Открыть магазин в подвале жилого дома

Цех в подвале жилого дома многие хотят сделать, это может принести как и дополнительный доход, так и стать постоянным источником работы. Компьютерный клуб в подвале тоже довольно часто можно встретить. Но не в каждом помещении это все можно сделать.

Схемы подвалов жилых домов довольно разные. Да и законодательная база не всегда может позволить сделать.

Поэтому предварительно надо знать, на сколько законно можно воплотить желание в действительность. Сегодня предлагается инструкция для решения этого вопроса.
Ее надо изучить и проанализировать. Вполне вероятно, что надо будет изготовить подвал в жилом доме, который буде отвечать нужным требованиям.

Собственный бизнес в подвальном помещении многоэтажного дома

Длительная аренда или приватизация подвала в доме помогут сэкономить средства частному предпринимателю. Это намного выгоднее, чем брать в аренду квартиру или снимать офис. Но надо знать правила содержания жилых домов и подвальных помещений.

Так же должна быть изучена схема подвала жилого дома. Наладить бизнес в подвальном помещении выгодное дело, но вначале следует позаботиться о правильном юридическом оформлении.

• Вначале необходимо получить согласие владельцев подвала (жильцы дома или муниципальное учреждение).
• Существуют некоторые ограничения на деятельность, что можно налаживать в подвальном помещении. Машинное производство с образованием ядовитых отходов запрещено законом.
  Высокий уровень шума или громкая музыка могут настроить жильцов дома против вас, что неизбежно приведет к большому количеству жалоб в соответствующие инстанции.
• Перед стартом необходимо составить смету расходов по приведению помещения в надлежащий вид. В соответствии с санитарно-эпидемиологическими нормативами.

Законом разрешено заниматься следующими видами деятельности

В случае если это ваш частный дом, то ограничений практически нет. По-другому обстоит дело в многоэтажном доме, в котором проживает большое количество людей.

Внимание: Для среднего и малого бизнеса диапазон арендуемой площади колеблется от 30 до 250 кв. м. Такой площади будет вполне достаточно, для открытия офисного помещения, магазина или мастерской.

• По закону арендуемая площадь для магазина не может превышать более 400 кв. м. Без учета помещений, отведенных на подсобки и склады. Салон красоты необходимо разместить на площади не более 300 кв. м
• Но маловероятно, что можно найти в городе сдающееся цокольное помещение такой площади. Значит, необходимо присматривать помещения меньших площадей. И отталкиваясь от его размера строить планы на открытие бизнеса.
• Наиболее логичной смотрится предпринимательская деятельность, связанная с оказанием услуг, людям проживающих в этом доме, или недалеко от него.

Самые интересные варианты

Конечно, если вы сделаете подвал своими руками, тогда вы сможете сразу выполнить все условия. Да и цена работы будет не высокая.

Давайте сначала рассмотрим, что можно разместить в подвальном помещении:

• Магазиныразличной направленности, аптеки, точки по продаже специализированного товара.
• Ательепо ремонту одежды, сервисные центры по ремонту персональных компьютеров и офисной техники.
• Туристическое агентство, пункт по приему заказов, фотоателье и залы для организации художественных выставок, галереи.
• Офиспо приему предзаказов, с вынесенным производством за пределы жилого дома.
• Пунктыпо сбору вторичного сырья (бумага, металлолом, стекло).
• Для спортивного клубаили тренажерного зала понадобиться помещение не менее 100 кв. м. Парикмахерский салон, массажный кабинет, бильярдная. Небольшое кафе в подвале также .реализуемо при соблюдении всех требований

ЧИТАТЬ ЕЩЕ Как организовать ресторан или клуб в подвале: идеи для вашего бизнеса

Требования к незапрещенной предпринимательской деятельности в подвальном помещении

Правила содержания подвальных помещений в жилых домах имеют определенные требования.

Это надо знать в первую очередь:

• Исходя из того, что подвал находится в непосредственной близости от жилых квартир, предприниматель должен позаботиться о комфорте проживающих людей. Подвал необходимо оборудовать приточно-вытяжной вентиляцией;
• В случае организации кафе, лимит на количество одновременно находящихся в помещении человек не должен превышать 50. Громкая музыка, превышающая санитарные нормы запрещена. Режим работы такого заведения должен заканчиваться не позже 11 вечера, а начинаться не ранее 8.00 утра.

Деятельность, на которую наложен запрет

Бизнес в подвале жилого дома могут вполне законно закрыть, и на это есть несколько причин:

• Лимиты на уровень шума и громкую музыку не дают открыть ночной клуб и подобные ему заведения. Так же к этому можно отнести спортзал в подвале жилого дома.
• Производство, сопровождаемое неприятными запахами, громкими шумами и загрязнениями окружающей среды, также под запретом. Значит, открытие прачечной или химчистки тоже запрещено.
• Запрет относится также и на ведение медицинской деятельности, открытие сауны или бассейна.
• Открытие ритуального бюро или предоставление ритуальных услуг запрещается законом.
• Склады оптовые или мелкооптовые под запретом. Важным аспектом, которые необходимо неукоснительно соблюдать является соблюдение правил пожарной безопасности и санитарно-гигиенических нормативов, во время ведения предпринимательской деятельности в арендованном помещении.

Внимание: Делая спортивный клуб в подвале следует побеспокоится чтобы была нужная звукоизоляция. Так же подвал оформлен как нежилое помещение.

Примыкающее помещения, что граничат с подвалом, такие как:

не разрешено использовать. В случае размещения магазина или офиса подвал должен быть оборудован отдельным входом.

Помещение имеющее техническое назначение и не используемое жильцами дома, можно перевести в нежилое по решению совета жильцов дома или муниципалитета. После принятия решения арендатор может приступить к процедуре оформления аренды.

Правовая регистрация помещения

Подвальное или цокольное помещение многоэтажного дома невозможно купить или взять в аренду пожизненно:

Внимание: Приватизировать его может только фактический владелец жилья, чья жилая площадь прилегает к подвальному помещению.

• Для старта бизнеса в помещении технического назначения, в первую очередь необходимо заключить арендный договор с советом жильцов (которым в равной паевой доле принадлежит помещение) или муниципальным предприятием.
• В случае принадлежности подвала к долевой собственности жильцов дома вначале происходит сбор подписей жителей.
• Зачастую не все добровольно предоставляют эти подписи. В таком случае арендатор должен проявить дипломатические способности, по убеждению несогласных.
• Аргументировано доказать, что его бизнес не принесет неудобств. В качестве демонстрации потенциальный арендатор может провести работы по благоустройству прилегающей территории. Положить асфальт, или утеплить стену фасада дома. При необходимости можно акцентировать внимание на том, что арендная плата для жильцов будет снижена, за счет использования арендаторов помещений, взятых им в аренду.

Оформление и подача документов

Для найма помещения в аренду необходимо написать заявление в ЖЭК или муниципальный орган, в зависимости от вида собственности на данное помещение.

Внимание: Важно указать в заявлении время, на которое будет происходить аренда, и вид деятельности. Непосредственное оформление происходит при содействии пожарной, коммунальной и санитарно-эпидемиологической служб. Они сообща определяют, подходит ли данное помещение под желаемый вид деятельности.

• Следующим этапом является подписание договора с администрацией района. В договоре должно быть четко указана цена и длительность аренды.
• Правовые взаимоотношения под юрисдикцией Гражданского кодекса, если этот пункт не описан в договоре отдельно. Нежилое помещение, находящееся в собственности жильцов дома оформляется непосредственно в ЖЭКе. Как только было подано заявление арендатора, в кратчайшие сроки ЖЭК должен оповестить жильцов.
• При необходимости организуется голосование жильцов дома о предоставлении аренды.
• Когда все формальности будут улажены, необходимо заключить договор с бухгалтерским отделом коммунальной службы. Деньги, заработанные таким способом ЖЭКом должны расходоваться на благоустройство прилегающей территории к дому и на оплату счетов за воду, электричество и газа в арендованных помещениях.
• Предприниматель должен позаботиться заранее о получении лицензии на желаемую деятельность. Изучить требования к помещениям, в которых ей можно заниматься. Быть готовым в случае, если подвальное помещение никогда не находилось в аренде, за свой счет провести качественный ремонт на арендуемой площади (см. Ремонт подвала: жилье под землей ) .

Внимание: Для перестройки подвала необходимо заручиться документом из БТИ, он даст возможность перепланировать помещение. Чтобы оформить техническую документацию можно обратиться в специализированные фирмы по работе с городскими службами. С помощью них можно легко и быстро урегулировать все юридические вопросы.

Ремонтные работы и техническая проверка

Практически все, не сдававшиеся ранее в аренду подвальные помещения, не соответствуют санитарным нормам и правилам противопожарной безопасности. Подвальные помещения представляют собой неуютные, холодные помещения, что периодически подтапливаются грунтовыми водами.

ЧИТАТЬ ЕЩЕ Как приватизировать подвал в многоквартирном доме: советы профи

Ограничив арендуемую площадь, арендатор приступает к выполнению ремонтных работ согласно плану.

В первую очередь — это гидроизоляция площади аренды:

• Повышенная влажность служит благоприятной средой для роста грибков. А те в свою очередь, вызывают различные аллергические заболевания у людей, находящихся в этом помещении.
• Во вторую очередь, необходимо решить вопрос с достаточным освещением помещения, т. к. подвалы или цоколи практически не имеют окон. Логичным для освещения будет использовать новые энергосберегающие лампы, чтобы снизить расход электроэнергии.
• Третьим немаловажным пунктом в улучшении условия является приточно-вытяжная вентиляция. Она уберет лишнюю влагу, и обеспечит приток свежего воздуха во все арендуемые помещения.
• При открытии небольшого кафе с своей собственной кухней, следует позаботиться, чтобы дым не шел в сторону лестничной клетки или квартир жильцов дома. При наличии скопления большого числа посетителей и присутствия в подвальном помещении музыкального негромкого сопровождения, необходимо провести дополнительную шумоизоляцию помещений. Этот вид работ необходимо выполнить на самом первом доремонтном этапе.
• При выборе помещения для аренды одним из ключевых моментов является стоимость одного квадратного метра площади. Чем дешевле удастся найти помещение, значит, тем больше средств останется на его ремонт и благоустройство. Не стоит пренебрегать доскональной технической оценкой помещения, на доарендном этапе. Опытные специалисты помогут выявить скрытые недостатки арендуемой площади.

Особенности и риски ведения бизнеса в подвальном помещении

В любом подвале жилого дома расположено большое количество электрических проводов, труб коллекторов и теплосетей.

Внимание: Арендатор в первую очередь должен позаботиться о беспрепятственном доступе ремонтников ЖЭКа, в случае аварии в подвальное помещение. Ведь ни для кого не является секретом, в случае разрыва трубы или другой поломки наибольший ущерб от случившегося понесет арендатор.

• В случае пожара могут возникнуть затруднения с эвакуацией посетителей или обслуживающего персонала. Ведь по факту выход из подвального помещения только один.
• Иногда между арендатором и одним из жильцов дома или группой жителей возникают длительные судебные тяжбы. Но их можно избежать, четко выполняя все взятые на себя устные и письменные договоренности.

Свой бизнес дело хорошее. Но предварительно надо все продумать. Посмотреть фото и видео.

Изучить законодательную базу и только после этого принимать окончательное решение.

О коммерческих объектах в многоквартирном доме

29 мая 2019 года в России вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.
Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг. В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам. Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.

ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯРоссийское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но также для ведения бизнеса. Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания. Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д.

Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов все еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы. Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс, согласно которой «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде. Действующее законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению.

Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключается. Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».

НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯНежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д. Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома.

В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел. Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты. В многоквартирных домах нежилые помещения зачастую располагаются на первых и цокольных этажах. Не запрещено размещать их и выше, но в таком случае находящиеся непосредственно под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми.

