Переоформление квартиры на мужа

Развод в большинстве случаев сопровождается такими неприятными моментами, как споры о воспитании детей и о разделе имущества. И нередко, когда купленная в браке недвижимость переходит одному из супругов либо делится поровну. И как следствие возникает вопрос – как переоформить квартиру после развода?

• 1 Как переоформить квартиру при разводе, чтобы не делить
• 2 Как переписать квартиру на жену при разводе
  • 2.1 Необходимый пакет документов
  • 2.2 Порядок процедуры

  Как переоформить квартиру при разводе, чтобы не делить

  Важно знать, что [link_webnavoz]при разводе раздел имущества[/link_webnavoz] может происходить по одному из трех сценариев:

  1. По договоренности супругов;
  2. В соответствии с брачным контрактом;
  3. По решению суда.

  Если к процессу подключается Фемида, то обычно недвижимость между супругами [link_webnavoz]распределяется[/link_webnavoz] поровну. Но что предпринять, когда [link_webnavoz]делить квартиру[/link_webnavoz] совершенно не хочется. Например, если она была куплена на наследственные деньги, или в нее был вложен капитал, скопленный еще до вступления в брак.

  Как вариант может быть – перерегистрация квартиры на одного из ближайших родственников еще до развода.Например, жилье можно переписать на мать или отца. Но этот способ действенен исключительно в том случае, если в собственниках числится только один из супругов.

  Но тут важно учитывать тот факт, что опасность такого метода еще и в том, что если у родителей есть другие наследники, то они также смогут претендовать на эту недвижимость.

  Второй вариант – заключить брачный контракт.Но это возможно только в том случае, если расставание происходит полюбовно, и муж или жена готовы пойти на соглашение и не претендовать на имущество второй половинки.

  Можно также собрать доказательства того, что квартира была куплена на добрачные деньги. Например, предоставить справки о том, что взнос за жилье был получен от продажи квартиры, которая имелась в собственности до заключения брачного союза. Это несложно сделать, отследив банковские расчеты.

  Как переписать квартиру на жену при разводе

  

  Ситуации, когда после развода квартира переходит одному из супругов либо жена решает выкупить долю мужа – не редкость.

  Поэтому к юристам обращаются с просьбой переоформить квартиру на одного из супругов. Есть три способа сделать это:

  1. Согласно статье 42 Семейного кодекса РФ, супруги могут заключить нотариальный [link_webnavoz]брачный контракт[/link_webnavoz]. Этот документ может изменить режим общей собственности. В результате каждому из супругов достается определенная часть в совместном имуществе. И лучшим вариантом станет [link_webnavoz]дарение супругом своей доли[/link_webnavoz] второй половинке.
  2. Заключить нотариальное соглашение, которое изменяет режим общей собственности. После этого право владения совместно нажитой недвижимостью переходит к одному из супругов.
  3. Оформить договор о разделе общего имущества. Это можно сделать на основании статьи 38 Семейного кодекса. Затем супруг также может передарить или продать свою долю жене.

  Необходимый пакет документов

  Чтобы переоформить квартиру на жену при разводе, потребуется собрать определенный пакет документов:

  • Заявление на переоформление;
  • Договор, подтверждающий покупку недвижимости;
  • Документы о праве собственности на квартиру или дом;
  • Форму 3;
  • Справку об отсутствии задолженностей по недвижимости;
  • Согласие супруга или супруги на покупку квартиры в браке, заверенное нотариально;
  • Копии паспортов обоих членов семьи;
  • Акт приема-передачи квартиры;
  • Квитанцию, подтверждающая оплату государственной пошлины.

  Порядок процедуры

  Подписание нотариального соглашения предполагает определенные действия:

  

  1. [link_webnavoz]Раздел совместно нажитого имущества путем подписания соглашения[/link_webnavoz]. В результате общая собственность как бы распределяется между мужем и женой. Далее документ заверяется у нотариуса.
  2. Подача соглашения вместе с пакетом документов в МФЦ либо в Управление Росреестра. Спустя некоторое время супругам на руки выдается выписка из Единого Гос Реестра, подтверждающая, что право собственности на квартиру имеется только у одного из членов семьи. Недостаток такого варианта развития событий – для признания собственницей квартиры, жены, требует чтобы за мужем было закреплено имущество равное по стоимости. Это может быть загородный дом, [link_webnavoz]автомобиль[/link_webnavoz] или другая квартира. Если это условие не будет соблюдено, [link_webnavoz]сделку могут признать недействительной[/link_webnavoz].

