Расстояние до забора при строительстве дома

Возведение хозяйственных построек на земельном наделе требует знания многих предписаний и тонкостей. Расстояние от бани до забора соседей – это норма пожарной безопасности и строительных правил для участков на землях СНТ и ИЖС. Норматив прописан в СП 53.13330.2019 и СНиП 30-02-97 с изменениями, действующими в 2024 году.

Его выполнение является обязательным по закону РФ. Несоблюдение отступа может закончиться судебными тяжбами, а также постановлением о демонтаже строения.

Строительство бани и расстояние

Для возведения строений на участке необходимо пользоваться техническими, правовыми и градостроительными нормативами, прописанными в актах:

• правила планировки на территории домовладения: СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2019;
• требование и порядок разработки проектной документации застройки: СП 11-106-97.

Незаконно возведенные строения или постройки, в том числе около забора, где не выполнена норма закона, представляют угрозу соседним домостроениям и по решению суда могут быть демонтированы. Других правил на 2021–2022 года принято не было. Баня, согласно Градостроительному кодексу, определяется как пожароопасная подсобная, второстепенная постройка.

Классификация подобного строящегося объекта связанно с повышенной опасностью для стоящих рядом строений.

Это вытекает из следующего:

• использование в бане печного отопления;
• существует вероятность ошибки при устройстве дымоудаления, его запоздалое техническое обслуживание;
• возможное загрязнение почвы из-за неправильной организации отвода сточных вод от бани.

Нормы СНиП (СП) выражают суть, что водосборный колодец должен быть размещен на расстоянии не менее 8 метров от жилых зданий. При его строительстве должна быть предусмотрена возможность чистки и обслуживания водосборника. Из-за невыполнения этой нормы строительства в деревнях, селах и в сельских поселениях между соседями зачастую разгорались споры.

Если конфликт дойдет до судебных разбирательств, то четкое понимание строительных норм и правил для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для дачного некоммерческого товарищества (ДНТ) и некоммерческого садового товарищества (СНТ) поможет защитить личные интересы.

Отступы в зависимости от материалов

Установленная нормативами дистанция между основными и вспомогательными домовыми постройками исключает перебрасывание огня на соседние здания при пожаре. При этом учитывается материал, из которого они сделаны, а также доступ к ним с каждой стороны.

Тем самым на этапе проектирования учитываются все отступы для обеспечения подступа при возникновении чрезвычайной ситуации. Норматив удаления строений по материалу изготовления имеет важное значение при возведении бани. Какое расстояние должно быть между капитальными строениями на своем и соседских участках, приведено ниже:

1. Между каменными, бетонными, железобетонными – 6 м.
2. Вышеописанного типа (например, кирпичного), но с перекрытиями из трудносгораемых изделий – 8 м.
3. Деревянные каркасные здания можно делать на дистанции 15 м.

Читайте: Расстояние от жилого дома до магазина: нормы расположения по СНиП и СанПиН в 2024 году

Между забором соседа и домом на своем участке, вне зависимости от материала ограждения, должна быть минимальная дистанция в 3 метра. От фасадной границы участка, где проходит дорога, дом необходимо строить на расстоянии 5 метров. Фасадная изгородь при этом ставится по красной линии.

Промежуток между забором и жилым зданием сокращать нельзя – это требования пожарной безопасности. Нормы расположения бани на участке также регламентируется санитарными нормами (СанПиН) и противопожарными правилами. Их необходимо обязательно учитывать, располагая постройку правильно по отношению к забору.

Расстояние от бани до соседнего участка по нормам СНиП

Строительные нормы и правила (СНиП) разрешают ставить парилку или сауну на дистанции 1 метр от межи с соседом, если ограждение не является деревянным. Иначе минимальный отступ увеличивается до 3 метров. Несмотря на это санитарные правила предписывают свои нормы, определяя, сколько нужно отступать, не взирая на материал забора.

Санитарный норматив однозначно указывает, на каком расстоянии от забора можно строить баню. По СанПиН дистанция должна быть не менее 3 метров. Требования санитарии основываются на том, что должна быть обеспечена дистанция для отвода сточных вод.

Если баню подключить к системе канализации на участке, то отступ, согласно правилам СНиП (СП), можно сократить до 1 метра. Это и есть ответ на вопрос, сколько метров нужно отступить от забора при строительстве данной пожароопасной постройки.

Подведем промежуточный итог:

1. Если постройка подключена к общей системе канализации на земельном наделе – отступать от забора необходимо 1 метр.
2. Если парилка имеет обычный сток, сброс в канаву – отступ должен быть равен 3 метрам от соседнего забора.

Нормативы размещения бани

Необходимо также учитывать нормы удаленности бани от других объектов:

• до жилого дома – 8 метров;
• разрешается дистанция до основной дороги в 5 м;
• от объектов, при строительстве которых были использованы негорючие или трудновоспламеняемые материалы, в зависимости от сырья (кирпичный гараж или летняя кухня), отступ 6–10 м;
• от древесных объектов с негорючими кровлями – 8–10 м;
• от легковоспламеняемых, деревянных построек – 12–15 метров;
• до леса, рощ и других мест множественного расположения деревьев – 15 м;
• от озер, рек – 5 м;
• среднерослых деревьев – 3 м;
• расстояние от высоких деревьев, например, в саду, – 4 метра;
• кустарников – 1 метр.

Подсказки для размещения бани

Планировка и размещение построек на собственном участке – личное право каждого собственника. Тем не менее они должны располагаться так, чтобы их было удобно использовать и обслуживать.

Но нарушение норм градостроительства может привести к последствиям для построившего и, как следствие, обязанности устанавливать истину в суде.

