Межевание земельных участков сегодня не является обязательной процедурой. Обычно потребность в определении границ у собственника возникает, если владелец решит продать свой участок или объединить с другим. Часто причиной определения границ становятся земельные споры между соседями.
Вместе с экспертом Федеральной кадастровой палаты Мариной Рыцаревой и представителем Ассоциации юристов России (АЮР) Ольгой Полубковой рассказываем, что такое межевание, зачем оно нужно и сколько это стоит.
Что такое межевание, когда оно нужно
Если обратиться к российскому законодательству, то межевание является процедурой добровольной. Каждый собственник решает сам, устанавливать ему границы своего участка или нет, отметила эксперт Федеральной кадастровой палаты Марина Рыцарева. Однако межевание позволяет снять почти все вопросы в отношении площади и границ земельного участка и избежать споров с соседями.
В результате межевания устанавливаются фактическая площадь участка и его точные границы. Участок без межевания невозможно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него и, следовательно, совершать любые сделки с ним.
Межевание— это процесс определения и восстановления границ земельного участка (или сразу нескольких), закрепление его на местности, определение площади и внесение полученных данных в Росреестр. Он включает проведение геодезических работ, сбор документов, процесс согласования границ, составление межевого плана, постановку на кадастровый учет и получение документов на регистрацию права собственности. Межевание выполняется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ».
Чтобы узнать, установлены границы вашего земельного участка или нет, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости. Сделать это можно на официальных сайтах ведомства. Также узнать границы участка можно, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра — Публичной кадастровой картой.
Такой официальный сервис один, и его электронный адрес выглядит так: pkk.rosreestr.ru. (чтобы избежать фейковых страниц, которых в интернете много). Если границы не установлены, план участка на карте отсутствует, а в таблице с его параметрами стоит запись «Без координат границ». Это значит, что можно проводить процедуру межевания.
В каких случаях нужно проводить межевание
Есть целый список случаев, когда межевание становится необходимым. Перечислим основные из них: — необходимо оформить земельный участок в собственность; — владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству; — между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков (российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым соседским войнам); — планируется разделить земельный участок на два и более самостоятельных участка; — планируется объединить два и более земельных участка в один.
В каких случаях межевание не нужно
Обойтись без межевания можно, если участок подпадает под дачную амнистию — упрощенный порядок оформления прав собственности, отметила член Ассоциации юристов России Ольга Полубкова. В соответствии дачной амнистией земельный участок (дачный или садовый) при отсутствии споров с соседями можно поставить на кадастровый учет без межевания. Также без межевания можно оформить дом, построенный на таком участке.
Плюсы и минусы межевания
По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты. Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.
Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик. Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН.
А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева. Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.
К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).
Сколько стоит межевание земельного участка
Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы. Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).
В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб.
Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР. Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.
Как провести межевание земельного участка
- заявление, составленное в свободной форме;
- паспорт собственника;
- нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
- правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
- правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
- кадастровая выписка на земельный участок;
- кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).
2. После того как пакет документов собран, нужно обращаться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Перед началом работ с кадастровым инженером или землеустроительной организацией, где он работает, необходимо заключить договор.
3. Далее проводится само межевание земельного участка. Необходимо выбрать определенный день, когда приедет кадастровый инженер на ваш участок и проведет все необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему.
Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Все работы выполняются в соответствии с договором подряда.
4. Следующий этап — ознакомление с проектом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведенных замеров. Условия ознакомления прописываются в договоре подряда.
5. После чего начинается процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, он публикует извещение в местной прессе.
Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.
Правообладатели смежных участков должны подтвердить согласие, проставив свои подписи в акте согласования. В случае непреодолимых разногласий кадастровому инженеру нужно подать письменное возражение. При наличии возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.
6. После согласования границ с соседями собственник участка либо кадастровый инженер (при наличии нотариальной доверенности) подает заявление и межевой план в орган регистрации прав.
7. Орган регистрации прав проверяет представленные документы на соответствие требованиям. Если никаких нарушений нет, то по результатам государственного кадастрового учета земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН и происходит государственная регистрация права собственности на земельный участок.
Как выбрать кадастрового инженера
Особое внимание при межевании участка эксперты советуют уделить выбору кадастрового инженера. От его работы будет зависеть, насколько четко и правильно установлены границы участка. Информацию об инженере, его профессиональной деятельности можно найти на официальном сайте саморегулируемой организации (СРО), членом которой является кадастровый инженер.
