Заключен договор аренды между ИП (арендатор) и ООО (арендодатель). По условиям договора возможно одностороннее расторжение:
Каждая из Сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, предупредив об этом другую Сторону письменно не позднее, чем за 90 (девяносто) календарных дней до даты отказа от исполнения. В этом случае, арендная плата подлежит оплате до даты фактического освобождения и передачи Помещения Арендатором Арендодателю по Акту приема-передачи.
ИП ликвидируется в январе 2018 года. Возможно ли прекращение действия договора в связи с этим, с момента фактической ликвидации ИП? Или физическое лицо продолжит быть обязанным исполнять условия договора и оплачивать арендную плату 90 календарных дней с момента уведомления?
Гражданское право | Договоры | Саранск | 2017-12-30 17:02:20 Пожаловаться модератору
Ответы юристов
Лучший ответ
Дегтярева А.Г. ( 30.12.2017 в 20:38:17 )
Здравствуйте, уважаемый автор вопроса! К сожалению, действие договора в связи с ликвидацией ИП не прекращается, так как индивидуальный предприниматель – это статус физического лица заниматься законной предпринимательской деятельностью.
Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
В силу ст. 24 ГК РФ гражданин (независимо от того, является он предпринимателем или нет) отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, в том числе договорным. Следовательно, и после прекращения предпринимательской деятельности он продолжает нести имущественную ответственность перед кредиторами, в частности, по исполнению обязательств перед ними.
Таким образом, после ликвидации ИП физическое лицо несет ответственность по принятым на себя договорным обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением указанного в ст. 446 ГПК РФ.
В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Так как сама по себе ликвидация не является основанием для прекращения договорных обязательств, надо найти другие причины для досрочного расторжения договора аренды. Вы же указываете только пункт об отказе от исполнения договора. Вполне возможно, что в договоре аренды содержатся условия его досрочного расторжения.
При этом поясняю:
Ч. 1 статьи 450 ГК РФ допускает изменение и расторжение договора по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Часть 1 статьи 451 ГК РФ предусматривает, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Согласно статье 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Статьей 421 ГК РФ предусмотрена свобода договора.
В
С учетом перечисленных правовых норм Вы вправе обратиться к другой стороне договора аренды с предложением о его расторжении и также вправе представить Вами же составленное соглашение.
Однако для более конкретного ответа на вопрос требуется ознакомление с договором аренды, содержание которого подлежит буквальному толкованию в силу закона (ст. 431 ГК РФ).
По дополнительным вопросам и для более подробной консультации обращайтесь на мой эл. адрес.
Желаю удачи и с наступающим Вас Новым годом! Буду признательна за оценку ответа. Надеюсь, он стал полезен. С уважением, [email protected]
Олег Эдуардович ( 30.12.2017 в 17:49:02 )
Договор должен исполняться надлежащим образом. Что касаетсчя ИП, он отвечает по своим долгам всем своим имуществом, даже после прекращения деятельности. В данном случае вполне возможно, что ООО обратиться в суд с иском о взыскании упущенной выгоды, например.
Так как, ИП не уведомил ООО в срок, установленный договором и ООО не смог найти заранее нового арендатора.
Прекращение договора аренды земельного участка в связи с ликвидацией юридического лица
Подборка наиболее важных документов по запросу Прекращение договора аренды земельного участка в связи с ликвидацией юридического лица (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Аренда:
- 001 счет
- 011 счет
- 121 КОСГУ
- 122 КОСГУ
- 6-НДФЛ аренда помещения
- Ещё.
- Ликвидация организации:
- Банкротство ликвидируемого должника
- Включение в реестр требований кредиторов при ликвидации
- Выплаты при ликвидации предприятия
- Выходное пособие при увольнении директора
- Госпошлина за ликвидацию
- Ещё.
Судебная практика: Прекращение договора аренды земельного участка в связи с ликвидацией юридического лица
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 22 «Порядок государственной регистрации при ликвидации юридического лица или при исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц» Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»
(Р.Б. Касенов) Суд удовлетворил требования гражданина к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы по субъекту РФ о признании незаконным решения налогового органа и о возложении обязанности исключить сведения о прекращении деятельности кооператива. Как указал суд, согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ исключение недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ может быть обжаловано кредиторами или иными лицами, чьи права и законные интересы затрагиваются в связи с исключением недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ, в течение года со дня, когда они узнали или должны были узнать о нарушении своих прав. Между тем юридическое лицо подлежит исключению из ЕГРЮЛ только в случае фактического прекращения своей деятельности.
