Я купил квартиру в долевую собственность за 2,5 млн рублей в 2016 году. В 2017 году подписал акт и уже получил за нее вычет. Сейчас рыночная цена квартиры — около 4 млн рублей.
У меня появился вариант обменяться квартирами с очень хорошим знакомым. Рыночная стоимость его квартиры такая же . Как лучше поступить, чтобы нам обоим избежать лишних расходов? Например, мы продаем друг другу квартиры по кадастровой стоимости.
Если она равна цене квартиры у застройщика или ниже той цены, по которой покупали, налоги мы платить не будем?
Денис, если вы оба согласны, что ваше имущество стоит одинаково и никто не будет доплачивать, действительно самый простой способ — поменяться квартирами. Буквально. То есть заключить один-единственный договор мены.
Это будет быстрее всего. Объясню подробнее.
Дмитрий Корнев
Почему удобнее поменяться, чем продать
В законе так и написано: к договору мены применяются нормы закона о купле-продаже, потому что мена — это форма взаимной купли-продажи. Каждая из сторон договора мены оценивает свое имущество и обменивает его на другое.
Поэтому нет смысла заключать два отдельных договора купли-продажи. Вы можете оформить все одной сделкой.
Как считают налоговую базу при мене
Каждая сторона договора мены играет одновременно две роли:
- Продавца имущества, которое передает.
- Покупателя имущества, которое получает.
Доход каждой из сторон договора мены учитывают при определении налоговой базы. И для этого самое важное — кадастровая стоимость ваших квартир. Вы можете продавать и оценивать квартиры дороже нее.
А вот минимальная цена в налоговом кодексе определяется как кадастровая стоимость квартиры, умноженная на коэффициент 0,7. Дешевле продать можно, но налоги все равно посчитают исходя из минимальной цены.
Право собственности вы оформили в 2017 году, поэтому для вас срок минимального владения, чтобы избежать налога, — пять лет. Если будете продавать или менять раньше, разница между стоимостью продажи и стоимостью покупки может составить налогооблагаемый доход. Так что подать декларацию и посчитать НДФЛ придется в любом случае.
Для тех, кто купит квартиру в 2020 году и захочет сделать так же , срок минимального владения в определенных случаях составит три года. Об этих изменениях мы уже писали.
Знаем все о недвижимости
Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости
В какую сумму лучше оценить квартиру
Крайне маловероятно, что кадастровая стоимость обеих квартир равна до рубля. Но мена — это обмен равноценным имуществом, даже если его стоимость разная. Просто стороны решили, что им разница в стоимости не важна.
Налоги, скорее всего, можно будет не платить. Никто не запрещает продавать квартиру дешевле рыночной цены. А мена, как я уже писал, — это форма купли-продажи.
Но есть ограничения.
Посчитайте минимальную стоимость квартир. Возьмите их кадастровую стоимость и умножьте на 0,7. Кадастровую стоимость квартиры можно посмотреть на сайте Росреестра.
Для этого надо знать ее кадастровый номер.
Когда узнаете стоимость, сравните. Возможны два варианта:
- ваша квартира будет дороже, чем квартира друга. Налоговая будет считать ваш доход как кадастровую стоимость вашей квартиры, умноженную на 0,7;
- ваша квартира будет дешевле, чем квартира друга. Здесь налогооблагаемый доход — кадастровая стоимость его квартиры, умноженная на 0,7.
Расходы на приобретение у вас в любом случае будут 2,5 млн рублей. Поэтому если ваши доходы выше расходов, то налог нужно уплатить с разницы. Если ваши расходы больше доходов, платить не надо.
Но декларацию подайте в любом случае, чтобы показать и доходы, и расходы.
Как зарегистрировать переход права собственности
Договор мены точно так же регистрируется Росреестром, как и договор купли-продажи. Для регистрации обе стороны договора должны обратиться в любой МФЦ или непосредственно в Росреестр, в том числе через госуслуги.