По закону каждый нежилой объект необходимо оснастить отдельным входом, поэтому владельцы квартир на этажах выше первого редко пользуются правом сменить назначение помещения на нежилое: практика показывает, что посещаемость коммерческого объекта во многом зависит от его доступности. В большинстве случаев в нежилой фонд переводят свои квартиры жильцы первых этажей в типовых многоэтажках, проекты которых не предполагали устройства специальных помещений для ведения бизнеса. Правда, с недавнего времени эта процедура сильно усложнилась. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме и подъезде. Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме.

Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом.
ИНФОРМАЦИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНА ФИЛИАЛОМ ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» ПО ХАБАРОВСКОМУ КРАЮИсточник публикации: информационный ежемесячник «Верное решение» выпуск № 09 (203) дата выхода от 23.09.2019.Статья размещена на основании соглашения от 20.10.2016, заключенного с учредителем и издателем информационного ежемесячника «Верное решение» ООО «Фирма «НЭТ-ДВ».

Поделиться:

Официальный сайт разработчика КонсультантПлюс: consultant.ru © 1998-2022 Настоящий сайт является официальным сайтом ООО «Софтинфо» Основной вид деятельности компании: адаптация, модификация и сопровождение Справочных Правовых Систем КонсультантПлюс. СПС КонсультантПлюс зарегистрирована в едином реестре российских программ для электронных вычислительных машин и баз данных. Запись в реестре № 212 от 18.03.2016 произведена на основании Приказа Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 18.03.2016 № 112. Политика конфиденциальности

Можно ли устроить магазин в подвальном помещении?

Заказчик хочет устроить магазин в подвальном помещении жилого многоквартирного дома, при этом высота от низа фундамента до полка 2,47м.
СП «Общественные здания» говорит, что п.4.5. «Высоту помещений, встраиваемых в дома жилые многоквартирные: объектов общественного назначения общей вместимостью до 40 человек; предприятий розничной торговли торговой площадью до 250 м организаций допускается принимать по высоте этажа жилого здания, куда они встраиваются».Высота этажа в доме 2.5м и еще «Высоту помещений в чистоте (от пола до потолка) вновь проектируемых общественных зданий, в том числе жилых помещений санаториев, следует принимать, как правило, не менее 3 м»
т.е. с высотой 2,47(с учетом того, что нужно еще делать конструкцию пола) нельзя устраивать там магазин?

Просмотров: 8855

natalychizh28

Посмотреть профиль

Найти ещё сообщения от natalychizh28

Регистрация: 28.02.2004
Сообщений: 1,741

СП 118.13330.2012* «Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009» (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 г. № 635/10; ред. от 07.08.2014 г.)
4.5* . Высоту помещений, встраиваемых в дома жилые многоквартирные: объектов общественного назначения общей вместимостью до 40 человек; предприятий розничной торговли торговой площадью до 250 м2 (в соответствии с ГОСТ Р 51773); дошкольных образовательных организаций допускается принимать по высоте этажа жилого здания, куда они встраиваются.

Также не забывайте Федеральный закон № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации»

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации , иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
.

Регистрация: 21.04.2017
Сообщений: 6
Это значит нельзя? этот пункт я указала в самой теме.
Есть какие то обходные пути?

natalychizh28

Посмотреть профиль

Найти ещё сообщения от natalychizh28

Регистрация: 17.07.2009
Сообщений: 3,747

Подвальное (и чердачное) помещение тоже может быть в собственности отдельного лица а не только общедомовое.

Регистрация: 21.11.2011
Сообщений: 2,333

Был свидетелем такого случая, когда Застройщик в процессе строительства продал часть подвального помещения (загодя согласовав с нами увиличение высоты подвала). Покупатель после сдачи дома оформил все права на собственность, и заказал проект в одну фирму на кафетерий (или что-то подобное). Когда пошли реконструктивные работы по переоборудованию подвала, жильцы встали грудью на защиту своей собственности, и заказали нам Техобследование на предмет возможности размещения соцкультбыта в подвале. Мне, честно признаться, было стыдно за коллег из той фирмочки, что городили кафешку.

Результатом всех этих перипетий было судебное разбирательство и решение суда — оставить подвал за жильцами, а Застройщику вернуть деньги покупателю подвала.