В рассматриваемом же случае по состоянию на дату принятия регистрирующим органом решения об исключении кооператива и на момент его исключения из государственного реестра юридическое лицо фактически свою деятельность не прекратило, в частности, данный факт подтверждается произведенной кооперативом оплатой по договору аренды земельного участка.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2022 N 18АП-8242/2022 по делу N А07-31079/2020
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате по соглашению о присоединении к договору аренды земельного участка, пени.
Решение: Удовлетворено в части. То обстоятельство, что срок действия соглашения N СП5/2620-04 от 26.01.2010 истек 10.02.2013, что основной арендатор — ЗАО «Шрея Корпорэйшн» по договору аренды от 29.12.2004 N 2620-04 прекратило свою деятельность как юридическое лицо 06.07.2015, вопреки суждениям апеллянта, не свидетельствует о том, что обязательственные правоотношения, которые возникли у ИП Каримовой Г.Г. на основании самостоятельного соглашения, прекратились. В отсутствие доказательств исполнения требований статей 622, 655 ГК РФ или заключения ИП Каримовой Г.Г. нового договора аренды в отношении части земельного участка с кадастровым номером 02:55:02 04 16:86, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что обязательственные правоотношения, вытекающие из соглашения, применительно к ответчику были сохранены.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Прекращение договора аренды земельного участка в связи с ликвидацией юридического лица
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения При разрешении возникшего спора суд апелляционной инстанции правомерно указал на невозможность применения к спорным правоотношениям пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Применение указанной нормы рассчитано на случаи перехода права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) к другому лицу в порядке наследственного правопреемства, на основании договора обладателя вещного права с контрагентом, либо административного акта, допускающего универсальное правопреемство. Ликвидация юридического лица не влечет такого правопреемства, поэтому в силу статьи 419 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка от 04.12.2000, прекратил свое действие без перехода прав и обязанностей по нему к другим лицам. «
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
(«Налоги и финансовое право», 2019, N 11) Ответ: Как было пояснено устно, на сегодняшний момент в организации полностью прекращена добыча песка по имеющимся, но закрываемым лицензиям. Вместе с тем на некоторых земельных участках с закрывающимися лицензиями у организации имеется добытый, но еще не вывезенный с месторождения песок.
Прекращение договора аренды в связи с ликвидацией ИП-арендатора
Заключен договор аренды между ИП (арендатор) и ООО (арендодатель). По условиям договора возможно одностороннее расторжение:
Каждая из Сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, предупредив об этом другую Сторону письменно не позднее, чем за 90 (девяносто) календарных дней до даты отказа от исполнения. В этом случае, арендная плата подлежит оплате до даты фактического освобождения и передачи Помещения Арендатором Арендодателю по Акту приема-передачи.
ИП ликвидируется в январе 2018 года. Возможно ли прекращение действия договора в связи с этим, с момента фактической ликвидации ИП? Или физическое лицо продолжит быть обязанным исполнять условия договора и оплачивать арендную плату 90 календарных дней с момента уведомления?
Саранск | 2017-12-30 17:02:20
Ответы юристов
Лучший ответ
Дегтярева А.Г. ( 30.12.2017 в 20:38:17 )
Здравствуйте, уважаемый автор вопроса! К сожалению, действие договора в связи с ликвидацией ИП не прекращается, так как индивидуальный предприниматель – это статус физического лица заниматься законной предпринимательской деятельностью.
Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
В силу ст. 24 ГК РФ гражданин (независимо от того, является он предпринимателем или нет) отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, в том числе договорным. Следовательно, и после прекращения предпринимательской деятельности он продолжает нести имущественную ответственность перед кредиторами, в частности, по исполнению обязательств перед ними.
Таким образом, после ликвидации ИП физическое лицо несет ответственность по принятым на себя договорным обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением указанного в ст. 446 ГПК РФ.