Потребуется подать заявление о переходе права собственности и приложить к нему:
- Паспорта сторон.
- Договор мены в трех экземплярах. Акт приема-передачи составлять необязательно, но желательно. Чтобы избежать неловких взаимных претензий, лучше детально описать обе квартиры, особенно если вы передаете их друг другу с ремонтом. Или хотя бы указать, что у вас нет претензий к качеству квартир и они пригодны для проживания.
- Нотариальные согласия супругов на заключение сделки или брачный договор.
- Согласие органов опеки, если кроме вас долями в помещении владеют дети.
Если самостоятельно составить договор мены затруднительно, услуги юриста обойдутся в 2—3 тысячи рублей. Обычно около любого МФЦ есть специализирующиеся на таких договорах компании. Они помогут подготовить договор еще дешевле.
Заявление на переход права собственности составит специалист Росреестра бесплатно.
Госпошлина — 2 тысячи рублей для физических лиц. Уплатить ее должна каждая из сторон договора. Срок регистрации при подаче документов через Росреестр — 7 рабочих дней, через МФЦ — 9 рабочих дней.
Договор мены можно заверить нотариально. Но это по вашему желанию. Например, если вы хотите срочно провести сделку и зарегистрировать переход права собственности. Обойдется это намного дороже.
Зато нотариус обязан подать договор на регистрацию сам. В этом случае она будет произведена в течение следующего рабочего дня после того, как нотариус удостоверит договор.
Обращаться к нотариусу точно надо, когда обменивают не всю квартиру, а только долю в ней, и это значительно дороже.
Ну и что? 22.10.19
В результате вы получите выписку из ЕГРН, где будет указан переход права собственности на новую квартиру на вас, и ваш экземпляр договора мены с печатью Росреестра. За выписку из ЕГРН, если будете подавать документы через нотариуса, придется заплатить отдельно.
Если что-то пойдет не так и вы, например, захотите вернуть свою квартиру, всю процедуру придется пройти еще раз. Каких-то отличий от того, как если бы вы просто продали старую квартиру и купили новую, тут нет.
Кратко: как правильно меняться квартирами
В любом случае вам с другом придется подать декларацию в налоговую.
Возьмите кадастровую стоимость своей квартиры и квартиры друга и умножьте на 0,7. В чью пользу будет разница, тот и будет платить налог.
Зарегистрируйте сделку в Росреестре. И не забудьте составить акты.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите.На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Отменили еще в прошлом году нотариус при долях!
А если квартиры в разных регионах и разница в стоимости 1 млн.руб., одна 500 т.р., а др. стоит 1,5 млн.руб. Можно произвести мену
Роман, мену произвести можно если обе стороны считают что квартиры равно ценны. Если нет, то мена с доплатой
Добрый день.
Можете прокомментировать:
Определение ВС РФ от 18 августа 2010 г. N 5-В10-66 — свидетельствует о том, что в случае равнозначного обмена — предмет налогообложения не возникает.
Отредактировано
Михаил, Излагаю мнение по поводу позиции Верховного суда в 2010 году по делу Извольской и ситуации в целом. Надеюсь Вам и тем кто прочетёт мои выводы и мнение помогут принять верное решение в вопросах мены, причем не важно чего, квартиры, офиса, ценных бумаг, авто и т.п.
Итак, Налоговая после сделки (мены) все-таки выставила налог под договору мены, разделив его условно на две сделки купли-продажи. И это решение (к слову несправедливое) трижды устояло в судах (в первой инстанции и в двух попытках обжалования), пока наконец Верховный суд не «подцепил» эту историю не разнёс её в пух и прах.
Суть позиции ВС РФ такова, что налоговая должна на самом деле понимать (причем она понимает но в пользу людей думать не хочет), что есть такой термин, как договор мены, при котором финансовой выгоды или иного дохода никто не извлекает. И согласно гражданскому кодексу при мене обкладывать граждан налогом нет причины. Поэтому как бы нужно «отделять мух от котлет».
Кроме того, Верховный суд «засилил» эту на самом деле очевидную для любого юриста позицию тем, что тут еще мена ценных бумаг, которая выпадает из статей Налогового кодекса определяющих необходимость расчета налога на доход по данной ситуации.
Решение в пользу человека восторжествовало в данном случае казалось бы.
Дело вернули в первый суд, Извольской по сути обязали вернуть то что с неё взяли «под дурака» налоговики.
Однако в России как известно непрецендентное право и Налоговики по состоянию на 2021 год продолжают «валять дурака» и облагать договора мены налогом на доход, а именно идя по пути, что каждой из сторон считается ндфл на полученное имущество и не важно что это произошло по договору мены. Как будто нормы гражданского кодекса что мена — это обмен равноценным имуществом и налога быть не должно оболгать, не существует. А ведь договор мены, это специальная норма закона и она должна быть по общему правилу в приоритете над нормой декларирующей общий порядок начисления 13 процентов ндфл с дохода и имущества. Но это в пользу людей позиция, и фнс такое не интересно)
Кроме того, Минфин в своем Письме от 28 апреля 2020 г. № 03-04-05/34408, опять занял «аморфную позицию», нехотя Минфин вынужден был дать письменный ответ на обращения (мечта всех чиновников что бы закон об обращениях граждан отменили. ), но что бы за него не нести никакой ответственности, Минфин сообщил, что мол они там читали закон и вот вам его комментарии но мы за них ответственности не несём если что.
Суть ответа Минфина такова, да, договор мены равноценен и выгоды не возникает, мы это в ГК нашли, но еще мы также знаем, что есть налоговый порядок начисления налога на доход, и в курсе, что налоговики могут как роботы исходить из позиции (как уже было в 2009 году по делу Извольской), что при договоре мены есть объекты у обоих сторон сделки которые они приобретают, и с которых можно вот просто взять и насчитать налог на доход для обоих участников сделки (хотя опять же повторимся, что мена не дает дохода, но они гос. органы в лице минфина и фнс, типа это знают, но это почему не должно срабатывать когда людям хорошо чиновникам плохо).
Поэтому получил объект, заплати 13 процентов. но он же по мене? ну да, но какая типа разница, не хотим про это слышать ничего!
Решение ВС РФ 2010 года, они в расчёт не принимают, оно же старое, да и про ценные бумаги, и для людей, а нас не прецедентное право. ))
По итогу что важно, важно решившись на договор мены максимально понятно и внятно прописать что два объекта оценены сторонами по одинаковой стоимости, при этом обратите внимание на касторовую стоимость обоих объектов и понижающий коэф. 0,7 применяемый налоговиками.
В идеале оба меняемых объекта нужно оценить сторонам по 0,7 кадастровой стоимости и отличном если они при этом окажутся между собой равноценны или почти равноценны.
В это случае ФНС тяжело будет вам насчитать налог скорей всего такой договор проскочит без последствий для сторон.
Если же кадастровая стоимость разная у объектов, особенно если очень разная, но вы её приравняете между собой в договоре, то будь я на месте ФНС я бы посчитал 0,7 кадастра у каждого из объектов и той стороне в чью пользу получается разница, выставил бы 13 процентов дохода с разницы в стоимости, как получение прибыли одним из участников сделки, вероятно так они и поступят.
В этом случае останется судиться и настаивать, что воля сторон в договоре мены важнее методики: «0,7 коэф от кадастровой стоимости», но такой суд будет очень не простой, суды опять будут хотеть помочь налоговой и не помочь людям, возможно во второй или третей инстанции Вам повезет или уже в Верховном суде в конце, суд скажет что воля сторон и суть договора мены не повод налоговикам обдирать честных граждан, но есть ли у вас силы биться пару лет за это).
