Особые отметки в выписке из егрп

III. Порядок взаимодействия Службы

и территориальных органов Службы при осуществлении

государственной регистрации прав, ограничений

(обременений) прав на предприятие, сделок с ним

14. После приема заявления о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на предприятие, сделки с ним во все разделы ЕГРП, открытые на входящие в состав предприятия объекты недвижимости, вносятся записи о наличии правопритязаний, в целях чего Служба не позднее следующего рабочего дня с даты приема документов на государственную регистрацию права, ограничения (обременения) права на предприятие, сделки с ним направляет в территориальный орган Службы сообщение (приложение N 1), содержащее:

1) сведения о принятии документов, необходимые для внесения записи о правопритязании (дата и номер регистрации принятого заявления в книге учета входящих документов; наименование, адрес, кадастровый или условный номер объекта недвижимого имущества, входящего в состав предприятия; предусмотренные пунктом 18 Правил ведения ЕГРП сведения о правообладателе предприятия; вид права, сделки, ограничения (обременения) права, о регистрации которых ходатайствует заявитель);

2) запрос о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав на объект, входящий в состав предприятия, о наличии поступивших в территориальный орган Службы решений (постановлений, определений) о наложении ареста на данные объекты недвижимости или запрета совершать с ними определенные действия, в том числе регистрационные действия, о наличии в ЕГРП актуальных записей о правопритязаниях в отношении данного объекта, а также о заявленных в судебном порядке правах требования на указанный объект.

Сообщение заполняется на официальном бланке Службы, удостоверяется подписью государственного регистратора и скрепляется печатью Службы.

Исходящий номер, проставляемый на сообщении, состоит из номера книги учета входящих документов, в которой Службой было зарегистрировано заявление о государственной регистрации права, ограничения (обременения) прав на предприятие, сделки с ним, и порядкового в названной книге номера представленного на государственную регистрацию заявления.

Копия сообщения помещается Службой в дело правоустанавливающих документов.

(абзац введен Приказом Минюста РФ от 20.12.2007 N 245)

15. Территориальный орган Службы по получении сообщения Службы регистрирует его в книге учета выданной информации о зарегистрированных правах и вносит запись о правопритязании в графу «Особые отметки регистратора» подраздела II-1 раздела ЕГРП, открытого на объект недвижимого имущества, входящий в состав предприятия, а именно:

1) слова «Заявление о регистрации. (указывается вид права, сделки или ограничения (обременения) права) на предприятие (предприятия)» (например, «Заявления о государственной регистрации права собственности на предприятие и договора аренды предприятия»);

2) номер книги учета входящих документов, порядковый номер записи в этой книге и дату приема Службой заявления о государственной регистрации.

Сообщение Службы помещается территориальным органом Службы в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

16. Территориальный орган Службы не позднее следующего рабочего дня с момента получения запроса Службы направляет в Службу выписку из ЕГРП (приложение N 2), содержащую сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, входящий в состав предприятия, ограничениях (обременениях) прав на него, о наличии правопритязаний и заявленных в судебном порядке правах требования.

Если к моменту подготовки выписки из ЕГРП территориальным органом Службы был зарегистрирован договор об отчуждении объекта недвижимого имущества, но в ЕГРП отсутствует запись о государственной регистрации перехода права на него в связи с непредставлением сторонами договора соответствующих заявлений и иных документов, необходимых для проведения государственной регистрации перехода права, приостановлением, прекращением государственной регистрации перехода права, отказом в ее проведении, данные сведения также подлежат включению в выписку из ЕГРП.

Если к моменту подготовки выписки из ЕГРП в территориальный орган Службы поступит решение (постановление, определение) о наложении ареста на объект недвижимости, входящий в состав предприятия, или запрета совершать с ним определенные действия, в том числе регистрационные действия, запись о котором не внесена в ЕГРП, территориальный орган Службы прилагает к выписке из ЕГРП копию названного решения (постановления, определения).

Если после направления территориальным органом Службы выписки из ЕГРП поступило решение (постановление, определение) о наложении ареста на входящий в состав предприятия объект недвижимости, о запрете совершать определенные действия с данным объектом, в том числе регистрационные действия, территориальный орган Службы не позднее следующего рабочего дня с момента поступления указанного решения (постановления, определения) направляет в Службу его копию.

Выписка из ЕГРП заполняется на официальном бланке территориального органа Службы, удостоверяется подписью государственного регистратора и скрепляется печатью территориального органа Службы.

Исходящий номер, проставляемый на выписке из ЕГРП, состоит из номера книги учета выданной информации о зарегистрированных правах, в которой было зарегистрировано сообщение Службы, и порядкового в названной книге номера поступившего сообщения, по которому выдается выписка.

Служба регистрирует полученные выписки в книге учета входящих документов и помещает их в дело правоустанавливающих документов.

(абзац введен Приказом Минюста РФ от 20.12.2007 N 245)

17. Служба не позднее следующего рабочего дня с момента проведения государственной регистрации перехода права, ограничения (обременения) права на предприятие, сделки с ним направляет в территориальный орган Службы выписку из ЕГРП (приложение N 3), на основании которой территориальный орган Службы:

1) в графу «Особые отметки регистратора» подраздела I раздела ЕГРП, открытого на объект недвижимого имущества, входящий в состав предприятия, вносит слова «Включен в состав предприятия»;

2) при проведении Службой государственной регистрации перехода права на предприятие в подраздел II-1 ЕГРП вносит запись о переходе права на объект недвижимости;

3) при проведении Службой государственной регистрации ограничения (обременения) права, договора, на основании которого возникло ограничение (обременение) права на предприятие, вносит в подраздел III ЕГРП запись об ограничении (обременении) права на объект недвижимого имущества (например, при государственной регистрации Службой договора аренды предприятия или договора об ипотеке предприятия, ипотеки предприятия, возникшей на основании закона, запись об аренде вносится в подраздел III-1 ЕГРП, а запись об ипотеке — в подраздел III-2 ЕГРП).

Выписка из ЕГРП заполняется на официальном бланке Службы, удостоверяется подписью государственного регистратора и скрепляется печатью Службы.

Исходящий номер, проставляемый на выписке из ЕГРП, состоит из номера книги учета входящих документов, в которой Службой было зарегистрировано заявление о государственной регистрации права, ограничения (обременения) прав на предприятие, сделки с ним, и порядкового в названной книге номера представленного на государственную регистрацию заявления.

18. При внесении территориальным органом Службы в ЕГРП записей о переходе права или ограничения (обременения) права на предприятие в соответствующем листе записи подраздела II-1 или подраздела III ЕГРП в том числе указываются:

1) в графе «Номер регистрации» — номер государственной регистрации Службой перехода права или ограничения (обременения) права на предприятие;

2) в графе «Документы-основания» — реквизиты документа, на основании которого Службой зарегистрирован переход права или ограничение (обременение) права на предприятие, если таким документом является зарегистрированный договор — также дата и номер его государственной регистрации;

3) в графе «Дата» — дата государственной регистрации Службой перехода права или ограничения (обременения) права на предприятие;

4) в графе «Особые отметки регистратора» — реквизиты (дата и номер) выписки из ЕГРП, поступившей из Службы.

Выписка из ЕГРП, поступившая из Службы, на основании которой в подраздел II-1 или подраздел III ЕГРП внесены записи о праве на объект недвижимого имущества приобретателя предприятия, ограничения (обременения) права правообладателя предприятия, помещается территориальным органом Службы в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

19. При принятии решения о прекращении государственной регистрации, отказе в государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на предприятие, сделки с ним Служба не позднее следующего рабочего дня с момента направления заявителю уведомления о прекращении государственной регистрации или сообщения об отказе в государственной регистрации направляет в территориальные органы Службы заверенную надлежащим образом копию указанного уведомления или сообщения, на основании которой территориальный орган Службы в графе «Особые отметки регистратора» подраздела II-1 ЕГРП погашает запись о правопритязании.

Копия уведомления (сообщения), поступившая из Службы, помещается территориальным органом Службы в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

20. Территориальный орган Службы, осуществивший впоследствии государственную регистрацию перехода права на объект недвижимости, входящий в состав предприятия, не позднее следующего рабочего дня с момента проведения государственной регистрации направляет в Службу выписку из ЕГРП (приложение N 4). Служба по получении указанной выписки из ЕГРП регистрирует ее в книге учета входящих документов.

(в ред. Приказа Минюста РФ от 20.12.2007 N 245)

(см. текст в предыдущей редакции)

На основании поступившей из территориального органа Службы выписки из ЕГРП о переходе права на объект недвижимого имущества, входящий в состав предприятия, Службой заполняется лист записи об изменениях, в котором указываются:

2) в графе «Документы-основания» — наименование и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого зарегистрирован переход права на объект недвижимого имущества, а также дата и номер государственной регистрации территориальным органом Службы перехода права на объект недвижимого имущества;

3) в графе «Особые отметки регистратора» — реквизиты выписки из ЕГРП, поступившей из территориального органа Службы;

4) в графе «Дата» — дата заполнения и подписания государственным регистратором данного листа.

Заполненный лист записи об изменениях прилагается к подразделу I-5 соответствующего раздела ЕГРП.

Выписка из ЕГРП, поступившая из территориального органа Службы, помещается Службой в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Служба в срок не более чем три дня со дня внесения изменений в ЕГРП уведомляет правообладателя о внесенных изменениях в ЕГРП. Уведомление заполняется на официальном бланке Службы и подписывается государственным регистратором с указанием его фамилии и инициалов. Исходящий номер на уведомлении состоит из номера книги учета входящих документов, в которой зарегистрирована поступившая в соответствии с настоящим пунктом выписка из ЕГРП, и порядкового номера записи о данной выписке в этой книге.

(абзац введен Приказом Минюста РФ от 20.12.2007 N 245)

21. При прекращении предприятия как объекта права и закрытии соответствующего раздела ЕГРП Службой в течение следующего рабочего дня с момента совершения указанного действия в территориальный орган Службы направляется выписка из ЕГРП (приложение N 5), на основании которой территориальный орган Службы погашает в графе «Особые отметки регистратора» подраздела I ЕГРП запись о нахождении объекта недвижимого имущества в составе предприятия.

Запись о нахождении объекта недвижимого имущества в составе предприятия также погашается территориальным органом Службы при проведении государственной регистрации перехода от правообладателя предприятия права на данный объект к иному лицу (не в составе предприятия).

Особые отметки в выписке из ЕГРН

Собираемся купить квартиру. В выписке из ЕГРН в пункте особых отметок написано: из объекта недвижимости образованы объекты недвижимости с кадастровыми номерами. сведения о которых носят временный характер. Сведения о видах разрешенного использования имеют статус «актуальные незасвидетельстванные». Право (ограничение права, обрименение обекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования «для иных видов жилой застройки».

Что это означает, безопасно ли приобретать квартиру с такой отметкой?

Григорий Арутюнян
Консультаций: 640

Приведенные формулировки содержаться в разных положениях Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о госрегистрации).

Согласно п. 5 ч. 4 ст. 8 Закона о госрегистрации в кадастр недвижимости вносится кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству РФ действия с объектом недвижимости (далее — исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее — образованный объект недвижимости).

Согласно п. 25 ч. 4 ст. 8 Закона о госрегистрации в кадастр недвижимости вносится кадастровый номер образованного объекта недвижимости — в отношении исходного объекта недвижимости.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, — при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 15 Закона о госрегистрации государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, — при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

Согласно ч. 8 ст. 35 Закона о госрегистрации погашение записи в Едином государственном реестре недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости в связи с прекращением существования объекта недвижимости и образованием из него объектов недвижимости, на которые зарегистрировано право (если данное право не было оспорено в судебном порядке), не является для предшествующего правообладателя такого объекта недвижимости, прекратившего существование, препятствием для подачи заявления о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на образованные из него объекты недвижимости и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 41 Закона о госрегистрации снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 12 ст. 41 Закона о госрегистрации В случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляется государственная регистрация прекращения ограничений прав и обременений исходных объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не переходят (не сохраняются) в отношении образованных объектов недвижимости.

