Добрый день, собираемся покупать квартиру в Москве. Запросили выписку о прописанных. по ней видно, что там были зарегистрированы 2 несовершеннолетних детей, которых выписали за 4 месяца до приватизации в конце 2012 г. На данный момент детям 8 и 14 лет, они прописаны у отца и матери по разным адресам в муниципальном жилье большей площади. Отец продал квартиру сразу после приватизации. После этого были еще одни собственники. Подскажите, пожалуйста, если детей выписали , а приватизацию разрешили, гарантирует ли это , что она действительна.
И какой риск приобретения такой квартиры с точки зрения прав тех детей? Можно ли как то подстраховаться от рисков? Есть ли срок давности и с какого момента?
Показать полностью
06 июля 2018, 08:26 , Марина, г. Москва
Ответы юристов
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Общаться в чате
Риск есть, что дети по достижении совершеннолетия подадут иск о восстановлении их жилищных прав, о признании приватизации и последующих сделок с жилым помещением недействительными как нарушающими их жилищные права и совершенные в нарушение закона об обязательном участии в приватизации несовершеннолетних, имеющих право пользования жилым помещением.
Срок давности для детей начинается с достижения ими 18 летнего возраста.
Гражданский кодекс
Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
КонсультантПлюс: примечание.
10-летний срок, указанный в п. 1 ст. 181, начинает течь с 01.09.2013. Вынесенный до 09.01.2017 отказ в удовлетворении иска в связи с истечением этого срока может быть обжалован (ФЗ от 28.12.1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.
При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
С уважением! Г.А. Кураев
06 июля 2018, 07:53
Клиент, г. Москва
Cпасибо, Геннадий, т.е. получается они могут после совершеннолетия подать еще в течение 10 лет, или вообще пожизненно? если узнают вдруг в 20-30 лет… если какая то страховка при подобных сделках?
06 июля 2018, 07:59
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Общаться в чате
Узнать дети могут и обратиться в суд по достижении совершеннолетия в течение 3-х лет.
Есть позиции судебной практики что в интересах несовершеннолетних должны обращаться с исками прокуратуры и опека, но я с этими позициями не согласен и считаю, что совершеннолетний гражданин вправе оспорить сделки в отношении него когда об был несовершеннолетним по достижении совершеннолетия.
Пример судебной практики
Данные доводы суд считает несостоятельными, так как в судебном заседании было установлено, что истец Саидов Д.Д. достиг совершеннолетия в 2006 году, с 2012 года его родители находились в разводе и уже тогда возникали ссоры и споры, связанные с препятствиями, чинимыми Маличаевой Ф.С. в пользовании спорным жилым помещением, результатом которого стало обращение Саидова Д.Э. в суд с иском к Маличаевой Ф.С. об определении долей в праве совместной собственности и устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
На момент возникших между сторонами спорных правоотношений, действовали нормы ст. 181 ГК РФ и Федерального закона № 109-ФЗ от 21.07.2005г., которыми предусмотрен десятилетний срок исковой давности, исчисляемый с момента начала исполнения договора – ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, десятилетний срок давности, предусмотренный законом для подачи иска, истек ДД.ММ.ГГГГ.
Пункт 1 ст. 181 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2013) предполагает, что начало течения срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки, а соответственно и по требованиям о признании ее недействительной обусловлено исключительно началом исполнения такой сделки.
Достижение истцом совершеннолетия в 2006 году не может влиять на перерыв сроков, предусмотренных для подачи иска в защиту нарушенных прав, поскольку законодательством предусмотрены полномочия по осуществлению защиты несовершеннолетних для нескольких категорий лиц, а именно: прокуратуры РФ, органов опеки и попечительства, а также законных представителей.
При рассмотрении сроков давности, предусмотренных непосредственно для совершеннолетнего лица, обратившегося в защиту своих прав и интересов по достижению совершеннолетия должны применяться положения законодательства, действующие на момент достижения совершеннолетия, а именно, на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.ст. 191, 196 ГК РФ предусмотрен 3-х годичный срок давности со дня, следующего за днем наступления события, которым определено его начало, а именно, с момента достижения совершеннолетия. Диспозиция ст. 191 ГК РФ является ничем иным, как изъятием из ст. 200 ГК РФ, в связи с чем, ссылка истца на то, что он узнал о нарушении своего права в 2015 году, правового значения не имеет.