С 1 июля 2016 года членство в СРО стало для кадастрового инженера обязательным. СРО контролирует соблюдение кадастровым инженером требований законодательства, качество работ, а также выполнение требований профессиональной этики. Поэтому первый пункт, на который нужно обратить внимание при выборе кадастрового инженера, — он должен быть членом СРО.
Информацию о кадастровом инженере можно узнать на специальном сервисе «Реестр кадастровых инженеров». Ознакомиться с ним можно по cсылке.
С помощью сервиса можно не только получить полный список кадастровых инженеров в своем регионе, но и сведения о конкретном специалисте: контактную информацию, номер и дату выдачи квалификационного аттестата, качество работы кадастрового инженера и итоги профессиональной деятельности.
Для получения сведений о кадастровом инженере нужно в строке поиска «Номер аттестата» набрать номер региона: например, 77 для Москвы. Для детального ознакомления со сведениями о конкретном кадастровом инженере необходимо выделить выбранную фамилию. О профессиональной деятельности кадастрового инженера можно судить по показателям таблицы «Результаты профессиональной деятельности».
Они указывают на качество выполнения кадастровых работ, пояснила Марина Рыцарева из Кадастровой палаты.
«Первое на что следует обращать внимание, — это количество решений по кадастровому учету на основе подготовленных инженером документов, количество решений об отказе в кадастровом учете, а также количество решений о необходимости устранения реестровых ошибок. На основе этих сведений можно сделать вывод о компетенции кадастрового инженера», — добавила Ольга Полубкова из АЮР.
Читайте также:
- Зачем нужно проводить межевание участков: названы 3 причины
- Кадастровая стоимость недвижимости: что нужно знать и как оспорить
- Это нужно знать каждому дачнику: гайд по налогам и льготам 2020 года
- Дачная амнистия 2020: как упрощенно зарегистрировать дом
Межевание
Действующим законодательством не установлен срок проведения процесса установления границ ЗУ. Однако, как правило, на практике вся процедура длится от одного месяца до полугода.
При этом длительность отдельных этапов процедуры закреплена в нормативных актах. Например, на оповещение соседей отводится неделя (если местонахождение владельца смежного надела установлено) или месяц (если планируется подача объявления в газете). А вот непосредственно исследование и оформление отчета длится не более пяти дней.
При этом до 10 дней отводится на регистрацию участка в росреестре и оформление права собственности.
СТОИМОСТЬ ПАКЕТОВ УСЛУГИ
от 14 000 руб
- Если для вас важна СТОИМОСТЬработ
Узнать условия
Стандартный
от 17 000 руб
- Если для вас важен СРОК ВЫПОЛНЕНИЯработ
Узнать условия
от 24 000 руб
- Если для вас важно выполнение работ ПОД КЛЮЧ
Узнать условия
Выберите оптимальный пакет который вам подойдет
Случаи, когда требуется межевание
Межевание участка является обязательной процедурой, без которой невозможно полноценно распоряжаться землей.
Определение границ и площади владений требуется в следующих случаях:
- Постановка объекта на госучет и регистрация имущественного права в Росреестре;
- Решение пограничных конфликтов с соседями;
- Получение разрешения на строительство;
- Переход права собственности к новому владельцу;
- Раздел или объединение земельного участка;
- Юридические операции с наделом;
- Исправление кадастровой ошибки (уточнение границ);
- Выделение ЗУ муниципалитетом в частную собственность
Фактически, если вы не установили межу, то это не является нарушение закона, но для осуществления любой сделки потребуется предоставить документ об установке границ. К тому же, с помощью процедуры можно подтвердить свои полномочия на ЗУ и не допустить возможные конфликты с соседями.
Самостоятельно выполнить межевание участка невозможно. Данную процедуру имеют право проводить только кадастровые инженеры, имеющие необходимые разрешения. Разумеется, инженеры ГЕОМЕР ГРУПП располагают всей разрешительной документацией, а также состоят в СРО.
Требования Минэкономразвития
Требования, которым должен соответствовать проект межевания, утверждены Приказом Минэкономразвития № 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков».
Согласно данному нормативному акту мероприятия по определению границ участка проводятся с учетом ряда нюансов:
- Заказать услугу может физическое или юридическое лицо, в роли подрядчика имеет право выступать только кадастровый инженер;
- Контролируют исполнение проекта представители исполнительной власти (ФЗ РФ № 361). Стоимость процедуры устанавливается в каждом регионе субъектами РФ;
- Проект межевания земли должен согласовываться с владельцами смежных наделов. Заказчик процедуры обязан уведомить заинтересованные стороны лично или посредством публикации объявления в печатном издании;
- Пограничные споры решаются в судебном порядке, если сторонам не удалось достигнуть мирного соглашения.