Руководитель группы архитекторов

Регистрация: 19.05.2011
Санкт-Петербург
Сообщений: 421

Сообщение от ГИП б/у

езультатом всех этих перипетий было судебное разбирательство и решение суда — оставить подвал за жильцами, а Застройщику вернуть деньги покупателю подвала.

А в чем мотивация была? Так то с некоторыми ограничениями размещать общественные помещения в подвале можно. Тем более на этапе строительства через изменения в проекте
По теме: natalychizh28, Вы нам не целиком картину обрисовали. Прежде всего статус дома: проектируется/строится или в эксплуатации? Если в эксплуатации, то как оформлено сейчас право собственности на часть подвала (что и под какие цели?) или его нет, а есть есть «коммерческая инициатива» (сиречь хитроопость)?

__________________
Вам шашечки или ехать?
Регистрация: 17.07.2009
Сообщений: 3,747
Сообщение от ГИП б/у
оставить подвал за жильцами
Что-то экспроприацией попахивает. Или по закону/нормам дом обязан иметь подвал?
Регистрация: 21.11.2011
Сообщений: 2,333
Сообщение от ale1776

А в чем мотивация была? Так то с некоторыми ограничениями размещать общественные помещения в подвале можно. Тем более на этапе строительства через изменения в проекте

В том-то и загвоздка, что Застройщик загодя согласовал с нами увеличение высоты подвала, но не заказал корректировку под размещение в нем СКБ. Т.е. при оформлении документов ввода здания в эксплуатацию помещения подвала числились как техподполье с ИТП и инженерными коммуникациями.

Сообщение от jtdesign
Что-то экспроприацией попахивает. Или по закону/нормам дом обязан иметь подвал?

А вы не в курсе?
Статья 36 Жилищного Кодекса РФ: «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме», к которому относятся лестничные площадки, лифты, технические этажи, чердаки и иные объекты и помещения. Среди «иных» – подвалы, имеющие инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование.
В Определении Конституционного Суда РФ от 19 мая 2009 года №489 О-О сказано, что если помещение не является частью квартиры и если в нем расположено оборудование, обслуживающее дом в целом или его часть, то оно является общедомовым.
Однако может быть и так:
В отношении подвалов – самостоятельных объектов недвижимости – действует правило, выработанное в арбитражных процессах. Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 02.03.2010 №13391/09 по делу № А65-7624/2008-СГ3-14/13 подвал признается самостоятельным объектом, если к моменту начала приватизации квартир в доме он не был спроектирован и сформирован как технический.
Такие помещения, как правило, переводятся в разряд нежилых, сдаются в аренду или продаются для коммерческих целей (магазины, аптеки и прочее).
При определении статуса и назначения подвала учитываются не только особенности его проектировки, говорящие о возможности самостоятельного использования, но и наличие коммуникаций, узлов управления и множество других нюансов. Поэтому прежде, чем обратиться в суд, необходимо провести независимую экспертизу, которая поможет определить правовой режим подвального помещения.

Регистрация: 21.04.2017
Сообщений: 6
Сообщение от ale1776

А в чем мотивация была? Так то с некоторыми ограничениями размещать общественные помещения в подвале можно. Тем более на этапе строительства через изменения в проекте
По теме: natalychizh28, Вы нам не целиком картину обрисовали. Прежде всего статус дома: проектируется/строится или в эксплуатации? Если в эксплуатации, то как оформлено сейчас право собственности на часть подвала (что и под какие цели?) или его нет, а есть есть «коммерческая инициатива» (сиречь хитроопость)?

Многоквартирный дом эксплуатируется, нежилое помещение в собственности у заказчика. Интересует именно высота. она не достаточна сагласна сп. можно ли как то это обойти? и можно ли устраивать конструкцию пола ниже основания фу4ндамента?

natalychizh28

Посмотреть профиль

Найти ещё сообщения от natalychizh28

Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,215
Сообщение от natalychizh28
и можно ли устраивать конструкцию пола ниже основания фу4ндамента?