В данном случае, для истца Саидова Д.Д. как лица, достигшего совершеннолетия, срок давности, предусмотренный законодательством для подачи в суд иска о защите нарушенных в период несовершеннолетия прав и интересов, истек ДД.ММ.ГГГГ.
https://rospravosudie.com/cour.
06 июля 2018, 08:05
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.3
Общаться в чате
И какой риск приобретения такой квартиры с точки зрения прав тех детей? Можно ли как то подстраховаться от рисков?
Марина
Как следует из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2008 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 5 декабря 2008 года, срок исковой давности в данном случае должен исчисляться согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ и п. 1 ст. 200 ГК РФ (Определение по делу № 56-В08-10).
Это значит, что договор передачи жилого помещения в порядке приватизации, при которой в число собственников не был включен несовершеннолетний ребенок, имеющий на это право, по мнению Верховного суда РФ в этом деле, является частично не ничтожной, а частично оспоримой сделкой, срок исковой давности по которой составляет хотя всего один год, но исчисляется не с момента исполнения договора передачи, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права на приватизацию.
При этом практика судов для несовершеннолетних не слишком утешительная, кроме того проблема разворота всех сделок также и в добросовестности покупателей, то есть Вас в данном случае.
Вот несколько примеров:
Апелляционное определение Московского городского суда от 04.02.2016 по делу N 33-4232/2016
Требование: О признании приватизации жилого помещения недействительной, признании отказа на участие в приватизации жилого помещения недействительным, признании права собственности на долю жилого помещения.
Обстоятельства: Истица указала, что проживает совместно с родителями. Ей стало известно, что по договору передачи родители приватизировали квартиру, в которой они сейчас проживают. В момент приватизации истица была несовершеннолетним ребенком, однако она не была включена в договор передачи квартиры в собственность.
Решение: В удовлетворении требований отказано, поскольку истицей пропущен срок исковой давности.
Апелляционное определение Московского городского суда от 16.11.2015 N 33-41507/2015
Требование: О признании частично недействительным договора мены, включении доли наследства в наследственную массу, признании права собственности на долю наследства.
Обстоятельства: Истица указала, что при жизни отец ее дочери приватизировал в равных долях комнаты в коммунальной квартире, без ведома и согласия истицы, как законного представителя несовершеннолетней, законный представитель другого несовершеннолетнего заключил с ответчиком-2 договор мены комнат на две квартиры, о том, как распределены доли в квартирах, истица узнала только при ознакомлении с материалами наследственного дела, имущественные права ее ребенка нарушены.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку истицей без уважительных причин пропущен срок исковой давности.
Апелляционное определение Московского городского суда от 02.10.2015 по делу N 33-34632/2015
Требование: О признании недействительным в части договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации.
Обстоятельства: Истица указала, что ей, ее близким родственникам по договору социального найма была представлена квартира, в приватизации она не участвовала. Истица на момент приватизации была несовершеннолетней, считает, что ее право на приватизацию было нарушено.
Решение: В удовлетворении требования отказано, так как требования заявлены истцом по истечении срока исковой давности, требования о восстановлении пропущенного срока истицей не заявлено.
Апелляционное определение Московского городского суда от 28.08.2015 по делу N 33-31215/2015
Требование: О признании частично недействительными договора передачи квартиры в собственность, свидетельства о собственности, признании недействительными завещания и свидетельства о праве на наследство по завещанию, включении в состав сособственников.
Обстоятельства: Истец считает завещание недействительным, поскольку оно совершено с нарушением действующего законодательства.
Решение: В удовлетворении требования отказано, так как действовавшее в период заключения оспариваемого договора законодательство не предусматривало обязательное включение несовершеннолетних лиц в приватизацию либо отказ от такой приватизации, кроме того, истцом пропущен срок исковой давности.
