Оформление договора дарения на родственника

Договор дарения или дарственная — сделка, согласно которой недвижимость переходит от собственника к одариваемому гражданину на безвозмездной основе, что прописано в ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Сторонами этой сделки могут быть как физические, так и юридические лица, однако существуют и ограничения, по которым одарить можно не каждого.

• Договор дарения;
• Документы;
• Что является объектом дарения;
• Как оформить дарственную;
• Причины отказа.

Договор дарения на недвижимость

Договор дарения не только обязан быть безвозмездным, но и двусторонним. Одаряемый должен выразить согласие на получение квартиры, её части или любого другого типа недвижимости. Сделка может быть заключена только в письменной форме и зарегистрирована в Росреестре.

Образец дарственной

Существует достаточно много типовых договоров, которыми пользуются для составления дарственной. Определенных требований к их форме нет, важно лишь то, что документ должен содержать определенные законом данные. Пример договора мы поместили далее.

Документы для оформления

Для оформления дарственной на недвижимость потребуется собрать следующие документы, они нужны для перехода права собственности, как при купле-продаже:

• паспорта сторон;
• документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
• в некоторых случаях требуется иметь техпаспорт недвижимого объекта — чаще всего он нужен для объектов, не стоящих на кадастровом учете;
• желательно, но не обязательно составление акта приема-передачи.

Кто может быть дарителем?

Дарителем может быть дееспособное, психически здоровое, совершеннолетнее физическое лицо, обладающее правом собственности на объект дарения. Может выступать в таком статусе и юридическое лицо, однако в этом случае есть небольшие ограничения.

Юрлицо не может подарить недвижимость другому юридическому лицу. Однако физическое лицо может одаривать юридическое. Компания же может сделать подарок физическому лицу, например, подарить сотруднику квартиру.

Кому можно подарить недвижимость?

Подарить недвижимость можно любому гражданину, за исключением категории, выделенной ст. 575 ГК РФ. К ним относятся:

• врачи, учителя, работники приютов и соцзащиты;
• лица, занимающие государственные должности;
• служащие Банка России, если дарение связано с их профессиональной деятельностью.

%colored_text_box=6%

Требования к участникам сделки

Существуют установленные законом требования, которые касаются дарителей. К ним относятся следующие критерии:

• дееспособность;
• психическое здоровье;
• наличие права собственности.

Одариваемым может стать любое юридическое или физическое лицо, за исключением случаев, описанных выше.

Какая недвижимость может являться объектом дарения?

Перечень объектов недвижимости, которые можно подарить, устанавливает ст. 130 ГК РФ. К такой недвижимости относятся следующие виды:

• дома;
• земельные участки;
• капитальные гаражи;
• квартиры;
• здания и сооружения;
• парковочные места;
• коммерческие объекты.

По сути, это может быть любой недвижимый объект, который можно подарить при выполнении определенных правил.

%colored_text_box=1%

Каким образом недвижимость не может быть подарена?

Ст. 575 ГК РФ включает случаи, при которых недвижимость не может быть подарена:

• Вещь принадлежит юридическому лицу на праве хозяйственного ведения. Продать ее без согласия собственника или подарить невозможно.
• На имущество наложен арест.
• Если имущество находится в совместной собственности, подарить его можно лишь с согласия остальных собственников. Оно должно быть оформлено в письменной форме.
• Нельзя подарить имущество без согласия супруга, составленного в письменной форме и заверенного нотариально (п. 3 ст. 35 СК РФ).
• Действие должно совершаться либо собственником, либо его представителем при наличии нотариально заверенной доверенности.

Что должно быть в договоре дарения?

Дарственная заключается в простой письменной форме, поэтому не имеет четких требований насчет того, как именно она должна заполняться. Однако обязательным является наличие следующих пунктов:

• выражение волеизъявления дарителя;
• соглашение сторон;
• данные паспорта дарителя и одариваемого;
• данные, позволяющие идентифицировать недвижимость: кадастровый номер, адрес, площадь, количество комнат и этажей, если это земельный участок, то нужно указать вышеперечисленное и категорию земель.

Где оформить дарственную на недвижимость?

Для оформления дарственной потребуется ее официально зарегистрировать, для этого можно обратиться к юристу или воспользоваться помощью риелтора. Первый вариант лучше, так как документ гарантированно будет составлен правильно, вас проконсультируют о возможных рисках и сложностях, возьмут меньшую сумму за услуги.

Можно заняться оформлением и самостоятельно. Процедура примерно такая же, как при купле-продаже, просто не нужно передавать деньги. Надо отправиться в МФЦ и зарегистрировать сделку там.

Возможно составить дарственную при помощи нотариуса (см ст. 53 Основ законодательства о нотариате).

Как оформить дарственную?

Составление дарственной имеет определенный порядок. Он может изменяться в зависимости от того, какой способ будет выбран.

В случае нотариального заверения пакет документов нужно принести нотариусу. Он составит договор и заверит его. Нотариус также может зарегистрировать переход права собственности к новому лицу. Это выполняется при помощи электронной регистрации.

Нотариус сам подаст документы в Росреестр.

%colored_text_box=5%

В любом случае за регистрацию сделки придется заплатить госпошлину.

Сроки и стоимость дарственной

Договор дарения не имеет сроков, дарение считается выполненным после того, как произошла регистрация права собственности на нового собственника. Сроки регулируются ст. 578 ГК РФ.