Этапы выполнения межевых работ
Межевание земельного участка поэтапно подразумевает изучение технической документации на объект, проведении замеров и определении координат поворотных точек надела. Подробнее рассмотрим, как получить межевой план земельного участка в Росреестре:
Подготовка
После выбора исполнителя собственник ЗУ предоставляет ему необходимые документы. Кадастровый инженер анализирует данные, составляет план и график работ. На подготовительном этапе стороны подписывают договор подряда, техническое задание.
Полевой этап
Специалист выезжает на объект и проводит необходимые замеры. Исследования выполняются с помощью специального оборудования (тахеометры, GNSS-оборудование). Подрядчик определяет координаты межевых знаков, углов забора, границ землевладения.
В качестве ограничителей могут выступать деревянные или металлические колья, бетонные столбы, забор.
Камеральные исследования
Кадастровый инженер систематизирует полученные сведения и составляет межевой план. Документ необходимо зарегистрировать в Росреестре. Также на этой стадии исполнитель подготавливает акт согласования границ ЗУ.
Его должны подписать владельцы смежных отделов и представители уполномоченных госорганизаций.
Финальный этап
Собственник ЗУ или его уполномоченный представитель подает документы в росреестр для внесения изменений и оформления имущественного права.
Популярные вопросы
Обязательно ли межевать участок?
Да, если границы земельного участка не определены и не внесены в Росреестр, собственник не сможет распоряжаться землей по своему усмотрению и заключать какие-либо юридические сделки. Неразмежеванный ЗУ становится предметом пограничных споров между соседями.
Где можно сделать межевание земельного участка?
Арпантаж вправе проводить квалифицированные специалисты — кадастровые инженеры. Исполнитель может состоять как в гос. структуре так и в частной геодезической компании. Основное требование к подрядчику — наличие аттестата, лицензии и допуска СРО.
Во сколько обойдется межевание земли?
Стоимость работ зависит от площади надела, его расположения, срочности заказа, доступности ЗУ. В ГЕОМЕР ГРУПП цена услуги — от 10 000 рублей без выезда.
Как провести межевание земельного участка?
Для установления границ ЗУ нужно подписать договор с подрядчиком, подготовить документы на землю, уведомить соседей, провести замеры, составить акт согласования и передать межевой план для регистрации в Росреестр.
Межевание: Что это такое?
Межевание — это геодезический метод по установлению границ, определению точной площади и координат поворотных точек участка. Правила проведения и межевания регламентируются ФЗ №136 от 25.10.2001г, согласно которому межевание могут выполнять только кадастровые инженеры, прошедшие ежегодную аккредитацию и имеющие допуск. После проведения работ, инженер подготавливает межевой план, на основание которого осуществляется кадастровый учет.
Что будет, если не проводить межевание земли?
Отсутствие точных данных о границах и площади участка — это серьезная проблема для собственника надела. Если не размежевать землю, в выписке ЕГРН, в соответствующей графе, будет указана информация, что границы не установлены. Это может стать препятствием для проведения юридических сделок с имуществом.
Проще говоря, вы не сможете продать, сдать в аренду или подарить ЗУ без установленных границ. К тому же в случае претензий на землю со стороны третьих лиц будет сложно доказать свои права, если участок не размежеван.
Заказать бесплатную консультацию
Цены на услугу «Межевание»
| № п/п | Наименования работ | Ед. измерения | Стоимость | |
|---|---|---|---|---|
| 1. | Межевание для уточнения границ земельного участка с выездом | до 600 кв.м. | от 12000 ₽ | |
| до 1000 кв.м. | от 13000 ₽ | |||
| до 2000 кв.м. | от 14000 ₽ | |||
| 2. | Межевание для объединения земельного участка | участок | от 10000 ₽ | |
| 3. | Межевание для раздела земельного участка | участок | от 10000 ₽ | |
| 4. | Исправление кадастровой ошибки | участок | от 15000 ₽ | |
| 5. | Образование части земельного участка | участок | от 14000 ₽ | |
| 6. | Межевание земель общего пользования | участок | от 70000 ₽ | |
| 7. | Схема расположения земельного участка на кадастровом плане | до 1000 кв.м. | от 6000 ₽ | |
| 8. | Межевой план согласно утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане | участок | от 10000 ₽ | |
| 9. | Межевой план по перераспределению границ земельного участка | участок | от 14000 ₽ | |
| 10. | Межевание под многоквартирным домом | участок | от 50000 ₽ | |
| 11. | Кадастровая съемка земельного участка | участок | от 10000 ₽ | |
| 12. | Заключение кадастрового инженера | участок | от 10000 ₽ | |
| 13. | Вынос границ земельного участка в натуру | участок | от 7000 ₽ |
МЕЖЕВАНИЕ: ЧТО ЭТО ТАКОЕ?