Поэтому хоть и существует некий риск обращения ставшего совершеннолетним и не участвовавшего в приватизации гражданина, но вероятность удовлетворения его требований довольно низка. Тем более, что в настоящее время они зарегистрированы с родителями в муниципальных квартирах, а значит не утратили своего права на участие в приватизации.
На кого лучше приватизировать квартиру. Плюсы и минусы оформления жилья на одного и нескольких прописанных
– Мы с мужем прописаны и проживаем в муниципальной квартире. Детей нет. Сейчас я хочу приватизировать квартиру, а потом продать ее. Мужу и эта жилплощадь нравится, а я хочу вариант получше – и чтобы к работе поближе.
Как лучше провести приватизацию – только на меня или на нас с супругом? Есть ли между этими вариантами существенная разница?
– Приватизация – дело добровольное, но от состава участников процедуры в дальнейшем будет зависеть, насколько свободно вы сможете распоряжаться квартирой.
???? Право на приватизацию
Приватизировать квартиру могут все зарегистрированные в ней жильцы, в том числе несовершеннолетние – на этот счет в законе нет никаких ограничений. Перед процедурой приватизации нужно получить добровольное согласие каждого проживающего – или его законного представителя, если речь идет о детях.
При этом, как говорилось, приватизация является делом добровольным. Если проживающих в квартире несколько, то кто-то один или несколько человек могут не участвовать в приватизации и отказаться от своей доли в пользу оставшихся– в таком случае тем, кто оформил отказ, полагаются некоторые преференции (об этом чуть ниже).
Жилплощадь, передающаяся из муниципальной в частную собственность, делится на равные доли в зависимости от количества участвующих в приватизации лиц.
????♀️ На кого лучше приватизировать квартиру
На кого же лучше оформлять жилье в случае приватизации, особенно как в нашем случае – когда люди собираются проводить в дальнейшем сделку купли-продажи?
На кого вы приватизировали квартиру?
Только на меня На всех прописанных Мы купили уже приватизированное жилье
На кого-то одного
Если принято решение приватизировать квартиру на кого-то одного, то остальные зарегистрированные в квартире в обязательном порядке должны оформить отказ – в письменной форме, в нотариальной конторе.
Обратите внимание, что отказ нельзя оформить в пользу какого-то конкретного лица. Вся площадь помещения равномерно распределяется по долям между оставшимися участниками (или целиком и полностью отходит кому-то одному).
Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, то отказ может быть оформлен их законными представителями (родителями), но только с разрешения органов опеки.
При приватизации на кого-то одного необходимо учесть следующее – особенно, если квартиру потом планируется продавать:
- Лица, зарегистрированные в квартире, но отказавшиеся от приватизации, получают право бессрочного пользования и проживания в данной квартире.
- «Отказника» нельзя выписать без его добровольного согласия даже собственнику, поэтому право проживать и пользоваться квартирой человек потеряет лишь после того, как сам снимется с регистрации.
- Если есть хоть малейшее сомнение в том, что «отказник» добровольно выпишется из квартиры, то не нужно делать приватизацию на кого-то одного, в противном случае, такую квартиру будет крайне сложно продать – а если и удастся, то с большой скидкой из-за «вечного жильца».
- Плюс приватизации на одного из прописанных – в дальнейшем будет легче провести сделку по продаже недвижимости в том плане, что при оформлении любых сделок по отчуждению необходимо согласие всех собственников.
На всех прописанных
При участии в приватизации всех прописанных убирается главный и самый опасный подводный камень – наличие лиц, которые имеют право бессрочного проживания.
Минусом является наличие возможных договорных проблем и дополнительной работы с документами при продаже жилья. Ведь если квартира приватизирована на всех, то придется получать согласие владельца каждой доли на любые сделки. Кроме того, каждый из владельцев доли впоследствии может оспорить куплю-продажу недвижимости.
Если покупатель приватизированной квартиры дотошный, и грамотно подходит к делу, то он наверняка захочет проверить юридическую чистоту каждого из собственников, его вменяемость и т. д. Все это материальные и временные затраты.
Но, хотя покупателям не нравятся квартиры с несколькими собственниками, квартиры с «вечными жильцами» им не нравятся намного сильнее.
Поэтому, исходя из перспективы, разумнее приватизировать жилье на всех лиц, зарегистрированных в нем.
Тема: Приватизация 1992-1993 года. Права бывших детей, не учавствовавших в приватизации в 2017 году
Добрый день! Продаем квартиру, купленную по Договору купли- продажи в 2001 году. Квартиру купили у семьи из 4 человек, родители и двое несовершеннолетних детей, которые были не внесены в приватизацию (несовершеннолетние дети), приватизация проходила в декабре 1992 года.(Договор передачи от 17.12.1992 года, был зарегистрирован в Департаменте муниципального жилья в феврале 1993 года).
Вопрос 1: какой год является датой приватизации 1992 или 1993 год.
Вопрос возник, в связи с тем, что Покупатели нашей квартиры отказываются от покупки, так как считают, что были нарушены права детей в 1992 -1993 году.(Детям уже по 32-33 года, и они были выписаны в 2001 году, в связи с продажей этой квартиры квартиры нам. Мы живем в квартире уже 16 лет, никто не заявлял никаких прав)
Вопрос 2: Есть ли вероятность того, что эти дети заявят свои права (не важно на доли, прописку или проживание) нам или нашим Покупателям.
Вопрос 3: На какой документ можно ссылаться при продаже нашей квартиры.
С Уважением, Татьяна
Показать полностью
17 ноября 2017, 12:07 , Татьяна, г. Москва
Ответы юристов
Дарья Горлова
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.7
Общаться в чате
Вопрос 1: какой год является датой приватизации 1992 или 1993 год.
Дата регистрация договора — 1993 год.
Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1.
Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2: Есть ли вероятность того, что эти дети заявят свои права (не важно на доли, прописку или проживание) нам или нашим Покупателям.
С 1992 по 1994 год несовершеннолетние дети не включались в состав собственников.
Пропущен срок исковой давности, о нарушении своих прав они должны были узнать при первой продаже квартиры.
Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.
Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Вопрос 3: На какой документ можно ссылаться при продаже нашей квартиры.
Ссылаться стоит именно на пропуск исковой давности.
17 ноября 2017, 12:55
Клиент, г. Москва
Добрый день, Дарья! Хотела уточнить по поводу срока исковой давности, с какого момента его начинать «отсчитывать»? Веди они могут узнать сегодня, о том что, когда то в детстве не использовали право приватизации и с завтрашнего дня считать год.
Я где -то читала, что срок давности 10 лет. с момента их совершеннолетия?
С Уважением, Татьяна
18 ноября 2017, 09:27
Дарья Горлова
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.7
Общаться в чате
Добрый день, Дарья! Хотела уточнить по поводу срока исковой давности, с какого момента его начинать «отсчитывать»? Веди они могут узнать сегодня, о том что, когда то в детстве не использовали право приватизации и с завтрашнего дня считать год.
Я где -то читала, что срок давности 10 лет. с момента их совершеннолетия?
Хотела уточнить по поводу срока исковой давности, с какого момента его начинать «отсчитывать»?
Я встречала два варианта в судебной практике. с момента совершеннолетия и с момента продажи квартиры.
Веди они могут узнать сегодня, о том что, когда то в детстве не использовали право приватизации и с завтрашнего дня считать год.
Нет, не могут. Они неизбежно должны были о знать о нарушении своего права либо при наступлении совершеннолетия, либо при первой продаже квартиры.
Ниже судебное решение, которое можно показать потенциальному покупателю:
Представителем ответчиков, также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Суд находит срок исковой давности пропущенным.
Договор приватизации, оспариваемый истцом, по вышеназванному основанию исходя из положений ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 180 ГК РФ является оспоримой сделкой.
В силу п. 2 ст.
