Квартиры с мансардами – довольно распространенное архитектурное решение в западных странах. Однако в России, равно как и на пространстве всего бывшего СССР, мансарды в многоквартирных жилых домах являются редкостью. Это связано с особенностями типового строительства, а также с устаревшими строительными нормами, многие из которых действуют и в наше время.
Однако действующее законодательство все же предоставляет жителям последних этажей многоквартирных домов определенные привилегии. Так, за ними сохраняется приватизации чердака.
Можно ли оформить в собственность чердачное помещение над своей квартирой
В соответствии с действующим законодательством под чердаком следует понимать помещение, которое находится между конструкциями кровли. Установлено, что присоединить и освоить чердачное помещение может собственник жилья, расположенного под ним.
При этом следует отметить, что гражданин может использовать переоформленный и реконструированный чердак как в жилых целях, так и для осуществления там коммерческой деятельности, в том числе сдачу его в аренду.
Приватизация чердака по себе является процедурой длительной, трудоемкой и финансово затратной, однако возможность значительно расширить свою жилплощадь окупает все возникающие траты.
Условия
Законодательно установлены следующие условия для осуществления оформления в собственность чердачного помещения:
- Возможность присоединения только к квартире на последнем этаже. Несмотря на то, что чердак считается собственностью всех жильцов, использовать его по факту могут только жильцы последних этажей после осуществления процедуры приватизации.
- Квартира должна быть оформлена на праве собственности.Приватизировать чердачное помещение могут только собственники квартир, расположенных под ним. Если жилье муниципальное, то такая возможность отсутствует. Чтобы оформить чердак в собственность, жильцам квартир, проживающих по социальному найму, необходимо сначала приватизировать свое жилье. Одновременная приватизация квартиры и чердака невозможна.
- Согласие всех жильцов дома. Жилищный кодекс РФ устанавливает такое понятие как «общедомовое имущество». К нему следует отнести подвальные, чердачные помещения, лифты, лестничные клетки и так далее. Соответственно, все общедомовое имущество принадлежит всем собственникам квартир в конкретном доме. Это означает, что отчуждение части общедомового имущества возможно только в том случае, если на то имеется согласие всех собственников. Таким образом, приватизировать неэксплуатируемый чердак без уведомления соседей и их согласия на данную процедуру не получится.
- Отсутствие важных инженерных коммуникаций. Чердак является одним из тех мест в доме, где могут находиться важные узлы инженерных коммуникаций, которые обеспечивают бесперебойное снабжение жильцов дома коммунальными ресурсами. Если в той части чердачного помещения, которую один из собственников квартиры в МКД решил приватизировать, имеются соединения инженерных коммуникаций, то его оформление в единоличное пользование невозможно.
Причины запрета
Приватизация чердачного помещения в многоквартирном доме невозможна из-за несоблюдения условий, перечень которых озвучен выше.
Кроме этого, причинами отрицательного решения государственного органа по данному вопросу могут выступать:
- несоблюдение требований законодательства в процессе приватизации;
- отсутствие установленного проекта реконструкции;
- техническая невозможность реконструкции чердака без негативного влияния на конструктивные характеристики жилого дома.
Справка!Решение об отказе в праве на приватизацию заявитель может обжаловать в судебном порядке.
Как приватизировать
Как было подмечено выше, приватизация чердачного помещения весьма непростая процедура. В этой связи важно тщательно продумывать свои действия, поскольку несоблюдение того или иного условия для оформления в собственность может повлечь решение об отказе в приватизации.
Первый шаг, которой следует предпринять– заручиться согласием всех жильцов на передачу мансарды и проведение его реконструкции.Для этого следует организовать общее собрание. Установлено, что собственники жилых помещений должны быть уведомлены о собрании не менее, чем за 10 дней.
Следует отметить, что если домом управляет ТСН, то собрание следует организовывать с уведомлением его исполнительных органов. Если же управление происходит через УК, с которой у собственников заключен соответствующий договор, то уведомление ее представителей на данном этапе не является обязательным.
Обеспечив сбор всех жильцов дома, следует заручиться их согласием на проведение реконструкции и приватизацию. Иными словами, должно состояться голосование с составлением соответствующего протокола. Для приватизации нужно согласие всех собственников квартир в доме.
Если имеются возражения, то дальнейшие действия бессмысленны без их урегулирования.
Далее, если согласие всех собственников получено, необходимо получить разрешение на реконструкцию чердачного помещения. Оно выдается представителями организаций, обслуживающих жилой фонд, в том числе и УК. Кроме этого, разрешения необходимы от всех служб, которые обслуживают и ответственны за состояние инженерных сетей, расположенных на чердаке.
Следующим этапом является заказ проекта реконструкции. Проектными работами данного типа могут заниматься только специализированные бюро и строительные организации. Важным условием для осуществления этой деятельности является членство в СРО и наличие соответствующего допуска, выданного этим объединением.
Проект должен учитывать все требования законодательства. Кроме этого, отклонения от него недопустимы на любом этапе работ.
Какие документы подготовить
Итак, перед подачей заявления на согласования присоединения необходимо озаботиться формированием полного комплекта документов, который включает в себя:
- акт общего собрания жильцов с их подписями, подтверждающими согласие на реконструкцию и приватизацию жилого помещения;
- протокол общего собрания жильцов;
- разрешения на реконструкцию, выданные организациями, осуществляющими техническое обслуживание инженерных сетей;
- копию технического паспорта на дом;
- поэтажную экспликацию дома;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение;
- технический паспорт жилого помещения.
Важно!Данный перечень не является исчерпывающим. В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и иные документы.
Куда обращаться
С полным пакетом документов заявителю необходимо обратиться в местную администрацию. Данный орган в лице специалистов отдела градостроительства и будет принимать соответствующее решение. Если оно будет неудовлетворительным, то гражданин имеет право на защиту своих интересов в судебном порядке.
Когда разрешение со стороны органа власти поучено, можно приступать непосредственно к строительно-монтажным работам. После завершения работ специальная государственная комиссия осуществит ввод в эксплуатацию и проверит соответствие результатов работ тому, что прописано в проектной документации. Заявитель же получит на руки новый технический паспорт.
После получения паспорта необходимо обратиться в Росреестр, где возникшее право будет зарегистрировано в установленном порядке. Именно с момента регистрации в государственном органе, подтверждением чему служит запись в ЕГРН, новый собственник сможет распоряжаться мансардным помещением по своему усмотрению.
Сроки
Как правило, рассмотрение заявления производится довольно быстро – в течение одного месяца. Однако следует учитывать, что довольно длительный период времени длится согласование реконструкции с различными организациями, обслуживающими многоквартирный дом.
Кроме этого, нельзя заранее предсказать то, сколько по времени будут длиться строительно-монтажные работы. Таким образом, точные сроки, в которые можно уложиться при оформления мансарды, назвать практически невозможно. Примерный срок – около полугода с момента проведения собрания жильцов до регистрации права в Росреестре.
Стоимость процедуры
Установлено, что за то, чтобы узаконить мансарду в многоквартирном доме, плата гражданином не вносится. Однако следует учитывать, что в процессе оформления затраты могут быть весьма высоки. Так, они, в первую очередь, касаются проведения строительно-монтажных работ.
Кроме этого, немалая сумма потребуется для разработки проекта и иной технической документации.
Внимание!Итоговую сумму данных расходов назвать сложно, поскольку это зависит от расположения, технических свойств мансарды, региона, типа, этажности дома и многих других факторов. Однако следует учитывать, что в сегодняшних реалиях данная сумма может составлять несколько сотен тысяч рублей.
В каких ситуациях можно выкупить чердачное помещение
Выкуп чердака возможен лишь в том случае, если он выведен из общедолевой собственности всех жильцов дома. К примеру, уже оформлен в собственность третьего лица. В этом случае, по согласованию с последним, на основании договора купли-продажи возможен выкуп помещения по цене, установленной владельцем.
Полезное видео
Рекомендации от экспертов в видео:
Заключение
У собственников квартир, которые расположены на последнем этаже, имеется возможность приватизировать часть чердачного помещения для личных нужд. Процедура эта длительная и дорогостоящая, связанная, кроме прочего, и с получением согласия всех собственников МКД.
Может быть полезно:
- Как перевести жилое помещение в нежилое
- Как согласовать перепланировку квартиры и где это можно сделать
- Самое важное о том, как узаконить перепланировку в квартире
- Что такое садовый домик, его назначение и является ли жилым помещением
- Разбираем понятие «право на жилище»
- Узаконивание перепланировки нежилого помещения
Пошаговая инструкция как приватизировать чердак над своей квартирой
Вряд ли кто-то не мечтает об уютной мансарде, которая находится прямо под крышей вашего дома.
Зарубежные фотографии и фильмы рисуют нам необыкновенные пейзажи, которые открываются из квартир, которые находятся под самой крышей, и неискушенный гражданин нашей страны мечтает о том, чтобы самому поселиться в подобном месте.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !
Скрыть содержание
Обычно такие квартиры называют пентхаусы и, к слову сказать, они совсем не распространены в средней полосе России. Напротив, такие строения очень популярны за рубежом, а в наших широтах подобной застройкой могут похвастаться только элитные коттеджи или многоэтажные комплексы.
Конечно, каждому гражданину хочется существенно улучшить условия своего проживания, именно поэтому он прибегает захвату некоторых помещений, которые ему не принадлежат.
Можно ли приватизировать?
Многие дома, построенные в нашей стране, имеют чердачное помещение. Некоторые граждане, мечтая воплотить свою мечту о двухэтажном строении, собираются выкупить чердак и, сделав его частью своей собственности, создать из него мансарду.
Можно ли приватизировать чердак над квартирой?
Да, если вы житель верхнего этажа, а над вами расположена мансарда.
Но как это сделать на самом деле в соответствии с законом и будет ли такое действие вообще законно?
Об этом расскажем вам в нашей статье, а также дадим некоторые советы, которые помогут вам приблизить заветную цель в виде приватизации чердака к реальности.
Когда приватизация невозможна?
Существуют определенные условия, при соблюдении которых приватизация чердака над квартирой может быть проведена. Но есть и некоторые факторы, которые влияют на то, что чердак никогда не сможет стать частью вашей собственности.
Итак, приватизация чердака над квартирой невозможна, если он уже является чей-то собственностью. Тогда в соответствии с Гражданским Кодексом вы не имеете права претендовать на приватизацию, вы лишь можете попросить у собственника вариант аренды или же покупки чердака.
К сожалению, часто встречается такая ситуация, что недвижимость, которая, казалось бы, находится в бесхозном состоянии, оказывается уже кому-то принадлежит на праве собственности, просто о ней забыли.
Также невозможно приватизировать чердак в случае, если он является центром пересечения каких-то важных коммуникаций и соединений. Электрические провода, газовые и водяные трубы – все это выходит непосредственно в верхнюю часть здания, и круглосуточно, к этому объекту должен быть доступ.
Читайте, какие нужны документы для приватизации квартиры, если вы еще не успели ее приватизировать.
Не хотите жить в приватизированном жилье? Читайте как происходит отмена приватизации квартиры здесь.
Очень редко, когда управляющая компания принимает решение о переносе данных коммуникаций, для того чтобы освободить площадь для приватизации – занятие это на самом деле сложное и очень опасное. Так как круглосуточно к проводам и трубам должны иметь доступ мастера.
Согласитесь, вам наверняка не будет удобно принимать непонятных гостей, да и иметь в квартире коммуникации, отвечающие за весь жилой подъезд, тоже не вписываются в ваши планы. Поэтому в этом случае присвоить себе чердак также не получится.
Еще одна причина, по которой чердак не может быть приватизирован – это несогласие жильцов.
По факту, чердак — это общедомовое имущество, ответственность за который несет управляющая компания, а на праве собственности он равно одинаково принадлежит всем жильцам.
Поэтому, вы можете собрать всех жителейдома или же подъезда и попросить их проголосовать и оставить подписи за то, чтобы чердак стал вашей собственностью.
При наборе 100% голосов вы можете начинать действия по приватизации.
Но в случае, если найдутся противникиэтой идеи – вы не имеете права проводить подобные действия.
Также чердак нельзя приватизировать в случае, если он находится в аварийном состоянии. Тогда, к сожалению, ни вы, ни кто-либо другой не сможет приватизировать данную недвижимость, пока она не будет приведена в идеальное состояние, которое бы не составляло угрозу жизни.
Какие варианты существуют?
Воспользоваться чердаком вы сможете только в случае аренды или же приватизации помещения. Так как аренда представляет временный характер владения и пользования недвижимым имуществом, то такой вариант мы рассматривать не будем. Но если же вы хотите не только пользоваться, но еще и владеть, и распоряжаться чердаком, то тогда речь идти может только о приватизации.
У вас есть два варианта, как приватизировать чердак над своей квартирой – первый случай, это договориться с управляющей компанией.
Если чердак не имеет никаких коммуникаций и не находится в аварийном состоянии, управляющая компания, которая при застройке оставила за собой право пользования жилым помещением может разрешить вам провести процедуру приватизации.
Но часто, управляющая компания не имеет право распоряжаться таким недвижимым имуществом, так как в договоре долевого строительства, да и в уставе управляющей компании говориться о том, что право на бесхозное недвижимое имущество дома в равной степени имеют вес жильцы.
Помните!Прежде чем начинать свои действия по приватизации вы должны получить соглашение всех населяющих данную постройку.
Предлагаем ознакомиться с информацией о том, с чего начать приватизацию, какова стоимость этого, куда обратиться для оформления и в каком случае, гражданину могут отказать в приватизации.
Пошаговая инструкция
Итак, для того чтобы вы стали полноправным владельцем чердачного помещения, вам необходимо:
- Провести общедомовое собрание жильцов;
- Попросить их проголосовать;
- При получении сто процентов голосов за то, чтобы занялись приватизацией, вы можете начать сбор документов;
- Документы вы должны предоставить и в управляющую компанию для ознакомления, и в администрацию города, а именно в комитет по приватизации;
- Дождаться результата рассмотрения;
- При положительном ответе приватизировать имущество в Росреестре.
Не забудьте!Перед тем как начнете сложную процедуру сбора документов, удостовериться, что данное жилое помещение в действительности не кем не занято, иначе все ваши старания будут напрасны.
Сбор документов
Документы можно разделить на две большие группы. В первую очередь, для приватизации чердачного помещениявам понадобятся документы от различных инстанций, но о них мы поговорим позже и в отдельной теме. Также вам понадобятся бумаги на квартиру, которые уже есть у вас на руках. К ним относятся следующие бумаги:
- Кадастровый план вашей квартиры;
- Технический план вашего жилого помещения;
- Правоустанавливающие документы, к которым относятся:
- свидетельство на право собственности на ваше имя или же имя одного из домочадцев;
- дарственная;
- документы, подтверждающие право на наследование данного жилого помещения.
Получение согласия соседей
Получение согласия от соседей – важнейший пункт в вопросе приватизации.
Ведь чердак по всем правилам – имущество общедомовое, если никто не успел его приватизировать многим ранее.
Проведите голосование, путем приглашения вех жильцов на собрание, или же самостоятельно обойдите все квартиры в дому и соберите подписи.
Если все 100% проживающих в доме проголосовали за то, что не против того, чтобы вы занялись приватизацией – смело приступайте к сбору документов, если же некоторые воздержались, не проголосовали или же вовсе посчитали, что вы пренебрегаете правами других жильцов – вы не можете претендовать на чердачное помещение.
Обращение в инстанции
Помимо документов, которые, так или иначе, уже есть у вас на руках, вам необходимо посетить ряд инстанций и собрать документы, обязательные для приватизации.
- Так, необходимо явиться в Роспотребнадзор и получить справкуо том, что данное помещение и его использование не будут представлять опасности для жильцов дома.
- Следующий пункт вашего визита – ГУ МЧС. Там должны проверить или же просто выдать справку о том, что данное сооружение безопасно в плате техническом.
- Архитектурное управлениедолжно одобрить ваш план соединения чердака с квартирой или же просто присоединения в единое имущество.
- Газовая инспекциядолжна также выдать разрешение на присоединение и подтвердить, что таким образом важнейшие коммуникации будут открыты для доступа.
- Обратитесь к архитектору, который должен составить проект вашего нового жилья с условием присоединения чердака.
Вес эти документы подаются в жилищный комитет, где в итоге вы должны получить окончательное заключение, которое и установит, возможна ли приватизация или же нет.
Если возможна – вы обращаетесь в администрацию городаи уже там проводите заключительные этапы данного действия в виде получения документов и оформления в Росреестре.
Стоимость
К сожалению, практически невозможно определить стоимость подобного действия, так как она варьируется в зависимости от региона. Также разные цены установлены на получение технической документации.
Вы можете потратить от полутора до трех тысяч рублейна оформление архитектурного плана, и еще от двадцати до сорока тысячна оформление мансардного помещения в собственность путем приватизации.
К сожалению, нигде не установлены единые тарифыи таксы на сбор документов и необходимые взносы.
Теперь вы знаете, как оформить чердак в свою собственность, и, правильно рассчитав силы и действия, вы можете приступать к данной процедуре уже сегодня.
Видео
Посмотрев это видео, вы узнаете как приватизировать чердак над своей квартирой.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно !
Чердак или подвал: можно ли за счет них увеличить площадь квартиры
Практика увеличения площадей квартир за счет чердаков и других общих помещений в многоквартирном доме существует с 1990-х годов. И сейчас владельцы квартир, у которых есть такая возможность, стараются ею воспользоваться. Однако сегодня присоединить дополнительные площади к квартире сложнее, чем 20 лет назад, — существуют жесткие требования, прописанные в законодательстве.
Какие условия нужно соблюсти, какова цепочка согласований и какие сложности ждут желающих расширить границы своих квартир — в карточках «РБК-Недвижимости».
ПлощадиМожно ли вообще увеличивать площадь квартир за счет общих помещений
Законодательство в принципе этого не запрещает. Но есть целый ряд требований к самим площадям, которые житель дома хочет присоединить — далеко не любой понравившийся «угол» можно взять себе. Есть также условия, обязательные для выполнения, даже если приглянувшееся помещение годится для объединения с квартирой. Кроме того, нужно соблюсти все требования законодательства, касающиеся технической стороны перепланировки и присоединения общей площади дома к квартире.
И все это возможно только в случае, если речь идет о вторичном жилье, а не о строящихся зданиях.
«Присоединение дополнительных площадей возможно исключительно в уже созданных (построенных) объектах, — поясняет генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. — При строительстве объекта все реализуемые застройщиком площади должны быть самостоятельными объектами недвижимости. Реализовывать технические и иные помещения, которые после завершения строительства должны перейти в общую долевую собственность всех собственников многоквартирного дома, застройщик не имеет права».
ТребованияКаковы они в отношении помещений, которые можно присоединить
Согласно ст. 40 Жилищного кодекса РФ, присоединить части общего имущества многоквартирного дома можно только к тем квартирам, которые примыкают к чердачным, подвальным или иным общим помещениям — то есть одно из перекрытий квартиры должно примыкать к такому помещению, рассказала руководитель департамента контроля качества национальной юридической службы «Амулекс» Нурида Ибрагимова.
Еще одно обязательное условие — отсутствие в истребуемом помещении общедомовых инженерных коммуникаций. Например, если владелец хочет объединить квартиру с чердаком, то для начала нужно убедиться, что это именно чердак, а не технический этаж.
«В первом случае это пространство между крышей и перекрытием последнего этажа, во втором — помещение для инженерных коммуникаций, которое может находиться как под крышей, так и в цоколе, — объяснила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Приобрести техэтаж в собственность практически невозможно, так как он специально создан для управления инженерными коммуникациями во всем доме. Проход по техэтажу нередко идет по периметру над всеми квартирами, переходя в соседние секции дома. Перекрытие его в одном месте отрезает доступ на оставшуюся часть этого помещения.
К тому же на техническом этаже оборудуется вентиляционная шахта с выходом потока воздуха за пределы здания. Возвести стены, перекрыв вентиляцию, — такого разрешения никто не даст».
ЧердакВ каком же случае его можно присоединить
Чердак вполне можно переоборудовать, например, под мансарду. По словам Марии Литинецкой, это возможно, если несущая способность перекрытий составляет 150 кгс/кв. м, наклон кровли — 35–55 градусов, а высота от пола до потолка не меньше 2 м. При наличии коммуникаций, которые должны быть доступны для коммунальщиков, надо понять, можно ли их перенести.
СоседиНужно ли их согласие на присоединение площадей
Обязательно. Первый и самый сложный шаг в цепочке согласований — получение согласия всех собственников. Не соседей по площадке или подъезду, а абсолютно всех владельцев квартир и иных помещений в многоквартирном доме. Эта норма прописана в ст.
36 Жилищного кодекса РФ.
«Необходимо поставить вопрос о перепланировке (переустройстве) на общем собрании собственников. И если хотя бы один из них будет против, то это ставит крест на положительном исходе дела, поскольку решение должно быть единогласным», — отмечает Нурида Ибрагимова. Как говорят эксперты, именно сложности с получением разрешений от 100% собственников дома чаще всего делают присоединение дополнительных площадей к квартире практически невозможным.
Общее имуществоЗачем требуется разрешение всех владельцев квартир в доме
Дело в том, что все, что находится за пределами квартир, является общим имуществом жильцов. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ владельцам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен дом, со всеми элементами озеленения и благоустройства.
Аналогичные положения содержатся в ст. 289 и 290 ГК РФ.
Более подробно определение состава общего имущества в многоквартирном доме приведено в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.То есть присоединение каких-либо частей многоквартирного дома к имуществу одного собственника повлечет уменьшение площадей общего имущества владельцев. А значит, от каждого из них нужно получить разрешение на это.
СогласованияКакие еще разрешения потребуются
Нужно разработать проект перепланировки/переустройства с привлечением лицензированных организаций и утвердить его в Архитектурном управлении, Роспотребнадзоре, МЧС, Госпожнадзоре, Мосгазе, а затем получить разрешение на реконструкцию в жилищной инспекции. В Мосжилинспекцию нужно предоставить правоустанавливающие документы на квартиру, решение общего собрания собственников дома, согласованный проект и технический паспорт на квартиру.
«Техническое заключение стоит порядка 50 тыс. руб. Проект — вдвое дороже. К этим суммам надо добавить оплату госпошлин на согласование в надзорных инстанциях», — отмечает Мария Литинецкая.
Затем нужно непосредственно провести строительные работы и оформить акт о завершенном переустройстве или перепланировке (его утверждает Мосжилинспекция). Следующий этап — внесение изменений в техническую документацию на квартиру и постановка изменений на кадастровый учет на основании проекта перепланировки и акта приемочной комиссии. Затем документы передаются в Росреестр, который должен предоставить выписку из реестра прав на недвижимость с учетом проведенных переустройства и перепланировки квартиры.
Последовательность приватизации чердака над квартирой
Квартиры на первом и последнем этажах многоквартирных домов, обычно считаются менее привлекательными. Причин тому масса, но многие из них отметаются, если над квартирой располагается удобное и большое дополнительное помещение – чердак. Состоятельный и хозяйственный собственник легко превратит пыльное помещение под крышей в красивую и престижную мансарду.
Но на пути к реализации грандиозных планов встает необходимость оформить юридические права на кажущееся бесхозным помещение.
Эта статья расскажет, при каких условиях возможна приватизация чердака над квартирой, что для этого нужно и какие трудности ждут потенциальных собственников.
- 1 Возможна ли приватизация чердака и технических помещений
- 2 Порядок приватизации
- 3 Документы для приватизации чердака
- 4 Сроки и стоимость чердака
- 5 Возможные трудности
- 6 Приватизация чердака: плюсы и минусы
Можно ли приватизировать чердак над своей квартирой
Теоретически да, это возможно. Чердак, как и лестничные площадки, а также другие общие помещения многоквартирного дома являются долевой собственностью всех жильцов. Таким образом, формально часть чердака и так принадлежит владельцу квартиры (ст.36 ЖК РФ).
Однако на практике реализовать такое свое право будет достаточно сложно. Более того, попытка самовольно «захватить» данное помещение является серьезным нарушением, так что делать так категорически не рекомендуется.
Основные проблемы
Первая проблема, связанная с оформлением чердака в личную собственность, является нежелание других жильцов. Мало кто согласится на то, чтобы его сосед просто взял и забрал себе часть общего помещения, даже если использовать его все равно никто не собирается. Потому первым делом нужно попробовать договориться с другими жильцами.
Сделать это можно на общем собрании.
Можно предложить в качестве компенсации определенную сумму всем остальным жильцам либо какие-то дополнительные услуги/работы за свой счет. Популярным решением является создание на придомовой территории детской площадки, места отдыха, красивой клумбы и так далее.
Читайте также: ОКС в кадастре – что это, понятие, процедура регистрации и особенности данной процедуры
Вторая проблема – наличие домовых коммуникаций на чердаке. Если они есть, то чаще всего использовать помещение в личных целях не получится, ведь по закону требуется обеспечивать постоянный доступ для обслуживающего коммуникации персонала. В отдельных случаях такие элементы можно перенести в другое место, но подобное случается достаточно редко и чаще всего ничего изменить нельзя.
Пример: Если над квартирой проходят электрические кабели, их, в теории, можно подвинуть или переподключить, сместив в сторону. А вот что-то сделать с трубами или, тем более, шахтой лифта, уже фактически невозможно.
Есть и другие проблемы, которые могут привести к невозможности приватизации чердака:
- Капитальный ремонт. Если в доме в ближайшем будущем планируется капитальный ремонт, никто не отдаст чердак в собственность одного лица. С другой стороны, после проведения ремонта такое помещение станет намного привлекательнее, и потому есть смысл подождать.
- Снос дома. Если дом признан аварийным и планируется его снос, то чердак мог бы стать отличным дополнением к квартире, ведь компенсация от государства напрямую зависит от стоимости потерянной недвижимости. И именно по этой причине все инстанции, разрешение которых требуется для получения этого помещения в собственность будут категорически против.
- Частная собственность. Бывает и так, что чердак уже оформлен в собственность другого лица. С одной стороны, это исключает возможность приватизации, с другой, открывает возможность для покупки отдельной части этого самого чердака, ведь вряд ли данное помещение используется целиком.
В отдельных случаях получит чердак в собственность не получится ни при каких условиях. И тогда есть смысл рассмотреть возможность с оформлением договора аренды.
Как снять мансарду в многоквартирном доме и нежилом здании?
Мансарду в нежилом здании или многоквартирном доме можно арендовать для проживания или ведения предпринимательской деятельности. Для этого нужно обратиться в ТСЖ либо Управляющую компанию. Организовывается общедомовое собрание.
Жильцы принимают решение о передаче чердачного помещения в аренду и определяют размер ежемесячной платы.
Согласовываются все изменения, которые будут проводиться на техническом этаже. Далее заключается договор аренды и регистрируется в установленном законом порядке. Затем разрабатывается и утверждается проект, проводятся ремонтные работы и вносятся коррективы в техническую документацию.
Важно все изменения отразить в арендном договоре и зарегистрировать.
Инстанции для приватизации чердака над квартирой
В зависимости от того, что именно планируется делать с этим помещением, а также от сложившейся ситуации, для приватизации чердака предварительно придется посетить ряд инстанций:
- Архитектурное бюро. Если планируется реконструкция чердака. Также эта организация может в принципе оценить, насколько реально использовать данное помещение частному лицу.
- Роспотребнадзор, Газовая и Пожарная инспекции. Проверяют чердак на предмет соответствия всем необходимым нормам.
- Жилинспекция. Сюда нужно обращаться в том случае, если планируется использовать чердак как жилое помещение.
Только после того, как все справки от указанных организаций получены, можно заниматься непосредственно оформлением права собственности.
Общие помещения в жилых домах не нужно приватизировать, но нужно оформлять в частную собственность (если планируется ими пользоваться). Подобные помещения автоматически являются собственностью всех жильцов дома. Исключение составляют ситуации со старыми домами.
В таком случае сначала нужно приватизировать общие помещения и придомовую территорию и только потом заниматься оформлением права собственности на чердак.
Законодательная база
Можно ли приватизировать чердак над квартирой
После реконструкции объекта нужно получить акт о переустройстве и кадастровый паспорт. После этого уже нужно оформлять недвижимость в собственность.
Образец заявления на приватизацию здесь, образец свидетельства о праве собственности на квартиру здесь.
Для оформления приватизации на чердак нужно предоставить следующие документы:
Читайте также: Входят ли в площадь застройки крыльцо и пандус?
Как приватизировать чердак над своей квартирой
Приватизация чердака – процесс сложный и достаточно длительный. Но если все делать правильно, можно в конечном итоге добиться желаемого.
Порядок (алгоритм действий)
- Уточнить текущий статус чердака.
- Назначить и провести собрание жильцов.
- Получить согласие на использование чердака в личных целях.
- Подготовить документы.
- Оформить право собственности.
Процедура
Первый этап – самый важный. Нужно узнать, не принадлежит ли чердак уже кому-либо, в каком он состоянии, не будет ли проводиться ремонт или не планируется ли снос дома, а также уточнить, где именно располагаются основные коммуникации. Не лишним будет узнать, можно ли переместить те из них, которые находятся на интересующем участке куда-то в сторону или нет.
Дальше потребуется собрать жильцов и объяснить суть просьбы. На данном этапе придется договариваться, убеждать, выплачивать компенсацию или соглашаться на проведение каких-то дополнительных работ по обустройству придомовой территории.
Сбор документов – это отдельная проблема. Мало того, что практически не понятно, куда именно и за чем конкретно обращаться, так многое еще зависит и от региона проживания. Могут использоваться некие местные правила и нормативы, а также выдвигаться дополнительные требования.
Без опытного юриста-представителя сделать что-либо будет затруднительно.
И самый простой этап – оформление права собственности. При наличии на руках все требуемой документации, сама процедуре на займет много времени.
Монтажно-ремонтные работы
После того, как все документальные стороны вопроса были решены, и на руках владельца квартиры появились документы, подтверждающие право владения чердаком или его частью, можно приступить к обследованию объекта. Для начала потребуется выполнить проверку несущих систем и конструкций крыши.
Для проведения подобных обследований рекомендуется привлекать специалистов. Опытные строители и проектировщики способны оценить реальное состояние главных элементов будущей конструкции мансарды.Также при обнаружении возможных нарушений или деформаций требуется выполнить ремонт или замену конструкции.
Дополнительно рекомендуется обследовать и нижние участки дома: фундамента, стены, полы. Дело в том, что не всегда многоквартирный дом готов к усилению нагрузки на его составляющие.После этого можно составлять проект мансардного помещения.
Проект должен учитывать работы по утеплению, обеспечению изоляцией и монтажу различных систем.
Самостоятельно подключать воду, вводить отопление и проводить канализацию нельзя. Неправильно выполненные работы могут привести к авариям и выходу из строя всех систем целого дома.Поэтому лучше всего нанять сантехников, монтажников и других специалистов, способных помочь в решении этого вопроса.
Так как дом многоэтажный, то рекомендуется отдавать предпочтение легким или облегченным конструкциям. Дополнительно каждый приобретенный элемент должен обрабатываться пожаробезопасным раствором.
ВАЖНО!Отдельный шаг – монтирование входа в мансарду через потолок квартиры. Здесь нужно учитывать, что под квартирой находятся другие жилые площади, и владелец мансарды ответственен за их безопасность.
Когда все строительно-монтажные работы будут выполнены, останется лишь подписать согласование на эксплуатацию мансарды.Изменения, произошедшие за время выполнения этого этапа, нужно также прописать в административной и технической документации.
Документы
Для того, чтобы получить чердак в собственность, нужны не только документы непосредственно на само нежилое помещение, но еще и на квартиру, к которой данная часть чердака будет «привязана». Примерный перечень выглядит так:
- Техпаспорт на квартиру.
- Паспорт заявителя-владельца жилья.
- Выписка ЕГРН на квартиру.
- Договор купли-продажи, дарения, приватизации и так далее.
- Протокол собрания жильцов, в котором присутствует согласие на оформление чердака в собственность.
- Разрешение на оформление и реконструкцию чердака.
- Справка из БТИ.
- Техпаспорт или другой аналогичный документ на чердак (обычно входит в состав техпаспорта дома).
В разных регионах могут требоваться и другие дополнительные документы. Более того, перечень может меняться в зависимости от сложившейся ситуации, что еще больше затрудняет процедуру. С другой стороны, квартира с оформленным в собственность чердаком стоит значительно дороже, так что в конечном итоге это все равно выгодно.
Читайте также: Как оформить землю в собственность: какие документы нужны для оформления земельного участка
Достоинства и недостатки
Раньше мансарды были пристанищем бедных студентов или других не очень знатных людей.Однако сейчас обустройство помещений в два уровня – показатель достатка и возможностей. Среди достоинств обустройства мансарды отмечают:
- расширение жилой площади;
- наличие красивых видов;
- возможность организации прогулок по крыше;
- устройство детской площадки;
- установка камина с дровами и вентиляцией.
Не обошлось и без минусов.Недостатками подобного решения являются:
- отсутствие отопления, однако решить проблему можно посредством камина или проведением дополнительной отопительной системы;
- необходимость проводки инженерных систем, чтобы чердак перевести жилое помещение;
- регулярный подъем по лестнице, что, например, тяжело для пожилого человека;
- необходимость продумывания входа в мансарду;
- труднодоступная доставка мебели и дров;
- необходимость создания индивидуальных проектов мебели;
- наличие шума из-за лифтовой шахты.
Также владельцу мансарды придется самостоятельно заботиться о крыше дома, так как она становится его собственностью.Это приводит к дополнительным затратам, особенно если крыша начинает протекать.
Эксплуатация многоквартирного дома с мансардой – вопрос серьезный и ответственный. Если действительно хочется задействовать помещение, рекомендуется сначала решить юридический вопрос, а затем подготовиться к существенным затратам на приведение чердака в порядок.
Сколько стоит
Конкретных расценок на подобную процедуру нет. В среднем, если заниматься вопросом самостоятельно, можно потратить от 30 до 80 тысяч рублей. А еще потерять массу времени. Если же оформлять через специализированную компанию, то цена легко может вырасти в 2-4 раза (но редко когда она бывает больше 150 тысяч рублей).
Но, опять же, конечный итог того стоит.
Пример: Обычно квартира с чердаком обходится примерно на 30-50% дороже, чем без него. Если предположить, что жилье в обычном варианте будет стоить 3 миллиона рублей, то с чердаком это уже будет около 4 миллионов рублей. Как следствие, при продаже все затраты, понесенные на процедуру, окупятся сполна.
Сроки
Конкретных сроков оформления также не существует. Если сильно повезет, то можно справится и за 2 месяца, но чаще всего процедура растягивается примерно на 4-6 месяцев или даже дольше.
Приватизировать чердак над квартирой очень сложно без квалифицированной помощи. Наши специалисты на бесплатной консультации прояснят основные спорные моменты, а в дальнейшем они же могут выступить в качестве представителей клиента. При помощи доверенности опытные юристы могут решить данный вопрос намного быстрее и, что немаловажно, с большими шансами на успех.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните Москва и Московская область
- позвоните Санкт-Петербург и область
Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях
Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры.
Жилищное и земельное право.
Задать вопрос Рейтинг автора
Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.
Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением
Полезная информация по теме
Выселение из квартиры непрописанного человека, не собственника
Человек проживает в жилом помещении без регистрации, при этом он…
Читайте также: Что такое ОДН в ЖКХ, каковы нормативы на общедомовые нужды, как происходит расчет размера оплаты?
Исковое заявление о выселении из квартиры
Поводов для выселения может быть множество. Нерадивый квартирант, который никак…
Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры
Зачастую посторонний гражданин, временно вселившийся на чужую жилплощадь, после окончания…
Какие нужны документы для приватизации квартиры?
Что нужно для приватизации квартиры? Перечень бумаг достаточно обширный, что…
Приватизация гаража в гаражном кооперативе: порядок, общая информация
В связи с постоянным ростом численности транспортных средств вопрос о…
Сроки приватизации дачных, земельных участков: до какого года продлена бесплатная приватизация в России
Приватизация земли – длительная и достаточно сложная процедура, которая занимает…
✅ В каких случаях возможно?
Стать владельцем чердачного помещения могут исключительно собственники квартиры. Чаще всего, расположенной на последнем этаже многоквартирного дома, т.е. прямиком под мансардой. Жильцы муниципальных квартир таким правом не обладают.
Прежде чем приватизировать чердак, им придется перевести в собственность занимаемую жилплощадь.
Выделяют несколько условий приватизации чердака над квартирой:
- помещение никем не приватизировано;
- чердак не служит местом пересечения инженерных узлов (электропроводки, газопровода, водоснабжения);
- объект не считается аварийным (Читайте “Как приватизировать аварийное жилье?“);
- согласие жильцов нижних и средних этажей.
Случается, что чердачное помещение уже приватизировано, но собственник его не использует. Как быть в такой ситуации? Разумным решением будет договориться с владельцем об аренде чердака.
Второй вариант – попытаться выкупить нежилой объект. Финансовые затраты можно компенсировать сдачей мансарды в коммерческую аренду.