Межевание участка (арпантаж или землемерие) — это метод установления границ участков в пределах горизонтальной поверхности, используемый в геодезии. Установление межевых знаков проводится для определения площади земельного участка, его последующей регистрации в Росреестре и оформления имущественного права. В результате кадастровых изысканий по определению координат поворотных точек составляется межевой план. Этот документ содержит описание характеристик надела и картографические материалы. Требования к его оформлению прописаны в ФЗ РФ № 218, ст.
22.
ЗАЧЕМ НУЖНА РЕГИСТРАЦМЯ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Межевание участка является обязательной процедурой, без которой невозможно полноценно распоряжаться землей. Определение границ и площади владений по проекту межевания земельных участков требуется в таких случаях:
- Постановка объекта на госучет и регистрация имущественного права в Росреестре;
- Решение пограничных конфликтов с соседями;
- Получение разрешения на строительство;
- Переход права собственности к новому владельцу;
- Раздел или объединение земельного участка;
- Юридические операции с наделом;
- Исправление кадастровой ошибки (уточнение границ);
- Выделение ЗУ муниципалитетом в частную собственность.
Практически если вы не установили межу, это не является нарушение закона. Но для любых юридических сделок с землей потребуется установить границы и предоставить соответствующий документ. К тому же, с помощью процедуры можно подтвердить свои полномочия на ЗУ и решить конфликты с соседями.
Самостоятельно выполнить межевание участка невозможно. Данную процедуру имеют право проводить только кадастровые инженеры. Инженеры ГЕОМЕР ГРУПП располагают необходимой разрешительной документацией, состоят в СРО и имеют практический опыт.
ЗАКОНЫ И НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ
Процедура межевания регламентируется следующими законопроектами:
- Земельный кодекс РФ;
- Федеральный Закон РФ № 218;
- ФЗ РФ № 221;
- Федеральный закон № 101;
- ФЗ РФ № № 93;
- Приказ минэкономразвития № 921.
ТРЕБОВАНИЯ ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ
Требования, которым должен соответствовать проект межевания, утверждены Приказом Минэкономразвития № 388. Согласно данному нормативному акту мероприятия по определению границ участка проводятся с учетом следующих нюансов:
- Заказать услугу может физическое или юридическое лицо, в роли подрядчика имеет право выступать только кадастровый инженер;
- Контролируют исполнение проекта представители исполнительной власти (ФЗ РФ № 361). Стоимость процедуры устанавливается в каждом регионе субъектами РФ;
- Проект межевания земли должен согласовываться с владельцами смежных наелов. Заказчик процедуры обязан уведомить заинтересованные стороны лично или посредством публикации объявления в печатном издании;
- Пограничные споры решаются в судебном порядке, если сторонам не удалось достигнуть мирного соглашения.
Заказать бесплатную консультацию
ЭТАПЫ ВЫПОЛНЕНИЯ МЕЖЕВЫХ РАБОТ
Межевание земельного участка поэтапно подразумевает изучение технической документации на объект, проведении замеров и определении координат поворотных точек надела. Подробнее рассмотрим, как получить межевой план земельного участка в Росреестре:
- Подготовка — после выбора исполнителя, собственник ЗУ предоставляет ему необходимые документы. Кадастровый инженер анализирует данные, оформляет недостающие справки, составляет план и график, подбирает необходимое оборудование. На подготовительном этапе стороны подписывают договор подряда и отправляют уведомление соседям о предстоящем межевании. Способ извещения заинтересованных лиц о процедуре выбирает исполнитель (ст. 39, ФЗ РФ № 221).
- Полевой этап — специалист выезжает на объект и проводит необходимые замеры. Исследования выполняются с помощью специального оборудования (тахеометры, GNSS-оборудование). Подрядчик определяет координаты межевых знаков и устанавливает указатели. В качестве ограничителей могут выступать деревянные или металлические колья, бетонные столбы, забор.