Для предупреждения таких ситуаций, при определении места постройки бани, рекомендуют:

• строго соблюдать расстояние от забора до бани, так как соседи могут подать жалобу в надзорные органы;
• выполнить санитарные нормы и предупредить загрязнение источников питьевой воды и расположить сауну не ближе 12 м от колодца;
• поместить постройку с учетом розы ветров, поскольку печной дым не должен попадать в окна жилых домов, своего и соседских;
• не ставить баньку в низине, так как при таком размещении в весенний и осенний период она будет подтоплена;
• по неписаным правилам, предусмотреть вход в баню с южной стороны. Это ускорит таяние снега зимой и обеспечит беспрепятственный проход в любое время;
• при отсутствии возможности выполнить соблюдение требований к дистанции до соседнего огорода можно договориться с владельцем частного дома, расположенного рядом, об уменьшении расстояния;
• если возникают сомнения в действительности информации о требованиях к расположению сауны в конкретном регионе, то уточнить, на каком расстоянии можно строить объекты от изгороди и соседских построек и с какими рисками связано возведение строения, следует в органах местного самоуправления.

Читайте: На каком расстоянии от школы можно продавать алкоголь в магазине: закон 2024

Соседский договор будет иметь юридическую силу в том случае, если он утвержден нотариусом в определенном законом порядке.

Работать он будет в отношении владельца, который подписал договоренность, и его смена автоматически влечет необходимость заключения нового договора с новым хозяином.

Пожарные правила и требования

Высокие требования противопожарной безопасности к объектам с печным отоплением предъявлялись всегда. Этому уделяется важное значение. Из-за нарушений правил пожарной безопасности происходят возгорания банных построек повсеместно, многие люди травятся угарным газом. Для предупреждения таких событий необходимо:

1. На этапе проектирования предусмотреть соответствующее нормам СНиП расстояние между баней и постройками за границами участка. Также необходимо ознакомиться с дополнительными требованиями, которые может предъявлять садовое товарищество. Это ограничит распространение огня на соседский участок через забор при пожаре.
2. При возведении печи нужно вызвать профессионала – печника, который рассчитает требуемые для сооружения размеры топки, трубы для отвода газа, а также предусмотрит возможный подъем пламени и минимизирует воздействие обратной тяги.
3. В месте прохождения трубы через перекрытие потолка должна организовываться термическая прокладка – прямой контакт чреват перегревом деревянных конструкций и их возгоранием.
4. Перед топкой необходимо размещение листа из металла для предотвращения возгорания при выпадении из топки золы и горящих углей.
5. От организации системы вентиляции зависит эффективность освобождения помещения от угарного газа в случае критических ситуаций. Ее необходимо построить надежно, с использованием новых технологий.

Баню необходимо оборудовать средствами пожаротушения. Их нужно разместить в удобном, доступном месте, а также на заборе. На время пользования баней входная дверь запираться не должна.

Проектирование бани

Проект выполняется в соответствии с требованиями составления архитектурной документации, не менявшимися с 2015 года. В него должно быть включено:

1. Подробное описание постройки. Одно- или двухэтажную сауну планируется ставить на даче в деревне или на садовом участке.
2. Размеры строения в плане, планировка и расположение комнат, со схематической расстановкой оконных и дверных проемов. В том числе высота, ширина, планируемая длина всех помещений.
3. Сколько материала планируется потратить.
4. Вид парилки – сауна с сухим паром или русская баня.
5. Отопительная система. Когда планируются электрические источники тепла, то указывают расчетное количество потребляемой в будущем электроэнергии.
6. Значение и материал внутренней отделки помещений.
7. Способы подведения воды и отвода стоков. Места подключения к городским коммуникациям.
8. Планируемая вентиляционная система.

Читайте: На каком расстоянии от забора можно строить гараж: нормы СНиП и закон 2024 в СНТ и ИЖС

Без специальных познаний, самостоятельно создать проект сложно. Поэтому, определив перечень пожеланий, нужно обратиться за содействием к профессиональным проектировщикам.

Как узаконить проект

Строительство бани или любого иного здания в ДНТ или СНТ, если оно будет возведено на фундаменте, имеет некоммерческое назначение и должно проводиться после получения разрешения в архитектурных подразделениях органов местного самоуправления.

В ином случае это будет считаться самостроем, и внести его в государственный кадастр недвижимого имущества задним числом, например за 2020 год, не представится возможным.

Для получения разрешения на строительство необходимо представить следующий комплект документов:

• заявление, учитывая нормативы делопроизводства в регионе;
• документы, подтверждающие личность владельца домостроения;
• документы, свидетельствующие о праве заявителя совершать юридические действия в отношении земельного участка, назначение которого – садоводческое или иное;
• топографическая схема с привязкой территории, где планируют строиться, к генеральному плану населенного пункта, с дистанциями до соседского забора;
• кадастровый план участка с размерами в квадратных метрах или в сотках и обозначением, как земля участка привязана к местности;
• оценка недвижимого имущества, проведенная БТИ;
• план размещения коммуникаций на участке с местами врезки к городским хозяйственным сетям;
• чертеж нового строения на дачном участке.

На видео рассказывается о нормативных дистанциях между строениями на участках в СНТ и ИЖС согласно законодательству России.

Вместо итогов

Чтобы при строительстве хозяйственных объектов в своем домовладении избежать претензий со стороны представителей уполномоченных административных органов, в первую очередь готовят проект и согласовывают его. По закону норма СНиП является обязательной для исполнения, и нарушенное расстояние от бани до границы участка или изгороди соседа может обернуться судебным иском.

При обстоятельствах, когда минимальное расстояние от смежного надела нарушено, заключают нотариальное соглашение с соседями. Необоснованных претензий и судебных разбирательств можно не опасаться только в том случае, если баня от забора строится с соблюдением всех норм.

На каком расстоянии от забора можно строить гараж: нормы СНиП и закон 2024 в СНТ и ИЖС

При строительстве капитального гаража для своего автомобиля на участке ИЖС или в СНТ необходимо учитывать многие нормативы. Необходимо понимать, на каком расстоянии от забора можно строить гараж, чтобы избежать проблем с соседями. Нужно заблаговременно определиться с перечнем разрешительной документации для возведения строений данного типа.

Это позволит уйти от проблем по завершению строительства гаража рядом с забором из-за нарушения нормы расстояния по СНиП (СП), пожарных правил и предписаний закона.

Нормы и правила

Возведение строений на участке должно выполняться без нарушения строительных норм и правил (СНиП, СП), которые определяют технические, правовые требования в плане архитектурных изысканий и градостроительства.

Чтобы иметь возможность зарегистрировать новую постройку как объект недвижимого имущества в собственности, нужно заполучить соответствующее разрешение.

Исключение составляет совокупность обстоятельств:

1. Идея строительства гаража не связано с пожеланием получать прибыль от сдачи его в аренду, ремонта транспортных средств и прочего.
2. Также установить автомобильный бокс собираются на земле, принадлежащей владельцу на правах собственности, определенной под жилищное строительство или некоммерческой садово-огороднической деятельности (СНТ или дачный кооператив).
3. У автомобильного бокса отсутствует фундамент, например, металлический. Поэтому, он не относится к объектам капитального строительства.

Во всех других случаях хозяин участка обязан обратиться в архитектурное управление органов местной власти, предоставив следующие документы:

• письменное заявление с обязательными сведениями (от кого, кому, обстоятельства и суть просьбы);
• свидетельство или документ, подтверждающий право собственности на землю;
• копия документа, удостоверяющего личность владельца земельного участка;
• основная топографическая привязка к местности;
• техническая документация с оценочными сведениями БТИ;
• главный кадастровый план домостроения и прилегающей территории;
• схема ввода коммуникаций на территорию домостроения;
• проект.

Приняв заявление, чиновник обязан выдать расписку заявителю о том, что документы приняты к рассмотрению. Решение о том, можно ли строить гараж в заявленном месте, принимается в течение десяти рабочих дней. На практике эта процедура занимает более длительные сроки.

Если получено отрицательное решение, то документы обязаны вернуть согласно перечню. Заявитель имеет право повторного внесения ходатайства в тот же орган после изменения строительного плана или может обратиться в судебные инстанции для обжалования административного, по мнению заявителя, неправомерного отказа.

Нормы удаления от строений и границы соседнего участка

Получение разрешения на строительство во многом зависит от соблюдения в проекте постройки требований СНиП (СП), в частности, соблюдены ли при строительстве гаража минимально разрешенные расстояния до дворовых построек, соседских домов и объектов инфраструктуры.

Нормы СНиП за 1997 год, а также СП 53.13330.2019 предписывают для хозяйственных построек, к которым относят помещение для авто, следующее:

• удаление от жилых домов, если гараж пристроен – 3 метра;
• дистанция до иных хозяйственных построек (сарай, отдельная мансарда и прочее) от 1 м;
• расстояние от забора до гаража от 1 метра;
• до кустарника не менее 1 м;
• удаленность от деревьевсреднего роста от 2 метров;
• расстояние между пристройкой и высокорослыми деревьями от 4 м;
• дистанция к жилому дому соседа не менее 6 метров;
• до «красной линии» (граница частного домовладения и муниципальной земли) более 5 м.

Читайте: На каком расстоянии от забора можно строить курятник, птичник, коровник и свинарник

Необходимо помнить, что гараж вплотную к забору строить нельзя, а именно:

1. От забора соседей нужно сделать отступ в 1 метр.
2. Если нет ограды, то от соседской границы участка необходимо отступить на 1 м.

Тонкости

Важные ограничения по особенностям размещения автомобильного бокса и функционирования его отдельных конструктивных элементов:

1. Если гараж пристроен к дому, то расстояние до ближайшей постройки должно быть не мене 3 м.
2. При размещении бокса воротами в сторону улицы должна соблюдаться дистанция 3 метра до дороги.
3. Предусмотрено расстояние от гаража до проезжей части в деревне и городе минимум 5 м, при этом расчет расстоянияпроизводят от цоколя здания или крыши, если ее выступ превышает 0,5 метра.
4. Если одна из сторон примыкает не к забору соседа, а к переулку, то расстояние до дороги должно быть менее 3 метров.
5. Не разрешается установка ближе 2 метров до опоры линии электропередачи.

Нарушение предписаний СНиП, при самострое, не является основанием для возбуждения административного или уголовного производства. Но инициирование жалобы соседом или расследование последствий чрезвычайной ситуации по вине пристроенного здания приведут к принятию судом решения именно согласно СНиП.

Минимальные отступы от красной линии

Ранее упомянутое обозначение границы имущественной принадлежности земли является важным фактором определения возможности строительства в выбранном месте.

Как правило, на государственной территории около частных домов располагаются столбы освещения, информационные указатели и прочее.

Под землей скрыты линии подачи магистрального газа, водоподводящие и стоковые коммуникации. С ними совмещены пешеходные дорожки, а во многих случаях – автомагистрали и дороги местного значения.

Ограничения в строительстве позволяют обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ к линиям жизнеобеспечения населения. Генеральный план (ГПЗУ) любого населенного пункта содержит точное расположение красных линий. Если в заявленной для согласования документации расстояние от нее до бокса будет менее 5 м, то наверняка будет получен отрицательный ответ.