В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Так как сама по себе ликвидация не является основанием для прекращения договорных обязательств, надо найти другие причины для досрочного расторжения договора аренды. Вы же указываете только пункт об отказе от исполнения договора. Вполне возможно, что в договоре аренды содержатся условия его досрочного расторжения.
При этом поясняю:
Ч. 1 статьи 450 ГК РФ допускает изменение и расторжение договора по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Часть 1 статьи 451 ГК РФ предусматривает, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Согласно статье 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Статьей 421 ГК РФ предусмотрена свобода договора.
В
С учетом перечисленных правовых норм Вы вправе обратиться к другой стороне договора аренды с предложением о его расторжении и также вправе представить Вами же составленное соглашение.
Однако для более конкретного ответа на вопрос требуется ознакомление с договором аренды, содержание которого подлежит буквальному толкованию в силу закона (ст. 431 ГК РФ).
По дополнительным вопросам и для более подробной консультации обращайтесь на мой эл. адрес.
Желаю удачи и с наступающим Вас Новым годом! Буду признательна за оценку ответа. Надеюсь, он стал полезен. С уважением, [email protected]
Олег Эдуардович ( 30.12.2017 в 17:49:02 )
Договор должен исполняться надлежащим образом. Что касаетсчя ИП, он отвечает по своим долгам всем своим имуществом, даже после прекращения деятельности. В данном случае вполне возможно, что ООО обратиться в суд с иском о взыскании упущенной выгоды, например.
Так как, ИП не уведомил ООО в срок, установленный договором и ООО не смог найти заранее нового арендатора.
Регистрация прекращения аренды с ликвидированным ооо.
Здравствуйте! Физ дицо сдало в аренду помещение для деятельности ООО, ООО было ликвидировано в 2019 году, сейчас возникла необходимость в государственной регистрации прекращения договора. Госреестр отказывает в этом, т.к. арендатор ликвидирован и права подписи документов не имеет.
Как выйти из этой ситуации.
Ответы юристов
Полникова Марина Николаевна ( 15.04.2021 в 12:55:18 )
Если в договоре аренды прямо не предусмотрено основание для его расторжения в случае ликвидации юридического лица, органы Росреестра отказали Вам, то расторгнуть договор Вы можете в судебном порядке.
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
ГК РФ Статья 419.
Прекращение обязательства ликвидацией юридического лица
Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
В Вашем случае основанием для расторжения договора будет именно ликвидация ООО. Такое право предусмотрено в ГК РФ.
Судебное решение будет являться основанием для регистрирующих органов для расторжения договора аренды.
Орлова Светлана Владимировна ( 15.04.2021 в 13:28:07 )
Добрый день! Придется обращаться в суд, другого выхода нет. Если нужна помощь в составлении искового заявления, можете обращаться по тел. 8 909 507 34 18
Алексей Геннадьевич ( 15.04.2021 в 13:41:07 )
Согласно ст. 419 ГК РФ обязательства прекращаются в связи с ликвидацией юридического лица, Вам необходимо предоставить выписку из ЕГРЮЛ, подтверждающие данный момент, и Росреестр обязан сделку по прекращению договора аренды провести.
Согласно п. 6 ст. 22 ФЗ 129 «О государственной регистрации юридических лиц. » ликвидация юридического лица считается завершённой, а юридическое лицо — прекратившим свою деятельность после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ). Регистрирующий орган публикует информацию о ликвидации юридического лица.
Таким образом никакого судебного решения в данном случае не нужно. На официальном сайте ФНС России по номеру Инн Вашего контрагента получите выписку из ЕГРЮЛ и представьте её в Росреестр.
Алексей Владимирович ( 15.04.2021 в 13:43:58 )
Если есть возможность найти руководителя ООО (или последнего конкурсного управляющего), то просто подпишите соглашение о расторжении.
Если найте не получится, то следует подавать иск в суд о расторжении договора аренды в связи с ликвидацией арендатора в силу ст. 419 ГК РФ:
Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
Можно подать в суд на ликвиднируемую организацию или обжаловать отказ Росреестра по невнесению записи о расторжении договора аренды в связи с ликвидацией арендатора.
Крючков Никита Николаевич ( 15.04.2021 в 20:59:39 )
Добрый день! Запросите все официальные данные по ликвидированному юрлицу в ФНС, а по аренде в Росреестре. Полагаю, что у Вас в такой ситуации несколько вариантов. 1. Получить письменный отказ на заявление в Росреестре и обратиться для оспаривания в суд порядке ст. 220 КАС РФ.2.
