Чтобы сэкономить, собственники жилья в Курганской области все чаще предпочитают отапливать дома с помощью автономных источников. Однако широкого распространения они не получили. Почему, выяснял корреспондент «РГ».
Сравнение в пользу соседей
Десятиэтажный дом в пятом микрорайоне Кургана построен в 2005 году. Вообще-то это не одно здание, а комплекс из четырех отдельно стоящих корпусов, три из которых получают тепло от ТЭЦ, а один, двухподъездный, имеет собственную котельную. Она располагается на крыше и занимает около 200 квадратных метров. За десять лет эксплуатации теплоисточник так хорошо себя зарекомендовал, что товарищество собственников жилья, на чьем балансе находится котельная, решили и остальные три корпуса перевести на автономное отопление. Для осуществления задуманного, правда, придется получить разрешение и ряд согласований, а также запросить увеличение резерва поставки газа.
Новую котельную планируется установить уже не на крыше, а в пристрое, но принцип работы тот же.
— Плюсы крышной котельной очевидны, — рассказывает председатель ТСЖ Светлана Матейко. — Во-первых, большая экономия ресурсов и средств, во-вторых, простота в эксплуатации, в-третьих, независимость от коммунальных служб. Мы подключаем тепло сами, когда считаем нужным. Если жарко, снижаем температуру, если холодно — добавляем.
Для наглядности председатель товарищества демонстрирует две квитанции. Одна семья живет в доме с крышной котельной, она заплатила в месяц за отопление и нагрев воды (эти расходы учитываются одной строкой) и горячую воду 1,8 тысячи рублей, а вторая, чей дом отапливается от ТЭЦ, за те же услуги в аналогичном объеме — почти в два раза больше.
Объясняется разница просто: стоимость отопления и горячей воды в домах с крышной котельной складывается из чистых затрат на ресурсы (электроэнергию и природный газ) и обслуживание объекта, в то время как при традиционной схеме приходится учитывать еще теплопотери при транспортировке горячей воды, которые в изношенных городских сетях весьма существенны, и ряд других факторов. Кроме того, члены ТСЖ оплачивают коммунальные услуги строго по факту, тогда как в большинстве многоэтажек Кургана еще сохраняется круглогодичная оплата. Их жильцы, по подсчетам ТСЖ, переплачивают за ЖКУ примерно 30 процентов.
Бизнесмен считать умеет
Одним из первопроходцев в освоении автономных систем отопления в Кургане стал предприниматель Анатолий Колташов. Еще в начале девяностых он, впервые увидев крышные котельные в казахстанском городе Кустанае, установил такую же на крыше своего предприятия — здании высотой с шестиэтажный дом.
— Когда мы приобрели это помещение в собственность, платили за отопление порядка 850 тысяч рублей в месяц, сейчас — около 300 тысяч, — говорит бизнесмен. — Наша котельная занимает площадь 36 квадратных метров и работает в автоматическом режиме. Здесь нет магистральных и даже внутриплощадочных сетей, не требуется много обслуживающего персонала.
Казалось бы, выгода бесспорная, однако широкого распространения такие энергоисточники в Кургане не получили. Например, в зоне эксплуатационной ответственности компании «Кургангоргаз» находится всего девять крышных котельных, семь из которых стоят на жилых домах под управлением ТСЖ. Правда, в последнее время к малой энергетике активно проявляет интерес бизнес: котельные стали появляться на крышах крупных торговых центров, административных зданий, но все равно их единицы.
В чем же причина?
В борьбе за потребителя
По мнению бизнесменов, в распространении новых технологий не заинтересована прежде всего «большая энергетика», ведь крышные котельные — ее прямые конкуренты. Если все новостройки обзаведутся собственными «котелками», то крупные теплоснабжающие организации потеряют абонентов и ежемесячные платежи, да плюс еще миллионы рублей за подключение новых объектов к центральному теплоснабжению. Не для того, мол, в Кургане строили вторую ТЭЦ, чтобы оставить ее без потребителей.
Возможно, версия не лишена смысла. Хотя, к примеру, газовики ничего против распределенной энергетики не имеют:
— Если застройщик предусматривает строительство крышной котельной и для этого есть техническая возможность, то мы без проблем выдаем технические условия на подключение объекта, — пояснили в техслужбе «Газпром газораспределение Курган».
Энергетика с приставкой «микро»
Между тем в Курганской области сейчас набирает популярность еще одна новая технология — поквартирное отопление. Экономия та же, а комфорта еще больше. Здесь уж точно сам себе хозяин, даже трубы и вентили можно заменить в любое время года, не оглядываясь на отопительный сезон и соседей.