Велика вероятность того, что если постройка здания проведена без учета расстояния до красной линии, то владельца обяжут его снести по решению суда.

Тонкости строительства рядом с деревянными постройками

Соседство с подворьем, где построен деревянный жилой дом, увеличивает обязательное расстояние до 15 метров. При этом сохраняется право согласовать с владельцем сокращение этой дистанции. Договоренность оформляется письменно и удостоверяется нотариусом.

Такой же порядок соседского решения вопроса относится к кирпичным строениям, если необходимо построить помещение для машины на дистанции менее 6 м. Обязательным условием для получения положительного ответа от соседа является обеспечение достаточных мер пожарной безопасности.

Для этого нужно:

• сделать установку наружного щита с рекомендованными противопожарными принадлежностями;
• разместить в помещении огнетушитель;
• предусмотреть, чтобы помещение не отапливалось;
• распределительный щиток питания электрической энергией разместить вне постройки;
• щит электрики оборудовать автоматическим нагрузочным выключателем;
• трассировку проводов провести в защитном металлическом рукаве;
• оснастить приборы освещения заводскими плафонами.

При невыполнении вышеуказанных рекомендаций можно не только лишиться возможности урегулировать вопрос мирно, но и усугубить ситуацию в целом.

Так, руководствуясь статьей 304 Гражданского Кодекса РФ, владелец соседнего участка может требовать приведения в соответствие строительство и эксплуатацию по нормам пожарных правил. Несоблюдение допускаемых дистанций строительства – прямая возможность распространения пожара.

Читайте: На каком расстоянии от забора можно сажать деревья: норма посадки по СНиП и закону 2024

Где лучше выполнять строительство

Для того чтобы возникало меньше вопросов при согласовании документации с архитекторами местной администрации, строительство капитального бокса следует планировать с учетом следующего:

1. Если здание размещают внутри дворовой территории, то въезд автомобиля не должен сопровождаться дополнительными маневрами.
2. С внутренней стороны въездных ворот должно быть достаточно места для запирания гаражных.
3. Въезд в гараж, если он примыкает к улице, должен проектироваться с учетом обеспечения обзора, достаточного для безопасного маневра выезжающего автотранспорта.
4. Открытие ворот не должно создавать помех для движения пешеходов и проезжающих машин.
5. Строение не должно закрывать доступ света к соседскому огороду или саду, если в нем есть низкорослые сорта деревьев.
6. Водоотведение с крыши должно направляться на территорию своего участка в СНТ или ИЖС, как с крыши, так и по земле с использованием канавы.
7. Посадка собственных деревьев проводится с учетом требований СНиП (СП).
8. Если принято решение строить гараж встык с домом или отвести под него цокольный этаж, то следует выполнить все нормы противопожарной безопасности. Они касаются оборудования помещения вытяжкой, пожарным инвентарем, сигнализацией о возникновении возгорания.

Если гараж находится в частном доме в цокольном этаже, то правилами пожарной безопасности там разрешено парковать и хранить автотранспорт, работающий на жидком топливе.

Габариты гаража

При проектировании следует просчитать размеры гаража, обеспечивающие минимально комфортное и безопасное использование. Они могут быть:

• по обе стороны автомобиля – 0,75 метра;
• при наличии колонн – не менее 0,5 м;
• со стороны багажника и капота автомобиля – не менее 0,6 метра;
• при внушительных габаритах стоянки, при постановке машины друг за другом – 0,5 м;

В соответствии с нормами СНиП (СП) за высоту потолка принимают расстояние от поверхности напольного покрытия до максимально выступающего осветительного прибора или элемента коммуникаций. Зазор безопасности до автомобиля не может быть менее 0,2 м.

Соблюдение рекомендаций не только поможет комфортно использовать помещение по прямому назначению, но также и в критической ситуации.

Например, при пожаре это позволит произвести эвакуацию автотранспорта и прекратить распространение огня.

Сколько нужно отступить от забора при строительстве гаража

В городах и селах зачастую возникают подобные ситуации, которые имеют простые пути разрешения, в их числе:

1. Хозяин построил гараж близко к забору, а что делать, не знает. Самое правильное решение – выполнить все требования противопожарной подготовки и договориться с соседом, заверив отсутствие возражений документально.
2. Когда сосед построил гараж от забора, не отступив, нарушив нормативы в 1 метр, и боковая стенка находится впритык к изгороди, что делать? Если строительство происходило без согласования, то нужно подавать заявление в суд.
3. Сколько нужно отступить от соседского дома, если он деревянный, а ограждение участка отсутствует? Следует ориентироваться на рекомендованные нормы – 15 метров. Поставить железный или кирпичный гараж можно после согласования с соседом.
4. Какое расстояние нужно отступить от забора при строительстве гаража, если красная линия проходит в 9 метрах? При таком удалении от границы собственности земли минимальное расстояние между гаражом и забором должно быть, по закону, не менее 1 метра.
5. Поселение в домовладении после его приобретения произошло позже времени постройки гаража соседом, выяснилось, что расстояния соблюдены, а свет во двор не попадает. Внутренний двор не является огородной или садовой территорией. Дистанции соблюдены, и предъявлять претензии в суде не за что. В этом случае остается перепланировать, насколько возможно, свой участок.

Читайте: Безопасное расстояние от вышки сотовой связи до жилого дома: нормы и вред здоровью, закон

С каждым годом законодательство страны совершенствуется, претерпевают изменения требования СНиП. В связи с этим для получения объективной информации в каждом конкретном случае следует обратиться за консультацией к практикующим специалистам.

Это относится и при возникновении затруднений при самостоятельной подготовке проекта будущего гаража на своем участке ИЖС или в СНТ.

Сколько метров отступать при возведении индивидуального строения на участке, информирует видео, представленное ниже.

Решение вопросов и судебная практика

Выяснение отношений между соседями в судебных инстанциях – крайняя мера, применяемая в случаях, когда найти взаимопонимание невозможно. Но если распоряжаться своей землей для строительства гаража не представляется возможным из-за необоснованных претензий, то других способов доказать свою правоту нет.

При рассмотрении дела в суде истец подготавливает и подает исковое заявление с приложением документов жилищного характера, обуславливающих право собственности. Их перечень дублирует нужные бумаги для согласования проекта архитекторами администрации.

Истец излагает обстоятельства и предмет незаконных притязаний, способы и методы препятствования реализации прав на дачном участке или в частном доме. Дополняют исковое заявление доказательства по делу в виде фото и видеоматериалов.

Перед подготовкой искового заявления следует убедиться в том, что нарушений со стороны истца нет, нормы расстояний от жилых и вспомогательных помещений выполнены.

В противном случае рассчитывать на положительное решение не представится возможным.

В завершение

Когда расстояние от гаража до забора или границы участка, а также до других объектов на земельном наделе владельцем домовладения соблюдается, то непонятные претензии заинтересованных лиц можно решить путем проведения контрольных измерений.

Этих данных будут достаточны для установления правоты в любой инстанции. Также будет возможность для отстаивания своих прав при установленных фактах совершения нарушений владельцами соседних участков на даче или в частном секторе в деревне.

Какой забор можно поставить на садовом участке

Казалось бы, закон жестко регламентирует все, что касается только самой недвижимости. Но на деле даже для установки забора существуют свои нормативы. Делимся, как правильно поставить ограждение и при этом не нарваться на недовольство соседей.

• Строительные и санитарные нормативы для заборов
  • Высота забора по закону
  • Расстояние от забора до построек соседа
  • Ответственность за нарушения правил установки забора

  Казалось бы, закон жестко регламентирует все, что касается только самой недвижимости. Но на деле даже для установки забора существуют свои нормативы. Делимся, как правильно поставить ограждение и при этом не нарваться на недовольство соседей.

  Строительные и санитарные нормативы для заборов

  Большинство людей хотят установить забор, чтобы обозначить свою территорию и сохранить ее безопасность. Однако это на первый взгляд незначительное строение установить не так просто.

  Сначала вам необходимо согласовать этот шаг с местными органами самоуправления и, конечно же, соседями. Как ни странно, без этого ваше ограждение могут признать незаконным.

  Но просто их согласия и рекомендаций недостаточно. Существует целый ряд правил установки забора на дачных участках, несоблюдение которых сделает вашу ограду незаконной. Основные среди них – строительные, санитарные и противопожарные нормы.

  В последний раз нормативы по установке ограждений пересматривали в 2019 году. В них сказано, что последнее слово касаемо правил и рекомендаций по строительным и санитарным нормам остается за местным самоуправлением. Решение должно быть принято на основе множества факторов, среди которых рельеф садового участка и даже климат вашего региона.

  Приобрести материалы для установки ограды на даче можно в строительном магазине, который входит в список наших партнеров. Расплачиваясь за покупки Халвой, вы сможете значительно на них сэкономить.

  Например, вы покупаете в магазине «Стройландия» профнастил для забора. Один пласт обойдется вам в 1683 рублей. Если вы купите 10 пластов, вся покупка обойдется вам в 16 830 рублей.

  Халва позволяет вам разделить эту сумму на четыре равных платежа и грамотно распределить финансовую нагрузку.

  Высота забора по закону

  Более подробные рекомендации, в том числе касаемо высоты забора на садовом участке, местное самоуправление выдает на основе СНиПа 30-02-97. Например, такие:

  • высота ограды между двумя участками не должна быть выше 1,8 м;
  • забор должен быть прозрачным (например, сетчатым), чтобы не заслонять от солнца растительность;
  • глухое сооружение можно установить только со стороны улицы, оврага или дороги;
  • опора ограды должна оставаться с вашей стороны.

  Важно: если вы договоритесь с жителями соседнего участка, то сможете установить глухой забор. Чтобы в будущем избежать недопониманий и недомолвок, оформите с ними договор с разрешением в письменном виде и заверьте его в правлении.

  Стоит обратить внимание, что все вышеперечисленное всего лишь рекомендации. Вы можете поговорить с жителями соседнего дома и договориться об установке такой ограды, которая устроит обе стороны.

  На изгородь со стороны улицы эти рекомендации не влияют. Ограда может быть любой высоты и прозрачности.

  На участке СНТ нужно оградить забором всю площадь по периметру, а ИЖС – только сторону с улицы.

  В последнем случае допускаются небольшие поблажки из-за того, что в селах и деревнях большая площадь земельных участков. Для полного ограждения площади человеку придется сильно раскошелиться. Местные органы берут это в учет, поэтому разрешают не возводить стены между двумя дачными домами.

  Однако это право у вас никто не отнимает, поэтому при договоренности вы можете оградить свою территорию.

  Расстояние от забора до построек соседа

  Теперь перейдем к санитарным нормам, которые прописаны в законах. Большая часть из них касается расстояния от вашего забора до построек на садовом участке соседа.

  • до жилого дома – не менее 3 м;
  • до построек, где содержатся птицы или мелкие домашние животные, – 4 м;
  • до высоких деревьев – 4 м, до невысоких – 2 м, до кустов – 1 м;
  • до соседской бани/сауны – 1 м;
  • до гаража, теплицы, сарая, туалета – 1 м.

  Противопожарные нормы при строительстве ограждения на садовом участке

  Дистанцию от ограждения до соседних объектов регламентируют не только санитарные нормы. Не менее важны в этом вопросе противопожарные нормативы.

  В этом случае вам нужно рассчитать расстояние от вашей ограды до так называемых капитальных объектов (КО) и деревьев.

  Объект капитального строительства – это объект, который планируется использовать долгое время и который образует с участком единое целое. Под это определение также попадают дома, которые еще не достроены.

  Также в противопожарных нормативах большую роль играет материал, из которого изготовлены забор и частный дом.

  • между оградой из негорючих материалов (профнастил, камень, бетон, кирпич) и КО – не менее 6 метров;
  • между частично деревянной оградой с защитной пропиткой и КО – не менее 8 метров;
  • между полностью деревянной оградой и КО – не менее 15 метров.

  Кто должен ставить забор между соседними дачными участками

  Ознакомившись с этими нормами, вы можете начать планировать возведение ограды.

  Важно: ограда должна проходить ровно по границе двух участков. Найти ее можно в плане застройки.

  Как только вы определитесь с ней и получите добро от жителей соседнего дома, можно смело идти в отдел градостроительства и архитектуры. Там вам выдадут разрешение на установку. Проблемы с получением документа могут возникнуть только в случае, если по садовому участку проходят центральные сети водо- или электроснабжения, а также канализации.

  Все бюрократические и юридические моменты решены. Теперь самое время поговорить о том, кто будет оплачивать материалы и монтажные работы. Поскольку ограда «работает» сразу на две стороны, чаще всего затраты делят поровну.

  Алексей и Даниил соседствуют по дачным участкам. Мужчины давно хотели «разделить» свои территории, поэтому договорились установить забор из профнастила. Алексей взял на себя траты на покупку материала, а Даниил оплатил монтаж и работу мастеров.

  А что делать, если сосед ни в какую не соглашается делить затраты? К сожалению, вы не можете обязать его сделать это. Юридически этот момент также не оговорен, поэтому оперировать ссылками на законы в этом случае вы не можете.

  Единственный вариант – оплачивать материалы и работы самому.

  Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта – партнерах Халвы – в беспроцентную рассрочку на срок до 10 месяцев.

  Кроме того, с Халвой вы сможете взять потребительский кредит на любые нужды.

  Как согласовать постройку с соседом

  Даже если вы все оплачиваете сами, возьмите разрешение на установку ограды у жителей соседнего дома. Лучше оформить его в письменном виде.

  В противном случае ситуация чревата тем, что через пару лет вам могут предъявить претензии. Если это все же произошло, сначала попробуйте договориться мирно. Объясните вашу позицию и постарайтесь прийти к решению, которое устроит обе стороны.

  Но бывает так, что соседские отношения трещат по швам, и вы самостоятельно не можете разрешить конфликт. В этом случае вам нужно обратиться за помощью к местным органам или председателю ТСН (товарищество собственников недвижимости).

  Перед обращением подготовьте все необходимые документы на постройку. Во время разговора старайтесь акцентировать внимание на том, что работы полностью соответствует нормативам.

  Если спор все же не удалось разрешить, вы можете обратиться в суд. Однако в этом случае вам нужно тщательно собрать документы и уверенно отстаивать свою позицию.

  Убедитесь, что высота ограды и прозрачность соответствуют нормам, а все соседские объекты располагаются на допустимом расстоянии. При этом помните, что положения свода правил (СП) носят больше рекомендательный характер. Основные требования лучше поискать в уставе ТСН.

  Если суд все-таки встанет на сторону жителей соседнего дома и найдет у вас нарушения, ограду придется демонтировать. Лучше исполнить решения суда самому, иначе за вас это сделают судебные приставы.

  Еще один сценарий – когда сосед, на территорию которого залезли забором, это вы. Тогда вам нужно обратиться к кадастровому инженеру и провести межевание. Иначе говоря, специалист установит точные границы дачных участков и закрепит это в документе.

  Но даже здесь жители соседнего дома могут отказаться убирать ограду. В этом случае вам снова нужно обращаться в суд. После его решения в вашу пользу, можно приступить к установке по своему плану.

  Можно ли установить забор выше норм

  Поскольку все нормативы относятся к рекомендациям, установить забор выше 1,8 м можно. Но чтобы ограда не стал камнем преткновения между вами, соседями и местными органами, заранее согласуйте этот момент. Лучше в письменном виде.

  Напомним, что вы можете установить любую ограду со стороны улицы, оврага и дороги. Однако все же убедитесь, что внутренние правила вашего СНТ этого не запрещают.

  Ответственность за нарушения правил установки забора

  Если дело касается высоты или прозрачности ограды, решение по делу будет выносить гражданский суд. В этом случае штрафа можно не бояться, но исполнить решения суда все равно придется.

  Но если ограда окажется установлена не на границе – санкций не избежать. Закон предусматривает для нарушителя штраф от 1 до 1,5% кадастровой стоимости садового участка. При этом сумма не должна быть менее 5 тысяч рублей.

  В случае отсутствия кадастровой стоимости сумма будет варьироваться от 5 до 10 тысяч рублей.

  Универсальная карта «Халва» – не просто удобное платежное средство. Она словно швейцарский нож содержит десятки полезных финансовых инструментов в одном пластике и мобильном приложении. Кешбэк до 10%, рассрочка в 250 000+ магазинов и доход на остаток до 8,5% с бесплатным обслуживанием.

  Сделайте свою жизнь слаще и удобнее!

  Подведем небольшой итог. Перед установкой любого ограждения по соседской границе необходимо изучить строительные, санитарные и противопожарные нормативы. Самое главное – договориться о работах с местными органами и жителями соседнего участка.

  Любые соглашения лучше закреплять в письменном виде. Так вы сможете избежать проблем даже в случае, если владельцем соседнего дома станет другой человек. При соблюдении этих условий у вас не возникнет проблем с установкой забора.

  Удачи в строительстве!

  Правила постройки дома на участке СНТ по новому закону, последствия их нарушений

  

  Площадь садовых участков часто бывает недостаточной для того, чтобы разместить на нем дом и все необходимые хозяйственно-бытовые постройки и оставить место для отдыха и насаждений. Потому что правила постройки дома на участке СНТ требуют соблюдения определенных норм санитарной и пожарной безопасности, учитывают права владельцев соседних участков. С 2019 года эти правила претерпели некоторые изменения, о которых необходимо знать тем, кто осваивает новый или реконструирует давно имеющийся участок.

  Это позволит избежать многих проблем, которые могут возникнуть из-за нарушения прав соседей или норм действующего законодательства.

  Правоустанавливающие документы

  Ни дом, ни какая другая постройка на участке не будет считаться законной, если он вам не принадлежит. Правила застройки земельного участка в СНТ в первую очередь требуют наличия права собственности на участок, которое согласно ст.26 Земельного Кодекса РФ подтверждается правоустанавливающим документом:

  • свидетельством о наследовании;
  • договором купли-продажи;
  • договором мены;
  • дарственной.

  Договор ренты или аренды земельного участка не дает права вести на нем строительство жилого дома или других сооружений.

  Нормы и правила, регламентирующие строительство в СНТ

  Основной документ, регламентирующий создание и обустройство садовых и огороднических некоммерческих товариществ, это вступивший в силу с 01.01.2019 г. Федеральный закон № 217-ФЗ.

  Планируя застройку садового участка, также руководствуются:

  • Земельным кодексом РФ;
  • СНиП 30-02-97 (с новыми изменениями от 2019 года);
  • СП 53.13330.2019 (свод правил по планировке и застройке участков для садоводства)

  Строить любые здания и сооружения, городить заборы и сажать деревья по своему усмотрению можно только на изолированных участках. Если же они находятся в пределах садового товарищества, необходимо соблюдать нормы строительства в СНТ. Впрочем, это касается любой другой коллективной застройки.

  Если говорить о «дачных» землях, то в действующем законодательстве они подразделяются на два типа – садовые (СНТ) и огороднические (ОНТ). Жилой дом можно строить только в СНТ, причем в нем при соблюдении ряда условий можно даже прописаться. На участках для огородничества возведение жилых сооружений не предусмотрено, разрешено лишь возведение хозяйственных построек.

  Правила возведения построек на участке

  Строительные нормы и правила помимо жилых зданий разрешают размещать на садовом участке и другие постройки:

  • гараж (или навес для автотранспорта);
  • баню;
  • летнюю кухню;
  • сараи и сооружения для хозяйственных нужд;
  • теплицы;
  • уличный туалет;
  • погреб;
  • компостную яму и прочее.

  К каждому строению, как и к забору, которым огораживается участок, предъявляются определенные требования. Продумывая планировку, необходимо учитывать уже существующие объекты инфраструктуры, коммуникации и постройки на граничащих с вашим соседних участках.

  Требования к жилому дому

  Измененные правила строительства дома на дачном участке в СНТ следующие:

  • дом может содержать максимум 3 уровня, в число которых входят мансардный и цокольный этажи;
  • общая площадь здания не ограничена, но площадь в плане не должна занимать более 25% от размеров участка;
  • строительство дома площадью более 500 кв.м. допускается только при наличии прошедшей экспертизу проектной документации;
  • дома меньшей площади разрешается строить без проекта, уведомляя местные власти о начале строительства и его завершении;
  • жилой дом может быть только одноквартирным и не состоять из нескольких квартир или секций.

  Есть требования и к размерам жилых и вспомогательных помещений внутри дома, и к их высоте. Общая высота дома в СНТ – норма составляет до 20 м от уровня земли до верхней точки крыши. Высота жилых этажей не менее 2,5 м, мансардных – 2,3 м, цокольных – 2 м.

  Минимальная площадь спальных комнат 8 кв.м., изолированного туалета 0,96 кв.м., ванной 1,8 кв.м. Минимальная ширина тамбура и прихожей 1,8 м., коридоров 0,9 м.

  Требования к другим постройкам

  Размеры бань, гаражей, хозблоков и прочих вспомогательных построек выбираются владельцем участка по своему усмотрению в соответствии с их назначением, формой и площадью участка. Как и их взаимное расположение и расстояние друг от друга. Однако любое строительство на дачном участке должно учитывать нормативы, касающиеся расположения построек по отношению к границам соседних участков и находящихся на них объектов.

  Требования к ограждениям

  Строительство заборов регламентируется требованиями указанных выше документов – СНиП и СП. Их высота в садовых товариществах должна находиться в пределах от 120 см до 180 см независимо от конструктива и используемых материалов. Но это не строгое требование, а рекомендация.

  Более жесткие нормы касаются вида заборов.

  • Глухое ограждение можно устанавливать только со стороны улицы, а также по согласованию с соседями между дворами.
  • Участки, предназначенные для выращивания растений, огораживаются сеткой-рабицей или другим легким прозрачным забором.

  Для справки! Если владельцы граничащих друг с другом участков договариваются, забор на всем протяжении может быть любым, в том числе и глухим, любой высоты. Но согласие сторон должно быть письменно оформлено и заверено в администрации СНТ.

  Запрещено в качестве обозначения границ участка копать рвы и траншеи.

  В некоторых регионах приняты собственные нормы, касающиеся заборов и ограждений, которые могут отличаться от общепринятых. Изучите этот вопрос заранее.

  Требования к расстояниям между постройками

  Правила застройки на дачном участке включают в себя и нормативы, касающиеся расстояний между постройками разного назначения. Те из них, которые определяют расстояния до красных линий, дорог и объектов на соседских участках, должны неукоснительно соблюдаться.

  Эти нормативы связаны с безопасностью – пожарной, санитарной, а также обуславливают комфортную эксплуатацию земли всеми собственниками.

  Расстояние от дома до других построек

  Для обеспечения пожарной безопасности между соседними домами и прочими строениями выбирают расстояние, обеспечивающее минимальный риск перекидывания огня при пожаре. Оно зависит от горючести материалов, из которых построены объекты, и регламентируется СНиП 30-02-97.

  Минимальные расстояния определены для домов из камня, бетона, кирпича и других невозгораемых материалов:

  • 6 м до построек из таких же материалов;
  • 8 м до зданий с негорючими стенами, но деревянными перекрытиями;
  • 10 м до деревянных строений.

  Если дом построен из материалов, не поддающихся горению, но имеет перекрытия и другие внутренние деревянные конструкции, эти расстояния увеличиваются на 2 м – до 8, 10 и 12 м соответственно.

  Самыми пожароопасными являются деревянные и каркасные дома, поэтому они должны отстоять от других построек ещё дальше:

  • на 10 м от кирпичных и бетонных строений;
  • на 12 м от зданий с деревянными перекрытиями;
  • на 15 м от таких же деревянных построек.

  Видео описание

  Подробнее о противопожарных расстояниях рассказано в этом видео:

  Расстояния между другими объектами

  В правилах застройки дачного участка учитываются и другие нормы – строительные, санитарные. Последние обеспечивают безопасность для здоровья всех людей в садовом товариществе и снимают риски заболеваний, связанных с заражением токсичными веществами и бактериальными инфекциями. Согласно санитарным нормам необходимо соблюдать следующие минимальные расстояния:

  • от уличного туалета с выгребной ямой до дома – 12 м;
  • от туалета до бани – 8 м;
  • от скважины или колодца до туалета, септика и компостной ямы – 8 м;

  Обратите внимание! Расстояние до источника питьевой воды может быть увеличено при наличии уклона, высокого уровня грунтовых вод или проницаемого грунта.

  • от скотного двора, птичника до забора – 4 м;
  • от септика до дома и забора – 5 м.

  Некоторые требования связаны с обеспечением прав соседей. К ним относятся нормы расстояний от хозяйственных построек и насаждений до забора между участками. Чтобы с крыш ваших построек на чужую территорию не лилась вода и не сходил снег, от их свеса до ограждения должно быть не меньше 1 метра.

  И 3 м – от свеса крыши дома.

  Чтобы поросль от деревьев и кустарников активно не ползла к соседям, а они сами не затеняли смежный сад, приняты следующие нормативы по расстояниям от забора:

  • до кустарников – 1 м;
  • до невысоких деревьев – 2 м;
  • до высоких деревьев – 3-4 м.

  Видео описание

  Посмотрите видеоролик, чтобы закрепить в памяти эти нормы:

  По строительным нормам и законам расположение дачного дома на участке ограничивается ещё и красными линиями, и коммуникациями. От забора до основной дороги должно быть не менее 5 м, а до переулка или проезда – 3 м. При наличии централизованных подземных трубопроводных коммуникаций от них до фундамента дома выдерживают расстояние 5 м.

  Читайте также:
  Земли населенных пунктов для садоводства – как правильно использовать

  Возможные последствия несоблюдения правил застройки

  На своем участке собственник может располагать постройки как угодно, без точного соблюдения пожарных и санитарных норм. Что часто и происходит, когда земли мало: гараж пристраивают к дому, баню размещают прямо в нем, строят гараж и хозблок под одной крышей. Но свобода владельца участка заканчивается там, где начинаются права собственников смежных участков.

  И это важно, так как эти права прописаны в Гражданском Кодексе РФ, а их нарушение грозит наказанием.

  Видео описание

  Посмотрите это видео, чтобы узнать, какие изменения были внесены в новые правила, и чем они отличаются от прежних:

  Если какие-то объекты на вашем участке возведены с нарушением правил построек в СНТ, если они мешают соседям, ущемляют соблюдение их прав, соседи могут подать в суд. Который в свою очередь выносит решение о выплате компенсации, приведении объекта в соответствие с установленными требованиями и даже о его сносе либо переносе. Известны и случаи изъятия земли у собственника.

  Это важно! Подобные решения может выносить только суд, но не администрация СНТ.

  При несоблюдении требований СНиП и других регламентирующих документов отстоять свои права будет сложно. Но бывают и исключения. Например, если вы разместили септик на нормативном расстоянии от забора, а сосед уже впоследствии построил свой дом или выкопал колодец ближе к нему, чем этого требуют правила, то это его проблемы: он должен был учитывать уже существующие объекты при планировке своего участка.

  Строя дом на участке, у которого пока нет соседей, вы вправе выбрать для него любое место с учетом нормативных отступов от забора, дороги, коммуникаций и т.д. Ваши соседи, планируя строительство своих домов, уже будут должны соблюдать противопожарные расстояния с учетом горючести материалов. Поэтому проще всего распланировать участок тем, кто делает это раньше остальных.

  Читайте также:
  Как обустроить земельный участок, соблюдая требования закона

  Коротко о главном

  Распланировать садовый участок не так просто, как это может казаться. Любая постройка на нем начиная от дома и заканчивая беседкой должна соответствовать определенным требованиям и располагаться так, чтобы не стать помехой для соседей, не представлять угрозы для их здоровья, безопасности и комфорта. Разместить все правильно на небольшом клочке земли довольно сложно, поэтому приходится отказываться от некоторых построек либо письменно согласовывать их строительство с соседями.