181 ГК РФ годичный срок исковой давностипо искам о признании недействительной оспоримой сделки следует исчислять со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Из п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2008 года, утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.02.2009 года, следует, что разрешая спор о признании договора приватизации квартиры недействительным в части невключения несовершеннолетнего в состав собственников приватизируемого жилья, срок исковой давности, определенный п. 2 ст. 181 ГК РФ, должен исчисляться согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно ч.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
В силу ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Суд, принимая во внимание то обстоятельство, что на момент заключения договора приватизации (… г. гола) истец,… г. года рождения, являлся несовершеннолетним, полагает, что в полном объеме осуществлять свои права и обязанности Романов (Плетнев) А.Г. начал с момента достижения совершеннолетия, то есть с приобретения полной дееспособности(с… г.).
В судебном заседании сторонами не оспаривался тот факт, что с момента совершеннолетия истец недееспособным не признавался, в дееспособности не ограничивался.
Таким образом, с момента совершеннолетия Романов (до брака Плетнев) А.Г. должен был узнать о том, что он не являются собственником <. >, в которой истец, как он пояснил в судебном заседании, постоянно проживал, пока в 2010 году у него не испортились отношения с родственниками и он не уехал. При этом истцом в судебном заседании не оспаривался тот факт, что с момента смерти отца в… г. году, ему было известно, что все документы переоформлены на его маму, то есть в момент совершеннолетия он знал, что не является собственником <. >.
При таких обстоятельствах суд находит установленным факт того, что о своем нарушенном праве (то, что он не является собственником спорной квартиры) истец знала с момента совершеннолетия (с… г.), то есть более 6 лет до момента подачи в суд настоящего искового заявления (иск подан… г.).Являясь совершеннолетним, истец не был лишен возможности выяснить кто является собственником спорного жилого помещения. Кроме того, на собственника законом возлагается бремя содержания имущества, в том числе оплата коммунальных услуг, имущественных налогов, истец, с момента совершеннолетия, постоянно проживая в <. >, на протяжении многих лет не мог не видеть квитанции на оплату коммунальных платежей, налоговые уведомлением, из которых следует однозначный вывод о том, кто является собственником жилого помещения.
Данные обстоятельства истцом в судебном заседании не отрицались, в суде истец пояснил, что интерес к квартире у него возник только после того, как мать подарила данную квартиру брату.
С учетом изложенного, суд полагает, что истец, действуя разумно и добросовестно, должен был узнать о том, кто является собственником квартиры, а значит, о нарушении своих прав, с достижением им совершеннолетия.Суд усматривает, что истец соглашался со сложившейся ситуацией, что им не отрицалось, пока у него, как он пояснил в судебном заседании, не испортились отношения с матерью и братом.
При таких обстоятельствах, течение срока исковой давности для защиты права началось со дня, когда истец должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Такими обстоятельствами являются не включение истца в число собственников квартиры, таким моментом является день приобретения им полной дееспособности (совершеннолетия).Следовательно, течение срока исковой давности для предъявления рассматриваемого иска началось для Романова (Плетнева) А.Г. с 23.03.2009 года, который на момент подачи иска (26.10.2015 года) истек. О применении судом срока исковой давности было заявлено представителем стороны договора и ответчика по иску – Плетневой Л.В..
Я где -то читала, что срок давности 10 лет. с момента их совершеннолетия?
10 лет это максимальный срок для всех сделок, но он в Вашем случае неприменим в любом случае (договор заключен до 1 сентября 2013 года).
Статья 196. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Десятилетний срок, предусмотренный пунктом 2 статьи 196 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ), начинает течь не ранее 1 сентября 2013 г.Лица, которым до дня вступления в силу Федерального закона от 28 декабря Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».
Не участвовал в приватизации: какие есть права на жилье?
Приватизация – это способ получить квартиру в собственность бесплатно, если раньше ее владельцем было государство или муниципалитет. Право приватизировать квартиру есть у всех, кто зарегистрирован в квартире на момент начала процедуры приватизации. Несовершеннолетних это то же касается.
Но, если до начала приватизации гражданин снимается с регистрационного учета, он не может в ней принимать участие.
То есть: если человек на момент приватизации прописан в квартире, то он либо будет принимать в ней участие, либо должен письменно отказаться от этого. Но, отказ не значит выселение – в таком случае человек теряет право собственности на часть квартиры, но за ним остается право пожизненного проживания.
- 1 Как приватизируется квартира, если там прописан несовершеннолетний
- 2 Права, если отказался от приватизации
- 2.1 Ограничения
Как приватизируется квартира, если там прописан несовершеннолетний
Проигнорировать тот факт, что в квартире прописан несовершеннолетний на момент приватизации не получится. Даже если не подать документы, которые подтверждают его проживание в квартире, в отделе приватизации все равно потом проверят, кто зарегистрирован. И когда обнаружится, что там есть ребенок, в отделе потребуют разрешение на приватизацию от органа опеки.
Без такого разрешения до 18 лет приватизировать жилье будет невозможно.
Согласно закону, несовершеннолетний может принять участие в приватизации или отказаться. Но, даже если он примет, еще одно право на бесплатную приватизацию у него останется – после 18 лет.
Если ребенку больше 14 лет, то документы он подписывать будет сам. Если меньше, то за него это делают родители или лица, которые официально их заменяют. Но, как в первом, так и во втором случае без резолюции органа опеки не обойдется.
Права, если отказался от приватизации
Даже если человек, зарегистрированный по адресу, отказался принимать участие в приватизации, выгнать его на улицу все равно нельзя. У него остается право на пожизненное проживание в этой квартире, пока он там зарегистрирован и даже собственники сменятся.
Вот какие права остаются, если отказаться от приватизации, но быть там прописанным:
- Жить в квартире, иметь свою комнату.
- Пользоваться коммунальными услугами, платить за них.
- Пользоваться местами общего пользования в квартире: туалет, ванная, кухня, кладовая, коридор.
Собственники квартиры в этом препятствовать не могут и не имеют права. Но, если так случается, что они перестают пускать в квартиру жильца, или не допускают до мест общего использования, можно обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
Ограничения
Все же отличия между пожизненным правом проживания и владением есть. Тот, кто не принимал участие в приватизации, не имеет права подарить, обменять, оставить в наследство ту комнату, в которой живет. Передать по наследству право пожизненного проживания то же нельзя.
Даже если собственники захотят продать квартиру или разменять, снять с регистрации этого человека то же нельзя. Разве только что, если он сам будет согласен выписаться и освободить помещение.
Что делать, если не осталось документов о приватизации и нечем подтвердить право на проживание?
Узнать, когда и при чьем участии проходила приватизация квартиры можно в Росреестре. Любой гражданин, который даже не прописан по искомому адресу, имеет право подать в Росреестр запрос и получить выписку ЕГРН. В выписке будет указано кто владелец квартиры, на каком основании возникло право собственности, когда оно было зарегистрировано и есть ли какие-то обременения.
Стоимость выписки зависит от того, в каком формате она запрашивается – в электронном 250 рублей, в бумажном 450.
Обратите внимание: чтобы заказать выписку по квартире, нужно знать ее кадастровый номер. Узнать это можно то же на сайте Росреестра.
Но, дело в том, что в выписке не будет указано, почему конкретное лицо не принимало участие в приватизации. Так что если нужно узнать эту информацию, следует подать запрос в отдел приватизации по месту жительства. В этом отделе должны хранится все документы по процедуре приватизации квартиры, так что точно можно будет прояснить этот момент.
Если выяснится, что гражданин не писал отказ в приватизации и не был снят с регистрационного учета на момент ее проведения, то он и не утратил право стать собственником доли. В таком случае ему нужно обращаться в суд с иском о признании процедуры приватизации недействительной. Такой иск можно подать в течение трех лет с момента, как лицо узнало о нарушении своих прав.
Что в итоге
Даже если человек, зарегистрированный в квартире, написал отказ от участия в приватизации, или за него это сделали его официальные представители, то он не теряет право собственности, но имеет право проживать там до тех пор, пока прописан.
Выяснить, как и кем была проведена приватизация, можно подав запрос в отдел приватизации по месту жительства. Узнать, кто собственник можно через выписку в Росреестре.