Пробовать признать сам договор аренды в арбитражном суде расторгнутым и с исполнительным листом обращаться в Росреестр.
Аренда в некоторых случаях может расторгаться и путем одностороннего отказа от договора. В любом случае надо принимать во внимание ст. ст. 450.1, 419, 619 ГК РФ и условия договора.
Проконсультируйтесь со специалистом по этому вопросу.
Букатина Юлия Владимировна ( 16.04.2021 в 11:33:58 )
Игорь вам необходимо получить отказ росреестра о погашении записи об аренде и обжаловать его в суде.
Если арендодатель физлицо, то в райсуде.
Нашла аналогичное решение, но к сожалению арбитражного суда, но это суть не меняет, статьи там приведены на которые вы можете опираться при составлении иска. Потребуется помощь в составлении иска-обращайтесь.
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23 мая 2019 г. N Ф08-2636/19 по делу N А32-14762/2018
Дело N А32-14762/2018
Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2019 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 мая 2019 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего судьи Волкова Я.Е., судей Анциферова В.А. и Мещерина А.И., в отсутствие заявителя — администрации города Сочи (ИНН 2320037148, ОГРН 1022302934367), органа, осуществляющего публичные полномочия — управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН 2309090540, ОГРН 1042304982510), надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу администрации города Сочи на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.10.2018 (судья Данько М.М.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2019 (судьи Ефимова О.Ю., Гуденица Т.Г., Ильина М.В.) по делу N А32-14762/2018, установил следующее.
Администрация города Сочи (далее — администрация) обратилась в арбитражный суд с заявлением к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее — управление) о признании незаконным отказа в погашении регистрационной записи об аренде земельного участка площадью 21 кв. м с кадастровым номером 23:49:0205013:1030, расположенного по адресу: г. Сочи, ул. Пластунская, возложении на управление обязанности погасить регистрационную запись об обременении указанного земельного участка правом аренды на основании договора от 08.06.2009 N 4900005250, заключенного муниципальным образованием город Сочи и ООО «Навагинка».
Решением от 16.10.2018, оставленным без изменения апелляционным постановлением от 19.02.2019, в удовлетворении заявленных требований отказано. Судебные акты мотивированы тем, что ликвидация юридического лица без правопреемников не свидетельствует о прекращении договора аренды земельного участка, необходимого для использования строения. Администрация не представила регистрирующему органу доказательства того, что находящийся на спорном земельном участке недвижимый объект не имеет собственника, удален с земельного участка (снесен) и вследствие этого сделка аренды прекратилась.
В кассационной жалобе администрация просит отменить решение и апелляционное постановление, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. Податель жалобы указывает, что ООО «Навагинка» (арендатор по договору аренды от 08.06.2009 N 4900005250) прекратило свою деятельность, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись (юридическое лицо ликвидировано без правопреемства). Данное обстоятельство в силу прямого указания закона (статья 419 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее — Гражданский кодекс) является основанием для погашения записи о праве аренды на спорный земельный участок.
Наличие на спорном земельном участке объекта недвижимости не является препятствием для погашения регистрационной записи.
Изучив материалы дела и доводы жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа полагает, что решение и апелляционное постановление следует отменить.
Как видно из материалов дела и установлено судами, администрация обратилась в управление с заявлением о прекращении ограничения (обременения) в виде аренды (договор аренды от 08.06.2009 N 4900005250) в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205013:1030, собственником которого является муниципальное образование город Сочи. Основанием для подачи заявления послужил факт ликвидации арендатора (ООО «Навагинка»).
Письмом от 25.04.2017 N 23/050/001/801/2017-379 регистрирующий орган отказа в погашении регистрационной записи об аренде земельного участка ввиду того, что в ЕГРН содержится актуальная запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка, в связи с чем изменение или расторжение договора возможно по соглашению сторон или по решению суда.
Администрация, полагая, что данный отказ не соответствует закону, обратилась с заявлением в арбитражный суд.
Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.
В силу части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 Кодекса для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, необходимо одновременное наличие двух условий: несоответствие акта, решения, действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение ими прав и законных интересов заявителя.
По смыслу статей 65, 198 и 200 Кодекса обязанность доказывания наличия права и факта его нарушения оспариваемыми актами, решениями, действиями (бездействием) возложена на заявителя, обязанность доказывания соответствия оспариваемого правового акта, решения, действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту, а также обстоятельств, послуживших основанием для их принятия (совершения), возлагается на орган или лицо, которые приняли данный акт, решение, совершили действия (допустили бездействие).
Возможность обжалования заинтересованным лицом в суд отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество прямо закреплена в части 12 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ), вступившего в силу с 1 января 2017 года.
Согласно положениям части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются документы, предусмотренные федеральным законом, другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости, а также обстоятельства, указанные в федеральном законе.
Частью 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении такой регистрации.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, судебные инстанции пришли к выводу о том, что ликвидация юридического лица без правопреемства не свидетельствует о прекращении договора аренды земельного участка, необходимого для использования находящегося на нем строения; администрация не представила регистрирующему органу доказательства того, что находящийся на спорном земельном участке недвижимый объект не имеет собственника, удален с земельного участка (снесен) и вследствие этого сделка аренды прекратилась.
Вместе с тем судебные акты приняты без учета следующего.
Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 05.04.2018 ООО «Навагинка» являющееся арендатором по договору аренды от 08.06.2009 N 4900005250 прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (л. д. 21 — 30).
В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Гражданского кодекса ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
Согласно части 9 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо — прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц.
В силу статьи 419 Гражданского кодекса ликвидация юридического лица является основанием для прекращения обязательств юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
Как видно из выписки из ЕГРЮЛ ликвидация юридического лица (арендатора) не предполагает правопреемства в отношении своих прав и обязанностей, следовательно, на основании статьи 419 Гражданского кодекса ликвидация арендатора влечет прекращение договора аренды от 08.06.2009 N 4900005250. Из смысла части 3 статьи 49 Гражданского кодекса следует, что в момент завершения ликвидации юридического лица прекращается его правоспособность, то есть способность иметь гражданские права, соответствующие целям его деятельности, и способность нести связанные с этой деятельностью гражданские обязанности.
Указание управления в оспариваемом отказе на необходимость предоставления в регистрирующий орган соглашения сторон об изменении или расторжении договоров аренды земельных участков, либо решения суда об изменении или расторжении договоров аренды, следует признать незаконным, поскольку у администрации такая возможность отсутствовала ввиду ликвидации арендатора (ООО «Навагинка»).
При таких обстоятельствах у судов отсутствовали основания для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Поскольку все обстоятельства по делу установлены и не требуется их дополнительного исследования, суд кассационной инстанции в целях правильного применения норм материального права считает необходимым, не передавая дело на новое рассмотрение, отменить судебные акты и вынести новое решение, признав незаконным отказ в погашении регистрационной записи об аренде земельного участка площадью 21 кв. м с кадастровым номером 23:49:0205013:1030, расположенного по адресу: г. Сочи, ул. Пластунская и возложить на управление обязанность погасить регистрационную запись об обременении указанного земельного участка правом аренды на основании договора от 08.06.2009 N 4900005250, заключенного муниципальным образованием города Сочи и ООО «Навагинка».
В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации администрация освобождена от уплаты государственной пошлины по кассационной жалобе.
Руководствуясь статьями 274, 284 — 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.10.2018 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2019 по делу N А32-14762/2018 отменить, принять по делу новый судебный акт.
Признать незаконным содержащийся в письме от 25.04.2017 N 23/050/001/801/2017-379 отказ управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в погашении регистрационной записи об обременении земельного участка площадью 21 кв. м с кадастровым номером 23:49:0205013:1030, расположенного по адресу: г. Сочи, ул. Пластунская, правом аренды ООО «Навагинка».
Обязать управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись N 23-23-071/2009-066 об обременении земельного участка площадью 21 кв. м с кадастровым номером 23:49:0205013:1030, расположенного по адресу: г. Сочи, ул. Пластунская, правом аренды ООО «Навагинка» на основании договора от 08.06.2009 N 4900005250, заключенного муниципальным образованием города Сочи и ООО «Навагинка».
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В.А. Анциферов
А.И. Мещерин