  Переоформляя квартиру при помощи брачного договора, необходимо будет соблюсти следующий порядок действий:

  • Первым делом супруги составляют и подписывают брачный контракт. В нем указывается, кто будет являться единоличным собственником. Квартира может быть также разделена поровну, но муж после этого сможет передарить свою долю жене.
  • Брачный договор обязательно заверяется у нотариуса. И все документы также подаются в Росреестр.
  • Дальше наступает период ожидания регистрации. После чего супруги получают выписку из ЕГРП, подтверждающую, что собственником недвижимости является один человек.

  Мнение эксперта
  Мария Локшина
  Эксперт по семейному праву с 2010 года

  Этот способ переписать квартиру на жену самый надежный и относительно недорогой. Согласно закону, собственником квартиры, человек становится сразу после того, как документ будет подписан и заверен у нотариуса.

  В случае когда переоформление квартиры будет осуществлено с последующим дарением доли одного из супругов другому, действия должны быть такими:

  • Сначала заключается соглашение, согласно которому недвижимость делится пополам. Данный документ также обязательно проходит нотариальную регистрацию.
  • Далее собираются все документы на квартиру и оплачивается государственная пошлина. Полный пакет бумаг должен быть предоставлен в Управление Росреестра или в МФЦ.
  • Далее составляется договор дарения. Его необязательно заверять у нотариуса. Достаточно, чтобы документ был подписан собственником, который отдает безвозмездно свою долю.
  • Затем пакет документов вместе с тремя экземплярами договора вновь отправляется в Росреестр.
  • По истечении 7-9 дней на руки выдается выписка, подтверждающая права владения недвижимостью одним из супругов.

  Недостаток данного способа в его длительности, поскольку оформлять приходится сразу две сделки.

  Обычно при наличии брачного договора, все имущественные вопросы супруги решают полюбовно. Но они также могут обратиться к нотариусу, чтобы подтвердить договор, который укажет, что кому достанется после развода.

  Переоформление дома или другой недвижимости по брачному договору после расторжения брака

  Брачный договор вступает в силу с момента заверения его у нотариуса. Он является основанием для изменения либо прекращения имущественных прав бывших супругов. При заключении такого контракта все, что было нажито в период совместной жизни, распределяется не пополам, а в соответствии с пунктами прописанными в соглашении.

  Далее контракт передается в Управление Федеральной службы по государственной регистрации. И уже в соответствии с этим документом устанавливаются права собственности бывших мужа и жены.

  Поле этого на руки выдаются документы, подтверждающие владение частной собственностью.

  Принимая решение разводиться, при этом имея какие-либо претензии касающиеся совместно нажитого имущества, супруги должны продумать, как поступить грамотно. А при необходимости стоит обратиться к опытным юристам.

  Как переписать квартиру с мужа на жену, находясь в браке?

  В жизни граждан могут возникать ситуации, когда требуется переоформление объектов собственности на родственников. Наиболее распространенным является перерегистрация прав владения объектами недвижимости между супругами. Многих мужчин интересует вопрос переоформления квартиры на жену.

  Для этого необходимо знать тонкости процедуры.

  Способы переоформления квартиры в браке

  Если объекты недвижимости покупалась до регистрации брака, то они являются личной собственностью одного из супругов. В случае приобретения жилья после вступления в брак квартира становится совместным имуществом семейной пары. Методика переоформления будет зависеть от времени приобретения жилья.

  Передача жилья по договору дарения

  Для того чтобы в дальнейшем не возникало трудностей с оспариванием права собственности мужу следует оформить договор на дарение. В соответствии с его условиями жена становится обладателем доли своего супруга. С помощью дарственной можно передать супругу квартиру в собственность без налогов.

  Ни один из участников сделки при оформлении дарственной не должен уплачивать налоги в бюджет.

  При оформлении дарственной с мужа на жену потребуются следующие действия:

  • подготовка необходимого пакета документации;
  • написание договора дарения (муж и жена могут воспользоваться типовым бланком);
  • нотариальная заверка сделки;
  • госрегистрация недвижимости на нового владельца в Росреестре (без регистрации сделка считается незавершенной).

  Передача прав владения по договору купли-продажи

  Передать жене жилую недвижимость можно через оформление сделки купли-продажи. Такой способ передачи имущества поможет вернуть 13% от цены проданного жилья. Оформляется сделка следующим образом:

  1. изначально стоит подготовить определенный пакет документации;
  2. далее оформляется договор;
  3. подписание и заверка сделки в нотариате;
  4. оформление госрегистрации в Росреестре.

  Передать право владения на жилую недвижимость супруге путем заключения сделки купли-продажи можно только в случае, если жилплощадь приобреталась до регистрации брака. Так как если муж захочет продать жене квартиру, купленную в браке, то это будет означать, что он реализует жилье сам себе. Ведь недвижимость, приобретенная после регистрации брачных отношений, является совместной собственностью.