Смотря что за конструкция, и что за фундамент. Если фундамент свайный (а речь идет о ростверке), то ему все равно. Если ленточный монолитный, и речь идет о доп. заглублении на 3 см, то, обычно, можно (но не вплотную).

Хотя эти вопросы надо обсуждать с конструктором, в первую очередь.

иваниваныч

Посмотреть профиль

Найти ещё сообщения от иваниваныч

Руководитель группы архитекторов

Регистрация: 19.05.2011
Санкт-Петербург
Сообщений: 421
Сообщение от natalychizh28

Многоквартирный дом эксплуатируется, нежилое помещение в собственности у заказчика.

Тут для меня не совсем понятно, может и мне форумчане помогут уяснить. Есть помещение в подвале (состав большое помещение + туалет, допустим) дом старый, тех паспорт утерян — по документам проводится как тупо «нежилое помещение». Получается если мы меняем назначения (был допустим исторически офис, хотим магазин) без каких-либо телодвижений с конструкциями и сетями — согласовывать нечего и не с кем (123-ФЗ на совести остается).

Если трогаем перегородки и переносим сети — согласование МВК (могут потребовать выполнение норм, а могут и не потребовать, нужно обсуждать) + вероятно согласование с УК в части манипуляций с общедомовым имуществом (дверь новая в фасаде, который принадлежит всем собственникам дома в равной степени) + если потребуются согласования с профильными инстанциями (КГИОП или аналог, например). Если делаем пертурбации более сложного порядка — например, как хочет Т.С увеличение высоты, путем заглубление — реконструкция со всеми вытекающими по причине изменения как минимум строительного объема. Правильно мыслю?

__________________
Вам шашечки или ехать?
Регистрация: 29.01.2015
Гиперурания
Сообщений: 959

Мое мнение — данный пункт относится к тем случаям, когда помещение встраивают в этаж жилой секции, на котором уже есть квартиры. Имхо, подвал сюда не притянуть.
Ну и доступ инвалидов не обеспечить

Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,215
Сообщение от ale1776

Если делаем пертурбации более сложного порядка — например, как хочет Т.С увеличение высоты, путем заглубление — реконструкция со всеми вытекающими по причине изменения как минимум строительного объема.

Формально — да. Даже если крыльцо пристроить. Потому как в градкодексе, например, не расшифровано, изменение какой площади (может быть и площадь застройки) называется реконструкцией.
Фактически — как получится (как посмотрит архитектура, ГСН и проч.). Где-нибудь, может, и прокатит увеличение высоты подвала на 5 см без реконструкции (еще зависит, сколько и кому Заказчик в архитектуре нальет).

Сообщение от fadeaway
Ну и доступ инвалидов не обеспечить

Можно. Шахтный подъемник, зоны безопасности, вентиляторы подпора. (После чего Заказчик вылетает в трубу, но это уже другая песня)

иваниваныч

Посмотреть профиль

Найти ещё сообщения от иваниваныч

Бизнес в цокольном этаже многоэтажного дома – это выгодно и удобно

Для открытия малого и среднего предпринимательства, необходимо небольшое помещение. Но арендовать его достаточно дорого, не говоря о приобретении в собственность, что отнимает у бизнесмена большую часть прибыли. В этом случае, оптимальный вариант – организовать бизнес в цокольном этаже многоэтажного дома.

Как это сделать и какой вариант выбрать, подскажет статья.

Особенности помещения

Прежде, чем определить, какой бизнес можно открыть на цокольном этаже, необходимо выяснить его особенности. Такие помещения пригодны не для всех типов деятельности, поэтому, чтобы избежать серьезных проблем в будущем, бизнесмену нужно правильно подойти к созданию «подвального» дела.

Совет: Для гарантии процветания дела в подвальном помещении, необходимо уже на начальном этапе разобраться во всех нюансах.

Анализируя возможность открытия «подвального» бизнеса, следует иметь в виду, что:

• Достаточно хлопотно, но выгодно планировать свое дело при условии, что оно будет организовано на длительный срок, а не на один год.
• Исключение может составить подвал, сдаваемый в аренду, цена которой очень низкая, состояние помещения хорошее, а так же имеются все разрешительные документы (см. Бизнес в подвале жилого дома: документы и ещё раз документы). Но это практически невозможно.
• По градостроительным нормам, располагать бизнес на цокольном этаже жилого дома не запрещено. Но существуют некоторые ограничения, которые стоит учитывать при его планировании.

Так, цокольный этаж многоквартирного дома нельзя использовать для организации в нем:

• Производственных помещений, кроме реставрационных и художественных мастерских.
• Медицинских кабинетов.
• Развлекательных заведений, таких как: казино, дискотека, танцевальные кружки.
• Прачечной или химчистки.
• Похоронного бюро.
• Общественных туалетов.
• Бань или саун с бассейнами.

Для всех остальных заведений можно использовать цокольные этажи – какой бизнес открыть, каждый решает сам, но с соблюдением определенных требований к ним.

• Для открытия магазина:

1. Необходима площадь, не превышающая 400 м².
2. На подсобные и складские помещения, используемые при хранении грузов для магазина, ограничений нет.
3. В такой торговой точке ассортимент может быть самый разный, исключение составляют легковоспламеняющиеся товары.
4. При этом время работы торговой точки ограничено – до 23 часов.

• Для открытия парикмахерскойплощадь не должна превышать 300 м².
• Существенных ограничений на офисы нет(см. Целесообразность размещения офиса на цокольном этаже).
• Оптовые и мелкооптовые складысогласно СНиП, в подвальных помещениях располагать запрещено.
• Кафе в цокольном этажежилого дома может функционировать при соблюдении следующих условий:

1. Время работы не позже 23 часов.
2. Запрещается иметь музыкальное сопровождение.
3. Нельзя одновременно принимать более 50 посетителей.

Правовые вопросы

При открытии бизнеса в подвальном помещении, предприниматель, прежде всего, должен определиться с его статусом. По законодательству все вспомогательные помещения, расположенные в многоквартирных зданиях, принадлежат сообществу всех собственников. Им принадлежит и близлежащая территория, площади подвальных помещений, предназначенные для обслуживания этого дома.

ЧИТАТЬ ЕЩЕ Производство в подвале: как организовать?

В этом случае, чтобы открыть бизнес на цокольном этаже, требуется:

• Получить разрешение от большей части проживающих в здании людей.
• Доказать, что бизнес в будущем не предоставит никаких неудобств или особых проблем жильцам.
• Убедить, по возможности, жителей, что создание под их квартирами такого заведения будет им очень полезно.

При желании предпринимателя приобрести подвал в собственность, нужно учесть: если в помещении имеются важные коммуникации для всего дома, такие объекты переводить в частную собственность запрещено законодательством. Такую проблему можно решить переоформлением той части подвального помещения, где отсутствуют важные коммуникации.

Совет: Проще организовать бизнес в частном доме. Он уже принадлежит собственнику, а значит, и оформить цокольный этаж для бизнеса будет значительно проще.

При обустройстве помещения под любой вид деятельности, должна соблюдаться инструкция по соблюдению техники безопасности, с учетом существующих нормативов.

Решение организационных вопросов

Чтобы не было у предпринимателя проблем при организации бизнеса своими руками, необходимо еще в начале обустройства подвала, а затем и при ведении всего дела, придерживаться некоторых советов:

• Правильно организовать монтаж систем кондиционирования и вентиляции подвала. При их наличии, следует тщательно проверить правильное функционирование оборудования.
• Важно изолировать помещение от проникновения шума и запахов, возникающих при любых рабочих процессах. При игнорировании такими аспектами, а они при выполнении работ побеспокоят жильцов, даже несколько коллективных жалоб, поданных ими в соответствующие инстанции, создадут большие проблемы предпринимателю, включая даже закрытие бизнеса.

Совет: Ни в коем случае нельзя портить отношения с проживающими в нем жильцами.

• Наличие в подвальных помещениях сырости, требует от предпринимателя устроить в нем качественную систему гидроизоляции и вентиляции. В противном случае, появление грибка окажет пагубное влияние на отделку стен помещения, мебель, установленную в нем, и создаст невыносимую атмосферу пребывающим там людям.
• Большое внимание следует уделять организации хорошего освещения. Это связано с тем, что в подвальное помещение почти не проникает дневной свет. В этом случае, для экономии электроэнергии лучше использовать современные экономичные лампы.

Совет: Выбирая подвал под коммерческое помещение, бизнесмен должен организовать все так, чтобы это было выгодно и ему, и жильцам этого дома. К примеру, это может быть благоустройство прилегающей территории, где будут сидеть на скамейках бабушки, и молодые мамы, гуляющие во дворе со своими детками.

Организация бизнеса в подвальном помещении

После того, как было выбрано помещение, учтены все нюансы по его организации, можно приступать к оформлению помещения.

ЧИТАТЬ ЕЩЕ Кондиционер для погреба: как хранить вино по-французcки

Для этого могут потребоваться:

• Получение юридического оформления: сертификацию, заключение пожарной охраны, разрешение СЭС, согласование на помещение требованиям по высоте потолков, наличие вентиляции, второго выхода.
• Реконструкция территории. Выполнить перепланировку, которая не затронет технические коммуникации.
• Возможно, небольшое углубление подвального помещения, из-за низких потолков.
• Монтаж дополнительного оборудования для укладки канализационных труб, устройства системы вентиляции.
• Обустройство нескольких выходов, требуемых по нормам пожарной безопасности.
• Большие затраты на проведение ремонта помещения.

Чтобы правильно организовать все этапы по открытию своего бизнеса в подвальном помещении, стоит посмотреть видео в этой статье.

Организация ремонта обуви

Для обустройства мастерской по ремонту обуви, лучше подобрать подвальное повешение ближе к крупным предприятиям, в спальном районе города, в центре города, рядом с торговыми центрами или рынками.

Здесь же можно дополнительно продавать:

• Стельки для обуви.
• Средства по уходу за ней.
• Фурнитуру.
• Шнурки.

Совет: Для увеличения дохода, нужно организовать дополнительно забор обуви у заказчика дома, и доставлять ее после ремонта обратно.

При этом расходы на содержание помещения и ремонт обуви включают:

• Стоимость аренды помещения.
• Стоимость оборудования: швейной машинки, растяжки, станка, предназначенного для ремонта обуви.
• Цену расходных материалов: клея, ниток, замков и прочего.
• Зарплату персонала.
• Другие расходы: оплату телефона, коммунальных услуг, рекламы.

Организация хостела

Удобная бизнес-идея для цокольного этажа – открытие хостела.

Согласно имеющимся нормативным документам СЭС, открытие в цокольных этажах и подвальных помещениях хостелов запрещается. Однако особых требований, чтобы организовать хостел в цокольном этаже жилого дома от контролирующих органов практически не имеется.

При этом необходимо соблюдать лишь санитарные и противопожарные нормы. Помимо этого, существуют общепринятые требования, которые предъявляются к помещениям для хостелов.

К ним относятся:

• Обеспечение хорошей звукоизоляции.
• Наличие небольшого холла, где будут установлены телевизор и диваны, помещение для кухни.

• Желательно иметь Wi-Fi .
• Нельзя экономить на установке кондиционеров.
• При обустройстве санузлов должны соблюдаться нормативы:

1. На 12 человек – 1 унитаз.
2. На 6 человек – 1 раковина.
3. На 15 человек – 1 душевая.

• Размеры спального места должны быть – 0,8х1,9 метра.
• Удобно применять в хостелах двухъярусные кровати, как на фото. Это удобно, комфортно и практично, остается больше свободной площади.

• Сохранение ценных вещей постояльцев. Для этого устанавливаются камеры хранения, или прочные металлические ящики в комнатах.
• Под заказ, и лучше с гарантийным обслуживанием, подбирается мебель, которая должна быть удобной и качественной.

Таким образом, можно представить, какой может быть бизнес в цокольном этаже. При его открытии предприниматель может значительно уменьшить начальные вложения, а затем и дальнейшие расходы.

Еще один вариант бизнеса: