сделано путем обязания будущего собственника выплатить компенсацию второму супругу или же путем зачета остального имущества. Суды придерживаются такого же мнения, прибегая к альтернативным способам раздела квартиры при наличии детей лишь в исключительных случаях.
В целом же наличие несовершеннолетних детей не исключает возможность раздела имущества. Если у ребенка остаются благоприятные условия жизни, квартиру можно делить без риска аннулирования сделки.
При возникновении любых вопросов, касающихся раздела квартиры при наличии детей, рекомендуется заблаговременно заручиться советами опытного юриста. Специалисты нашего сайта круглосуточно и бесплатно готовы проконсультировать вас по любым вопросам. Вы можете оставить заявку на сайте.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Как разделить однокомнатную квартиру при разводе – способы решения спора о разделе 1-ой квартиры между супругами
Распад семьи неприятное событие, с которым сталкивается почти каждая пятая пара в России. Больше всего хлопот, в рассматриваемом процессе, доставляет распределение совместно нажитой недвижимости. Особенно много порождает вопросов у людей раздел однокомнатной квартиры.
На первый взгляд поделить 1 комнатную квартиру весьма сложно, но как говорится безвыходных ситуаций не бывает. Процесс деления имущества регулируется рядом нормативных актов, которых, чтобы разрешить эту проблему, следует придерживаться.
Статья объяснит читателям все тонкости, обозначив все возможные нюансы, которые надо учесть. Кроме того, даст представление о том, как нужно поступить, чтобы не остаться не у дел.
- 1 Раздел имущества однокомнатной квартиры между супругами
- 2 Как поделить и с чего начать раздел однокомнатной квартиры
- 2.1 Составление соглашения у нотариуса
- 2.2 Как подать иск в суд, чтобы поделить однокомнатную квартиру
- 3.1 Денежная компенсация
- 3.2 Зачет доли в однокомнатной квартире другим имуществом
- 3.3 Продажа с последующим разделом денег
- 4.1 Передача доли в однокомнатной квартире в счет уплаты алиментов
- 5.1 Кредит взят до вступления в брак
- 5.2 Квартира приобретена в ипотеку совместно
Раздел имущества однокомнатной квартиры между супругами
Как разделить однокомнатную квартиру? Все что куплено супругами в процессе брака считается совместно нажитым имуществом и делится пополам при разводе – ст. 34 СК РФ, вне зависимости от того, в какой оно форме.
Существуют условия, при которых собственность, находящаяся в распоряжении супругов, не подлежит делению:
- недвижимость приобретена до заключения брака;
- квартира подарена одному из них;
- квартира получена по наследству;
- была проведена приватизация, но без участия мужа или жены, при условии его отказа;
- жилье куплено за личные деньги.
Однако и из этих правил есть исключения, которые надо учесть.
Жилая площадь может делиться при бракоразводном процессе, и признана совместно нажитой:
- Была значительно реконструирована или улучшена за общие деньги, что повлекло повышение ее рыночной и инвентаризационной стоимости, и соответственно повысило свои функциональные характеристики (ст. 37 СК РФ).
- Куплена в кредит до регистрации семейных уз, но погашался он из общих средств, заработанных в ходе совместного проживания в браке.
Подчеркнем, что еще существуют факторы, которые могут заметно повлиять на размер долей недвижимости между бывшим мужем и женой. Их необходимо учитывать.
К таким обстоятельствам можно отнести:
- наличие несовершеннолетних детей, то доля для одного из супругов, с которым они будут проживать, может быть увеличена;
- факт неучастия второго жены или мужа в обеспечении семьи без объективных причин, либо нецелевая трата денег – алкоголь, наркотики, игровые автоматы, аморальный образ жизни, то полагающаяся бывшему супругу часть жилья может быть уменьшена.
Совершенно по-другому ситуация развивается если заключен брачный договор. В соответствии с этим документом все имущество будет делиться между сторонами, заключившими его, на основании прописанных в нем условий.
Как поделить и с чего начать раздел однокомнатной квартиры
Предварительно следует все взвесить и оценить ситуацию. Затем обсудить вопрос с бывшим супругом и попытаться решить его путем переговоров.
Существует три способа ее разрешения:
- Посредством заключения соглашения, заверенного у нотариуса.