Даритель имеет право отменить дарение, но для этого должны соблюдаться определенные условия. Бывший владелец может подать в суд в течение трех лет с того момента, как ему стало известно о нарушении его прав. Через суд сделка может быть признана недействительной.

Стоимость оформления сделки зависит от того, в каком городе и каким способом она заключается. В любом случае складывается она из госпошлины и стоимости услуг по составлению договора:

• обращение к риелтору будет стоить от 10 000 рублей;
• юрист выполнит аналогичную работу за 5 000 рублей;
• услуги нотариуса обойдутся минимум в 7 300 рублей.

Стоимость на услуги примерная и может значительно отличаться в зависимости от региона и статуса специалиста, к которому вы обратились, а также его личных расценок, если речь идет о юристе или риелторе. Платить за регистрацию не нужно: это входит в перечень услуг и выполняется бесплатно.

Можно составить договор самостоятельно и обратиться в МФЦ: такой вариант будет наиболее экономичным, обходится он примерно в 2 000 рублей. Но не каждый МФЦ предлагает такую услугу. В городах федерального значения она на 500 рублей дороже.

%colored_text_box=2%

Основные причины отказа в оформлении

Российские законы не всегда позволяют оформить договор дарения. В некоторых случаях в оформлении сделки будет отказано. Происходит это в следующих случаях:

• Все участники сделки — юридические лица.
• Недвижимость дарят врачу или соцработнику, при этом даритель является пациентом или подопечным.
• Недвижимость планируется подарить государственному служащему, таким образом замаскировав дачу взятки.
• Подарок делает ученик учителю.

В указанных случаях стоимость подарка не может превышать 3 000 рублей. Отказать могут также в ряде следующих ситуаций:

• Отсутствуют подписи или договор составлен неправильно, не хватает данных.
• Отсутствует договор БТИ.
• У дарителя нет права собственности на имущество или он не отвечает иным, предусмотренным законом, требованиям.
• Договор признан судом или по основаниям ГК РФ недействительным.
• Несоблюдение требований ГК РФ.
• Заключен мнимый или притворный договор.
• Сделка была заключена под давлением, путем обмана дарителя.
• Наступил случай, предусмотренный ст. 578 ГК РФ (например, одариваемый совершил покушение на дарителя или членов его семьи).
• Одариваемый обращается с подарком ненадлежащим образом.
• В договоре предусмотрено право дарителя отменить сделку.

Что делать, если отказали?

При отказе в регистрации сделки в первую очередь потребуется устранить причину, по которой было отказано, однако не во всех случаях это сделать возможно. Рекомендуется обратиться к опытному юристу, который сможет подсказать выход из ситуации, найдет грамотное решение проблемы.

Можно ли отказаться от подарка?

От подарка в виде недвижимости можно отказаться, воспользовавшись правом, отраженным в ст. 573 ГК РФ. Чаще всего в договоре дарения пишут, что подарок уже принят.

Но если этот пункт отсутствует, отказаться от принятия намного проще.

Акт приема-передачи тоже составляется не всегда, но если вы не хотите принимать дар, можете не подписывать акт.

Вне зависимости от того, выполнены эти два пункта или нет, одариваемый, не желающий принимать дар, может обратиться в Росреестр и подать туда заявление об отказе в принятии дара. Эта процедура предусматривает сроки, аналогичные тем, что отводятся для регистрации права собственности.

Одариваемый может отказаться от подарка на любом моменте передачи права собственности, но сделать это потребуется до того, как дар был принят, а переход права собственности совершен. Если отказ подан, то договор будет считаться расторгнутым.

%colored_text_box=3%

Риски при оформлении договора дарения на недвижимость

При оформлении любой сделки могут существовать определенные риски, договор дарения на недвижимое имущество не является исключением. Чаще всего можно столкнуться со следующими проблемами:

• Данный тип договора не включает возможные обременения, например, долгов по коммунальным платежам, споров с соседями за территорию и т.д. Недвижимость передается безвозмездно без каких-либо условий, иначе договор будет признан ничтожным, не будет иметь юридическую силу.
• Даритель может вернуть свое имущество, оспорив договор в суде. Этот процесс довольно сложен, может затянуться, однако выиграть суд истец сможет.
• Если даритель пожилой, его родственники могут оспорить договор дарения через суд, признав пенсионера недееспособным на момент составления и заключения договора.
• Если даритель умер до того, как с момента перехода имущества прошло три года, его родственники могут оспорить сделку через суд и вернуть имущество, которое они могли бы получить по наследству.
• Если даритель пережил одариваемого, он может вернуть себе подарок.
• Сама по себе сделка относится к безвозвратным, однако если даритель лишился единственного жилья, ему могут вернуть подаренное имущество по решению суда.
• Если со стороны одариваемого были совершены противоправные деяния в отношении дарителя, сделку можно расторгнуть.
• Одариваемый, став собственником, может выгнать дарителя из своей квартиры, даже если был устный договор о совместном проживании.

%colored_text_box=4%

Можно заключить, что сделка является безвозвратной, за исключением небольшого перечня ситуаций, предусмотренных законом. В иных случаях имущество будет утрачено безвозвратно, поэтому перед тем, как заключить такой договор, собственник должен хорошо подумать и твердо убедиться в своих намерениях. Для избегания проблем лучше всего обратиться за помощью к юристу или оформить сделку у нотариуса.

Редактор и автор текстов,

Окончила «Российский университет дружбы народов» (РУДН) по специальности «Журналистика», защитив дипломную работу на «отлично». Обладает обширными знаниями в области фондовых рынков и финансов.

Дарение недвижимости близкому родственнику

Дарение недвижимости родственнику – одна из форм передачи жилья. Как проводится процесс? Какие нюансы стоит учитывать при оформлении дарственной? Уплачиваются ли налоги?

В столь щепетильном вопросе невозможно разобраться без подробного разъяснения.

Что такое дарение

Акт дарения – одна из популярных форм передачи недвижимости между родственниками или людьми, состоящими в браке. Если подобная сделка происходит между лицами, не имеющими родственных связей, то она расценивается как фиктивная. Так скрывается стандартная процедура купли продажи, ведь дарение не облагается налогами. Мы не будем рассматривать сделки подобного рода, так как они граничат с незаконными действиями, приравниваемыми к мошенничеству.

Речь в настоящей статье идёт исключительно про дарение недвижимости между людьми, состоящими в родстве.

Стоит упомянуть, что документ, подтверждающий акт дарения, единый для любых случаев.

В п. 1 ст. 572 ГК РФ указано, что договор дарения подразумевает безвозмездную и окончательную передачу дарителем имущества (сюда входит как недвижимость, так и любой другой объект) в распоряжение одаряемому. Договор может подразумевать не только передачу прав на имущество, но и освобождение другой стороны от имущественной обязанности.

В процессе разбирательства вопроса может возникнуть термин «имущественное право». Стоит заранее его рассмотреть, чтобы исключить дальнейшие вопросы.

Имущественное право – это подтвержденный факт владения недвижимостью или любым другим объектом. Проще говоря, акт дарения недвижимости подразумевает не просто смену владельца конкретной постройки, а передачу этого самого имущественного права.

Подобное право, как и упомянуто ранее, действует в отношении не только недвижимости, но и, к примеру, ценных бумаг, денежных средств, находящихся на хранении в банке, антикварных предметов и т.д. Иногда ценные бумаги могут являться жилищным сертификатом. Это особая облигация, позволяющая получить право на квартиру или частный дом.

Иначе говоря, передавая в распоряжение одаряемого такой документ, вручается не сама бумага, а право владения недвижимостью.

Разобраться в вопросе дарения с первого раза непросто. Начинающие специалисты в юридической сфере не всегда могут уверенно проконсультировать в плане безвозмездной передачи недвижимости, что и говорить про людей, ранее не сталкивавшихся с этим. Рассмотрим простейший пример.

Вы решили купить родственникам подарок, к примеру, конфеты. По факту приобретения сладости принадлежат вам. После вы передаете их в распоряжение родственников, не требуется финансовой компенсации. Это считается подарком.

Пусть и утрировано, но этот пример полностью отображает акт дарения недвижимости.

В ст. 572 ГК РФ есть интересный нюанс. Акт дарения не будет признан действительным при условии, что вторая сторона, в ответ на получаемую недвижимость, передает денежные средства, обязательства или любые объекты.

Договор будет расценен фиктивным, так как подобные операции подходят под определение «купля-продажа». Так в законодательстве делается акцент на том, что дарение подразумевает безвозмездную передачу жилой площади. Возбраняется принимать в ответ любые ценности.

В действующем законодательстве указано, что обещание передачи недвижимости в распоряжение, подкрепленное юридически, засчитывается в качестве договора дарения. Но стоит обратить внимание на регламент ст. 581 ГК РФ. Права одаряемого, к которому должно перейти имущество вследствие обещания, не распространяются на его наследников, если таковое уточнение отсутствует в документе. С дарителем противоположная ситуация.

Его обязанности по безвозмездной передаче жилья возлагаются на наследников, если иное не предусматривается составленным документом.

Акт дарения возможно выполнить не во всех случаях. Согласно регламенту ст. 575 ГК РФ дарение имущества запрещается лицами, не достигшими 14-летнего возраста, а также гражданами, имеющими инвалидность или признанными находящимися в недееспособном состоянии.

Запрещена передача имущества от лиц опекунов и попечителей. При оформлении дарственной нужно учитывать эти нюансы.

Составление договора дарения

Любой документ, чтобы получить юридическую силу, должен быть составлен грамотно. Оформление дарственной не является исключением. Выполняются все условия, предписанные действующим законодательством.

Акцентировать своё внимание требуется на предмете, в отношении которого составляется договор, условиях, прописанных в законодательстве или правовых актах. Нужно выполнить любые, даже незначительные требования.

О чём это говорит? К примеру, муж решил передать свою квартиру в собственность жене. Казалось бы, не имеет значение то, какое именно имущество переходит в распоряжение одаряемого и как он будет с ним распоряжаться, но юридическая практика полна разнообразных нюансов.

В договоре подробно отображаются все характеристики, присущие объекту. Если это квартира, прописывается адрес, метраж, количество комнат, этаж, текущее состояние ремонта. Важно уточнить, переходит во владение вся недвижимость или её конкретная часть.

Договор составляется максимально подробно. Опись предмета дарения производится самостоятельно или с привлечением эксперта. Нужно указать не только технические характеристики, но и кадастровый номер, а ещё лучше получить выписку из Кадастровой палаты, номер записи государственной регистрации права и т.д.