- Камеральные исследования — кадастровый инженер систематизирует полученные сведения и составляет межевой план. Документ необходимо зарегистрировать в Росреестре. Также на этой стадии исполнитель подготавливает акт согласования границ ЗУ. Его должны подписать владельцы смежных отделов и представители уполномоченных госорганизаций.
- Заключительный этап — собственник ЗУ или его уполномоченный представитель подает документы в росреестр для внесения изменений и оформления имущественного права.
ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ НЕ ПРОВОДИТЬ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЛИ?
Отсутствие точных данных о границах и площади участка — это серьезная проблема для собственника надела. Если не размежевать землю, в выписке ЕГРН, в соответствующей графе, будет указана информация, что границы не установлены. Это может стать препятствием для проведения юридических сделок с имуществом. Проще говоря, вы не сможете продать, сдать в аренду или подарить ЗУ без установленных границ.
К тому же в случае претензий на землю со стороны третьих лиц будет сложно доказать свои права, если участок не размежеван.
КАКИЕ СРОКИ ПРОВЕДЕНИЯ И ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТА
Действующим законодательством не установлен срок проведения процесса установления границ ЗУ. В нормативных актах закреплена длительность отдельных этапов процедуры, например:
- На оповещение соседей отводится неделя (если местонахождение владельца смежного надела установлено) или месяц (если планируется подача объявления в газете);
- Непосредственно исследования и оформление отчета длится не более пяти дней;
- До 10 рабочих дней отводится на регистрацию участка в росреестре и оформление права собственности (ст. 16, ФЗ РФ № 218).
На практике процедура длится от одного месяца до полугода.
ОТ ЧЕГО ЗАВИСИТ СТОИМОСТЬ УСЛУГ
Цена арпантажа зависит от таких факторов:
- Площадь участка;
- Месторасположение объекта исследования;
- Наличие необходимой документации;
- Отсутствие или наличие пограничных конфликтов с соседями;
- Необходимость использования дополнительного оборудования;
- Индивидуальные особенности надела.
Стоимость также зависит от срочности заказа и технических параметров надела. В ГЕОМЕР ГРУПП цены на услуги начинаются от 10 000 рублей без выезда, от 14 000 с выездом. Вы можете ознакомиться с условиями сотрудничества, составить план и график, определить смету на предварительной консультации.
ПРЕИМУЩЕСТВА СОТРУДНИЧЕСТВА С НАМИ
ГЕОМЕР ГРУПП специализируется на проведении инженерных изысканий и геодезических изысканий «под ключ». Это означает, что наш клиент получает полное сопровождение на каждом этапе процедуры: от подписание договора до получения выписки из ЕГРН. К основным плюсам сотрудничества в нашей компанией относятся:
- Безукоризненная репутация в профессиональных кругах;
- Многолетний опыт;
- Наличие лицензии и допуска СРО;
- Использование современных методов геодезии;
- Наличие собственного спецоборудования и специалистов в штате;
- Успешный опыт взаимодействия с госорганизациями и межведомственными структурами.
Изучить наши реализованные проекты и портфолио исполнителей можно на сайте.
Межевой план
Действующим законодательством не установлен срок проведения процесса установления границ ЗУ. Однако, как правило, на практике вся процедура длится от двух недель до полугода.
При этом длительность отдельных этапов процедуры закреплена в нормативных актах. Например, если требуется подписывать акты согласования, то на оповещение соседей отводится неделя (если местонахождение владельца смежного надела установлено) или месяц (если планируется подача объявления в газете). А вот непосредственно исследование и оформление самого межевого плана длится не более пяти дней.
При этом от 6 до 10 дней отводится на регистрацию участка в Росреестре и оформление права собственности.
СТОИМОСТЬ ПАКЕТОВ УСЛУГИ
от 14 000 руб
- Если для вас важна СТОИМОСТЬработ
Узнать условия
Стандартный
от 17 000 руб
- Если для вас важен СРОК ВЫПОЛНЕНИЯработ
Узнать условия
от 24 000 руб
- Если для вас важно выполнение работ ПОД КЛЮЧ
Узнать условия
Выберите оптимальный пакет который вам подойдет
Случаи, когда требуется межевание
Межевание участка является обязательной процедурой, без которой невозможно полноценно распоряжаться землей.
Определение границ и площади владений требуется в следующих случаях:
- постановка объекта на госучет и регистрация имущественного права в Росреестре;
- решение пограничных конфликтов с соседями;
- получение разрешения на строительство;
- переход права собственности к новому владельцу;
- раздел или объединение земельного участка;
- юридические операции с наделом;
- исправление кадастровой ошибки (уточнение границ);
- Выделение ЗУ муниципалитетом в частную собственность.