- Обратившись в суд.
- Как указано в брачном контракте (если таковой имеется).
Наиболее верный и простой способ прийти к общему знаменателю и заключить соглашение о разделе имущества. Оно потребует меньше всего нервов и материальных затрат бывших супругов, кроме того весь порядок действий предсказуем, так как обе стороны его предварительно согласовывают.
Составление соглашения у нотариуса
Прежде всего, следует совместно определить этот вариант. Затем самостоятельно или при помощи юриста составить текст документа и нотариально заверить. Если будут вноситься изменения в права собственности жилья – осуществить регистрацию в органах Росреестра.
В него обязательно вносятся:
- Паспортные данные обеих сторон.
- Сведения о настоящем семейном статусе.
- Данные жилого помещения (площадь, адрес, количество комнат, этаж, дом).
- Дата покупки жилья.
- Реквизиты правоустанавливающих документов на недвижимость.
- Ее оценочная стоимость.
- Варианты ее деления.
- Проставляются подписи сторон и дата составления.
Перед подписанием участники должны внимательно прочесть текст, чтобы не возникало в будущем взаимных упреков и разногласий. Затем направиться в нотариальную контору по месту жительства для регистрации документа.
При себе необходимо иметь следующие документы:
- гражданские паспорта;
- свидетельство о заключении брака или его расторжении;
- документы, подтверждающие право собственности на недвижимость или автомобиль;
- справка об оценочной стоимости.
После того как соглашение о разделе недвижимого имущества подписано и заверено, супругам необходимо внести изменения в ЕГРП. Вариантов раздела имущества между супругами может быть несколько, о чем будет рассказано ниже.
Как подать иск в суд, чтобы поделить однокомнатную квартиру
Судебное разбирательство, определяющее раздел однокомнатной квартиры при разводе между бывшими супругами далеко не редкость в юридической практике. Однако нужно понимать, что процесс деления полуторки часто затратный и длительный по времени.
Поэтому стоит его начинать, когда существуют стойкие разногласия и противоречия между супругами по вопросу распределения жилплощади. Чтобы было понятно, что надо сделать одной из сторон в этой ситуации расскажем более подробно.
Условно весь процесс можно разбить на несколько этапов:
- Подготовить документы и доказательства для суда.
- Составить исковое заявление о разделе имущества и оплатить госпошлину.
- Подать Иск в суд, путем обращения в канцелярию или почтой.
- Участвовать в проводимых судебных заседаниях.
- Получить на руки мотивированное судебное решение по иску.
- Исполнить решения суда, путем внесения изменений в ЕГРП, ввиду изменившегося собственника жилья.
За то, что человек подал иск в суд имущественного характера, уплачивается госпошлина. Ее размер регулируется ст.333.19 НК РФ, величина исчисляется из фиксированной суммы и процентной ставки.
Она будет зависеть от размера доли, на которую претендует заявитель, от общей оценочной стоимости жилплощади. Важно знать, что чем выше стоимость жилого помещения, на которую претендует человек, тем больше соответственно госпошлина.
К исковому заявлению нужно приложить документы:
- Свидетельства о расторжении либо заключении брака, рождении детей.
- Правоустанавливающие документы указывающие, на каком основании жилье принадлежит гражданам.
- Техпаспорта на жилое помещение.
- Справки об оценочной стоимости объекта недвижимости, с помощью которой устанавливаются цена иска о разделе имущества.
- Если жилое помещение улучшилось за совместные деньги – кассовых чеков за приобретенные строительные материалы и договоров на проведение ремонтно-строительных работ.
- Выписка из лицевого счета о составе семьи.
- Квитанция об уплаченной госпошлины (оригинал).
При решении спора через суд, лучше посоветоваться с адвокатом. Иначе есть большая вероятность проиграть процесс и остаться ни с чем.
Какие есть альтернативные варианты раздела 1-ой квартиры
Существует несколько вариантов раздела «однушки», которые уже апробированы не первый год и осуществляются на практике.
Как уже понял читатель, прочитав часть нашей статьи, раздел однокомнатной квартиры дело хлопотное, но решаемое. Главное в этой ситуации правильно сориентироваться и выбрать наиболее подходящий способ, чтобы потом не возникало споров и разногласий между сторонами.
Поделить полуторку можно нескольким способами:
- Если позволяет жилплощадь и планировка квартиры, осуществляется перепланировка на 2 комнаты. Однако такое на практике встречается очень редко.
- Разграничить и согласовать порядок пользования жилплощадью совместно. Проблематично и редко в реализации, ввиду ее малой жилой и общей площади.
- Переоформить на одного из супругов, который в свою очередь выплатит второй стороне согласованную денежную компенсацию за его часть.
- Помещение передается мужу или жене, но в зачет иного совместно нажитого имущества.
- Квартира выставляется на продажу, а полученные деньги делятся между сторонами.
Суд примет во внимание все имеющиеся обстоятельства, в том числе наличие детей, когда и кем была приобретена недвижимость, есть ли еще у людей жилая площадь. Если этих условий нет, то исходить судья будет из общего правила равенства долей.
Из пяти представленных вариантов, лишь только три применяются на практике и могут быть реально использованы. Рассмотрим их ниже.
Денежная компенсация
Весьма быстрый способ раздела однокомнатной квартиры между супругами. Кроме того п. 2 ст. 247 ГК РФ разрешает получение денежного эквивалента за свою долю квартиры одним из ее собственников.
Нередко именно такое решение выносит судебная инстанция.
Чтобы реализовать такую разновидность раздела придерживаются следующего алгоритма:
- Установить оценочную стоимость жилплощади, получив на руки справку из БТИ.
- Решить совместно, кому достанутся деньги, а кому жилье.
- Рассчитать объем денежной компенсации.
Закрепить достигнутые договоренности по данному вопросу можно посредством заключения соглашения, так и в судебном порядке. Основным нюансом будет нахождение консенсуса относительно величины долей и их стоимости.
Зачет доли в однокомнатной квартире другим имуществом
Менее распространенное решение вопроса, ввиду того, что не всегда супругов имеется еще собственность, за счет которой можно осуществить зачет. Для этого необходимо, чтобы в состав совместно нажитого входило еще какое-либо равноценное имущество.
К такому имуществу относятся:
Фактически одна из сторон отказываясь от своей части, получает вместо денег ее эквивалент только другими вещами. Это весьма удобно когда, например, жене или мужу необходима машина для передвижения или заработка. Закрепить это путем опять же составления соглашения, которое надо будет заверить у нотариуса.
Продажа с последующим разделом денег
Весьма распространенный способ добровольного раздела имущества. Ведь когда у человека есть деньги на руках он может распорядиться ими потом как угодно. Для этого потребуется оценка недвижимости, заключение договора с риэлторской компанией, поиск клиентов.
Суд может утвердить мировое соглашение между сторонами по данному вопросу. Часто возникают споры по вопросу стоимости собственности, когда одного из супругов может что-то не устраивать – низкая цена.
Однако существует один плюс, анализ рынка недвижимости указывает на то, что как правило наиболее ликвидным является именно жилье состоящее из одной комнаты.
Как дети влияют на раздел однокомнатной квартиры
Действующее законодательство стоит на страже их интересов. Поэтому развод и распределение совместно нажитой собственности, в такой ситуации, осуществляется через суд.
В соответствии с ч. 2 ст. 39 СК РФ судья обязан отойти от равенства долей с учетом интересов малолетних или несовершеннолетних имеющихся у супругов.
В данной ситуации обязательно подключение органов опеки. Когда жилплощадь или доля в ней была оформлена на ребенка, она не подлежит разделу между мужем и женой.
Прямо влияют на увеличение доли одного из супругов, который остается жить с малолетним, следующие условия:
- нежелание мужа принимать в воспитании и содержании ребенка;
- есть крупная задолженность по алиментам;
- сложное материальное положение (подтверждается справкой о доходе);
- несовершеннолетний признан инвалидом или страдает тяжелым заболеванием;
- объект недвижимости является единственным местом, где он может проживать.
Однако, наличие таких оснований не означает, что вторая сторона будет полностью лишена своей доли. Она может только уменьшится.
Передача доли в однокомнатной квартире в счет уплаты алиментов
При разводе один из родителей, обычно отец, обязан осуществлять эти ежемесячные выплаты на ребенка.
Они могут начисляться из заработанной платы в размере 25% на одного и 33% на двух и более детей. Либо можно заключить соглашение о фиксированной сумме у нотариуса. Наряду с этим закон разрешает передать свою часть в счет алиментов на малыша.
Для этого необходимо согласие обеих сторон. Затем следует провести оценку всего жилья и конкретно доли, которая будет входить в зачет. Для оценки имущества подключают специалистов оценщиков.
Осуществляется передача части недвижимости в счет алиментов на основании заключенного между ними соглашения, которое заверяется нотариусом. Это основание оформить часть недвижимости на ребенка и соответственно дает право перерегистрировать долю жилого помещения в органах Росреестра, чего не происходит при обычном разделе жилья.
Если однокомнатная квартира в ипотеке
Весьма распространенная ситуация в современной России ввиду высокой стоимости жилья. Не все семьи располагают средствами сразу приобрести квартиру из нескольких комнат.
Если квартира в ипотеке, нужно два условия.
Когда именно была взята ипотека:
- До брака.
- В ходе семейной жизни.
Каждый из вариантов предполагает свое решение. Следует разобраться, осуществлялось ли погашение обязательства в период брачных отношений или нет. Исходя из этого, выбирается алгоритм дальнейших действий.
Кредит взят до вступления в брак
Если будет доказано, что кредит не выплачивался из общих семейных денег и второй супруг не имеет никакого отношения к его погашению, то жилье отходит к тому, что брал ипотеку. Он будет продолжать выплачивать погашать ее.
Когда в период семейной жизни кредит платили совместно, то если сумма незначительная, одна из сторон имеет право требовать половину из выплаченных средств.
На долю в жилом помещении она претендовать не сможет. Когда выплаты были произведены значительные и соразмеряемы со стоимостью жилья, то можно претендовать на половину жилой площади.
Квартира приобретена в ипотеку совместно
При таком раскладе вопрос раздела осуществляется несколько сложнее. Все купленное в браке считается совместно нажитым и потому делится в равных долях. Относиться это и к ипотеке.
Возможны следующие варианты:
- Заключается соглашение между мужем и женой в соответствии, с которым они оба остаются ее собственниками и одновременно выплачивают кредит. После его погашения обязательства делится жилое помещение.
- Все делиться на равные доли и на каждую из них переоформляется ипотека. Маловероятно, возможно только с согласия банка. В виду сложившейся судебной практики, с такими требованиями обращаться в суд не рекомендуется.
- Когда остаток по кредиту небольшой, жилье продается и уплачивается недостающая сумма. Остальные деньги делятся между бывшим мужем и женой.
При всех вариантах граждане обязаны проинформировать банковское учреждение. От решения финансовой организации будет зависеть вероятность развития того или иного сценария событий. Если банк даст добро, то в суд обращаться не нужно.
В любом случае, каждая ситуация индивидуальна и требует предварительного анализа. Поэтому пренебрегать обращением к юристу не стоит.
Пять советов бывшим супругам, если хотят поделить однокомнатную квартиру
К сожалению, распад семьи, является причиной дележа совместно нажитого имущества. Главное сохранять выдержку, следовать букве закона.
Все будет гораздо проще, если придерживаться рекомендаций:
- Выберите наиболее выгодный способ раздела полуторки, с учетом ситуации на рынке недвижимости и финансового положения.
- Заключите соглашение о разделении жилого помещения у нотариуса, это сохранит нервы, деньги и время.
- Постарайтесь все учесть в данном документе, максимально грамотно и четко изложив все свои требования.
- Не допускайте неточных и двояких формулировок и ошибок в тексте.
- Помните об интересах ребенка и его доли.
При возникновении непреодолимых разногласий сразу обращайтесь к юристам, а дальше в суде. Адвокат разрешит спор с учетом интересов и положения сторон. Однако лучше до такого развития событий не доводить, суд не всегда примет то решение, которое от него ждут.
Автор: Косых Татьяна Викторовна, источник yurist-spb24.ru.
Обязательно поделитесь с друзьями!
27.10.2022 Татьяна Викторовна Косых
Татьяна Викторовна КосыхДействующий адвокат палаты Московской области. Регистрационный номер в реестре – № 50/8948. Получила высшее юридическое образование, ЮУрГУ г. Челябинск. Опыт работы более 12 лет.
Сфера интересов, гражданское, семейное и наследственное право.