  Заключение брачного контракта

  Основываясь на нормах семейного законодательства (а именно п.1 ст. 34) при заключении брачного контракта супруги могут определить раздельный, совместный либо долевой режимы владения недвижимостью. Пунктами договора может предусматриваться владение как уже приобретенным имуществом, так и тем, что будет получено в будущем периоде.

  В соответствии с нормами СК РФ если супруги определили долевой режим владения квартирой, то в дальнейшем один из них вправе отдать свою долю партнеру. Документально оформить процедуру можно с помощью дарственной. При этом даритель должен быть дееспособным, иначе сделка будет считаться недействительной.

  Подписывается брачный контракт у нотариуса, после чего проходит его регистрация в базе данных нотариата. Само право собственности также требует госрегистрации, без нее сделка не будет считаться состоявшейся.

  Оформление соглашения о разделе недвижимости

  Основываясь на п. 2 ст. 38 СК РФ общая собственность супружеской пары может быть поделена между партнерами путем оформления соответствующего соглашения. Документ требует обязательного заверения в нотариате. Без него соглашение не обретет юридической силы.

  В соглашении обозначаются доли каждого из супругов на приобретенное после регистрации брачных отношений жилье.

  Далее, для передачи жене своей доли, муж может оформить дарственную. После того, как супруга зарегистрирует свое право собственности, она станет единственной владелицей квартиры.

  Передача собственности бывшей супруге

  Состоя в браке, муж не может продать совместно нажитую квартиру жене. Но после того как будет зарегистрировано расторжение брака, оформление сделки купли-продажи станет законным.

  Также квартира может быть передана в собственность экс-супруги по договору дарения. В этом случае его требуется заверить в нотариате.

  Переоформление доли в квартире на жену

  На совестно приобретенную собственность законодательством закреплен совместный режим владения для супругов. При отсутствии соглашения выделение долей осуществляется только при разводе. При оформлении соглашения о разделе собственности в документе закрепляется доля каждого из них.

  Для дальнейшей передачи своей доли супруге мужчина может оформить дарственную. Также в соглашении о разделе собственности можно обозначить соответствующий режим владения квартирой. Для этого в документе должен присутствовать пункт, согласно которому доля мужчины переходит к супруге.

  Переоформление ипотечной квартиры

  Если ипотечный заем оформлялся супружеской парой, то каждый из партнеров выступает созаемщиком. Для передачи прав владения от мужа к жене потребуется получить разрешение от кредитной организации.

  Супруги могут получить отказ, если дохода жены окажется недостаточно для ежемесячных платежей по кредиту. Если кредитное учреждение одобрило переоформление права собственности, то супруги могут приступать к сбору и перерегистрации жилья по взаимному согласию. Соответствующие изменения должны быть внесены в договор на получение ипотечного займа.

  В договор вносится пункт, который освобождает супруга от ежемесячного погашения задолженности по ипотеке. Но вместе с тем, он лишается права собственности на жилье, приобретенное по ипотечному займу.

  Существует более простой вариант раздела ипотечного жилья. Супружеской паре необходимо заключить соглашение о разделе недвижимости. Согласно с положениями документа каждый супруг становится владельцем определенной доли в квартире и обязан ежемесячно погашать задолженность по ипотечному займу в соответствии с размером доли.

  Для оформления такого соглашения разрешения банковской организации не потребуется.

  Но для того, чтобы соглашение обрело юридическую силу, придется обратиться к нотариусу.

  Документация для переоформления прав собственности

  Для совершения сделки по передачи недвижимости от мужа жене следует подготовить стандартный пакет бумаг:

  • гражданские паспорта участников сделки;
  • свидетельство о заключении брака либо о разводе;
  • техпаспорт жилого помещения;
  • дарственная на жилплощадь либо договор купли-продажи;
  • выписки из фискального органа об отсутствии налоговой задолженности;
  • кадастровая документация;
  • брачный договор либо соглашение о разделе недвижимости;
  • правоустанавливающая документация на недвижимость;
  • сведения о гражданах, прописанных в квартире, заверенные в нотариате;
  • заявление от мужа о передаче собственности супруге.

  В зависимости от сложившейся ситуации может потребоваться дополнительная документация. После подачи пакета официальных бумаг в Росреестр право собственности будет оформлено в течение 30 дней. После этого жена может забрать в госучреждении документ, подтверждающий право ее владения жильем.

  Как переписать квартиру с мужа на жену, находясь в браке?

  Как переписать квартиру на жену — распространенный вопрос, ведь переоформление права на владение имуществом со стороны собственника на другое лицо стало обыденным явлением в России. В большинстве случаев такая манипуляция проводится с целью осуществления каких-либо сторонних юридических процедур.