Фактически, если вы не установили межу, то это не является нарушение закона, но для осуществления любой сделки потребуется предоставить документ об установке границ. К тому же, с помощью процедуры можно подтвердить свои полномочия на ЗУ и не допустить возможные конфликты с соседями.
Самостоятельно выполнить межевание участка невозможно. Данную процедуру имеют право проводить только кадастровые инженеры, имеющие необходимые разрешения. Разумеется, инженеры ГЕОМЕР ГРУПП располагают всей разрешительной документацией, а также состоят в СРО.
Самостоятельно выполнить это невозможно. Данную процедуру имеют право проводить только кадастровые инженеры, имеющие необходимые разрешения. Разумеется, инженеры ГЕОМЕР ГРУПП располагают всей разрешительной документацией, а также состоят в СРО.
ТРЕБОВАНИЯ РОСРЕЕСТРА К УСЛУГЕ
Требования, которым должен соответствовать межевой план, утверждены Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».
Согласно данному приказу мероприятия по определению границ участка проводятся с учетом ряда нюансов:
- Заказать услугу может физическое или юридическое лицо, в роли подрядчика имеет право выступать только кадастровый инженер.
- Контролируют ненадлежащее исполнение документа представители Росреестра. Стоимость процедуры устанавливается в каждом регионе субъектами РФ.
- Межевание земли при уточнение границ согласовывается с владельцами смежных наделов, не стоящих на кадастровом учете. Заказчик процедуры обязан уведомить заинтересованные стороны лично или посредством публикации объявления в печатном издании.
- Пограничные споры решаются в судебном порядке, если сторонам не удалось достигнуть мирного соглашения.
Этапы выполнения межевых работ
Межевание земельного участка поэтапно подразумевает изучение технической документации на объект, проведение замеров и определение координат поворотных точек надела. Подробнее рассмотрим, как получить межевой план земельного участка в Геомер групп:
Подготовка
После выбора исполнителя собственник ЗУ предоставляет ему необходимые документы. Кадастровый инженер анализирует данные, составляет план и график работ. На подготовительном этапе стороны подписывают договор подряда, техническое задание.
Полевой этап
Специалист выезжает на объект и проводит необходимые замеры. Исследования выполняются с помощью специального оборудования (тахеометры, GNSS-оборудование). Подрядчик определяет координаты межевых знаков, углов забора, границ землепользования.
Камеральные исследования
Кадастровый инженер систематизирует полученные сведения подготавливает акт согласования границ ЗУ. После формирования акта границ, возможен дополнительный выезд для установления, сверки точек границ согласно акту который утвердил заказчик. Далее акт согласования границ подписывается владельцами смежных наделов.
Формируется межевой план, который в дальнейшем необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Регистрация в Росреестре
Готовый документ требуется зарегистрировать в Росреестре. Регистрацию осуществляет Геомер групп, либо заказчик самостоятельно.
Цены на услугу «Межевой план»
| № п/п | Наименования работ | Ед. измерения | Стоимость | |
|---|---|---|---|---|
| 1. | Межевые планы для уточнения границ земельного участка | до 500 кв.м. | от 12000 ₽ | |
| до 1000 кв.м. | от 13000 ₽ | |||
| до 1500 кв.м. | от 14000 ₽ | |||
| до 2000 кв.м. | от 15000 ₽ | |||
| 2. | Межевой план для объединения земельного участка | участок | от 10000 ₽ | |
| 3. | Межевой план для раздела земельного участка | участок | от 10000 ₽ | |
| 4. | Исправление кадастровой ошибки | участок | от 15000 ₽ | |
| 5. | Образование части земельного участка | участок | от 15000 ₽ | |
| 6. | Межевание земель общего пользования | участок | от 70000 ₽ | |
| 7. | Схема расположения земельного участка на кадастровом плане | до 1500 кв.м. | от 6000 ₽ | |
| 8. | Межевой план согласно утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане | участок | от 10000 ₽ | |
| 9. | Межевой план по перераспределению границ земельного участка | участок | от 14000 ₽ | |
| 10. | Межевание под многоквартирным домом | участок | от 50000 ₽ | |
| 11. | Кадастровая съемка земельного участка | участок | от 10000 ₽ | |
| 12. | Заключение кадастрового инженера | участок | от 10000 ₽ | |
| 13. | Вынос границ земельного участка в натуру | участок | от 7000 ₽ |
МЕЖЕВОЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА: ГДЕ ПОЛУЧИТЬ
С 2018 года межевание стало обязательной процедурой, и если границы вашего участка не установлены, вы не сможете в полной мере пользоваться своими правами собственника, совершать сделки с землей.