Если вы являетесь лишь частичным собственником квартиры, и вам принадлежит лишь её часть, нужно дать полное описание предмета дарения, а после указать долю, обозначенную арифметической дробью (1/2 и т.д.).

Также, если вы являетесь лишь частичным собственником квартиры, занимая одну единственную комнату, в договоре нельзя прописать, что часть недвижимости переходит во владение близкого родственника или супруга, так как фактически вы не имеете права собственности на эту комнату. Подразумевается, что вы используете часть недвижимости по договору, составленному между всеми собственниками жилья, по так называемому порядку использованию. Чтобы исключить возможные споры, нужно прописать в договоре квартиры, что вы передаете право на распоряжение долей, закрепленной за вами.

Так одаряемый сможет стать владельцем комнаты, получив право на распоряжение ею. К сожалению, полностью сгладить ситуацию, исключив спорные моменты, не всегда представляется возможным.

К примеру, если комната, находящаяся в вашем распоряжении, имеет большую площадь, нежели это прописано в домовой, собственник жилья может воспротивиться вашему решению передать в дар эту часть жилья родственнику, затребовав в судебном порядке передачу комнаты с соответствующей площадью. Если это невозможно выполнить из-за планировки или метража (к примеру, все комнаты имеют одинаковый размер или одна из них закреплена за другим владельцем), то собственник квартиры вправе потребовать денежную компенсацию за распоряжение площадью, не предписанную вам. Это подробно прописывается в п. 2 ст.

247 ГК РФ.

Договор составляется с соблюдением одного из важнейших условий. Проживание в передаваемой недвижимости может быть ограничено конкретными сроками или на бессрочной основе. К примеру, даритель может прописать в документе, что передаст квартиру или частный дом только после своей кончины.

До этого момента у одаряемого не будет каких-либо прав на недвижимость.

Как грамотно составить дарственную на квартиру

Оформление дарственной, как уже неоднократно упоминалось ранее, должно производится строго по предписанному законодательством регламенту. Для составления договора достаточно его оформления в письменной форме. Если обе стороны изъявят желание, они могут составить документ о безвозмездной передаче недвижимости у нотариуса. В определенных ситуациях нельзя обойтись без вмешательства нотариуса, так как это предписано действующим законодательством (пп.

1 п. 2 ст. 163 ГК РФ). В подобных случаях дарственная оформляется у нотариуса.

Первая ситуация. Если недвижимость имеет несколько владельцев, согласных на передачу своих прав на жильё одаряемому, документ признается действительным только при заверении нотариусом.

Вторая ситуация, попадающая под перечень случаев, когда без нотариального заверения не обойтись, затрагивает момент опеки и несовершеннолетних лиц. Если производится сделка, в которой фигурирует недвижимость, полученная на условиях опеки или принадлежащая лицу, не достигшему совершеннолетнего возраста, либо являющаяся собственностью субъекта, имеющего физические или умственные ограничения, в обязательном порядке проводится нотариально заверение.

Несовершеннолетние лица – субъекты, находящиеся в возрастном промежутке от 14 до 18 лет. Составить акт дарения от лица несовершеннолетнего субъекта возможно лишь при условии, что на это дано письменное согласие его родителей, опекунов или усыновителей. Но это ещё не всё. В такой сделке фигурирует третья сторона, а именно органы опеки и попечительства.

Их участие регламентируется Гражданским кодексом РФ (п. 1 ст. 26, ст. 37) и Семейным кодексом РФ (п. 3 ст.

60). Ещё раз акцентируем внимание на том, что акт дарения, инициированный лицом, не достигшим 14-летнего возраста, считается незаконным.

Но вот дарить недвижимость лицам, не достигшим совершеннолетнего возраста, а также попадающим в диапазон от 14 до 18 лет законом не возбраняется, так как нарушение прав субъектов отсутствует. Напротив, такое действие будет расценено положительно, ведь молодое поколение получит в своё распоряжение жильё, решив, тем самым, одну из актуальных проблем нашего времени.

Передача прав на недвижимость (составление договора) производится весьма просто – в письменной форме. Аналогичная ситуация не только с несовершеннолетними, но и с лицами, имеющими инвалидность или физические ограничения.

От имени лиц, не достигших совершеннолетнего возраста, принимать недвижимость в дар будут их родители или усыновители. Возникает закономерный вопрос: какие права будут у родителей на даримую недвижимость? В равной мере никаких. Усыновители или опекуны смогут распоряжаться полученным имуществом только с разрешения несовершеннолетнего ребенка, а также имея массу ограничений (ст.

26, 28, 37, п. 4 ст. 292 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ, ст. 17–23 № 48-ФЗ от 24.04.2008). К примеру, запрещено сдавать эту недвижимость в аренду, заключать акт дарения или производит сделку купли-продажи.

Все действия будут контролироваться органами опеки и попечительства, которые всячески готовы отстаивать интересы ребенка.

Подытожим. Передать недвижимость несовершеннолетнему гражданину можно. Пользоваться полученным имуществом субъект сможет только по достижении 18 лет.

Его родители будут временно распоряжаться полученным домом или квартирой, но с серьезными ограничениями на возможные действия, противоречащие интересам ребенка.

Если дарителем квартиры является муж или жена, в некоторых ситуациях может потребоваться согласие второго супруга на произведение этого действия. Сюда относятся случаи, когда жильё приобретало во время брака. Недвижимость расценивается как совместно нажитое имущество, единоличное владение ею не умаляет долю второго супруга.

Сюда же относятся ситуации, когда составлен брачный договор, где прописывается раздел совместно нажитого имущества. Если недвижимость фигурирует в документе, потребуется согласие супруга на передачу одаряемому на безвозмездной основе.

Супруг лица, получающего недвижимость в дар, своё согласие давать не должен. Стоит отметить, что передаваемое имущество поступает в единоличное распоряжение, на него не распространяется ранее составленный брачный договор.

О стоимости нотариального заверения, цене составления договора и прочих нюансах можно уточнить у нотариуса.

Как проходит государственная регистрация дарственной на квартиру

Договор дарения нужно не просто составить и подписать, но ещё и зарегистрировать. Как же происходит этот процесс?

Договор дарения подразумевает, что между двумя лицами, в нашем случае родственниками, происходит переход права собственности.

Любые действия, связанные с правом собственности или переходом такового права в отношении недвижимости, попадаются под регламент ст. 131 ГК РФ, что подразумевает необходимость государственной регистрации.

Право собственности одаряемого на получаемую недвижимость должно быть зарегистрировано. Суть дела не меняет форма составления договора (простая письменная или с заверением нотариуса), процедура должна быть произведена в обязательном порядке, что закреплено в действующем законодательстве.

Произвести необходимые операции можно в уполномоченном по таким делам органам – Росреестре. Нет нужды посещать саму организацию, будет достаточно и филиала, расположенного в вашем городе. Узнать график работы и получить предварительную консультацию можно по номеру горячей линии, указанному на сайте Росреестра.

В качестве альтернативы можно обратиться в МФЦ, там так же проводят процедуру регистрации дарственной и передачи права собственности.

Государственная регистрация будет подтверждена и завершена лишь при условии, что субъект оплатит государственную пошлину в размере 2 тысяч рублей. Необходимо взять соответствующую выписку о произведенном платеже.

Обратите внимание! Оплачивать пошлину должен так же даритель. Договор дарения – безвозмездная передача прав собственности, не подразумевающая каких-либо выплат со стороны одаряемого.

Органы Росреестра, в обязательном порядке, буду проводить экспертизу предоставленных документов, на предмет подлинности. Законность сделки тоже проверяется. Длительность регистрации составляет одну неделю (7 рабочих дней).

Если вы обратились не в Росреестр, а в МФЦ, срок ожидания увеличивается на два рабочих дня.

Как только процедура подойдет к концу, а сделка будет признана действительной и законной, дарителю и одариваемому выдадут на руки по экземпляру договора дарения, где будет присутствовать отметка, свидетельствующая об успешном прохождении государственной регистрации. Права на собственность дарителя будут успешно переданы второй стороне.

Отказ принять дар

В действующем законодательстве закреплено положение о том, что одаряемый имеет право отказаться от вручаемой ему недвижимости. Договор, составленный ранее, признается утерявшим свою силу, после чего подлежит расторжению.

Если договор составлялся письменно, отказ от получения прав на имущество должен последовать в аналогичной форме. Если договор был зарегистрирован в Росреестре, отказ должен быть также зарегистрирован в уполномоченном органе.

Отказ от дарения

Действующее законодательство закрепляется за дарителем возможность отказаться от проведения сделки, что отображено в ст. 577 ГК РФ. Весомым поводом может послужить изменение семейного или имущественного положения стороны, предложившей составление акта передачи прав на недвижимость.

В эту категорию также попадают ситуации, когда даритель не может исполнить обязательства в силу значительного ухудшения состояния здоровья, так как это может усугубить ситуацию. Данное положение превосходно подходит под ситуации, когда, к примеру, родитель, давший обещание передать права на имущества своему ребенку, не смог сменить место жительства или получил серьезную травму, болезнь, значительно повлиявшую на его состояние.

За дарителем закрепляется право отказаться от передачи прав на имущество в ситуациях, когда одаряемый преступил черту закона, что отображено в п. 1 ст. 578 ГК РФ. Инициатор договора может отменить произведение сделки при условии, что одаряемый покушался на его жизнь или жизни его близких родственников, нанес умышленные травмы или был замечен за попытками нанесения таковых.

Если одаряемый действовал с намерениями погубить дарителя, а его действия привели к преждевременной кончине такового, права на отмену произведения сделки по передаче имущественных прав передаются наследникам почившего.

Стоит уточнить, что п. 2 ранее упомянутой статьи гласит, что даритель имеет возможность отменить дарение при условии, что одаряемый наносит непоправимый ущерб предмету дарения, имеющую ценность для стороны, преподнесшей эту вещь в дар. Если рассматривать ситуацию теоретически, то к безвозвратной утрате имущества относится намеренное нанесение ущерба, нанесение такового при не бережном отношении, эксплуатация, граничащая с нарушениями норм законодательства (беспрестанная организация вечеринок, сдача в аренду лицам, относящимся халатно к имуществу (с отсутствием договора) и т.д.).

Стоит уточнить, что отмена может быть произведена при условии, если имеются действительно ценные элементы недвижимости (неотделимые улучшения, вещи, имеющие культурную ценность и т.д.).

Отмена дарения

Действующее законодательство позволяет отменить акт дарения при условии, если срок жизни дарителя превысит таковой у одаряемого.

Если дошло до такого, одаряемый обязан вернуть в распоряжение дарителя недвижимость, но при условии, что она сохранилась в натуре к моменту произведения отмены. Нельзя сказать, что в квартире произойдут кардинальные изменения, но новый владелец, к примеру, мог произвести в ней реконструкцию или ремонт, кардинально отличающийся от состояния на момент вручения.

Дарение недвижимости: вопрос с налогами

Практически любые ситуации, попадающие в категорию «операция дарения», подвержены налогообложению, что прописано в действующем налоговом законодательстве. Полученное в дар имущество будет расцениваться как доход, что подразумевает уплату налогов.

Но эта ситуация распространяется только на те случаи, когда два субъекта, принимающих участие в сделке, не являются кровными или близкими родственниками. Между лицами, состоящими в родстве, передача имущественных прав проходит без каких-либо эксцессов со стороны налогового законодательства.

Подведем итоги. Акт дарения между родственниками – одна из распространенных и простейших форм передачи права собственности на недвижимость или иные ценности. Если вы планируете составить подобный договор, это не займет много времени и сил, а в плане трат потребуется оплатить лишь государственную пошлину. все статьи

Комментарии

Пожалуйста, авторизуйтесь, чтобы оставлять комментарии.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Договор дарения квартиры обычно оформляется между близкими родственниками. Процедуру дарения нельзя назвать сложной, но крайне желательно знать о некоторых нюансах, связанных с оформлением договора дарения.

Близкие родственники

Налогоплательщики освобождаются от уплаты налога при получении недвижимости от близкого родственника в порядке наследования или по договору дарения. Поэтому, прежде чем перейти к рассказу о том, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, давайте выясним, кто же это такие?

В число близких родственников входят:

• супруги,
• дети (усыновленные),
• родители (усыновители),
• бабушки,
• дедушки,
• внуки,
• родные братья (полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать),
• родные сестры (полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать).

Как оформить дарственную на квартиру близкому родственнику?

Передать в дар недвижимость можно в простой письменной или в нотариальной форме.

Близким родственникам не обязательно обращаться к нотариусу, чтобы заверить договор дарения. Достаточно составить и подписать договор в простой письменной форме. Можно использовать один из готовых шаблонов или обратиться к юристу.

Нотариальное оформление обязательно, если вы дарите квартиру несовершеннолетнему или человеку с ограниченной дееспособностью, передаёте в дар долю в квартире или квартиру, которая находится в общей семейной собственности (в таком случае потребуется нотариально заверенное согласие супруга).

Когда можно и когда нельзя дарить квартиру

Дарить можно не только квартиру дом и другую недвижимость, но и долю в праве общей долевой собственности. На этапе строительства фундамента цены на квартиры в новостройке ниже, чем в готовом доме, поэтому это важный нюанс. Но сделать это можно после государственной регистрации договора долевого участия (ДДУ) и до момента подписания акта приема-передачи объекта.

Кроме того, нужно убедиться, что дарение не запрещено условиями договора ДДУ.

Если квартира находится в ипотеке, то возможность дарения зависит от условий ипотечного договора. До полной выплаты долга по ипотечному кредиту квартира является собственностью банка. То есть заемщик не является полноправным владельцем квартиры и не может распоряжаться ею на своё усмотрение (продать, подарить и даже сдать в аренду) без ведома и согласия банка.

Квартира в современной новостройке — это идеальный подарок молодой семье. И дело не только в долговечности монолитных домов и современных коммуникациях, но и в инфраструктуре. Возьмем, например, ЖК «Поколение» от ФСК «Лидер» — детский сад, школа, спортивные площадки, магазины включены во внутреннюю инфраструктуру комплекса.

И это в дополнение к уже имеющимся в районе 22 школам и 25 детским садам.

Банк не обязан давать согласие на смену собственника квартиры, но в принципе может это сделать. Лучше подумать о возможности такого варианта заранее. Для этого нужно в ипотечном договоре указать, что заемщик имеет право на дарение квартиры с согласия кредитора.

В этом случае шансы на то, что банк пойдет навстречу заемщику в вопросе дарения, значительно повышаются.

Можно ли составить договор дарения в МФЦ?

В МФЦ обращаются с готовым подписанным договором дарения — обязательной государственной регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности. Составить дарственную можно самостоятельно или с помощью юриста. Она должна содержать полную информацию о сторонах сделки, объекте недвижимости, который передаётся в дар, указание на безвозмездность сделки, подтверждение, что квартира не имеет обременений (или указание на обременение, если в дар передается ипотечная квартира).

Юридические аспекты дарения

Обратите внимание на то, что дарение — это безвозмездный, основанный на взаимном доверии акт. То есть в договоре дарения нельзя прописать какие-либо дополнительные пункты, которые одариваемый должен соблюдать после получения подарка. Законом предусмотрена возможность расторжения договора дарения через суд, но только в четко оговоренных исключительных ситуациях.

Многих родителей, желающих обеспечить детей жильем, привлекает тот факт, что подаренная одному из супругов квартира в случае расторжения брака не будет считаться совместно нажитой собственностью.

Как составить договор дарения

Если собственник четко понимает последствия заключения договора дарения, то можно начинать действовать.

Оформить договор дарения можно:

• самостоятельно;
• через нотариуса.

В обоих случаях нужно собрать необходимые документы и оплатить госпошлины. Разница только в том, что нотариус составляет договор дарения и регистрирует договор в Росреестре.

Список документов для оформления дарственной на квартиру:

• удостоверяющие личности сторон документы, обычно — паспорта;
• правоустанавливающие документы;

Как оформить дарение квартиры через МФЦ?

• Выберите удобную дату визита и запишитесь на портале Госуслуг;
• Подготовьте документы, которые подтверждают родство между вами и человеком, который получит имущество в дар, оригиналы паспортов, выписку из ЕГРН, договор дарения;
• Оплатите госпошлину заранее или в МФЦ;
• Подайте документы в МФЦ лично (присутствие всех участников сделки с паспортами обязательно);
• Получите расписку о приёме документов и уведомление о сроке регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Дополнительные документы для оформления дарственной

Иногда нужны и дополнительные документы. Если одариваемый не является совершеннолетним, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства. А в случае, если квартира является совместно нажитой собственностью супругов, без нотариуса уже не обойтись — он должен заверить согласие супруга или супруги дарителя.

Заканчивается процесс дарения выдачей одариваемому свидетельства о праве собственности. Кроме того обе стороны получают копии договора дарения.

Сколько стоит договор дарения между родственниками?

Для регистрации перехода права собственности по договору дарения необходимо оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей. Электронная выписка из ЕГРН с расширенными сведениями об объекте недвижимости и историей собственников будет стоить 350 рублей. Бюджет на услуги юриста вы определяете на свое усмотрение.

• Новостройки
• Загородная
• Outlet
• Коммерческая
• Trade-in
• Акции и скидки
• Условия покупки
• О компании
• Программа привилегий
• Жилые комплексы
  • Sydney City
  • Архитектор
  • Режиссер
  • Римский
  • Рихард
  • Датский квартал
  • Сколковский
  • Дом Дыхание
  • Rotterdam
  • Sky Garden
  • Настроение
  • Движение.Тушино Апартаменты
  • Скандинавский
  • Поколение
  • Квартиры в Москве
  • Квартиры в Калуге и области
  • Квартиры в Санкт-Петербурге и области
  • Квартиры бизнес-класса
  • Коммерческая недвижимость
  • Вторичная недвижимость
  • Конструктор отделки
  • Купить квартиру онлайн
  • Акции и скидки
  • Ипотека
  • Отсрочка оплаты
  • Trade-in
  • Рассрочка
  • Субсидии
  • Семейная ипотека
  • Военная ипотека
  • Статьи
  • Реквизиты
  • Контакты

  Ипотека от Сбербанк (Лицензия №1481 от 11.08.2015) и еще 38 ипотечных программ. Все права на публикуемые на сайте материалы принадлежат ГК ФСК. Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.

  Дарение квартиры близкому родственнику в 2024 году

  Дарение квартиры — удобная сделка для близких родственников, но есть важные нюансы, которые надо знать при ее проведении. Разбираемся с юристом, как грамотно подарить квартиру, и не остаться без крыши над головой

  

  Как оформить дарение квартиры родственнику

  Часто люди, которые собираются подарить (или получить в подарок) квартиру, уверены: первым делом надо обратиться к нотариусу и заверить сделку у него. На самом деле, это вовсе не обязательно.

  — Сейчас сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения только в том случае, если речь идет о дарении доли, — рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Например, у бабушки есть квартира и два внука: она хочет половину подарить одному, половину — другому. Тут без нотариуса не обойтись. Обратиться к нему придется и в случае, если процедура касается несовершеннолетнего или недееспособного человека.

  В остальном, если человек целиком владеет квартирой и собирается подарить ее одному близкому родственнику, заверение не обязательно.

  Важный момент: кого считать близким родственником? Щедрые русские люди с легкой руки записывают в список «близких» всех: от сына до троюродного брата, но на самом деле перечень четко прописан в Гражданском Кодексе. В него попадают родители и дети, бабушки и дедушки, а также внуки.

  Также к ним относятся братья и сестры (в том числе,у которых только один общий родитель).

  Пошаговая инструкция

  1. Первым делом нужно выбрать МФЦ (Многофункциональный центр. — Прим. ред). Заранее посмотрите на сайте загруженность в очередях или запишитесь на определенный день, чтобы не провести в центре несколько часов.
  2. Займитесь подготовкой документов. В первую очередь нужны паспорта дарителя и одаряемого. Если сделка совершается между двумя людьми, вам понадобится три экземпляра договора дарения (по одному на каждого человека + 1 дополнительный). Также нужен оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и его копия. Если квартира нажита совместно с супругом, должен быть оригинал его письменного согласия. Бывает так, что бабушка хочет подарить квартиру, нажитую совместно с дедушкой, внуку, а у дедушки есть свой любимый внук, и он хочет отдать жилье ему. Чтобы избежать непонимания, лучше прописать это заранее.
  3. Выделите деньги для оплаты госпошлины — 2000 рублей. При подаче документов через портал «госуслуги» в электронном виде, сумма госпошлины будет уплачиваться со скидкой 30% и составит 1400 рублей. Обе стороны сделки должны подписать договор дарения при помощи ЭЦП — электронной цифровой подписи.
  4. Придите в МФЦ, заполните заявление и передайте документы. Взамен вам выдадут расписку об их приеме: проверьте перечень документов, количество их экземпляров и другие детали. В МФЦ вам скажут, когда состоится регистрация сделки — обычно на нее уходит 7 дней.

  Если вы хотите подарить долю в недвижимости, то договор должен заверить нотариус. В таком случае приготовьтесь к дополнительным расходам: помимо пошлины одаряемый должен будет оплатить 0,5% от кадастровой стоимости доли (не более 20 000 рублей и не менее 300 рублей), а также техническую работу — оформление бумаг и прочее. Стоимость технической работы в разных субъектах страны отличается, где-то она обойдется в 6000 рублей, а где-то — в 12000. Уточните этот момент у нотариуса заранее. Кроме того, собственник и одаряемый должны сами решить, кто будет платить деньги за оформление бумаг.

  Это можно оговорить устно или прописать отдельным пунктом в договоре.

  Что делать, если человек, который хочет подарить квартиру, не может лично прийти в МФЦ, например, из-за болезни?

  — Есть два варианта, — делится опытом Волков. — Можно вызвать на дом нотариуса и оформить доверенность на другого человека — теперь он будет иметь право полноценно представлять дарителя. Также нотариус может сам оформить дарение квартиры близкому родственнику на дому.

  

  Важно знать

  Налоги при дарении квартиры родственнику

  Получить квартиру в подарок очень приятно, но, увы, иногда это влечет за собой ощутимую выплату налогов — 13% от кадастровой стоимости квартиры. По сравнению с покупкой квартиры «с нуля» это копейки, но, заключая договор дарения, важно об этом помнить.

  — Именно из-за этого дарение — сделка, которая требует обоюдного согласия, — поясняет Волков. — Возможно, одаряемый не хочет платить налог или просто не имеет на это денег.

  Если речь идет о получении в подарок доли, то подоходный налог будет уплачиваться от стоимости именно этой доли, а не от стоимости всей квартиры.

  Сколько времени полагается на уплату налогов

  В случае, если человек, которому дарят жилплощадь, согласен на выплату 13%, он должен до 30 апреля следующего года подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и указать, какой доход получил. Налоговая сама высчитает кадастровую стоимость квартиры и скажет, какую сумму нужно заплатить.

  Кто освобождается от уплаты

  Хорошая новость в том, что близкие родственники не должны ничего платить. То есть, если процедура дарения проходит между родителями и детьми, бабушками и внуками, братьями и сестрами, то от налога одаряемый освобождается.

  — Лично я не рекомендую пожилым людям заключать договоры дарения единственного жилья даже на самых близких родственников, — говорит юрист Волков. — Часто бывает так, что, например, внучка создает свою семью, бабушка дарит ей квартиру, а потом внезапно становится лишней в жизни молодоженов. Идти ей некуда, своего жилья больше нет… Все заканчивается грустно. Даже если пожилой человек уверен в своих внуках, надежнее заключить договор ренты, по которому квартира перейдет к внукам или другим родственникам при условии пожизненного содержания.

  В таком договоре можно прописать все: вплоть до количества визитов в неделю.

  Образец договора дарения квартиры

  В договоре дарения, как правило, первым делом прописывают ФИО и паспортные данные сторон, предмет договора, права и обязанности обеих сторон, порядок передачи жилплощади и регламент разрешения споров, которые могут возникнуть. Также там прописываются заключительные положения (обычно это касается внесения изменений в договор). В конце даритель и одаряемый подписывают документ и могут продолжать процедуру дарения либо сами, либо с сопровождением юриста.

  

  Можно ли брать договор в открытом доступе

  — Интернет кишит стандартными договорами дарения, и теоретически можно подготовить документ самому, — отмечает Волков. — Но я не советую заниматься самодеятельностью, потому что квартира — все-таки основной актив для 90% населения РФ. Вы можете пропустить незначительный, на ваш взгляд, нюанс, который потом окажется роковым. Дарение квартиры близкому родственнику в 2024 году — дело, которое лучше доверить профессионалам.

  Особенности оформления договора с юристом

  Заключить договор с юристом не сложно — обычно у них готовы типовые договоры, которые они могут адаптировать под вас. Вы должны внимательно прочитать все условия и обратить особое внимание на существенные условия договора: между кем он заключается, какой предмет договора, за какую сумму будет работать юрист.

  — Юрист может поделиться и лайфхаками, которые не приходят в голову обывателю, например, подсказать, что дарителю надо взять справку из психиатрического и наркологического диспансера о том, что он в трезвом уме и здравой памяти, — подсказывает Волков. — Недавно в практике была ситуация, что бабушка продала семье дом, а через год принесла справку и заявила, мол, я больная, не понимала что творю. И дом забрали! Формально она должна им деньги, но денег у нее нет… Во избежание подобных историй лучше подстраховаться заранее.

  

  На заметку

  Обычно стоимость составления договора — от 2000 до 10000 рублей, отдельно оплачивается сопровождение сделки.

  — Помните, что даритель вправе в будущем расторгнуть договор через суд в случае, если жизненные обстоятельства изменились настолько, что если бы он знал заранее, то не принимал бы решение дарить жилье, — напоминает Волков. — Например, человек был богат, подарил квартиру, заболел и ему понадобились деньги. Также отменить дарение можно по части 1 статьи 578 ГК, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи.