Подробно о том, где и как узаконить перепланировку и сколько это стоит

Несмотря на то, что за саму услугу по согласованию перепланировки в квартире, плата не берется, тем не менее, данная процедура не бесплатная. Причем основные расходы возникают на этапе сбора документов.

Где можно оформить согласование новой конфигурации помещения?

Согласно положениям п. 1 ст. 26 ЖК РФ согласовывать изменения конфигурации жилого помещения уполномочены органы местного самоуправления. Данную задачу выполняет Государственная жилищная инспекция соответствующего субъекта РФ.

Таким образом, чтобы узаконить перепланировку обращаться следует именно в это ведомство.

Справка.Для того, чтобы упростить и ускорить процедуру подачи документов на узаконивание перепланировки, обратиться можно в ближайшее отделение МФЦ. В этом случае необходимость в личном посещении жилищной инспекции и вовсе отпадет.

От чего зависит цена?

Стоит отметить, что невозможно обозначить единую стоимость перепланировки квартиры. В каждом отдельном случае ее размер будет меняться под влиянием следующих факторов:

• момент узаконивания изменения конфигурации помещения (до проведения ремонтных работ или после);
• способ согласования перепланировки (самостоятельно или через специализированную организацию);
• наличие/отсутствие обременений у квартиры (к примеру, если это ипотечное жилье, то возникнут дополнительные расходы в виде внесения платы за выдачу банком разрешения на реализацию запланированных работ, доплата страховой премии и т.д.);
• характер и уровень сложности предстоящих изменений;
• площадь квартиры, в которой планируется проведение перепланировки;
• вид требующейся документации в конкретном случае (проект или эскиз);
• территория, на которой проживает собственник помещения (в разных регионах стоимость услуг проектных организаций существенно разнится);
• необходимость подготовки дополнительных бумаг (например, техническое заключение от автора дома при перепланировке несущей стены);
• тип планирующихся изменений конфигурации квартиры (индивидуально разработанный вариант или же план, позаимствованный из бесплатного каталога, опубликованного на сайте жилищной инспекции) и др.

Сколько стоит узаконивание по закону?

Как уже было отмечено выше, сама услуга по согласованию перепланировки в квартире предоставляется сотрудниками жилищной инспекции полностью на бесплатной основе. Однако, несмотря на это, собственнику в любом случае придется понести ряд расходов, причем порой весьма ощутимых.

Справка.Практически все расходы, связанные с узакониванием перепланировки помещения, возникают в момент сбора и подготовки документов. Это достаточно сложный и затратный этап.

Цены на разработку проектной документации

Основными бумагами, которые обязательно потребуются при согласовании перепланировки в квартире, являются:

1. Проект будущих изменений жилплощади– подготавливается на заказ специалистами проектной организации. Средняя стоимость данного документа начинается с 14 000 рублей. При этом ее величина зависит от следующих факторов:
   • площадь квартиры;
   • сложность запланированных изменений конфигурации помещения;
   • территория, на которой заказывается проект перепланировки;
   • уровень выбранной проектной организации и т.д.

Стоимость оформления документов в БТИ

Помимо перечисленных выше бумаг, в процессе узаконивания перепланировки, собственнику помещения также потребуется оформить ряд документов в БТИ (бюро технической инвентаризации). Эти процедуры также являются платными. Речь идет о следующих основных бумагах:

Технический паспорт БТИ– это справочный документ, в котором содержатся сведения о текущей планировке квартиры, степени износа всего многоквартирного дома, строительных материалах, из которых возведены стены и инженерных системах.

Важно.Каждое БТИ самостоятельно устанавливает расценки на свои услуги. При этом средняя величина технического паспорта квартиры составляет 3000 рублей.

• Поэтажный план представляет собой схематическое изображение этажа многоквартирного дома и размещенных на нем помещений. Составляется на основе обмера объекта недвижимости сотрудниками БТИ.
• Экспликация БТИ – это приложение к поэтажному плану, где в формате таблицы представляются сведения о видах, назначении и основных характеристиках помещений, входящих в состав квартиры или всего дома.

Средняя стоимость поэтажного плана и экспликация БТИ варьируется в пределах от 1500 до 5000 рублей.

Причем на цену оказывают влияние следующие факторы:

• территория, на которой заказывается такая услуга;
• площадь квартиры;
• категория жилплощади (жилое помещение или коммерческая недвижимость);
• срок изготовления.

В какую сумму обойдется узаконивание самовольного изменения конфигурации жилья?