Спасибо за внимание. Остались вопросы, [email protected] Надеюсь адрес почты не забанять) Кстати возможно если посидеть по дольше над этой темой, есть более свежая судебная практика, конечно стоит её поискать и учесть. Мой комментарий частное мнение.
Договор мены долей в квартире между детьми и родственниками
Квартиру, в которой мы сейчас проживаем, была куплена с использованием маткапитала. Таким образом, моим двум несовершеннолетним детям были выделены доли в квартире в размере 3/200 от общей площади на каждого.
Сейчас у нас встал вопрос, чтобы продать нашу квартиру, но для этого нужно согласие органов опеки. Органы опеки дали отказ, так как новую квартиру мы собираемся приобрести с использованием ипотечных средств. Устно также в опеке подтвердили, что подобные сделки с ипотекой не одобряются в принципе.
Говорят, что можно пойти в суд, но мы не хотим тратить на это несколько месяцев, т.к. гарантий, что суд выиграем, все равно нет.
Поэтому мы хотим произвести следующие действия.
Обменять доли моих детей (у каждого по 3/200) на бОльшие доли в квартире, принадлежащей бабушке детей. Но этот обмен вступает в противоречие со статьей 37 ГК РФ и органы опеки опять не дадут разрешение на такую сделку.
Возможно ли по суду будет обжаловать решение опеки, ведь материальное положение детей явно улучшится.
Или как-то по-другому можно выйти из этой ситуации?
Если, например, бабушка подарит 1/4 доли в своей квартире своему сыну (родному дяде детей), а он затем в свою очередь моим детям (т.е. своим родным племянникам).
Будет ли в этом случае всё законно и дадут ли органы опеки разрешение на такую сделку?
Или возможны какие-то другие варианты, как законно обменять доли детей в нашей квартире на доли в квартире у бабушки?
Показать полностью
07 февраля 2021, 10:38 , Наталья, г. Москва
Ответы юристов
Дмитрий Носиков
Юрист, г. Новочебоксарск
Общаться в чате
Обменять доли моих детей (у каждого по 3/200) на бОльшие доли в квартире, принадлежащей бабушке детей. Но этот обмен вступает в противоречие со статьей 37 ГК РФ и органы опеки опять не дадут разрешение на такую сделку.
Возможно ли по суду будет обжаловать решение опеки, ведь материальное положение детей явно улучшится.
По суду думаю не получится обжаловать так как в законе установлен прямой запрет на возмездные сделки между бабушкой и внуками.
Или как-то по-другому можно выйти из этой ситуации?
Если, например, бабушка подарит 1/4 доли в своей квартире своему сыну (родному дяде детей), а он затем в свою очередь моим детям (т.е. своим родным племянникам).
Будет ли в этом случае всё законно и дадут ли органы опеки разрешение на такую сделку?
В этом случае обмен будет законным так как дядя не относится к близким родственникам, соблюдаются требования ст. 37 ГК РФ и в результате обмена не ухудшаются жилищные права детей.
Или возможны какие-то другие варианты, как законно обменять доли детей в нашей квартире на доли в квартире у бабушки?
Есть еще вариант, но не очень выгодный.
Например можно обусловить продажу квартиры с долями детей, дарением долей в квартире бабушки самой бабушкой, но в этом случае также нужно будет и на деньги полученные от продажи долей детей покупать детям жилье, то есть дети и доли по дарению получат и еще им в ипотечной квартире нужно будет доли покупать.
07 февраля 2021, 10:47
Александр Безгодов
Юрист, г. Курганинск
Общаться в чате
Как указывается в Минэкономразвития России от 25.06.2019 N Д23и-21347 «О рассмотрении обращения»,
Согласно пункту 3 статьи 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Пункт 3 статьи 37 ГК РФ не содержит исключений из установленного правила, в том числе применительно к приобретению в собственность несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала либо иных выплат по государственным социальным программам на основании договора купли-продажи, заключенного законными представителями несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, с близкими родственниками.
Таким образом действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок законными представителями несовершеннолетних с близкими родственниками, за исключением передачи имущества несовершеннолетнему в качества дара или в безвозмездное пользование.
При этом под указанный запрет не подпадают сделки, стороной которых несовершеннолетние члены семьи не являются, когда в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, приобретаемое жилое помещение может быть оформлено в общую долевую собственность после приобретения права собственности на него одним из родителей.
Таким образом, Вы верно рассуждаете. Обменять доли детей на доли в бабушкиной квартире не получится сейчас. Это надо было делать изначально: приобретать квартиру бабушки на одного из родителей, а затем уже выделять доли.
На данный момент опека не даст разрешение на обмен долей, и обжаловать в суде перспектив не вижу, пусть даже имущество детей увеличится.
Вариант с дядей — рабочий и закону не противоречит, так как дядя не является близким родственником. Тут проблем не будет.
Предусмотрена ли уплата НДФЛ по договору мены долями жилья между родственниками?
У меня 3/4 квартиры, а у сестры 1/2 дома в Санкт-Петербурге.
Если мы сделаем родственный обмен с доплатой 1,5 млн., то будет ли сестра при продаже квартиры платить НДФЛ. И будет ли у меня вычет на 1,5 млн с доплаты?
13 июля 2018, 09:49 , Игорь, г. Санкт-Петербург
Ответы юристов
Игорь Петров
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Отношения, возникающие при мене имущества, регулируются положениями главы 30 ГК РФ. В статье 567 ГК РФ сказано, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 30 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она принимает в обмен. То есть при мене квартир каждая из них рассматривается как продаваемый товар.
А оплачивается этот товар не деньгами, а предоставлением другого имущества в натуре. Когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах (п. 2 ст.
568 ГК РФ).
Согласованная позиция Минфина России и налоговиков по вопросу налогообложения доходов, полученных по договору мены, выражена в письме Минфина России от 19.09.2012 № 03-04-08/4-310 (разослано нижестоящим налоговым органам для использования в работе письмом ФНС России от 27.11.2012 № ЕД-4-3/19911@ и размещено на официальном сайте ФНС России в рубрике «Разъяснения ФНС, обязательные для применения налоговыми органами»). Она заключается в следующем. При определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах (п. 1 ст. 210 НК РФ).
Исходя из положений п. 3 ст. 38 и п. 1 ст. 39 НК РФ передача одного товара в обмен на другой является реализацией. Поскольку при совершении мены обе стороны договора передают один товар в обмен на другой, каждая из сторон реализует свой товар. Соответственно, для целей налогообложения мену следует рассматривать как две встречные операции по реализации товара в рамках одной сделки с оплатой в натуральной форме.
Доход, получаемый каждой стороной договора мены, определяется исходя из стоимости обмениваемого имущества. Если при обмене имущества одной из сторон была получена оплата разницы в ценах обмениваемых товаров, сумма полученной оплаты в денежной форме также включается в доход, учитываемый при определении налоговой базы.
При мене квартир вы не только продаете жилье, но и приобретаете новое. Налоговым кодексом предусмотрен имущественный вычет в размере фактически произведенных расходов на приобретение на территории РФ жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них (подп. 1 п. 1 ст.
220 НК РФ), но не более 2 млн руб. (подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Воспользоваться этим вычетом можно только один раз (п.
11 ст. 220 НК РФ). При этом с 1 января 2014 г. действует следующее правило: если вычет использован не полностью, его остаток не пропадает и может быть учтен при приобретении в дальнейшем другого жилья или земельных участков.
И Минфин России, и налоговики считают, что воспользоваться данным вычетом могут и участники договора мены. Их согласованная позиция на этот счет выражена в письме Минфина России от 19.08.2011 № 03-04-08/4-150 (разослано нижестоящим налоговым органам для использования в работе письмом ФНС России от 01.09.2011 № ЕД-4-3/14250@ и размещено на официальном сайте ФНС России в рубрике «Разъяснения ФНС, обязательные для применения налоговыми органами»).