Многие застройщики возводят дома сразу с системами индивидуального поквартирного отопления, на такое теплоснабжение переводят целые села.
Как рассказал заместитель главы Далматовского района по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Анатолий Паренкин, в муниципалитете все многоквартирные дома в сельской местности переведены на поквартирное отопление. Правда, пошли на это не от хорошей жизни. Раньше в каждом селе была центральная котельная, которая отапливала и производственные помещения, и жилфонд. Но, когда колхозы и совхозы развалились, такие энергоисточники стали убыточными.
Вот и пришлось уговаривать людей переходить на «раздельное отопление», а порой и заставлять.
— Это же большие затраты, — объясняет Анатолий Паренкин, — «котелок» в квартиру — 20 тысяч, счетчик газа — пять, плюс газопровод от наружной трубы протянуть надо. Все эти расходы ложатся на собственника.
Зато теперь многие владельцы домов говорят властям спасибо, потому что в итоге они выиграли. Хотя есть в муниципальном образовании еще один поселок, жителей которого пока не удалось убедить.
Без права на экономию
Молодой преподаватель Мишкинского профессионально-педагогического колледжа Сергей Трапезников далматовцам по-хорошему завидует. В здешнем райцентре ситуация с точностью до наоборот: это Сергей уговаривает газовиков и администрацию перевести его квартиру с централизованного на индивидуальное отопление. Квартиру он купил в прошлом году в типовой трехэтажке. Дом далеко не новый, построен еще в 1977 году, но привлекателен тем, что к нему подведен природный газ и заменены коммуникации. Трапезников сравнивает: площадь квартиры у него точно такая же, как у его матери в частном доме.
Но мать заплатила за газовое отопление в декабре 600 рублей, а он — 1600. Разница существенная! К тому же в многоквартирном доме все равно нет горячей воды, приходится пользоваться водонагревателями, а в ванной холодно: когда дом переоборудовали, так называемый полотенцесушитель обрезали.
Поэтому педагог хотел убить двух зайцев сразу: сэкономить на платежах и получить горячую воду и тепло. Накопил денег на установку котла, но дальше дело не пошло.
— Я проштудировал всю нормативную базу по жилищному законодательству и сделал вывод, что как собственник имею право на индивидуальное отопление, и никто не может запретить мне его провести, — говорит Сергей. — Однако вот уже целый год не могу получить разрешение. Газовики кивают на местную власть, а власть — на газовиков. Хотя и те, и другие, как мне казалось, должны быть заинтересованы в экономии энергоносителей и повышении комфорта потребителей.
Я даже в суд обращался.
Между тем в техслужбе компании «Газпром газораспределение Курган» корреспонденту «РГ» пояснили, что отказ от централизованного отопления представляет собой очень сложный процесс по замене и переносу инженерных сетей, коммуникаций и оборудования. Чтобы его начать, нужно, во-первых, внести изменения в технический паспорт дома и утвержденную схему теплоснабжения города. Во-вторых, и это главное, получить согласие всех собственников жилья на реконструкцию инженерных сетей, в-третьих, заказать в проектной организации проект расчета пропускной способности подводящих и внутренних газопроводов, а также проект газоснабжения дома в целом.
То же самое твердят и местные власти.
— Собственник жилья Трапезников, правда, предоставил согласие соседей, которые не возражают против перевода его квартиры на индивидуальное отопление, но этого недостаточно, — говорит глава Мишкинского поссовета Олег Банников. — Протокол должен гласить, что весь дом переходит на новую систему теплоснабжения. Словом, или все, или никто.
В Шадринске создана инициативная группа, которая ратует за перевод многоквартирных домов на поквартирное отопление. Как рассказал «РГ» ее лидер Александр Кокарев, заняться этой проблемой подтолкнул ряд обращений собственников жилья, которые ищут возможность сэкономить на самой затратной статье оплаты услуг ЖКХ — отоплении. По его словам, инициаторы написали несколько писем в различные инстанции с просьбой разрешить перевод домов на поквартирное отопление.
Ответы приходят одинаковые, как под копирку, с многочисленными ссылками на законы и постановления, но вывод один: невозможно. «Власти на словах призывают нас экономить, но, когда дело доходит до реальных шагов, сразу возникает масса причин для отказа. На днях получили письмо из Министерства строительства и ЖКХ РФ: они переправили наше обращение в профильный региональный департамент с требованием всесторонне изучить вопрос и дать нам ответ», — сообщил Александр Кокарев.
комментарий
Николай Ипатов, генеральный директор проектной организации:
— Строительство крышных котельных в большей степени зависит не от застройщика, а от схемы газоснабжения населенного пункта, которую утверждают органы местного самоуправления. Чтобы массово внедрять такие теплоисточники, нужно пересматривать схему. Кроме того, крышную котельную следует планировать уже на этапе выделения земельного участка.
При этом важно иметь в виду, что такой энергообъект по нормативу предусматривается только на один дом. Его нельзя поставить на крыше одного дома, а отапливать несколько. Кроме того, их невыгодно ставить на малоэтажные дома, лишь на здания как минимум в 9 этажей. Чем выше дом, тем выгоднее эксплуатация мини-котельной. В Кургане, к сожалению, возводится не так много высоток, поэтому технология здесь не будет широко применяться.
А вот поквартирное отопление — более перспективный путь. Застройщики охотно используют это направление.
Просим пояснить порядок начисления платы за горячее водоснабжение и отопление при наличии в МКД крышной котельной?
Крышная котельная представляет собой автономную систему энергоснабжения (АСЭ), которая относится к нецентрализованной системе теплоснабжения и горячего водоснабжения. Размер платы при нецентрализованной системе теплоснабжения определяется в соответствии с п.54 , разделом IV Приложения 2 к Правилам 354:
сначала определяется объем тепловой энергии, используемый для оказания каждой услуги (отопление и ГВС) (либо по данным теплосчетчика, либо расчетным путем). Далее распределяется количество ресурса пропорционально количеству теплоэнергии отдельно для отопления и ГВС, или через удельный расход ресурса на выработку теплоэнергии (газ, электроэнергия) устанавливается объем ресурса для нужд ГВС, а объем ресурса для нужд отопления определяется разницей от показания ОПУ ресурса.
Порядок определения размера платы при наличии всех общедомовых приборов учета ресурсов на вводе АСЭ и отпуске коммунальных услуг из АСЭ
1. Определяется расход газа (топлива) по видам услуг пропорционально количеству потребленной тепловой энергии для нужд отопления (по приборам учета теплоэнергии Qот на отпуске из АСЭ) и горячего водоснабжения (далее – ГВС) (расчетным путем исходя из показаний прибора учета горячей воды на отпуске из АСЭ).
1.1. Определяется количество теплоэнергии для нужд ГВС (по показаниям расходомеров воды на отпуске из АСЭ)
Qгв = Vгв × r × (tгв-tхв) × С ×10-6
Vгв – расход горячей воды по общедомовому прибору учета, м3
tгв-tхв – разность температур горячей и холодной воды, 0С
r – плотность воды, 1000кг/м3
С – теплоемкость воды, ккал/(кг×оС)
Gгв = Gопу : (Qот+ Qгв) × Qгв
Gот = Gопу : (Qот+ Qгв) × Qот
где Gопу, Gгв, Gот – расход газа (топлива) по показанию общедомового прибора учета, расход газа (топлива) для нужд ГВС, расход газа (топлива) для нужд отопления соответственно, м3
1.2. Определяется количество теплоэнергии для нужд отопления по общедомовому прибору учета на отопление.
1.3. Расход газа (топлива) для нужд отопления i-ого помещения определяется в соответствии с п.54 настоящих Правил (пропорционально площади помещений МКД).
1.4. Расход газа (топлива) на ГВС i-ого помещения (Gгвi) определяется в расчете на единицу объема отпущенной горячей воды. Объем горячей воды в i-ом помещении определяется в соответствии с п.42, 43 Правил № 354.
2. Определяется расход электрической энергии, потребленной автономной системой отопления для предоставления услуг отопления и ГВС,
2.1. Определяется расход электроэнергии для нужд отопления по сетевым насосам системы отопления
Wот = S (Ni × Kзi × ti / hэдi) , где
Wот – расход электроэнергии на отопление (при подаче теплоносителя в систему отопления);
Ni – мощность электродвигателя;
Kзi – коэффициент загрузки;
ti – время работы электродвигателя;
hэдi – КПД электродвигателя.
2.2. Определяется расход электроэнергии для нужд ГВС (по остаточному принципу)
Wгв = Wопу – Wот, где
Wгв – расход электроэнергии на приготовление горячей воды;
Wопу – расход электроэнергии по показанию общедомового прибора учета.
2.3. Расход электрической энергии для нужд отопления i-ого помещения определяется в соответствии с п.54 настоящих Правил (пропорционально площади помещений МКД).
2.4. Расход электроэнергии на нужды ГВС для i-ого помещения (Wгвi) определяется в расчете на единицу объема отпущенной горячей воды. Объем горячей воды в i-ом помещении определяется в соответствии с п.42, 43 Правил № 354.
3. Определяется расход воды по видам услуг, на нужды отопления и ГВС
3.1. Определяется расход воды для нужд ГВС
Vгвхв – расход холодной воды, равный расходу горячей воды по показаниям общедомового прибора учета на горячую воду (при отсутствии ОПУ – исходя из показаний ИПУ и нормативов потребления горячей воды в помещении)
3.2. Определяется расход воды для нужд отопления:
3.2.1. при наличии непосредственного измерения теплосчетчиком расхода подпиточной воды в системе отопления расход воды определяется по показаниям такого прибора учета, Vотхв;
3.2.2. при отсутствии непосредственного измерения теплосчетчиком расхода подпиточной воды в системе отопления, расход воды в системе отопления принимается равным нулю. Отклонения в показаниях общедомового прибора учета на холодную воду на вводе в АСЭ и показаниях общедомового прибора учета на горячую воду на отпуске из АСЭ относятся на общедомовые нужды ХВС.
3.3. Расход воды для нужд ГВС i-ого помещения определяется в соответствии с п.42, 43 Правил № 354.
3.4. Расход воды для нужд отопления (подпиточная вода) i-ого помещения определяется в соответствии с п.54 настоящих Правил (пропорционально площади помещений МКД).
4. Определяется размер платы за отопление для i-ого помещения:
Ротi = Тхв × Vотхвi + Tг × Gотi + Tэ × Wотi
Ротi – размер платы за отопление для i-го помещения
Тхв, Tг, Tэ – тарифы на холодную воду, газ (топливо) и электроэнергию
5. Определяется размер платы за горячее водоснабжение для i-ого помещения:
Ргвi = Тхв × Vгвi + Tг × Gгвi + Tэ × Wгвi
Ргвi – размер платы за горячее водоснабжение для i-го помещения
Блог
Как рассчитать стоимость отопления ГВС в МКД с крышной газовой котельной
Источник фото: https://www.pexels.com/ Ранее я уже писал про сложности определения размера платы за услуги отопления и ГВС при самостоятельном приготовлении данных услуг с помощью оборудования входящего в состав общего имущества МКД. В этой статье я продолжу «ковырять» п.54 Правил предоставления коммунальных услуг, но уже для домов с крышными газовыми котельными. Итак, поехали… Порядок расчета стоимости коммунальных услуг определяется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее по тексту – Правила). Обращаем Ваше внимание, что порядок расчета стоимости услуги горячего водоснабжения и отопления при самостоятельном приготовлении данных услуг с использованием входящей в состав общего имущества МКД газовой котельной Правилами не урегулирован. Пункт 54 Правил регулирует лишь вопросы определения размера платы в случае, если «на вводе» в МКД имеется холодная вода, которая впоследствии будет подогрета до состояния горячей, и тепловая энергия, которая поставлена ресурсоснабжающей организацией в теплоносителе. В первом абзаце п.54 Правил указано, что в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) ГВС с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества МКД, расчет стоимости коммунальной услуги отопления и (или) ГВС производится исходя из объема, потребленного при производстве вышеуказанных коммунальных услуг коммунального ресурса. С учетом того, что согласно п.37 Правил расчетным периодом признается месяц, то для расчета стоимости услуги отопления и ГВС необходимо брать объемы коммунальных ресурсов, потребленных в течение месяца. Ниже описанный порядок мы разработали по аналогии с расчетом при использовании индивидуального теплового пункта, однако не исключены споры с надзорными органами. Согласно абзацу 5 п.54 Правил размер платы потребителя за коммунальную услугу по ГВС (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулами 20 и 20(1) приложения №2 к Правилам, как сумма 2 составляющих:
- произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду;
- произведение объема (количества) коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и тарифа на коммунальный ресурс.
В качестве вышеуказанного ресурса в газовых котельных используется природный газ, объем которого выражается в кубических метрах и для использования его в расчетах необходимо его либо переводить в Гкал, что проблематично, либо отражать его в стоимостном эквиваленте. То есть для расчетов мы будем брать не объемы природного газа, а его стоимость.
Расчет стоимости одного кубического метра горячей воды согласно формуле 20 приложения №2 к Правилам и следующий:
Данную формулу можно разделить на 2 части:
Первая часть – стоимость холодной воды в составе горячей. Тут вопросов, как правило, не возникает, так как объем потребленной услуги в конкретном помещении известен, а тариф на холодную воду установлен на уровне субъекта РФ.
Вторая часть – стоимость коммунальных ресурсов, необходимых для подогрева кубометра холодной воды до температуры, необходимой для предоставления ГВС.
Для расчета стоимости горячей воды необходимо определить показатель удельного расхода на подогрев воды (далее по тексту — удельный расход).
Данный удельный расход в Правилах описывается как «удельный расход v-го коммунального ресурса на подогрев воды, утвержденный в соответствии с законодательством Российской Федерации уполномоченным органом, норматив расхода v-го коммунального ресурса на подогрев воды, в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению».
В Правилах отдельно описан порядок определения размера удельного расхода в ситуации, когда МКД оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета коммунального ресурса, который использован на подогрев горячей воды для целей ГВС и предоставления коммунальной услуги по отоплению. В такой ситуации удельный расход определяется по формуле 20.1 Правил:
Определение показателя удельного расхода в ситуации, когда МКД оборудован газовой котельной будет иметь свои особенности, которые обусловлены отсутствием четкого законодательного регулирования.
В числителе мы видим показатель V, который в Правилах обозначен как «объем коммунального ресурса, использованного за расчетный период на производство тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, потребленной в жилых и нежилых помещениях и на общедомовые нужды многоквартирного дома». В рассматриваемом случае в числителе необходимо отображать объем природного газа, израсходованный в течение месяца в крышной газовой котельной.
Знаменатель состоит из суммы показателей Qгв и Qо, которые определяются как «количество произведенной тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, потребленной в жилых и нежилых помещениях и на общедомовые нужды многоквартирного дома, определяемое в соответствии с пунктом 54 Правил»;
Общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по ГВС, определяется (п.54 Правил):
- по показаниям приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению и (или) горячему водоснабжению;
- при отсутствии вышеуказанных приборов учета — как сумма объемов (количества) тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных по:
- показаниям индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей;
- объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных в порядке, установленном настоящими Правилами для потребителей, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета;
- объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды, определенных исходя из нормативов потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях горячего водоснабжения.
Обратите внимание, что приборы учета по ГВС не определяют объем тепловой энергии, которая была потрачена на подогрев холодной воды до необходимой температуры, а лишь определяют объем потребленной горячей воды. Следовательно, для определения объема произведенной тепловой энергии для нужд ГВС и отопления необходимо просуммировать:
- объем потребленной тепловой энергии в помещениях, которые оборудованы ИПУ по отоплению;
- объем потребленной тепловой энергии в помещениях, которые не оборудованы ИПУ по отоплению, рассчитанной, исходя из норматива потребления тепловой энергии на нужды отопления (с учетом абзаца 4 п.42.1 Правил с учетом правовой позиции КС РФ);
- объем тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды на цели горячего водоснабжения. Указанный объем определяется «в порядке, установленном настоящими Правилами для потребителей, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета», а именно как произведение объема потребленной услуги на величину норматива на подогрев холодной воды (по формуле 23 приложения №2 к Правилам);
- объем тепловой энергии, используемой в целях представления ГВС на КРСОИ, определяемый путем умножения норматива потребления ГВС на КРСОИ на площадь помещений, входящих в состав общего имущества.
Как видно из рисунка ниже, формула 20.1 Правил №354 фактически вводит некий «корректирующий коэффициент» к нормативу на подогрев.
С учетом того, что в числителе не Гкал тепловой энергии, а кубические метры природного газа, формулу необходимо «доработать», а именно:
1. в числителе указывать не объем приобретенного ресурса, а его стоимость, то есть необходимо объем потребленного газа умножить на установленный субъектом РФ тариф на газ;
2. в знаменателе полученные объемы произведенной тепловой энергии необходимо умножить на тариф на тепловую энергию, установленный субъектом РФ.
Таким образом, будут делиться на Гкал на кубические метры, а рубли на рубли.
Пример №1:
МКД потребил в течение месяца (в отопительный период) 40 000 кубометров газа. Стоимость 1 кубометра — 7 рублей.
Объем потребленной горячей воды на индивидуальное потребление и КРСОИ – 600 кубических метров.
Норматив на подогрев 1 кубометра горячей воды – 0,06 Гкал/куб.метр.
Стоимость 1 Гкал тепловой энергии – 2000 руб./Гкал
Расчет стоимости отопления и ГВС:
Стоимость приобретенного природного газа = 40 000 куб.метров * 7 руб./куб.метр = 280 000 руб.
Объем произведенной тепловой энергии на ГВС и КРСОИ по ГВС = 600 куб.метров * 0,06 Гкал/куб.метр. = 36 Гкал.
Стоимость тепловой энергии на ГВС и КРСОИ по ГВС = 36 Гкал * 2000 руб./Гкал = 72 000 руб.
Объем произведенной тепловой энергии на нужды отопления (стоимость газа – стоимость тепловой энергии в ГВС и КРСОИ на ГВС) = 280 000 руб. — 72 000 руб. = 208 000 руб.
Удельный расход по формуле 20.1 Правил = (280 000 руб. / (72 000 руб. + 208 000 руб.)) * 0,06 Гкал/куб.метр. = 0,06 Гкал/куб.метр.
Стоимость 1 кубического метра горячей воды будет определяться суммированием стоимости 1 кубического метра холодной воды и произведения удельного расхода и тарифа на тепловую энергию. Если стоимость 1 кубического метра холодной воды составит 30 рублей, то цена 1 кубометра горячей воды составит (формула 20 Правил):
30 + (0,06 Гкал/куб.метр. * 2000 руб./Гкал) = 30 + 120 = 150 рублей.
Пример №2:
МКД потребил в течение месяца (услуга отопления в течение месяца ни дня не оказывалась) 20 000 кубометров газа. Стоимость 1 кубометра — 7 рублей.
Объем потребленной горячей воды на индивидуальное потребление и КРСОИ – 600 кубических метров.
Норматив на подогрев 1 кубометра горячей воды – 0,06 Гкал/куб.метр.
Стоимость 1 Гкал тепловой энергии – 2000 руб./Гкал
Расчет стоимости отопления и ГВС:
Стоимость приобретенного природного газа = 20 000 куб.метров * 7 руб./куб.метр = 140 000 руб.
Объем произведенной тепловой энергии на ГВС и КРСОИ по ГВС = 600 куб.метров * 0,06 Гкал/куб.метр. = 36 Гкал.
Стоимость тепловой энергии на ГВС и КРСОИ по ГВС = 36 Гкал * 2000 руб./Гкал = 72 000 руб.
Объем произведенной тепловой энергии на нужды отопления берем равными нулю, так как услуга отопления не оказывалась.
- кубического метра горячей воды будет определяться суммированием стоимости 1 кубического метра холодной воды и произведения удельного расхода и тарифа на тепловую энергию. Если стоимость 1 кубического метра холодной воды составит 30 рублей, то цена 1 кубометра горячей воды составит (формула 20 Правил)
- 30 + (0,117 Гкал/куб.метр. * 2000 руб./Гкал) = 30 + 234 = 264 рубля.2) согласно Письму Минстроя от 22.03.2017 №9268-ОО/04 исходя из норматива на подогрев.
Стоимость 1 кубического метра горячей воды будет определяться суммированием стоимости 1 кубического метра холодной воды и произведения удельного расхода и тарифа на тепловую энергию. Если стоимость 1 кубического метра холодной воды составит 30 рублей, то цена 1 кубометра горячей воды составит:
30 + (0,006 Гкал/куб.метр. * 2000 руб./Гкал) = 30 + 120 = 150 рублей.
Вариант 2 будет приводить либо к излишнему начислению, либо к убыткам управляющей организации, но, скорее всего, не вызовет споров с проверяющими.
Напомним, что компания «Бурмистр.ру» разработала уникальный сервис по взаимодействию управляющих организаций и абонентов. Более подробную информацию читайте по ссылке.
Статьи
Как рассчитать стоимость отопления ГВС в МКД с крышной газовой котельной
Источник фото: https://www.pexels.com/ Ранее я уже писал про сложности определения размера платы за услуги отопления и ГВС при самостоятельном приготовлении данных услуг с помощью оборудования входящего в состав общего имущества МКД. В этой статье я продолжу «ковырять» п.54 Правил предоставления коммунальных услуг, но уже для домов с крышными газовыми котельными. Итак, поехали… Порядок расчета стоимости коммунальных услуг определяется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее по тексту – Правила). Обращаем Ваше внимание, что порядок расчета стоимости услуги горячего водоснабжения и отопления при самостоятельном приготовлении данных услуг с использованием входящей в состав общего имущества МКД газовой котельной Правилами не урегулирован. Пункт 54 Правил регулирует лишь вопросы определения размера платы в случае, если «на вводе» в МКД имеется холодная вода, которая впоследствии будет подогрета до состояния горячей, и тепловая энергия, которая поставлена ресурсоснабжающей организацией в теплоносителе. В первом абзаце п.54 Правил указано, что в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) ГВС с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества МКД, расчет стоимости коммунальной услуги отопления и (или) ГВС производится исходя из объема, потребленного при производстве вышеуказанных коммунальных услуг коммунального ресурса. С учетом того, что согласно п.37 Правил расчетным периодом признается месяц, то для расчета стоимости услуги отопления и ГВС необходимо брать объемы коммунальных ресурсов, потребленных в течение месяца. Ниже описанный порядок мы разработали по аналогии с расчетом при использовании индивидуального теплового пункта, однако не исключены споры с надзорными органами. Согласно абзацу 5 п.54 Правил размер платы потребителя за коммунальную услугу по ГВС (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулами 20 и 20(1) приложения №2 к Правилам, как сумма 2 составляющих:
- произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду;
- произведение объема (количества) коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и тарифа на коммунальный ресурс.
В качестве вышеуказанного ресурса в газовых котельных используется природный газ, объем которого выражается в кубических метрах и для использования его в расчетах необходимо его либо переводить в Гкал, что проблематично, либо отражать его в стоимостном эквиваленте. То есть для расчетов мы будем брать не объемы природного газа, а его стоимость.
Расчет стоимости одного кубического метра горячей воды согласно формуле 20 приложения №2 к Правилам и следующий:
Данную формулу можно разделить на 2 части:
Первая часть – стоимость холодной воды в составе горячей. Тут вопросов, как правило, не возникает, так как объем потребленной услуги в конкретном помещении известен, а тариф на холодную воду установлен на уровне субъекта РФ.
Вторая часть – стоимость коммунальных ресурсов, необходимых для подогрева кубометра холодной воды до температуры, необходимой для предоставления ГВС.
Для расчета стоимости горячей воды необходимо определить показатель удельного расхода на подогрев воды (далее по тексту — удельный расход).
Данный удельный расход в Правилах описывается как «удельный расход v-го коммунального ресурса на подогрев воды, утвержденный в соответствии с законодательством Российской Федерации уполномоченным органом, норматив расхода v-го коммунального ресурса на подогрев воды, в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению».
В Правилах отдельно описан порядок определения размера удельного расхода в ситуации, когда МКД оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета коммунального ресурса, который использован на подогрев горячей воды для целей ГВС и предоставления коммунальной услуги по отоплению. В такой ситуации удельный расход определяется по формуле 20.1 Правил:
Определение показателя удельного расхода в ситуации, когда МКД оборудован газовой котельной будет иметь свои особенности, которые обусловлены отсутствием четкого законодательного регулирования.
В числителе мы видим показатель V, который в Правилах обозначен как «объем коммунального ресурса, использованного за расчетный период на производство тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, потребленной в жилых и нежилых помещениях и на общедомовые нужды многоквартирного дома». В рассматриваемом случае в числителе необходимо отображать объем природного газа, израсходованный в течение месяца в крышной газовой котельной.
Знаменатель состоит из суммы показателей Qгв и Qо, которые определяются как «количество произведенной тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, потребленной в жилых и нежилых помещениях и на общедомовые нужды многоквартирного дома, определяемое в соответствии с пунктом 54 Правил»;
Общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по ГВС, определяется (п.54 Правил):
- по показаниям приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению и (или) горячему водоснабжению;
- при отсутствии вышеуказанных приборов учета — как сумма объемов (количества) тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных по:
- показаниям индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей;
- объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных в порядке, установленном настоящими Правилами для потребителей, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета;
- объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды, определенных исходя из нормативов потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях горячего водоснабжения.
Обратите внимание, что приборы учета по ГВС не определяют объем тепловой энергии, которая была потрачена на подогрев холодной воды до необходимой температуры, а лишь определяют объем потребленной горячей воды. Следовательно, для определения объема произведенной тепловой энергии для нужд ГВС и отопления необходимо просуммировать:
- объем потребленной тепловой энергии в помещениях, которые оборудованы ИПУ по отоплению;
- объем потребленной тепловой энергии в помещениях, которые не оборудованы ИПУ по отоплению, рассчитанной, исходя из норматива потребления тепловой энергии на нужды отопления (с учетом абзаца 4 п.42.1 Правил с учетом правовой позиции КС РФ);
- объем тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды на цели горячего водоснабжения. Указанный объем определяется «в порядке, установленном настоящими Правилами для потребителей, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета», а именно как произведение объема потребленной услуги на величину норматива на подогрев холодной воды (по формуле 23 приложения №2 к Правилам);
- объем тепловой энергии, используемой в целях представления ГВС на КРСОИ, определяемый путем умножения норматива потребления ГВС на КРСОИ на площадь помещений, входящих в состав общего имущества.
Как видно из рисунка ниже, формула 20.1 Правил №354 фактически вводит некий «корректирующий коэффициент» к нормативу на подогрев.
