Покупка дома под материнский капитал порядок действий и риски продавца

Один из способов потратить материнский капитал — вложить его в покупку жилья. Это удобно, если не хватает на первоначальный взнос или после рождения второго ребенка стало тяжело платить ипотеку. Но, как это часто бывает с государственными деньгами, есть подводные камни.

Полина Калмыкова
раздумала вкладывать материнский капитал в ипотеку

Мы собрали пять сложных ситуаций, в которых оказались люди, вложившие материнский капитал в недвижимость. Вот чего они хотели и с какими проблемами столкнулись.

Выделить доли

Ситуация.Одна семья погасила ипотеку материнским капиталом. Муж слышал, что в таком случае надо выделять доли детям, но жена предлагает не торопиться: за это надо платить, а лишних денег пока нет.

Но мужчина переживает, что, если доли не выделить, им заинтересуется соцзащита или судебные приставы.

Как по закону.Мужчина прав: если не успеет выделить всем членам семьи доли за полгода, суд может обязать его не только выполнить это обязательство, но и вернуть деньги государству. А еще — посадить за мошенничество.

Почему так.В законе четко прописано: если на покупку жилья тратится материнский капитал, доли в недвижимости должны получить все члены семьи — и родители, и дети.

С ипотекой есть проблема: выделить доли не получится, пока с квартиры не снято обременение. Поэтому пенсионный фонд передает банку средства материнского капитала не просто так, а при условии нотариального обязательства. Это бумага, в которой заемщик обещает выделить доли супругу и детям.

По правилам это нужно сделать в течение шести месяцев после того, как собственник погасит кредит.

Если затянуть сроки, пенсионный фонд решит, что его обманули и попытались присвоить государственные деньги. И будет вправе подать в суд на «мошенника».

Что делать? 10.06.19

Как правильно поступить в такой ситуации.Если решили потратить материнский капитал на недвижимость, помните о своих обещаниях пенсионному фонду и не теряйте оригинал обязательства — оно понадобится для выделения долей. Вот инструкция, которая поможет разобраться с оформлением документов:

1. Определитесь с размерами долей. Закон это не регламентирует: можно выделить каждому ребенку хоть метр, а остальное оставить в собственности супругов как совместно нажитое имущество. Но нотариусы рекомендуют разделить на всех минимум, оплаченный материнскую капиталом, — то есть 453 000 рублей, поделенные на стоимость квадратного метра квартиры.

Например, если квартира площадью 45 квадратных метров стоила 4 миллиона рублей, за 453 000 Р маткапитала в ней было куплено чуть больше 5 метров. Значит, каждому из четырех членов семьи надо выделить 1,25 метра. Чтобы не усложнять подсчеты, в долях эту цифру удобнее округлить в большую сторону.

Получается, 2/45 квартиры — та минимальная доля, которая положена каждому члену семьи.

Наш калькулятор подскажет, как выделить доли правильно, чтобы у опеки не возникло вопросов.

А вот отношения между супругами устроены сложнее. Если надо выделить долю мужу или жене — это раздел совместно нажитого имущества, без нотариуса такие дела не решаются. Хотя есть лазейка, которая поможет сэкономить: в соглашении надо указать доли, которые переходят детям, и написать, что оставшаяся площадь переходит в совместную собственность супругов.

3. Зарегистрируйте выделение долей в Росреестре. Для этого в МФЦ потребуются паспорта супругов, свидетельства о браке и рождении всех детей, соглашение в трех экземплярах. Дополнительно придется заплатить пошлину — 2000 Р . Но каждый из собственников должен заплатить ее отдельной квитанцией, то есть по 500 Р каждый, если в семье мать, отец и двое детей.

Продать квартиру

1. Досрочно погасить кредит и снять обременение.
2. Договориться с банком, чтобы покупатель заплатил остаток долга в кассу, а остальную сумму отдал продавцу.
3. Договориться с банком и покупателем и переоформить ипотеку на другого человека — с той же ставкой и сроками.