Чиновники разъяснили, что нормами Налогового кодекса не предусмотрено ограничений по способу оплаты приобретаемого жилья (денежными средствами или другим имуществом по договору мены) для целей применения данного имущественного вычета. Не содержится такого ограничения и в перечне случаев, когда имущественный вычет не применяется. Такое ограничение нарушало бы права налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета в зависимости от формы расчетов.
Сумма расходов по приобретению жилья на основании договора мены определяется в соответствии с положениями ст. 568 ГК РФ исходя из стоимости переданного по данному договору имущества в оплату стоимости приобретаемого жилья, а также расходов по передаче (принятию имущества) и оплаты разницы в ценах, в случае если обмениваемое имущество признается неравноценным.
Понятие договора мены долей квартиры: образцы между близкими родственниками и с несовершеннолетним
Договор мены уже давно плотно вошел в нашу жизнь. Мене подлежат все движимые и недвижимые вещи, которые только могут быть в собственности у конкретно взятого лица.
При этом в некоторых случаях соглашение не заключается.В основном, причиной этому является факт того, что данная сделка является мелкой.
Мы же поговорим о мене крупных недвижимых вещей – долей в квартире.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Это быстро и бесплатно !
Показать содержание
Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена жильем между родственниками, муниципальным жильем, междугороднего обмена, а также старой квартиры на новую.
Понятие
Для того, чтобы говорить о пунктах соглашения, необходимо представлять, какое значение подразумевается под данным термином.
Договор мены– это акт, соглашение между сторонами, поэтому и носит двухсторонний характер.
В соответствии с ним каждая из сторон передает в непосредственную собственность другого лица конкретную движимую или недвижимую вещь.
У документа есть ряд нюансов. Например, каждая из сторон автоматически одновременно является и продавцом и приобретателем.
Договор мены долей квартиры между близкими родственниками образец.
Договор мены долей квартиры с несовершеннолетним образец.
Договор мены доли в квартире на квартиру образец.
О том, можно ли обменять ипотечное жильеу, как осуществить принудительный размен через суд, вы можете узнать из наших статей.
Какими законами регламентируется?
Так как это достаточно распространенный тип правоотношениймежду гражданами, то именно ему посвящена отдельная статья Гражданского кодекса под номером 567 и нижеследующая глава.
К сожалению, нет отдельного нормативно правового акта, закрепляющего в себе все положения, касающиеся данного вида правоотношений, поэтому приходится довольствоваться выдержками из кодекса.
Кроме того, разъяснения относительно проведения соглашения даны еще в одном нормативно правовом акте.
Они, как правило, касаются количества и наименования товара, подлежащего размену.
Этот нормативный акт представляет собой информационное письмо президиума верховного арбитражного суда от 24 сентября 2002 года под номером 69.
Между тем, источником права по вопросу мены долей может послужить судебная практика, которую вы можете получить на электронном ресурсе ближайшего районного судаи ознакомиться с нюансами мены. Источником права из данных дел являются решения суда.
Читайте на нашем сайте о том, как правильно обменять комнату в коммуналке или общежитии, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиру.
Для чего нужен?
Соглашение об обмене – невероятно важный акт. Он позволяет произвести данную сделку максимально быстро и грамотно, избежав лишних финансовых отчислений.
Как вы знаете, всем известная сделка купли-продажи требует уплаты налога от граждан, участвующих в ней, в размере 13 процентов.
Так как обмен – сделка двухсторонняя, где каждый оппонент выступает и в роли продавца и покупателя, то налог пришлось бы платить дважды, оформляя две сделки купли-продажи.
Мена предполагает собой единоразовую уплату налога, что существенно снижает ваши расходы на оформление.
Также соглашение необходимо для того, чтобы максимально быстро установить новое право собственничествана те или иные доли в жилом помещении. Данный документ оформляется значительно быстрее, нежели чем сделки в других формах.
Также соглашение об обмене – очень функциональный акт. В нем могут прописываться различные нюансы, начиная от факта доплаты и заканчивая отдельных обязанностей каждой стороны.
Об особенностях обмена комнаты на дом и земельный участок, и наоборот, частного дома или коттеджа на квартиру с доплатой, а также о том, как оформить договор мены квартиры на дом с земельным наделом, вы можете узнать на нашем сайте.
Требования к форме
Это официальный документ, поэтому составляется он в соответствии со всеми канонами законодательства.
Первое и самое важное правило – это то, что документ составляется на белом листе формата А4.
Лист должен быть гладким и не мятым и освобожденным от посторонних надписей.
Заполнение допускается как от руки, так и печатным текстом на компьютере. Для каждого из способов есть установленные правила.
Если вы заполняете бумагу от руки, то паста, которой пишется данный документ, должна быть черного или темно синего цвета. Следите за тем, чтобы почерк был аккуратным и хорошо читаемым. Также недопустимо осуществлять грамматические ошибки.
Компьютерный текст наиболее приемлемдля оформления. При написании заявления используется стандартный компьютерный шрифт, черного цвета. В этой ситуации также недопустимо осуществление ошибок.
Каждый из вышеперечисленных пунктов отвечает за отдельные положения и регулирует правоотношения между сторонами.
Кроме того, в документ вносится информация о приложенных документах, например, документах, закрепляющих права собственности на недвижимость (читайте об обмене приватизированного жилья).
Существенные условия
Поговорим о существенных условиях соглашения. Они обязательны для указания в договоре и для исполнения одновременно. Рассмотрим основные:
- Количество товаракак главное условие. Данный пункт договора рассказывает о количественном соотношении имущества, которое является предметом соглашения, а также порядок его определения. Об этом говорит статья 456, 466 Гражданского кодекса.
- Ассортименттовара — этот пункт предусмотрен статьей 467 Гражданского кодекса. Так как речь идет о двух частях недвижимости, то это должно быть обозначено в документе. Также, ассортимент может быть, и не определен.
- Качествотовара. Очень важный пункт, так как позволяет сторонам зрительно на бумаге видеть то, что качество соответствует настоящему положению вещей. Данный пункт предусматривается и регулируется статьей 469 Гражданского кодекса.
Если в соглашении не прописано условие о качестве, то одна из сторон не сможет оспорить соглашение о мене, если его не устроит состояние доли.
Права и обязанности сторон
Так как стороны находятся в соглашении обмена в одинаковом положении, то их основные права и обязанности абсолютно идентичны.
Основная обязанность заключается в передаче обмениваемых товаров своему оппоненту, одновременно лишаясь права управления имуществом и приобретая новое.
Также существует обязанность сторон информировать своих оппонентов о нарушении одного или нескольких из условий договора.
Регистрация
Данный договор также как и любой другой, связанный с имуществом регистрируется в Росреестре.
Когда признается недействительным?
Договор признается недействительным в случае, если один или оба контрагента не являются владельцами долейи не имеют права ими распоряжаться.
Отличия и нюансы в оформлении
Если соглашение заключается с несовершеннолетним, то в нем должны принять участие законные представители в вид опекунов, родителей или попечителей, а также должно быть представлено разрешение на проведении сделки от органа опеки.
Если происходит обмен доли на долю, то каждый из оппонентов должен иметь все необходимые полномочия на отчуждения, а иные собственники – дать согласие.
Как оформить договор мены доли в квартире на квартиру? Если речь идет об обмене в 1 комнатной квартире, то в соглашении вероятнее всего должно быть прописано условие о доплате. Если его нет, то другая сторона не обязана выполнять устное условие.
Обмен долей – совсем не сложная процедура. Но она возможна только в случае, когда соблюдены все необходимые для этого условия.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: