Приватизация жилого помещения

Поделиться

Всё, что нужно знать о приватизации жилья

У метро

• Щёлковская
• Первомайская
• Измайловская
• Партизанская
• Семёновская
• Электрозаводская

В районе

Другие миллионники

Комнатность

Города в области

Улицы, районы, метро

• Улицы
• Районы
• Станции метро
• Станции пригородных поездов

Тип сделки

У метро

В районе

• Сокольники
• Солнцево
• Капотня
• Куркино
• Левобережный
• Кузьминки
• Бибирево
• Мещанский
• Тверской
• Щукино
• Царицыно
• Хорошёвский
• Проспект Вернадского
• Чертаново Северное
• Соколиная Гора
• Кунцево
• Академический
• Новокосино
• Южное Тушино
• Южнопортовый
• Нагатино-Садовники
• Митино
• Текстильщики
• Рязанский
• Поселение Внуковское
• Поселение Рязановское
• Печатники
• Южное Бутово

• Некрасовка
• Северный
• Северное Тушино
• Ясенево
• Хорошёво-Мнёвники
• Измайлово
• Крылатское
• Покровское-Стрешнево
• Алтуфьевский
• Аэропорт
• Бескудниковский
• Братеево
• Бутырский
• Вешняки
• Орехово-Борисово Южное
• Отрадное
• Очаково-Матвеевское
• Косино-Ухтомский
• Москворечье-Сабурово
• Войковский
• Восточное Дегунино
• Восточное Измайлово
• Выхино-Жулебино
• Гагаринский
• Головинский
• Гольяново
• Даниловский
• Дмитровский

• Донской
• Дорогомилово
• Замоскворечье
• Западное Дегунино
• Зюзино
• Зябликово
• Ивановское
• Коптево
• Красносельский
• Северное Измайлово
• Сокол
• Строгино
• Таганский
• Тимирязевский
• Фили-Давыдково
• Хамовники
• Можайский
• Арбат
• Ховрино
• Беговой
• Черёмушки
• Ломоносовский
• Чертаново Центральное
• Чертаново Южное
• Северное Бутово
• Северное Медведково
• Южное Медведково

• Якиманка
• Ярославский
• Лосиноостровский
• Бабушкинский
• Люблино
• Марфино
• Марьина Роща
• Марьино
• Нагатинский Затон
• Нагорный
• Нижегородский
• Новогиреево
• Ново-Переделкино
• Обручевский
• Орехово-Борисово Северное
• Перово
• Преображенское
• Пресненский
• Раменки
• Останкинский
• Савёловский
• Свиблово
• Тёплый Стан
• Лианозово
• Молжаниновский
• Восточный
• Бирюлёво Восточное

• Бирюлёво Западное
• Коньково
• Лефортово
• Басманный
• Богородское
• Ростокино
• Алексеевский
• Метрогородок
• Внуково
• Поселение Воскресенское
• Котловка
• Филёвский Парк
• Тропарёво-Никулино
• Поселение Мосрентген
• Поселение Сосенское
• Поселение Кленовское
• Крюково
• Матушкино
• Савёлки
• Старое Крюково
• Силино
• Поселение Первомайское
• Поселение Московский
• Поселение Краснопахорское
• Поселение Щаповское
• Поселение Киевский
• Поселение Новофёдоровское

Как можно приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Приватизированная квартира находится полностью в собственности человека, который её приватизировал. Процедура приватизации подразумевает, что недвижимость из государственной собственности переходит в личное владение.

Ермаков Ярослав · 2020-10-21 17:26:34

• Зачем приватизировать квартиру?
• Кто может приватизировать квартиру?
• Документы для приватизации
• Причины отказа в приватизации квартиры
• Комментарии

Приватизированная квартира находится полностью в собственности человека, который её приватизировал. Процедура приватизации подразумевает, что недвижимость из государственной собственности переходит в личное владение. Какое это именно имущество не имеет особого значения.

Приватизация возможна и в отношении целой квартиры, и комнаты, и дома и другого недвижимого объекта, включая хозяйственные постройки и землю.

Приватизировав имущество, новоявленный собственник может полноценно им распоряжаться. Например, при желании продать квартиру, подарить кому-то, передать по наследству. Если не хочет терять своих прав как владельца, приватизированную квартиру можно просто сдать в наём, или использовать в качестве залога при оформлении кредита. Также имущество можно перепланировать, сделать ремонт на свое усмотрение, без целого вороха документов и разрешений со стороны различных инстанций.

Если же квартира не приватизирована, максимум что можно с ней сделать – пользоваться, не оставляя при этом никаких следов.

Зачем приватизировать квартиру?

Многих интересует вопрос, можно ли приватизировать квартиру? Конечно же, можно, но не во всех ситуациях это обязательно. Приватизация является добровольной процедурой, поскольку жить в квартире можно и без перевода её в формат частной собственности.

Право человеку на нахождение в неприватизированной квартире может давать договорсоциального найма, не являясь, по сути, её фактическим собственником. При этом человек может пользоваться жильем, но распоряжается имуществом только государство. Проживающий в квартире, на которую нет приватизации, не может свободно распоряжаться помещением.

Даже если хочет переехать, и на время сдать жилье в наём кому-то другому. Конечно, можно получить разрешение на наём у фактического владельца, то есть у местных органов власти, но никто не даст гарантии, что рассматриваемое разрешение будет получено.

У человека, который проживает в неприватизированной квартире и не может покрывает коммунальные счета, могут возникнуть неприятности. Если собственника здания за неоплаченные счета не могут лишить его собственности, с человеком который проживает в помещении без приватизации будет расторгнут договорсоциального найма.

Хотя у отсутствия приватизации есть и свои плюсы. Например, человек, выполняющий наём, освобождается от налогов на недвижимость. Также при съёме жилья ему не нужно платить за капитальный ремонт и делать некоторые другие взносы на жилье.

Но собственникприватизированной квартиры имеет больше прав на рассматриваемую недвижимость. Они могут не только продать или подарить её кому-то другому, но и обменять на совершенно другую квартиру.

В России с 2017 года действует программа, позволяющая приватизировать недвижимость бесплатно, если был выполнен её социальныйсъём у государства. Правда, бесплатной такая услуга для одного человека может быть только один раз. Если будете приватизировать имущество, находящееся в съёме, снова, за вторую и последующие процедуры придется платить.

Благодаря рассматриваемой программе, приватизировали более 80% жилого фонда по стране.

Кто может приватизировать квартиру?

Если квартира не имеет приватизации, даже если в ней годами проживают люди, она принадлежит не им, а государству. Потому следует быстрее приватизировать жилье, чтобы не потерять его и иметь возможность полноценно распоряжаться. Причем перевод в собственность может выполняться как в единоличном порядке, так и в долевом характере.

Приватизация квартиры доступна тем людям, которые указаны в договоресоциальногонайма или зарегистрированы в помещении. Если на социальный найм имеют право несколько человек, при приватизации они получают свои доли. Это касается не только совершеннолетних граждан, но и детей, которые после приватизации становятся полноценными владельцами части квартиры, а после смерти родителей, смогут претендовать на долю в наследстве.

Чтобы несовершеннолетний смог стать собственником приватизированной квартиры, не дожидаясь пока его родственников настигнет смерть, важно чтобы он был зарегистрирован в объекте. Исключить несовершеннолетнего из списка владельцев можно только когда имеется официальное подтверждение рассматриваемого действия от органов, осуществляющих опеку и попечительство.

Даже если дети не проживают в приватизируемой квартире, но зарегистрированы в ней, они имеют право на собственность, не дожидаясь, пока хозяина настигнет смерть, и они смогут претендовать на получение наследства. Примером такой ситуации являются случаи, когда дети после развода живут с матерью, но имеют регистрацию в жилье отца. Когда наступит смерть отца, они получат и его долю в квартире.

Если приватизация собственности включает совершеннолетних собственников, граждане могут самолично отказаться, и не претендовать на собственность. Все что им для этого нужно – составить специальный отказ. Причиной отказа может стать желание сохранить свое право на бесплатную приватизацию. Квартира и так может им перейти, как наследство.

Но наследства не будет, если собственник откажет в доле в своем завещании.

Хотя если гражданин участвовал в приватизации до своего совершеннолетия, как ему будет 18 лет, он может бесплатно приватизировать ещё один объект, не рассчитывая на наследство. Следует уточнить, действительно ли квартира находится в собственности государства, а не коммерческих структур. В последнем случае собственность невозможно приватизировать.

Это станет доступно, только если организацией будет выполнена продажаприватизированной квартиры или другое действие для передачи прав собственности.

Если с правом собственности все хорошо, нужно собрать документы для приватизации и подать их в соответствующие органы. Передать бумаги можно в МФЦ или органы местного самоуправления, занимающиеся жилищными вопросами. Также в некоторых крупных городах, таких как Москва или Питер, подача возможна через интернет. Для других регионов такую возможность необходимо уточнять.

Хотя если в семье есть недееспособные или несовершеннолетние, онлайн способ передачи бумаг не сработает.

Документы для приватизации

Чтобы приватизированная квартира после смерти предыдущего владельца перешла по наследству, изначально необходимо правильно выполнить процедуру приватизации. Очень важным моментом является сбор документов. Существует минимальный набор бумаг, что могут понадобиться для прохождения процедуры.

Но его могут попросить дополнить, если у исполнительных органов возникнут какие-то вопросы.

Прежде чем начинать процедуру приватизации недвижимости необходимо собрать следующие бумаги:

• договор соцнайма, касающийся квартиры, что приватизируется (если оригинал утерян, новую копию можно взять в органе, где ранее заключали рассматриваемое соглашение);
• в качестве альтернативы договору соц. найма можно использовать ордер приватизируемой недвижимости, но при наличии договора, запрашивать его не обязательно;
• справка о зарегистрированных в помещении людях (выдают в МФЦ или можно запросить на портале Госуслуг);
• паспорта заявителей (всех членов семьи, у которых этот документ есть и они имеют регистрацию в квартире), а также представителя заявителей, если не подаете бумаги лично;
• свидетельства о рождении зарегистрированных в приватизируемом помещении детей или если ребенок родился в другой стране (иногда может потребоваться свидетельство о смерти, проживавшего в квартире человека);
• документы, доказывающие, что у человека запрашивающего приватизацию, имеется российское гражданство;
• справка о неучастии в приватизации, если кто-то из зарегистрированных в квартире людей, отказывается от своей доли;
• согласие от всех проживающих в квартире совершеннолетних, на приватизацию объекта;
• заявление на получение государственной услуги по приватизации (можно не писать заранее, а составить, подавая документы).

Особое внимание следует обратить на заполнение заявления. Это желательно делать на месте, при подаче, поскольку в регионах используются оригинальные формы. Если заполните неправильную, документы не примут.

Причины отказа в приватизации квартиры

Передача в наследствоприватизированнойквартиры возможна только если процедура приватизации пройдет успешно. Иначе наследник не сможет вступить в права на наследство. После того как подан запрос, решение о том, будет ли приватизирована квартира, придет через 46 дней.

Если ответ положительный, процедура продолжается. А вот если ответ отрицательный, нужно найти причину отказа, и по возможности убрать её.

Отказ приходит по почте или онлайн – зависит от того, какой формой пользовались при подаче заявки. Отказ может поступить не только по причине неправильно составленных документов и ошибок в них. Основанием может выступать особый статус помещения.

Например, в наследство после смерти проживавшего человека, не передают квартиру в общежитии, в военном городке и т.п. Также отказ последует, если человеком уже была использована возможность бесплатной приватизации. Если он хочет приватизировать новую недвижимость, ему за это придется платить.

Получить юридическую помощь по вопросам приватизации можно на нашем сайте.

Как приватизировать жилье: пошаговое описание сложной процедуры

В нашей статье мы подробно распишем все тонкости, связанные с приватизацией социального жилья, а также расскажем вам о пошаговой инструкции, нужных документах, цене вопроса и других нюансах.

Кто обладает правом на приватизацию жилья

Согласно действующему законодательству, граждане, которые проживают в государственном жилье и арендуют его по договору социального найма, имеют право на приватизацию этого жилища со временем.

У каждого социального жилья есть свой наниматель, который обладает правом приватизации.

Перевести жилье из государственной в частную собственность может лишь он, а также члены его семьи (дети, муж или жена, родители, внуки и т.д.) и иждивенцы, которые проживают в квартире на правах члена семьи.

В исключительных случаях, другой человек может быть признан частью семьи нанимателя и также получить право приватизации жилья, в котором проживает наниматель и его семейство.

Правила приватизации и нюансы

Далеко не каждое государственное жилье можно приватизировать в дальнейшем. В перечень квартир и собственности, которая не поддается приватизации, входит следующая недвижимость: музеи-квартиры, жилье в общежитиях (хотя есть исключения), жилплощадь, которая находиться на территориях заповедников, парков и закрытых военных поселков или городков.

Также не поддается приватизации недвижимость, которая ранее была включена в план реконструкции, но сама реконструкция еще не проводилась.

Для приватизации жилища нужно получить согласие всех проживающих в квартире лиц, в том числе и детей, которые еще не достигли совершеннолетия.

В тех случаях, если среди членов семьи несовершеннолетних детей больше, чем один, оформление и сбор пакетов документа производиться только на одного, который в дальнейшем будет выступать от лица всех остальных собственников, которые не достигли совершеннолетия.

Важно знать, что жильцы, которые не достигли совершеннолетия на момент проведения приватизации, участвуют в самом процессе автоматически, то есть опекуны или родители не могут отказаться от приватизации от имени ребенка.

Способы оформления приватизации

1. Общая долевая собственность (каждый участник приватизации получает долю квартиры).
2. Общая совместная собственность (доступный для супружеских пар вариант, выделения долей квартиры не происходит).