  Чаще всего встречается ситуация, когда нужно переоформить квартиру с мужа на жену в браке. В каждом индивидуальном случае существует ряд нюансов, которые достаточно сильно могут повлиять на порядок проведения процедуры.

  Для того чтобы правильно переоформить все документы, придется соблюсти ряд законодательных аспектов и юридических норм.

  Как переписать квартиру на жену, находясь в браке?

  В законодательстве установлено, что супруги владеют в одинаковых долях недвижимостью, приобретенной в период официального брака.

  Читайте также: Может ли несовершеннолетний отказаться от наследства?

  При этом не имеет значение размер заработка каждого. Исключение составляют квартиры или дома, полученные мужем или женой в наследство, или по дарственному документу.

  Недвижимость, приобретенная одним из супругов до официальной регистрации отношений, находится в его личном владении.

  Если муж планирует отписать свою часть жене, то он должен ориентироваться на время приобретения недвижимости, в браке или до официальной регистрации.

  
  
  

  Права и обязанности сторон

  Как и любой другой, договор дарения содержит условия, которые обязательны для исполнения всеми подписантами. В тексте документа указываются права и обязанности каждой стороны договора.

  Права

  Дарительимеет право:

  • отказаться от дарения, но только при наступлении причин, предусмотренных в российском законодательстве;
  • в случае причинения ущерба подаренному объекту недвижимости, требовать его возмещения.

  Одариваемыйимеет право:

  • не принимать дар;
  • требовать возмещения ущерба, но только на основаниях, указанных в законодательстве.

  Обязанности

  Дарительобязан:

  • после заключения сделки передать долю жилого помещения одариваемому лицу;
  • ознакомить одариваемого со всей необходимой для правильной эксплуатации дара информацией;
  • осуществлять все расходы по оформлению сделки.
  • использовать подаренное имуществе, не нанося ему никакого ущерба;
  • при наступлении для этого законных оснований вернуть дар бывшему собственнику в целости и сохранности.

  При несоблюдении этих условий договор дарения расторгается.

  
  
  

  Оформление договора дарения на жену в браке.

  Супруг имеет право оформить дарственную на жену, передав ей свою часть квартиры.

  Данный способ считается одним из самых надежных, так как процедуру трудно оспорить в судебном порядке.

  Для оформления дарственной важно, чтобы супруг считался полностью дееспособным, на него не оказывалось физического или психологического воздействия.

  Для того, чтобы передать свою квартиру жене по договору дарения, понадобится выполнить следующие действия:

  Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию

  — по телефону: 8 Все регионы РФ
  Вам не нужно будет тратить свое время и нервы
  — опытный юрист возьмет решение всех ваших проблем на себя!

  Читайте также: Соглашение о разделе имущества супругов при разводе и после

  • Подготовить необходимые документы.
  • Составить соглашение между супругами.
  • Заверить бумагу в нотариальной конторе.
  • Выполнить государственную регистрацию сделки.

  Процедура не будет считаться действительной, если права нового собственника не будут зарегистрированы. По закону при дарении недвижимости ни даритель, ни получатель не должны оплачивать налог.

  Скачать договор дарения на квартиру между близкими родственниками:

  

  Дарение дома, квартиры, машины, участка

  Вид имущества тоже имеет значение при оформлении сделки.