Закажите межевой план в компании «Геомер групп».
ЧТО ТАКОЕ МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Межевой план – это документ, созданный на основе проведенных измерений по межеванию (кадастрового плана) или право устанавливающего документа исследуемого земельного участка. В плане отображаются данные о самом участке (участках) и информация для чего он выполняется — образование, уточнение, учет изменений, учет части или частей, перераспределение, объединение, раздел.
Оформляется в бумажном или электронном виде и заверяется подписью и печатью кадастрового инженера. Готовый документ состоит из двух частей:
- Графическая.Содержит план участка с указанием местоположения границ, подъездные и пешеходные пути для доступа к ЗУ, сервитуты.
- Текстовая.Содержит данные, необходимые для внесения в Кадастр, а также акт согласования границ с соседями.
Для того чтобы изготовить межевой план по разделу земельного участка, обращайтесь в компанию «Геомер групп». Межевание – землеустроительная процедура, и делать ее имеют право только кадастровые инженеры, имеющие допуск. Наши специалисты имеют лицензии и допуски СРО, мы несем гарантию за результаты наших действий.
Посмотрите наши лицензии ниже.
КОГДА НУЖЕН МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Если вы не проводили межевание и границы вашего участка не установлены, рекомендуем пройти эту процедуру. Составление межевого плана земельного участка необходимо:
- Для регистрации нового земельного участка
- Внесения изменений в характеристики земли, поставленной на кадастр
- Совершения любых сделок
- Разделения участка на несколько частей
- Выделения доли из долевой собственности
- Объединения нескольких участков в один
- Уточнения границ земли
- Перераспределения земельного участка
- Восстановления границ при межевых спорах между соседями
- Исправления кадастровой ошибки
ЧТО ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ УСЛУГА СОСТАВЛЕНИЯ МЕЖЕВОГО ПЛАНА
- Консультация. Каждый случай – индивидуален, поэтому сначала эксперт «Геомер групп» обсудит с вами ваши требования, условия сотрудничества.
- Заключение договора. После того, как вы согласитесь сотрудничать с нами, заключаем договор.
- Геодезическая съемка. В назначенный день, геодезисты «Геомер групп» приедут на объект, чтобы выполнить съемку и определить границы участка.
- Обработка результатов. Результаты, полученные во время кабинетного анализа и геодезических изысканий, обрабатывает кадастровый инженер. Он проводит вычисления, подготавливает схемы, чертежи, составляет свое заключение и формирует документ.
- Регистрация сведений. Готовый документ передается в Росреестр и регистрируется, после чего он приобретает юридическую силу.
СТОИМОСТЬ
Цена на подготовку межевого плана от 10 тыс. рублей. Она зависит от характеристик вашего участка и тех задач, с которыми проводится межевание.
НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА
- Опытные кадастровые инженеры – помогут минимизировать риск допущения ошибки. Мы сталкивались со случаями, когда при межевании нескольких участков была допущена ошибка, в результате чего площадь ЗУ уменьшилась. Исправлять такую ошибку не заинтересованы ни соседи, получившие неожиданную прирезку, ни специалисты, допустившие ее. Иногда восстановить границы можно только через суд. Не рискуйте.
- Геодезические измерения собственным оборудованием – мы уверены в его точности. Для того чтобы сделать точные изменения, не просто нужно иметь современное оборудование. Важно, чтобы оно проходило регулярные проверки. В «Геомер групп» используется собственное оборудование, поэтому мы можем гарантировать его исправность и соблюдение допустимых пределов погрешностей.
- Заключение договора – это отсутствие подводных камней. В договоре указаны сроки исполнения, перечень и стоимость услуг, ответственность за нарушение обязательств.
- Лицензии и допуски СРО на проведение кадастровых изысканий. Обратившись к неизвестному частному специалисту, вы всегда рискуете тем, что у него есть не все разрешительные документы. В результате составленный им межевой план будет недействителен. Наши сотрудники аккредитованы, постоянно проходят обучение.
Если у вас есть трудности в вопросе, где получить межевое дело земельного участка, просто приходите к нам в офис на консультацию. Эксперт бесплатно рассмотрит вашу ситуацию и даст свои рекомендации.
Межевание земельного участка
Межевой план в электронном формате (на диске) для самостоятельной подачи в Росреестр через МФЦ. Документ заверен электронно-цифровой подписью кадастрового инженера.
Выписку из ЕГРН с внесенными данными (если подачей в Росреестр занимается наша компания).
Для чего проводят межевание?
Любые юридические операции, связанные с земельным участком (ЗУ), включая куплю-продажу, внесение изменений в ЕГРН, требуют точного определения границ территории. Кадастровая компания БТИ предлагает разумные цены на межевание участка в Московской области и Москве. Наши специалисты определят точные границы вашей территории, в работе мы используем современное геодезическое оборудование самой высокой точности, которое проходит регулярные поверки
Соответствие реальных границ ЗУ на местности границам, зафиксированным в документах ЕГРН, позволит соблюсти действующие нормы при строительстве дома или иных объектов, поможет избежать судебных споров с соседями и других проблем.
Определение границ земельного участка необходимо выполнить, чтобы в Государственном кадастре недвижимости были отражены полные и точные сведения о нем. Межевание также востребовано, если возникла необходимость:
- провести размежевание территории
- объединить два или более ЗУ
- выделить часть земли нескольким правообладателям, т.е. разделить ЗУ
- произвести перераспределение ЗУ
- исправить ошибки в реестре
- уточнить погрешности имеющихся в реестре границ
Вы можете заказать у нас на привлекательных условиях межевой план с целью уточнить границы, чтобы исправить кадастровые, реестровые или технические ошибки. Данный документ также может потребоваться для предоставления в суде или в Департаменте городского имущества и органах местного самоуправления.
Прайс-лист
Итоговая стоимость услуг определяется с учетом:
- объема и сложности работ
- местонахождения и доступности участка
- площади, конфигурации, рельефа ЗУ
- срочности проведения работ по межеванию
Базовые цены на межевание земельного участка в Московской области и Москве указаны в нашем прайсе:
| Межевание/ Геодезические работы | ||
| Документы | Цена | Срок |
| Определение границ земельного участка | ||
| Межевой план (зу до 10 соток) | от 14 000 | от 10 раб. дней |
| Межевой план (зу 11-20 соток) | от 16 000 | от 10 раб. дней |
| Межевой план (зу 20-30 соток) | от 20 000 | от 10 раб. дней |
| Схема расположения строения на ЗУ | от 12 000 | 10 раб. дней |
| Схема расположения ЗУ | от 12 000 | 10 раб. дней |
| Раздел /объединение замельных участков | ||
| Межевое дело раздел/объединение | от 12 000 | от 10 раб. дней |
| Вынос границ земельного участка внатуре | ||
| Вынос точек | от 1 500 за точку | 1 раб.день |
| Топографическая съемка | ||
| Топографическая съемка для газа | от 12000 | от 5 раб. дней |
| Другие виды топографических съемок | Договорная | |
Необходимые документы
Для проведения процедуры межевания земельного участка необходимо предоставить:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (выписка ЕГРН или свидетельство о собственности)
- Правоустанавливающие документы на постройки на участке если они имеются (выписка ЕГРН или свидетельство о собственности на дом, гараж и тд)
- Паспорт и СНИЛС заявителя (собственника или представителя по доверенности, если собственников несколько, то от каждого собственника)
- Генеральный план участка или иные документы, предусмотренные законодательством, если этого требуют цели межевания (наш специалист назовет точный перечень во время консультации).
Как мы работаем
Кадастровые инженеры компании БТИ в сжатые сроки выполнят межевание любого ЗУ, в том числе дачного участка. Наши специалисты:
на этапе подготовки запросят у Вас полный пакет юридической и технической документации и проанализируют всю информацию, которая касается рассматриваемого участка. Самостоятельно запросят все необходимые для работы и анализа данные из ЕГРН
проведут необходимые замеры, выполнят весь комплекс геодезических работ, определят точные координаты границ ЗУ
подготовят акт согласования границ
сформируют межевой план в сроки, предусмотренные договором
Готовый межевой план мы передаем заказчику в электронном виде с электронно-цифровой подписью кадастрового инженера. Копия сохраняется в нашем архиве – при необходимости документ можно будет легко восстановить.
Аттестаты наших кадастровых инженеров
Процедура межевания проводится опытными кадастровыми инженерами в полном соответствии с действующими нормами и требованиями законодательства. Специалисты нашей компании прошли аттестацию по выполнению кадастровых работ, что подтверждено документами.