И, наконец, согласно ч. 7 ст. 72 Закона о госрегистрации недвижимости временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2024 г. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости.

В случае если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Из всех приведенных законоположений успокаивающей может быть норма ч. 3 ст. 41 Закона о госрегистрации, согласно которой снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Однако витиеватость формулировок не позволят недвусмысленно понять, о каком исходном объекте, из которого выделены другие объекты, идет речь. Для надежности лучше письменно обратиться в Росреестр с запросом о предстоящей покупке, о сведениях «исходного объекта», об отсутствии рисков для покупателя. В случае если все-таки в будущем сделка будет признана недействительной, поскольку неизвестно, на основании какого федерального закона «такие ограничения и обременения не переходят (не сохраняются) в отношении образованных объектов недвижимости» (п. 2 ч. 12 ст. 41 Закона о госрегистрации), то в силу ч. 1 ст.

68 Закона о госрегистрации можно воспользоваться правом на выплату за счет казны РФ однократной компенсации за утрату права собственности на такое жилое помещение, предъявив «гарантийное письмо» Росреестра.

Особые отметки в выписке из егрп

Особенности заполнения разделов 1 и 2

выписки из Единого государственного реестра недвижимости

об основных характеристиках

137. При наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, которые носят статус «актуальные», а их измененные характеристики статус «актуальные незасвидетельствованные», в раздел 1 выписки из ЕГРН об основных характеристиках включаются сведения со статусом «актуальные незасвидетельствованные».

138. Реквизиты «Вид объекта недвижимости», «Кадастровый номер» «Номер кадастрового квартала» «Дата присвоения кадастрового номера» «Ранее присвоенный государственный учетный номер», «Адрес», «Площадь, м2», «Основная характеристика (для сооружения)», «Основная характеристика объекта незавершенного строительства и ее проектируемое значение», «Назначение», «Проектируемое назначение», «Наименование», «Количество этажей, в том числе подземных этажей», «Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место», «Вид жилого помещения», «Год ввода в эксплуатацию по завершении строительства» «Год завершения строительства», «Кадастровая стоимость», «Кадастровые номера расположенных в границах земельного участка объектов недвижимости», «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в границах которых расположен объект недвижимости», «Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении», «Кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса либо кадастровые номера объектов недвижимости, права на которые (в том числе право аренды) входят в состав предприятия как имущественного комплекса», «Категория земель», «Виды разрешенного использования» «Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования», «Сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания», «Статус записи об объекте недвижимости» заполняются согласно информации, указанной в пунктах 14 — 28, 30 — 34, 37, 40 — 41, 51, 52.1, 56 настоящего Порядка соответственно.

(в ред. Приказов Росреестра от 08.10.2021 N П/0458, от 31.03.2022 N П/0115)

(см. текст в предыдущей редакции)

139. В реквизите «Кадастровый номер земельного участка, если входящие в состав единого недвижимого комплекса объекты недвижимости расположены на одном земельном участке» выписки из ЕГРН об основных характеристиках, выдаваемой в отношении единого недвижимого комплекса, указывается кадастровый номер земельного участка, если входящие в состав единого недвижимого комплекса объекты недвижимости расположены на одном земельном участке.

140. Реквизит «Особые отметки» заполняется следующим образом.

При оформлении выписки об основных характеристиках в целях подтверждения внесения в ЕГРН сведений о земельном участке как о ранее учтенном в случае отсутствия сведений о координатах характерных точек границы такого земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ таких земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, указываются слова «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

При оформлении выписки из ЕГРН об основных характеристиках о многоконтурном земельном участке указывается общее количество контуров границы многоконтурного земельного участка.

При оформлении выписки из ЕГРН об основных характеристиках о ранее учтенном (до 1 марта 2008 г.) земельном участке, представляющем собой единое землепользование, указываются кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование.

При оформлении выписки из ЕГРН об основных характеристиках в отношении земельного участка, образованного в соответствии с Федеральным законом N 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в реквизите «Особые отметки» указываются слова «Границы земельного участка установлены в соответствии со схемой размещения земельного участка на публичной кадастровой карте». В случае, если такой земельный участок предоставлен в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом N 119-ФЗ, также указываются слова «Земельный участок ограничен в обороте в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 1 мая 2016 г. N 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

(в ред. Приказа Росреестра от 08.10.2021 N П/0458)

(см. текст в предыдущей редакции)

При оформлении выписки из ЕГРН об основных характеристиках в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в реквизите «Особые отметки» указываются слова «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме».

При включении в раздел 1 выписки из ЕГРН об основных характеристиках в отношении земельного участка, здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства сведений о характеристике (характеристиках) такого объекта недвижимости со статусом «актуальные незасвидетельствованные», в реквизите «Особые отметки» указываются:

слова «Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с»;

вид характеристики (характеристик) со статусом «актуальные» и ее (их) значение (содержание) в соответствующем падеже.

При оформлении выписки из ЕГРН об объекте недвижимости из ЕГРН об основных характеристиках в отношении жилого помещения, о котором в ЕГРН внесены сведения о невозможности передачи жилого помещения в залог, аренду, обременения его иными правами, а также о невозможности его отчуждения в случаях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», указываются слова «Жилое помещение не может быть отчуждено, передано в залог, аренду, обременено иными правами до государственной регистрации прав наследников умершего собственника жилого помещения» и фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) умершего собственника жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, наследникам которого должно быть передано соответствующее жилое помещение.

141. Реквизит «Получатель выписки» заполняются согласно информации, указанной в пункте 58 настоящего Порядка соответственно.

142. В случае выдачи выписки из ЕГРН об основных характеристиках в целях удостоверения осуществления государственного кадастрового учета (при снятии с учета объекта недвижимости) в отношении объекта недвижимости, который прекратил существование, раздел 2 выписки включается в нее в объеме его заголовка и указываемых после заголовка слов «В Единый государственный реестр недвижимости «__» ________ 20__ г. внесены записи о государственной регистрации прекращения прав, ограничений прав и обременений объекта недвижимости» с указанием даты внесения соответствующих записей.

143. Реквизит «Правообладатель (правообладатели)», «Вид, номер, дата и время государственной регистрации права» заполняются согласно информации, указанной в пунктах 59, 60 настоящего Порядка соответственно.

Если выписка из ЕГРН об основных характеристиках выдается в целях удостоверения осуществления государственной регистрации вещного права собственнику помещения в многоквартирном доме, в реквизите «Вид, номер, дата и время государственной регистрации права» дополнительно, если право общей долевой собственности на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, зарегистрировано в ЕГРН, указываются слова «общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме».

(в ред. Приказа Росреестра от 31.03.2022 N П/0115)

(см. текст в предыдущей редакции)

Если выписка из ЕГРН об основных характеристиках выдается в целях удостоверения осуществления государственной регистрации возникновения, изменения или перехода вещных прав на объект недвижимости, в том числе осуществляемой одновременно с государственным кадастровым учетом недвижимого имущества, полные данные о правообладателе указываются в выписке, выдаваемой в отношении лица, регистрация права которого осуществлена.

(абзац введен Приказом Росреестра от 31.03.2022 N П/0115)

144. Если выписка из ЕГРН об основных характеристиках выдается в целях удостоверения осуществления государственной регистрации возникновения, изменения или перехода вещного права, то в выписку дополнительно включается реквизит «Документы-основания», в котором указываются сведения о документах, на основании которых зарегистрированы возникновение, изменение или переход вещного права (наименование документа, его серия и номер (при наличии), дата выдачи (подписания), наименование органа (организации), выдавшего (выдавшей) документ).

(в ред. Приказа Росреестра от 31.03.2022 N П/0115)

(см. текст в предыдущей редакции)

Реквизит «Документы-основания» включается в выписку из ЕГРН об основных характеристиках также в случае ее выдачи по запросу о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, представленному правообладателем или его законным представителем, физическим или юридическим лицом, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя, нотариусу в связи с истребованием сведений, необходимых для совершения нотариального действия, а также судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, органам прокуратуры Российской Федерации, а также органам, осуществляющим в установленном федеральным законом порядке оперативно-разыскную деятельность по основаниям, установленным статьей 7 Федерального закона от 12 августа 1995 г. N 144-ФЗ «Об оперативно-розыскной деятельности» .