Если собственник произвел перепланировку без ее предварительного согласования с органами местного самоуправления, то она будет считаться самовольной. В этом случае единственным выходом из ситуации является узаконивание уже произведенных изменений.

Процедура согласования выполненной перепланировки отличается от общеустановленного порядка,а, следовательно, и расходы тут будут иметь свои особенности.

Итак, основные затраты, связанные с легализацией незаконно проведённой перепланировки, складываются из следующих составляющих:

1. Оплата подготовки полного пакета документов(проект или эскиз перепланировки, бумаги из БТИ, техническое заключение от автора многоквартирного дома и т.д.) – общая стоимость начинается от 20 000 рублей.
2. Уплата административного штрафаза самовольное изменение конфигурации квартиры – в соответствии с п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ для граждан его размер составляет от 2 000 до 2 500 рублей.
3. Внесение государственной пошлиныпри узаконивании самовольной перепланировки в судебном порядке – нужно будет заплатить 300 рублей.
4. Оплата услуг посредников– все процедуры, связанные с узакониванием самовольной перепланировки, не обязательно выполнять самостоятельно. Для того, чтобы сэкономить время и силы можно воспользоваться помощью посреднических организаций. Средняя стоимость таких услуг, оказываемых в комплексе, начинается с 25 000 рублей. Причем на нее влияют следующие факторы:
   • уровень сложности произведенных изменений конфигурации помещения;
   • статус и рейтинг посреднической организации;
   • субъект РФ, на территории которого заказывается услуга и т.д.

Кроме того, стоит иметь в виду, что если какие-то виды изменений будут нарушать действующее жилищное законодательство, то для узаконивания всей перепланировки придется производить восстановительные работы в местах, где это необходимо (например, восстановление несущей стены, которая ранее была частично демонтирована). Это повлечет за собой дополнительные расходы.

Однако данные величины носят лишь приблизительный характер.

В целом, можно сделать вывод, что нет единой стоимости согласования перепланировки, в том числе незаконной. Данная величина зависит от многих факторов, поэтому определяется в индивидуальном порядке для каждого отдельного случая.

Полезное видео

Далее можно посмотреть видео о том, как узаконить перепланировку жилья:

Легализация перепланировки в квартире: как узаконить, если она уже сделана?

Известно, что перепланировка должна предварительно согласовываться с государственными органами. Но в некоторых случаях возникает необходимость легализовать уже сделанные работы, например, при приобретении квартиры с уже внесёнными изменениями.

Можно ли легализовать новую планировку, если она уже сделана?

Если выполненные работы соответствуют установленным законодательством нормативам и не включают в себя запрещённых действий, перепланировку возможно узаконить по факту. Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ сделать это предлагается в административном или судебном порядке.

К помощи органов правосудия прибегают, если административная процедура узаконивания оказалась нерезультативной.

Какой тип изменения планировки подлежит регистрации после самовольного ремонта?

Узаконить перепланировку квартиры можно после таких изменений:

1. Увеличение площади санузла за счёт коридора, при условии, что уровень пола ванной или туалета будет ниже пола коридора на 3 см.
2. Расширение балкона путём создания арки шириной до 1 м.
3. Обновление системы труб, перенос водного бака стояка с сохранением угла слива.
4. Объединение кухни с электрической плитой и гостиной путём создания смежной стене арки или дверного проёма.
5. Перенос кухни. Кухня может быть перенесена только в помещение, в котором имеется окно.

Сносить стену или перегородку полностью не разрешается. Если конструкция несущая, проём должен быть узким и дополнительно укреплённым. В перегородке допускается оформлять широкие проёмы с двустворчатыми дверями.

Если коррективы затрагивают общедомовую территорию, они должны быть согласованы с соседями.

Не удастся легализовать следующие изменения:

• расширение лоджии за счёт жилого помещения;
• демонтаж несущих стен;
• перенос отопительных приборов на балкон;
• оборудование санузла в жилой комнате;
• объединение комнаты и газифицированной кухни;
• оборудование тёплого пола с задействованием центрального отопления.

Такие изменения не утвердит ни одна инстанция. Более того, придётся заплатить штраф и вернуть квартиру в прежнее состояние.

Недопустимо делать перепланировку в аварийных домах.

Документы для оформления уже сделанных изменений

Как указано в ч. 2 ст. 26 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, владельцу жилплощади с перепланировкой требуется предоставить следующую документацию:

• заявление о перепланировке и/или переустройстве;
• оригиналы или заверенные нотариусом ксерокопии правоустанавливающих документов на недвижимость (например, договор социального найма или свидетельство, подтверждающее право собственности);
• согласие от каждого из владельцев жилплощади (в случае частичного присоединения в ходе перепланировки в многоквартирном доме общего имущества) или письменное согласие на проведение перепланировки от членов семьи нанимателя квартиры, занимаемой согласно договору социального найма;
• эскиз или проект внесённых корректировок;
• техпаспорт квартиры;
• поэтажная планировка дома;
• экспликация до и/или после перепланировки;
• если перепланировка осуществлялась по готовому проекту – договор, заключённый с проектной организацией;
• разрешения от СЭС, Роспотребнадзора, Пожарного надзора, архитектурно-планировочного управления;
• техническое заключение о том, что произведённые работы не несут опасности для здания и проживающих в нём людей.

Как провести легализацию незаконных переделок?

Чтобы легализовать уже сделанную перепланировку, необходимо придерживаться следующего алгоритма.

Консультация в органе, который осуществляет согласование

Это может быть отдел капитального строительства в администрации региона, жилищная инспекция и т. д. Там помогут понять, есть ли необходимость в согласовании произведённых работ, к какому типу относится перепланировка, и перечислят документы, которые потребуется подготовить.

Для получения подробной консультации нужно иметь при себе такие бумаги:

• технический паспорт недвижимости (он должен быть оформлен до 01.01.2013);
• экспликация;
• поэтажный план здания.

Недостающие документы можно получить в БТИ. В бумагах, которые были выданы после перепланировки, сотрудники БТИ сделают пометки в виде красных линий, обозначающих внесённые коррективы.

Заказ проекта или самостоятельная разработка эскиза

Заказать проект перепланировки можно у ИП или компании, являющихся членами саморегулируемой организации (СРО). Разработчики проекта согласуют его в контролирующих инстанциях:

• СЭС.
• Пожарном надзоре.
• Архитектурно-планировочном управлении.
• Роспотребнадзоре.

Также можно выполнить эскиз планировки самостоятельно. Как правило, это увеличенная ксерокопия поэтажного плана с обозначенными на ней красным цветом изменениями.

Подготовка и подача документов

Необходимые для оформления перепланировки документы можно предъявить по собственной инициативе. В противном случае, согласно ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ, они будут запрошены организацией, с которой будет согласовываться перепланировка.

Как указано в ч. 3 ст. 26 ЖК РФ, заявителю должна быть выдана расписка о том, что его обращение и прилагающиеся к нему документы приняты.

Получение решения о согласовании или об отказе

Решение о возможности согласования перепланировки жилплощади, должно быть принято в течение 45 дней с момента подачи документов.

Если заявитель обратился в МФЦ, то, согласно ч. 4 ст. 26 ЖК РФ этот период начинает отсчитываться со дня передачи бумаг от МФЦ в орган, занимающийся согласованием перепланировки. Как пояснено в ч. 5 ст.

26 ЖК РФ, в течение трёх дней после вынесения вердикта решение должно быть направлено заявителю.

Обращение в суд с административным исковым заявлением

Согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ, оспорить отрицательное решение компетентной инстанции возможно, подав административный иск в районный суд по месту проживания или расположения согласующего перепланировку органа. Иск должен быть подан в течение трёх месяцев со дня получения отказа. Данный процесс регламентируется ч. 1 ст.

22, ч. 3 ст. 24, ч. 1 ст. 219 КАС РФ, а также ч.4 ст.

29 ЖК РФ.

Согласно ст. 220 КАС РФ, в исковом заявлении важно указать следующую информацию:

1. наименование органа правосудия;
2. данные истца и ответчика;
3. наименование документа об отказе и дата его подписания;
4. информация о правах истца, нарушенных вынесенным решением;
5. законодательные акты, которые подтверждают неправомерность отказа.

• Скачать бланк иска об оспаривании отказа на перепланировку
• Скачать образец иска об оспаривании отказа на перепланировку

К иску должен быть в обязательном порядке приложен пакет документов:

• квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины в размере 300 руб.;
• решение о невозможности согласования перепланировки;
• бумаги, подтверждающие право владения недвижимостью, например, договор найма или свидетельство о праве собственности;
• уведомления о том, что ксерокопии иска и необходимая документация были вручены всем ответчикам и другим лицам, принимающим участие в деле;
• документация из БТИ (техпаспорт жилья, экспликация до и/или после проведения работ по перепланировке, поэтажный план);
• эскиз или проект совершенной перепланировки;
• заключенный с проектной компанией договор (если имеется);
• решение контролирующих органов (Роспотребнадзора, Санитарно-эпидемиологической станции, Пожарного надзора, управление архитектурно-планировочными работами);
• другие бумаги, подтверждающие обоснованность требований истца.

В ст. 55 и ч. 4,5,8 ст. 57 КАС РФ прописано, что если представитель истца является адвокатом, ему надо иметь при себе документацию, подтверждающую его статус и действующие полномочия, а также диплом о получении высшего юридического образования.

Для представителей, которые не являются адвокатами, достаточно бумаг, удостоверяющих полномочия.

Участие в рассмотрении дела

Согласно ч. 1 ст. 226 КАС РФ суд должен рассмотреть дело в течение месяца. Как прописано в ч. 1 ст. 62 КАС РФ, на суде истцу необходимо доказать:

1. что нелегальная перепланировка не нарушает законные права и интересы соседей и не представляет угрозы для их здоровья;
2. работы проведены с учетом норм и правил строительства;
3. были предприняты все необходимые действия для узаконивания перепланировки.

В процессе заседания суда может потребоваться провести строительно-техническую экспертизу. Согласно ч. 4 ст. 78 КАС РФ экспертизу оплачивает сторона, обратившаяся с ходатайством о ее проведении.

Обращение в орган регистрации прав для внесения правок

Необходимо дождаться, пока решение, вынесенное органами правосудия, вступит в силу. Как следует из текста ч. 5 ст. 227, ст.

186 и ч. 1 ст. 298 КАС РФ, это произойдет после истечения срока на апелляционное обжалование, который равен одному месяцу.

После этого следует заказать у кадастрового инженера новый техпаспорт квартиры. Затем требуется подать заявление в Росреестр, чтобы внести изменения в ЕГРН. Данная процедура регламентируется п. 1 ст.

29 ФЗ-№221 от 24.07.2007, а также ч. 1 и 2 ст. 14, ст. 24 ФЗ-№218.

Сроки

Если удается обойтись без обращения в суд, процесс узаконивания перепланировки обычно занимает до 2 месяцев. В противном случае процедура может затянуться до полугода и более. Можно ориентироваться на следующие сроки:

• создание проекта перепланировки помещения – от 7 дней до 3 месяцев;
• сбор пакета документации – от 1 до 7 дней;
• рассмотрение заявления в МФЦ – до 45 дней;
• получение вынесенного МФЦ решения – не более 3 дней;
• ожидание дня судебного заседания – до 2 месяцев;
• вступление решения органов правосудия в силу – 1 месяц;
• процедура переоформления документации – от 3 дней.

После получения отказа в МФЦ у заявителя есть только 3 месяца для того, чтобы подать иск в суд.

Сколько стоит?

Перепланировка квартиры сама по себе является достаточно затратной процедурой. Помимо покупки и транспортировки строительных материалов, оплаты труда рабочих, вывоза мусора и т. д., необходимо учесть следующие расходы:

1. Подготовка проекта перепланировки: от 10 000 руб. стоимость зависит от сложности работ.
2. Оформление и заверение разрешения на перепланировку от собственников жилплощади в нотариальной конторе – от 1 000 руб. за каждое.
3. Оформление и заверение у нотариуса доверенности на представителя интересов владельца недвижимости – от 2 000 руб.
4. Выписка из ЕГРН с обновленными данными – 350 руб.
5. Занесение коррективов в технический паспорт – от 5 000 руб.
6. Госпошлина за рассмотрение дела в суде – 300 руб.

Можно ли и как без суда?

Если перепланировка не затронула несущие конструкции и не нарушила требования законодательства, легализовать ее возможно без обращения в органы правосудия. Для этого собственнику квартиры требуется прийти в отделение МФЦ с пакетом необходимой документации.

При необходимости легализовать перепланировку возможно постфактум. При этом важно убедиться, что сделанные работы не ухудшают условия проживания других людей и не несут угрозы преждевременного обветшания и разрушения здания.

Видео по теме

Предлагаем посмотреть видео о том, как узаконить самовольную перепланировку квартиры:

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ? Каков алгоритм проведения процедуры, и сколько она стоит?

Перепланировка собственной квартиры многими воспринимается несерьезно. Владельцы попадают в сложные ситуации, если без предварительного согласования затеяли крупные изменения. В некоторых случаях такой шаг оборачивается необходимостью вернуть помещению прежний вид, что очень материально затратно, а порой и вообще невозможно.

Избежать неприятных последствий можно вовремя пройдя процедуру регистрации перепланировки.

Как Бюро технической инвентаризации связано с переустройством жилого помещения?

Перепланировкой квартиры принято называть такие изменения, которые отразились на конфигурации помещения, внесенных в технический паспорт жилплощади. Назначение жилого объекта остается тем же, а вот размеры полезной площади могут меняться, например, при сносе стены кладовой и увеличение за счет нее комнаты.

Перепланировка может никак не отражаться на жилой площади, а выражаться в переносе/увеличении/уменьшении дверных или оконных проемов, изменение хода коммуникационных линий и многое другое.

Независимо от объемов внесенных изменений, их требуется согласовать и внести в технический план. Эта процедура проводится при содействии БТИ. Без обращения в данный орган внести данные не получится.

Бюро технической инвентаризации (БТИ) – государственная организация, которая ведет картотеку всех объектов недвижимости в стране. Структура включает в себя штат специалистов разных уровней, которые занимаются разработкой проектов по перепланировке, проверкой выполненного, изменением технических характеристик жилплощади.

Каталогизация актуальных данных позволяет в любой момент получить полную информацию об объекте. На основании имеющейся информации даются выписки и справки. Систематический учет исключает совершение ошибок и неточностей при купле-продаже квартиры или проведение с ней других операций.

Сколько стоит оформить документы, когда стоимость выше?

Перед тем как оценивать будущие затраты по оформлению документации в Бюро технической инвентаризации, следует уточнить, что существует два варианта узаконивания перепланировки:

1. Законный. Собственник жилья хочет переделать конфигурацию и обращается с этим вопросом в БТИ. Там ему составляют будущий план, оговаривают материалы для строительства, другие моменты, дают добро на проведение работ.
2. Через суд. Владелец сначала провел переустройство жилплощади, а только потом решил его внести в документы. Это более сложная и, как итог, дорогостоящая процедура.

Важно. Действовать по закону всегда проще, дешевле и быстрее. К тому же не стоит забывать, что не любые уже произведенные изменения, получится узаконить.

Такой поворот грозит необходимостью возвращения жилью прежнего вида, но об этом позже.

Любой вариант событий требует материальных затрат, а вот какой будет конечная цена зависит от того, будет ли собственник прибегать к услугам посредников. Сегодня на рынке работает множество компаний, которые помогают быстро и без хлопот провести нужные изменения. Цены на их услуги варьируются в очень широком диапазоне и напрямую зависят от города, где находится жилплощадь.

При самостоятельной подготовке документом и обращению в БТИ необходимо заплатить за:

• техпаспорт – от 900 руб;
• кадастровый паспорт – от 200 руб;
• подготовка проекта перепланировки от 4 000 руб и выше.

Если речь идет об узаконивании через суд, то следует учитывать госпошлину за рассмотрение иска, услуги юриста и многое другое. Рассчитать заранее точную стоимость не удастся. Нередко обращение к платным услугам обходится ненамного дороже, чем самостоятельно проведенная процедура, особенно если учитывать экономию времени.

Как оформить самостоятельно: пошаговая инструкция

Самостоятельное оформление перепланировки заключается в необходимости осуществления ряда обязательных шагов:

1. Заказать эскиз или план перепланировки. Эскиз подойдет для некрупных изменений, в остальных случаях составляется официальный проект. Набросать эскиз можно самостоятельно, если все нормально, инженер просто поставит свою визу. Проект можно сделать в БТИ или другой аккредитованной на данный вид деятельности организации. На этом этапе желаемые изменения могут претерпеть корректировку, так как не любая прихоть владельца может быть воплощена в жизнь.
2. Собрать необходимый пакет документов. В список могут входить разные бумаги, все зависит от региона и конкретной ситуации. Узнать точный перечень бланков можно непосредственно в БТИ, МФЦ или районной администрации.
3. Подать собранные бумаги в БТИ. Сделать это можно через МФЦ или через онлайн-сервис Госуслуг. В Москве следует обращаться в Мосжилинспекцию, именно она принимает заявки на проведение будущей перепланировки.
4. На обработку запроса и выдачу окончательного решения отводится 45 дней, но чаще разрешение дается в течение 20-30 дней.

Образец плана перепланировки квартиры представлен на фото:

После получения разрешения можно начинать работы. Все этапы перепланировки вносятся в специальный журнал, который выдается собственнику для заполнения.

Согласование уже сделанной перепланировки проходит по-другому пути:

1. Сначала потребуется заказать технический паспорт, в котором красной пастой вносятся данные о проведенных изменениях.
2. Получить техническое заключение от проектного бюро, о том, что выполнены работы не несут вреда для других владельцев и не скажутся на конструкции МКД.
3. Обратиться в суд с исковым требованием об узаконивании перепланировки. В некоторых регионах можно обойтись без суда, просто передав документы в органы местного самоуправления.

Внимание. Отказ в выдаче разрешения решается только в судебном порядке.

Заявление, чтобы согласовать и узаконить

При подаче документов в БТИ необходимо составить заявление. Оно пишется по установленной форме. По правилам бланк должен содержать такие сведения:

1. Название органа, в который заявление направляется (МФЦ, Мосжилинспекция или др.).
2. ФИО владельца/заявителя.
3. Адрес, по которому находится квартира.
4. Просьба разрешить проведение перепланировки.
5. Какие работы планируется провести, подробно списком.
6. Сведения о номере свидетельства о собственности или реквизиты договора социального найма.
7. Предполагаемый срок проведения работ.
8. Перечень документов, которые подаются вместе с заявкой.
9. Дата подачи.
10. Подпись заявителя и ее расшифровка.

Заявление можно набрать печатным методом, но подпись проставляется от руки.

• Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры
• Скачать образец заявления на перепланировку квартиры

Необходимые документы для согласования и регистрации

Пакет обязательной документации напрямую зависит от того, когда владелец обращается в БТИ. Если перепланировка проводится по закону, то потребуется:

• удостоверение личности заявителя/собственника;
• письменные согласия от всех совладельцев и зарегистрированных жильцов;
• подтверждения прав собственности на жилплощадь или выписка из ЕГРН;
• техпаспорт;
• проект перепланировки или эскиз.

Справка. Если квартира находится в соцнайме, не обойтись без письменного разрешения от администрации и договора найма. Если дом включен в список архитектурного наследия, необходимо согласие комитета по охране культурного наследия.

Также может потребоваться согласие соседей, выписка из домовой книги о количестве прописанных и др.

О техническом плане планировки

Технический план – это официальный документ, завизированный БТИ. Он хранится в Бюро технической инвентаризации, чтобы никто не смог внести изменения самовольно. План эксплицирует помещение, указывая его размеры, конфигурацию, количество комнат, наличие технических коммуникаций и многое другое.

Технический паспорт включает себя целый ряд обязательных сведений. Он состоит из нескольких листов формата А4:

1. Титульный лист: адрес квартиры, кадастровый номер, этаж, где расположено помещение, дата составления техпаспорта и его фактического изготовления.
2. Адресный план объекта: на нем изображен участок земли, где расположен МКД.
3. Поэтажный план – это собственно графическое изображение самой квартиры.
4. Экспликация, где указано сколько помещений в квартире, какова их площадь и функциональное назначение.
5. Последний лист содержит в себе данные о всем здании и конкретном помещении.

По данным в паспорте можно сразу определить какие работы можно проводить, а какие запрещено. Это исходит из материалов для возведения МКД, года постройки, этажности и многом другом.

Получить техпаспорт можно без обследования техником, но чаще специалист выезжает на дом, чтобы проверить соответствует ли реальное помещение, указанному в плане. Выезд инженера не производится. Если в последние 5 лет производился фактический осмотр помещения.

Для заказа техпаспорта потребуется:

• удостоверение личности;
• заявление;
• свидетельство о праве собственности на жилплощадь.

При получении готового плана, ничего кроме паспорта и выданной при приеме заявки выписки, не потребуется.

Стоимость подготовки технического паспорта зависит от региона и организации, в которую обращается заявитель. В Москве такой документ обойдется примерно от 2 400 рублей и выше.

Восстановление переделанного жилья

Самый плохой вердикт, который может получить собственник, – вернуть квартире прежний вид. Это случается в тех случаях, когда сделанная перепланировка нарушает существующие нормы и напрямую влияет на все строение. Речь чаще всего идет о несущих стенах, которые в ходе ремонта были полностью или частично демонтированы.

Зачастую восстановить самостоятельно прежний вид довольно трудно. Следует понимать, что подразумевается не просто как-нибудь заделать проем, а восстановить целостность, придав стене прежней крепости. Самовольные работы порой крайне небезопасны.

В таких ситуациях сначала разрабатывается специальный проект. Подготовить его могут только аккредитованные компании. Документ будет стоить немало, да и сами восстановительные работы потянут гораздо больше денег, чем было потрачено при незаконной перепланировке.

Важно. При отказе от восстановления Жилинспекция может подать в суд на жильца. Такие нарушения могут закончиться для него крайне плачевно, начиная от крупных штрафов, заканчивая выселением.

При проведении перепланировки важно своевременно обратиться в БТИ с просьбой о внесении некоторых изменений в собственную квартиру. Законный путь согласования займет немало времени, но сэкономит деньги, а главное нервы и время. Процедуру можно выполнить самостоятельно или переложить все хлопоты на специальные компании, занимающиеся такими видами документального оформления.

Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция

Некоторые жильцы переносят стены в квартире без уведомления администрации. Разбираемся вместе с экспертом, что нужно сделать, если планировка уже проведена, а разрешения на снос перегородок у владельцев не было

Фото: Shutterstock

• Согласовать или узаконить?
• Какую перепланировку нужно узаконить
• Как узаконить перепланировку
• Цены
• Штрафы
• Комментарии эксперта

Согласовать или узаконить?

Эти понятия часто путают, считая, что они подразумевают одно и то же. На самом деле, согласовать перепланировку необходимо до ее начала. С 21 августа 2020 года это можно сделать онлайн, не обращаясь в «Мои документы» (юридическим лицам — в жилищные инспекции). Узаконить необходимо уже сделанную перепланировку по окончании работ.

Несущие конструкции не всегда определяются на глаз. В результате несогласованные изменения могут быть опасны для жизни владельца помещения и его соседей.

Перепланировку нужно согласовать до начала ремонта (Фото: Shutterstock)

Какую перепланировку нужно узаконить

Чтобы спланировать дальнейшие действия, стоит пригласить специалиста, занимающегося легализацией перепланировок. Заранее подготовьте документы БТИ: план, техпаспорт, экспликацию. На их основании можно будет сравнить изменения с изначальным обликом помещения. Существует ряд нарушений, узаконить которые нельзя, в том числе:

• расширение санузлов и перенос «мокрых» зон в «сухие»;
• снос несущих стен и колонн;
• изменение фасада здания (сделали панорамные окна на месте обычных);
• вынос радиаторов на лоджию или балкон;
• подключение теплых полов к центральному отоплению;
• присоединение технических помещений (расширили квартиру за счет чердака или общей части подъезда).

Некоторые изменения узаконить довольно просто, так как они не влияют на функционал здания. Среди приемлемых перепланировочных работ:

• снос встроенной мебели, если она предполагалась в помещении при сдаче первому владельцу;
• заделка проходов в несущих стенах (не ломать, а строить);
• перемещение газовой или электроплиты, раковины на кухне;
• перенос сантехники в пределах одного помещения (поменяли ванну с унитазом местами);
• монтаж или снос межкомнатных перегородок, не являющихся несущими.

Как узаконить перепланировку: инструкция

Итак, вы внесли несанкционированные изменения в процессе ремонта, а затем решили их легализовать. Признать перепланировку законной можно только через суд.

Для этого необходимо следовать плану.

• Соберите необходимые документы. Понадобятся выписка из реестра, новый техпаспорт (заказать в БТИ или МФЦ), справка из СЭС и проект квартиры, который готовит специалист проектного бюро.
• Оповестите отдел архитектуры местной администрации о совершенных изменениях в здании.
• Напишите исковое заявление в суд и приложите к нему документы — в первую очередь выписку, подтверждающую право собственности, договор о владении имуществом либо свидетельство о праве на наследство. Также потребуются технический паспорт квартиры, заключение санитарно-эпидемиологической службы и проект, составленный специалистом строительной компании.

Если суд принял решение в пользу собственника, потребуется оплатить госпошлину и обратиться в БТИ для внесения обновления плана квартиры. Из организации к вам придет техник, который зафиксирует внесенные изменения в соответствии с документами. По итогу вы получите на руки расписку с указанием даты выдачи нового техпаспорта (обычно это десять дней после обращения в БТИ).

Фото: Bosentumay/wikipedia.org

Затем необходимо прийти в Кадастровую палату или МФЦ с паспортами владельца и помещения, заключением СЭС и копией решения суда. Здесь снова потребуется оплатить госпошлину, а также пригласить в квартиру сотрудника органов кадастрового учета, который составит протокол, зафиксировав изменения. На его основе будет сделан новый кадастровый паспорт.

Штрафы за незаконную перепланировку

Учитывайте, что любая перепланировка без предварительного разрешения будет считаться нелегальной. Поэтому при попытке узаконить ремонт нужно быть готовым к тому, что суд потребует вернуть квартиру в первоначальное проектное состояние и назначит штраф в пользу государства.

Даже когда ремонтные работы выполнялись профессионалами и вы не сомневаетесь в их качестве, несогласованная перепланировка чревата юридическими последствиями. Если вы решите продать квартиру, на покупку не дадут ипотеку. При этом когда покупатель готов взять ее за наличные деньги, цену придется снизить, и то велика вероятность, что сделку признают нелегальной. Когда сотрудникам БТИ станет известно о перепланировке, ее потребуют узаконить.

В противном случае на вас могут наложить штраф до 30 тыс. руб. и санкции, в том числе запретить выезд за границу.

Комментарии эксперта

Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

— В законе нет нюансов для перепланировки ипотечных квартир. Запрет на изменение характеристик недвижимости, как правило, содержится в договоре. В соглашении может быть прописано условие как о запрещении любой перепланировки, так и о ее обязательном предварительном согласовании с банком.

Отсутствие технических изменений, особенно несогласованных — гарантия быстрой продажи недвижимости в случае невыполнения заемщиком своих обязательств. За неисполнение пунктов договора предусмотрен внушительный штраф. В документ обычно включается условие о возможности визита в ипотечную квартиру с проверкой.

Последствия — финансовые санкции. Существует судебная практика по удовлетворению компенсации нарушенных обязательств в пользу банков, поэтому не стоит особенно увлекаться несогласованными перепланировками в ипотечных квартирах. В любом случае до реализации изменений следует детально изучить договор.

Цена на легализацию перепланировки варьируется в зависимости от региона и сложности задачи. Если государственные пошлины и сборы являются фиксированными по стране, то услуги по изготовлению проекта или эскиза перепланировки могут быть разными. В упрощенном порядке — без предоставления многостраничного проекта, ограничившись эскизом, можно согласовать оформление арки в дверном проеме, если стена не несущая, расширение дверного проема с установкой раздвижных дверей, замену ламината на паркет или, наоборот, устройство гардеробной и другое.

Данные работы не должны затрагивать несущие стены, границы «мокрых» зон, конструкций пола и потолка, не могут быть связаны заменой электрической плиты на газовую и наоборот, а также изменением ее положения. Составление эскиза стоит порядка 5 тыс. руб.

Если нужно согласовать более существенные вопросы, например расширение санузла, остекление балкона на последних этажах и прочие работы, без проекта не обойтись. В случае сложного ремонта экономить на нем не стоит. Необходимо удостовериться, что у проектной компании есть соответствующий допуск СРО и опыт.

Специалист на этапе технического задания сможет дать пояснения, соответствуют ли ваши ожидания строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам.

При этом проектировщики в зависимости от поставленных задач могут рекомендовать получить техпаспорт на квартиры соседей сверху и снизу, ведь у соседей может быть узаконенная нетипичная перепланировка, что особенно важно в новостройках. С одной стороны, это увеличивает стоимость проекта, с другой — минимизирует риски получения отказа в перепланировке.

Вилка цен по изготовлению проекта по Москве и Московской области — от 15 тыс. до 100 тыс. руб. При узаконивании выполненной перепланировки к цене следует прибавить штраф. При этом можно получить и отказ, обжалование которого повлечет дополнительные расходы на представительство в суде.

Самостоятельно обратиться в суд без юридических услуг можно, но такие дела не относятся к категории простых.

Исключительной мерой ответственности является продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику жилого помещения. Владельцу выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного акта. На нового собственника возлагается обязанность привести квартиру в первоначальное состояние. Выселение производится с момента регистрации прав за новым владельцем.

Такие прецеденты в судебной практике есть. При рассмотрении споров учитываются следующие юридические факты: создает ли перепланировка угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли их права, срок неисполнения предписания о приведении помещения в первоначальный вид и неоднократность таких требований, является ли квартира для владельца единственной.

Затягивать с узакониваем не стоит, это не быстрая процедура. Сейчас благодаря цифровизации сроки существенно сократились, но они по-прежнему растягиваются не на пару дней, а на несколько месяцев.

Читайте также

• Ремонт квартиры на карантине: как удаленно узаконить перепланировку
• До и после: как ремонт преображает квартиру до неузнаваемости
• Как подготовить квартиру к продаже и аренде. Советы дизайнера