Добрый день. Собираюсь продать земельный участок, который принадлежит моей 11летней дочери. Три года назад уже получала согласие опеки на продажу с условием зачисления денег на р/с дочери.
Сделка не состоялась, так как я передумала. Сейчас снова получаю согласие опеки. Вопрос в последовательности совершения действий, какие документы необходимо собрать для сделки и нужно ли обязательное нотариальное заключение или можно в простой письменной форме.И как правильно составить шапку договора: Я, мать, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО. » Или » Несовершеннолетний ФИО, действующий с согласия законного представителя- матери ФИО..» Спасибо
Показать полностью
08 апреля 2019, 10:53 , Наталия, г. Москва
Ответы юристов
Дмитрий Носиков
Юрист, г. Новочебоксарск
Общаться в чате
Вопрос в последовательности совершения действий, какие документы необходимо собрать для сделки и нужно ли обязательное нотариальное заключение или можно в простой письменной форме.И как правильно составить шапку договора: Я, мать, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО. » Или » Несовершеннолетний ФИО, действующий с согласия законного представителя- матери ФИО..» Спасибо
Наталия
Для данной сделки необходимо нотариальное заверение так как продается имущество принадлежащее несовершеннолетнему.
В шапке договора нужно писать Я, мать, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО, так как ребенку нет 14 лет. Если бы было 14 лет то пишется «с согласия матери».
Для сделки необходима выписка из ЕГРП о праве собственности на земельный участок, кадастровый паспорт, свидетельство о рождении ребенка, Ваш паспорт, согласие органа опеки, необходимо оплатить нотариальный тариф и пошлину.
08 апреля 2019, 10:56
Дмитрий Носиков
Юрист, г. Новочебоксарск
Общаться в чате
ст. 54, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
08 апреля 2019, 11:03
Дмитрий Носиков
Юрист, г. Новочебоксарск
Общаться в чате
ст. 28, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
Статья 28. Дееспособность малолетних
1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать отих именитолько их родители, усыновители или опекуны.
08 апреля 2019, 11:05
Иван Потапов
Юрист, г. Красноярск
Общаться в чате
Здравствуйте, сделкам несовершеннолетних детей применяется правила ой сделках подопечных
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
ст. 28, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
ст. 37, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
В договоре продажи вы будете действовать как представитель своей несовершеннолетней дочери. Ответственно в договоре указывайте я такая-то такая-то действующая в интересах несовершеннолетнего ребёнка
Для получения согласия органа опеки и попечительства может потребоваться нотариальное обязательство о зачислении денежных средств на счет ребенка или последующие приобретение на имя ребенка имущество на сопоставимую сумму
Продажа части земли, купленной с домом на маткапитал
У меня дом, купленный на маткапитал, и земельный участок. Все оформлено в доли по 1/3 на меня и двоих детей. Могу ли я продать часть участка, так как не в состоянии его содержать?
Площадь участка – 0,29 га? Как это сделать?
Наталия Булахова
Консультаций: 211
Да, продать часть земельного участка возможно. Есть несколько вариантов решения этого вопроса, при этом у каждого варианта есть свои особенности.
Один из вариантов – это разделить земельный участок между всеми его сособственниками (не путать с выделом в натуре доли земельного участка и доли в доме одному собственнику).
Для этого автору вопроса потребуется провести раздел исходного земельного участка размером 0,29 га (по-простому, размежевать), в результате которого будут образованы новые земельные участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекратит свое существование (п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ).
Во-первых, для решения этого вопроса автору не обойтись без привлечения кадастрового инженера, который будет проводить раздел (размежевание) земельного участка, в том числе подготовит межевые планы новых участков и установит их границы. Термин «размежевание», как и сам процесс, широко используется на практике кадастровыми инженерами, хотя и не является юридическим термином, который применяется в нормативных правовых актах.
Кадастровые работы проводятся на основании договора подряда, который заключается между собственником участка и кадастровым инженером.
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, может быть разделен между ее участниками по соглашению между ними.
При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (п. 3 ст. 11.4 ЗК РФ).
Возвращаясь к вопросу, на основании соглашения о разделе, заключенного между всеми собственниками земельного участка, земельный участок разделяется в натуре таким образом, чтобы из исходного земельного участка 0,29 га образовались два земельных участка, а именно: в границах одного земельного участка был полностью расположен жилой дом автора вопроса, а на другом участке (который планируется продать) постройки отсутствовали.
В дальнейшем в Росреестре исходный земельный участок снимается с кадастрового учета, а на кадастровый учет ставятся два самостоятельных земельных участка, на каждый из которых одновременно регистрируется право общей долевой собственности всех собственников (ч. 2 и 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее – Закон о регистрации).
Во-вторых, раздел земельного участка обязательно происходит с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Изменение площади земельного участка ограничено Земельным кодексом РФ и Правилами землепользования и застройки конкретного района. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков устанавливаются муниципальным нормативным актом – Правилами землепользования и застройки территории, которые утверждаются органами местного самоуправления (т.е. местной администрацией).
Поэтому площади вновь образуемых земельных участков после раздела должны быть не ниже предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией в Правилах землепользования и застройки той территории, где расположен участок автора вопроса.
Несоблюдение предельного минимального размера является самостоятельным основанием для приостановки и последующего отказа Росреестра в государственном кадастровом учете и регистрации вновь образуемых земельных участков (п. 28 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации).
Также к образуемым земельным участкам должен быть обеспечен доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования), это можно сделать и путем установления сервитута (п. 26 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации).
В-третьих, распоряжаться долями в праве общей долевой собственности в недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, без предварительного получения разрешения органов опеки и попечительства не получится.
Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ и ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Пункт 3 ст. 60 СК РФ предусматривает, что при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ).
Следовательно, на заключение соглашения о разделе земельного участка родителям потребуется получать предварительное разрешение органов опеки и попечительства, так как среди собственников земельного участка есть несовершеннолетние дети.
Соглашение о разделе земельного участка заключается в письменной форме, а, поскольку эта сделка происходит с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним, то законом установлена обязательная нотариальная форма для данного вида сделок (ч. 2 ст. 54 Закона о регистрации).
Таким образом, чтобы заключить соглашение о разделе земельных участков, придется обращаться к нотариусу того нотариального округа, в котором расположен земельный участок автора вопроса.
Поскольку сособственниками новых (после раздела) земельных участков будут являться несовершеннолетние дети, то для последующей продажи одного из образованных участков также предварительно потребуется получать согласие органов опеки и попечительства, а купчую (договор купли-продажи земельного участка) заключать в нотариальной форме.
Органы опеки и попечительства выдают предварительное разрешение в тех случаях, когда сделка не влечет снижения стоимости продаваемых долей в недвижимости, принадлежащих несовершеннолетним.
В каждом конкретном случае органы опеки и попечительства индивидуально оценивают ситуацию с позиции защиты имущественных интересов несовершеннолетних детей, чтобы исключить возможность лишения их права собственности и нарушения прав и законных интересов в случае продажи родителями принадлежащих детям долей в недвижимости без предоставления соответствующей компенсации.
Как продать участок с долями несовершеннолетних?
участок получили как многодетные. В нем 6 долей. 4 из них доли детей. старшему ребенку 17,5 лет.
Где его отец неизвестно., но он записан в свидетельстве о рождении.
24 сентября 2018, 06:59 , Наталья, г. Москва
Ответы юристов
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган
Общаться в чате
Вам нужно обращаться в органы опеки и попечительства с целью получения разрешения на продажу данных долей. При этом опека вам поставит условие о способе распоряжения деньгами детей.
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
24 сентября 2018, 07:15
Клиент, г. Москва
Опека не дает разрешения без согласия отца старшего ребенка. А где этот отец мы не знаем.
24 сентября 2018, 07:19
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган
Общаться в чате
В этом случае либо получаете отказ опеки и обжалуете в суде, либо обращаетесь в суд и лишаете отца родительских прав.
24 сентября 2018, 07:28
Павел Орват
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет (п.1 ст. 21 ГК РФ). В силу возраста, они еще не имеют полной дееспособности, а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители – опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах – Органы опеки и попечительства.
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка (речь идет о его доле собственности), а также случай, когда ребенок только прописан в квартире – несколько усложняет сделку, и имеет ряд нюансов
Если несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире (независимо от того, прописан он там или нет), то он становится полноправным участником сделки купли-продажи. Как это выглядит?
За малолетних (до 14 лет) детей в сделке действуют их родители или представители (т.е. расписываются вместо них).
Дети с 14 до 18 лет (при наличии паспорта) могут сами расписываться за себя в Договоре купли-продажи квартиры, но только с письменного, нотариально заверенного согласия своих родителей или представителей.
А те, в свою очередь, могут дать согласие на сделку или принять решение за своих малолетних детей – только после предварительного получения Разрешения Органов опеки и попечительства.
Защиту имущественных прав несовершеннолетних детей в сделках купли-продажи квартир осуществляют Органы опеки и попечительства, инспекторы которых имеют довольно широкие полномочия.
Именно Органы опеки призваны следить за тем, чтобы права детей при отчуждении недвижимости не были нарушены, а их доля собственности не уменьшилась в результате сделки. В частности, в задачу Органов опеки, кроме прочего, входит выдача разрешений для совершения сделок с жильем с участием несовершеннолетнего.
В таком разрешении должны быть ясно прописаны требования, при соблюдении которых допускается продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка (см. пример ниже). Эти требования Опеки являются обязательными к выполнению, и в случае их нарушения, сделка может быть признана судом недействительной по иску Органов опеки или других заинтересованных лиц.
Как правило, требования Органов опеки сводятся к тому, чтобы родители или законный опекун ребенка оформили ему долю собственности в другой квартире, взамен проданной. Таким образом, продажа квартиры, в которой несовершеннолетнему ребенку принадлежит доля собственности превращается в альтернативную сделку (подробнее о таких сделках – см. по ссылке)
В отдельных случаях, например, когда ребенок имеет право собственности в квартире, но фактически живет по другому адресу, допускается не покупать альтернативную квартиру, и не выделять ему долю в ней. Но тогда Органы опеки требуют, чтобы на имя ребенка был открыт счет в Сбербанке, и туда были бы перечислены деньги за его продаваемую долю. Минимальная сумма, переводимая ребенку на этот счет, так же устанавливается Опекой.
Деятельность Органов опеки и попечительства регулируется ст. 31-41 ГК РФ, п. 4 ст. 292 ГК РФ, а также ФЗ-48 «Об опеке и попечительстве».
Органы опеки и попечительства находятся в составе местных органов исполнительной власти и местного самоуправления (в Москве – муниципалитеты).
Для обращения в Органы опеки, нужно предварительно подготовиться и собрать целый пакет документов. Суть – подтвердить документально существующие права ребенка на квартиру, права родителей или опекунов, а также подтвердить намерения сторон по сделке (что, когда и где собираются продавать и покупать взамен). Перечень типовых документов для Органов опеки и попечительства для сделки купли-продажи квартиры можно посмотреть здесь:
Продажа земли с долей несовершеннолетнего
Время чтения: 4 мин.
Ребенок может владеть недвижимостью наравне со взрослыми. Единственная разница заключается в том, что он не может распоряжаться своей собственностью, пока не достигнет совершеннолетия. Продавая участок, важно помнить об этом моменте.
Продажа земельного участка и другой недвижимости, принадлежащей детям, строго контролируется законом
О том, как можно продать землю несовершеннолетнего ребенка, на каких условиях можно это сделать и куда обратиться – в сегодняшней статье.
Узнайте больше о сделках с недвижимостью!
Какие документы нужны, чтобы продать земельный участок несовершеннолетнего ребенка
Помимо стандартного пакета документов, нужно предоставить паспорт родителей или опекунов, а также оригинал свидетельства о рождении ребенка, как доказательство того, что попечители таковыми и являются.
Но кроме этих документов, следует предоставить и разрешение на продажу участка от органов опеки. И здесь начинаются сложности, ведь в нашем государстве очень серьезно продуманы методы защиты детей от действий недобросовестных родителей.
План подачи документов для продажи дома ребенка
Вот список документов, который потребуют органы опеки для получения разрешения на продажу земельного участка несовершеннолетнего ребенка:
- Одобрение на продажу недвижимости от обоих родителей, в не зависимости от того, живут они вместе или разведены. Альтернативой может быть либо свидетельство о смерти одного из родителей, либо справка о лишении родительских прав.
- Правоустанавливающие документы на участок.
- Технические планы из БТИ.
- Проект будущего договора купли-продажи или мены.
- Справки с места жительства.
- Паспорта родителей.
- Сведения о прописанных на данном участке.
Стоит отметить, что все документы, касающиеся недвижимости, следует предоставлять и для продаваемого и для покупаемого объекта. Ведь, согласно законодательству, недвижимость, приобретаемая вместо старой, должна быть лучше, чем продаваемая. Этот пункт призван сохранить условия жизни ребенка и за его исполнением пристально следят органы опеки
Нужен агент
по недвижимости?
Как продать участок с долями несовершеннолетних детей
Согласно законодательству, ребенок имеет точно такие же права на свою недвижимость, как и взрослые. То есть, если семья состоит из 4-х членов – двоих родителей и двоих детей, на каждого из них полагается 25% от общей стоимости участка.
Условия и требования к продаже участка с долями детей сделке такие же, как и при первом случае – необходимо, чтобы при продаже доли ребенка, он получил в другом месте такую же, или лучше.
Образец заявления в органы опеки на получение разрешения на продажу земли ребенка
Какое участие принимает ребенок в процессе переоформления недвижимости
В законодательстве сказано, что несовершеннолетние до 14 лет являются находящимися под опекой. В возрасте от 14 до 18 – теми, над кем установлено попечительство.
В случае с продажей участка это означает, что сделки над собственностью детей, которые младше 14 лет, проводятся без участия последних, но с разрешения органов опеки. Подростки в возрасте от 14 до 18 принимают участие в сделке, и их подписи должны находиться на документе, но юридическую силу они имеют только, если подтверждены подписью попечителя.
Если вам нужна помощь или консультация о том, как продать участок с долями, обращайтесь в АН «Колизей». Мы подскажем, как подготовить и правильно подать документы, чтобы получить с первого раза одобрение органов опеки и поможем организовать покупку земли ИЖС.
Продажа земельного участка ребёнка 14 лет
Добрый вечер ! В силу жизненных обстоятельств потерял постоянный зароботок(единственный для семьи). Необходимы средства для проживания семьи. На ребёнка 14 лет оформлен земельный участок. Возможна ли его продажа в настоящее время ? Спасибо !
17 октября 2019, 19:25 , Виктор, г. Уфа
Ответы юристов
Олег Горбунов
Юрист, г. Липецк
Общаться в чате
К сожалению просто так продать участок и распорядиться вырученными деньгами не получится.
Отчуждать имущество несовершеннолетнего возможно только с разрешения органов опеки. А они дадут разрешение только в том случае, если ребёнку будет приобретено равноценное имущество
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства
Возможно есть какие-нибудь варианты, как наделить ребёнка равноценным имуществом (имеется ввиду недвижимость)? Например, подходящие объекты есть у кого-нибудь из родственников и близких? Потому что иначе опека такую сделку гарантированно не разрешит
17 октября 2019, 19:29
Клиент, г. Уфа
Олег ! Понял, спасибо ! Вы уверены, что органы опеки будут решать этот вопрос исключительно формально? То есть им всё равно, в каких условиях оказался ребёнок в данный момент?
17 октября 2019, 19:43
Олег Горбунов
Юрист, г. Липецк
Общаться в чате
Вы уверены, что органы опеки будут решать этот вопрос исключительно формально?
Совершенно. Это бюрократы, им не за чем ни во что вникать. В половине случаев они отказывают по формальным признакам даже когда в самом деле ребенку приобретается равноценное имущество, приходится обжаловать. Если не приобретается вовсе — практически гарантированный отказ
17 октября 2019, 19:46
Показать еще 1
Екатерина Аникеева
Юрист, г. Пенза
Общаться в чате
Согласно ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Законными представителями несовершеннолетнего являются его родители (попечители). Несовершеннолетний в возрасте с 14 до 18 лет
17 октября 2019, 19:35
Екатерина Аникеева
Юрист, г. Пенза
Общаться в чате
Законными представителями несовершеннолетнего являются его родители (попечители). Несовершеннолетний в возрасте с 14 до 18 лет совершают сделки самостоятельно с согласия законных представителей (попечителей).
В соответствии со ст. 26 ГК РФ
1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.
Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем
.Согласно ст 33 ГК РФ
1. Попечительство устанавливается над несовершеннолетними в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, а также над гражданами, ограниченными судом в дееспособности.
2. Попечители дают согласие на совершение тех сделок, которые граждане, находящиеся под попечительством, не вправе совершать самостоятельно.
Попечители несовершеннолетних граждан и граждан, дееспособность которых ограничена вследствие психического расстройства, оказывают подопечным содействие в осуществлении ими своих прав и исполнении обязанностей, а также охраняют их от злоупотреблений со стороны третьих лиц.
Таким образом, распоряжение недвижимым имуществом, каким является земельный участок, возможно несовершеннолетним в возрасте с 14 до 18 лет при наличии согласия попечителя (законного представителя), а также органа опеки и попечительства, что установлено также и статьей 37 ГК РФ.
То есть на продажу земельного участка необходимо предварительное согласие органа опеки и попечительства.