(в ред. Приказа Росреестра от 08.10.2021 N П/0458)

(см. текст в предыдущей редакции)

Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, N 33, ст. 3349; Российская газета, N 2, 11.01.2022.

(сноска введена Приказом Росреестра от 08.10.2021 N П/0458)

144.1. Если выписка из ЕГРН об основных характеристиках выдается в целях удостоверения осуществления государственной регистрации сделки (государственной регистрации договора аренды, дополнительного соглашения к договору аренды, уступки прав по договору аренды, договора безвозмездного пользования (ссуды), в нее включается реквизит «Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки», в котором указываются вид сделки, документ, на основании которого зарегистрирована сделка, дата и номер государственной регистрации сделки, предмет сделки (включается, если предметом сделки являются несколько объектов недвижимости (в таком случае указываются кадастровые номера всех объектов недвижимости, являющихся предметом сделки, включая кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении которого оформляется выписка из ЕГРН об основных характеристиках) или часть объекта недвижимости (в таком случае указывается учетный номер части объекта недвижимости), а также сведения об осуществлении государственной регистрации сделки без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа (при их наличии в ЕГРН).

(п. 144.1 введен Приказом Росреестра от 31.03.2022 N П/0115)

145. В реквизит «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» выписки вносятся сведения обо всех актуальных на момент подписания выписки из ЕГРН записях об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости (в подпунктах 6.1, 6.2 и так далее).

В случае если в ЕГРН зарегистрировано более чем одно ограничение прав и обременение объекта недвижимости (например, ипотека и арест), в пункт 6 выписки вносятся сведения обо всех актуальных на момент выдачи выписки записях об ограничении прав и обременениях объекта недвижимости (в подпунктах 6.1, 6.2 и так далее). Если ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы, подпункты в пункт 6 выписки не включаются, а в пункт 6 вносятся слова «не зарегистрировано».

Все вносимые в данный реквизит сведения, в том числе о виде зарегистрированного ограничения прав и обременения объекта недвижимости, лице, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости, реквизитах документа, на основании которого зарегистрированы ограничение прав и обременение объекта недвижимости, сделке, на основании которой возникло ограничение права, об управляющем залогом и о договоре управления залогом, депозитарии, который осуществляет хранение обездвиженной документарной закладной или электронной закладной, указываются в соответствии с пунктом 61 настоящего Порядка.

Если выписка из ЕГРН об основных характеристиках выдается в целях удостоверения осуществления государственной регистрации возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки:

в выписку включаются общедоступные сведения о правообладателе (правообладателях) объекта недвижимости;

в реквизите «лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости» такой выписки, выдаваемой каждому заявителю, указываются полные данные о лице, в пользу которого установлены данное ограничение прав и обременение объекта недвижимости.

Если выписка из ЕГРН об основных характеристиках выдается в целях удостоверения осуществления изменения или дополнения регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, в нее включается реквизит «Сведения о внесении изменений или дополнений в регистрационную запись об ипотеке:», в котором указываются слова «Внесены изменения (дополнения) в регистрационную запись об ипотеке» и регистрационный номер записи об ипотеке, а также дата внесения изменений (дополнений).

(п. 145 в ред. Приказа Росреестра от 31.03.2022 N П/0115)

(см. текст в предыдущей редакции)

146. Если выписка из ЕГРН об основных характеристиках выдается в целях удостоверения осуществления государственной регистрации вещного права на объект недвижимости одного из участников общей долевой собственности, в этом случае в такую выписку:

включаются: подпункт 1.1, в котором будут указаны полные сведения о лице, в подтверждение государственной регистрации доли в праве которого выписка выдается; подпункты 1.2, 1.3 и т.д., в которых следует указывать сведения об иных участниках общей долевой собственности: о физическом лице — только фамилию, имя, отчество, о юридическом лице — его полное наименование, в отношении российского юридического лица — также индивидуальный номер налогоплательщика, о публичном образовании — его полное наименование. Сведения о наличии иных зарегистрированных вещных прав на данный объект недвижимости (иных правообладателей — не участников общей долевой собственности) в данную выписку не включаются.

включаются пункты 2 «Вид, номер и дата государственной регистрации права», 3 «Документы-основания», 6 «Ограничение (обременение) права», в которых отражаются соответственно сведения о зарегистрированной доле в праве того лица, в подтверждение государственной регистрации права которого выписка выдается, о документах, на основании которого такая государственная регистрация прав была осуществлена, и об ограничении (обременении) данного права (доли в праве). Подпункты данных пунктов, предусматривающие отражение аналогичных сведений, относящихся к зарегистрированным правам иных участников общей долевой собственности или иных правообладателей (не того лица, в подтверждение государственной регистрации права которого выписка выдается), в данную выписку не включаются.

(в ред. Приказа Росреестра от 31.03.2022 N П/0115)

(см. текст в предыдущей редакции)

147. Реквизиты «Заявленные в судебном порядке права требования», «Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права», «Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд:» «Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа», «Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя», «Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости», «Сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения», «Сведения о возможности государственной регистрации на основании заявления и документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью», «Сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей» заполняются согласно информации, указанной в пунктах 63 — 70.1 настоящего Порядка соответственно.

(в ред. Приказа Росреестра от 31.03.2022 N П/0115)

(см. текст в предыдущей редакции)

Основные ошибки при покупке квартиры: на что обращать внимание в выписке ЕГРН

При этом виды правоустанавливающих документов (на основании которых получено право) не изменились: это договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты и так далее.

Что можно узнать из выписки ЕГРН

Введение выписки из ЕГРН как единственного правоудостоверяющего документа значительно уменьшило количество мошенничеств в сфере недвижимости. Получить справку можно достаточно легко, а спектр сведений по объекту, который она дает, будет более чем исчерпывающим.

Итак, из выписки ЕГРН мы узнаем:

1. Имена всех собственников недвижимости.
2. Виды собственности (индивидуальная, долевая или совместная).
3. Дату регистрации права собственников.
4. Информацию обо всех видах ограничений операций с недвижимостью: арестах, залоге, обременениях (исключая только обременение материнским капиталом).
5. Информацию о кадастровой стоимости.
6. Характеристику параметров объекта недвижимости (метраж, этажность, особенности и так далее).
7. Чертеж-план объекта.

Таким образом, благодаря выписке из ЕГРН можно получить полную информацию об объекте недвижимости и обезопасить себя от действий мошенников. Однако, даже имея такой эффективный инструмент проверки, как выписка из ЕГРН, покупатели квартир часто допускают одни и те же ошибки.

Как читать выписку ЕГРН

При получении выписки из ЕГРН, нужно обращать внимание не только на данные собственника и адрес объекта. Как показывает практика, не все способны расшифровать полученный документ.

Основные риски при покупке квартиры

Структура справки достаточно логична и проста, в ее составе пять основных разделов:

1. Технические характеристики;
2. Вещные права;
3. Расположение участка;
4. Расположение недвижимого имущества;
5. Схема расположения объекта.

Все данные, которые указаны в документе – достоверны. Оспорить их можно только в суде.

Выписка из ЕГРН состоит из трех частей. Первый лист содержит общие сведения об объекте. Второй – зарегистрированные права и ограничения.

На третьем расположен план помещения. Рассмотрим их по отдельности:

1 лист выписки из ЕГРН

• Обращаем внимание на дату получения выписки. В Российском законодательстве не прописан срок выписки. Иногда банки, госучреждения, нотариальные конторы и суды самостоятельно устанавливают срок действия документа. Обычно это месяц.
• Сверяем кадастровый номер в выписке и документах основаниях. Встречаются ошибки в виде задвоения номеров. В случае несовпадения сделка приостановится на неопределенное время.

• Адрес объекта и адрес в документах основаниях должны совпадать.
• Внимание обращаем на назначение помещения, чтобы квартира числилась как жилое помещение. Конечно, если вы покупаете не жилое, то должна быть соответствующая отметка в данной строчке.
• Фактическая и указанная площади должны совпадать. Если идет не совпадение, то возможно была выполнена процедура перепланировки помещения. Данные нужно дополнительно уточнять.
• Кадастровая стоимость изменяется, от нее зависит сумма налога на имущество и сумма НДФЛ.
• У земельных участков в графе виды разрешенного использования содержится информация ограничивающая пользование объектом.
• Особые отметки могут содержать информацию о перепланировке, заявленных правах и другую информацию.
• Покупатель квартиры может самостоятельно получить выписку ЕГРН, ваши данные будут отражены в выписке.

2 лист выписки из ЕГРН

• Сведения о правообладателе. Будут заполнены паспортными данными и СНИЛС, если выписка получена собственником.

• Номер государственной регистрации права и дата регистрации должны совпадать на правоустанавливающих документах.
• Ограничения/обременения прав. Здесь указаны актуальные сведения о залогах, ипотеке, аресте и т.п.

3 лист выписки из ЕГРН

• Должен быть корректно отображен план расположения объекта.

Самые частые ошибки при покупке квартиры:

Ошибка №1

Самой распространенной ошибкой при покупке квартиры становится совершение сделки с использованием старой выписки из ЕГРН.

Покупая квартиру у очаровательной белокурой Елены, являющейся единственной владелицей однушки в Подмосковье, Петр и не подозревал, что скрывает от него миловидная блондинка. Елена незаконно завладела средствами мужчины, заведомо зная, что сделка будет признана недействительной. Уже полтора месяца на квартиру был наложен арест в связи с долгами злоумышленницы по кредитным картам.

Петра подвела выписка из ЕГРН двухмесячной давности и доверчивость.

Законодательство по этому поводу:

Законодательство Российской Федерации на данный момент не ограничивает срок действия выписки из ЕГРН. Однако большинство государственных учреждений и организаций самостоятельно устанавливают правила актуальности справки – в течение 1 месяца со дня получения.

По словам юриста оператора недвижимости «Перспектива 24» Юлии Барановой, лучше всего использовать выписки из ЕГРН не старше 10 дней с момента получения.

– Это значительно сократит вероятность мошенничества при сделке с недвижимостью. Ведь выписка позволяет понять, как обстоят дела с квартирой по факту только в тот день, в который она была выдана. Поэтому если речь идет о приобретении квартиры или другой недвижимости, не экономьте и просто закажите справку прямо перед совершением сделки.

Поверьте, это сбережет ваши деньги и нервы, – советует Юлия Баранова.

Ошибка №2

Нередко (особенно когда дело касается родственных отношений) сделки с недвижимостью совершаются вообще без выписки из ЕГРН. Чаще всего это становится большой ошибкой для одного из участников сделки.

Житель Тюмени Александр по просьбе своей троюродной сестры из Сургута купил ее квартиру (на основании Свидетельства о государственной регистрации, выданного в 2002 году). После подписания договора и получения средств за квартиру, сестра перестала отвечать на телефонные звонки. Только тогда Александр заволновался и заказал выписку из ЕГРН на новоприобретенную квартиру.

Из выписки он узнал, что данная жилплощадь была продана его сестрой-мошенницей еще в далеком 2009 году.

Законодательство по этому поводу:

При совершении сделки выписка из ЕГРН не является обязательной. Сделка может быть совершена и при наличии такого правоудостоверяющего документа, как Свидетельство о государственной регистрации, выданного до 2016 года.

– Выдача свидетельств потому и была прекращена в России, что продавая квартиры, некоторые прежние владельцы правдами и неправдами сохраняли свидетельства о регистрации, и затем этими документами пользовались в незаконных целях. Поэтому, даже если дело идет о сделках с родственниками, все равно на всякий случай закажите выписку из ЕГРН, не усложняйте себе жизнь, – продолжает Баранова.

Таким образом, чтобы любая сделка с недвижимостью была прибыльной и успешной, необходимо соблюсти два важных условия. Во-первых, всегда совершать сделку с использованием выписки из ЕГРН. Во-вторых, пользоваться только свежей выпиской из ЕГРН.