Все варианты непростые, но попытаться можно. А вот материнский капитал усложняет все еще больше.

Детские доли.Основная загвоздка в том, что закон обязывает выделять доли детям при покупке квартиры на средства материнского капитала. Но банки обычно отказываются оформлять доли на детей, когда одобряют ипотеку.

Пенсионный фонд все понимает, поэтому дает деньги на квартиру с условием, что собственник выделит доли детям после того, как рассчитается с банком.

Но продать такую недвижимость — без выделенных детских долей — нельзя. Пенсионный фонд может оспорить сделку, забрать квартиру у покупателя, а продавца обязать вернуть материнский капитал. Теоретически можно договориться с банком, чтобы он разрешил выделить доли, пока квартира в залоге, но повлиять на его решение нельзя.

Органы опеки.Даже если удалось договориться с банком, дополнительно потребуется сходить в органы опеки: без их согласия проводить сделки с имуществом детей нельзя. Заручиться их поддержкой непросто: нужно сначала выделить детям доли в другой недвижимости, а потом продавать старую.

Причем новые доли должны быть равноценными старым и по площади, и по стоимости.

Налоговая.Наконец, если все инстанции дадут добро, квартиру можно продавать. Если квартира в собственности менее трех лет, придется заплатить налог с продажи. Но есть и хорошая новость: недавно в налоговый кодекс внесли поправки и теперь уменьшать доходы на расходы можно и при продаже детских долей тоже. То есть, если квартиру продали за ту же сумму, что и купили, или даже дешевле, НДФЛ платить необязательно.

Это касается только родителей, которые потратили маткапитал на покупку квартиры, выделили в ней доли детям, а потом продали или собрались продать это жилье.

Другой способ не платить налоги — продать квартиру после того, как пройдет три года с момента оформления детских долей. Но обычно для этого надо сначала погасить ипотеку.

Что делать? 23.09.19

Как правильно поступить в такой ситуации.Все схемы сложные: каждой семье придется самостоятельно взвешивать все «за» и «против», учитывая свои доходы, позицию банка, мнение потенциальных покупателей и возможности заплатить все налоги.

Но наименее безболезненный способ в такой ситуации — досрочно погасить ипотеку, например с помощью потребительского кредита или одолжив деньги у друзей и родственников. После этого с квартиры снимут обременение — будет проще найти покупателей и выполнить свое обязательство перед пенсионным фондом.

В идеале после этого подождать еще три года и законно не платить налоги с продажи квартиры. Или просто продать жилье за ту же сумму, за которую его и покупали.

Получить вычет

Ситуация.Одна семья купила квартиру: 450 тысяч заплатили материнским капиталом, а еще 1 миллион 350 тысяч внесли из своих накоплений. Теперь они хотят получить налоговый вычет, но не знают, какую сумму заявлять.

Почему так.Имущественный вычет дают из фактически подтвержденных расходов: бюджетные средства или деньги работодателя не считаются. В данном случае это именно 1 миллион 350 тысяч рублей, которые семья потратила из своих накоплений.

Если заявить сумму по максимуму, надеясь, что налоговая сама разберется, можно оказаться в неприятной ситуации: сначала выплатят, сколько попросили, а потом заметят ошибку и потребуют вернуть излишек.

Важно, что на сумму материнского капитала уменьшаются именно расходы на квартиру, а не вычет: если квартира стоила дороже 2,5 миллиона, вычет можно получить максимальный — с суммы 2 миллиона это 260 тысяч рублей.

Что делать? 16.04.18

Как получить имущественный вычет.Вычет при покупке квартиры можно получить двумя способами: в налоговой и у работодателя. Налоговая перечислит сумму уплаченного НДФЛ за год на счет, а работодатель просто не будет вычитать из зарплаты НДФЛ — до тех пор, пока не наберется нужная сумма.

К работодателю можно обратиться сразу после покупки квартиры: для этого возьмите в налоговой уведомление о праве на вычет. Заявление на эту справку можно подать из дома — в личном кабинете налогоплательщика.

Как только работодатель получит уведомление, у вас появится прибавка к зарплате, а еще вернут весь НДФЛ, уплаченный за вас с начала года. Правда, каждый год такую справку надо приносить заново.

В налоговой получить вычет можно только со следующего года после покупки жилья. Нужно заполнить декларацию в личном кабинете на сайте налоговой, подождать около трех месяцев, пока налоговая все проверит, и еще через месяц получить деньги на счет.

Рефинансировать ипотеку

Ситуация.Одна семья взяла квартиру в ипотеку и часть долга погасила материнским капиталом. А теперь хочет рефинансировать кредит в другом банке, но сомневается, разрешит ли опека.

Как по закону.Рефинансировать ипотеку, частично оплаченную материнским капиталом, можно. Иногда даже необязательно обращаться в опеку.

Но все зависит от банка.

Почему так.Формально законы никак не регулируют случаи, когда семья, вложившая материнский капитал в ипотеку, хочет сменить банк. Но реально возникает спорная ситуация, связанная с обязательством о выделении долей.

Вот в чем ее суть.

Когда ипотека переходит из одного банка в другой, с квартиры снимается обременение в пользу старого банка, а затем сразу накладывается обременение в пользу нового. Получается, что в тот момент, когда первое обременение снимается, собственник вроде бы должен выделить доли членам семьи, но реально этого не происходит. Теоретически пенсионный фонд может к этому придраться и все сделки отменить, поэтому некоторые банки не рискуют связываться с таким жильем.

Что делать? 02.10.18

Некоторые, но не все. Позвоните в банк и уточните, возьмется ли он рефинансировать ипотеку, частично оплаченную из средств материнского капитала. Если банк согласится, задайте ему вопрос о справке из органов опеки: одни банки ее требуют, а другие обходятся обычным списком документов.

Инструкция по покупке дома под материнский капитал: порядок действий и особенности сделки

Материнский капитал – это поддержка семей со стороны государства. Бюджетные средства можно тратить на определенные цели. Важно понимать, как осуществляется покупка дома под материнский капитал и можно ли потом продать такое недвижимое имущество.

• 1 Условия использования сертификата в России
• 2 Какое жилье подходит?
• 3 Перечень необходимых документов
• 4 Требования к договору купли-продажи
• 5 Пошаговая инструкция по приобретению недвижимости
• 6 Риски продавца
• 7 Можно ли купить жилой дом в деревне у родителей?
• 8 Можно ли купить дачу?
• 9 Как правильно продать дом, купленный при помощи мат. капитала?

Условия использования сертификата в России

Выдача материнского семейного капитала (МСК) гражданам, действует с января 2007 года. Чаще всего семья решает улучшить за счет данных средств свои жилищные условия, путем приобретения квартиры либо дома. Этот процесс имеет ряд особенностей, о которых нужно знать, чтобы все прошло без лишних проблем.

Право на получение МСК имеют кровные родители и усыновители.

Выдается сертификат на второго или последующих детей однократно. Величина маткапитала с января 2020 года составляет 466617 рублей. При использовании средств не в соответствии с установленными правилами и требованиями, сертификат на маткапитал могут забрать.

Поэтому важно знать порядок и особенности освоения бюджетных денег.

Условия использования сертификата на МСК:

• финансовые средства можно использовать лишь в тех направлениях, которые утверждены на законодательном уровне;
• государственные деньги нельзя обналичивать;
• использовать финансовые средства можно только после исполнения ребенку трехлетнего возраста. Исключением являются ситуации, когда бюджетные деньги планируется направлять на улучшение жилищных условий за счет оформления ипотечного кредита;
• для перечисления средств необходимо подать запрос в Пенсионный Фонд.

Деньги с сертификата можно тратить на всех детей либо только на одного ребенка.

Какое жилье подходит?

Не каждое жилье можно купить за средства маткапитала. Квартира либо дом должны соответствовать определенным параметрам. Нормы и требования, которые выдвигаются к жилью, определены и закреплены на федеральном уровне.

Приобретаемое помещение должно соответствовать таким критериям:

• относиться к жилому фонду;
• иметь все условия для проживания;
• быть возведенным на законных основаниях;
• соответствовать гигиеническим и санитарным требованиям;
• располагаться на территории Российской Федерации;
• быть предназначенным для проживания одной семьи;
• располагаться в границах населенного пункта;
• быть построенным на землях ИЖС;
• быть в нормальном состоянии (жилье не должно считаться ветхим, аварийным).

Частный дом не должен иметь более трех этажей. Желательно приобретать все помещение, а не определенную часть. Жилье за бюджетные средства по маткапиталу можно купить то, которое уже возведено либо находится на стадии строительства.

Перечень необходимых документов

Перед тем, как подавать заявку на использование средств МСК на покупку квартиры либо дома, требуется сформировать пакет документов. Рекомендуется подготовить необходимые бумаги заранее. Их перечень можно узнать, позвонив в ПФР либо МФЦ.

Как правило, в комплект документов входит:

• заявление на использование бюджетных средств;
• сертификат МСК;
• СНИЛС, гражданские паспорта супругов;
• свидетельства о рождении всех детей;
• акт, подтверждающий заключение брачного союза или оформления развода;
• договор купли-продажи квартиры;
• выписка из ЕГРН на приобретаемое помещение;
• соглашение об оформлении ипотеки в банке на покупку жилья;
• реквизиты продавца недвижимого имущества;
• документ, подтверждающий, что доля в квартире либо доме выделена в пользу ребенка.

Это быстро и бесплатно!

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию— обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы— опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Требования к договору купли-продажи

Договор купли-продажи дома или квартиры за счет средств маткапитала оформляется в письменном виде. Типового бланка, утвержденного на федеральном уровне, нет. Поэтому составляется документ в произвольной форме.

Тем не менее, к такому договору выдвигаются определенные требования. Он должен иметь стандартную структуру. В тексте документа следует подробно описать предмет договора, чтобы его можно было легко идентифицировать.

Надо указать адрес расположения, этаж, площадь, количество комнат в квартире и т.п. Также делается отметка о том, что оплата будет производиться за счет средств материнского капитала.

Следует отметить, сколько денег будет списано с сертификата на МСК, а какую сумму покупатель оплатит наличными из собственных сбережений. Указывается, когда будет передана квартира новому владельцу, кто оплачивает затраты на регистрацию перехода права собственности. Обязательно должны быть приведены реквизиты двух сторон и поставлены подписи с расшифровками.

Образец договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала можно скачать здесь.

Важно в названии документа обозначить, что договор купли-продажи заключается с отсрочкой платежа.

Пошаговая инструкция по приобретению недвижимости

Если осуществляется покупка дома за материнский капитал порядок действий по приобретению жилья должен быть соблюден. В противном случае, возможно увеличение сроков перевода денег на счет продавца, отказ в оплате недвижимого имущества.

Чтобы приобрести жилье за материнский капитал нужно проделать ряд таких действий:

• найти подходящую квартиру либо дом;
• составить и подписать договор купли-продажи недвижимого имущества;
• зарегистрировать переход права собственности на жилье и получить выписку из ЕГРН;
• обратиться в Пенсионный фонд либо Многофункциональный центр и подать заявление с пакетом документов на распоряжение МСК.

После проверки предоставленных бумаг ПФР примет решение. О нем владельца сертификата оповестят по телефону.

Если ответ положительный, то денежные средства будут переведены на указанный счет продавца недвижимого имущества. Если квартира или дом покупаются в ипотеку, то маткапитал будет направлен на погашение первоначального взноса либо оставшейся задолженности. При этом надо учитывать, что не все кредитные организации принимают сертификат на МСК.

Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву

Купленная недвижимость должна быть оформлена в общую долевую собственность семьи.

Риски продавца

Если осуществляется продажа дома под материнский капитал риски продавца будут более высокими, по сравнению с теми ситуациями, когда жилье приобретается за наличные средства покупателя. Владельцу недвижимого имущества нужно знать, с какими проблемами и сложностями он может столкнуться.

Основные риски продавца:

• деньги с маткапитала за купленное жилье будут перечислены на счет спустя определенное время после совершения сделки. Этот срок долгий, может достигать двух месяцев. В случае подачи неполного пакета документов данный период затягивается. Поэтому, если финансовые средства реализатору недвижимого имущества нужны срочно, то лучше не связываться с покупателем, который осуществляет расчет с помощью сертификата на МСК;
• есть вероятность того, что Пенсионный фонд откажет в использовании маткапитала как средства для оплаты приобретения квартиры либо дома;
• покупатель может сказать продавцу, что владеет большей суммой бюджетных денег, чем на самом деле.

Для минимизации этих рисков эксперты рекомендуют:

• перед заключением договора купли-продажи требовать с покупателя выписку из лицевого счета, на котором хранится маткапитал. Такой документ выдает Пенсионный фонд в течение пяти рабочих дней с момента обращения. В выписке указывается объем денежных средств, которыми можно воспользоваться для приобретения жилья. Эта информация даст продавцу понять, насколько покупатель честен с ним;
• в соглашении купли-продажи прописывать все особенности передачи денег. Должны быть указаны реквизиты, по которым будут переданы финансовые средства за дом (квартиру), обязанность покупателя на посещение ПФР и подачу запроса, дополнительные способы оплаты (если маткапитала недостаточно для приобретения жилья);
• оформлять договор купли-продажи в присутствии нотариуса.

Можно ли купить жилой дом в деревне у родителей?

В законодательстве России нет прямых запретов на совершение сделок о покупке недвижимого имущества.

Существует ряд ограничений, которые могут препятствовать заключению такого рода договоров, к ним относятся такие:

• запрещено заключать договор купли-продажи с близкими родственниками;
• нужно утверждать общую собственность;
• недвижимое имущество должно находиться на территории Российской Федерации;
• в сделке не может принимать участие несовершеннолетний ребенок.

Таким образом, приобрести жилье за счет маткапитала у матери либо отца не получится, поскольку они входят в число близких родственников. Сделка будет признана фиктивной. Но можно попытаться купить дом в деревне у дальних родственников.

Можно ли купить дачу?

Дача является сооружением для временного проживания, отдыха. Воспользоваться средствами материнского капитала на приобретение такого помещения не выйдет.

Данное ограничение действует даже в том случае, если сооружение имеет все необходимые коммуникации и семья планирует в нем проживать на постоянной основе. Для того, чтобы купить дачу, потребуется изменить ее статус.

Жилой постройка признается при условии соответствия таким требованиям:

• наличие фундамента и капитальных стен;
• расположение на землях индивидуального жилищного строительства;
• наличие отопления, электричества, воды, газа и т.п.

Если дачный дом отвечает таким требованиям, то его можно переоформить в жилую недвижимость. Для этого придется обращаться в Росреестр с соответствующим заявлением.

После того как дача будет оформлена в Росреестре как жилая недвижимость, ее можно будет купить за счет бюджетных средств по сертификату МСК.

Как правильно продать дом, купленный при помощи мат. капитала?

Перепродажа дома или квартиры, купленного за счет средства маткапитала, законом не запрещена. Но подобные сделки осложняются наличием недвижимого имущества в собственности детей. Поэтому для купли-продажи помещения нужно будет предварительно получить разрешение органов опеки на сделку.

Данная госструктура следит за тем, чтобы имущественные права ребенка не были ущемлены. Продажа дома с участием мат. капитала имеет ряд особенностей.

Например, если помещение находится во владении меньше трех лет, то с дохода, полученного от его реализации, придется заплатить подоходный налог в размере 13%. Если стоимость жилья составляет меньше миллиона рублей, то допускается применение имущественного вычета, который полностью освобождает семью от необходимости уплаты НДФЛ.

Таким образом, маткапитал можно тратить на покупку недвижимого имущества. Приобретаемое помещение должно отвечать ряду требований. Свои особенности имеет и заключение договора купли-продажи.

Не все продавцы соглашаются на сделку с семьей, которая использует для оплаты покупки материнский капитал. Это связано с определенными рисками.

Материнский капитал на покупку дома в 2024 году

Приобретение дома на деньги материнского капитала — пожалуй, одно из самых выгодных вложений. Как ни крути, инвестиции в недвижимость очень надежны. Так что, если у вас родился ребенок, и государство выделило вам сертификат, покупка дома под материнский капитал — отличная идея!

Рассказываем, как ее реализовать в 2024 году.

Можно ли использовать деньги

Понятно, что сумма свыше полумиллиона вряд ли позволит купить хороший дом, поэтому законодатель разрешает наряду с материнским капиталом использовать и свои денежные средства.

Пошаговая инструкция по покупке дома

1. Найдите дом, который вы хотите купить. Он должен не только нравиться вам, но и отвечать ряду требований. В частности, он не должен быть признан непригодным для проживания или подлежать выкупу для государственных или муниципальных нужд. Кроме того, дом обязательно должен находиться на территории РФ.
2. Встретьтесь с продавцом и обсудите, как будет производиться оплата по договору купли-продажи. Составьте договор.

а) Если документ составлен с рассрочкой платежа и в нем указано, что дом перейдет в вашу собственность только после оплаты всей суммы, следует сперва обратиться в Пенсионный фонд России с заявлением о том, что вы собираетесь потратить средства материнского капитала на жилье.

Какие документы необходимы

Покупка дома под материнский капитал в 2024 году, безусловно, займет у вас время. Один из самых ответственных моментов — подача документов в Пенсионный фонд. Собирать их, как правило, не сложно, но во избежание «пересдачи» надо подойти к сбору серьезно. Итак, в пакет входят:

1. Сертификат на материнский капитал
2. Паспорт владельца сертификата или его представителя (представителю также нужна доверенность, подтверждающая полномочия).
3. Копия договора купли-продажи дома и земельного участка. Обратите внимание, что стоимость дома должна быть указана отдельно от цены на землю, так как потратить деньги материнского сертификата можно только на недвижимость.
4. Выписка из госреестра, в которой прописана информация о правах на дом и землю. Есть исключение — когда в договоре купли-продажи заранее прописано, что право собственности перейдет только после полной выплаты.
5. Справка о размерах оставшегося долга по договору, если дом покупается в рассрочку.

Важно!Если одной из сторон сделки станет не мама ребенка, на которую оформлен сертификат, а ее супруг, то нужен будет также его паспорт и свидетельство о браке.

это интересно
Материнский капитал на покупку квартиры

Разбираемся вместе с юристом, как можно потратить материнский капитал, какие документы нужны для приобретения жилья, и можно ли его потом продать

Требования к жилому дому и участку

— Обратите внимание, что на деньги материнского капитала можно купить только дом, а не участок, — рассказывает юрист Павел Навалихин. — Но важно, чтобы участок был оформлен так, что на нем можно строить недвижимость. Сам дом должен быть жилым, не аварийным и не самовольной постройкой, на него обязательно должны быть оформлены права. Кроме того, дом должен быть предназначен для круглогодичного проживания и, естественно, находиться на территории РФ.

Кстати, в марте 2020 года вступил в силу закон о направлении материнского капитала на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства на садовом земельном участке при условии, что дача зарегистрирована как жилой дом.

Заключение сделки

— Сделка заключается как обычно, но в договоре купли-продажи может быть прописано: с рассрочкой платежа он составлен или нет, — объясняет Навалихин. — От этого напрямую зависит порядок обращения за материнским капиталом (см. «Пошаговая инструкция при покупке дома»). Также в договоре будет указано, что недвижимость приобретается, в том числе, за счет средств сертификата.

Советы юристов

— Я рекомендую перед покупкой тщательно проверять историю дома, узнавать, кто там прописан и не нарушены ли чьи-то права, — советует Павел Навалихин. — Это важно для того, чтобы потом не было неприятных сюрпризов. Если же вы не уверены, что сможете проверить все это самостоятельно, лучше обратиться к юристам — они знают, как быстро и надежно проверить, «чистый» ли дом.

Материнский капитал на покупку квартиры в 2024 году

Материнский капитал — один из самых распространенных способов государственной поддержки семьи, материнства и младенчества. Можно ли его потратить на покупку квартиры и как это сделать в 2024 году, рассказывает юрист.

После рождения второго, третьего и последующих детей государство единовременно выплачивает новоиспеченным родителям бюджетные средства — 693,1 тысячи рублей. С 1 января 2020 года этот вид господдержки распространился и на семьи, где появился первый ребенок. В этом случае сумма составит 524,5 тысяч рублей.

— Список целей, на которые можно потратить капитал, постоянно расширяется, — рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Раньше в него входили только три пункта: улучшение жилищных условий, получение образования и повышения уровня пенсии. Теперь можно тратить деньги, например, на оплату строительства жилого дома или дачи — это нововведение появилось только в 2020 году.

Большая часть родителей предпочитает не ждать, что будет через 20−30 лет, и принимает решение потратить материнский капитал на покупку квартиры. Мы составили пошаговую инструкцию для тех, кто решил улучшить жилищные условия с помощью сертификата.

Пошаговая инструкция

1. Первым делом подайте заявление в Пенсионный фонд (лично, по почте, через МФЦ или портал Госуслуг) и получите сертификат на материнский капитал. Обращаем внимание, что в 2024 году сертификаты на маткапитал автоматически присылают на Госуслуги без всяких заявлений.
2. Подготовьте все необходимые документы.
3. Выберите понравившееся жилье и сообщите продавцу, что собираетесь внести часть суммы через материнский капитал. Будьте готовы к тому, что не все этому обрадуются, поэтому может понадобиться время для того, чтобы найти подходящее жилье со сговорчивым хозяином.
4. Если продавец согласился, вы можете составить договор купли-продажи и внести в него пункт, что часть суммы будет внесена наличными, а часть — оплачена маткапиталом по сертификату (здесь нужно будет указать № документа).
5. Зарегистрируйте сделку в МФЦ.
6. Подайте в Пенсионный фонд заявление с просьбой перечислить деньги на счет продавца. Обычно они приходят в течение месяца.

Правила и условия покупки

— Если мама покупает жилье на маткапитал, она должна оформить согласие на то, что она выделит ребенку долю в этой квартире, — поясняет Волков. — Законом четко не прописано, какой конкретно должна быть эта доля, так что теоретически она может быть хоть 1/10. Но обычно адекватные родители выделяют ребенку хорошую долю.

Родители, которые заботятся о своих детях и тратят материнский капитал на покупку квартиры, условия, как правило, принимают. Увы, бывают и другие мамы и папы. Они «забывают» о доле малыша, и, когда он вырастает, может через суд потребовать восстановления справедливости.

это интересно
Материнский капитал: основные изменения, сумма выплаты
Каким будет размер материнского капитала и на что его можно потратить

Документы

Если вы хотите использовать материнский капитал на покупку квартиры, 2024 год отлично для этого подходит. Для приобретения квартиры нужны следующие документы.

1. Паспорта участников сделки
2. Свидетельства о рождении детей
3. Свидетельство о заключении/расторжении брака (если есть)
4. Справка о регистрации людей в квартире
5. Выписка из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН)
6. Страховой номер лицевого счета (СНИЛС)
7. Сертификат на материнский капитал
8. Договор купли-продажи
9. Если сделка оформляется в ипотеку, то нужно приложить заявку на получение ипотечного кредита и согласие банка

Важно: если один из этапов покупки нового жилья — продажа старого, в котором ребенок имеет долю, нужно заручиться еще и согласием органов опеки и попечительства. В целом, для тех, кто хочет потратить материнский капитал на покупку квартиры, документы собрать будет несложно: этот минимальный пакет позволяет провести все необходимые операции с недвижимостью.

Как составить договор

Многие уверены, что самый простой, а главное, бесплатный способ — найти пример договора в интернете и просто скачать его. Но, если вы приняли решение использовать материнский капитал на покупку квартиры, договор лучше все-таки составлять с юристом.

— В теории кажется, что «скачать из интернета» — это самый быстрый вариант, но на практике, я рекомендую обратиться к юристу, который за символическую сумму составит для вас договор с учетом индивидуальных особенностей, и проконтролирует законность всех пунктов. Иногда люди по неопытности не замечают подводных камней и могут заключить невыгодную для себя сделку, на которой потеряют много денег. Юрист же мгновенно все это видит.

Популярные вопросы и ответы

У каждого, кто связывается с покупкой квартиры, тут же возникают десятки вопросов. Отвечаем на самые распространенные из них.

Можно ли купить квартиру, не дожидаясь 3 лет?

Раньше для приобретения жилья нужно было ждать, когда ребенку, за которого получен материнский капитал, исполнится три года. Но стало ясно: многие молодые родители не могут ждать несколько лет — покупать новое жилье нужно как можно быстрее. Тогда законодатель внес корректировки: теперь материнским капиталом можно рассчитаться за первоначальный взнос, а можно погасить кредитный долг или проценты.

Важное ограничение: это играет роль только, если мама и папа брали кредит на покупку или строительство жилья (в том числе, и на ипотеку).

Также деньги можно тратить до трехлетия, если малыш — инвалид, а средства нужны на приобретение товаров, которому помогут ему адаптироваться в обществе.

Можно ли купить квартиру у родителей?

Никаких ограничений на приобретение жилья у бабушек и дедушек новорожденного малыша сейчас нет, однако, к таким сделкам может быть более пристальное внимание.

Покупка доли в квартире на средства маткпитала возможна?

Покупка доли в квартире с использованием материнского капитала возможна, но надо помнить, что ее придется оформлять через нотариуса. Так законодатель защищает других дольщиков.

Можно ли продать квартиру?

Если вы решили продать квартиру, купленную на материнский капитал, то знайте: сделать это можно. Другой вопрос: если вы изначально выделили ребенку положенную долю в этом жилье, то проводить сделку нужно через нотариуса.

Этот момент опасен не столько для продавцов, сколько для покупателей квартир. При покупке обязательно нужно проверять, не было ли жилье приобретено с использованием средств материнского капитала.

— Может возникнуть такая ситуация: ребенок вырос и нашел у мамы в чемодане документы, подтверждающие, что есть квартира, которая была куплена, по сути, на его материнский капитал, — делится Волков. — Тогда он легко может пойти в суд, сказать, что только вчера об этом узнал, и потребовать возмещения своей доли. Приятных эмоций у новых хозяев это точно не вызовет, впрочем, адекватные риэлторы всегда проверяют этот момент.

Как оформить ипотеку?

Оформление ипотеки с материнским капиталом не сложнее обычного.

— По сути, процесс отличается тем, что в договоре прописывается использование материнского капитала, — поясняет Волков. — В остальном, банк просто переводит нужную сумму тому, кто продает квартиру, а вы потом уже рассчитываетесь с финансовой организацией. Переживать о том, примет ли банк сертификат, не стоит: банки прекрасно относятся к сертификатам на материнский капитал, для них это гарантия выплаты от государства. Однако если в качестве первоначального взноса используется только маткапитал, то это звоночек для финансового учреждения: вдруг кроме этих средств у заемщиков ничего нет?

Оформление квартиры в рассрочку

— Продавцы не любят оформлять квартиры в рассрочку, особенно, с использованием материнского капитала, однако, если вы покупаете квартиру у знакомого или того, кто вам доверяет, пожалуйста — законом это не запрещено, — отмечает Волков. — В договоре нужно указать, что выплата не единовременная, прописать порядок выплат и то, что для оплаты будет использован сертификат.