С учетом того, что в числителе не Гкал тепловой энергии, а кубические метры природного газа, формулу необходимо «доработать», а именно:
1. в числителе указывать не объем приобретенного ресурса, а его стоимость, то есть необходимо объем потребленного газа умножить на установленный субъектом РФ тариф на газ;
2. в знаменателе полученные объемы произведенной тепловой энергии необходимо умножить на тариф на тепловую энергию, установленный субъектом РФ.
Таким образом, будут делиться на Гкал на кубические метры, а рубли на рубли.
Пример №1:
МКД потребил в течение месяца (в отопительный период) 40 000 кубометров газа. Стоимость 1 кубометра — 7 рублей.
Объем потребленной горячей воды на индивидуальное потребление и КРСОИ – 600 кубических метров.
Норматив на подогрев 1 кубометра горячей воды – 0,06 Гкал/куб.метр.
Стоимость 1 Гкал тепловой энергии – 2000 руб./Гкал
Расчет стоимости отопления и ГВС:
Стоимость приобретенного природного газа = 40 000 куб.метров * 7 руб./куб.метр = 280 000 руб.
Объем произведенной тепловой энергии на ГВС и КРСОИ по ГВС = 600 куб.метров * 0,06 Гкал/куб.метр. = 36 Гкал.
Стоимость тепловой энергии на ГВС и КРСОИ по ГВС = 36 Гкал * 2000 руб./Гкал = 72 000 руб.
Объем произведенной тепловой энергии на нужды отопления (стоимость газа – стоимость тепловой энергии в ГВС и КРСОИ на ГВС) = 280 000 руб. — 72 000 руб. = 208 000 руб.
Удельный расход по формуле 20.1 Правил = (280 000 руб. / (72 000 руб. + 208 000 руб.)) * 0,06 Гкал/куб.метр. = 0,06 Гкал/куб.метр.
Стоимость 1 кубического метра горячей воды будет определяться суммированием стоимости 1 кубического метра холодной воды и произведения удельного расхода и тарифа на тепловую энергию. Если стоимость 1 кубического метра холодной воды составит 30 рублей, то цена 1 кубометра горячей воды составит (формула 20 Правил):
30 + (0,06 Гкал/куб.метр. * 2000 руб./Гкал) = 30 + 120 = 150 рублей.
Пример №2:
МКД потребил в течение месяца (услуга отопления в течение месяца ни дня не оказывалась) 20 000 кубометров газа. Стоимость 1 кубометра — 7 рублей.
Объем потребленной горячей воды на индивидуальное потребление и КРСОИ – 600 кубических метров.
Норматив на подогрев 1 кубометра горячей воды – 0,06 Гкал/куб.метр.
Стоимость 1 Гкал тепловой энергии – 2000 руб./Гкал
Расчет стоимости отопления и ГВС:
Стоимость приобретенного природного газа = 20 000 куб.метров * 7 руб./куб.метр = 140 000 руб.
Объем произведенной тепловой энергии на ГВС и КРСОИ по ГВС = 600 куб.метров * 0,06 Гкал/куб.метр. = 36 Гкал.
Стоимость тепловой энергии на ГВС и КРСОИ по ГВС = 36 Гкал * 2000 руб./Гкал = 72 000 руб.
Объем произведенной тепловой энергии на нужды отопления берем равными нулю, так как услуга отопления не оказывалась.
- кубического метра горячей воды будет определяться суммированием стоимости 1 кубического метра холодной воды и произведения удельного расхода и тарифа на тепловую энергию. Если стоимость 1 кубического метра холодной воды составит 30 рублей, то цена 1 кубометра горячей воды составит (формула 20 Правил)
- 30 + (0,117 Гкал/куб.метр. * 2000 руб./Гкал) = 30 + 234 = 264 рубля.2) согласно Письму Минстроя от 22.03.2017 №9268-ОО/04 исходя из норматива на подогрев.
Стоимость 1 кубического метра горячей воды будет определяться суммированием стоимости 1 кубического метра холодной воды и произведения удельного расхода и тарифа на тепловую энергию. Если стоимость 1 кубического метра холодной воды составит 30 рублей, то цена 1 кубометра горячей воды составит:
30 + (0,006 Гкал/куб.метр. * 2000 руб./Гкал) = 30 + 120 = 150 рублей.
Вариант 2 будет приводить либо к излишнему начислению, либо к убыткам управляющей организации, но, скорее всего, не вызовет споров с проверяющими.
Напомним, что компания «Бурмистр.ру» разработала уникальный сервис по взаимодействию управляющих организаций и абонентов. Более подробную информацию читайте по ссылке.