  Объект соглашения	Подробности
  Жилой дом	По закону строение и земля, находящаяся под ним, считаются неделимым объектом. Поэтому одаряемый получит все. Необходимо собрать нужные бумаги, в частности, подтверждающие статус дарителя как владельца недвижимости. Бумаги на участок:• план – составляется кадастровым инженером; • справка, подтверждающая полное отсутствие задолженности по налогам и иным платежам. Причем, владелец вправе отдать и часть здания. Тогда в договоре указывается размер доли. Важно выделить ее, предоставив отдельный вход с крыльцом, обустроить санузел и кухню. Провести все основные коммуникационные сети. Соответственно, земля будет также разделена. Когда в сделке участвуют члены семьи, можно заранее обговорить все расходы.
  Квартира	Разделить ее сложнее, т.к. потребуется вторая кухня и вход. Зато в дарственной будет один объект. Важно проверить отсутствие:• коммунальных долгов; • обременений; • ареста. Иначе все забытые прежним владельцем обязательства перейдут новому. В остальном, сделка проходит стандартно. Мы советуем следовать установленному порядку, невзирая на наличие супружеских отношений. Устное соглашение недействительно, т.к. объект передачи дорогостоящий.
  Участок земли	Перед заключением соглашения нужно проверить, зарегистрирован ли участокв системе Росреестра. Многие владельцы, распоряжающиеся наделом десятилетиями, не знают нововведений в законодательстве. Например, о необходимости регистрации земли. Это подтверждает выписка ЕГРН. Без межевания и определения границ оформить надел невозможно.Процедура дорогостоящая, длительная, но необходимая. Без нее с наделом нельзя совершать никаких сделок. Хозяин волен отдать не всю, а часть земли, предварительно разделив ее. Если территория позволяет, это несложно. В остальном процедура дарения стандартная.
  Машина	Граждане часто передают транспорт близким родственникам безвозмездно. Процедура кажется простой, однако есть нюансы. Например, если машина новая, ей нет 3 лет и получатель решит продать дар:• ему нельзя использовать расходы, понесенные за покупку автомобиля; • можно взять имущественный вычет, если сумма продажи выше 250 000 рублей. Ему придется отдать 13% налога в бюджет. Нерезидентам – получателям дара придется отдать 30% налога. Неважно сколько времени они владеют автомобилем. Сама процедура проходит так:1.Владелец машины посещает ГИБДД, там снимает свою собственность с учета. Это возможно при отсутствии долгов (налог выплачен, штрафы погашены). 2.Пишет дарственную, участники расписываются, затем происходит регистрация сделки в ГИБДД. Нужны документы:•ПТС; •свидетельство регистрации – техпаспорт; •паспорта сторон; •акт оценки ТС (составляет приглашенный эксперт); •выписка от нотариального реестра, подтверждает, что транспорт не находился в залоге; •выписка ГИБДД – авто не угнано, обременений нет; •квитанция выплаченной госпошлины; •страховка, переоформленная на одаряемая; •согласие супруга, если машина приобреталась гражданином в браке. 3.Новый автовладелец получает техпаспорт.

  Важно! Отсутствие любых обременений(дарение с обременением в отдельной статье). Иначе совершить сделку будет невозможно.

  Что требуется для переоформления квартиры на жену?

  Для того, чтобы переоформить квартиру на супругу, понадобится подготовить следующие бумаги:

  • паспорта обеих сторон;
  • технические и кадастровые документы на жилплощадь;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности.

  Иногда могут потребоваться дополнительные документы, зависящие от особенностей сделки. В договоре дарения должны быть указаны технические параметры недвижимости, ее адрес, общая площадь.

  Если квартира приобретена в ипотеку обоими супругами после регистрации отношений, то для ее переоформления на жену понадобится взять разрешение финансовой организации, в которой оформлен кредит.

  В случае, когда доход женщины слишком маленький, банк может отказать в процедуры.

  Если финансовая организация дала разрешение на переоформление квартиры, то изменения вносятся и в договор о погашении кредита.

  В соглашении указывается, что муж освобождается от финансовых обязательств, но и не претендует на собственность.

  Супруги также могут заключить договор о разделе имущества.

  В таком случае у каждого из них определяется доля в квартире, а также указывается сумма, которую они должны оплачивать по ипотеке.

  Купля-продажа

  Иногда между супругами заключается договор купли-продажи. Такой вариант также возможен, однако следует учитывать, что если стороны не планируют действительно совершать подобную возмездную сделку, то есть, супруга не будет оплачивать за нею оговоренную денежную сумму, то эта сделка считается притворной, и в случае признания ее таковой на законных основаниях, не будет порождать для ее сторон никаких юридических последствий.

  Также, минусом такого способа оформления является необходимость уплаты супругой налога в размере 13% от стоимости квартиры.

  Читайте также: Когда вступает в силу завещание: сроки и существующие ограничения

  Как оформить недвижимость, чтобы не делить при разводе?

  По закону все объекты недвижимости, приобретенные в браке, считаются совместной собственностью.

  Следовательно, при разводе она будет делиться между супругами в равных долях.

  Это правило не распространяется на следующие виды недвижимости:

  • полученное по наследству;
  • оформленное на одного из супругов по дарственной;
  • купленное до брака.

  Существует несколько способов оформления квартиры таким образом, чтобы при разводе ни у кого не возникало ни вопросов, ни споров.

  Оспаривание дарственной

  Стороны, либо третьи лица могут оспорить договор дарения в суде. Основания для оспаривания сделки:

  1. Допущенные при оформлении дарственной ошибки. В этом случае суд признает договор дарения недействительным.
  2. Признание дарителя на момент составления и подписания документа недееспособным. Гражданин считается недееспособным при наличии у него психического заболевания, а также если будет доказано, что при заключении договора он находился в алкогольном, либо наркотическом опьянении.
  3. Если договор дарения был оформлен с целью сокрытия другой сделки с объектом недвижимости, например, купли-продажи доли жилого помещения.
  4. Сделка производилась под давлением. Это может быть как физическое насилие, так угрозы или шантаж в адрес дарителя или его близких.
  5. Выгодоприобретатель нанес ущерб объекту, который эксперт обозначит, как серьезный.