Пошаговая инструкция приватизации жилья

1. Учитывая все положительные и негативные стороны, принять совместное решение о приватизации жилища. Нужно помнить, что, несмотря на получение права распоряжаться своим жильем, с приватизацией также наступают и дополнительные обязательства: проведение капитального ремонта не только квартиры, но и части общедомового имущества и уплата дополнительного налога на недвижимость.
2. Приготовление нужного пакета документации.
3. Обращение с соответствующим заявлением в жилищный отдел местной администрации и предоставление ранее подготовленных документов.
4. Ожидания проверки всей необходимой документации, а также правильности оформления и соответствия законодательным нормам. Обычно, на проверку уходит не более двух месяцев.
5. При положительном решении госорганов, заключение договора о приватизации жилья. Сторонами договора являются жильцы квартиры и жилищный отдел администрации населенного пункта.
6. Государственная регистрация права на жилье.

После оформления договора о приватизации, вам нужно обратиться в Росреестр и представить дополнительные документы: заявление о регистрации, кадастровый паспорт жилья и квитанцию об уплате госпошлины.

После обращения в течение десяти рабочих дней будет оформлено право собственности на жилье на каждого участника приватизации.

Пакет документов

1. Документ, подтверждающий личность нанимателя и проживающих с ним людей (паспорта и свидетельства о рождении).
2. Справка из Бюро технической инвентаризации (технический паспорт).
3. Кадастровый паспорт жилья из Кадастровой палаты.
4. Справка о составе семьи или расширенная выписка из домовой книжки.
5. Договор социального найма.
6. Разрешение проведения приватизации из Объединенной жилищной компании или ордер на квартиру.
7. Заверенная у нотариуса доверенность на право оформления приватизации жилья (должна быть подписана всеми будущими собственниками квартиры).
8. Справка об отсутствии задолженностей по уплате услуг ЖКХ.
9. Квитанция, которая свидетельствует об оплате государственной пошлины.

Также у вас могут затребовать и другие документы, в зависимости от ситуации, места проживания и т.д.:

• Документы из архивов о месте прописки каждого члена семьи с предыдущего места жительства (если с 1991 года участвующий в приватизации жилец менял место жительства).
• В случае отказа от участия в приватизации одного из членов семьи, нужно предоставить заверенный нотариусом отказ от приватизации.

Сроки приватизации

По последней информации, которая была опубликована на государственных сайтах России, сроки бесплатной приватизации жилища были продлены до первого марта 2017 года.

Закон о продлении приватизации был одобрен Государственной думой РФ, а также Советом Федерации и подписан президентом России В.В. Путиным 29 февраля 2016 года.

Скорее всего, законодатели продлили приватизацию лишь на столь короткое время для того, чтобы стимулировать граждан РФ к более оперативному оформлению приватизации жилья. Ведь нет никаких гарантий, что в 2017 году сроки приватизации не будут продлены вновь, как это делалось множество раз ранее. В любом случае за отведенное время вполне реально успеть приватизировать жилье.

Цена процедуры

По действующему законодательству приватизация жилья — бесплатная процедура, тем не менее, нужно собрать внушительный пакет документации, предварительно подготовить копии нужных документов, а также уплатить государственную пошлину.

Цены примерно такие:

• Дешевле всего обходятся справки о составе семьи или выписки из домовой книги и лицевого счета, обычно, подобные документы государственные органы выдают бесплатно.
• Оформление нужных документов или справок из БТИ и Росреестра обойдется в районе двухсот рублей.
• Дубликаты ордера на квартиру или договора социального найма можно получить, потратив не более ста рублей.
• Одной из самых дорогих процедур будет оформление технического паспорта на квартиру. При обычном оформлении за двадцать один день, цена такой услуги будет составлять от трех до пяти тысяч рублей.Срочное изготовление техпаспорта обойдется в несколько раз дороже — от десяти-пятнадцати тысяч рублей и выше.
• Государственная пошлина за приватизацию жилья в этом году становила около двух тысяч рублей. Квитанция об уплате также входит в перечень нужных документов.

Кроме расходов на оформление справок и их копий, скорее всего, потребуются услуги нотариуса, ведь не будете же вы водить за собой всех участников приватизации по госорганам. Оплата услуг нотариуса напрямую зависит от количества документов, а также самого юриста. В среднем за свои услуги по заверке документов нотариус берет около тысяче рублей.

Оформление всех нужных документов и их заверка может обойтись в круглую сумму, поэтому перед приватизацией рекомендуется подсчитать примерную цену самостоятельно, исходя из вашей ситуации.

Покупка квартиры за наличный расчет имеет свои особенности.

Узнайте больше про дома для социального обслуживания населения РФ в нашей статье.

Какие документы требуются для правильной аренды квартиры? Читайте об этом по ссылке!

Отказ в приватизации

Отказать в приватизации могут из-за нарушения установленных правил, отсутствию нужной документации или из-за особого статуса жилья, о котором мы писали выше. Например, один человек может приватизировать за всю жизнь лишь одно жилье, вторая попытка будет считаться неправомерной и в самой приватизации будет отказано.

Отказать могут и по другим причинам: незаконная перепланировка приватизируемого жилища, большие долги по уплате за услуги ЖКХ, утратившая юридическую силу документация, а также подложные документы и отсутствие законных прав на приватизируемое имущество у муниципальных властей.

В случае отказа допустимо обращаться в суд, если вы уверены, что отказ был преждевременным или необоснованным.

Для этого нужно собрать дополнительный пакет документов, оплатить государственную пошлину за судебные тяжбы и желательно обратиться к грамотному специалисту, для правильного оформления иска.

Процесс приватизации является весьма длительным, щепетильным и затратным. Собрав обязательный пакет документов, нужно ожидать реакции госорганов, а потом, в случае отказа, еще и оспаривать решение в суде. Тем не менее, невзирая на сложность процедуры, награда того стоит — право распоряжаться своим жильем.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Приватизация — оформление в личную собственность недвижимости, предоставленной по найму от государства. То есть переоформление административной площади, полученной по ордеру. Приватизировать можно землю, жилые и нежилые помещения. В СССР их предоставляли сотрудникам предприятий, сейчас — нуждающимся малоимущим.

Для получения этого статуса необходимо предоставить подтверждение, что доходы каждого члена семьи меньше прожиточного минимума.

Единственное основание для перевода недвижимости в личную собственность — пользование квартирой по договору социального найма. В некоторых случаях могут возникнуть дополнительные трудности и понадобится помощь юристов. Например, если один из зарегистрированных в квартире людей уехал и его местонахождение неизвестно. Бывает так, что кто-то из членов семьи против приватизации либо в квартире была сделала и не оформлена должным образом перепланировка.

После приватизации и получения свидетельства о регистрации необходимо сообщить о смене статуса помещения в управляющую компанию и налоговые органы.

Закон о приватизации

Процесс бесплатного перевода государственной собственности в личную регулирует закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с 4 июля 1991 года. При этом не все граждане решили им воспользоваться — порядка 15% квартир по-прежнему относятся к муниципальному фонду. 1 марта 2005 года вступил в силу закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Согласно ему с 1 января 2007 года бесплатная приватизация квартир должна была прекратиться, а неприватизированные квартиры — остаться в госсобственности. Но в июне 2006 года закон о продлении бесплатной приватизации продлили до 1 марта 2010 года.

Госорганы не успевали обрабатывать поступающие заявления.

Фото: Christofer Lemercier/Unsplash

Впоследствии сроки приватизации продлевались еще четыре раза. Последняя назначенная дата — 1 марта 2017 года — предполагала, что приватизировать жилье смогут только дети-сироты, проживающие в аварийных зданиях, а также жители Крыма. Не дожидаясь дедлайна, 8 февраля 2017 года правительство продлило сроки приватизации на неопределенное время.

Какое жилье можно приватизировать

Список объектов, которые законодательство позволяет перевести в частную собственность, включает жилые помещения госфонда, земельные участки и их части. Приватизируемые площади должны быть переданы человеку по договору социального найма на правах пожизненно наследуемого владения в бессрочное пользование либо предоставлены в аренду от муниципалитета.

Закон запрещает приватизировать аварийные помещения, квартиры, предоставляемые военным в специализированных городках, служебные и комнаты в государственных общежитиях. Что касается участков, то можно переводить в собственность землю:

• переданную гражданам в аренду под ИЖС и ЛПХ;
• под строительство гаражей, дачное и садовое хозяйство;
• под домами, которые находятся в собственности;
• полученную гражданами на основании пожизненного владения.

Нельзя приватизировать земельные участки, представляющие культурную и историческую ценность, изъятые из публичного оборота и относящиеся к стратегической зоне.

Кто может приватизировать квартиру

Перевести государственную недвижимость в личную собственность можно только один раз в жизни. Исключение — если человек был одним из приватизаторов, получивших долю до 18 лет. Он сможет повторить процедуру с другой жилой или нежилой недвижимостью после совершеннолетия.

Категории граждан РФ, которым доступна приватизация:

• все зарегистрированные на приватизируемой площади. Не важно, проживает человек в квартире или нет, во внимание принимается сам факт регистрации;
• для совершеннолетних граждан обязательно согласие всех зарегистрированных лиц. Взрослые жильцы могут написать отказ приватизации без объяснения причин. В таком случае она невозможна;
• несовершеннолетних можно исключить из доли только по согласованию с органами опеки. Это распространяется и на детей, проживающих в другом месте, например с бабушкой. Если родители (или один из них) приватизируют квартиру, обязательная доля полагается и ребенку.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Главная цель приватизации — получение недвижимости в собственность, что позволяет распоряжаться им, как вам угодно:

• оставить в наследство. Жилье можно указать в завещании, как и другую личную собственность. С муниципальной квартирой так делать нельзя; она достанется по наследству ближайшим родственникам, только если они также были в ней зарегистрированы;
• подарить, сдать в аренду, отдать в банк под залог. С собственным жильем владелец может проводить любые законные операции, не опасаясь, что его изымут;
• сделать перепланировку. Сносить стены в муниципальном жилье без согласия наймодателя (администрации) нельзя, даже если это одобрят архитекторы;
• перевести квартиру из жилого в нежилой фонд. В случае с муниципальным жильем это расценивается как отсутствие необходимости в постоянном месте жительства. Социальные квартиры выдают нуждающимся, их нельзя переоборудовать;
• зарегистрировать других жильцов. В муниципальной квартире это доступно только детям, супругам и родителям с письменного разрешения всех проживающих. Если вы захотите зарегистрировать других людей, дополнительно потребуется разрешение муниципалитета. Последний может отказать, если жилплощадь не соответствует количеству жильцов по нормативам. Эти цифры разнятся в зависимости от региона, в котором расположено жилье. Исключение — несовершеннолетние дети, их регистрируют вне зависимости от размера площади;
• сократить расходы. Жилье в собственности предполагает оплату за коммуналку, а муниципальное — дополнительные ежемесячные суммы за пользование. В Москве это 27,14 руб. за 1 кв. м. То есть перевод муниципальной квартиры площадью 52 кв. м в собственность сократит ежемесячные расходы почти на 1,5 тыс. руб.

Кроме того, собственники жилья обладают правом голоса, если решаются общедомовые вопросы. Например, они могут выбирать управляющую компанию и участвовать в обсуждениях по поводу отведения первого этажа под магазины.

Основной минус — ответственность за содержание и связанные с ним расходы. Капитальный ремонт муниципальной квартиры оплачивает государство, а квартиры в собственности — исключительно ее владелец. Кроме того, неприватизированную квартиру не рассматривают как имущество, которое можно изъять за долги.

В случае переселения по реновации или для государственных нужд (например, сноса из-за строительства дороги) муниципальную квартиру администрация компенсирует большими суммами, исходя из норм квадратных метров на человека.

Фото: Jeshootscom/Pexels

Документы для приватизации квартиры

Федеральные законы не дают универсальный список документов для перевода недвижимости в частную собственность. Он может разниться по регионам, этот момент стоит уточнять в администрации. Например, в Москве, вы должны предоставить:

• основные документы всех, кто зарегистрирован на жилплощади: паспорта и свидетельства о рождении для детей младше 14 лет (им также нужны паспорта обоих родителей либо опекунов);
• заявление на предоставление госуслуги по установленному образцу. Единого формата нет, уточните информацию в местном МФЦ или администрации;
• договор социального найма, подтверждающий право проживания на административной жилплощади;
• выписку или ордер из распоряжения органа исполнительной власти (можно оформить в МФЦ). До 1 марта 2005 года при предоставлении социального жилья давали ордер, после — заключали договор. Этот пункт тоже стоит уточнить, потому что он зависит от региона. Так, в Самаре и Москве не обязательно предоставлять договор соцнайма, а в Санкт-Петербурге его нужно предоставить;
• технический паспорт помещения и поэтажный план;
• выписку из лицевого счета, в которой указаны все жильцы квартиры;
• выписку из домовой книги по истории регистрации в квартире с 21.07.1991 до момента подачи заявления;
• документ, подтверждающий, что ранее человек не пользовался правом приватизации жилья;
• согласия либо отказы всех зарегистрированных в квартире лиц;
• нотариальную доверенность, если вопрос решает представитель (нанятый юрист или родственник);
• дополнительные документы в зависимости от состава семьи. Например, решение органов опеки, если приватизацией занимается опекун ребенка.

Как приватизировать квартиру

В зависимости от местонахождения приватизируемой площади следует обращаться в ближайший МФЦ или муниципалитет. Там же можно ознакомиться со списком документов и заполнить заявление. Выписки из домовой книги и лицевого счета делают в ТСЖ, УК или ЖСК, но их также можно оформить через МФЦ. В БТИ или органах местного управления вам обязаны предоставить подтверждение, что ранее вы не пользовались правом приватизации.

Там же вы можете взять техпаспорт и поэтажный план.

Некоторые документы нужно получить в других инстанциях (органах опеки, военной части, где пребывает военнослужащий). Если потребуется документ, подтверждающий гражданство РФ, его выдают в многофункциональном миграционном центре. Учитывайте, что каждая из предоставленных справок имеет свой срок действия.

Так, выписка об отсутствии задолженности по оплате ЖКХ действительна в течение месяца — до следующего расчетного периода, а сроки технического паспорта не ограничены законом, но его могут потребовать обновить (на усмотрение администрации).

Фото: Oleg Magni/Pexels

Правильнее всего будет обратиться в МФЦ и уточнить, какие документы вам нужны. Сделайте пометки, сколько времени действует каждый из них, чтобы сориентироваться в сроках и собрать нужный комплект к подаче заявления, не обновляя справки по несколько раз. Также узнайте в МФЦ, кому адресовать запрос и собранные документы.

Это может быть департамент имущественных отношений, в некоторых регионах — комитет управления городским имуществом. В одном случае необходимо лично подавать заявление, в другом это можно сделать через МФЦ и даже в электронном виде (например, в столице через портал госуслуг). Максимальный срок рассмотрения запроса на приватизацию — 46 дней.

По истечении этого времени вы получите отказ или одобрение властей.

В случае положительного решения нужно передать зарегистрированный договор с отметкой о переходе права собственности в Росреестр. Вместе с ним вы получите выписку из ЕГРН.

Отказ в приватизации

Периодически в переводе жилья в собственность отказывают из-за статуса помещения. Поэтому особенно важно заранее убедиться в том, что объект не относится к общежитиям, а дом не признан ветхим или аварийным. Распространенная причина отказа — неполный комплект документов либо их несоответствие установленным критериям.

Например, вы собрали все необходимые справки, но времени это заняло много и некоторые из них уже просрочены. В таком случае придется обновлять документы или заказывать недостающие.

Нередки отказы из-за того, что запрос подает человек, который уже пользовался правом на приватизацию. Решение о переводе административной недвижимости в личную собственность должно быть единогласно поддержано всеми зарегистрированными. Иначе получить разрешение на приватизацию нельзя.

Комментарии эксперта

Ольга Балбек, главный юрист сети «Миэль»:

— В законодательстве Российской Федерации не говорится, что наличие задолженностей по коммунальным платежам может помешать приватизации квартиры. Однако в ст. 83 Жилищного кодекса РФ сказано, что в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев допускается расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке.

Поэтому если за неуплату коммунальных платежей более полугода муниципалитет подал на нанимателя в суд на выселение, квартиру приватизировать вряд ли получится.

Необходимо помнить, что на сегодняшний день дети включаются в число собственников приватизированного жилья в обязательном порядке. В противном случае они имеют право обратиться в суд. Это можно сделать в течение года с момента, когда стало известно о переводе недвижимости в собственность.

Дети, проживающие в жилом помещении на момент приватизации, имеющие равные права с родителями, но не включенные в число собственников при приватизации, сохраняют право пользования таким жильем бессрочно. Также те, кто отказался от участия в приватизации, но имел на это право, не могут быть сняты с регистрационного учета и имеют пожизненное право пользования этим помещением.

Чтобы решить, нужна ли приватизация в каждом конкретном случае, проживающим в квартире стоит отталкиваться от собственных потребностей. Например, тем владельцам, которые проживают в домах, подпадающих под программу реновации, стоит приватизировать свое жилье. Тогда как собственникам им выдадут новую жилплощадь в том же районе.

Проживающим по договору социального найма в доме, подлежащем реновации, могут выдать жилплощадь в другом районе.

Приватизация квартиры: было ваше, стало наше

Какие возможности следуют за переводом муниципального жилья в частную собственность? Есть ли обратная сторона медали? Кому квартиру в личное владение не отдадут?

Об этом и не только рассказываем в статье.

Какие возможности следуют за переводом муниципального жилья в частную собственность? Есть ли обратная сторона медали? Кому квартиру в личное владение не отдадут?

Об этом и не только рассказываем в статье.

Приватизация квартиры: было ваше, стало наше

• Что такое приватизация
• Для чего нужна приватизация
• Минусы владения квартирой
• Процесс приватизации
• Документы для приватизации квартиры
• Кому отказывают в приватизации

Что такое приватизация

Приватизация недвижимости — это бесплатная передача квартиры, принадлежащей государству, в собственность жильцу. Основанием для переоформления имущества в личную собственность является пользование жилым помещением по договору социального найма. Прежде, во времена Советского Союза, такое жилье предоставляли служащим предприятий, в настоящее время социальная недвижимость полагается нуждающимся малоимущим.

Перевод муниципальной квартиры в личную собственность регулируется законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991. Приватизации подлежат как жилые, так и нежилые помещения, а также земля. Однако запрещено приватизировать служебное жилье, комнаты/квартиры в общежитиях, военных городках закрытого типа и, кроме этого, — недвижимость в аварийном состоянии.

По закону от 01.03.2005 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», процесс приватизации должен быть завершиться с наступлением 2007 года, и квартиры, которые не приватизировали, — остаться в собственности РФ. На деле, так как государственные инстанции не справлялись с объемом заявлений, с июня 2006 года приватизация возобновилась до 01.03.2010. После еще четырех продлений, 08.02.2017 власти пролонгировали период приватизации без ограничения по времени.

Для чего нужна приватизация

Имуществом неприватизированным можно лишь пользоваться — то есть жить там. Приватизированное жилье (недвижимость в собственности) позволяет совершать с ним много разнообразных и важных действий:

• предоставить банку в качестве законного залога для кредита;
• передать в наследство. Жилье по договору социального найма останется только прописанным и проживающим там родственникам. Исключение в наследовании неприватизированной квартиры — если «хозяин» собрал необходимые документы и подал их на приватизацию, но умер, не успев оформить договор. Если же в квартире никто не был прописан на этот момент — квартира отойдет обратно государству;
• сдать в аренду, обменять на другую квартиру, оформить ренту;
• перевести квартиру из жилого фонда в нежилой;
• сделать перепланировку;
• меньше платить: муниципальное жилье предполагает, помимо расходов на коммунальные услуги, плату за ежемесячное пользование;
• прописать других жильцов (помимо детей, родителей и супругов);
• иметь право голоса на собраниях дома.

Минусы владения квартирой

Даже если вопросов в необходимости приватизировать квартиру не возникает, стоит знать, что теперь изменится доля ответственности. На жилую частную собственность накладываются определенные обязательства:

• ежегодный налог на имущество;
• оплата расходов на капитальный ремонт дома (муниципальное жилье государство ремонтирует за свой счет);
• при возникновении долгов — квартиру могу изъять (неприватизированная квартира личным имуществом не считается).

Процесс приватизации

По сути, процедура оформления приватизации не сложна. Наиболее трудоемкая часть — это сбор документов (список документов мы предоставим ниже). С перечнем готовых документов предстоит совершить следующие шаги:

1. Заполнить заявление и подать его в соответствующие органы. Уточнить, какие органы «соответствуют» конкретно в вашем регионе, а также взять установленный образец заявления можно на интернет-портале местной администрации либо в ближайшем МФЦ. В крупных городах заявление допускается подать в электронной форме (например, через портал Госуслуг).
2. Ожидать проверки документов. Период проверки может достигать двух месяцев. По истечении этого срока (или раньше) вам выдадут договор передачи жилья в собственность.
3. Отнести договор в Росреестр для госрегистрации перехода права собственности. Из Росреестра его вернут с соответствующей отметкой и выпиской из ЕГРН.

Документы для приватизации квартиры

Закон не устанавливает единый список документов для оформления недвижимости. В каждом регионе перечень будет отличаться. К примеру, в Москве, помимо заявления на приватизацию, потребуются:

• паспорта всех зарегистрированных в жилом помещении, для детей до 14 лет — свидетельства о рождении;
• договор социального найма (можно взять у социального нанимателя);
• выписку/ордер из соответствующего распоряжения органа исполнительной власти (также — у нанимателя);
• выписку из домовой книги об истории регистрации с 21 июля 1991 года до момента подачи заявления (выдает ТСЖ/УК или МФЦ);
• документ о том, что ранее вы не пользовались правом приватизации (выдается органом местного самоуправления или БТИ);
• согласия прописанных в квартире граждан.

Полный список необходимых в вашем городе документов, повторимся, необходимо уточнить в МФЦ или местной администрации.

Обратите внимание, что все документы имеют разные периоды действия. Например, если в вашем регионе требуется справка об отсутствии долгов по коммуналке либо выписка с лицевого счета — то они действительны в течение одного месяца. Также могут попросить обновить техпаспорт и поэтажный план.

Договор социального найма по сроку не ограничен.

Кому отказывают в приватизации

Не всегда на втором этапе приватизации выдают договор передачи квартиры в собственность. При наличии законных оснований, приватизацию могут и не согласовать. Причинами для отказа становятся следующие факторы:

• жилье расположено в аварийном здании;
• в договоре не указаны несовершеннолетние дети;
• отсутствуют какие-либо документы либо в них обнаружены несоответствия требуемым критериям;
• несоответствия данных между документами;
• заявитель прежде участвовал в приватизации;
• неподходящий статус квартиры — жилье не является муниципальным (какое имущество нельзя приватизировать — мы писали в самом начале статьи);
• квартира находится в составе специального жилфонда.

После устранения причины отказа (если это в ваших силах), документы можно подать повторно.