Наша команда стремится помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. Мы придерживаемся строгой редакционной политики. Данная статья может содержать ссылки на финансовые продукты наших партнеров. Мы открыто говорим о том, как мы зарабатываем деньги. —>
- В. э. образование.
- Работала 5 лет в банке.
- Независимый эксперт.
- Финансовый аналитик.
- Вконтакте.
- [email protected].
Междугородние сделки с недвижимостью — всегда более сложные, чем те, что оформляются в рамках одного города. Ситуацию осложняет не сам документооборот, а то, что покупателю приходится ездить туда-сюда. И дело становится еще более непростым, если речь об ипотеке.
Бробанк.ру рассказывает, как взять ипотеку в другом городе, в какой банк лучше для этого обращаться, пошаговый процесс. Обязательно рассмотрим и то, как минимизировать необходимые поездки для заключения сделки.
Как выбирать банк для иногородней ипотеки
Для примера сразу будем рассматривать конкретный вариант: человек живет в Перми и намерен приобрести недвижимость в Москве. Но жить в столице не намерен, покупает квартиру для инвестирования, сдачи. То есть фактически ему нужно максимально дистанционно совершить сделку, чтобы не тратить время и деньги на перелеты, проживание в столице и пр.
Чаще всего как раз такие ситуации и встречаются — заемщик живет и работает в одном городе, но хочет приобрести недвижимость в другом. И самое главное — найти банк, который соответствует следующим параметрам:
- работает в обоих городах, в нашем случае, и в Перми, и в Москве;
- предлагает максимально удобный дистанционный формат оформления ипотеки. Желательно, отдельный ипотечный портал, где можно не только оформить ссуду, но и выбрать недвижимость.
С началом пандемии банки пересмотрели свой подход к оформлению ипотечных кредитов. Многие максимально увели процесс в онлайн, благодаря чему оформить ипотеку в другом городе стало проще.
Если вы уже присмотрели какой-то объект дистанционно, то в случае с новостройкой узнайте, какие банки аккредитовали дом. Благо, что застройщики сейчас ведут свои сайты и делают сайты отдельных объектов, где можно получить всю информацию о квартирах, ценах и о том, через какие банки можно оформить ипотеку. Соответственно, этот банк должен работать и в городе проживания заемщика.
Если говорить о конкретных банках, наиболее удобные сервисы предлагают Сбербанк, Росбанк и ВТБ. Они позволяют вести личные кабинеты заемщиков, через которые можно выполнять некоторые действия онлайн. Но лучший сервис дистанционного оформления — у Сбербанка.
Если вы хотите оформить ипотеку в другом городе, рекомендуем первоочередно рассмотреть предложение Сбербанка (он же — ДомКлик). Они выстроил процесс так, что покупка в части оформления ссуды может полностью пройти дистанционно.
Поиск квартиры
На деле оформить ипотеку в другом городе проще, чем найти подходящий объект недвижимости. Если вы планируете приобрести объект вторичного рынка, то вряд ли выбор недвижимости обойдется без личного присутствия. Выбрав квартиру по объявлению, все равно нужно реально ее увидеть, провести визуальную оценку.
На досках объявлений много фейков, много ложной информации. Поэтому, если не хотите быть обманутым, придется выехать на объект, посмотреть его, проверить документы продавца. В этом случае тогда и смысла уезжать нет, уже там и доведете сделку до конца.
Если планируете купить в другом городе объект вторичного рынка, сначала получите одобрение в банке в своем городе. После он даст 90 дней на поиск объекта. Найдете его в другом городе, соберете документы и в филиале этого же банка завершите процесс.
Если же планируется приобретение новостройки, все гораздо проще. Застройщики также разработали дистанционные каналы продаж, через которые действительно можно совершить покупку, не выезжая из родного города.
Все застройщики ведут сайты объектов, размещают полную информацию, планы квартир, стоимость, сроки сдачи. На основании этой информации можно выбрать ЖК и квартиру удаленно и сразу обратиться к застройщику с целью покупки по телефону или, оставив онлайн-заявку.
Если вы выбрали квартиру, позвоните застройщику и узнайте о возможности дистанционной продажи. Он заинтересован в сделке, поэтому будет вам содействовать на всех этапах, в том числе вести диалог с банком. Но важно, чтобы это был партнерский банк.
Как купить квартиру в ипотеку в другом городе через Сбербанк
Рассмотрим именно схему Сбера, потому что он предлагает самый удобный алгоритм дистанционной покупки. Кроме того, он работает со всеми госпрограммами, предлагает выгодные ставки по ипотеке, является зарплатным клиентом многих граждан. Он же имеет свои ипотечные центры во всех городах страны.
- Зарегистрироваться на сайте ДомКлик, который представляет собой онлайн-платформу для ипотечных заемщиков. После регистрации выбираете Москву и изучаете предложения объекты — все их можно купить в ипотеку через Сбербанк.
- Начать заполнение анкеты на оформление ипотеки. Сначала клиент подтверждает личность через Сбербанк Онлайн, Госуслуги или путем загрузки фото паспорта. После переходит к заполнению анкету.
Заполнить анкету заемщика, указать данные о себе. После все необходимые документы клиент загружает в личный кабинет. Занятость можно подтвердить через Госуслуги или выпиской из ПФР, а также электронной трудовой или фото обычной трудовой.
В рамках этой же услуги заемщик получает электронную подпись, которой можно подписывать все документы дистанционно. После регистрации купли-продажи и ипотеки Росреестром на электронную почту покупателя приходит выписка из ЕГРН и договор-купли продажи. Документы также будут заверены усиленной квалифицированной подписью госоргана.
В итоге покупатель из Перми покупает квартиру в Москве, всего один раз посетив отделение банка в своем родном городе — чтобы подписать кредитный договор. После в удобное время приезжает в Москву и решает личные вопросы с купленной недвижимостью, получает ключи от застройщика (если объект уже сдан).
Если не сдан — человек спокойно ждет завершение строительства. Тогда и регистрация сделки в Росреестре произойдет позже, когда дом будет введен в эксплуатацию. А за ходом строительства сейчас можно следить по камерам, которые есть на всех строительных площадках.
Так что, если рассматривать, можно ли оформить ипотеку в другом городе, то это очень даже реально. Если покупаете новый объект, можно вообще не выезжать из города. Но далеко не все российские банки предлагают такой сервис.
Частые вопросы
Через какой банк можно купить квартиру в другом городе в ипотеку?
Через банк, который имеет офисы в городе проживания и в том, где планируется покупка жилья. Кроме того, заявки принимаются по месту регистрации или по месту работы заемщика (под местом подразумевается регион).
Нужно ли выезжать в другой город для заключения сделки?
Если у вас есть электронная цифровая подпись, и банк предлагает соответствующий сервис, можно провести сделку полностью удаленно.
Как получить свидетельство о собственности при удаленном оформлении ипотеки?
Свидетельства о собственности не выдаются. Вместо него покупатель получит выписку из ЕГРН, которая будет направлена ему на электронную почту. После можете брать эти выписки в МФЦ когда угодно.
Как купить в ипотеку вторичную квартиру в другом городе?
Теоретически это возможно, если у вас есть электронная подпись. Но на практике покупка вторичного жилья без осмотра — большой риск.
Могу ли я оформить ипотеку в РФ из другой страны?
Нет, в любом случае необходимо посещение банка в РФ для подписания договора.
Источники:
Об авторе
Ирина Русанова — высшее образование в Международном Восточно-Европейском Университете по направлению «Банковское дело». С отличием окончила Российский экономический институт имени Г.В. Плеханова по профилю «Финансы и кредит».
Десятилетний опыт работы в ведущих банках России: Альфа-Банк, Ренессанс Кредит, Хоум Кредит Банк, Дельта Кредит, АТБ, Связной (закрылся). Является аналитиком и экспертом сервиса Бробанк по банковской деятельности и финансовой стабильности. [email protected]
Эта статья полезная?
Помогите нам узнать насколько эта статья помогла вам. Если чего-то не хватает или информация не точная, пожалуйста, сообщите об этом ниже в комментариях или напишите нам на почту [email protected].
Комментарии: 3
Если у вас есть вопросы по этой статье, вы можете сообщить нам. В нашей команде только опытные эксперты и специалисты с профильным образованием. В данной теме вам постараются помочь:
Консультант, автор Попович Анна
Финансовый автор Пихоцкая Ольга
- Мария18.04.2022 в 01:02 Здравствуйте! Одобрит ли банк ипотеку если несколько лет назад брал займ и вовремя не выплатил и теперь должен 15000 руб коллекторам?
- Васинёва Анна19.04.2022 в 16:48 Здравствуйте!
Если у вас есть непогашенный кредит, то данные об этой задолженности будут внесены в ваше кредитную историю, тем самым испортив ее. При рассмотрении заявки на получение ипотеки, кредитные организации в обязательном порядке запрашивают кредитную историю потенциального заемщика. В вашем случае шансы на получение положительного решения с такими данными будут минимальны.
Рекомендуем погасить образовавшуюся задолженность, постараться исправить кредитную историю. И только после этого обратиться с повторной заявкой на получение ипотеки.
- Мария11.07.2022 в 23:29 Спасибо большое!
Как удаленно провести сделку с жильем через нотариуса. 7 главных вопросов
Важное новшество 2021 года — возможность оформлять сделки дистанционно, с привлечением сразу нескольких нотариусов. (Закон был подписан в конце 2019 года, но положение о дистанционных сделках и об удаленных нотариальных действиях вступило в силу 29 декабря 2020 года.) Дистанционный формат позволяет сторонам сделки не встречаться в одной нотариальной конторе, но каждому выбрать свою. Это особенно актуально, если участники сделки проживают в разных городах — дистанционный формат в этом случае помогает сэкономить не только время, но и деньги на дорогу. Вместе с нотариусом Всеволожского нотариального округа, председателем методического совета Нотариальной палаты Ленинградской области Николаем Быстровым рассказываем, как провести дистанционные сделки с недвижимостью при участии нотариуса.
Вопрос 1. Как работает схема?
Каждая из сторон сделки выбирает удобную для себя нотариальную контору в своем городе. Нотариусы проверяют все документы. Далее стороны согласовывают время проведения дистанционной сделки. Затем согласованный с заявителями проект договора заводится в Единой информационной системе нотариата. Документ подписывается электронной подписью заявителя в нотариальной конторе, а после — усиленной квалифицированной подписью нотариуса.
Это придает документу юридическую силу. Далее, также с помощью нотариуса, сделки дистанционно регистрируются и отправляются в электронном виде в Росреестр. Готовые документы на собственность можно получить на следующий день в регистрационном ведомстве в своем городе.
Каждая из сторон сделки выбирает удобную для себя нотариальную контору в своем городе (Фото: Александр Артеменков/ТАСC )
Вопрос 2. Не опасен ли такой формат?
«Дистанционно» не означает онлайн или заочно — стороны дистанционной сделки должны пусть и по отдельности, но все равно лично явиться к нотариусу. Сами нотариусы свяжутся между собой по защищенному каналу видеосвязи и проведут все необходимые этапы работы, отметил Николай Быстров. По его словам, по степени безопасности дистанционный формат сделки не уступает традиционному варианту удостоверения договора в одной нотариальной конторе.
Нотариусы здесь, как и всегда, проводят комплексную юридическую экспертизу сделки, обязательно выясняют реальную волю участников договора и понимание ими правовой сути сделки, разъясняют ее юридические последствия и т. д. Важно и то, что удостоверившие дистанционную сделку нотариусы несут за нее солидарную полную имущественную ответственность. То есть если кто-то из них ошибется, пострадавшим из-за этого гражданам гарантируется стопроцентное возмещение ущерба.
Вопрос 3. Какие сделки можно оформить таким способом?
Дистанционно можно оформить абсолютно любую сделку с недвижимостью. Это может быть сделка купли-продажи, дарения или мены квартиры, а также соглашение о разделе имущества между супругами, брачный договор, алиментное соглашение и другие. Дистанционный формат помогает упростить заключение ряда сделок — например, если продается долевая недвижимость, собственники которой проживают в разных концах страны.
Может быть и такое, что стороны просто не хотят встречаться лично: к примеру, это могут быть бывшие супруги, пережившие болезненный развод. Также дистанционно удобно будет оформить сделку, когда органы опеки разрешают продать имущество несовершеннолетнего (при условии одновременного приобретения другого), а квартиры, о которых идет речь, находятся в разных регионах.
Вопрос 4. Есть ли ограничения по числу участников сделки?
Участниками таких сделок могут быть граждане и юридические лица. Число сторон не ограничено. Главное условие — каждый участник сделки должен пойти к нотариусу. «Единственный момент, который необходимо учесть, если речь идет о сделке с недвижимостью: один из выбранных нотариусов должен работать в регионе, где находится отчуждаемый объект недвижимого имущества», — отметил Николай Быстров.
Дистанционно можно оформить абсолютно любую сделку с недвижимостью. Это может быть сделка купли-продажи, дарения или мены квартиры, а также соглашение о разделе имущества между супругами (Фото: ТАСС/ Валерий Шарифулин )
Вопрос 5. Нужна ли доверенность?
При заключении дистанционной сделки с участием нотариусов доверенность не требуется. До этого, чтобы купить или продать имущество в удалении от постоянного места жительства, нужно было действовать через представителя, на которого оформлялась доверенность. «Такая доверенность — это не только лишняя головная боль, но и высокие риски. Она влечет за собой серьезные правовые последствия и нередко становится инструментом в руках мошенников. С ее помощью совершаются незаконные сделки в простой письменной форме, а обманутые люди остаются без жилья и денег.
В рамках же дистанционной сделки покупатель и продавец недвижимости могут контролировать весь процесс лично, без лишних трат времени и денег», — рассказал нотариус.
Вопрос 6. Понадобится ли электронная подпись?
При оформлении дистанционной сделки самим заявителям не нужно иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП). Для того чтобы подписать договор, нотариусы выдадут им специальные планшеты, где они смогут оставить так называемую простую электронную подпись. Юридическую силу документу придадут уже усиленные квалифицированные электронные подписи самих нотариусов. Готовый документ будет сохранен в отдельном реестре Единой информационной системы нотариата.
Там ему гарантируется сохранность и защита от подделки, удаления или незаконного доступа третьих лиц. Получить свой экземпляр договора каждая из сторон сделки сможет в том формате, в котором ей удобно, — либо в электронном виде, либо на бумаге.
Вопрос 7. Какие документы нужны?
- паспорта сторон;
- правоустанавливающие документы на недвижимость (к примеру, прежний договор купли-продажи или свидетельство о праве на наследство);
- СНИЛС;
- справка о зарегистрированных в жилом помещении лицах;
- свидетельства о заключении либо расторжении брака (если такие события имели место);
- согласие супруга на сделку (если кто-то из сторон состоит в браке) и т. п.
Полный список документов, которые вправе запросить нотариус в том или ином случае, прописан в отдельном документе — регламенте совершения нотариальных действий. При это значительную часть сведений нотариусы запрашивают самостоятельно — в рамках электронного взаимодействия с ведомствами.
Читайте также
- Сделка через нотариуса: как дистанционно купить жилье в другом городе
- Лженотариусы в сфере недвижимости: основные схемы, жертвы, как распознать
- Росреестр назвал активно покупающие недвижимость в Москве регионы
Переезжаю и хочу продать квартиру удаленно
Я переезжаю на другой конец страны — из Владивостока в Калининград. Нужно продать квартиру. Она не в идеальном состоянии и не в самом лучшем районе, но терять в деньгах я не хочу. Лететь во Владивосток на сделку накладно. А вдруг сорвется?!
Родственников или друзей, на которых я мог бы оформить доверенность, у меня нет.
Есть идея поручить всю работу агентству. Но не знаю, как это оформить юридически, чтобы не остаться с носом и не потратить лишние деньги. Подскажите, какие права и обязанности указать в договоре? Например, показывать квартиру покупателям, расписываться за получение аванса, нести ответственность, чтобы в квартире не было третьих лиц.
Как оформить договор, чтобы деньги не улетали в трубу? Стоит ли договориться об оплате после сделки? Это вообще легально?
Павел, полноценной удаленной купли-продажи недвижимости в настоящее время не существует. Вы должны участвовать в сделке лично либо через своего представителя по доверенности или воспользоваться услугами нотариусов.
Дмитрий Корнев
Расскажу о каждом варианте подробнее.
Плюсы и минусы представителя по доверенности
Вы верно отметили, что сделку по продаже можно оформить через представителя. Если доверить сделку другу или родственнику не выходит, остается только вариант с профессиональными представителями в сфере недвижимости. Представителем может быть не только физическое, но и юридическое лицо: агентство недвижимости, риелтор или юрист.
С одной стороны, это удобно: они сами дадут рекламу, покажут квартиру и сходят в Росреестр. С другой — за это возьмут много денег. Например, в моем регионе — от 30 до 100 тысяч рублей за одну сделку при средней стоимости однокомнатной квартиры 2—2,2 млн рублей . В Москве, думаю, это будет как минимум в три раза дороже.
Еще такие профессионалы могут сачковать и продавать вашу квартиру месяцами, а то и годами. Найти надежных и проверенных тяжело.
Что касается договора с таким представителем, то, как правило, это договор поручения или агентский договор. По договору поручения поверенный действует в ваших интересах не только до, но и во время сделки. Он ищет клиента, заключает с ним договор от вашего имени и за ваш счет, но права и обязанности по договору — например, передать квартиру, получить за нее деньги и нести ответственность за ее недостатки — возникают у вас, а не у поверенного.
По агентскому же договору агент может искать покупателя, но сам договор будете заключать вы, как продавец.
Возможен и третий вариант — договор возмездного оказания услуг. Но наименование договора не влияет на его суть. Важно только то, что написано в договоре. Вот что обязательно должно быть в нем указано:
- Цена, по которой вы хотите продать квартиру.
- Сроки. Если вам надо продать квартиру быстро, пока вы не уехали, разумно ставить срок до вашего отъезда. Хотя, как правило, риелторы не ограничивают себя сроками. Они продают столько, сколько считают нужным. Рынок недвижимости таков, что можно месяцами искать и не находить покупателя, если только не снизить цену. Так что вряд ли кто-то захочет брать на себя обязательство продать квартиру за месяц и по определенной цене.
- Порядок оформления итоговой сделки купли-продажи или передачи денег. Тут нужно указать, кто, когда и в какой момент получает деньги.
Доверенность. В любом случае вам потребуется дать нотариальную доверенность. Я строго рекомендую выбрать разовую доверенность: ее выдают на одну сделку.
В ней четко расписывают, в отношении какой квартиры и на каких условиях может заключать сделки доверенное лицо.
Знаем все о недвижимости
Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости
Как производить расчеты
Расчетный счет. В доверенности можно и нужно указать, что право получения денег по сделке есть только у вас, а не у доверенного лица. Можно даже прямо в доверенности написать расчетный счет, на который вы будете получать деньги от продажи. Это обезопасит вас от того, что недобросовестный риелтор попробует сбежать с вашими деньгами.
Хотя это крайне маловероятно, но лучше перестраховаться.
Можно обязать доверенное лицо оформить куплю-продажу с покупателем у нотариуса. Тогда нотариус сам составит договор. Если при этом в доверенности будет указан расчетный счет для перевода денег от продажи, это дополнительная гарантия, что вы их получите.
Депозит нотариуса. Это работает так: покупатель вашей квартиры и ваш представитель приходят к нотариусу. Они подписывают договор купли-продажи, после чего нотариус дает покупателю поручение внести деньги на его депозит.
Как только нотариус увидит деньги на своем счету, он оформит договор окончательно.
Сколько будет стоить такая услуга в вашем регионе, можно посмотреть на сайте нотариальной палаты РФ. Как правило, все расходы возлагаются на покупателя. С учетом услуг нотариуса цена квартиры может стать неконкурентоспособной, и это будет отпугивать потенциальных покупателей.
Возможно, вам стоит подумать над тем, чтобы взять эти расходы на себя или предложить компенсировать покупателю хотя бы половину.
Изумительная история 06.07.18
Банковская ячейка. Для этого нужно оформить ячейку на ваше имя, а в договоре с представителем указать, что расчеты по договору купли-продажи будут осуществляться с использованием данной ячейки. Покупатель положит туда деньги, после чего ваш представитель оформит на него квартиру. Никто не сможет взять деньги из ячейки, кроме вас.
Это вам будет гарантировать банк.
Этот вариант подходит тем, кто предпочитает расчет наличными. О том, как продать квартиру таким способом, мы уже писали в статье про банковскую ячейку. Но в вашем случае такой способ не годится, поскольку вы не сможете лично контролировать момент, когда деньги будут помещать в ячейку.
Это будет делать ваш представитель. Существует теоретический риск, что он все подпишет, а когда вы придете в банк, денег там не будет. И ничего доказать вы не сможете.
Аккредитив. Это безналичная форма расчетов. Покупатель кладет деньги на счет, а банк их замораживает. Когда вы предъявите сотруднику банка документы о продаже, он раскроет аккредитив и переведет деньги уже на ваш счет.
То есть банк выступает посредником при переводе денег.
Но если вы решите использовать схемы с ячейками или аккредитивом, я рекомендую даже при заключении договора с агентством недвижимости привлечь к делу юриста. Он составит самостоятельный договор, в котором будут учтены ваши интересы, или проверит тот, что предложат вам. Слепо доверять договору, который вам предоставит агентство, не стоит, если вы не обладаете юридическими знаниями.
Проблема в том, что юрист, агентство и нотариус будут стоить столько денег, что, возможно, проще сделать скидку от средней цены по рынку и продать самому. С хорошей скидкой квартира может уйти за неделю. Конечно, затраты на юристов и риелторов можно заложить в стоимость квартиры, но тогда продаваться она будет значительно дольше.
Какой договор заключать с риелтором
Непосредственно в договоре между вами и агентом можно предусмотреть какие угодно условия: получить деньги от продажи квартиры до или после регистрации сделки, брать аванс или не брать, доверить получение денег доверенному лицу или не доверить, разрешить показывать квартиру или не разрешать.
У агентств, как правило, стандартный договор, который составлен так, чтобы агентство поменьше отвечало и побольше получало. Если хотите свои условия, нанимайте юриста, чтобы он составил вам договор. Если, конечно, агентство будет готово обсуждать изменения в своем типовом договоре.
Предварительный договор купли-продажи недвижимости
Если вы найдете покупателя до переезда, но не успеете оформить договор, можно использовать предварительный договор купли-продажи . Он не требует нотариального удостоверения и регистрации. Вы просто фиксируете намерение в будущем заключить основной договор. Например, ставите ту дату, в которую обеим сторонам удобно сходить в Росреестр.
В качестве обеспечения можете взять задаток.
По сути, задаток — это отдельный договор. Его не надо путать с авансом. Аванс — это частичная оплата будущего товара.
А задаток в данном случае — форма обеспечения обязательства. Поэтому если покупатель по своей инициативе передумает покупать квартиру, то задаток можно и не возвращать. При этом вы можете взять задаток в размере стоимости, например, ваших билетов на самолет туда и обратно.
Однако, чтобы оставить задаток себе, нужно доказать, что вторая сторона активно уклонялась от заключения основного договора.
Приведу пример из суда. Покупатель внес продавцу задаток, поскольку стороны собирались заключить договор купли-продажи. В оговоренные сроки договор не заключили, поэтому покупатель захотел задаток вернуть. Изначально суд встал на сторону продавца и постановил вернуть деньги.
Однако апелляция установила, что продавец не уклонялся от договора, а истец не предпринимал никаких действий, чтобы его заключить, поэтому задаток оставили продавцу.
Как будет работать удаленная продажа в будущем
К сожалению, пока это даже не законопроект, а разговоры. Ожидается, что будет так. Вы приходите к нотариусу в том регионе, где находитесь в момент продажи. Ваш покупатель — к нотариусу по месту нахождения квартиры.
Каждый из нотариусов проверяет договор купли-продажи и полномочия сторон — как ваши, так и покупателя. После чего обе стороны подписывают договор, а нотариусы удостоверяют подписи и обмениваются между собой информацией по защищенной линии. Один из нотариусов направляет сделку на регистрацию в Росреестр в электронной форме.
При такой форме сделки госпошлину платить не надо, а регистрация пройдет за 2—3 дня . Деньги по сделке продавец получает так, как указано в договоре: на свой расчетный счет или в депозит нотариуса.
Агент или доверенное лицо нужны только для того, чтобы найти покупателя и сопроводить его к нотариусу Фактически сделку будете заключать лично вы: вы будете видеть текст договора, условия, сами поставите подпись, а нотариусы будут нести ответственность, если что-то пойдет не так.
Пока мы к этому только идем. Например, сейчас убрали территориальность. Если раньше вы должны были оформлять сделку только у того нотариуса, к чьему округу относится недвижимость, то теперь это можно сделать у любого нотариуса вашего округа.
Но все равно нужно, чтобы обе стороны договора пришли к нотариусу одновременно и лично.
Как быть в вашей ситуации
Мой совет такой: максимально строго подойдите к составлению доверенности с той компанией, которой хотите доверить продажу квартиры. Не так важно, как будет составлен договор. Важно, что будет написано в доверенности.
Нотариус обязан бесплатно вас проконсультировать и помочь составить такую доверенность, которая отразит ваши интересы и главный вопрос — за сколько будет продана квартира и как вы получите деньги.
Если у вас есть сложные вопросы о законах, личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Удобства и сложности: как купить жилье онлайн
Наиболее активное развитие электронных сервисов покупки недвижимости началось во время пандемии, когда участники рынка расширяли свои возможности для работы в формате удаленного доступа. Застройщики и агентства недвижимости пошли дальше агрегаторов и маркетплейсов, активно развивая механизмы, которые позволяют не только находить и бронировать лоты, но и подписывать договоры посредством электронно-цифровых подписей, виртуально подавать документы в Росреестр и дистанционно оформлять ипотеку. На сегодняшний день такие онлайн-инструменты достаточно активно внедряются и используются в деловом обороте.
Вместе с экспертами разбираемся в тонкостях, плюсах, минусах и подводных камнях подобных сделок.
Популярность электронных сервисов растет
- обращение за оформлением перехода прав на недвижимость к нотариусу;
- самостоятельная подача документов в Росреестр с использованием усиленной квалифицированной цифровой подписи;
- обращение за услугами к риелтору посредством выдачи ему нотариальной доверенности.
«Последний способ редко используется на практике ввиду того, что риелторская деятельность не является лицензируемой, поэтому не исключены различные недобросовестные действия таких лиц. Остальные варианты используются сторонами в зависимости от объема расходов, заложенных на сделку по переходу права собственности», — говорит Владислав Журавлев.
При каких условиях возможна сделка с помощью электронных сервисов:
- только прямые сделки;
- в качестве покупателей могут выступать только физические лица, являющиеся гражданами России;
- сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние или находящиеся под опекой или попечительством лица;
- в сделке не должно быть представителей по нотариальной доверенности;
- недвижимость не находится в залоге;
- объект недвижимости покупается или покупается целиком;
- в сделке не должно быть поручителей.
Пока электронные сервисы не позволяют провести альтернативные сделки (Фото: shutterstock.com)
Площадки для купли-продажи жилья
«ЦИАН.Сделка». Подходит для купли-продажи комнат, апартаментов, жилых домов, построек, земельных участков, коммерческой недвижимости, нежилых помещений, гаражей и машино-мест на вторичном рынке. C помощью сервиса можно провести сделку с объектами недвижимости полностью онлайн: проверить квартиру на юридическую чистоту при помощи сервиса «Проверка недвижимости», провести безопасные взаиморасчеты и также в режиме онлайн за несколько дней зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
«Домклик». Обсуждение всех деталей сделки, а также подготовка договора купли-продажи проходят онлайн в личном кабинете «Домклик». При этом в чате присутствуют сразу два менеджера «Сбера» — от покупателя и продавца.
Они также готовят все необходимые документы и контролируют последовательность шагов участников сделки.
«ПИК-Брокер». С помощью сервиса можно приобрести квартиру, которую «ПИК-Брокер» выкупил у прежних хозяев. Также есть механизм дистанционной продажи квартиры этой компании.
Механизм покупки жилья с помощью электронных сервисов
Первый этап — просмотр вариантов и выбор квартиры. На рынке новостроек покупатель может ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами на сайте застройщика и там же провести виртуальную экскурсию по объекту, замечает старший юрист юридического бюро «Мозго и партнеры» Светлана Макарова. А на вторичном рынке невозможно до конца объективно оценить состояние квартиры, даже если есть подробная видеосъемка квартиры, невозможно до конца оценить ее состояние.
Иными словами, после сделки есть риск разочароваться в покупке.
Второй этап — подготовка и проверка всех правоустанавливающих документов. На первичном рынке застройщик присылает покупателю все необходимые документы по электронной почте. На вторичном рынке паспорта и свидетельства о праве собственности будет недостаточно, нужна еще выписка из ЕГРН, которая заказывается в удаленном режиме в Росреестре, говорит генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
Третий этап — оформление сделки. На рынке новостроек все просто. Если у клиента есть необходимая сумма на банковском счете, то она списывается, а документы на регистрацию права собственности в Росреестр отдает сам застройщик.
Расчеты между продавцом и покупателем как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке автоматизированы и проводятся онлайн. Для этого используется аккредитив, который будет раскрыт удаленно, или сервисы безопасных расчетов. Покупатель вносит деньги на специальный счет, подтверждая свое намерение купить жилье, поясняет Светлана Макарова.
Однако при сделках на вторичном рынке есть один важный момент — продавец обязан лично предоставить в многофункциональный центр (МФЦ) письменное согласие.
Расчеты между продавцом и покупателем как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке автоматизированы и проводятся онлайн (Фото: shutterstock.com)