  Оформление договора о разделе общего имущества.

  Супруги могут заключить договор о разделе общего имущества. Для того чтобы его правильно оформить рекомендуется посетить нотариуса.

  Супругам следует подготовить следующие документы:

  • паспорта;
  • документы на право собственности недвижимости;
  • технические свидетельства, кадастровый паспорт и др.

  Образец скачайте здесь:

  Договор соглашения о разделе общего имущества.

  С чего начать, куда обратиться?

  Сначала нужно обсудить все возможные, как желательные, так и нежелательные варианты течения событий, и лучше записать возникшие вопросы на бумагу: так несведущие в нюансах юриспруденции граждане смогут не забыть задать нотариусу все интересующие их вопросы, чтобы уточнить формулировки.

  Также следует узнать, какие документы требуются, и заказать недостающие справки, после чего сделать копии всех бумаг и отправиться к нотариусу за дарственной.

  Где оформляют? Дарственная оформляется у нотариуса, присутствие обоих сторон обязательно. Присовокупив документ к остальному пакету бумаг, следует отправляться в регистрирующий орган по месту нахождения жилой недвижимости (ст.574 ГК РФ, ст.

  131 ГК РФ).

  Этот орган называется Росреестр. Есть вариант обратиться в МФЦ, где можно подписать бумаги и передать их на регистрацию, а собственно процедура регистрации производится только в УФРС.

  Как передать супруге долю в квартире?

  Если муж и жена владеют квартирой в долевой собственности, то один из них может беспрепятственно передать свою часть другому.

  

  Переоформить недвижимость на супругу можно договором дарения или соглашением о владении совместно нажитым имуществом.

  Процедуру необходимо зарегистрировать в Федеральной службе госрегистрации.

  Женщина будет считаться новой владелицей недвижимости только после того, как получит на руки выписку из ЕГРН. Обычно процедура занимает до 30 дней.

  Если квартира была куплена в период брака, следовательно она является собственностью обоих супругов.

  В таком случае не заключается договор дарения или «купли-продажи» на всю недвижимость, так как жена уже владеет ее частью.

  В данной ситуации следует составить соглашение об определении доли, после чего оформлять договор на передачу прав на квартиру.

  В договоре дарения не обязательно указывать стоимость недвижимости. Однако, практика показывает, что лучше написать с соглашении эту характеристику.

  Обычно указывается средняя рыночная цена. Но стоимость может быть установлена по договоренности участниками сделки.

  Скачать договор дарения доли квартиры здесь:

  Договор дарения доли квартиры.

  Отвечает генеральный директор ООО «Юридический , к. ю. н. Сергей Чернышов:

  Дело в том, что в МФЦ правы. Современное законодательство четко определяет режим имущества супругов и заключается в том, что в случае развода все имущество, нажитое в браке, делится пополам. Поэтому если просто подарить квартиру жене, оформив дарственную через нотариуса, то такая квартира также будет считаться совместно нажитым имуществом, и супруга не будет уверена, что при разводе квартира достанется ей.

  Супруг будет иметь полное право, даже если оформит дарение на 50% доли в квартире. Однако если последовать совету сотрудников МФЦ и составить брачный договор, то тем самым можно обезопасить супругу от последующего раздела квартиры. Настоятельно рекомендую заключение брачного договора, который закрепляет, кому какое имущество достанется после развода, и заверяется нотариусом.

  Если же Вы еще хотите переписать на супругу право собственности, то, конечно, дополнительно потребуется составление дарственной.

  Как переоформить квартиру с жены на мужа, находясь в браке?

  

  При использовании материалов сайта обязательным условием является наличие гиперссылки на страницу расположения исходной статьи.

  Поделиться в соц. сетях

  По данным Росстата, в прошлом году в Российской Федерации был зафиксирован исторический максимум введенного в эксплуатацию жилья. В частности, было построено более 10 тысяч многоквартирных домов и чуть более 350 тысяч частных домов. Причем с учетом распространенности семейной программы ипотеки, многие объекты недвижимости приобретались в совместную собственность мужа и жены.

  Однако в ряде ситуаций возникала необходимость передать жилье в собственность только кого-то одного. В сегодняшнем материале расскажем, зачем нужно переоформление квартиры, как оно происходит, какие нюансы есть в этой процедуре.

  Зачем нужно переоформление собственности?

  Право собственности на имущество, по сути, представляет собой комбинацию трех прав:

  • Владения, то есть физического обладания и неограниченного доступа.
  • Пользования, то есть возможности эксплуатировать жилье самостоятельно или извлекать выгоду из сдачи в аренду.
  • Распоряжения, то есть передачи права на владения другому лицу.

  Соответственно, в ряде случаев недостаточно быть владельцев только на словах, необходимо иметь юридическое подтверждение этих прав. В Российской Федерации регистрация права и сделки с ним регулируются соответствующим законом от 21 июля 1997 года. А необходимость поменять собственника квартиры с одного супруга на другого может возникнуть при различных жизненных обстоятельствах. Допустим, при разводе, в случае возникновения серьезного недомогания у мужа или жены, получения недвижимого имущества в наследство или желания сделать приятное второй половине.

  Необходимо оформлять все максимально корректно во избежание спорных ситуаций в будущем или признания действий незаконными.

  Как переоформить квартиру между супругами?

  Чтобы передать право собственности, например, от жены к мужу, необходимо понять статус жилья — частная собственность или совместная. Так, объект юридически считается в единоправном владении, если он:

  • Был куплен до законной регистрации отношений.
  • Является подарком (с соответствующим договором).
  • Был получен в наследство.
  • Приватизировался одним из супругов, при отсутствии регистрации другого супруга в этом же объекте.

  В вышеперечисленных ситуациях переход собственности возможно зафиксировать путем составления договора дарения, желательно в присутствии нотариуса.

  Как происходит переоформление квартиры с жены на мужа, если речь идет о совместно нажитом имуществе?

  Согласно семейному Кодексу, приобретенные в законном браке объекты недвижимости в любом случае являются совместной собственностью, несмотря на то, кто оплачивал покупку, выступал в качестве основного заемщика по ипотеке и так далее. Для соблюдения законности процедуры переоформления, рекомендуется действовать одним из следующих способов, определенных СК РФ:

  1. Заключить брачный контракт, который определяет доли каждого из супругов. В случае переоформления собственности необходимо прописать в документе сам факт передачи доли, условия и подкрепить его договором дарения. Последний подлежит обязательной государственной регистрации.
  2. Подписать соглашение о разделе имущества. В нем фиксируются доли как мужа, так и жены, которые впоследствии можно передавать.

  В каких случаях могут отказать в переоформлении права собственности между супругами?

  Жилье, которое с точки зрения закона является совместно нажитым, невозможно передать между супругами через сделку купли-продажи, поскольку это неправомерно. Помимо этого, невозможно проводить сделки:

  • противоречащие существующему законодательству;
  • ущемляющие интересы всех вовлеченных в процесс сторон;
  • с участием третьих лиц, не обладающих правом на подобные сделки или с участием недееспособных супругов (или одного из них);
  • при наличии возражений со стороны одного из супругов.

  Заключение

  Даже несмотря на прекрасные отношения в семье, в ряде случаев перед супругами может встать необходимость переоформления жилья с кого-то одного на другого. Согласно закону, если объект находится в единоправном владении, то для переоформления достаточно заключить договор дарения. А вот в случае совместно нажитой квартиры или дома, передача доли от жены к мужу (и наоборот) может быть оформлена через составление брачного договора или подписания соглашения о разделе имущества.

  Недвижимость на супруге: как переоформить квартиру с мужа на жену в браке и что для этого нужно?

  Совместное имущество супругов часто становится камнем преткновения при разводе. Когда муж согласен отдать какой-либо объект в собственность супруги, то встает вопрос, как переписать квартиру на жену. В браке сделать это можно несколькими способами, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки.

  • 1 Как переписать квартиру на жену, находясь в браке?
    • 1.1 Оформление договора дарения
    • 1.2 Заключение договора купли-продажи
    • 3.1 Заключение брачного контракта
    • 3.2 Оформление договора о разделе общего имущества

    Как переписать квартиру на жену, находясь в браке?

    Если имущество уже было приобретено до брака, то оно является собственностью того, кто его купил. Если же квартира приобреталась уже в браке, то она принадлежит поровну обоим супругам. В зависимости от времени приобретения недвижимости, можно выбрать способ ее передачи в абсолютное владение одного из супругов.

    Оформление договора дарения

    Свою часть квартиры жене можно подарить, оформив соответствующий договор. Это довольно выгодное решение, так как дарственная трудно оспаривается и отличается высокой надежностью.

    

    Для того чтобы оформить дарственную на жену необходимо выполнить определенную последовательность шагов:

    1. сбор и подготовка требуемых документов;
    2. составление договора. В случае дарения между супругами можно использовать типовую форму соглашения;
    3. заверение у нотариуса при желании;
    4. регистрация прав нового собственника.

    Только после прохождения процедуры госрегистрации сделка считается завершенной.

    Мнение эксперта
    Мария Локшина
    Эксперт по семейному праву с 2010 года

    Дарителю необходимо учесть, что дарение трудно отменить и совершенно невозможно сделать это без наличия достаточных оснований.

    Заключение договора купли-продажи

    Еще одним способом отчуждения доли в пользу жены – продажа. Такой вариант нередко используется теми, кто желает возместить 13% от стоимости проданного объекта.

    Для реализации сделки, необходимо придерживаться пошаговой инструкции:

    

    1. подготовка требуемых бумаг;
    2. составление договора;
    3. обращение к нотариусу при делании для заверения;
    4. подписание документа;
    5. прохождение процедуры регистрации права собственности.

    Когда супруги выступают сторонами соглашения, обычно не требуется включение в его текст дополнительных пунктов.

    Именно поэтому достаточно внимательно изучить образец документа или пример заполнения.

    Что для этого требуется?

    Для оформления стандартной сделки по передаче недвижимости в собственность жены, потребуется подготовка документов:

    

    • паспорта сторон;
    • техпаспорт квартиры;
    • кадастровые документы;
    • свидетельство о праве собственности или иной документ, подтверждающий ее;
    • справка о зарегистрированных лицах в объекте.

    При возникновении разных нюансов могут потребоваться дополнительные документы.

    При оформлении сделки дарения между супругами дополнительных затрат на уплату госпошлины не возникнет.

    Как оформить недвижимость, чтобы не делить при разводе?

    При заключении брака или уже после его регистрации супруги вправе определить судьбу каждого объекта собственности на случай расторжения брака.

    Если по закону недвижимость и все остальное делится пополам, то есть некоторые способы изменить этот порядок.

    Разделу не будут принадлежать объекты:

    • дарения;
    • полученные по наследству;
    • приобретенные до брака.

    По всему остальному недвижимому имуществу надо определиться сразу, чтобы при необходимости раздела не возникло много вопросов друг к другу.

    Заключение брачного контракта

    

    У супругов всегда есть возможность оформить брачный контракт, для заключения такого соглашения потребуется выполнение определенного порядка шагов:

    1. достижение личной договоренности о том, какой именно объект будет принадлежать жене, а также иные условия соглашения;
    2. обращение к нотариусу с паспортами;
    3. составление брачного контракта и его подписание.

    В одностороннем порядке отменить условия контракта и отказаться от его исполнения нельзя.

    Оформление договора о разделе общего имущества

    Договор составляется супругами и подписывается ими лично. После подписания документ сразу вступает в силу, а оспорить его можно лишь в суде. Договор такого порядка распространяется исключительно на совместное имущество супругов.

    Для правильного составления можно обратиться к нотариусу или профессиональному юристу. Это позволит избежать ошибок.

    Это быстро и бесплатно!

    Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию— обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

    Вам не нужно будет тратить свое время и нервы— опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

    Как передать супруге долю в квартире?

    

    Независимо от способа оформления передачи доли в квартире необходимо провести государственную регистрацию права собственности. Основанием станет документ, заключенный между супругами.

    После оформления сделки необходимо обратиться в Росреестр и пройти процедуру государственной регистрации.

    После этого жене будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая получение статуса владельца части квартиры. Только на этом этапе происходит окончательная передача части недвижимости жене и она может в полном объеме распоряжаться ей.

    Как переоформить жилье после смерти мужа?

    Если в браке недвижимость полностью на жену оформлена не была, то после смерти мужа начнется процедура наследования.

    Если не было составлено завещание, то претендентами на получение собственности умершего первой очереди станут:

    • родители;
    • дети;
    • жена умершего.

    Для переоформления имущества на себя, жене потребуется обратиться к нотариусу с заявлением о том, что она желает вступить в наследство. Если другие претенденты не откажутся от получения своей доли, то придется делить объекты на всех. Заявить о желании вступить в права необходимо в течение полугода с даты смерти наследодателя.

    Для первичного обращения к нотариусу потребуется иметь при себе лишь паспорт и свидетельство о смерти мужа, однако далее необходим сбор иных бумаг:

    • выписка о прописанных в квартире;
    • свидетельство о праве собственности;
    • техпаспорт жилья;
    • свидетельство о браке;
    • справка об отсутствии обременения;
    • оценка объекта.

    В результате, переоформить квартиру на жену можно несколькими способами. Для этого супруги вправе составить соглашение о разделе, оформить дарственную или куплю-продажу. Каждый из вариантов имеет свои особенности и правила.

    Оформление в каждом случае индивидуально, так же как и требуемый комплект документов.